南宁市昆仑大道北面廉租住房工程水土保持方案立项申报建议书

南宁市昆仑大道北面廉租住房工程水土保持方案立项申报建议书目录1综合说明111项目及项目区概况112主体工程水土保持分析评价结论313防治责任范围与分区414水土流失预测结果415水土保持措施总体布局416水土保持监测517水土保持投资估算及效益分析618结论与建议62方案编制总则821编制的目的和意义822编制依据823方案编制指导思想1124方案编制原则1225方案设计深度1326设计水平年和服务期133项目概况1431基本情况1432项目组成及布置1633工程征占地1834土石方平衡1935施工组织设计2336移民拆迁安置2537工程投资及进度安排264项目区概况2841自然概况2842社会经济概况3143水土流失及水土保持现状335主体工程水土保持分析评价3651水土保持制约因素分析评价3652主体工程方案水土保持评价4153主体工程具有水土保持功能工程水土保持分析与评价4354结论性意见、要求与建议466水土流失防治责任范围4761工程占地4762防治责任范围确定依据4763防治责任范围4764水土流失防治分区487水土流失预测5071水土流失影响因素分析5072预测单元与时段划分5173水土流失预测内容与方法5374水土流失预测结果5775预测结论和指导性建议618防治目标及措施布设6481水土流失防治目标6482水土保持措施体系6583分区防治措施6784水土保持新增措施工程量7285施工组织设计7486水土保持措施进度安排759水土保持监测7891监测依据7892监测目的与原则7893监测分区与时段7994监测内容及频次7995监测方法8096监测点位的布设8397监测机构8598监测制度8599监测成果8510投资估算及效益分析86101水土保持工程投资估算86102水土保持投资概述88103效益分析9511方案实施保障措施99111组织管理99112后续设计99113招标投标99114水土保持工程监理100115水土保持监测100116施工管理100117竣工验收制度101118资金来源及使用管理10112结论与建议102121主要结论102122综合结论104123建议104综合说明项目及项目区概况项目建设的必要性根据南宁市统计局的调查数据显示,南宁市2007年低于市区人均可支配收入60以下的家庭总户数为86058户。其中,人均住房建筑面积013平方米的家庭为19723户,这部分人群急需改善住房面积狭小拥挤,环境设施条件落后的状况,以这部分人群的收入,通过购买商品房来解决住房问题遥不可及,只能通过廉租房或经济适用房的建设来改善。根据“南宁市国民经济与社会发展十一五规划”,十五期间,要以扩大就业、完善社会保障体系、提高人民生活水平、发展社会事业为着力点,完善社会保障体系、提高人民生活水平、发展社会事业为着力点,完善社会利益协调和社会纠纷调处机制,认真解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题,完善廉租住房、经济适用房和住房公积金管理制度,帮助低收入群众解决住房问题。本项目是以南宁市现有低收入家庭住房需求为出发点,为他们提供一个环境优美、配套齐全、户型合理的生活小区,努力实现党的十七大报告提出的“努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”的伟大目标,是解决城市低收入家庭住房的的迫切需要,是完善社会保障体系的需要,是调整房地产供应结构、促进房地产市场稳定发展的有力措施,是维护社会稳定及政治安定的需要。项目概况南宁市昆仑大道北面廉租住房工程位于南宁市兴宁区昆仑大道北面大乌村后侧,与己建成的“惠民安居金桥苑”廉租房小区相邻。南宁市昆仑大道北面廉租住房工程规划用地面积5598亩,净用地面积4895亩总建筑面积7017600,其中住宅面积6168600,架空层面积435000,公共配套用房面积414000包括物业管理用房,文化活动室,社区管理用房,配电及水泵房,公厕,幼儿园,小区农贸市场,配套服务用房总套数为1347套,其中3988平方米户型348套、3826平方米单间配套183套,4999平方米户型两房一厅及无障碍用房816套其中两房一厅占800套,无障碍用房16套,无障碍用房按一房一厅设计。本项目建设需拆迁简易房和砖混房共8100M2,本项目业主对拆迁安置及专项设施改建以经济方式补偿,由当地政府及主管部门进行拆迁安置及专项设施改建。项目总挖方86751M3,总填方82727M3,调入方1300M3,调出方1300M3,废弃方4024M3,其中4024M3废弃方为临时堆放的表土。项目剥离的表土堆放在临时堆土区,待工程结束后,对相应区域进行表土回覆。本项目区总占地326HM2,均为永久占地,占地类型以荒草地、宅基地、鱼塘、畜禽饲养地、灌木林和农村道路为主。总体平面布置详见附图ZNYNNKLLZ3SB06。本项目工程估算总投资16172124万元,其中土建投资12004582万元,建设资金来源申请中央预算内资金及市财政多渠道筹措。工程于2011年5月开工建设,工期24个月,预计完工日期72013年4月。前期工作进展2010年9月,广西建经工程监理有限责任公司完成了南宁市昆仑大道北面廉租住房工程项目建议书,2010年11月,南宁市发改委对本工程立项进行了批复,南宁市住房保障和房产管理局委托南宁市海茵地产开发公司代建本工程,2011年1月,我院形成了南宁市昆仑大道北面廉租住房工程水土保持方案报告书送审稿。2011年3月,南宁市水利局对其进行了技术评审,形成了评审意见详见附件,我院根据评审意见对方案报告书进行了修改,完成了南宁市昆仑大道北面廉租住房工程水土保持方案报告书报批稿。项目区概况南宁市为低山丘陵环绕的椭圆形盆地,市区位于南宁盆地中部,有四级阶地,河谷地貌属侵蚀堆积类型,、级为侵蚀基座阶地,、级为内迭阶地。漫滩地面高程62006950M,I级阶地地面高程7207500M,II级阶地地面高程750850M,级阶地900116M。本项目建设地点为南宁市昆仑大道北面,地形为低缓丘陵。工程所在区域属南亚热带季风气候区,年平均气温在216,多年平均降雨量13012MM,雨季集中在49月,10年一遇最大24H、6H、1HP10设计暴雨成果分别为187MM、126MM、748MM。土壤类型以红壤为主,项目区属南亚热带季风常绿阔叶林带,林草覆盖率达20。根据广西壮族自治区人民政府桂政发200040号文自治区人民政府关于划分水土流失重点防治分区的通知,项目区所在地是广西水土保持的重点监督区,根据土壤侵蚀分类分级标准SL1902007土壤容许流失量为500T/KM2A,区内土壤侵蚀背景值为491T/KM2A,属轻度水力侵蚀。方案设计深度、设计水平年与防治标准等级本项目为建设类项目,由于主体工程设计深度为可行性研究,所以本方案报告书编制深度为可行性研究深度。根据主体工程施工计划,本方案设计水平年为2014年。参照开发建设项目水土流失防治标准GB504342008的相关规定,确定本方案采用二级防治标准并根据降雨量及土壤侵蚀强度进行修正。到设计水平年,方案6项目标值为扰动土地整治率为95,水土流失总治理度为87,土壤流失控制比为1,拦渣率为95,林草植被恢复率为97,林草覆盖率为22。主体工程水土保持分析评价结论1从项目选址来看,项目选址所在地属于规划建设用地,符合南宁市总体城市规划和南宁市土地利用规划,项目的建成将解决城市低收入人群的住房问题,有利于维护社会稳定和政治安定。2从项目工程占地来看,项目建设占地符合土地利用用途,占地范围控制合理,有利于减少施工产生的水土流失。3主体工程施工组织设计中施工条件优越,施工布置、施工时序合理可行,有利于减少水土流失,施工临时措施不够完善,方案进行重点补充。4主体设计土石方流向结合地面高程要求设计,开挖、回填部分进行土方内部调配,优化土石方平衡。5从各区域来看,主体设计采取了一系列的措施,具有一定的水土保持功能,但是受所处设计阶段限制,主体设计对临时措施考虑不够完善,本方案对此进行针对性设计补充。6本项目建设符合中华人民共和国水土保持法、关于严格开发建设项目水土保持方案审查审批工作的通知水保2007184号等法律、规范要求,本项目工程选址、占地、弃渣、施工组织等方面不存在水土保持限制性因素,项目可行。主体工程水土保持措施经本水土保持方案完善后,项目建设不存在限制性的水土保持问题,本工程项目可行。防治责任范围与分区本工程项目建设区326HM2,直接影响区027HM2,防治责任范围为353HM2。本工程划分为主体工程区、施工营地区和临时堆土区三个水土流失防治分区。水土流失预测结果1项目在建设期扰动地表面积326HM2,可能损坏水土保持设施面积210HM2。项目建设期总流失量为85117T,其中施工期土壤流失量为84132T,自然恢复期土壤流失量为985T,预测时段内新增土壤流失量为81263T。水土流失主要发生在施工期,该时段是需要重点防治的时段。2建设期水土流失对项目周边生态环境及区域河流运行会产生不利影响。3工程施工期在未采取任何水土保持防治措施的前提下,主体工程区和临时堆土区的水土流失量较大,因此上述区域是本工程施工期水土保持重点防治区域。水土流失主要发生在施工期,水土流失危害主要表现在以下五方面一、对项目区生态环境的影响,二、对竹排冲的影响,三、周边地区形成危害,四、工程项目本身可能造成危害。水土保持措施总体布局1按照项目组成及其水土流失特点划分为主体工程区、施工营地区和临时堆土区三个水土流失防治分区。2本方案水土保持措施中,工程措施包括排水管网2296M,生态停车场445632M3,表土剥离4265M3M2,回覆4265M3临时措施包括防尘网覆盖2100M2,装土编制袋179M,临时排水沟1094M,土质沉沙池4座。植物措施包括小区绿化134HM2。其中1主体工程区工程措施为表土剥离3311M3、回用3311M3,生态停车场445632M3,排水管网2296M植物措施为小区绿化134HM2临时措施为临时排水沟780M土质沉沙池2座2临时堆土区工程措施为表土剥离636M3、回用636M3,临时措施为装土草袋179M、临时排水沟184M、土质沉沙池1座、防尘网覆盖2100M23施工营地区工程措施为表土剥离表土剥离318M3、回用318M3临时措施为临时排水沟130M、土质沉沙池1座水土保持监测1根据本工程的实际情况,监测方法采取实地测量法、定位观测法和巡视相结合的方法,对主体工程区和临时堆土区设定位观测点对水土保持措施效果,水土保持植物措施的成活、长势等情况进行巡视观测。2根据项目建设和水土流失产生特点在建设期监测时段从2011年5月开始,至设计水平年2014年结束。3方案共设置3个监测点,监测内容包括水土流失因子、水土流失状况、水土流失防治效果等。4监测频次为正在实施的水土保持措施建设情况等至少10天监测记录1次。扰动地表面积、水土保持工程措施拦挡效果等,至少每一个月监测记录一次。主体工程建设进度、水土流失影响因子、水土保持植物措施生长情况等至少每三个月监测一次,遇暴雨大风时加测,根据实际情况,每年监测约68次,雨季每月一次。水土保持投资估算及效益分析水土保持总投资25847万元,其中工程措施7264万元主体工程已有6710万元、新增554万元,植物措施10730万元均为主体工程已有,临时工程1094万元均为新增,独立费用6183万元,独立费用中,水土保持监理费818万元,水土保持监测费2301万元。基本预备费470万元,水土保持设施补偿费为105万元。经初步分析预测,在施工期,拦渣率达997,土壤流失控制比为09。到设计水平年,方案6项达到值为扰动土地整治率为9939,水土流失总治理度为9853,土壤流失控制比为1,拦渣率为999,林草植被恢复率为9853,林草覆盖率为4110。结论与建议主体设计采取了较多的水土保持措施,结合本方案水土保持措施的实施,可以有效防治因项目建设而产生的水土流失,项目建设对生态环境的影响将大大降低。从水土保持角度分析,本工程可行。针对本项目的具体情况建议如下1建议主体工程设计单位在后续设计中,将水土保持方案制定的防治措施内容及投资纳入主体工程初步设计文件,并单独成章。2建议施工单位优化施工工艺,加强施工组织工作,重视施工中的水土保持临时措施,预防施工中的水土流失。3建设单位尽快委托具有相应资质的水土保持监测、监理单位开展本项目水土保持监测、监理工作。水土保持方案特性表项目名称南宁市昆仑大道北面廉租住房工程建设项目流域管理机构珠江水利委员会涉及省区广西壮族自治区涉及地市或个数南宁市涉及县或个数兴宁区项目规模建筑面积701761347套总投资万元16172124土建投资万元12004582动工时间2011年5月完工时间2013年4月设计水平年2014年项目组成建设区域面积HM2挖方量M3填方量M3调入方M3调出M3方弃方量M3主体工程区场地平整296477654334113003124建筑工程1517615176道路工程1011910119排水工程98709870绿化工程213434341300临时堆土区020600600施工营地区0101087787300合计3268675182727130013004024国家或省级重点防治区类型水土流失重点治理区地貌类型低缓丘陵土壤类型红壤气候类型南亚热带季风气候植被类型南亚热带季风常绿阔叶林原地貌土壤侵蚀模数491T/KM2A防治责任范围面积353HM2土壤容许流失量500T/KM2A项目建设区326HM2扰动地表面积326HM2直接影响区027HM2损坏水保设施面积210HM2水土流失预测总量85117T新增水土流失量81263新增水土流失主要区域主体工程区、临时堆土区防治目标扰动土地整治率95水土流失总治理度87土壤流失控制比1拦渣率95植被恢复系数97林草覆盖率22防治措施分区工程措施植物措施临时措施主体工程区排水管网2296M、生态停车场445632M3,表土剥离3311M3、回用3311M3小区绿化134HM2临时排水沟780M土质沉沙池2座临时堆土区表土剥离636M3、回用636M3装土草袋179M临时排水沟184M土质沉沙池1座防尘网2100M2施工营地区表土剥离318M3、回用318M3临时排水沟130M土质沉沙池1座投资万元7264107301094水土保持总投资万元25847独立费用万元6183水土保持监理费万元818监测费万元2301补偿费万元105方案编制单位广西珠委南宁勘测设计院代建单位南宁市海茵地产开发公司法人代表人及电话覃锡武/07715752008法人代表及电话王艳霞/5591186地址南宁市西江路13号地址南宁市长湖路36号邮编530007邮编530023联系人及电话李栋/联系人及电话黄倩倩/传真07713241415传真07715599082电子信箱LIDONG311126电子信箱方案编制总则编制的目的和意义本方案力图在明确本项目水土流失防治责任范围、设计水平年的同时,按照“预防为主、全面规划、防治结合、因地制宜、加强管理、注重效益”的水土保持方针,采用工程措施与植物措施相结合、临时措施与永久措施相结合的水土流失防治体系,对本工程防治责任范围内的水土流失防治措施布设及水土保持监测进行设计,估算出水土保持工程投资,并提出方案的实施进度和实施的保证措施。本项目的建设将严重扰动原地貌,损坏原有的水土保持设施。如果没有切实可行的水土保持措施,将造成严重的水土流失。从水土保持的角度来看,项目建设对水土流失影响严重的主要地点、地段以及潜在的危害,根据工程特点和区域自然状况有针对性地提出水土流失防治对策和措施,在以“预防为主”的前提下,对工程可能产生的水土流失影响的地点和地段,通过合理的布置水土保持措施,防止因主体工程及其配套工程建设引发新的水土流失,积极治理工程建设范围的原生水土流失,达到有效控制新增水土流失面积,保护和改善项目建设区及周边的生态环境,为当地社会经济发展创造良好的条件。编制依据法律法规1中华人民共和国水土保持法2010年12月25日修订通过,自2011年3月1日起实施2中华人民共和国环境保护法1989年12月26日3中华人民共和国环境影响评价法2002年10月28日4中华人民共和国水法2002年8月29日5中华人民共和国防洪法1997年8月29日6中华人民共和国土地管理法1999年1月1日颁布7中华人民共和国森林法1984年9月20日8中华人民共和国水土保持法实施条例1993年8月1日9建设项目环境保护管理条例1998年11月29日10广西壮族自治区河道管理规定2000年12月2日。11广西壮族自治区实施中华人民共和国水土保持法办法2004年修改部委规章1开发建设项目水土保持设施验收管理办法水利部令2002第16号发布,水利部令2005第24号第一次修改2水土保持生态环境监测网络管理办法水利部令200012号3水利部关于修改部分水利行政许可规章的决定水利部2005第24号令4水利部关于修改或废止部分水利行政许可规范性文件的决定水利部2005第25号令5开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定水利部令1995第5号令,2005年7月根据水利部第24号令修订6企业投资项目核准暂行办法国家发展与改革委员会令19号,2004年发布7水利工程建设监理规定水利部2006第28号令。规范性文件1全国生态环境建设规划国务院国发199836号文2全国生态环境保护纲要国务院国发200038号文3水利部、国家计划委员会、国家环境保护局关于印发开发建设项目水土保持方案管理办法的通知水保1994513号4关于严格开发建设项目水土保持方案审批工作的通知水保2007184号5水利部关于加强大中型开发建设项目水土保持监理工作的通知200389号文6全国水土保持预防监督纲要水利部2004332号文7水利部水土保持司关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见保监200522号8关于印发规范水土保持方案编报程序、编写格式和内容的补充规定的通知水利部水保监200115号9水土保持监测资格证书管理暂行办法水利部水保2003202号10国务院关于加强水土保持工作的通知国务院国发19935号11关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理的若干意见国家环境保护总局环发20014号12关于加强水土保持方案审批后续工作的通知水利部办公厅办函2002154号13关于印发开发建设项目水土保持监测设计与实施计划编制提纲试行的函水利部水保监200616号14关于规范生产建设项目水土保持监测工作的意见水利部水保2009187号15建设工程监理与相关服务收费管理规定国家发展改革委、建设部发改办价格2007670号16关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知财政部、国家发展改革委财综200878号17广西壮族自治区人民政府文件自治区人民政府关于划分水土流失重点防治区的通知桂政发200040号18广西壮族自治区水利厅文件关于水土保持设施等若干问题解释的通知桂水保200722号19广西壮族自治区物价局、财政厅文件广西壮族自治区水土保持设施补偿费和水土流失防治费征收使用管理办法桂价费2007262号20广西壮族自治区人民政府关于加强水土保持工作的通知桂政发199847号。21广西壮族自治区水利厅文件关于印发广西壮族自治区开发建设项目水土保持设施验收管理暂行办法的通知桂水保200755号22南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市水土保持行政审批工作实施方案的通知南府办2009121号。23“关于印发开发建设项目水土保持方案实施审查要点的通知”水保监2008。技术标准1开发建设项目水土保持技术规范GB5043320082开发建设项目水土流失防治标准GB5043420083土壤侵蚀分类分级标准SL19020074防洪标准GB50201945土地复垦技术标准试行1995年6水利水电工程制图标准水土保持图SL73620017水土保持监测技术规程SL27720028水土保持试验规范SL41920079水土保持工程质量评定规程SL336200610开发建设项目水土保持工程概估算编制规定及定额水利部水总200367号文11工程勘察设计收费标准国家计委、建设部,200212建筑工程材料苗木预算定额200013开发建设项目水土保持设施验收技术规程GB/T22490200814水利水电工程设计工程量计算规定SL328200515水土保持监测设施通用技术条件SL342200616水土保持工程可行性研究报告编制规程SL448200917水土保持综合治理技术规范GB/T165432008。技术文件和委托书技术文件主要有南宁市昆仑大道北面廉租住房工程项目建议书及委托书。根据国家及广西区有关规定,受代建单位南宁市海茵地产开发公司的委托,由我院编制该项目水土保持方案,后附水土保持方案编制委托书。方案编制指导思想本方案编制的指导思想是认真贯彻“预防为主、全面规划、综合防治、因地制宜、加强管理、注重效益”的水土保持方针,减轻项目区原生水土流失,防治新增水土流失,改善区域生态环境,为工程建设和安全运行及南宁市经济持续发展创造良好的条件,使工程建设过程中的水土流失得到及时和有效的控制,同时,鼓励废弃土石方综合利用、注重工程区的景观与周边景观建设的协调,保证“三同时”制度得以落实。方案编制原则为维护工程的安全,保护项目区的生态环境,促进项目周边地区的可持续发展,水土保持方案在编制过程中遵循生态规律和经济规律,严格遵守各项水土保持法规、条例,并结合主体工程的特点合理进行。据此,在本水土保持方案的编制过程中具体遵守以下原则1坚持“谁开发谁保护,谁造成水土流失谁治理”及实事求是的原则。根据工程的地理位置、走向、工程布局和施工特点,以及项目区的地形、地貌等自然条件,并结合项目区的调查、查勘情况,合理界定工程水土流失防治的责任范围。2贯彻“因地制宜、因害设防”和“重点治理与一般防治兼顾”的原则。根据对项目区水土流失现状特征的调查,结合项目所在地水利部门制定的水土保持规划,对项目区工程的水土流失现状进行分析和评价,并从水土保持的角度对工程提出优化建议。在此基础上,通过对工程建设中可能造成的水土流失量的预测,结合工程施工中的工艺特点,确定工程水土流失防治重点单元和重点位置。最后,结合项目区现有的水土保持设施情况,通过对主体工程中具有水土保持功能设施的分析和论证,根据实际情况和需要,有针对性地提出必要的水土保持补充措施,使新增水土保持措施与原有措施及工程设计中的水保措施之间实现合理搭配,充分发挥防止加速侵蚀的效能。3坚持水土保持工程与主体工程“同时设计、同时施工、同时投产使用”的三同时原则。4采取分区治理、工程措施与植物措施相结合、永久措施与临时措施相结合的原则。工程建设中产生的水土流失,根据地形、地貌及气候特点分区分别采取适当的防治措施地形低缓处,水土流失治理以植被恢复措施为主,以临时措施和工程措施为辅。5注重防治措施的时效性原则。在水保方案制定过程中,注意各种防护措施在时间安排上的合理性,使各种防护措施充分发挥其效能。6生态效益优先原则。工程水保工作以控制水土流失、改善生态环境、恢复植被为重点。7选择防治措施遵循经济性原则。各种水土保持措施或工程中所用的材料尽量就地取材,以便节省投资。对于本地匮乏的一些工程材料,就地选择适当的替代材料。水土保持措施方案制定、设计与施工过程中,在不影响水土保持效能的前提下,尽量减少资金的投入,以尽可能少的投入获得最大的效益。8防治措施技术可行和易操作性原则。工程建设过程中的土石方平衡做到合理、可行,尽量做到挖方的充分协调利用,但又避免不切实际的土石方远距离调运在治理措施选择时,不影响治理效果的前提下,尽量采用施工难度较小的防护措施,做到治理措施技术的可行性与易操作性。方案设计深度本项目为新建项目,按照开发建设项目水土保持技术规范GB504332008的有关要求,方案编制的内容和深度与主体工程所处的阶段相适应,结合主体工程设计深度和工程实际情况,确定本方案设计深度为可行性研究深度。设计水平年和服务期本项目为建设类项目,工程计划于2011年5月开始施工,2013年4月完工,设计水平年为项目完工后一年,即2014年。服务期为2011年至2014年,共四年。项目概况基本情况地理位置南宁市昆仑大道北面廉租住房工程位于南宁市兴宁区昆仑大道北面大乌村后侧,与己建成的“惠民安居金桥苑”廉租房小区相邻。项目地理位置见下图。工程特性南宁市昆仑大道北面廉租住房工程规划用地面积5598亩3731715,净用地面积4895亩3263622总建筑面积7017600,其中住宅面积6168600,架空层面积435000,公共配套用房面积414000包括物业管理用房150,文化活动室200,社区管理用房150,配电及水泵房150,公厕50,幼儿园1525,小区农贸市场800,配套服务用房111500总套数为1347套,其中3988平方米户型348套、3826平方米单间配套183套,4999平方米户型两房一厅及无障碍用房816套其中两房一厅占800套,无障碍用房16套,无障碍用房按一房一厅设计。1项目名称南宁市昆仑大道北面廉租住房工程2项目代建单位南宁市海茵地产开发公司3建设的性质新建4项目总投资与土建投资本项目工程估算总投资16172124万元,其中土建投资12004582万元,资金筹措方式为申请中央预算内资金及市财政多渠道筹措。5项目建设期本项目于2011年5月开始施工,2013年4月建成,建设总工期24个月主要技术指标详见工程特性表311。表311工程特性表一、项目基本情况项目名称南宁市昆仑大道北面廉租住房工程项目建设内容项目包括13栋住宅楼、公用配套设施、道路地坪、绿化工程、给排水、电气工程、围墙、大门等室外工程工程规模总用地面积3731715,净用地面积3263622,总建筑面积7017600,总住房1347套。建设地点南宁市昆仑大道北面代建单位南宁市海茵地产开发公司工程总投资16172124万元土建投资12004582万元建设期24个月二、工程组成三、主要技术指标项目组成单位占地面积指标名称单位数量1、主体工程区HM2296临时堆土场处12、临时堆土区HM20203、施工营地区HM2010合计HM2326四、工程土石方量单位M3土方为自然方项目挖方填方内部调配外借弃方调入调出主体工程区场地平整47765433413124建筑工程1517615176道路工程1011910119排水工程98709870绿化工程213434341300小计85664819403724施工营地区1087787300临时堆土区600600合计86751827274024项目组成及布置按照项目组成区域划分,项目由主体工程区、临时堆土区、施工营地区组成。施工营地区和临时堆土区布置在主体工程区内。各个功能区之间既相对独立又紧密联系。项目总平面布置图见附图ZNYNNKLLZ3SB06。主体工程区场地平整场地平整主要包括施工前地块的清理和根据地形现状按设计标高进行挖高填低。进场施工前,先放出红线范围,人工清理地块内的树木、杂草等植被,使用机械对表土进行清除,并集中堆放,后期用于绿化覆土。本工程现有地面标高9522M10515M,根据主体竖向设计标高9784M103M,对其进行局部的挖填,使其满足设计标高。本工程征地范围内有一部分为宅基地和畜禽饲养地,需在施工前对其进行拆除。项目建设将拆除范围内住宅建筑3700M3,畜禽饲养棚4400M3,结合实际情况和实地勘察结果,拆除的部分建筑材料和工棚等可以回收二次利用,大大的减少了实际的建筑垃圾量,初步估算,本项目拆迁建筑物将产生弃渣1300M3。建筑工程本工程位于昆仑大道北面,项目用地规整。总用地面积3731715M2,净用地面积3263622,总建筑面积为7017600,总套数为1347套。住宅户型分为一房一厅及单间配套40以下和二房一厅50三种户型,其中一房一厅及单间配套531套,两房一厅816套,设计以“实用保障”为原则,户型平面布局紧凑。住宅底层采用架空方式,以便通风和停放自行车、摩托车及三轮车简单交通工具。小区设4140公共配套用房,包括物业管理用房、社区管理用房、文化活动室、公厕、配电房、幼儿园、小区农贸市场等。地面标高约9522M10515M。道路工程为营造社区优美的景观,提升社区品质以及物业管理的方便,道路布设充分考虑地形及主体建筑物的布局。由于项目用地四周均与城市规划道路接壤,充分利用这一地势特点,沿小区主次出入口两侧的围墙建设生态停车场,车辆在小区入口处直接进入停车场,行人则从景观步行道进入小区,从而达到较大程度上的人车分流,基本满足互不干扰,从设计上加强了社区人口的安全系数,杜绝了社区内部交通意外发生的可能,在社区内消灭了机动车的踪迹,减少了视觉污染和尾气污染,体现了以人为本规划理念。居住区人行系统分为居住区一级道路、二级道路及入户路三个层次,居住区一级道路的布置紧随社区内主要景观轴,居住者的步行活动随着舞动的绿色飘带到达区内不同的位置,二级道路辅助一级道路,是一级道路的延伸,主次步行系统的设计均与环境相结合。为小区居民提供舒适的步行环境及进行各种户外活动的自由性。一级道路宽6M,二级道路宽5M,入户道路宽3M。室外道路地坪占地面积842648M2。排水工程规划区内有水塘等,排水总体流向是从南向北,现状区域内尚未形成城市排水系统。根据南宁市城市总体规划要求,规划采用雨、污分流制。本工程室内排水系统采用雨污分流制,生活污水经化粪池处理后排入小区内污水管网,再排入市政污水管网,屋面雨水通过天沟用管道组织排水至室外,经由室外雨水管道排入市政雨水管网。规划区内雨水管道根据地形及道路竖向布置,尽可能顺坡排水。雨水经管道收集后排入景观水体、排水渠或市政雨水管。雨水管径为DN500,污水管径为DN400。绿化工程整个社区的整体风格基调现代、简约、融合于景观的建筑、宜人的道路与庭院空间尺度。在景观设计中突出突出景观环境优势、低建筑密度、高绿化率的个性生活空间,并以景观步行道路联系和组织小区各小地块景观空间。崇尚简洁、自然的生活方式。除了平面上的绿化,规划还注重立体绿化的营造,小区内部绿化、建筑架空层绿化、立体绿化、屋顶绿化相结合,强调可进入性和充满情趣,共绿化面积13412M2。施工营地区施工营地区占地面积010HM2。该区选择在主体工程区内,土地利用现状为荒草地,主要用于施工生产生活,内设临时办公、休息设施,该区满足办公、休息设施要求。施工营地区标高9950M。临时堆土区为了使工程施工顺利进行,根据本工程的施工总进度安排并考虑工程的施工场地条件等实际情况,在主体工程区规划了2处临时堆土区临时堆土区占地面积020HM2。该区选择在主体工程区内,临近施工营地区,土地利用现状为荒草地。该区最大堆土量约为5000M3松方,平均堆高3M,主要堆放主体工程区和施工营地区临时剥离的表土,共计4024M3,表土换算成松方共计4748M3,临时堆土区能满足堆土需要。临时堆土区地面标高约9780M。工程征占地本项目区总占地326HM2,均为永久占地,项目各区占地情况如下主体工程区296HM2,临时堆土区020HM2,施工营地区010HM2。土地利用类型主体工程区占地类型以荒草地、宅基地、鱼塘、畜禽饲养地、灌木林和农村道路为主。施工营地区、临时堆土区以荒草地为主。项目占地情况见表331。表331项目占地情况表单位HM2项目分区行政区域占地性质土地利用类别及数量荒草地宅基地鱼塘畜禽饲养地灌木林农村道路小计主体工程区兴宁区永久036037088044056035296临时堆土区兴宁区永久020020施工营地区兴宁区永久010010合计066037088044056035326说明施工营地区010HM2与临时堆土区020HM2在施工时为临时占地,设置在主体工程区内,施工结束后为永久占地。土石方平衡项目总挖方86751M3,总填方82727M3,调入方1300M3,调出方1300M3,废弃方4024M3,其中4024M3废弃方为临时堆放的表土。对于场地内的已有建筑垃圾及拆除违章建筑产生的垃圾,主体设计考虑用于深坑底部的填埋,力学指标较好的开挖粉质粘土用于基础上层的回填。项目剥离的表土堆放在临时堆土区,待工程结束后,对相应区域进行表土回覆。主体工程区土石方数量及平衡场地平整土石方数量及平衡场地平整共挖方47765M3,其中表土3124M3,普通土43341M3,建筑垃圾1300M3总填方43341M3,产生临时弃方3124M3,为临时剥离的表土,运至临时堆土区堆置,调出1300M3,为建筑垃圾,填埋至绿化工程下方深基坑。建筑工程土石方数量及平衡经估算建筑物施工将产生挖方15176M3总填方15176M3,挖填平衡,不产生弃方。道路工程土石方数量及平衡道路工程共挖方10119M3,路基回填土石方10119M3,挖填平衡,不产生弃方。排水工程土石方数量及平衡排水工程共挖方9870M3,回填土石方9870M3,挖填平衡,不产生弃方。绿化工程土石方数量及平衡绿化工程共挖