商业业主委员会章程2篇

商业业主委员会章程2篇商业业主委员会章程1第一章总则第一条为了规范XX商业广场业主委员会的工作，充分发挥业主委员会在物业管理活动中的作用，特制订本章程。第二条汉中XX商业广场业主委员会以下简称本会是全体业主对汉中XX商业广场一至三层以下简称本物业实施自治管理的组织。本会由业主大会选举产生，是业主大会常设的执行机构，对业主大会负责。第三条本会接受物业管理行政主管部门汉中市城乡建设管理局的监督与指导。第四条本章程所称业主是指本物业管理范围内的房屋所有权人，包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。建设单位以不予出售的部分产权可成为业主。经房屋所有权人授权，房屋租赁人可以行使授权业主依据本章程所享有的权利。第五条房屋产权证书是证明房屋所有权人为业主的充分证据，在未办理房屋产权证之前，购房合同是证明房屋购买人为业主的证据。第六条本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共利益，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的商业环境。第二章组织及职责第七条第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导业主代表、开发建设单位组成筹备组，筹备组负责拟订管理规约、业主大会议事规则和本会章程等文件，审查本会会员候选人资格，提交第一次业主大会选举产生。第八条本会设委员19名，其中主任1名，副主任3人，秘书长一人，本会主任、副主任和秘书长在全体委员会中选举产生。秘书长负责处理本会日常事务。本会主任、副主任、委员均为兼职，负责本会决策与组织方面的工作，领取必要津贴秘书长为专职，负责本会日常事务，可按工作时间适当领取工作补助。第九条本会职责。一组织召开和主持业主大会二根据业主大会做出的“有关XX商业广场一至三层商铺出租有关问题的决定”，代表业主大会同商场的企业签订出租合同三与承租XX商业广场一至三层的企业商定出租年限及年度租金收取标准和支付办法四考察、选择并组织实施对物业服务企业的招标或协商工作，代表业主与业主大会选聘或续聘的物业服务公司签订物业服务合同五与物业服务单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用办法六与物业服务单位议定年度管理计划、年度费用概算及决算报告七制定或审议批准物业服务公司制订的物业服务规章制度八检查、监督物业服务单位的物业服务工作九监督管理规约的实施十修订管理规约、业主大会议事规则和本会章程。十一对损害业主整体利益的行为，可代表全体业主提起诉讼十二业主大会赋予的其他职责。第十条本会义务一筹备业主大会并向业主大会报告工作二执行业主大会通过的各项决议三执行并督促业主遵守管理规约及其他有关法律、政策规定四执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求五本会做出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。第十一条本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。具体细节由业主大会议事规则制订。第十二条本会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行换届选举逾期未换届的，业主或业主大会可以请求物业管理行政主管部门汉中市城乡建设管理局指派工作人员指导其换届工作。原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。如新一届业主委员会因故未能如期产生，原业主委员会可继续保管本会的档案资料、印章及其它属于业主大会所有的财物，直至新一届业主委员会产生时为止。第三章会议第十三条本会会议分为定期会议和临时会议定期会议每季度至少召开一次有L/3以上委员提议或主任认为有必要时，可召开临时会议。第十四条本会会议的召开应由召集人提前3天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因故不能参加会议的，可以书面委托代理人参加，但代理人必须是本物业区域内的业主，每位委员每年最多只能委托代理人2次。第十五条本会会议由主任召集、主持主任因故缺席时，由主任指定一名副主任主持主任未指定时，由到会的半数以上委员共同推举一名副主任主持。第十六条本会召开会议时，可邀请物业管理行政主管部门汉中市城乡建设管理局及政府有关部门街道办事处、派出所等、物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。第十七条本会应将召开会议通知、议事内容等以书面形式在业主委员会办公地方公告。第十八条本会会议决定问题采取少数服从多数的原则。会议必须有过半数委员出席，做出的决定须经全体委员半数以上同意。会议进行表决时，每位委员有一票表决权，若表决中出现赞成票与反对票相同的情况时，业主委员会主任或会议主持人可在自己已投过的一票外，再投一票决定票赞成或反对票，但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。第十九条本会会议应当作好会议记录，出席会议的委员应当在会议记录上签名。委员应当对本会的决议承担责任，本会的决议违反法律、法规，侵害业主合法权益，造成严重损失的，参加决议的委员应承担相应责任，有重大损失时应引咎辞职责任，但在表决中对决议有异议并记载在会议记录中的，该委员可以免除责任。第二十条本会应在会议结束后3日之内，用书面形式在物业管理区域内通报会议情况、议事内容及其决定。第二十一条本会负责执行会议决定或委托物业服务公司执行会议决定。第四章委员第二十二条本会委员由业主大会从业主提名的候选人中按得票多少选举产生。第二十三条本会委员应当符合下列条件一为具有完全民事行为能力的业主二遵守国家有关法律、法规三遵守本会章程、管理规约、业主大会议事规则，模范履行业主义务四热心本会工作，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力五善于沟通协调，具有一定组织能力六具备必要的工作时间。第二十四条本会委员由业主大会选举或更换，任期3年。委员任期届满可连选连任。委员任期从业主大会决议通过之日起计算，至本届业主委员会任期届满时为止。首届业主委员会任期截至到2011年12月31日。第二十五条本会采取差额选举方式选举委员，必须获得票数最多的前十七名委员候选人当选为正式委员票数排名第十八、十九位的两位候选人担任候补委员。候补委员为正式委员候补人选，当正式委员因故不能履行职责而辞职、资格终止或被罢免时，候补委员在下一次补选中列为候选人。第二十六条本会委员有下列情形之一的，经本会委员2/3以上票数通过，其委员资格终止一因物业转让、灭失等原因不再是业主的二因身体上或精神上的疾病而丧失履行职责的能力三无故缺席会议连续三次以上，或累计缺席会议五次以上的四有犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的五以书面形式提出辞呈的六拒不履行业主义务、且经劝告不改的七为取得个人利益而损害部分或全体业主权益的八有其他不适宜担任业主委员会委员情形的。第二十七条委员如果得不到大多数业主信任，业主有权提出罢免动议，具体规定由业主大会议事规则制订。第二十八条任何委员停任或被罢免时，必须在停任或罢免后三日周内将由其管理、保存的本会文件、资料、账目、档案、印章以及属于本会所有的其他财物移交给本会。第二十九条委员非经业主大会同意不得从建设单位、物业服务公司取得个人利益。如委员违犯本条从上述单位取得的个人利益，应归全体业主所有，委员为取得个人利益而损害业主权利的，应当承担法律责任。第三十条委员的权利和义务一权利1有权参加本会组织的有关活动2有选举、被选举和监督权3有权参与本会有关事项的决策4有对本会的建议和批评权5有权因完成本会的工作而获得必要的补贴。二义务1遵守本会章程2执行本会的决议，完成本会交办的工作3参加本会组织的各种会议、公益活动4向本会的工作提供有关资料和建议。第三十一条本会主任行使下列职权一主持业主大会和召集、主持本会会议二督促、检查本会决议的执行三签署本会重要文件和其他应由本会代表人签署的文件四行使本会代表人职权五本会授予的其他职权。第三十二条主任不能履行职权时，应当指定一名副主任代行其职权。主任或副主任提出辞职时，由半数以上委员共同推举一名副主任或委员接任。第三十三条本会秘书长的主要职责是一每周周一至周五，按国家规定的时间上下班接待业主，负责向业主公告本会的各项信息，负责接听业主的电话和接待来访的业主，处理本物业在管理中的日常事务二筹备本会会议和业主大会，并负责会议的记录和会议文件、记录的保管三保管与本会有关的各种文件四本会安排的其他工作。第五章印章管理第三十四条本会印章应由主任在本会委员中指定专人保管。第三十五条使用印章，由本会集体决定，并由主任或主任授权的副主任签发本会通知和本会授权范围内的日常事物需使用印章的，可不经本会会议决定，但应由主任或主任授权的副主任签发。凡属必须由业主大会才能做出决定的事项，如制定和修改本会章程、管理规约、业主大会议事规则，选聘解聘物业服务公司，决定专项维修资金使用和续筹方案等，未经业主大会通过，任何人都无权签发盖章。违反本规定的应视为无效并追究有关人员的法律责任。第六章本会经费和办公用房第三十六条本会经费本会的经费由全体业主按商铺投资额共同负担。所需经费纳入物业管理费用支出，单项列支。全年费用暂定为业主商铺投资收益的百分之一点五。主要用于支付会议场租费、日常的办公经费、水、电费、电话费、业主委员会委员补贴，必要时聘请律师的费用，维护业主共同利益所支出的费用和业主大会依法决定的其他费用等。第三十七条经费收支帐目由本会聘请懂会计的人员负责管理，每季度由秘书长向本会报告一次，每年向业主大会报告全年经费使用情况。第三十八条本会应当制定年度财务预算、决算方案，报业主大会决定，并应该以书面形式将年度财务预算、决算方案和经费收支帐目于业主大会会议结束后15日内以书面形式公告，接受业主的质询。第三十九条本会经费由本会依据本章程规定使用，每笔经费开支都必须有合法、齐全的手续，并记录在经费开支明细帐目中，经费收支账目由会计记录和保管，并由本会主任、秘书长确认。第四十条如依本章程取得的经费，年终有结余的，下年流转使用若不能保证本会正常工作需要时，由本会全体委员平均垫支，在下年经费预算中追加，本会可将实际情况和解决方案提交业主大会讨论决定。第四十一条本会办公用房由建设单位汉中XX房地产开发有限责任公司按照汉中市物业管理试行办法第三十四条第一款的规定负责提供。目前办公用房暂定在益汉路。第七章维权程序第四十二条发生下列情形之一的，本会应当与有关方面协商。如协商不能解决问题时，本会应当向政府有关部门申诉或经业主大会通过、代表业主向人民法院起诉，以维护业主的共同利益一建设单位擅自处分物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的二建设单位未按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房的三建设单位未按照规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任的四物业服务公司未按照物业服务合同的约定，提供相应服务的五物业服务公司擅自改变物业管理用房的用途的。六物业服务公司在物业服务合同终止时未将物业管理资料移交业主委员会的七个别业主、物业服务公司擅自占用场地，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的八建设单位或物业服务部门未能履行关于交通、安全、卫生等方面的承诺时九其他损害业主共同利益的行为，需要业主委员会依法维权的。第四十三条在协商失败、必须经由法律途径解决的情况下，本会可以聘请律师等专业人员处理前条纠纷，费用在本会经费中支出。第四十四条如发生本章程第四十一条所列情况时，本会在合理期限内未采取有效措施维护业主权益的，业主可以向业主委员会发出书面请求，请求其依法维护业主权益。本会在收到请求后应积极采取有效措施维护业主权益。如本会在收到业主维权请求30日内仍未采取有效措施的，业主有权自行采取维权措施。业主的维权措施合法且获得政府有关部门或人民法院支持的，业主为维护业主共同利益支付的合理费用由本会在其经费中负担。第四十五条如本会成员因为大家的共同利益受到人身伤害或财产损失，在未查清责任人和得到有关方面赔偿之前，一切相关费用由全体业主共同负担。即使得到相关责任人或有关方面部分赔偿，但赔偿金额不足以弥补损失的，其不足部分也由全体业主共同负担。第八章附则第四十六条有下列情形之一的，应当修改章程一有关法律、行政法规修改后，章程规定的事项与修改后的法律、行政法规相抵触的二业主大会决定修改的。第四十七条业主大会通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。第四十八条本章程一经通过即对业主大会、业主委员会及全体业主发生效力，任何人不得违反。第四十九条本会应当自选举产生之日起15日内，将业主大会的成立情况、业主委员会章程、业主大会议事规则、管理规约及业主委员会委员名单等材料向汉中市城乡建设管理局备案。本会备案的有关事项发生变更的，须重新备案。第五十条本章程由本会负责解释。XX年九月二十日商业业主委员会章程2第一章总则第一条组织名称、地址。名称XXXXXX商场业主委员会以下简称“业委会”。地址XXXX大道2002号所辖区域范围XXXXXX商场第二条本业委会是XXXXXX商场业主对物业、商业实行自治管理的群众性组织。本业委会由业主大会或业主代表大会以下统称业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作。本业委会自相关政府行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期5年。第三条本业委会接受相关政府行政主管部门的管理、监督、指导。第四条本业委会的宗旨是代表和维护全体业主、经营户的合法权益，保障物业合理使用、保值增值，商场商铺的正常有序运营，维护本物业、商业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明、繁荣的商业经营环境。第二章组织机构及职责第五条本业委会的组成设主任1名、副主任2名，委员6名，专职执行秘书1名。第六条本业委会的权利一根据业主大会的决定，与其选聘的物业、商业管理企业签订、变更或解除物业、商业管理委托合同二审议物业、商业管理企业年度工作计划和费用预算三检查、监督物业、商业管理企业的物业、商业管理工作情况四审议物业、商业管理服务收费标准五负责维修基金的筹集和使用管理六监督公共建筑、公共设施设备和物业、商业管理、公共经营面积、商业推广的经营管理情况七业主大会赋予的其他权利。第七条本业委会的义务一向业主大会报告工作二执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督三监督业主遵守业主公约及业主自律制度，协助物业、商业管理企业落实各项管理制度四履行物业、商业管理委托合同，保障物业、商业管理的各项管理目标的实施五协助物业、商业管理企业收取物业、商业管理服务费及其他代收费六接受相关政府行政主管部门的监督、指导。第八条本业委会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。第三章成员产生及职责第九条本业委会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。第十条委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。自然人业主当选委员，由业主本人担任法人业主当选委员，由法人委派人员担任。第十一条委员应符合下列条件一遵守国家法律和物业、商业管理有关规定二热心公益事业三组织协调能力较强，在业主中有威信四身体健康，有行为能力五办事公道，品行端正，无劣迹，无违法案底。第十二条委员的职责一按时参加业委会召开的会议和组织的活动二每月向业委会提交相关议案一个或以上。三按时审议会议的议案和报告四按时参与业委会的决策五听取业主、经营户的意见和建议六向业委会提出议案之外的建议和意见七按时完成业委会交办的有关工作。第十三条委员有下列情形之一的应停任一已不是业主二未经批准连续3次不出席业委会会议的三连续三个月不提议案的四辞职被接受的五因患病丧失履行职责能力的六有违法犯罪行为或正在接受审查的七其他原因不适宜担任委员的。第十四条委员的停任和增补，由业委会提名，提交业主大会批准。业委会应书面说明停任和增补的理由，并提供有关材料。第十五条委员停任时，须在停任后当天将管理和保存的属于本业委会的资料、财物等移交给本业委会。第十六条本业委会主任、副主任从委员中选举产生。主任的职责一负责召开业委会含扩大会议二负责主持召开业主大会三负责按月主持业委会列会讨论委员议案四代表本业委会对外签约或签署文件五负责管理业主大会印章六负责监督制定XXXXXX商场业主事务全部法律规约、自律制度。七经业主大会、业委会授权的其他职责。第十七条本业委会设专职执行秘书一名，人员由受聘物业管理公司提供，由业委会面试通过上岗，负责处理业委会的日常事务。专职执行秘书由物业公司按员工进行日常岗位考核，除员工通用岗位考核指标外，其他考核指标由业委会制定，专职执行秘书违纪辞退，由业委会主任或副主任或3个业委会委员提出报业委会通过执行。第十八条本业委会的主任、副主任和秘书长、委员可按业主大会讨论通过的补贴标准给予适当补贴，具体补贴标准为主任、副主任和秘书长、委员参与业委会工作按每次日50元人民币给予补贴。从业委会提留公用面积收益中支出，报业主大会通过执行。第四章会议第十九条会议时间及会议通知业委会每月第一个周五下午为月例会。有2/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在1周内组织召开委员特别会议或扩大会议，委员特别会议或扩大会议需提前三天通知委员。会议通知由业委会秘书长及专职执行秘书，以寄送挂号信、平信、电话、手机短信、QQ、群发短信平台其中之2种方式通知。业主大会通知按国家规定。第二十条会议主持及会议材料预审会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席时，由两位副主任代行主任职责。业委会列会、委员特别会议或扩大会议有关材料应提前三天上传至XXXX业委会QQ工作平台。业委会列会、委员特别会议或扩大会议有关材料预审期为三天。业主大会材料按国家规定。第二十一条会议举行及会议决定、决议会议必须有过半数委员出席方可举行。委员因故不能参加会议，作为缺席对待。会议作出的决议、决定，应当经过半数委员通过，并应