造价师案例精讲班课件

第1讲2010造价工程师考前辅导案例分析精讲班011一、考试和教材介绍（一）关于考试造价工程师考试2010年10月24、25日考试。本科目考试时间10月25日14001800，4个小时。考试题型六个主观题目，其中有一道技术计量题目（技术计量题目分为3个专业题目土建、管道、电器，考生任选其一）。前五道题目每题20分，最后的计量题目40分。这一科目采用分步累计的计分方式，试题大多数为计算题，部分知识点采用问答、主观判断形式。卷面分值合计140分。及格标准84分及格。2（二）关于教材根据建设工程工程量清单计价规范2008和建设项目经济与评价方法与参数第三版等有关规定，修订了原教材内容。工程造价案例分析教材分为六章。工程造价案例分析案例题目第一章建设项目财务分析共8个案例第二章工程设计、施工方案技术经济分析共15个案例第三章建设工程计量与计价共9个案例第四章建设工程施工招投标共13个案例第五章建设工程合同管理与索赔共14个案例第六章工程价款结算与工程决算共12个案例建议考生，先看其他科目的基础内容，然后来听本科目课程。第2讲2010造价工程师考前辅导案例分析精讲班011二、辅导课程介绍从学习效率上看，参加辅导的效果比不参加好，网络辅导和面授辅导相结合比较好。提高了效率，节约了时间，及格率明显高于全国平均水平。1、网络课程课程精讲班冲刺班习题班应试技巧班摸底点评课时40讲18讲12讲4讲4讲介绍18小时2套模拟题8个小时1套模拟题6小时逐章讲解习题答题技巧、临场发挥等应试方法讲解2套模拟题解析点评2、面授班。计划安排北京，上海，沈阳等地面授。基础班（周五到周日，每科目3天集中学习），强化班（周六到周日，每科目2天集中学习），通关班（周六或周日，每科目1天集中学习）。其中，点题通关班办的比较晚，约到9月底开始。2010年新增加了“集中营特训班”，为时四天。另有不同组合套餐，具体安排，请关注网上公告。网络和面授相结合是比较好的学习方式。既有多次听课的方便，又有面对面交流的机会，相对封闭的学习环境和气氛。25、辅导书我们和将在华中科技出版社出版辅导书系列考点答疑与例题精解，共三本。以重点提示，典型答疑，模拟练习为主，帮助考生通过考试。其中案例一册由我主编，将所有案例大纲内容从其他各科目教材中收集到本书中，起到“一本书在手，知识点全有”的作用。6、答疑室疑问总是产生在学习的过程中，及时解决疑问，能极大提高效率，也能互相启示和沟通。我们的答疑室提供全过程的答疑，及时解决学习中的疑问。三、学习方法1学习态度勤能补拙。2读书方式先把书读厚，再把书读薄，掌握重点，主次分明；理清原理（尤其是财务评价）3日常练习做练习时，出现错误要分析其原因；适度做题，亲自做题。4复杂问题简单化，专业问题生活化。快速计算网络图（2分钟网络图）和财务问题（3个公式理清原理），重视专业题目（常用清单计量规范）。5实战模拟结合近几年的考试真题，掌握重点模拟考试进度，注意限时做题。6、冲刺复习要把握中重点。注意考试规律强者恒强。3四、2009年考题回顾2009年的案例考题，争议比较大，题目的问题主要集中在第一题里面。应该说，出题思路本意是很好的。问题不是题目是否严谨，更重要的是我们如何拿到分数。这需要我们认真分析和总结。第一题财务评价题目。考的是项目投资现金流量表。1、按照惯例，生产能力指数是按照3年来计算的。2、关于调整所得税，由于没有借款，取费基数实际上和正常的所得税是一样的了。应该是调整所得税（营业收入息税前总成本营业收入及附加）25（营业收入总成本营业收入及附加）25。第二题方案优选题目。主要是价值工程理论和资金等值计算。这个题目也和教材的一道题目（也是原来的一道考题）很类似。这个题目没有什么争议，就是需要推算各个功能重要程度。第三题招投标题目。主要是评分和挑错。这个题目本来是个送分的题目，但是却暗含一些陷阱。例如E单位是通过了初步评审的，也进入了详细评审阶段，但是题目最后描述该单位没有按要求澄清问题，这一条导致了该单位废标。实际工作中，一旦废标，所有数据都会失效，都不再采用。所以实际评分时就不会考虑该单位。对于考试，原则上应该和实际工作一致。应采用不考虑E单位的计算作为答案。第四题索赔和网络图的题目。此题目没有什么争论，用我们课程上讲的“平行线路法”（有的朋友又叫“瞪眼法”）在2分钟内就能很容易就会找到关键线路和总时差。剩下的就好办了。第五题工程付款题目。主要考点还是工程量清单的规定主要是对“分部分项工程费用”的理解，应该严格采取清单规范的名词和用语，其实看完题目的第5条也就能分析出来“分部分项工程费用分部分项工程清单合计”。别的就都好计算了。这个题目提示我们要注意审题并能灵活理解。关于“风险分摊”问题，可以按照清单规范的说法。第六题专业和清单问题仅对土建专业的这个题目是近几年来唯一一次没有考到图纸计量的题目。应该说难度大大降低。仅仅考了清单的编制过程。而且整题目说个过程在题目的描述里面也给出了许多“白送分”。对于那些没有实际做过预算的朋友们是很幸运的。按照清单规范，材料暂估价是要列到“分部分项工程清单合计”中，不能列到“其他项目清单”。标准答案应执行2008的清单规范。应当列入到综合单价中。总体来说，2009年的造价案例考试如我们考前预测那样，相对来说是比较容易的，对于考了多年的朋友应该是一次很好的机会。我们的辅导中出的题目，尤其是模拟题目的难度，要比2009考题难了些。我们预计2010年将会增加难度，至于2011年，难度会增大很多，预计和2007，2008年的相同，甚至难于前几年的题目。2010年我们也将针对2008版的清单规范，2007施工招标标准文件，这两个文件在考试中的应用加大辅导力度。大纲是考试之本4四、考试大纲复习时一定要根据大纲点到的知识点，从其他教材里找到相应知识认真看几遍。要从大处着眼，细处着手。考试大纲案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上，解决下述有关工程造价实际问题的能力。一、建设项目财务评价1建设项目投资估算；2建设项目财务指标计算与分析；3建设项目不确定性分析二、建设工程设计、施工方案技术经济分析1建设工程设计、施工方案综合评价法；2价值工程在设计、施工方案比选、改进中的应用；3生命周期费用理论在设计方案评价中的应用；4工程网络计划的优化与调整。三、工程计量与计价1工程量计算与审查；2建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制；3工程量清单的编制；4建筑安装工程分部分项工程单价的编制；5建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制与审查；6工程造价指数的应用。四、建设工程招标投标1建设工程设计、施工招标程序与招标方式；2建设工程标底的编制；3建设工程评标指标体系与评标、定标；4建设工程投标策略的选择与应用；5决策树法在投标决策中的应用。五、建设工程合同管理与索赔1建设工程施工合同的类型及选择；2建设工程施工合同文件的组成与主要条款；3工程变更价款的确定；4建设工程合同争议的处理；5工程索赔的计算与审核。六、工程款结算与竣工决算1工程价款结算与支付；2资金使用计划编制与投资偏差分析；3竣工决算内容与编制方法；4新增资产的分类及其价值的确定。第3讲2010造价工程师考前辅导案例分析精讲班021第一章建设项目财务评价本章按照建设项目经济评价方法与参数第三版修订，基本知识点为建设项目投资构成与建设投资估算方法；建设项目财务评价中基本报表的编制；建设项目财务评价指标体系的分类；建设项目财务评价的主要内容。2基本内容第一节建设项目投资构成重点提示1、掌握投资组成。总投资是由建设投资、建设期利息、流动资产投资组成。但是，建设期利息依然形成固定资产。2、掌握进口设备抵岸价的构成及计算。尤其注意要把计算基数搞清，用计算基数来理顺计算过程。强调的是设备购置费设备原价设备运杂费。两者之和才是设备购置费。3、掌握建筑安装工程费用项目组成，能熟练计算。1材料费的组成和计算。其中尤其注意检验试验费是指一般性检验和试验，特殊的检验和试验例如破坏性试验等不在材料费中，而是进入到措施费中。（2）机械费的组成。注意机械费中含有必要的人工费。如果在索赔中遇到有自有机械的闲置，索赔时应给予折旧费而不是台班费。（3）措施费中环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、模板和支架费、脚手架费等要理解。（4）税金、税率的计算。3（5）对于建筑安装计价程序中六个程序要能熟练计算。考试时会很明确的告诉你用206号文件还是用工程量清单规范。4、联合试运转费用是由甲方负责，而单机试运转是由乙方组织和负责费用。5、掌握基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息的计算。（1）基本预备费费用内容和计算要掌握。基本预备费是一次性计算的。（2）涨价预备费要求会计算，要注意涨价预备费要分年计算。计算公式相当于已知终值求现值。其中要注意涨价预备费的计算基数包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；这和其它科目考试说法不同，我们的考试以此为准。（3）建设期利息在案例中要注意认真审题，看案例中是年初借贷还是年未借贷。一般来说没有说明的均按照均衡发放处理。要注意每年的计算基数包括以前年度的贷款本金和利息之和。经常犯的错误是忘记以前年度的利息。4具体内容第一节建设项目投资构成重点提示1、掌握投资组成。建设投资中不在包括建设期利息，总投资是由建设投资、建设期利息、流动资产投资组成。建设期利息依然形成固定资产。2、掌握进口设备抵岸价的构成及计算。尤其注意要把计算基数搞清，用计算基数来理顺计算过程。对于装运港船上交货价FOB，我们要理解以此为基数的计算过程,简单理解FOB价就是在进口设备中外国港口的船上交货价格，从外国制造厂到外国装运港，直至货物装船，这个过程中所有费用和风险由出卖方（一般是制造厂，或配套设备供应商）负担。从货物装船开始，经过海上运输（一般还需交纳海上运输保险费），到达我国港口，在我国港口办理入关手续和交纳关税，出关，运输至使用商指定地点的所有费用和风险由受买方负担。CIF价，我们又常说为到岸价，实际是从外国制造厂到外国装运港，直至货物装船，经过海上运输（一般还需交纳海上运输保险费），到达我国港口，这个过程中所有费用和风险由出卖方（一般是制造厂，或配套设备供应商）负担。从在我国港口办理入关手续和交纳关税，货物清关，运输至使用商指定地点的所有费用和风险由受买方负担。最后要强调的是设备购置费设备原价设备运杂费。两者之和才是设备购置费。3、掌握建筑安装工程费用项目组成，能熟练计算。此部分内容可后边造价的计算有许多一致的地方,都归结到了这里,主要是206号文件的内容对于206号文件中涉及的计算要掌握以下的内容1材料费的组成和计算。其中尤其注意检验试验费是指一般性检验和试验，特殊的检验和试验例如破坏性试验等不在材料费中，而是进入到措施费中。（2）机械费的组成。注意机械费中含有必要的人工费。如果在索赔中遇到有自有机械的闲置，索赔时应给予折旧费而不是台班费。（3）措施费内容要了解。（4）税金、税率的计算。税率的计算曾在监理工程师案例分析中考过。（5）对于建筑安装计价程序中六个程序要能熟练计算。其中尤其注意综合单价法的计算程序。这里的综合单价和工程量清单规范中的综合单价所含内容不同，这里含有税金、规费。而工程量清单规范中的综合单价不含规费和税金。考试时会很明确的告诉你用206号文件还是用工程量清单规范。4、联合试运转费用是由甲方负责，而单机试运转是由乙方组织和负责费用。55、掌握基本预备费、建设期贷款利息的计算。（1）基本预备费费用内容和计算要掌握。基本预备费是一次性计算的。（2）涨价预备费要求熟悉，要注意涨价预备费要分年计算。（3）建设期利息在案例中要注意认真审题，看案例中是年初借贷还是年未借贷。一般来说没有说明的均按照均衡发放处理。要注意每年的计算基数包括以前年度的贷款本金和利息之和。经常犯的错误是忘记以前年度的利息。建设项目总投资含建设投资、建设期利息、流动资产投资三部分。下面分项进行计算一、设备及工、器具购置费用的构成（一）、设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。1、设备购置费的构成及计算设备购置费设备原价设备运杂费上式中，设备原价指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。1国产设备原价的构成及计算国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。A国产标准设备原价国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。B国产非标准设备原价按成本计算估价法，包括所有制造过程的费用和制造过程各企业的合理利润。应该使非标准设备计价接近实际出厂价。62进口设备抵岸价的构成及计算，设备购置费的计算1、进口设备采用最多的是装运港船上交货价FOB货价货价FOB汇率（题目给定）FOB一律折算为人民币表示国际运费国际运费海、陆、空原币货价FOB运费率国际运费海、陆、空运量单位运价即从装运港站到达我国抵达港站的运费。运输保险费运输保险费保险费率1FOB原币货价国外运费保险费率属于风险转移的一种方式。进银行银行财务费（FOB汇率）银行财务费率一般是指中财务费国银行手续费外贸手续费外贸手续费装运港船上交货价FOB国际运费运输保险费外贸手续费率到岸价格CIF外贸手续费率委托外贸公司购买时发生。关税关税到岸价格CIF进口关税税率到岸价格CIF离岸价格FOB国际运费运输保险费。它在数值上等于关税完税价格消费税应纳消费税额消费税税率1到岸价人民币关税消费税税率只对部分进口设备一般为消费品，如轿车、摩托车等征收增值税进口环节增值税额组成计税价格增值税税率组成计税价格关税完税价格关税消费税口从属费的构成和计算车辆购置税进口车辆购置税到岸价关税消费税增值税进口车辆购置税率以上为抵岸价，不是设备购置费。设备购置费设备原价设备运杂费。2、设备运杂费设备运杂费设备原价X设备运杂费率设备运杂费的构成运费和装卸费；包装费；设备供销部门的手续费；采购与仓库保管费。3、设备购置费设备购置费设备原价设备运杂费。第4讲2010造价工程师考前辅导案例分析精讲班021【例】从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果，国际运费标准为300美元吨，海上运输保险费率为3，中国银行费率为5，外贸手续费率为15，关税税率为22，增值税的税率为17，消费税税率10，银行外汇牌价为1美元68元人民币，对该设备的原价进行估算。解进口设备FOB400682720万元国际运费300100068204万元万元海运保险费80301247CIF272020488029328万元银行财务费27205136万元外贸手续费29328154399万元关税293282264522万元万元消费税56397102645893增值税（293286452239756）1767585万元进口从属费1364399645223975667585177622万元进口设备原价29328177622470902万元二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算一般以设备购置费为计算基数，计算公式为工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率2第二节现金流量计算一、现金流量与资金的时间价值（一）现金流量1现金流量的含义在工程经济分析中，通常将所考察的对象视为一个独立的经济系统。在某一时点T流入系统的资金称为现金流入，记为CIT；流出系统的资金称为现金流出，记为COT；同一时点上的现金流入与现金流出的代数和称为净现金流量，记为NCF或（CICO）T。现金流入量、现金流出量、净现金流量统称为现金流量。2、现金流量图的绘制规则如下（1）横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，N表示时间序列的终点。轴上每一间隔代表一个时间单位（计息周期），可取年、半年、季或月等。整个横轴表示的是所考察的经济系统的寿命期。（2）与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出。在横轴上方的箭线表示现金流入（收益）；在横轴下方的箭线表示现金流出（费用）。（3）垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值。（4）垂直箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。二、资金的时间价值的复利法计算六个基本公式。一复利计算1复利的概念某一计息周期的利息是由本金加上先前计息周期所累积利息总额之和来计算的，该利息称为复利，即通常所说的“利生利”、“利滚利”。I计息期复利率；N计息的期数；P现值即现在的资金价值或本金，指资金发生在或折算为某一特定时间序列起点时的价值；F终值N期末的资金价值或本利和，指资金发生在或折算为某一特定时间序列终点的价值。A年金，发生在或折算为某一特定时间序列各计息期末不包括零期的等额资金序列的价值。32、将六个资金等值换算公式以及对应的现金流量图归集于下表。重点提示这六个公式非常重要，前面说过可以简化为一个公式。另外一点更要强调的是每个公式必须对应相应的现金流量图。不能有任何不一样的地方，如果不一样，就一定要先折算为一样的才能应用这六个基本公式。4二名义利率与有效利率当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和实际利率的概念。名义利率有效利率换算1MEFIRIP由此可见，利率周期有效利率与名义利率的关系实质上与复利和单利的关系相同。第5讲建筑安装工程费用项目组成根据建设部（建标2003206号）颁布的“关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知”，我国现行建筑安装工程费用项目主要由四部分组成直接费、间接费、利润和税金。其具体构成如图所示。根据建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）的规定，建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、费和规税金组成。可以看出，二者包含内容并无本质差异，二者主要体现在计算建筑安装工程造价的角度上存在差异。有关建设工程工程量清单计价规范的组价问题将后面章节详细介绍。本节将主要按照建筑安装工程费用项目组成描述建筑安装工程费的整体构成。2（一）、直接费由直接工程费和措施费组成。1、直接工程费直接工程费人工费机械费材料费注意名词1人是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金图建筑安装工程费用的组成工费A材料原价（或供应价格）。B材料运杂费是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。C运输损耗费是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。D采购及保管费是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。2材料费E检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。尤其注意“检验试验费”。检验试验费材料基价（材料消耗量材料费11材料基价（供应价格运杂费）（运输损耗率（）（采购保管费率（）3施工机械使用费机械台班单价）（施工机械台班消耗量施工机械使用费台班单价台班折旧费台班大修费台班经常修理费台班安拆费及场外运费台班人工费台班燃料动力费台班养路费及车船使用税第6讲2、措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。也分为可调整部分（模板等）和不可调整部分（文明施工费等）（二）、间接费由规费、企业管理费组成。1、规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。2、企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用（三）利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。税金计算公式税率（）利润）税金（税前造价（四）税金税率（一）纳税地点在市区的企业137311）（）（税率（）（二）纳税地点在县城、镇的企业5）（）（税率（）（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业13131）（）（税率（）建筑安装工程计价程序计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为1、工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种（1）、以直接费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计直接费4间接费相应费率管理费，规费5利润4）相应利润率6合计7含税造价1相应税率（2）、以人工费和机械费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计直接费6人工费和机械费小计7间接费相应费率管理费，规费8利润相应利润率9合计10含税造价1相应税率（3）、以人工费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计6人工费小计7间接费相应费率8利润相应利润率9合计10含税造价1相应税率2、综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。（1）当CC0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以直接费为计算基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费材料费机械费2间接费相应费率3利润（2）相应利润率4合计5含税造价1相应税率（2）当C0，FNPV20，该项目是可行的。3对项目进行敏感性分析。取定三个因素投资额、产品价格和经营成本，然后今其逐一在初始值的基础上按10、20的变化幅度变动。分别计算相对应的净现值的变化情况，得出结果如表及图所示。单因素敏感性分析表单位万元变化幅度项目201001020平均1平均1投资额367475247475127475747511252594149414产品价格30390488215127475343165558854169216920123456789103910（110C10现金流量图经营成本29953521350512747541445445856496749由表和图可以看出，在各个变量因素变化率相同的情况下，1、产品价格每下降1，净现值下降1692，且产品价格下降幅度超过591时，净现值将由正变负，也即项目由可行变为不可行；2、投资额每增加1，净现值将下降9414，当投资额增加的幅度超过1062时，净现值由正变负，项目变为不可行；3、经营成本每上升1，净现值下降6749，当经营成本上升幅度超过1482时，净现值由正变负，项目变为不可行。由此可见，按净现值对各个因素的敏感程度来排序，依次是产品价格、投资额、经营成本，最敏感的因素是产品价格。因此，从方案决策的角度来讲，应该对产品价格进行进一步更准确的测算。因为从项目风险的角度来讲，如果未来产品价格发生变化的可能性较大，则意味着这一投资项目的风险性亦较大。四、概率分析概率分析又称风险分析，是利用概率来研究和预测不确定因素对项目经济评价指标影响的一种定量分析方法。（一）概率分析的步骤概率分析一般按下列步骤进行（1）选定一个或几个评价指标。通常是将内部收益率、净现值等作为评价指标。（2）选定需要进行概率分析的不确定因素。通常有产品价格、销售量、主要原材料价格、投资额以及外汇汇率等。针对项目的不同情况，通过敏感性分析，选择最为敏感的因素作为概率分析的不确定因素。（3）预测不确定因素变化的取值范围及概率分布。单因素概率分析，设定一个因素变化，其他因素均不变化，即只有一个自变量；多因素概率分析，设定多个因素同时变化，对多个自变量进行概率分析。（4）根据测定的风险因素取值和概率分布，计算评价指标的相应取值和概率分布。（5）计算评价指标的期望值和项目可接受的概率。（6）分析计算结果，判断其可接受性，研究减轻和控制不利影响的措施。（二）概率分析的方法概率分析的方法有很多，这些方法大多是以项目经济评价指标（主要是NPV）的期望值的计算过程和计算结果为基础的。这里仅介绍项目净现值的期望值法和决策树法，通过计算项目净现值的期望值及净现值大于或等于零时的累计概率，以判断项目承担风险的能力。1净现值的期望值期望值是用来描述随机变量的一个主要参数。所谓随机变量，是指能够知道其所有可能的取值范围，也知道它取各种值的可能性，却不能肯定其最后确切取值的变量。项目净现值也是一个随机变量。在随机变量的主要特征中，最重要也是最常用的就是期望值。期望值是在大量重复事件中随机变量取值的平均值，换言之，是随机变量所有可能取值的加权平均值，权重为各种可能取值出现的概率。一般来讲，期望值的计算公式可表达为NIIPXE1式中E（X）随机变量X的期望值；XI随机变量X的各种取值；PIX取值XI时所对应的概率值。根据期望值的计算公式，可以很容易地推导出项目净现值的期望值计算公式如下1NIIENPVP式中E（NPV）NPV的期望值；NPVI各种现金流量情况下的净现值；PI对应于各种现金流量情况的概率值。【例233】已知某投资方案各种因素可能出现的数值及其对应的概率见表232。假设投资发生在期初，年净现金流量均发生在各年的年未。已知基准折现率为10，试求其净现值的期望值。表232投资方案变量因素值及其概率投资额（万元）年净收益（万元）寿命期（年）数值概率数值概率数值概率12015017503005002020283302504003510100解根据各因素的取值范围，共有9种不同的组合状态，根据净现值的计算公式，可求出各种状态的净现值及其对应的概率见表233。表233方案所有组合状态的概率及净现值投资额万元120150175年净收益万元202833202833202833组合概率007501201050125020175005008007净现值万元2895205827727112205527752112952777根据净现值的期望值计算公式，可求出E（NPV）28900755205012827701052711012522050252770175521100529500827770072451（万元）投资方案净现值的期望值为2451万元。净现值的期望值在概率分析中是一个非常重要的指标，在对项目进行概率分析时，一般都要计算项目净现值的期望值及净现值大于或等于零时的累计概率。累计概率越大，表明项目的风险越小。2决策树法决策树法是指在已知各种情况发生概率的基础上，通过构造决策树来求取净现值的期望值大于等于零的概率，评价项目风险、判断其可行性的决策分析方法。它是直观运用概率分析的一种图解方法。决策树法特别适用于多阶段决策分析。决策树一般由决策点、机会点、方案枝、概率枝等组成。为了便于计算，对决策树中的“”（决策点）和“”（机会点）均进行编号，编号的顺序是从左到右，从上到下。通过绘制决策树，可以很容易地计算出各个方案的期望值并进行比选。总结建筑工程费设备及工器具购置费工程费用安装工程费工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产基本预备费计入固定资产建设投资涨价预备费计入固定资产建设期利息包括借款或债券利息及手续费等。建设期利息单独估算以便对建设项目进行融资前和融资后财务分析。总投资流动资金实际上就是财务中的营运资金流动资金流动资产流动负债。第二章简介1设计方案评价指标与评价方法；2施工方案评价指标与评价方法；3综合评价法在设计、施工方案评价中的应用；4价值工程在设计、施工方案评价中的应用；5寿命周期费用理论在方案评价中的应用；6工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。作业背景材料某建设项目计算期10年，其中建设期2年。项目建设投资（不含建设期贷款利息）1200万元，第1年投入500万元，全部为投资方自有资金；第2年投入700万元，其中500万元为银行贷款，贷款年利率6。贷款偿还方式为第3年不还本付息，以第3年末的本息和为基准，从第4年开始，分4年等额还本、当年还清当年利息。项目流动资金投资400万元，在第3年和第4年等额投入，其中仅第3年投入的100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率8，代款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。项目第3年的总成本费用含贷款利息偿还为900万元，第4年至第10年的总成本费用均为1500万元，其中，第3年至第10年的折旧费均为100万元。计算结果除答题纸表11保留三位小数外,其余均保留两位小数。问题1计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额，并将计算结果填入答题纸表11和表12。2列式计算项目第3年、第4年和第10年的经营成本。3项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动10时对应的财务净现值的计算结果见表13。根据该表的数据列式计算各因素的敏感系数。并对3个因素的敏感性进行排序。4根据表13中的数据绘制单因素敏感性分析图，列式计算并在图中标出单位产品价格的临界点。表11项目建设投资贷款还本付息表单位万元序号名称2345671年初累计借款2本年新增借款3本年应计利息4本年应还本金5本年应还利息表12项目流动资金贷款还本付息表单位万元序号名称3456789101年初累计借款2本年新增借款3本年应计利息4本年应还本金5本年应还利息表13单因素变动情况下的财务净现值表单位万元10010投资额141013001190单位产品价格32013002280年经营成本20501300550答案问题1表11项目建设投资贷款还本付息表单位万元表12项目流动资金贷款还本付息表单位万元序号名称2345671年初累计借款5150005459004094252729501364752本年新增借款5003本年应计利息153090032754245661637781894本年应还本金1364751364751364751364755本年应还利息3275424566163778189变化幅度因素问题2第3年的经营成本90010030987611万元第4年的经营成本1500100327524134325万元第10年的经营成本1500100241376万元问题3投资额11901300130010085或085单位产品价格3201300130010754或754年经营成本5501300130010577或577敏感性排序为单位产品价格，年经营成本，投资额。问题4单位产品价格的临界点为13001013003201327或1300LO228013001327单因素敏感性分析图如下序号名称3456789101年初累计借款1003003003003003003002本年新增借款1002003本年应计利息8242424242424244本年应还本金3005本年应还利息824242424242424第15讲2010造价工程师考前辅导案例分析精讲班07第二章工程设计、施工方案技术经济分析本章基本知识点1设计方案评价指标与评价方法；2施工方案评价指标与评价方法；3综合评价法在设计、施工方案评价中的应用；4价值工程在设计、施工方案评价中的应用；5寿命周期费用理论在方案评价中的应用；6工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。第一节设计方案评价指标与评价方法设计方案评价指标与评价方法设计方案优选应遵循以下原则1设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。2设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。3设计必须兼顾近期与远期的要求。工业项目设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成，它们之间是相互关联和制约的（参见控制教材）民用建筑设计评价一住宅小区建设规划（参见控制教材）二民用住宅建筑设计评价（参见控制教材）设计方案技术经济评价方法1多指标对比法2多指标综合评分法施工方案技术经济评价方法主要有工期指标，劳动量消耗指标，主要材料消耗指标，成本指标，经济指标，质量指标，安全指标等第二节、投资方案经济效果评价根据是否考虑资金时间价值，可分为静态评价指标和动态评价指标，如下图所示。投资方案经济评价指标体系图静态投资回收期借款偿还期300借款偿还期总投资收益率投资收益率利息备付率偿债备付率静态评价指标内部收益率动态投资回收期净现值净现值率净年值动态评价指标投资方案评价指标资本金净利润率偿债能力下面仅仅就常用的动态指标作以说明1净现值净现值是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。投资方案的净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）IC，分别将整个计算期内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。（1）计算公式。NTTCTICOINPV01式中NPV净现值；第T年的净现金流量（应注意TI“”、“”号）；IC基准收益率；N投资方案计算期。（2）评价准则。净现值是评价项目盈利能力的绝对指标。1）当方案的NPV0时，说明该方案能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是可行的；2）当方案的NPV0时，说明该方案不能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是不可行的。（1）净现值指标的优点与不足。净现值指标考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况；经济意义明确直观，能够直接以金额表示项目的盈利水平；判断直观。但不足之处是1、必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率；而且在互斥方案评价时，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行方案比选。2、净现值不能反映项目投资中单位投资的使用效率，不能直接说明在项目运营期各年的经营成果。（2）基准收益率IC的确定。基准收益率也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平。对于政府投资项目，进行经济评价时使用的基准收益率是由国家组织测定并发布的行业基准收益率；非政府投资项目，可由投资者自行确定基准收益率。2净年值净年值又称等额年值、等额年金，是以一定的基准收益率将项目计算期内净现金流量等值换算而成的等额年值。（1）计算公式。净年值的计算公式为,/NIPANVC式中（AP，IC，N）资本回收系数。（2）评价准则。由于（AP，IC，N）0，NAV与NPV总是同为正或同为负，故NAV与NPV在评价同一个项目时的结论总是一致的，其评价准则是1）NAV0时，则投资方案在经济上可以接受；2）NAV0时，则投资方案在经济上应予拒绝。它与前述净现值（NPV）的相同之处是，两者都要在给出基准收益率的基础上进行计算；不同之处是，净现值将投资过程的现金流量换算为基准期的现值，而净年值则是将该现金流量换算为等额年值。由于同一现金流量的现值和等额年值是等价的（或等效的），因此，净现值法与净年值法在方案评价中能得出相同的结论。而在多方案评价时，特别是各方案的计算期不相同时，应用净年值比净现值更为方便。3内部收益率内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。即在该折现率时，项目的现金流入现值和等于其现金流出的现值和。对具有常规现金流量（即在计算期内，开始时有支出而后才有收益，且方案的净现金流量序列的符号只改变一次的现金流量）的投资方案，其净现值的大小与折现率的高低有直接的关系。若已知某投资方案各年的净现金流量，则该方案的净现值就完全取决于所选用的折现率。即净现值是折现率的函数，其表达式如下NTTTICOIINPV01（1）内部收益率求解。可用试算法确定IRR。试算法确定IRR的基本原理首先试用I1计算，若得NPV10，再试用I2（I2I1）。若NPV20，则NPV0时的IRR一定在I1至I2之间，如图224所示。此时，可用内插法求得IRR的近似值，其计算公式为1211|NPVIRII为了保证IRR的精度，I1与I2之间的差距以不超过2为宜，最大不要超过5。采用线性内插法计算IRR只适用于具有常规现金流量的投资方案。（2）内部收益率指标的优点与不足。内部收益率指标考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况；能够直接衡量项目未回收投净现值函数曲线图由于IRR值可达到的项目净现值等于零，则项目的净年值也必为零。故有0IRNAVIP（2）评价准则。求得内部收益率后，与基准收益率IC进行比较1）若IRRIC，则投资方案在经济上可以接受；2）若IRRIC，则投资方案在经济上应予拒绝。资的收益率；不需要事先确定一个基准收益率，而只需要知道基准收益率的大致范围即可。但不足的是内部收益率计算需要大量的与投资项目有关的数据，计算比较麻烦；对于具有非常规现金流量的项目来讲，其内部收益率往往不是唯一的，在某些情况下甚至不存在。（3）IRR与NPV的比较。综上分析，用NPV、IRR均可对独立方案进行评价，且结论是一致的。NPV法计算简便，但得不出投资过程收益程度，且受外部参数（IC）的影响；IRR法较为烦琐，但能反映投资过程的收益程度，而IRR的大小不受外部参数影响，完全取决于投资过程的现金流量。4净现值率净现值率（NPVR）是在NPV的基础上发展起来的，可作为NPV的一种补充。（1）计算公式。净现值率（NPVR）计算公式如下PNPVRI0/,MTCIFIT式中IP投资现值；IT第T年投资额；M建设期年数。（2）评价准则。对于独立方案评价，若NPVR0，方案才能接受。对于多方案比选，凡NPVR0的方案先行淘汰，在余下方案中，应与投资额、（1）净现值率是项目净现值与项目全部投资现值之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。由于净现值不直接考虑项目投资额的大小，故为考虑投资的利用效率，常用净现值率作为净现值的辅助评价指标。（2）当对比的两个方案投资额不同时，如果仅以各方案的NPV大小来选择方案，可能导致不正确的结论。因为净现值只表明盈利总额，不能说明投资的利用效果。单纯以净现值最大作为方案选优的标准，往往导致评价人趋向于选择投资大、盈利多的方案，而忽视盈利额较多，但投资更少，经济效果更好的方案。为此，可采用净现值的相对指标（单位投资的净现值），IIRRI1I2NPV2净现值结合起来选择方案。即净现值率来进行评价。第16讲二、经济效果评价方法（一）评价方案的类型所谓方案类型，是指一组备选方案之间所具有的相互关系。这种关系一般分为单一方案（又称独立型方案）和多方案两类。而多方案又分为互斥型、互补型、现金流量相关型、组合互斥型和混合相关型5种，如下图所示。评价方案的分类图1独立型方案独立型方案是指方案间互不干扰、在经济上互不相关的方案，选择或放弃其中一个方案，并不影响其它方案的选择。单一方案独立型方案互斥型方案互补型方案现金流量相关型方案组合互斥型方案混合相关型多方案投资方案互斥型方案是指在若干备选方案中，各个方案彼此可以相互代替。选择其中任何一个方案，则其它方案必然被排斥。互斥型方案还可按以下因素进行分类（1）按服务寿命长短不同相同服务寿命的方案。不同服务寿命的方案。无限长寿命的方案。如大型水坝、运河工程等。2互斥型方案（2）按规模不同相同规模的方案。即参与对比或评价的方案具有相同的产出量或容量，在满足相同功能要求的数量方面具有一致性和可比性。不同规模的方案。即参与评价的方案具有不同的产出量或容量，在满足相同功能要求的数量方面不具有一致性和可比性。3互补型方案互补型方案是指在方案之间存在技术经济互补关系的一组方案。某一方案的接受有助于其他方案的接受。如建设一个大型非港口电站，必须同时建设铁路、电厂，它们无论在建成时间、建设规模上都要彼此适应，缺少其中任何一个项目，其它项目就不能正常运行。4现金流量相关型方案现金流量相关型方案是指方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任一方案的取舍会导致其他方案现金流量的变化。例如，某跨江项目考虑两个建设方案，一个是建桥方案A，另一个是轮渡方案B，两个方案都是收费的。此时，任一方案的实施或放弃都会影响另一方案的现金流量。5组合互斥型方案组合互斥型方案是指在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件（如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制），只能从中选择一部分方案实施时，可以将它们组合为互斥型方案。例如，现有独立方案A、B、C、D，它们所需的投资分别为10000、6000、4000、3000万元。当资金总额限量为10000万元时，除方案A具有完全的排它性外，其它方案由于所需金额不大，可以互相组合。这样，可能选择的方案共有A、B、C、D、BC、BD、CD等7个组合方案。因此，当受某种资源约束时，独立方案可以组成各种组合方案，这些组合方案之间是互斥或排他的。6混合相关型方案混合相关型方案是指在方案众多的情况下，方案间的相关关系可能包括上述类型中的多种，这些方案称为混合相关型方案。在方案评价前，分清方案属于何种类型是非常重要的。因为方案类型不同，其评价方法、选择和判断的尺度就不同。如果方案类型划分不当，会带来错误的评价结果。在方案评价中，以独立型方案和互斥型方案最为常见。（二）独立型方案的评价独立型方案在经济上是否可接受，取决于方案自身的经济性，即方案的经济效果是否达到或超过预定的评价标准或水平。1应用投资收益率进行评价（1）确定行业的基准投资收益率（RC）；（2）计算投资方案的投资收益率（R）；（3）进行判断。RRC，表明方案在经济上是可行的。2应用投资回收期进行评价（1）确定行业或投资者的基准投资回收期（PC）；（2）计算投资方案的静态投资回收期（PT）；（3）进行判断。PTPC，表明方案在经济上是可行的。3应用NPV进行评价（1）依据现金流量表和确定的基准收益率IC计算方案的净现值（NPV）；（2）进行判断。当NPV0时，表明方案在经济上是可行的。4应用IRR进行评价计算出内部收益率后，将IRR与基准收益率IC进行比较。当IRRIC，表明方案在经济上是可行的。（三）互斥型方案的评价互斥型方案经济效果评价包含两部分内容一是考察各个方案自身