健康休闲中心建设项目可行性研究报告

XX旗XX健康休闲中心建设项目可行性研究报告XX旗XX健康休闲中心有限公司二一四年四月目录第一章总论111项目概况112承办单位简介113建设规模及主要内容214项目总投资及资金来源215可行性研究报告编制依据216研究范围及内容317研究结论3第二章项目建设背景及必要性421项目建设背景422项目建设的必要性5第三章项目建设条件931项目建设地点932建设条件9第四章项目规划建设方案1541规划方案1542建筑方案1743结构方案19第五章公用工程方案2251给排水方案2252电气方案2353空调、通风方案2554消防方案2655节能方案27第六章环境影响分析2961环境保护目标2962建设期环境影响分析2963建设期环境保护对策3364营运期环境影响分析3565营运期环境保护对策3666环境影响分析结论37第七章项目组织管理及人力资源配置3871项目组织机构3872人力资源配置39第八章项目招投标及实施进度4081招标内容4082核准招标事项4183项目实施进度安排42第九章投资估算与资金筹措4391投资估算范围及依据4392工程建设投资估算4493项目总投资及来源47第十章社会效益分析49101满足了XX旗广大人民群众体育锻炼的需求49102有利于推动全民健身运动49103有利于推进精神文明建设49104有利于改善城市环境、完善城市功能50第十一章社会稳定风险评估51111评估依据51112社会稳定风险分析内容51113评估结论53第十二章结论与建议54121结论54122建议54第一章总论11项目概况111项目名称XX旗XX健康休闲中心建设项目112建设性质新建113项目承办单位XX旗XX健康休闲中心有限公司114项目联系人及联系电话115建设期限12承办单位简介121基本情况XX旗XX健康休闲中心有限公司，是以羽毛球、乒乓球及篮球等健身娱乐为主体的休闲健身专业机构，俱乐部成立于2015年月，地址选择位于XX旗新惠镇乃林皋村，球馆内有12片专业羽毛球场地、6块乒乓球场地、1个室外篮球场和个VIP娱乐包房，球场内设有更衣室、淋浴间、休闲区等，停车免费，交通方便。采用进口的GE灯光，和威克多专业塑胶，建成后将成为赤峰市顶级豪华羽毛球俱乐部。13建设规模及主要内容XX旗XX健康休闲中心建设项目总用地面积为5000（约8亩），总建筑面积300，其中羽毛球馆为单层建筑，层高913M，建筑面积为125608；乒乓球馆为双层建筑，层高均为45M，建筑面积为432。项目建成后，可为XX人民提供12个标准羽毛球场、6个标准乒乓球场、1个室外篮球场、运动商店、更衣室以及淋浴卫生间。本项目主要建设内容为场馆土建工程、装饰装修工程、室内外给排水及消防工程、室内外电气工程及道路、绿化等公用辅助工程建设。14项目总投资及资金来源项目总投资72045万元，其中工程费用51239万元，工程建设其他费用17947万元，预备费用2859万元。资金筹措方案资金来源为XX旗XX健康休闲中心有限公司筹措解决。15可行性研究报告编制依据XX旗国民经济和社会发展“十二五”规划纲要建设项目经济评价方法与参数（第三版）XX旗城市总体规划（20092030）体育建筑设计规范JGJ312003公共建筑节能设计标准GB501892005承办单位提供的其它有关资料16研究范围及内容根据国家有关规定和承办单位对项目建设的规划及要求，本可行性研究报告就该项目建设的背景、必要性、建设条件、建设规模及内容、设计要求、项目实施进度及管理、公用辅助设施、供排水、投资估算、资金筹措及社会效益评价等方面进行科学的分析和论证，从而提出切实可行的结论和建议，作为建设单位和行政主管部门在项目决策、审批和组织实施过程中的依据。17研究结论XX旗XX健康休闲中心建设项目是服务于XX旗广大市民的一个重要公益项目，项目实施后，能够为广大市民提供一个日常健身娱乐和休闲体育活动的场所，对于发展公共体育事业，实现资源共享，提高全民素质，构建和谐社会建设，促进经济和体育事业协调发展有着重要的意义。经分析，该项目建设满足XX旗城市规划要求，技术可行，功能完善，经济合理，社会效益显著。通过论证，该项目是可行的、必要的。建议项目承办单位加快前期准备工作，积极筹措落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设任务，尽早投入使用，发挥有效作用。第二章项目建设背景及必要性21项目建设背景211淅川县公共羽毛球馆设施现状内蒙古XX旗，地处努鲁尔虎山脉北麓，科尔沁沙地南缘，背靠赤峰，东临通辽市奈曼旗，西与辽宁省建平县接壤，XX旗南与辽宁省北票市、朝阳市相连，北与赤峰市松山区、翁牛特旗隔老哈河相望。全境总面积8316平方公里，采用组团式城市结构，分为老城区和新城区。城市常住人口1262万人。为了建成内蒙古东部较发达的工业旗县，和宜居旗县。XX旗的地位和发展态势，要求其进一步完善城市功能，成为区域性的行政中心、经济中心和文化中心，对整个区域发展具有较强的辐射作用和带动效应；不仅要成为生产型城市，而且要成为消费型城市和服务型城市，还要成为适宜人居住的花园式城市。但由于城市建设时间不长，经济实力不强，历史欠账较多，XX旗的建设发展和城市功能不能尽如人意，还有许多方面需要加强改进完善，这就提出了进一步建设和发展的工作任务。有关统计数据表明，近几年来，市政基础工程建设项目总投资4715542万元。其中道路建设总长156公里，总面积为22203347平方米，建设排水管线总长188公里；亮化工程总投资175835万元。新安装塔钟一座，安装路灯432盏，路灯维修938盏，楼体亮化4座。河东新区道路框架基本形成，建设道路总长8500米。XX城市建设的力度不可谓不大，XX城市的面貌不可谓不新，但仍然还有空白和缺憾。以体育场馆设施为例，目前城区总共只有一处大型公共体育场馆（XX旗体育场）；而且是以大型足球场为主、针对规模性的竞技体育赛事的大球及田径类的场馆，诸如乒乓球、羽毛球等小球类以休闲运动为主的室内公共体育场馆大多数分布在城区的各所学校、机关和事业单位里，但学校、机关事业单位的体育设施一般不对外开放，因此，XX旗城区供市民使用的室内羽毛球馆、乒乓球馆基本为零。从横向比较上看，XX旗的体育设施现状落后于自治区内其它兄弟城镇，达不到国家有关规定标准，与XX旗的城镇发展目标极不相称。212项目提出的过程体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动的重要载体，体育基础设施的建设是城市发展的必然要求。改革开放以来，XX旗经济发展日新月异，人们的生活水平日益提高，但体育基础设施建设却相对滞后，人们日益增长的精神文化需要与现状文化基础设施不相适应。一般来说，城市的可持续发展也需要包括体育活动设施在内的公益设施建设提供精神动力支持，以达到物质文明和精神文明两个文明建设的相互促进、协调发展。XX旗作为首都北京的“后花园”，今后知名度会越来越高。近年来XX旗的体育文化事业已经呈现出一番生机蓬勃的景象，在此背景下，XX旗XX健康休闲中心项目的建设就显得尤为迫切。22项目建设的必要性221项目建设是繁荣体育文化事业，传播体育精神的需要体育精神是民族的脊梁，是维系民族团结的精神纽带；同时体育文化还是综合国力的重要组成部分，也是增强综合国力的重要力量。当今世界激烈的综合国力的竞争，不仅包括经济实力、科技实力、国防实力等方面的竞争，也包括体育实力和民族精神的竞争。丰富健康的体育文化生活是衡量人们生活质量的重要标志，也是实现人的全面发展的决定性因素。所以，全面建设小康社会，不仅应当有繁荣的经济，也应当有繁荣的体育文化。应该看到，改革开放以来，随着经济的长足发展，人民生活总体上达到小康水平，人们对生活质量提出了新的更高要求。本项目的建设将为市民提供高品质运动、健身、休闲、娱乐场所，满足市民日益增长的运动、休闲等方面的精神文明需求，通过市民参与全民健身运动，将有效的传播体育精神，增强民族凝聚力、向心力，全面提高国民身体素质。222项目建设是加快城市建设，完善城市功能的需要城市是一定区域的政治、经济、文化中心，是以空间和环境利用为基础，以聚集经济效益为特点，以社会进步为目的的一个集约人口、集约经济、集约科学文化的空间地域系统。“城市”作为同“乡村”相对应的概念，它内在要求同时具备三个条件，即人口集中，工商业发达，居民以非农业人口为主。城市的产生和发展，是社会生产力发展，社会分工发展和生产关系改变的结果，是社会经济发展到一定阶段的必然产物。一部现代社会发展的历史，可以说是一个由乡村演变为城市的历史。城市是区域经济发展的“火车头”。作为生态体育规划建设的一个组成部分，本建设对于加快XX城镇建设，提高XX的内涵城市化水平，增强其作为区域性中心城市的功能意义重大。223项目的建设对推动全民健身运动的需要在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是社会发展的重要内容。当前，XX旗群众性体育活动蓬勃开展，参加体育活动的人数不断增加，群众性体育活动的内容和形式更加丰富多彩，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。但是，经济建设和社会发展对人民的整体素质提出了新的更高要求，随着城市发展和人们生活水平不断提高，XX旗群众的体育基础设施还相当缺乏，现有体育场地设施根本无法满足群众开展体育锻炼的需要，群众性体育活动的开展还不够广泛，经常参加体育锻炼的人数还不够多，全民健身工作的现状还不能适应社会主义现代化建设的需要。为进一步增强人民体质，适应我国社会主义现代化建设的需要，在XX旗文化、体育局的领导下拟实施XX旗XX健康休闲中心建设项目，以进一步加强全民健身，发展群众体育，实现体育与国民经济和社会事业的协调发展。224精神文明建设的需要“国运盛、体育兴”。随着人们物质和文化生活水平的不断提高，人们有更多的休闲时间和更强的经济能力，人们更需要有一个健康的体魄投入到经济建设的大潮中，因此，体育运动与全民健身活动日益成为人们关注的热门话题。人们需要健康，健康离不开运动，体育设施的建设和体育运动水平的高低已成为一个国家和地区综合国力的象征。225改善城市环境，塑造城市景观，树立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要体育场馆的建设是现代化城市建设的需要，它不但体现了城市的发展水平和综合实力，也是衡量城市文化素质和文明修养水平的标志之一。XX旗XX健康休闲中心建设项目建成后，将成为XX生态体育的一个重要景观，一个亮点，对于体现新时期XX旗的城市建设水平、树立XX旗城市形象、提升城市品位和档次，完善城市功能以及提高XX旗的知名度都将起到重要的作用。第三章项目建设条件31项目建设地点XX旗XX健康休闲中心建设项目位于XX旗新惠镇乃林皋村南侧，XX旗地震台后侧。32建设条件321区域概况第一节自然环境（一）地理位置内蒙古XX旗，地处努鲁尔虎山脉北麓，科尔沁沙地南缘，背靠赤峰，东临通辽市奈曼旗，西与辽宁省建平县接壤，XX旗南与辽宁省北票市、朝阳市相连，北与赤峰市松山区、翁牛特旗隔老哈河相望。全境总面积8316平方公里，国家扶贫开发重点县、西部大开发政策延伸县。2013年底，常住人口5324万人，城镇人口1262万人。以汉、蒙民族人口居多。XX旗毗邻两省6县，背靠赤峰，东临通辽市奈曼旗，西与辽宁省建平县接壤，XX旗南与辽宁省北票市、朝阳市相连，北与赤峰市松山区、翁牛特旗隔老哈河相望。（二）地貌山水XX属燕山山地向西辽河平原过渡地带，地形呈不规则的缓坡形，由东南向西北逐渐倾斜。地貌类型由南到北依次为南部努鲁尔虎山石质低山丘陵区、中部黄土丘陵区和北部沙质沱甸区。南部山区和中部丘陵区均占XX总面积的34。北部沙质坨甸区占32，其中叫来河，孟克河的中下游，老哈河一、二级台地为沿河平川区，地势平坦、土质肥沃、水源丰富，是XX的主要产粮区。（三）气候特征XX旗地处中温带，属于大陆性季风气候。其特点是四季分明，太阳辐射强烈，日照丰富，气温日差较大。冬季漫长而寒冷，春季回暖快，夏季短而酷热，降水集中；秋季气温骤降。雨热同季，积温有效性高。XX各地降水量分布趋势是从南向北逐渐减少，年降水量在310460毫米之间。第二节历史文化XX旗境内有小河西文化、兴隆洼文化、赵宝沟文化、小河沿文化四种史前文化，兴隆洼原始聚落遗址、城子山山城遗址、大甸子遗址、赵宝沟遗址、战国燕长城遗址五处国家级重点文物保护单位，距今8000年的兴隆洼文化遗址被考古界誉为“华夏第一村”，旗博物馆藏有5000余件（套）历史文化珍品，在中国县级博物馆中位居第一。XX旗自然景观怡人。有国家级自然保护区大黑山，以真林奇水怪石为胜的清泉谷等山地景观，响水玉瀑、热水温泉等自然风光，黄羊洼、三十二连山等生态治理工程。第三节资源（一）矿产资源XX旗矿产资源蕴含丰富。有金、银、铁、钨、钼、铜、煤等矿产30余种，各类矿床、矿点200余处，年产黄金近4000千克，是自治区第一产金大县。（二）林业资源截至2009年，XX有林面积达529万亩，占总土地面积的425，是建国初有林面积的33倍，是1978年前的4倍。成为“中国人工造林第一县”。活立木蓄积达624万立方米，人均105立方米，林木总价值达14亿元，相当于人均在绿色银行存有保值储蓄2400元。XX现有的主要林木品种有杨树、山杏、沙棘、黄柳、条桑、沙松、油松、樟子松、落叶松等十几个品种。（三）牧草资源XX地区属于中温带半干旱草原区，XX总土地面积1245万亩，土地资源较为丰富。境内地形地貌组合复杂，土壤类型多种多样，热量丰富，水热同期，植物生长期较长，适合多种牧草生长。XX旗种植的牧草主要有“XX苜蓿”、沙打旺、小叶锦鸡、杨柴（又名山竹子、踏郎）等四个品种。322公共设施条件本项目位于XX旗城区规划范围内，该片区城市基础设施条件已经完善，本项目配套水、电管线可就近接入。场址周围有快速通道、城区外环路经过，交通便利，施工运输条件良好。323征地拆迁条件该项目用地区域为本公司所有，建设本羽乒馆场地不涉及拆迁工作量。324施工作业条件项目建设场区场地规整、平坦，无滑坡、崩塌、膨胀土、地表液化等不良条件，目前场区能够进行多种机械同时施工作业，属于一般可建设用地。第四章项目规划建设方案41规划方案411规划概况XX旗XX健康休闲中心建设项目位于XX旗新惠镇乃林皋村南侧，XX旗地震台后侧。G305与G111国道交汇处，北临县城外环路；项目总用地面积为5000，总建筑面积3000，建设一座单层的（局部两层）大型室内羽乒馆。412指导思想与依据（1）指导思想本着“以人为本，物为人用”的指导思想，结合周边用地情况，合理确定各项经济技术指标，充分利用地形地貌，因地制宜，提高土地利用率，节约建设投资额。（2）规划依据中华人民共和国城乡规划法城市用地分类与规划建设用地标准GB501372011城市用地竖向规划规范CJJ8399城市道路交通规划设计规范GB5022095城市工程管线综合规划规范XX旗城市总体规划（20092030）413总平面布局与竖向规划（1）总平面布局项目用地地块呈梯形，在用地范围内建设一座大型单体建筑，作为XX旗XX健康休闲中心，场区主入口设在快速通道西段，场馆于东北西北各设一个疏散出入口，场区围绕场馆形成一条6米宽环形道路，停车位位于场区东面，绿化沿道路内侧布置。（2）竖向规划规划在原有地形的基础上，在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，结合现状地形尽量减少填挖方量，以降低工程造价。建筑周边道路以及广场草坪均以05的坡度坡向四周市政道路。414道路交通系统规划一所现代化的服务功能齐全的体育场馆，在交通出入口选择上尤其重要，项目外部交通出入口位于快速通道西段，内部设6米宽环形主干道，支路为连接环形干道与建筑出入口的道路。本项目建设场地地势平坦，在合理利用地形地貌，减少土方工程量原则下，对道路中线变坡点及室内外标高进行控制，保证区域内道路纵坡率控制在033范围。415管线综合规划（1）管线本项目包含的管线有电信电缆、有线电视电缆、电力电缆、给水管道、雨水管道、污水管道等。（2）管线平面布置有线电视电缆、电力、电信电缆、给水管道均从新中街引入，采用综合管群形式。给水管采用生活与消防共用系统。排水管线根据场地坡度接入新中街雨、污系统。有线电视电缆、电力、电信电缆主通道采用砖砌管沟敷设，支管及进户管采用多孔砌块。（3）管线竖向设计根据管线的特性，将管道分为浅埋、深埋两种。各专业管线由浅入深依次为综合管群、给水管、雨水管、污水管。布置原则为压力管避让重力管，可弯曲管避让不可弯曲管，分支管线让主干管线，小管径管线让大管径管线。给水管覆土厚度不小于08米。42建筑方案421设计依据民用建筑设计通则（GB503522005）建筑设计防火规范（GB500162010）钢结构设计规范（GB500172003）体育建筑设计规范（JGJ312003）公共建筑节能设计标准GB501892005城市道路和建筑物无障碍设计规程JGJ502001建筑内部装修设计防火规范GB502222001）422设计原则（1）注重功能设计、环保设计和美感设计相结合，体现“功能优先、节能环保、综合利用、服务社会”的原则。（2）功能分区合理，顺畅组织人流、车流、停车等交通流线，满足交通、消防等功能需求。（3）结合地形、地势，进行总体布局与竖向设计。423平面设计及功能分区项目总建筑面积为3000，其中羽毛球馆建筑面积125608，为单坡斜屋面，层高为9M13M，布置12个标准化羽毛球场，东北西北各设一个疏散出入口；乒乓球馆建筑面积432，为双层建筑，层高均为45M，一层功能为服务大厅，运动商店，更衣室及淋浴卫生间，二层为乒乓球场地，布置6个标准乒乓球桌。424立面设计外立面整体设计采用现代装饰风格，建筑主体材质采用灰蓝色金属外墙漆和绿色金属外墙漆结合节能玻璃幕墙，局部采用橘黄色外墙涂料和成组运动海报加以点缀，让整体建筑在现代风味中融合了运动的气息。425无障碍设计根据城市道路建筑物无障碍设计规范要求，对场区内道路进行无障碍设计，建筑物首层各主要出入口均设计残疾人坡道，并就近设置残疾人专用停车位，内设残疾人专用卫生间。426装饰装修室外装修采用体现运动气息的金属外墙漆、节能玻璃幕墙、运动海报相结合的装修形式。室内装修本着一般装修与重点装修相结合的原则，除门厅和运动商店做重点装修外，其他公共场所均为普通装修，场馆地面为塑胶场地，墙面粉刷后刷乳胶漆，天花轻钢龙骨方形扣板吊顶，门窗均为普通双层中空玻璃塑钢窗或断桥隔热推拉窗。卫生间地面贴防滑砖、天花轻钢龙骨方形扣板吊顶，墙面贴玻化砖，防水处理。427道路、绿化考虑到XX旗XX健康休闲中心建设项目建成后即投入使用，为了使项目达到使用要求，道路和绿化工程均应按照要求进行配套建设。428主要经济技术指标表41主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注1总用地面积50002总建筑面积300021羽毛球馆建筑面积125608一层22乒乓球馆建筑面积432二层3建筑基底占地面积4绿地面积5道路及其他面积6容积率7建筑密度8绿地率9停车位个43结构方案431设计依据建筑抗震设防分类标准GB502232008建筑地基基础设计规范（GB500072011建筑结构荷载规范（GB500092006）建筑抗震设计规范（GB500112010）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）混凝土结构设计规范GB500102010钢结构设计规范GBJ500172003体育建筑设计规范JGJ312003432结构概况本工程建筑结构的安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年；抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为005G，抗震设防类别属丙类，建筑抗震设计分组为第一组；基础设计等级为丙级，耐火等级不低于二级，屋面防水等级为级，耐久年限15年。433基本荷载取值基本风压030KN/M2基本雪压035KN/M2地面粗糙度B类表42其他活荷载取值表使用功能活荷载标准值（KN/M2）普通楼梯、走道35普通楼面20阳台25卫生间20上人屋面20不上人屋面05434结构类型基础暂按条形基础或者柱下独立基础考虑，具体情况根据地勘报告确定主体结构钢筋混凝土框架结构楼板现浇钢筋混凝土板屋面球节点网架屋盖，复合金属屋面保温板填充墙加气混凝土砌块砌筑，砂浆为M5混合砂浆435主要结构材料（1）混凝土强度等级范围C25C40。（2）钢筋HPB300，FY270N/MM2，HRB335，FY300N/MM2CRB550，FY360N/MM2（3）钢材钢板、钢管采用Q235B、Q345B钢第五章公用工程方案51给排水方案511编制依据体育建筑设计规范（JGJ312003）建筑给水排水设计规范（GB500152009）建筑设计防火规范（GB500162006）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）室外给水设计规范（GB500132006）室外排水设计规范（GB500142011）自动喷水灭火系统设计规范（GB500842005）512设计范围本建筑物内的给水、局部热水、排水、雨水、消火栓、自动喷水系统等。513给水系统XX健康休闲中心用水主供水源为装有20万吨/日的三水厂及加压能力5万吨/日的加压站（其来水水源为厂，目前为备用水厂）。本项目从场地两层给水管网上引入两条DN150的给水干管，经水表后在场地内连接成环状管网。项目供水量能够满足场馆日常用水及消防用水需求。514热水系统本项目设局部热水系统，即卫生间和淋浴室设热水系统，采用太阳能热水系统为项目提供热水。515排水系统采用雨污分流排水系统，所有生活污水均在室外经化粪池处理后排入污水管网，再经污水处理设备处理后，排入淅河污水管网，屋面雨水及场区雨水均采用有组织排水，经场区管网收集后排入淅河雨水管网。516管材与附件室内生活给水干管采用PPR管，热熔连接；室外给水管采用高密度聚乙稀（HDPE）给水塑料管，热熔及电熔连接；消防给水管采用镀锌钢管。室外污水管采用UPVC塑料排水管，粘接接口。室外污水管及雨水管采用高密度聚乙稀（HDPE）双壁波纹排水管，弹性密封橡胶圈粘接接口。52电气方案521设计依据民用建筑电气设计规范JGJ162008建筑照明设计标准GB500342004供配电系统设计规范GB500522009低压配电设计规范GB500542011通用用电设备配电设计规范GB500552011建筑物防雷设计规范GB500572010建筑设计防火规范GB500162006电力工程电缆设计规范GB502172007体育建筑设计规范JGJ312003有线电视系统工程技术规范GB5020094火灾自动报警系统设计规范GB501162008522设计范围本工程设计范围主要包括以下电气系统变配电系统；照明系统；建筑物防雷、接地系统及安全措施；火灾自动报警及消防联动控制系统；有线电视系统；综合布线系统。523负荷等级及供电电源（1）本工程以下设备用电为一级负荷消防水泵、排烟风机及其他消防设备火灾疏散用应急照明及标志灯其他用房用电负荷为三级负荷。（2）供电电源本项目供电电源由新中街变电站直接供电。距离约2公里。10KV高压配电装置采用金属封闭开关设备，配移开式真空断路器。操作机构采用直流220V电源。进线柜与隔离柜、计量柜之间有可靠闭锁，防止带负荷推拉小车。低压配电装置采用抽屉式或者开关插入式低压配电柜。524配电系统（1）低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。（2）一级负荷采用双电源供电并在末端互投。（3）三级负荷暂按单电源供电。（4）消防专用设备的过载保护只报警，不跳闸。525照明系统本工程照明系统严格按照建筑照明设计标准GB500342004中有关体育场馆各项目的照度标准值进行设计。楼梯、走廊、设应急疏散指示灯。场地设应急照明、电源接自双电源切换箱，灯具选用卤钨灯，各出入口及通道设常亮的疏散指示标志灯。526防雷接地（1）本建筑物按三类防雷设计。（2）在屋顶钢网架四周用12镀锌圆钢组成约10M10M的网格及在建筑物最高点设置优化避雷针作为防雷接闪器；利用建筑物柱内主钢筋作为防雷引下线；利用建筑物基础内钢筋网作为防雷接地装置；并将三者焊连成电气通路，以防直击雷。（3）将圈梁和基础梁内钢筋与防雷接地装置焊连，形成均压环和总等电位连接，并将各层外墙上的金属栏杆、门窗与防雷装置相连；竖直敷设的金属管网等的顶端和底部与防雷装置相连，以防侧击雷。（4）本建筑采用总等电位联结，其总等电位联结必须与楼内所有导电部分互相连接；接地电阻不大于1，实测不满足要求时，须增设人工接地体，直到达到要求为止。527弱电系统本工程弱电系统包括有线电视系统、宽带系统、监控系统、广播系统、火灾自动报警系统及消防联动控制系统。这些系统均按照相关规范要求与建筑物同步设计，同步安装。53空调、通风方案本项目属于一般休闲运动场馆，主要服务于城区居民日常休闲健身，不用于大型体育赛事，本着节约投资原则，不考虑大型空调及通风设备的安装。除卫生间等特定部位设排风扇外，公共场馆主要在建筑设计方面考虑自然通风。54消防方案541设计依据建筑设计防火规范（GB500162006）体育建筑设计规范（JGJ32003）自动喷水灭火系统设计规范（GB500842005）建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）542消防要求（1）贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，防止和减少火灾危害，保卫社会主义经济建设和人民生命、财产的安全。（2）消防车道净宽和净高满足规范要求，设置回车场，并设置照明设施。（3）未尽事宜参照建筑设计防火规范等相关规范。（4）建筑物耐火等级不低于二级。543消防系统（1）本项目设置一套消防加压泵设备，供室内消火栓和自动喷淋系统用水。（2）室内消火栓用水量是15L/S，室外消火栓最大用水量为30L/S，消火栓布置间距不大于120M，保护半径不大于150M，火灾延续时间为2小时。自动喷淋系统用水量为6L/MIN，火灾持续时间为1小时。（3）室外消防用水采用生活与消防共用给水管网系统。管网布置成环状，保证最不利点流量不小于30L/S，压力不小于1015M水柱。（4）本建筑自动喷水灭火系统由消防水池、消防水箱、喷淋供水泵联合供水。消防水池、消防水箱与消火栓系统共用。（5）本项目根据具体情况合理设置防火分区和封闭楼梯间，以满足安全疏散。55节能方案551编制依据中华人民共和国节约能源法（20071028）公共建筑节能设计标准（GB501892005）电气设备节能设计GJBT9712006墙体节能建筑构造GJBT9422006屋面节能建筑构造GJBT9432006建筑节能门窗GJBT9472006552节能措施（1）节地土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件。该项目建设用地，严格按照城市规划管理部门和土地管理部门建设用地标准申报。科学规划、合理布局，其建设符合土地节约化和集约化利用的原则。（2）节水该项目在建设和运营中，采用节水型器材设备；节水龙头、节水阀门等。采取有效的节水措施、制定节水管理制度。在日常管理和工作岗位中实行经济目标责任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水资源的损耗。（3）节电本项目淋浴用热水系统采用太阳能热水系统，同时考虑利用自然通风设计，均可节约电力资源。项目照明灯具的选择在满足国家规定的照度基础上，大量采用节能灯具，同时动力设备采用节能型设备（4）建筑节能措施墙体和屋面保温采用燃烧性能为A级的墙体保温隔热材料，节能玻璃幕墙，复合金属屋面保温板。外窗设计严格控制窗墙面积比，外门窗可采用中空玻璃塑料或断热型铝合金中空玻璃窗。第六章环境影响分析61环境保护目标611环境空气根据XX旗环境保护的有关规定，项目区所在地区环境空气功能区划分为二类区，其环境空气质量应满足GB30951996环境空气质量标准中的二级标准要求。612地表水本项目受纳水体为老哈河。依据有关规定，按环境功能区划分为类水域，其水质应满足GB38382002地表水环境质量标准类水域标准。613声环境依据XX旗人民政府办公室关于调整市中心城区环境噪声功能区划的批复的有关规定，项目区所在区域声环境功能区划为2类区，其环境噪声应满足GB30962008声环境质量标准中2类标准要求。62建设期环境影响分析621建设期环境空气影响分析项目建设施工过程中，会产生各种燃油动力机械和运输车辆排放的废气，挖土、运土、填土、夯实和汽车运输过程的扬尘。工程建设污染大气的主要因素中以粉尘污染最为严重。在整个施工期间，产生粉尘的作业主要有土地平整、打桩、开挖、回填、道路浇筑、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌过程。如遇干旱无雨及大风季节，施工扬尘将更严重。A堆场扬尘道路施工阶段扬尘的一个主要来源就是露天堆场和裸露场地的风力扬尘。由于施工需要，一些建筑材料需要露天堆放，一些施工作业点表层土壤需要人工开挖且临时堆放，在气候干燥又有风的情况下会产生扬尘。建设期间堆场物料的种类、性质以及堆场附近的风速对起尘量有很大影响，比重小的物料容易受扰动而起尘，中小颗粒物料比例大时起尘量相应也大。B道路扬尘根据有关调查，施工工地的扬尘主要是由运输车辆行驶产生，与道路路面情况及车辆行驶速度有关，约占总扬尘量的60。道路扬尘主要与车辆行驶速度、风速、路面积尘量和路面积尘湿度有关，其中风速还直接影响到扬尘的传输距离。类比调查结果显示，在同样路面清洁程度下，车速越快，扬尘量越大；而在同样车速情况下，路面越脏则扬尘量越大。施工场地、施工道路在自然风作用下产生的扬尘所影响的范围在100M以内。C汽车尾气运输建材的载重卡车和动力机械通常使用柴油，因而产生黑色烟雾状尾气，其中含有高浓度的碳氢化合物和颗粒物，对施工周边环境有一定的影响。D建筑装饰废气随着人们生活的现代化，室内建筑装饰材料种类及日用化学品的使用不断增加，这些材料或产品均含有向室内释放有害化学物质的成分，造成室内环境污染。主要污染物质有甲醛、氨、氡、苯和石材的放射性等，这类有害物质对人体的危害很大。622建设期水环境影响因素分析施工期废水主要是来自暴雨的地表径流、地下水、施工废水及施工人员的生活污水。施工废水包括开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水以及施工机械运转中产生的油污水未经处理直接排放或施工机械维修过程中产生的含油污水直接排放，会对受纳水体产生影响；生活污水包括施工人员的餐厅废水和厕所冲刷水等生活污水；地下水主要指开挖断面含水地层的排水；暴雨地表径流冲刷浮土、建筑砂石、垃圾、弃土等，不但会夹带大量泥砂，而且会携带水泥、油类、化学品等各种污染物；排水工程产生的沉积物如果不经处理进入地表水，不但会引起水体污染，还可造成河道和水管堵塞。施工期还可能导致水土流失，主要原因是降雨、地表开挖和弃土堆放等。施工过程中严重的水土流失不但会影响到工程的进度和工程质量，而且还会产生泥沙作为一种弃物或污染物往外排，会对项目周围环境造成较严重的影响。例如雨水径流以“黄泥水”的形式进入排水沟，沉积后将会堵塞排水沟和地下排水管网，对项目周围的雨季地面排水系统造成影响；就本工程而言，则会导致区内已投入使用的下水道堵塞，水体的含沙量增加，造成下游的河床的淤积；同时，泥浆水还会夹带施工场地的水泥、油等污染物进入水体，造成下游水体污染等。623建设期噪声影响预测及分析A噪声污染源预计分析施工期噪声污染源主要是施工机械和运输车辆，这些机械的单体声级一般均在80DBA以上，其中声级最大的是爆破，声级达140DB，这些设备的运转将影响施工场地周围区域声环境的质量。各施工阶段的主要噪声源及其声源见表61，施工各阶段的运输车辆类型及其声级见表62。表61各施工阶段的噪声源预计施工期主要声源声级DBA施工期主要声源级DBA挖土机7896电钻100115凿岩机100110电锤100105空压机7585手工钻100105土石方阶段爆破140木工刨90100混凝土输送泵90100混凝土搅拌机100110振捣机100105云石机100110电锯100110角向磨光机100115底板与结构阶段电焊机9095装饰、装修阶段表62施工期各交通运输车辆噪声排放预计声源大型载重车混凝土罐车、载重车轻型载重卡车声级DBA95808575B噪声影响预测分析结合类比资料，确定本工程各施工阶段的场界昼夜噪声排放情况，并与建筑施工场界噪声限值进行对比，结果见表63。表63各施工阶段场界噪声与标准对比情况分析单位LEQDBA场界噪声预测值噪声限值施工阶段主要噪声源昼间夜间昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机657565757555结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等607550707055装修吊车、升降机等506050606565由表63的预测结果可以看出，各施工机械昼间在场界产生的噪声值一般能够小于建筑施工场界噪声标准限值，如在夜间施工，大部分机械噪声都将出现超标现象。因此，要求本工程在施工期间在晚二十二时至次日六时不得作业，昼间运行机械的时间也应避开人们的休息时间，以免造成噪声扰民影响。624建设期固体废物影响分析施工期间所产生的固体废物主要有基础施工所挖掘的土石、主体结构施工所产生的施工废物料以及施工人员的生活垃圾等，不含国家危险废物名录中的有害废物。这些废弃物大部分对水、大气、及生物链的直接影响不大，其主要影响在景观方面。施工阶段的开挖土地、运送大量建筑材料和投入使用前的装修，都将有废土和建筑、装修垃圾产生，其量较难估算，表现特征为量大、产生时间短。施工过程产生的余泥有多种影响，可通过径流产生而影响水质，还可以通过进出现场的汽车等施工机械的粘带进入施工区以外的区域，从而影响当地的环境。63建设期环境保护对策631建设期施工扬尘的防治污染措施粉尘污染是施工期间重要的污染因素，会导致区内PM10增加，降尘增大；施工持续时间增长，尤其土建、基础施工阶段物料运输过程影响较大。为尽可能减少粉尘对周围地区大气环境的污染程度，从以下几个方面提出保护措施合理设计、充分了解地形、减少场地内挖填方，减少物料运输；施工中容易产生扬尘，必须对产生扬尘的施工作业点设洒水装置；控制车速，物料密闭运送，减轻二次扬尘对空气质量的影响；清洁运输道路、冲洗出场地车辆，禁止车辆带泥上路；来往的运输的车辆应该予以帆布覆盖，禁止沿途遗洒。对于装饰、装修废气的防治措施，主要采用优质的建筑材料，达到天然石材产品放射性防护分类控制标准，装修中应采用符合国家标准的室内装饰和装修材料，这是降低造成室内污染的根本。装修后房间不宜立即投入使用，通常要通风换气30天左右，同时保持室内的空气流通，或选用确有效果的室内空气净化器和空气净化装置，可有效清除室内的有害气体。632建筑施工噪声的污染防治措施建筑施工由于各阶段使用的机械设备组合情况不同，所以噪声辐射影响的程度也不尽相同。基础施工阶段设备多属高噪声机械。主体施工阶段，噪声特点是持续时间长，强度高。下面结合施工特点，对一些重点噪声设备和声源，提出一些治理措施和建议A降低声源噪声强度对基础施工过程中主要发声设备空压机、风镐以及气锤打桩机等，在条件允许情况下，应考虑采用以下措施进行代替，如使用水力混凝土破碎机代替风镐，这都将大大降低噪声源强。B采用局部吸声、隔声降噪技术对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设备装置，采取临时围障措施，在围障最好敷以吸声材料，以此达到降噪效果。C严禁夜间施工对于确须夜间作业的，必须按环保要求和有关规定，及时办理有关手续、张榜公示，争取周围居民的谅解和支持；高噪声设备摆放于对敏感点影响较小的位置远离敏感点，以减少对敏感点的影响，必要时将其封闭安装在临时建筑内进行施工；“两考”期间应根据国家规定暂停施工。633建设期废水的污染防治措施禁止污水未经处理直接排放；施工前期建好排水沟、挡土墙、集水井、沉砂池；防止水土流失；施工废水设简易沉砂池进行沉淀处理，排入区内排水管网，然后再排入城市污水管网；施工机械维修、维护及冲洗的废水，设隔油池处理排入区内排水管网，然后再排放城市污水管网；弃方及时清运，现场物料废料严禁乱堆乱放，以防被水冲入排水、雨水管网，引起堵塞；施工人员的生活污水通过管道收集后进入化粪池间以沉淀后排入城市污水管网，污泥应定期清理、粪便定期清掏、卫生填埋处理。634施工期环境保护要求城市建成区内的所有建筑工地必须达到国家规定的环保标准。施工场地周边必须设置标准围挡；房屋建筑要实行封闭式施工；施工工地要铺设石渣路面；工地出口要设置清除车辆泥土的设备；做到车辆不带泥土驶出工地；建筑及生活垃圾严禁凌空抛散，要堆放在指定地点并及时清运。另外，未经XX旗环保局批准,禁止在晚间2200至次日的600之间从事高噪声的建筑施工作业。64营运期环境影响分析641营运期空气影响分析项目运营期主要用于体育锻炼，无特殊大气污染物。主要污染物来自于停车场汽车尾气。642运营期水环境影响预测与分析项目废水水质较为简单，无特殊的污染因子，可利用项目区的污水管网集中，经国标化粪池处理后排入市政管网。区内污水采用雨污分流制，污水由市政管网进入城区污水处理厂处理后最终受体是杨树港。643固废物污染影响分析项目主要固废物为居民产生的生活垃圾以及商业等场所产生的商业垃圾及办公产生的办公垃圾，包括有大量的有机物和无机物，同时还有一部分塑料、废纸、金属、玻璃和织物等。644声环境影响分析营运期对声环境的影响主要有各设备间的设备噪声对环境的影响、机动车辆行驶对环境的影响、停车场噪声对环境的影响。65营运期环境保护对策651废气污染防治措施建设方应利用地势在周围种植常绿树种来改善环境空气。并请淅川县环境保护监测站定期进行监测，对环境空气做到随时了解，与周边企业经常进行沟通。应配置专人对化粪池进行定期清掏、外运，填埋或者用作肥料，以减少由于池底污泥长期淤积产生恶臭气体对环境造成的污染。652废水污染防治措施项目投入使用后，废水主要来自日常办公性废水，排水采用雨、污分流制。由于污水水质较为简单，没有特殊的毒性因子，因此生活污水经国标化粪池处理后再排入污水管道。经城区污水处理厂处理后的废水中主要污染物SS、CODCR、BOD5各项指标均能达到GB189182002城市污水处理厂污染物排放标准一级（B）标准。653固废物污染防治措施项目主要固废物为日常办公垃圾，包括有大量的有机物和无机物，同时还有一部分塑料、废纸、金属、玻璃和织物等。对于这部分垃圾应设立一定数量的垃圾点，对各种垃圾进行分类处理，对于可利用的垃圾，可以充分回收利用，变废为宝。对于不能利用的垃圾建设方将采取垃圾袋装化，并设置垃圾桶集中后由县环卫部门统一处理。654噪声污染防治措施运营期噪声污染来源较少，污染较小，对小区变电设备等公用设备应做好隔音措施，严格管制进出车辆，禁止在小区内鸣笛，防止造成小区的噪声污染。66环境影响分析结论综合上所述，本项目的建设符合城市总体规划和建设规划，在落实项目拟定的污染防治措施的情况下，各主要污染物排放浓度可实现稳定达标排放。从环境影响分析可知，污染物排放对环境的影响较轻，环境空气和地表水质量可维持在现状水平。因此，在严格落实拟定的污染防治措施和本报告提出的污染防治对策、建议的情况下，项目的建设从环境保护而言是完全可行的。第七章项目组织管理及人力资源配置71项目组织机构项目采用经理负责制，由企业法人全面负责，按照职责分工的原则，设置职能管理系统，各职能管理部门相互协调和配合，共同承担经营管理工作任务。711建设期管理措施A项目法人制为确保工程建设质量，深化工程建设管理体制改革，提高项目投资效益和建设水平，工程建设实行项目法人责任制、参建单位领导人责任制和工程质量终身制。B工程监理制根据建筑法、内蒙古自治区工程建设监理管理办法以及XX旗政府有关文件精神，该项目在实施阶段必须实行监理制度，通过工程监理，对项目建设实行“质量控制、投资控制、合同管理、信息管理和组织协调”，从而确保建筑工程的质量和安全。C招标投标制按照中华人民共和国招标投标法以及招投标有关文件精神，该项目在实施阶段必须实行招标、投标制度。遵循公开、公正、公平竞争的原则。择优选择承包单位，杜绝各种不正当竞争的腐败现象，维护建筑市场秩序，保证工程质量。D合同管理制按照合同法签订项目实施阶段的各类合同，明确各自的权利、义务和责任，明确质量要求，履约担保和违约处罚，保证工程建设顺利进行。E财务管理新建项目拟成立项目计财小组，主要职责是负责项目建设资金及财务管理，确保专款专用及资金落实到位，并及时提供经费开支报表和经费预算。712项目运营期管理运营期设立财政专户及计财专班，主要负责运营期房屋销售资金及财务管理，并及时提供经费开支报表和经费预算。72人力资源配置项目建成后需新增场馆管理和维护人员15人。第八章项目招投标及实施进度81招标内容依据中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国合同法、内蒙古自治区招标投标管理办法、XX旗招标投标监督管理办法本项目无招标内容。82项目实施进度安排831施工工期本项目建设期为10个月，2015年6月2016年4月。832实施计划项目建设需完成前期工作、基础工程、建筑施工、水电安装、设备安装、竣工验收等程序。表82项目实施进度表2015年2016年时间项目名称5月6月7月8月9月10月11月12月1月4月前期工作基础工程建筑施工水电安装设备安装竣工验收第九章投资估算与资金筹措91投资估算范围及依据本项目投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投资总资金（包括建设投资和流动资金），本项目无需流动资金估算，只进行建设投资估算。911投资估算的范围依据项目的建设内容，项目建设投资分建设投资静态部分及建设投资动态部分。建设投资静态部分估算的内容包括工程费用（建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费），工程建设其他费用，基本预备费。建设投资动态部分估算的内容包括涨价预备费、建设期利息。本项目只进行建设投资静态部分估算。912投资估算的主要依据及方法（1）内蒙古建设项目总投资组成及其他费用定额；（2）2008年内蒙古自治区建筑工程消耗量定额及统一基价表；（3）2008年全国统一市政工程预算定额、内蒙古统一基价表；（4）2008年内蒙古装饰装修工程消耗量定额及统一基价表、2008年内蒙古建筑安装工程费用定额及XX旗建材、人工、机械等费用价格标准；（5）建设单位管理费根据财政部2002394号文规定计算；工程建设监理费根据国家发展和改革委员会发改价格2007670号文件规定计算；可行性研究费根据计价格19991283号文规定计算；勘察、设计费根据工程勘察设计根据计价格200210号文件规定计算；招标代理服务费及其他费用根据国家发展计划委员会计价格20021980号文件规定计算；环境影响评价费根据计价格2002125号文件规定计算。92工程建设投资估算921工程费用估算项目工程费用估算的内容包括建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、室外工程费用、装饰装修工程费用，估算为51239万元。9211建筑工程费建筑工程费主要采用指标估算法，根据类似工程估算指标，并结合实际情况进行估算，估算为42092万元。详见下表建筑工程费用估算表。表91建筑