房屋抵押消费贷款委托(担保)协议

房屋抵押消费贷款委托担保协议房屋抵押消费贷款委托担保协议委托方以下简称甲方身份证号通信地址邮政编码电话委托代理人身份证号通信地址邮政编码电话受托方以下简称乙方北京链家房地产经纪有限公司注册地址北京市朝阳区朝外大街昆泰国际大厦1706室邮政编码100020资质证号0929电话58797888根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方，代为办理甲方房屋抵押消费贷款一事达成一致，订立本协议第一条本协议所称的房屋抵押消费贷款是指，借款申请人将其已有完全产权的房产抵押给银行以获得贷款，该款项可用于银行指定的各种用途。抵押后的房产仍然可以按原用途继续使用或出租。第二条甲方因贷款用途_，需向_银行申请房屋抵押消费贷款，特委托乙方代为办理相关贷款申请手续。第三条抵押标的物的描述_第_【幢】【座】_【单元】【层】_号，房屋所有权证号。第四条甲方保证对此抵押标的物拥有合法处置权包括但不限于标的物产权清晰、无纠纷、无抵押、无债权债务，若发生与该标的物有关的任何权属纠纷及债权、债务纠纷，甲方均应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此受到的经济损失。第五条根据甲乙双方的约定，乙方接受甲方委托，完成以下委托事项1进行市场考察和业务调研，向甲方提供合理有效的贷款方案2收取甲方提交的房屋抵押消费贷款的全部申请材料，并进行初步审核3依据银行要求，向银行提交贷款申请材料，并组织甲方与银行签署相关文件4协调房地产评估事务所对抵押物进行评估5组织甲方与指定律师事务所签署相关法律文件6办理抵押登记7_8_。第六条为确保甲方委托事项的顺利进行，甲方应配合乙方完成如下事宜1按照乙方要求，提交贷款审批材料见附件一，甲方保证其向乙方提交的一切资料、证件均真实、合法、有效2按照乙方通知的时间、地点、方式提交相关资料，签署各项合同书及相关法律文件3积极、主动地配合乙方为甲方的利益从事的各项工作，并根据实际需要为乙方提供便利4甲方如遇有任何可能影响委托事项办理的情况，及其他诸如通讯地址、联系电话等变更，应及时通知乙方如因甲方未及时通知乙方而给乙方造成损失，甲方承担赔偿责任5_。第七条相关费用一在签署本协议当日，甲方就委托事项，按照以下第_项向乙方支付报酬，共计人民币_万_仟_佰_拾_元整小写_元整。1贷款额在20万元及以内的，支付服务费3700元2贷款额在20万元以上的，支付服务费3700元，并加付超出部分的2作为服务费3。二甲方应在签署本协议当日将贷款所需之评估费_元整、保险费_元整、律师费_元整交付给乙方，乙方须将此费用转交贷款银行指定的相关公司。甲方在申请贷款时所发生的其他费用，由甲方在办理相关业务的同时自行交纳。甲方向乙方交纳的相关费用，由乙方在银行放款后按照实际发生费用多退少补。第八条违约责任甲乙双方应认真履行本委托协议书所约定的各项事宜，任何一方因违反本协议约定，给对方造成损害的应当承担赔偿责任。若因甲方原因而导致协议无法履行的，甲方所交相关费用不予退还。若因甲方原因而导致乙方不能取得他项权利证的，甲方在接到乙方通知后三个工作日内将所得全部贷款退还乙方，如甲方未能退还全部贷款，甲方应以未还金额每天千分之五支付乙方违约金。第九条本协议之委托期限自甲乙双方签字之日起至委托事项完成之日止。第十条出现下列情况之一，本协议终止1本协议履行期间，发生不可抗力致使本协议无法履行的2甲方申请贷款，银行不予批准的3_。第十一条本协议未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。对本协议的变更或解除，应当采用书面形式，本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。第十二条本协议在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，依法向协议签订地的人民法院提起诉讼。第十三条本协议一式两份，自双方签字之日起生效，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。甲方乙方盖章北京链家房地产经纪有限公司委托代理人经办人年月日年月日附件一甲方需提交资料1借款人、产权人共有人的身份证已婚须提供夫妻双方的2借款人、产权人共有人户口本包括首页、本人页、变更页，外省市人提供暂住证或在京工作居住证已婚须提供夫妻双方的3借款人、产权人共有人婚姻证明，提供以下之一A结婚证原件B离婚需提供离婚证或离婚判决书、调解书C丧偶提供丧偶证明D单身提供单身证明书4标准格式工薪收入证明已婚须提供夫妻双方的5所在单位营业执照副本复印件有年检章且加盖单位公章6贷款用途证明发票原件及复印件2份或相关合同原件及复印件7所抵押房屋的产权证原件及复印件8借款人夫妻双方的其他财产证明9贷款银行要求的其他资料。房地产项目转让的法律手续项目转让需要办理的法律手续包括1项目土地使用权为划拨取得的，应办理土地使用权出让手续2项目土地使用权的变更登记手续3房地产开发项目转让的备案手续，具体向房地产开发主管部门办理4建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的更名手续，具体向规划管理部门和建设管理部门办理5其他根据有关政府部门要求需要办理更名或备案的手续。项目转让与在建工程转让的条件及手续基本相同，区别在于项目转让应整体转让，不能分割转让，而在建工程转让不仅可以全部转让，而且可以分割转让又如项目转让后的开发量应归受让方，而在建工程转让后的开发量，应归转让方。由于无法律、法规支持，理论尚有争议，因此，上述比较只能作为房地产律师观点。制作房地产项目转让合同应注意的问题制作房地产项目转让合同应注意的问题1、房地产开发项目转让必须由所有转让、受让的当事人以书面形式协商一致2、转让项目已有的各种政府批文均必须在合同中列明，包括立项和规划批文等3、项目转让应符合开发不同阶段的政府有关允许转让的条件4、已成立项目公司以公司股权转让方式转让全部或部分房地产项目，应按公司法有关规定办理工商变更登记手续，同时办理房地产转让的变更登记手续5、成立项目公司的转让方的债权债务要明确，潜在债务的澄清，要约定公告程序6、未成立项目公司以合作各方的投资权益内部转让全部或部分房地产项目，应按项目土地使用的不同情况，申办变更立项和土地使用的批准手续转让给合作各方以外当事人的，须获得原合作各方及受让方的一致同意7、转让的项目如尚未办理土地出让手续或虽已办理了出让手续，转让时尚未付清出让金的，应约定办理出让手续的具体责任人及有关费用，包括尚未付清的费用的承担方式8、项目转让时，项目未按出让合同约定的期限和条件进行开发，转让合同应约定补办政府主管部门认可手续及具体责任人9、项目转让时，按出让合同的土地使用年限已开始使用的，转让合同约定的土地使用年限应作相应扣除什么叫房地产产权房地产产权城市房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排地性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。房地产产权是指房地产所有者对其所有的房地产享有的占用、使用、收益、处分的权利。所谓占有，是合法取得和拥有的意思。它是指事实上对房地产的控制和支配。占有是房地产产权的基本内容，占有房地产的可以是所有者本身，也可以是非所有者通过合法手续对房地产的占有。所谓使用，是指房地产的占有者按照房屋的性能及使用价值对房屋合理地加以利用。房地产的权属所有人可以自己行使使用权，如自住、自用等也可以依一定的条件把房地产的使用权转让给他人，如出租、出借、抵押等。房地产的使用权和占有权是密不可分的，没有占有权，使用权就失去了存在的基础，而使用权又可以从所有权中分离出来，即有使用权不