实际生活中，房改房交易五项注意_第1页
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文档简介

律伴网（ 律服务平台 律伴 网（ 律师上律 伴 ！ 实际生活中，房改房交易五项注意 为消除交易风险，业内与家提醒买家需特别注意以下关键环节： 一、 了解产权可靠性：确认产权的房主是否不卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房迚行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 扫一扫免费咨询律师 二、确认登记的面积、使用期限：在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是 律伴网（ 律服务平台 律伴 网（ 律师上律 伴 ！ 否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。 三、清楚房屋背景不周边环境：买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化、保安情况以及住宅电梯质量等。 四、确定房价的合理性：通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后不自己所意属的房屋迚行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所迚行评估，让双方达成合理的房价 。较。还可委托诚信中介公司或评估事务所迚行评估，让双方达成合理的房价。 五、慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，丌要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位 (如有口碑的中介公司 )代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。 律伴网（ 律服务平台 律伴 网（ 律师上律 伴 ！ 值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行 (中介方 )、律师、公证的保证或口头协议都丌算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手 续完成后房屋产权才
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