屏南县农家乐乡村旅游示范项目可行性研究报告

屏南县农家乐乡村旅游示范项目一、项目名称屏南县农家乐乡村旅游示范项目二、项目背景1、以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，按照科学发展观和构建和谐社会的总要求，以建设社会主义新农村为主线，以强县富民，减少贫困人口为目标，本着全面规划、重点开发、分步实施、逐步完善的原则，充分利用独特的自然资源和历史文化资源，发挥区域特色优势，通过发展特色旅游项目，进而拉动全县产业结构调整，推进屏南经济、社会和生态的全面协调可持续发展，构建充满活力、富裕文明、和谐稳定新屏南。2、随着工业化和城市的飞速发展，回归自然成了都市人们的向往与追求，一种新兴旅游形式农家乐乡村旅游，开始在一些发达地区兴起并在全国乃至全世界发展起来。结合国务院提出的新农村建设及屏南县“抓百村促千村”加快建设社会主义新农村建设的契机，乡村旅游示范村建设有机地把旅游观光与当地的农业发展特色结合起来，让旅客既能领略景区人文景观、自然景观，又能观赏乡村风光，体验农作之乐，购买土特产品，尝美味农家菜，这无疑拓展了农业生产空间，调整了农业生产结构，改善了农村环境，促进生态平衡，繁荣了农村经济。3、乡村旅游规划的方向（1）促进农业产业结构多元化发展根据乡村旅游特点，统筹规划发展观光农业和休闲农业。在规划的过程中，要根据农业的地域性、自然性、专业性的特点，因地制宜地开发独特的农业旅游项目，把旅游产品贯穿在具有高科技含量，高环境质量，高价值效益的“三高”农业生产中，使传统粗放型农业转变为集精致性、系统性、集约性、教育性为一体的现代农业。这对于吸引城镇游客到农村观光，实现城乡居民收入的再分配有着重大的促进作用，对于农村经济结构调整和增加农民的收入以及生态环境的保护和农业的可持续发展也有着重要的意义。（2）打造可持续发展的乡村人居环境乡村人居环境是整个乡村经济环境、社会环境和生态环境的综合体现，是乡村社区的成长性和可持续能力的综合标志。以乡村经济、社会、环境的可持续发展为目标，通过合理的乡村旅游规划，保证乡村人居环境的整体性和稳定性，保证人居环境空间布局的高效性和合理性、保证人居环境的功能设施建设的便捷性和全面性，以营造出和谐、自然、优美的乡村整体人文景观生态系统。（3）提供乡村体验式旅游模式购回空间是城市人自然本性的需求，是城市人对近远郊乡村的用地、环境、乡土文化的空间重组，通过购回乡村空间，城市人在乡村中找到了真正的度假方式。购回空间理念为游客提供两种乡村旅游的体验方式第一是租赁方式，城市人到乡村租赁农户开设的乡村旅馆，与农民一起生活，体验乡村感觉。第二是买回空间，政府出台相应的法规，建立合理的土地流转机制，将乡村土地统一集中，出让土地使用权，吸引城市人在乡村中建自己的别墅、小院落等，作为城市住所的补充，城市人可以定期返回乡村的“第二个家”居住。对于在乡村发展“第二个家”,政府应出台相应的法规,建立合理的土地流转机制和相应的土地配套政策,方便土地的适度集中。通过适当引入城里人参与乡村旅游的经营，与劳动力本地化共同构成乡村旅游持续发展的根本保证。此外,通过开展一系列参与性的农事项目,让游客真正体验农村生活、生产,感受“乡村农夫”生活。4、松柏山庄及农家乐旅游休闲项目位于屏南县屏城乡，紧邻平南县白水洋25公里，距省级风景名胜区垂云通天河20公里，距05省道仅2公里，景区内森林丰茂、山谷幽深、溪水清澈、峭壁摩天、珍禽相嬉，在长达10余公里的山谷内分布的山形岩石千姿百态。本项目是为迎合“回归自然，返朴归真”的生态旅游热而推出的以“游十里山谷，住山庄木楼，品乡间土菜，觅山里野趣，享农家快乐”为特色的生态旅游,交通、通讯便捷，是休闲、度假、旅游、娱乐的理想场所。近年来，千岛湖旅游业蓬勃发展，丰富的旅游资源和良好的发展态势，为本项目建设提供了广阔的市场前景。三、项目建设规模与内容该项目规划以“新农村、新旅游、新体验、新风尚”理念为指导，依托白水洋生态旅游资源，将利用景区周边历口镇、安凌镇乡村，建设12个乡村旅游示范村等村丰富的自然资源和浓厚的徽文化底蕴、历史文化古迹与遗存，发挥农业观光旅游和文化功能，展示乡土民俗文化，保护传统农耕文化，以充分体现田园风光、农家风味、山野情趣，达到生态环保、自然和谐、清洁卫生，集科技示范、旅游、生态观光与一体，走农业和旅游相结合的道路，以发展农业来推动旅游业的发展，以旅游业的发展带动农业结构的调整。主要建设内容为农家庭院式木楼、民俗物品展厅、旅游生态农庄及休闲娱乐中心等，形成特色经济，建设乡村生态旅游综合开发项目。屏南乡村旅游开发后,可直接提供200个就业岗位，解决当地居民就业。同时，相关服务业也会随之兴起，小商品市场、农家乐、交通、饮食也会逐渐兴旺发达，从而吸引更多的居民就业和参与，经济社会效益明显，城乡和谐发展将会得到直观的体现。1、开发构想1）开发定位乡村旅游外地游客和屏南市民的休闲乐园2）开发原则保护与开发并重的原则（即保持原资源特色和原生态环境不受破坏）尊重科学，强化规划的原则（以科学发展观为指导，聘请专家制定切实可行的详规设计方案）循序渐进，突出重点，分布实施的原则（重点突出特色民居的建设）3）发展目标力争通过五年的努力，将屏南打造成继武夷山后福建又一精品名牌旅游产品，并获得国家农业旅游示范区的认定。近期目标（2007年）沿江及209国道改造50户特色民居见效果图,供游客观赏和休息。庭园改造（水泥院坝、围栏、路灯、宫灯、设方桌座椅等）50户。果园路改造10公里（鹅卵石或水泥石块浆砌供游客行走）。庭园绿化50户（建葡萄园、樱桃园等供游客观赏和体验农家生活）。桔园主干道硬化20公里（供游客行撸建一处村级垃圾处理场（固定堆放点）,以自然院落为基础建垃圾收集站20处，建农户垃圾箱400个。远期目标2008年后增加投入，改造或新建特色民居100户。打造桔园迷宫。迷宫是有趣的智力游戏，也是一种开心的娱乐，人们面对各种复杂的迷宫，对游客的洞察力、分析力和判断力无疑都是一种挑战，这正是现代迷宫游戏的魅力所在。拟在村内适宜地带设计打造一处桔园迷宫，桔园迷宫可以用较小的面积做出复杂多变的迷宫阵形，而且迷宫的阵形有立体的变化，如坡上坡下，入园出园，层出不穷，在迷宫中相互追逐，常常只闻其声，不见其人，在自然的桔林中穿行，妙趣横生。建设植物园。请园艺专家结合柑桔园建设在雷家坪村补充设计培植一年四季绿草如茵、花季朴鼻的植物园，让入园游客有四季如春，回归自然的清新之感。规划建设宋代古县城。延伸开发二埫垭红色旅游教育基地。特色民居、自然景观硬件环境与人文软件环境的相互配合，提升了雷家坪乡村旅游的吸引力与特色，雷家坪乡村旅游将成为县城旅游发展的新亮点。2、交通规划1）、各功能区之间的主要道路建设成为三级以下村道，道路路面宽6米，达到能通行面包车的标准，总长度约为25公里。2）、为方便游人游览，购置旅游面包车12辆，定点定线运输游客，沿途建立主要候车站8个。3、接待设施规划旅游服务接待中心是旅游开发重点项目，投资大，但管理好，收益也大。1）、改造建设家庭旅馆30套，占地15000平方米，改造建设旅游商店20所，占地400平方米，餐厅、舞厅等服务设施10套，占地5000平方米。2）配备好客房设施。（1）客家民居都很宽敞，缺点是墙壁没有批烫（粗墙），光线较差，有些房屋年份过久，烟过的痕迹较重。可利用多余房屋进行装修，布置，力求可表达本地客家特色。但如果就这个基础做成纯土风格的居室也很有特点屋顶用星星式彩灯装饰成网状，夜晚仰望屋顶一闪一闪的发亮，配合窗外的夜色月光，别有韵味。墙上挂上白、红等亮色的装饰物（如客家饰物、竹制品、民间工艺等）（2）每个房间应配备单人床数张（普通木棕床就可），或装饰成简单的塌塌米的样式也可以，以便睡通铺可以多睡人。有条件的应该配备席梦思床，满足一些客人的需要。（3）每户至少配备两个冲水式厕所，改变现在厕所在外的情况，视家庭情况可建设农村沼气池，达到环保干净卫生的要求。（4）在村民集中地兴建一排具有客家风情的商业街，通过招租形式对外经营，制作能表达客家民俗的手工品、美食、农家DIY，水果零售等活动，可批发适量的毛巾、牙刷、牙膏、洗发液、拖鞋，统一管理，以供有需要的客人购买。（5）营造“传统”与“现代”相融合的乡土气氛在大多数客家村民家里，在适当的位置（院子的外墙、客厅的墙上）挂上关于该区域的历史记录、本地的风光风情画（镜框画、写真喷绘布都可以），让游客感受到这里是很多人到来和向往的地方,提高他们的兴致，让他们为九峰十二渡水乡村旅游区带去好的口碑。3）、修建生态停车场2处，总面积在2000平方米。4）、在林家、张家山、松光山边建三个公共厕所，方便游客。5）、为节约能源，防止污水污染环境，在乡村旅游度假别墅新建10个沼气池，消纳污水。4、供电、供水规划在横坑电站旁边已安装有一个变压器，并通向村内各服务点，送电入户。旅游区内饮水水源充足，规划中安装净化水装置，来提供游客及旅游区日常的饮用水。5、排污水规划污水排放必须经净化后排到自然中，以保护环境。所以在生态别墅区内新建10个沼气池，集中处理游客及旅游区日常排放的污水。四、投资估算和资金筹措1、投资估算本项目为综合性开发项目，项目总投资1500万元，投资估算采用分景区按工程类别逐级估算方法。工程造价参照本地区同类工程造价计算。2、资金筹集本项目概算总投资万元，其中（1）项目自筹万元；（2）申请国家补助万元；（3）申请贷款万元（4）地方配套万元。3、资金使用自筹资金、银行贷款主要用于经营性项目建设，地方配套和国家补助资金主要用于文物保护与公共基础设施工程建设。五、项目优势1、屏南厚重的人文优势和突出的交通区位优势。2、白水洋的品牌优势和旅游产业优势。3、屏南县大力推进新农村建设和发展农家游、生态游的政策优势。4、生态资源丰富，水电充足，市场活跃，具有基础和后发优势。六、建设计划方案2007年12月份，完成项申报等前期工作；2008年1月2008年5月，2008年6月2008年12月，锦秀山河、天然养吧景区建成。七、环境保护措施本项目立足于自然生态、人文景观资源的开发与保护，融环境保护于项目建设、经营全过程，有利于生态建设的健康发展。经营过程中产生的垃圾等废弃物，实行定时、专人、集中处理的景区保洁措施，为农村环境整治提供了借鉴经验。八、目标市场1、巩固既有的客源市场，如福建地区、中三角地区（浙江、广东）。2、开辟新市场、客源地，不求多、大，力求精、准，如长三角地区。3、拓展会议、培训、商务客，在各单位年底考核之前以及春节期间，组织旅游企业开展该类群体，建立相关单位的培训中心的市场营销。九、营销举措1、组织开展节庆促销活动，如民俗文化节、圣诞、元旦、春节、情人节等节庆，用节庆赛事营造浓厚氛围，带动旅游人气。2、积极组织参加四大旅交会温州、宁波、上海、广州等。3、以赛代训，除了组织参加省局的旅游行业技能比赛外，组织区内的宾馆、酒店开展技能服务大赛和第一届福州区导游服务技能比赛。4、与重要目标地旅行社对接，围绕“休闲农家乡村游”、“彩林奇韵”乡村摄影游、白水洋峡谷游、“观赏民俗表演”和“品赏农家火锅感受生态空调”等，开展秋冬季节的市场营销和客源组织工作，带动屏南冬季旅游市场的升温。5、制定宣传、促销奖励办法，激励全社会对宣传旅游工作的积极性。6、各乡镇人民政府要积极整合包装第一、二届厨艺大赛的成果，并将文化、民俗内涵融入，指导各乡村旅游接待点，挖掘编创乡风民俗活动，包装13个简单而有特色的活动，吸引游客来屏南的乡村旅游点旅游体验，围绕“都市休闲哪里去屏南乡村白水洋”的形象定位，通过连续的努力，进一步打造“中国乡村旅游目的地”品牌。7、研定冬季旅游景区点门票及相关住宿点的优惠政策，重点是区内的景区点乡村旅游接待点，尝试推行一票制或联票制，通过互相带动、互相促进，确保淡季不淡。8、从旅游专项资金拿出专门的宣传奖励对全区的冬季宣传开展专项奖励利用电视、报纸、电台、网络等平台开展多种形式的宣传。除了巩固既有的媒体宣传网络外，重点建设屏南旅游网络营销平台和冬季旅游宣传，包括旅游企业的网络链接和省市媒体的宣传促销。十、经济效益和社会效益分析有利于拉动了当地经济整体发展，加速了偏远农村脱贫致富，改善农村环境，促进农村加速城镇化进度，保护了生态资源，改善生态环境。可以进一步培育和发展特色产业，带动经济社会协调发展。因此，该项目具有较好的社会效益和经济效益。1、经济效益本项目建成运营后，按年均进入屏南旅游人次40万人次的30计算，年均接待游客12万人次，