物业管理接管验收手册

物业管理接管验收手册（1）物业接收工程项目验收依据一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。二、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六、工程质量事故处理记录。七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。八、设备试压、试运行合格报告等。物业工程验收移交项目物业工程移交项目表一项目评价存在问题整改建议高、低压配电室主要机电配电箱楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱防地接地系统电气系统其它中央空调机组冷冻机组水泵、换热器等设备地热系统暖通管路系统公共区域暖通用管井燃气设施管井空调系统公共区域燃气设施管井楼宇排气设施其它公共区域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路等设施公共区域排水管井化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路给排水系统其它物业工程移交项目表二专案评价存在问题整改建议电梯轿厢及设备井道与底坑附属设备曳引及其它设备井道照明等井道门等电气控制设备系统电梯系统其它车库各种指示标志灯消防系喷淋头/烟、温感探头消火栓管路及设备灭火器等设备消防水池（箱）消防电气控制设备监控中心设备统其它物业工程移交项目表三项目评价存在问题整改建议电话系统设备楼宇电话插座等有线电视设备楼宇有线电视插座等公共广播/应急广播设备通信网络系统音响设备楼宇监控设备系统楼宇监控系统楼宇监控用的各种传感器等办工自动化系统设备物业管理营运信息系统办公和服务系统信息服务系统智能卡管理体制系统工程办公自动化系统计算机网络管理系统入侵报警系统电视监控系统出入口控制系统电子巡更系统安全防范系统车库管理系统建筑群主干线建筑物主干线水平布线综合布线系统屋宇工作区布线其它各类编程手册、相关软件及ID地址码手册物业工程移交项目表四项目评价存在问题整改建议1主体结构地基钢筋混凝土结构砖石结构抗震性能2外墙防水墙及墙面3屋面保温隔热性能楼宇土建工程防水性能排水设施面层4楼宇地面5公共楼梯6门窗玻璃7卫生间防水8其它物业设施交接物业设施交接书序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认123456789101112管理公司经办人签名管理公司盖章发展商经办人签名发展商盖章消防系统验收及表格火灾自动报警系统调试报告年月日编号工程名称工程地址使用单位联系人电话调试单位联系人电话设计单位施工单位设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注工程主要设备施工有无遗留问题施工单位联系人电话调试情况调试人员（签字）使用单位人员（签字）施工单位负责人（签字）设计单位负责人（签字）系统竣工表验收时间年月日工程名称验收建筑名称隐蔽工程记录验收报告系统竣工图设计更改设计更改内容工程验收情况有/无有/无有/无有/无合格/基本合格/不合格主要消防设施产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量室内消防栓水泵接合器室外消防栓气压水灌消防栓系统消防水泵稳压泵产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量通风空调系统风机防火阀部位/方式1自然排烟；2机械排烟；3通风兼排烟产品名称产品型号生产厂家数量防烟楼梯间防烟阀前室及合用前室送风机走道排风机房间排烟阀自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量防烟排烟系统MM/HM/H设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无防火门消防电源有/无防火卷帘安全疏散系统事故照明有/无消防电梯系统设计单位施工单位形式区域报警/集中报警/控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器集中报警器感温探测器区域报警器火焰探测器事故广播火灾报警系统手动按钮系统设计单位系统施工单位系统类型喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/喷洒水灭火设备喷洒类型干式/湿式/预作用/开式系统设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷洒头水泵水流报警器稳压泵报警阀气压水罐喷洒灭火系统压力开关系统设计单位系统施工单位系统类型系统形式全充满系统/局部应用系统系统设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷头远程启动装置瓶头阀联动开启装置分配阀手动开启装置卤代烷系统储罐阀储量/瓶压力紧急制动系统设计单位系统施工单位控制室位置控制室面积耐火等级出入口数量消防控制室应有控制功能数实有控制功能数缺何种功能控制数其系统设置单位系统施工单位系统设置部位系统名称系统类别系统启动方式用量或储量工作压力二氧化碳灭火系统全充满/局部应用自动/半自动/手动（KG）使用压力泡沫灭火系统低倍/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固定/移动式（KG）供给强度干粉灭火系统氮酸氢钠/碳酸氢钾/氮酸二氢氨/尿素自动/半自动/手动（KG）供给强度蒸气灭火系统全充满固定/全充满半固定/局部固定/半固定/移动式（）供给强度氮气灭火系统全充满/局部应用自动/半自动/手动（KG）使用压力排风机它灭火系统排烟阀验收表分项验收意见综合验收意见序号主要项目分项内容主要技术要求合格不合格合格基本合格不合格1技术资料图纸、文件设计任务书、有关批件、地质资料齐全隐蔽工程验收资料埋地管路、设施设备验收测试记录、吊顶墙体等隐蔽处管线资料齐全文件调试及验收技术资料安装调试记录，测试验收单元、人员等全套资料齐全水源、水量符合设计规范要求系统压力系统最不利点水压不小于005MPA泵房功能消防水泵的数量、流量、压力、泄压措施、自灌引水措施等符合规定要求电源有备用电源2水源电源等其它水质要求、地基沉降资料、气温、气象等符合规范要求报警阀以后的管网不能在喷水管网上接洗涤等用途的水管和水龙头管网管径对照管径估算表合理管网布置坡度、排水口、末端试水装置符合要求3管网管网设支架吊架、防晃支架按规范要求设置合理管网上安装的节流管、减压孔板、减压阀、水流指示器、信号阀、泄压阀、排气阀安装位置合理、型号、功能符合设计要求与报警系统充气系统配套联动试验符合设计要求冷、暖通空调系统验收及表格设备开箱检查记录工程名称分部（或单位）工程设备名称型号、规格系统编号装箱单号设备检查1包装2设备外观3设备零部件4其它技术文件检查1装箱单份张2合格证份张3说明书份张4设备图份张5其它存在问题及处理意见检查人员建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日隐蔽工程验收记录工程名称分部（或单位）工程序号工程分项及部位单位数量检查结果123456789隐蔽工程内容10验收意见验收人员建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日风管漏风检测记录工程名称分布（或单位）工程分项工程系统名称风管级别试验压力（PA）系统总面积（M）试验总面积（M）允许单位面积漏风量（M/MH）实测单位面积漏风量（M/MH）系统测定分段数试验日期分段实测数值序号分段面积（M）试验压力（PA）实际漏风量（M/H）1234检测区段图示5评定意见建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日现场组装除尘器、空调机漏风检测记录工程名称分布（或单位）工程分项工程检测日期设备名称型号规格额定风量（M/H）允许漏风率（）工作压力（PA）测试压力（PA）允许漏风量（M/H）实际漏风量（M/H）检测意见试验人员建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日冷冻水管道压力试验记录工程名称分布（或单位）工程试验部位试验时间管道编号试验介质工作压力MPA试验压力MPA持续时间MIN压降MPA试验结果验收意见建设单位（公章）施工单位（公章）代表年月日代表年月日制冷系统气密性试验记录工程名称分布（或单位）工程试验部位试验时间气密性试验管道编号试验介质试验压力MPA定压时间H试验结果真空试验管道编号设计真空度KPA试验真空度KPA定压时间H试验结果充制冷剂试验管道编号充制冷剂压力MPA检漏仪表补漏位置实验结果验收意见建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日设备单机试验记录工程名称分布（或单位）工程系统名称设备转速R/MIN功率KW电流A轴承升温序号系统编号设备名称额定值实测值铭牌实测额定值实测值实测值评定意见调试人员建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日采暖管道安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差MM检验方法管径100MM1每一米管径100MM15管径100MM131横管道、纵横方向弯曲（MM）全长（25米以上）管径100MM25用水平尺、直尺、拉线和尺量检查每一米22立管垂直度（MM）全长5米以上10吊线和尺量检查管径100MM10椭圆率DMAXDMIN/DMAX管径100MM8管径100MM43弯管折皱不平度MM管径100MM5用外卡钳和尺量检查注DMAX,DMIN分别为管子最大外径及最小外径采暖系统水压实验及调试项次项目要求检验方法蒸汽采暖系统1热水采暖系统应以系统顶点的工作压力加01MPA做水压试验,同时在系统顶点的试验压力不小于03MPA2高温热水采暖系统试验压力应为系统顶点工作压力加04MPA使用塑料管的热水采暖系统3使用复合管的热水采暖系统应以系统顶点工作压力加02MPA做水压试验,同时在系统顶点的试验压力不小于04MPA使用钢管及复合管的系统应在试验压力下1MM压降不大于002MPA,降至工作压力后检查,不渗不漏使用塑料管的系统应在试验压力下1H内压力降不大于005MPA,然后降压至工作压力115倍,稳压2H压力降不大于003MPA同时各连接处不渗、不漏系统试压合格后,对系统进行冲洗过滤器4除污器试压合格后进行清扫现场观察，直至排水不含泥沙、铁屑等杂质，且水色不浑、浊为合格5系统冲洗完毕后应充水、加热，进行试运行和调试观察、测量室温应满足要求中间验收记录工程名称分布（或单位）工程分项工程名称开工日期年月日工程地点交验日期年月日交验简要说明遗留问题验收意见建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日金属管道工程验收及表格一、质量检验1保证项目检验记录保证项目检验记录表单位工程名称分项工程名称分部工程名称分项工程性质序号检验内容质量情况1固定件、支撑件的材质、规格2保温材料的材质、规格和性能3保冷材料的材质、规格和性能4粘结剂、耐磨剂和密封剂的材质和性能5绝热层分层厚度6设备铭牌覆盖7固定件穿透保冷层8隔垫设置9干砌填缝材料与湿砌灰浆材料10主管、伴管的加热空间11充填绝热层的密实12保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝热与密封13保冷附件、端部或盲板的绝热与密封14浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性能15硬质制品绝热层伸缩缝的留设16绝热层的膨胀间的留设17保冷层伸缩缝外再保冷18保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝19防潮层材料的材质、规格和性能20金属保温层材料的规格、品种21普通薄钢板的防腐22金属护壳不加固定件的部位23金属护壳的固定不得损坏防潮层24金属保护层的接缝25保冷结构金属、保护层的接缝密封26毡、箔、布类材料的品种、规格27毡、箔、布类保护层的接缝28抹面灰浆材料的配比、性能2允许偏差项目检验允许偏差项目检验表单位工程名称分项工程名称分部工程名称分项工程性质实测值（MM）序号检验内容允许偏差（MM）123456789101捆扎、拼砌绝热层的厚度及安装容重2充填绝热层的厚度及安装容重3粘贴绝热层的厚度4浇注、喷