中国房地产企业竞争力研究报告

中国房地产企业竞争力研究报告中国房地产企业竞争力研究报告“中国最具竞争力的房地产企业”等活动文件及申报资料主办单位国务院发展研究中心信息中心建设部政策研究中心全国工商联房地产商会中国经济年鉴社协办单位中国房地产发展研究中心承办单位北京中房全数资讯有限公司都市联盟投资管理有限公司目录一、活动文件二、中国房地产企业竞争力研究报告课题组成员名单三、关于课题报告的研究背景及目的四、关于中国房地产企业竞争力研究报告的研究指标体系和研究内容五、关于“中国最具竞争力的房地产企业”和“中国最具竞争力（规模）的全国性房地产战略发展企业”的入围及数据采集、核对六、中国房地产企业竞争力研究报告研究成果发布会计划七、附件中国房地产企业竞争力研究报告课题组成员名单（拟）一、课题指导7970年在中国科学院半导体研究所从事科研工作。977年在中国科学院院部机关工作。970年华东化工学院有机系毕业。899FF99MBA兼职教授，中国社会科学院研究生院国民经济管理专业教授、硕士生导师。北京航空航天大学汽车工程系兼职教授、硕士生导师。国家行政学院兼职教授。971年5月生，中共预备党员，博士研究生助理研究员，吉林省长春市人。张诗雨同志曾任中国经济时报驻吉林记者站站长、期间挂职吉林省人民政府发展研究中心任处长、吉林省企业经济研究所所长。并多次参加和主持地方重大课题研究和国务院发展研究中心课题项目的组织协调工作。2005年10月调入国务院发展研究中心中国经济年鉴社任社长助理、中国经济报告课题组秘书长。三、课题协调人中国房地产发展研究中心主任研究员、北京中房全数资讯有限公司董事长赵军简介九三学社社员，著名地产活动策划人，国家注册拍卖师、国家注册会计师、经济师；20062010中国房地产发展预测报告课题协调人；历届浙江省房地产博览会（中国规模最大的纯房地产交易展览会）总策划人；“中国房地产著名品牌年会”发起策划人；透视浙江现象、品牌与实力、浙江房地产学术策划出品人；曾任浙江省房地产交易市场管委会主任，改革月报杂志社编辑。关于课题报告的研究背景及目的一、课题研究的背景我国房地产业作为国民经济的支柱产业，关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，因此，国家一直对房地产市场发展给予高度关注。2006年以来，国家陆续出台了一系列调控措施，从土地供应、贷款发放、住房公积金管理、抑制房价到全行业的综合调控；从去年建设部、国家发改委、国家工商总局联合下发的关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知到近期建设部、国土资源部、财政部、审计署等八部委联合针对5月房价涨幅较快的城市开展的专项调查。这一系列的措施突显了国家对房地产市场发展的高度重视，目的是想通过宏观调控政策平抑或减缓房地产周期波动带来的影响，促进房地产行业持续、稳定、健康地发展。受宏观调控影响，当前中国房地产市场已经全面进入转型时期，市场竞争更加激烈，尤其房地产企业出现了结构性调整，众多企业开始谋求发展战略的转变，希望通过对资源的整合走上规模化、专业化的发展道路，而在这个过程中企业的综合竞争能力是发展的关键所在。为了全面检验我国房地产企业的发展现状，进一步了解房地产企业的市场环境和竞争能力，支持树立企业品牌、拓展融资渠道，并发掘出一批竞争力较强的优秀企业群体作为行业的标杆，充分体现企业综合实力、竞争力和品牌的价值及发挥优秀企业的典范作用，为中国房地产业的发展史留下浓墨重彩的一笔。由国务院发展研究中心信息中心牵头、会同建设部政策研究中心、全国工商联房地产商会、中国经济年鉴社等部门共同组成课题组开展“中国房地产企业竞争力研究及成果发布”活动。课题组将在充分借鉴国际竞争力评估经验和操作公正务实的基础上，结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展的特点，建立研究方法体系，依据国家统计局已发布的相关数据源中调取前500家企业作为初步入围企业名单，并针对这些初步入围单位和各地优秀房地产企业开展相关的资料和数据采集核对分析，综合运用因子分析法、主成分分析法、聚类法和相关数学模型开展研究工作。最后，通过权重分析定量计算房地产企业的竞争力分值，筛选出具有代表性的、竞争力强的房地产企业进行重点个案分析，最终形成中国房地产企业竞争力研究报告，公布“中国最具竞争力的房地产企业”和“中国最具竞争力（规模）的全国性房地产战略发展企业”名单。二、课题研究目的1、本次课题研究将客观地反映房地产开发企业的整体状况和最新发展动态，科学评价房地产开发企业的竞争实力，课题研究成果中国房地产企业竞争力研究报告将为国家行业主管部门制定相关政策提供有效的参考依据；2、本次课题研究将发掘出一批竞争力较强、具有现代化企业管理制度和发展模式、具备较强社会责任感的优秀企业群体，并向社会进行公布，介绍它们的发展历程，充分发挥优秀房地产企业群体在行业中的典范作用，确立它们在房地产业内中的地位；3、本次课题研究所有产生的“中国最具竞争力的房地产企业”和“中国最具竞争力（规模）的全国性房地产战略发展企业”将入编中国经济报告和中国经济年鉴房地产专卷，成为中国经济发展和产业发展史的权威文本，具有可塑性、先进性，有重大现实意义和示范作用；4、本次课题研究将成为中国房地产业结构性调整和转型整合时期，企业实践指导的教材；5、本次课题研究成果将为境内外机构充分了解中国房地产业现实状况和产业未来发展预测提供重要参考依据；6、本次课题研究还将确定一批优秀企业群体作为长期跟踪研究的对象，并构建中国房地产竞争力指数系统，随时捕抓中国房地产企业竞争力的发展动向，成为中国房地产发展的风向标，更好地贯彻中央和谐社会发展理念和宏观调控政策，促进房地产业稳定、健康、持续发展。关于中国房地产企业竞争力研究报告的研究指标体系和研究内容一、研究指标体系课题组将根据入围房地产企业的经营业绩、开发后劲、经济实力、社会贡献度、品牌建设与诚信等各项指标，进行综合分析。具体指标包括二、研究内容第一部分中国房地产业发展展望与房地产企业竞争力研究1、中国房地产业的现状与问题2、影响中国未来房地产业发展的因素分析3、中国未来房地产业发展的展望4、中国房地产企业竞争力的基本特征与结构分析5、中国房地产企业的竞争格局与民营房地产的发展展望第二部分中国房地产企业竞争力专题研究1、中国房地产企业跨区发展的竞争力分析2、中国房地产规模开发竞争力模式与成长性分析3、中国房地产的品牌与企业文化竞争力分析4、中国房地产企业融资战略及人力资源的分析5、中国房地产企业产业链结构与竞争力分析6、中国房地产企业资源占有及规模化发展研究第三部分培育和提升中国房地产业的企业核心竞争力1、中国房地产企业竞争力现状及总体评价2、对提升中国房地产企业发展战略方向的研究3、政府规范与引导促进中国房地产企业竞争力的提升第四部分中国房地产业的企业竞争力个案研究1、中国房地产企业竞争力个案研究综述2、最具竞争力的入围企业个案样本评价3、最具竞争力（规模）的全国性房地产战略发展企业个案样本评价关于“中国最具竞争力的房地产企业”和“中国最具竞争力（规模）的全国性房地产战略发展企业”的入围及数据采集、核对一、指导思想和意义本次课题组研究工作的核心是“竞争力的研究”，在研究过程中会大量运用企业综合数据作为研究基础，只有做好研究对象的筛选工作，并取得真实可靠的数据信息才能有效开展课题研究，才能保证研究成果的权威性、广泛性和较大的参考价值。课题组研究工作将贯彻“公平、公开、公正”的指导思想，在“以研究为本、选择企业具有鲜明代表性、采集数据具有真实可靠性”的原则下全面研究剖析房地产行业竞争力，力求客观地反映房地产开发企业的整体状况和最新发展动态，科学评价房地产开发企业的综合竞争实力，使研究成果真正具有“权威性、有效性、代表性”。二、研究对象的产生办法具体说明第一步依据国家统计局已发布的相关数据源中调取前500家企业作为初步入围企业名单；第二步课题组以500家初步入围企业名单作为基本参考依据，向初步入围企业和行业主管部门、协会或授权单位下发活动文件；第三步各初步入围企业根据自身情况自愿申报数据核对材料；同时，各地行业主管部门、协会或授权单位进行数据核对的征集工作，或对当地优秀企业进行申报推荐；第四步课题组对数据核对材料进行汇总、验对、分析，并通过权重分析定量计算房地产企业的竞争力分值，筛选出具有代表性的、竞争力强的房地产企业作为研究对象，开展课题研究工作。三、数据采集、核对的具体流程具体说明第一步各房地产开发企业需按要求准备相关数据核对材料；具体包括A、企业申报登记表（附后）B、数据采集登记表（附后）C、营业执照、资质证书（复印件加盖公章）D、2004、2005、2006年度房地产开发经营统计年报（复印件加盖公章）E、2004、2005、2006年度会计报表的资产负债表、损益表（复印件加盖公章）F、公司章程或验资证明（复印件加盖公章）G、2006年度经银行盖章入库的企业所得税税单（复印件加盖公章）H、2004、2005、2006年度捐赠证书及收据（复印件加盖公章）I、省级以上企业（项目）获奖证明J、银行资信证明（复印件加盖公章）K、由会计师事务所出具的审计报告（原件一份）注以上申报材料准备好后要求一起封装进袋，在封装袋上注明公司名称、联系人、联系方式并加盖公章。第二步各房地产开发企业将数据核对材料封装好后送到课题组在当地的数据核对授权单位；第三步当地数据核对授权单位负责收集相应地区各房地产企业的数据核对材料，并在规定时间内将数据核对材料统一送到中国房地产企业竞争力研究报告课题组；第四步课题组对汇总的数据核对材料进行系统研究分析，撰写中国房地产企业竞争力研究报告，产生“中国最具竞争力的房地产企业”和“中国最具竞争力（规模）的全国性房地产战略发展企业”；第五步在北京召开报告发布活动，公布“中国最具竞争力的房地产企业”和“中国最具竞争力（规模）的全国性房地产战略发展企业”；第六步产生的“中国最具竞争力的房地产企业”和“中国最具竞争力（规模）的全国性房地产战略发展企业”入编中国经济报告和中国经济年鉴房地产专卷。入编要求提供有关企业打造核心竞争力的论文一篇，字数在800010000字左右，配图数量不限，提交WORD格式电子文档一份（刻录光盘）、A4打印稿一份。图片要求JPG格式，300DPI以上。本次入编内容编排格式、入编文字、入编图片均由课题组最终审核确定。中国房地产企业竞争力研究报告研究成果发布会计划（拟）一、发布会时间2007年9月二、发布会活动地点北京国务院新闻办新闻发布厅三、主办单位国务院发展研究中心信息中心建设部政策研究中心全国工商联房地产商会中国经济年鉴社四、协办单位中国房地产发展研究中心五、承办单位北京中房全数资讯有限公司都市联盟投资管理有限公司六、到会领导及嘉宾国务院发展研究中心党组书记、主任张玉台全国工商联副主席辜胜阻原国家建设部副部长刘志峰国务院发展研究中心信息中心主任米建国国家建设部政策研究中心主任陈淮全国工商联房地产商会会长聂梅生中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌国务院发展研究中心中国经济年鉴社社长杜少牧建设部政策研究中心副主任，研究员秦虹国务院发展研究中心产