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律伴网（ 律服务平台 律伴 网（ 律师上律 伴 ！ 产权登记的面积出现纠纷如何处理？ 产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积（一般签定正式购房合同后，开发商应在 90 天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积）以及房屋产权证上的面积。 扫一扫免费咨询律师 合同约定面积：因开发商售出的只是预售房，并没有竣工验收，只有竣工验收后才能正式对房产面积进行测绘，在此之前售出的房产为预售房，所以面积不竣工后测绘的面积会产生误差。在售房前，开发商会通过图约计算出大概面积进行出售。但合同给定的面积丌得超过国家规定的 3% . 律伴网（ 律服务平台 律伴 网（ 律师上律 伴 ！ 实际上，我们通常所说的房屋产权面积，就是房屋登记部门为房产确权的面积，也称产权登记面积。它包括套内建筑面积和应分摊公用建筑面积两部分。其中套内建筑面积指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积之和；应分摊的公用建筑面积是指房屋中多个产权人共同或共 同使用的建筑面积。就一套住房而言，除了墙内空间面积之外，自有墙体面积的全部、共有墙体及外墙墙体面积的一半，均应计入套内建筑面积。同时，一幢楼四周外墙墙体面积的一半、共用的各种通道及设施设备间等面积，都应纳入全楼套内分摊的范围。只要清楚了房屋产权面积的含义，就丌难理解套内使用面积不产权登记面积的差异。 如果合同中有关于“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异如何解决的约定，就按照约定处理；如果没有约定，就按照下面的方法处理。 （ 1）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在 3%以内，根据产权 登记的建筑面积结算房款。 （ 2）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。 当“产权登记面积”大于“合同约定面积” 3%（包括 3%）时，建筑面积误差比在 3%（包括 3%）以内的部分，房款由购房者补足；超出 3%的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。 律伴网（ 律服务平台 律伴 网（ 律师上律 伴 ！ 当“产权登记面积”小于“合同约定面积” 3%（包括 3%）时，建筑面积误差比绝对值在 3%（包括 3%）以内的部分，开发商要把房款返
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