无锡创业动漫服务中心项目可行性研究报告

无锡数字动漫创业服务中心项目项目申请报告二一一年五月编制人员（把我的名字加上）目录第一章项目单位及项目概况111项目单位概况112项目概况1121项目建设背景1122项目建设地点413项目主要建设规模414建设方案4141总平面布置方案4142建筑设计方案6143结构设计方案6144给排水设计方案8145暖通设计方案10146电气设计方案1215投资估算与资金筹措15151投资估算范围15152投资估算依据16153投资估算16154资金筹措方案1716主要经济技术指标17第2章发展规划、产业政策和行业准入分析1921发展规划分析19211主要发展规划19212江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要符合性分析19213无锡市城市总体规划符合性分析19214无锡市2011年政府工作报告符合性分析2022产业政策和行业准入分析20221主要产业政策和行业准入政策20222产业结构指导目录（2011年本）符合性分析21223文化产业振兴规划符合性分析21第3章资源开发及综合利用分析2231资源开发方案2232资源利用方案23321资源品种和数量、供应方案23322资源综合利用方案2333资源节约措施23331土地资源节约措施23332水资源节约措施24第4章节能方案分析2541用能标准和节能规范25411相关法律法规和规划25412相关标准和规范2642能耗状况及能耗指标分析26421能源供应状况26422能源消耗状况27423能耗分析2843节能措施和节能效果分析28431总图布置节能，设备节能28432给排水节能28433电气节能措施29434节能机构29第5章建设用地、征地拆迁及移民安置分析3051项目选址及用地方案30511厂址位置30512用地方案3052土地利用合理性分析31521国家有关土地管理的法律、法规31522项目土地利用规划、集约用地要求的符合性31523项目用地与保护耕地要求的符合性3153征地拆迁和移民安置规划方案31第6章环境和生态影响分析3261环境和生态现状32611气候条件32612地形地貌条件32613社会经济环境现状3362生态环境影响分析34621依据的法律、法规和标准34622生态环境影响分析3463生态环境保护措施36631施工期环境保护措施36632运营期环境保护措施3764地质灾害影响分析3965特殊环境影响40第7章经济影响分析4171经济费用效益分析4172行业影响分析4273区域经济影响分析4474宏观经济影响分析44第8章社会影响分析4581社会影响效果分析45社会适应性分析46社会风险及对策分析47附录一工程招投标4811编制依据4812招标的基本情况48121招标的范围及依据48122招标的组织形式48123招标的方式4913招标初步方案49附件1、财务分析表第一章项目单位及项目概况11项目单位概况项目名称无锡数字动漫创业服务中心项目单位名称无锡广电置业有限公司项目单位概况无锡广电置业有限公司于2009年11月12日注册成立，住所地为无锡市锡山区东亭街道东亭中路69号；经营范围为房地产开发经营、物业管理、房地产信息咨询、利用自有资金对外投资、装饰装潢服务（不含资质）；注册资本为5000万人民币。公司法定代表人严克勤，负责人陈锡初。公司已于2010年9月27日经公开竞价拍得位于锡山区东亭街道二泉路南、东亭路东地块（宗地编号为XDG201017）使用权。目前，公司已设立工程部、财务部、统计部、经营部等部门，并陆续招聘各类专业人才25人。12项目概况121项目建设背景无锡国家动漫产业基地拥有“一个基地、多个园区、全市参与”的格局，其中，新区、滨湖、崇安、北塘等重点园区经历数年发展已尽显规模，目前，全市各大园区所拥有的动漫企业总数近百家，从业人员8000余人，可供使用的载体面积超过40万平方米。1、新区园区无锡国家动漫产业基地在新区建设“创新创意产业园”，占地120亩，一期135万平米投资4亿元，已入驻动画相关创意企业40家，广泛涉及原创动画、手机及网络游戏、CG特效、创意产业版权交易、动漫人才培训、文化传媒、创意产业融资担保等领域。无锡国家高新技术产业开发区管理委员会出台加强科技创新发展的政策给予入驻企业配套奖励；对于需要扶优扶强的代表企业，正在套用区动漫资金预付奖励、科技基金担保协调银行贷款、“创投基金”等多种方式予以资金扶持。新区动画创业园正在构建创作、制作、发行、播映、融资以及相关衍生产品开发的完整产业链；加强动画卡通、网络游戏、手机信息、多媒体产品的开发，紧跟3G技术、IPTV未来信息业发展潮流。目前，各种2维、3维的建模、动画、映像制作，建筑漫游、虚拟现实、多媒体的制作以及原创游戏的开发在热烈进行中。2、滨湖园区无锡国家动漫产业基地在滨湖区建设太湖数码动画影视创业园，2006年4月，无锡太湖新城科教产业园组建成立，园区总面积28平方公里，目前，已引进动漫企业近20家，也产生了较多优秀作品，年原创制作能力达2000分钟以上。其中，偶形文化公司首创的百集偶形动漫电视剧秦汉英杰已出口至日本；哈皮动画公司创作的104集连续剧哈皮父子在中央电视台播出后，今年8月荣获第24届中国电视金鹰奖青少年类最佳动画片；梦幻动画公司正在制作大型成人动画系列喜剧欢乐正前方，前50集已经完成并在中央电视台播出；灿烂动画公司制作的卡通奥数快乐学获得了“全国优秀教育音像制品奖”二等奖。园区通过与国家新闻出版总署中国版权保护中心合作，成立中国动漫作品版权服务平台南方中心；与中华民族文化促进会合作，成立动画动漫考级中心，为动漫产业的发展提供了较好的平台支撑。园区承办了中国经典文化创意系列“演绎三国”动漫设计大赛、“撰水浒”动漫设计大赛等活动，还将陆续推出“梦红楼”、“记西游”、“致意聊斋”等动漫设计大赛，通过宣传本土原创动漫，加快传统的经典文化与现代的创意文化的有机结合。3、崇安园区无锡国家动漫产业基地在无锡CBD建设崇安区创意产业园，环境优越，交通便捷，商贸繁荣，生活配套服务和功能性配套服务完善，给园区企业员工生活和企业生产经营提供了全方位优质快速的服务，北京IDD国际动画学院等一批动漫企业入驻。崇安区政府出台鼓励和促进科技“三创”载体发展的政策意见，入驻企业可在享受省、市扶持政策的基础上还能享受区级政府的扶持政策。崇安区创意产业园下设广瑞路创意产业园、北仓门创意产业园、广益创意产业园三个创业园。IDD国际动画学院是国际艺术数字基金会（DDF）在中国的教学试验点，致力于带领我国动画教育领域的佼佼者获得国际化的专业培训，同时，承接高端3D外包业务，预计到2010年可达到1000人规模。4、北塘园区无锡国家动漫产业基地在北塘区建设的创意产业园已升级为无锡市科技创业服务中心。科创中心紧临锡城最大的商业步行街，交通便利，创业生活配套设施完善，科技人才荟萃；规划占地面积107亩，建筑面积22万平方米，是无锡城区最大规模的科技孵化器和现代服务业集聚区，以创意产业、科技服务业、电子信息产业、节能产业为产业特色，正在吸引动画技术开发及相关衍生品的制作、营销等动漫创意产业机构；同时，也吸引信息产业、节能产业、创意产业等科研创新机构，高端法律、财务、金融、环保、设计等现代服务业机构，配套服务项目还有电子信息园、软件研发园、留学生创业园、SOHO设计园等专业孵化器，酒店、休闲、运动、培训等配套设施。为了加快无锡动漫产业的快速发展，无锡广电置业有限公司对广电东亭园进行全面规划和设计，提出了无锡数字动漫创业服务中心项目，形成一个以无锡广电综合实力为依托，全国一流的动漫产业园区，充分发挥广电集团人才、创意、策划、组织、技术、设备、资金及经营方式的优势，围绕无锡动漫公共技术服务平台，打造一个以数字影视动漫为主要内容的无锡动漫产业的示范区和集聚区，进一步增强无锡动漫产业的竞争实力。122项目建设地点本项目建设地点位于无锡市锡山区东亭路与锡州路交叉口东北侧地块，在无锡市区东北部。基地东临新兴塘河，东亭路以东，锡州路以北，二泉路以南。13项目主要建设规模本项目总用地面积35766平方米，围绕着动漫产业服务中心建设五星级酒店，办公楼，商业，服务式公寓，住宅五种功能建筑。项目形成总建筑面积18798439平方米，其中酒店写字楼商业复合体建筑面积65341平方米，服务式公寓24905平方米，商业建筑面积25729平方米，住宅建筑面积7200939平方米。14建设方案141总平面布置方案1、本项目根据用地特点以及业态功能所需，总布局上将五星级酒店与办公楼，商业一起作为一个超高层建筑放在北地块，其余商业街、公寓式酒店、住宅放在南地块。南北地块之间空地为整个项目的联系空间，此广场为整个项目的重心，广场北部为酒店使用，南为服务中心、住宅小区、公寓式酒店的出入口，共用且不干扰。服务中心东侧有宽度为18米左右的沿河带型空间，可视为酒店配套设施与服务中心南侧小商业形成一个围绕动漫服务中心的休闲商业带。2、为减少道路压力，增加商业沿街界面，将超高层主楼东置，商业裙房放置在西侧靠近十字路口处，将主楼最宽面放置在北地块最南端处，往北逐渐减小，形成梯形标准层，以减少对北面幼儿园日照的影响。酒店与办公分层设置互不干扰，酒店以及宴会入口在正南，办公人行入口在主楼北侧。3、南地块商业街靠近道路，住宅在相对安静的临河区域。公寓式酒店在商业街之上的北端，靠近中心广场。商业街中部适当的往腹地伸展，合理利用住宅日照间距带来的大面积空间。对外形成一个幽静的环境，并能直接通向地下一层停车场。商业内街南端和中部主入口均为开放式，以便人流自由活动，与南侧规划商业街区一起形成商业带。住宅北侧有一小部分商业，作为商业带的延伸在动漫服务中心的南侧，引向河岸，可减少百米高住宅对服务中心的压力，也让住宅与服务中心有过渡空间。4、一个单元的住宅都放在小区东侧，可减少日照对东侧多层住宅的影响。并在南部利用住宅朝向正南以后与道路间夹角空地做入口广场，使住宅尽量原理道路，减少道路对住宅的干扰，同时还能兼顾景观，让更多的住户可看到河景，提升住宅品质。142建筑设计方案本项目业态较多为一大特点，建筑间需要互相辗转借位来满足各功能要求，并使之有更好的环境空间。结合动漫产业活跃灵动的特点，提炼出折线作为整个方案的母题，形成本案一大特点。整个方案以现代简洁为主要风格，材料以石材和玻璃幕墙为主，局部采用穿孔铝板装饰，使整个项目充满了时尚气息。酒店在平面布局上尽量减少对北侧的幼儿园的日照影响以外，母题折线主要运用在立面上，使建筑更加挺拔伟岸。酒店裙房与商业街使用相同石材以互有联系。公寓式酒店与商业街融为一体，立面上公寓式酒店和住宅端部为大房型，这些顶部的景观封闭阳台形成的大折线立面与酒店立面相呼应。而住宅底部仍保留了住宅类型的立面特色，使住宅立面形成一个独有的形象。143结构设计方案1、设计依据建筑结构荷载规范（2006年版）GB500092001混凝土结构设计规范GB500102002建筑地基基础设计规范GB500072002建筑抗震设计规范（2008年版）GB500112001高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002建筑桩基技术规程JGJ942008建筑工程抗震设防分类标准GB502232008建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001砌体结构设计规范GB500032001建筑地基处理技术规范JGJ7920022、荷载楼面荷载办公20KN/M2客房20KN/M2餐厅25KN/M2餐厅厨房40KN/M2住宅厨房20KN/M2厕所25KN/M2机房70KN/M2疏散楼梯35KN/M2不上人屋面05KN/M2上人屋面20KN/M2风载基本风压045KN/M2地面粗糙度B类基本雪压04KN/M23、工程设计标准设计基准周期为50年。酒店建筑结构安全等级为一级，地基基础设计等级为甲级。其他建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。建筑物抗震类别为丙类，抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为005G，场地土类别为类。4、结构选型钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为四级，现浇梁板式楼盖，筏板基础或桩基础。5、材料混凝土C25C40；钢筋箍筋采用级钢，梁板柱主筋采用级钢；砌体内隔墙采用蒸压加气混凝土砌块，外墙采用KM1型粘土空心砖。144给排水设计方案1、设计依据建筑给水排水设计规范GB500152003，2009年版室外给水设计规范GB500132006室外排水设计规范GB500142006二次供水设施卫生规范GB170511997高层民用建筑设计防火规范GB5004595，2005年版自动喷水灭火系统设计规范GB500842001，2005年版建筑灭火器配置设计规范GB501402005民用建筑水消防系统设计规范DGJ32/J922009江苏省商业建筑设计防火规范DGJ32/J6720082、给水系统从两侧市政管网上各引根DN150的市政自来水管在地块内连成环状。一层二层由市政管网直供；三层及三层以上变频供水机组供水，采用低位生活水箱变频水泵各用水点。住宅部分，用水标准取300升/人天，共约700人，用水时间为24小时，小时变化系数KH取28，所以最大日用水量210M3/D，最大小时用水量245M3/HR；酒店、酒店式公寓部分，用水标准取300升/人天，共约1000人，用水时间为24小时，小时变化系数KH取25，所以最大日用水量300M3/D，最大小时用水量3125M3/HR；办公人员，服务人员使用部分，用水标准取50升/人天，共约300人，用水时间为10小时，小时变化系数KH取15，所以最大日用水量15M3/D，最大小时用水量225M3/HR；商铺，商场部分，用水标准取8升/人天，共约3000人，用水时间为12小时，小时变化系数KH取15，所以最大日用水量24M3/D，最大小时用水量3M3/HR；项目用水共计549M3/D，61M3/HR。3、排水系统室内污废合流。污水经化粪池初步处理后排入市政污水管网。4、雨水系统室外雨污分流。雨水设计参数采用重现期P1年，QS214L/S100M2。5、消防给水系统按高层五星酒店H50M设计。消防用水量Q内30L/SQ外30L/SQ喷30L/S消防水池、屋顶消防储水在地下设780M3消防水池，分两格设置（两格连通），每格390M3，包括3小时室内外消火栓系统和1小时湿式喷淋用水量。在最高层屋顶设18M3的消防水，屋顶设消防增压设备。室外消火栓系统按规范设置室外地上式消火栓，由室外市政给水管网上接出。同时地下消防水池内储存室外消防用水量，并设置消防取水口。室内消火栓给水系统1）采用临时高压系统，由专用消防泵从消防水池内吸水供给；2）系统设二套水泵接合器。湿式喷淋给水系统1）均按中危险级设计；2）在一层消防控制室旁集中设置湿式报警阀；3）地下车库选用79喷头，厨房选用93喷头，其他无特殊要求房间选用68喷头；4）系统设二套水泵接合器。灭火器的配置分别按中危险级、严重危险级设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。145暖通设计方案1、设计依据采暖通风与空气调节设计规范GB500192003建筑设计防火规范GB500162006高层民用建筑设计防火规范GB50045952005年版公共建筑节能设计标准GB501892005公共建筑节能设计标准DGJ32/J962010汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067972、空调设计空调冷热源采用螺杆式地源热泵机组。酒店、商业办公和商铺等小空间采用风机盘管加新风系统，便于室温独立控制。多功能厅和商业等大空间采用双风机的低速全空气系统，通过管道井或直接由本层室外引入新风。3、通风设计公共卫生间设置机械排风，通风按10次/小时计算。电梯机房排风按10次/小时计算。平时排风时变配电所N15次时，水泵房N次时4、防排烟设计地下车库内设机械排风兼排烟系统,排风机排风量按6次/小时换气计算层高按3米计。各类设备用房排烟量按最大防烟分区面积乘以60M3/M2H计算，当排烟风机负担两个或两个以上防烟分区时，按最大防烟分区面积120M3/M2H计算，补风补风量按不小于排烟量50计算。不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯前室及合用前室设置正压送风系统。正压风机设于屋顶。正压送风道内的风速控制在不大于15M/S，前室内正压送风口每层均设，平时常闭，着火时通过消防中心打开着火层及其上下两层的风口及正压送风机。防烟楼梯间正压送风口隔层设置，平时常开，着火时消防中心打开正压送风机。5、自动控制与节能本工程的空调与通风系统自控为楼宇自控的一部分。其中空调冷水机组、水泵、冷却塔、空调箱、排风机、排烟机等均可纳入楼宇自控系统。可在中央空调控制室实现对上述设备的监示，测量，控制和运行记录。新风系统尽量采用全热交换器。空调通风系统中的各设备均选择效率高、能耗小的产品6、环保卫生与防疫屋顶正压送风机设减振措施，采用低噪声型。保证空调系统有足够的新风量。146电气设计方案1、设计依据10KV及以下变电所设计规范高层民用建筑防火设计规范建筑物防雷设计规范火灾自动报警系统设计规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准2、设计范围10/04KV高低压变配电系统；（供电部门归口设计）照明配电系统；动力、空调配电系统；防雷接地系统；消防报警系统；通讯网络系统。3、供配电系统负荷等级本工程酒店写字楼商业复合体为一类高层民用建筑。消防用电负荷、客梯、公共照明、生活用泵、酒店计算机系统、保安监控系统及重要负荷等均为一级负荷；其他为三级负荷。本工程采用两路10KV供电，高压系统采用单母线分段运行方式，中间设联络开关，平时两路电源同时运行，互为备用。变电所设在地下一层，内设置4台2000KVA干式变压器和2台1000KVA干式变压器。所有开关均采用真空型断路器。计量方式采用高供高计。低压配电采用220/380V电压供电，配电干线采用放射式和树干式相结合的方式，配电干线采用电缆在桥架内敷设，配电支线采用穿管暗敷或线槽敷设。电缆、导线选型低压配电线路选用ZRYJV型阻燃电力电缆或选用BV450/750V型铜芯塑料线；消防线路采用NHYJV型耐火电力电缆或选用NHBV450/750V型耐火铜芯塑料线；本工程各建筑用电电源均由楼内变电所供给。消防泵、喷淋泵、排烟风机及火灾报警主机等消防设备由变电所引二路专线供电，末端自动切换。4、照明系统本工程照明参照国家照度标准，并结合工程实际情况来确定照度，各重要部位照度如下门厅300LX办公300LX会议室300LX照明均选用高效节能型灯具及节能型荧光灯管，功率因数不小于09；照明支线用BV450/750V型铜芯塑料线；保证线路的供电可靠性；5、防雷接地系统本工程主楼按二类防雷建筑物设置防雷保护装置，屋面采用避雷网，为防止侧向雷击，将六层以上，每三层利用梁圈内两根钢筋作均压环，将以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接；配套用房按三类防雷建筑物设置防雷保护装置；屋面采用避雷网，引下线利用柱内主钢筋，接地利用基础接地；本工程防雷接地，电气接地，弱电接地采用合用大楼基础接地，接地电阻要求不大于1欧姆。本工程设置三级浪涌保护器，以防雷击电磁脉冲；本工程低压配电系统接地型式采用TNS制；6、通讯网络系统通讯网络系统配线架设在一层消防中心内，采用光纤接入方式，各层均设置分线箱。水平布线及主干线布线线缆均采用六类布线器件，采用护套线缆在金属线槽内或穿管敷设。办公区域按每1520M2设置一个双孔信息插座，会议室每间设12个双孔信息插座，其它场所按需设置信息点。每个双孔信息插座按二根六类电缆布线。7、消防报警及联动系统本工程中主楼按一级保护对象设置消防设施，配套用房按二级保护对象设置消防设施。设置部位本工程根据规范要求的部位均设置火灾自动报警及联动控制系统，消防中心设于楼内一层，设独立对外出入口。消防等级本工程消防采用集中报警系统，每层相应设置楼层显示器、感烟（温）探测器、消防广播、手动报警按钮等消防设备，整个系统采用二总线制火灾报警系统。联动控制系统联动控制器设有对消防泵、喷淋泵、正压风机、排烟风机的联动控制，消防控制室还设有对消防泵、正压风机、排烟风机的手动直接控制装置。消防中心、消防水泵、排烟风机、正压风机、防火卷帘等消防设施采用双路供电，且在末端配电箱内作自动切换。联动功能A、启动消防泵、喷淋泵；B、发出信号迫降电梯，迫将防火卷帘；C、切断空调、照明等非消防电源；D、投入消防广播、声光报警装置E、应急、疏散照明投入等等。消防中心专设与当地消防部门直接联系的专线电话。应急、疏散照明应急照明灯具约占场所灯具的1015左右，应急照明采用双电源末端自动切换供电，光源及照明灯具选型与所在区域的一般照明的光源及灯具相同，按场合要求设置。另外，在主要出入口处、疏散走道、电梯前室、封闭楼梯间内设置带应急电源的诱导标志灯作为疏散照明，其地面照度值为1LX，带方向指示。应急照明及诱导标志灯具均自带蓄电池，应急时间90分钟。本工程内消防中心、变电站、消防水泵房等场所保持正常照明的照度；且应急时间不小于180分钟。应急照明及疏散照明均由应急配电系统供电。漏电火灾报警系统本工程在楼内变电站内设置一套漏电火灾报警系统，用以检测漏电电流、过电流等信号，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化。15投资估算与资金筹措151投资估算范围1、土建工程本项目土建费用主要为五星级酒店，办公楼，商业，服务式公寓，住宅五种功能建筑，总建筑面积18798439M2。2、室外工程室外工程主要包括道路、绿化、广场等。3、公用工程公用工程费用主要包括给排水工程、供电工程、暖通工程、弱电工程、消防工程等。152投资估算依据本估算参照国家发展改革委和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）以及地方有关取费标准，根据企业现有条件和项目具体情况进行编制，具体估算说明如下1、建筑工程费按照类似工程有关资料并结合本项目特点进行估算。2、土地征用费为377亿元。3、国家计委计价格（1999）1283号文建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知。4、国家计委、建设部计价格200210号文关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知。5、预备费按5计取。6、建筑工程造价参考同类工程估算指标编制。153投资估算本项目建设投资为52918万元，建设投资构成详见下表。表21建设投资构成表序号费用名称金额（万元）所占比例（）建设投资529181建筑工程费593811222设备购置费2732151633安装工程费1037519604其他建设费用92841754各项建设投资构成详见附表。154资金筹措方案本项目总投资66836万元。其中申请银行中长期贷款为24670万元，贷款年利率为576，申请银行短期贷款为8748万元，贷款年利率为531，其余33418万元为企业自筹资金。流动资金为12497万元。其中70为8748万元申请银行贷款，贷款年利率531，30铺底流动资金3749万元企业自筹。16主要经济技术指标表117主要技术经济指标序号名称主要规格单位数量备注1生产规模11乙苯996WT吨/年53920012苯乙烯998WT吨/年5000002原材料消耗21乙醇934WT吨/年129440一套装置全部用乙醇法的用量22乙烯9995VOL吨/年143430两套装置全部用乙烯法的用量23苯998WT吨/年3990083化学品、催化剂31NSI阻聚剂100吨/年9132TBC阻聚剂100吨/年72ABAS吨/年33233烷基化催化剂AB97吨/年27034反烃化催化剂AB97T吨/年05435脱氢催化剂GS10吨/年2254公用工程41仪表空气08MPAGNM3/H1500最大200042装置空气08MPAGNM3/H3000最大4500,催化剂再生时使用43氮气08MPAGNM3/H600最大10500,催化剂再生时使用44高压蒸汽3640MPAGT/H12545中压蒸汽06MPAGT/H3446电63KV/380VKWH/H4890主生产装置用电量47循环水045MPAG32T/H17000主装置用1479048冷冻液045MPAG0T/H58049生活水03MPAGT/H30最大45410生产水03MPAGT/H340最大460411脱盐水03MPAGT/H146开车时用量413燃料气（天然气）注8900KCAL/NM3NM3/H8135不使用脱氢气时的序号名称主要规格单位数量备注最大用量5副产品51甲苯978吨/年932452残油/焦油吨/年228/513453脱氢尾气氢含量4919WT吨/年21168做燃料或做下游产品环己酮的原料54凝液109T/H1326年操作时间小时80007能耗指标MJ/TSM12006898三废排放量81废气CO2/H2O/N2T/H107382废渣吨/年383683废水生产废水PH69T/H1309间断清净废水PH78T/H268间断9运输量（不包括备用锅炉的煤、渣量）固体383691运入量液体吨/年600162固体383692运出量液体吨/年错误未指定书签。10装置定员人226不含公司层管理人员11用地面积M2251961合37794亩12建筑面积M213229713项目总投资万美元93509合63586万元131其中建设投资万美元73185合49766万元132建设期利息万美元1953合1328万元133全额流动资金万美元18371合12492万元14年均销售收入万元43075815财务评价指标151年均利润总额万元18106152总投资收益率2938153借款偿还期年379154税前项目投资回收期年5499含建设期155税前项目投资内部收益率3130156税前项目投资财务净现值万元64563第二章发展规划、产业政策和行业准入分析21发展规划分析211主要发展规划1、江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；2、无锡市城市总体规划（2001年2020年）；3、无锡市2011年政府工作报告；4、无锡市住房建设规划（20082012）；212江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要符合性分析江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出“把文化产业发展成为国民经济支柱产业。做大做强广播影视、出版发行、工艺美术、演艺娱乐等优势产业，加快发展创意设计、新兴媒体、移动多媒体广播电视、动漫游戏等附加值高的新兴产业，积极拓展基于数字、网络等高新技术的文化业态。加快文化产业园区、创意文化街区、数字出版基地、动漫和数字电影产业基地建设，建设一批高起点、规模化、代表国家水准、体现未来方向的文化产业示范基地和示范园区，形成优势明显、特色突出的文化产业群，增强整体实力，产业规模、效益和竞争力位居全国前列”。本项目的建设为无锡市动漫产业园区的建设提供了相应的配套服务，符合江苏省关于建设动漫和数字电影产业基地的总体发展规划。213无锡市城市总体规划符合性分析无锡市城市总体规划（2001年2020年）指出“锡北片区包括堰桥和西漳地区，堰桥是以行政办公、居住和现代高科技园区为主的综合区，西漳是以现代物流、居住和工业为主的综合区”。无锡数字动漫创业服务中心项目是以行政办公、居住和现代高科技园区为主的综合区，项目的建设符合无锡市城市总体规划（2001年2020年）。214无锡市2011年政府工作报告符合性分析2011年政府工作报告指出2011年政府工作要深入贯彻落实科学发展观，正确把握形势变化新特点，以“推动科学发展率先发展、建设创新无锡幸福无锡”为主题，以加快转型发展为主线，以“科教兴市、人才强市、质量与知识产权立市”为主战略，加快推进经济结构调整，大力加强自主创新，切实抓好节能减排，不断深化改革开放，着力保障和改善民生，努力保持经济平稳较快发展与社会和谐稳定。在推进经济结构优化升级，提升产业核心竞争力方面，完善创意设计、动漫游戏产业链，推进无锡（国家）数字电影产业园、无锡数字动漫创业服务中心建设，加快发展信息服务产业，壮大软件骨干企业。本项目的建设，符合无锡市2011年工作报告中关于“无锡数字动漫创业服务中心建设”的内容，项目的建设符合2011年无锡市政府工作的重点。22产业政策和行业准入分析221主要产业政策和行业准入政策1、产业结构指导目录（2011年本）2、文化产业振兴规划3、江苏省人民政府关于加快文化产业振兴若干政策的通知4、无锡市文化创意产业调整与提升行动计划（20092011年）222产业结构指导目录（2011年本）符合性分析为加快转变经济发展方式，推动产业结构调整和优化升级，完善和发展现代产业体系，根据国务院关于发布实施的决定（国发200540号），国家发改委会同国务院有关部门对产业结构调整指导目录（2005年本）进行了修订，形成了产业结构调整指导目录（2011年本）。查产业结构调整指导目录（2011年本），本项目属于“第一类、鼓励类；三十六、教育、文化、卫生、体育服务业；7、文化创意设计服务”，项目的建设符合国家产业政策。223文化产业振兴规划符合性分析文化产业振兴规划指出文化产业结构进一步优化。重点行业和项目对文化的拉动作用明显增强，文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等产业得到较快发展，以资本为纽带推进文化企业兼并重组取得重要进展，力争形成一批跨地区跨行业经营、有较强市场竞争力、产值超百亿的骨干文化企业和企业集团。加强对文化产业园区和基地布局的统筹规划，坚持标准、突出特色、提高水平，促进各种资源合理配置和产业分工。对符合规划的产业园区和基地，在基础设施建设、土地使用、税收政策等方面给予支持。建设若干辐射全国的区域文化产品物流中心，建设一批文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、演艺娱乐和动漫等产业示范基地，支持和加快发展具有地域和民族特色的文化产业群。本项目建设符合国家文化产业振兴规划关于发展动漫产业基地的产业政策。第三章资源开发及综合利用分析坚持走新型工业化道路，加快建设循环型经济和资源节约型社会将是“十一五”期间主要政策取向之一。合理开发并有效利用资源，是贯彻落实科学发展观的重要内容。我国经济的快速增长在很大程度上是靠大量消耗资源实现的。而我国资源禀赋较差，人均资源拥有量仅为世界平均水平的1/4，且时空分布不均，600多个城市中有400多个城市缺水，110个严重缺水；电力建设虽以15左右的速度增长，但仍出现电力供应紧张，大部分地区不得不限电避峰；人均耕地拥有量不到世界平均水平的40；石油、天然气、铜和铝等重要矿产资源人均储量仅分别相当于世界人均水平的83、41、255和97。由于国内资源供给约束性增强，我国主要资源对外依存度不断提高。全球资源量也是有限的，真正的自由贸易量更有限。江苏省是一个能源缺乏的省份，水电无条件开采，石油资源极少，没有天然气，仅徐州地区产煤，开采量远不能满足省内需要，因此节约能源对江苏省尤其重要。31资源开发方案资源开发项目是指煤矿、石油、天然气、金属矿和非金属矿等矿产资源的开发项目，水利水能资源的开发利用项目、森林资源的采伐项目等。本项目不属于资源开发项目，因此在此不再赘述。32资源利用方案321资源品种和数量、供应方案本项目为建筑项目，消耗资源主要是土地资源，水、电等能源。拟项目土地已由无锡市国土资源局提供，项目单位已经从国土资源局获得该项目建设用地的使用权。土地资源供应有保证。水电资源的供应有无锡市市政管网公司供给。322资源综合利用方案本项目充分论证土地利用、平面布置及功能分区等方案的优劣，达到优化用地结构布局、合理确定建筑密度，适当提高容积率，以强化节约和集约利用土地资源。本项目占地面积35766平方米，建筑物总建筑面积18798439平方米，项目容积率为526，绿化率为5421，建筑密度为3579。项目建设地址交通条件便利，各项设施齐全，环境良好。在充分兼顾资源条件和环境承载能力的情况下，项目优选布局方案，开拓建筑空间，适当控制强度，各项建设指标，均在规划设计的控制指标范围内，符合集约和节约利用土地的要求。33资源节约措施331土地资源节约措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件。本项目在利用土地资源时，根据车流、人流量以及道路绿化要求等因素综合考虑设计道路宽度和绿化方案，同时按照国家有关节约土地资源的要求，本着因地制宜、经济适用、综合使用的原则进行科学规划、合理布局。本项目按照无锡市的城市发展规划进行建设，项目充分利用已有的土地资源，在项目未充分利用的土地上进行绿化，绿化设计与基地平面竖向布置相结合，与周围环境和建构筑物相协调，充分利用通道、零星分散空地，因地制宜、有利生产、保障安全、美化环境、经济合理，以实现土地资源的节约化使用。332水资源节约措施本项目消耗的主要资源是水资源，因此合理的利用水资源，是本项目资源利用方案的重点。为有效节约用水，本项目拟采用如下节水方案1、选用节水型卫生洁具及配水件项目区卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。2、绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。3、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。4、给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过045MPA。入户管水压大于035MPA者设减压阀。5、给水支管的水流速度采用措施不超过10M/S。第四章节能方案分析能源是整个国家经济发展的物质基础，节约能源是当前经济发展的一个十分重要的课题。随着我国工业化发展的不断提高，能源总量不断增长。为了更好地节约和合理地利用能源、降低能源消耗、降低生产成本、提高经济效益，本项目设计积极采取节能措施，以便获得更好的节能效果。根据国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）、国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）和江苏省发展改革委关于加强工业类固定资产投资项目能源消耗准入管理工作的通知（苏发改工业发20061197号）、江苏省工业类固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（苏发改工业发20071137号）、江苏省工业固定资产投资项目节能分析专章（或者专篇）编制大纲（苏发改工业发20071138号）等有关文件的规定，编制了本项目的节能分析专章。41用能标准和节能规范411相关法律法规和规划1、中华人民共和国节约能源法（2008年4月1日起施行）；2、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628）；3、能源发展“十一五”规划（国家发展改革委2007年4月）；4、国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）；5、民用建筑节能管理规定（建设部部长令第143号）；6、节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；7、国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知（发改环资200721号）；412相关标准和规范1、综合能耗计算通则（GB/T25892008）；3、用能单位能源计量器具配备和管理通则GB171672006；4、节电措施经济效益计算与评价GB/T134711992；5、三相配电变压器能效限定值及节能评价值GB200522006；6、通风机能效限定值及节能评价值GB197612005；7、公共建筑节能设计标准GB501892005；8、绿色建筑评价标准GB/T503782006；9、绿色建筑技术导则（建科2005199号）；10、采暖通风与空气调节设计规范GB500192003；11、通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002；12、外墙外保温工程技术规程JGJ1442004；13、民用建筑热工设计规范GB5017693；14、建筑照明设计标准GB500342004；15、建筑采光设计标准GB/T500332001；16、城市道路照明设计标准GJJ4591；17、民用建筑电气设计规范JGJ/T1692；18、空调通风系统运行管理规范GB503652005。42能耗状况及能耗指标分析421能源供应状况1、电力供应状况该项目用电由无锡市供电公司供给，只需自就近的供电网引线，即可满足项目用电需求。2、供水该项目所需用水由无锡市自来水公司供给，可从就近的市政供水管网接入即可满足项目用水需求。422能源消耗状况1、电力消耗根据民用建筑用电量参考指标计算该项目中各种建筑的用电量。酒店用电指标为80W/M2，其建筑面积为47125平方米，用电负荷为3770KW，同时系数为021，每天8小时，每年按照365天计算，其年用电量为23118万千瓦时；办公楼用电指标为50W/M2，其建筑面积为18216平方米，用电负荷为9108KW，同时系数为018，每天8小时，每年按照365天计算，其年用电量为4787万千瓦时；服务式公寓用电指标为40W/M2，其建筑面积为24905平方米，用电负荷为9962KW，同时系数为018，每天8小时，每年按照365天计算，其年用电量为5236万千瓦时；住宅用电指标为32W/M2，其建筑面积为72009平方米，用电负荷为23043KW，同时系数为018，每天8小时，每年按照365天计算，其年用电量为121111万千瓦时；商业用电指标为40W/M2，其建筑面积为25729平方米，用电负荷为102916KW，同时系数为018，每天8小时，每年按照365天计算，其年用电量为5409万千瓦时；综上所述，项目全年用电量为50662万千瓦时。2、水资源消耗根据建筑方案中的数据，项目每年的用水量为549立方米，全年用水量为200385立方米。423能耗分析项目能源消耗情况如下项目能耗指标分析表名称单位实物量折标系数折标准煤（T）电万KWH/A5066201229KGCE/KWH62264水T/A20038502429KGCE/T4867合计67131经过以上分析，本项目综合能耗为67131TCE。43节能措施和节能效果分析431总图布置节能，设备节能1、总图布置充分考虑到物流畅通，运输路线短捷；2、设计中，设备选择立足于国内先进、节能型设备，并充分考虑合理利用能源，提高能源的利用效率和复用率；432给排水节能1、在供水系统的各个环节上均设水表计量，以便分级核算成本，达到节水目的。2、在设备选型上，采用高效节能的用水设备，以节约能源。3、设备冷却水循环使用。4、污水处理站处理的达标废水回用，作为绿化、冲洗用水。433电气节能措施1、根据负荷大小合理选用各级配电线路，考虑变压器的运行经济合理，能耗低的原则，确定变压器型号。2、采用集中与分散相结合的电容补偿方式使功率因数提高到92以上，减少无功损耗。3、除了用电总计量外，在各主要用电场所设分计量，以加强用电的考核与管理。4、照明灯具以节能型荧光灯为主，光效高，功率因数高，节约能源消耗。走廊照明采用菲力普节能灯。5、将用电设备负荷均匀接在三相网络上，供电网络的电流不平衡度小于5。434节能机构为使节能工作落到实处，建议公司确定一位负责人负责项目节能节水领导工作，在行政部内设节能办公室，负责节能节水日常管理工作。第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析51项目选址及用地方案511厂址位置1、项目建设地点项目建设地点位于无锡市锡山区东亭路与锡州路交叉口东北侧地块，在无锡市区东北部。基地东临新兴塘河，东亭路以东，锡州路以北，二泉路以南。2、厂址地理位置无锡市位于江苏省南部，长江三角洲平原腹地，北临长江，南濒太湖，东与苏州接壤，西与常州交界，京杭运河从中穿过。无锡是我国著名的鱼米之乡，也是一座现代化工业城市，我国民族工业的发源地之一，素有“小上海”之称。无锡地处太湖之滨，风景优雅秀丽，千年悠久历史，是在江南蒙蒙烟雨中孕育出的一颗璀璨的太湖明珠；无锡以丰富而优越的自然风光和历史文化，成为全国十大旅游观光城市之一。512用地方案项目总用地面积35766平方米，围绕着动漫产业服务中心建设五星级酒店，办公楼，商业，服务式公寓，住宅五种功能建筑。项目形成总建筑面积18798439平方米，其中酒店写字楼商业复合体建筑面积65341平方米，服务式公寓24905平方米，商业建筑面积25729平方米，住宅建筑面积7200939平方米，容积率为526，绿化率为5421，建筑密度为3579。项目建设地址交通条件便利，各项设施齐全，环境良好。在充分兼顾资源条件和环境承载能力的情况下，项目优选布局方案，开拓建筑空间，适当控制强度，各项建设指标，均在规划设计的控制指标范围内，符合集约和节约利用土地的要求。52土地利用合理性分析521国家有关土地管理的法律、法规（1）中华人民共和国土地管理法；（2）中华人民共和国土地管理法实施条例（国务院令第256号）；（3）国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发200428号）；（4）建设项目用地预审管理办法（国土资源部第7号令）；522项目土地利用规划、集约用地要求的符合性根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、国务院关于深化改革严格土地管理的决定，“必须依据土地利用总体规划和城市总体规划，按照布局集中，用地集约和产业集聚的原则严格审核”，“凡不符合土地利用总体规划的建设项目，不得通过项目预审”。本项目符合园区建设的总体规划，并符合相关鼓励外商投资的产业政策。523项目用地与保护耕地要求的符合性项目严格执行国家关于保护耕地的政策，坚持以项目定土地、按项目类别对号入座。本项目用地为建设用地，不涉及耕地问题。53征地拆迁和移民安置规划方案项目本身不涉及征地拆迁和移民安置问题，故在此不再赘述。第六章环境和生态影响分析61环境和生态现状无锡市位于北纬317至322、东经11933至12038，长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省的东南部。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。无锡市为江苏省省辖市，全市总面积为478761平方公里（市区162264平方公里，其中建成区面积2165平方公里），其中山区和丘陵面积为782平方公里，占总面积的1633；水面面积为1502平方公里，占总面积的314。611气候条件无锡市属北亚热带湿润区，亚热带季风气候，受季风环流影响，形成的气候特点是四季分明，气候温和，雨水充沛，日照充足，无霜期长。气温，1月平均气温在28左右；7月平均气温在29左右。全年无霜期220天左右。无锡市区年平均降水量在1048毫米。雨季较长，主要集中在夏季。全年降水量大于蒸发量，属湿润地区。无锡市区日照时数20194小时。常见的气象灾害有台风、暴风、连阴雨、寒潮和大风等。由于受太湖水体和宜南丘陵山区复杂地形等的影响，局部地区小气候条件多种多样，具有南北农业皆宜的特点，作物种类繁多。612地形地貌条件无锡市境内以平原为主，星散分布着低山、残丘。南部为水网平原；北部为高沙平原；中部为低地辟成的水网圩田；西南部地势较高，为宜兴的低山和丘陵地区。无锡市地貌雏形，形成于中生年代印支期（距今约18亿年）的华夏系构造。它使无锡地区褶皱成陆。而燕山运动（距今约15亿年7000万年）因强烈的火山活动和新块褶皱构造的形成，使原来比较稳定的基底又生新复活升高。距今约2500万年的喜马拉雅运动，以差异性升降运动为主，它在老构造的基础上，又加强了东西间褶皱和断裂，使江阴、宜兴一线以东形成了以现代太湖