2008年6月武汉房地产楼市研究报告-32doc-策源

20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892008年度6月份武汉楼市月度简报策源机构武汉策源2008年7月20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789目录6月楼市印象2一、政策分析/市政规划311房产政策312市政规划413房产相关新闻5二、武汉市土地市场621新推土地622重点地块介绍8三、武汉市房地产市场1031武汉市住宅成交均价走势分析10326月武汉新推楼盘1133各区域住宅新推楼盘分析14四、6月成交备案宏观数据分析18五、行业动态1951楼盘SP活动1952企业动态21六、武汉平面媒体广告分析报告2361各报媒所占份额及各区域投放总量2362各区域媒体分析2563广告语欣赏28附录一武汉单月成交量及成交均价2920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317896月楼市印象武汉的夏季如期而至，在努力、挣扎和拉锯战中，武汉楼市的热季还是没有来临，六月，武汉楼市在低迷中走完了坎坷的上半年。六月武汉楼市显得相对平静，新盘市场上既没有狂轰乱炸的广告投放，也没有红红火火的开盘热潮。自去年以来16次的上调存款准备金利率已经让我们的神经麻木，再一次的上调似乎没有带来多的反响力，国有建设用地使用权出让合同提出了新规定，“属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年”，可能具体操作的细则也迟迟未出台，对楼市的影响尚未显现。在新盘市场上，全市共有17个楼盘加推新房源，有将近70万方的新供应房源，比上月增加了7万多方。但是，本月的成交量却比五月份下跌116不到去年同期的40，成交市场严重萎缩。08年的上半年就在“观望”“花样促销”、“跌与不跌”、“拉锯对峙”中过去了，房价调整已是不争的事实，下半年的楼市又将如何调整呢经济的稳定发展，百年奥运的难得机遇以及购房刚性需求的存在，是楼市继续前进的支持，下半年，这一次的调整将趋向稳定，经过调整的楼市也将走向一条健康稳定发展的道路。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789一、政策分析/市政规划11房产政策（1）新合同文本规定商住项目开发原则上3年内完成发布时间2008年6月2日中国证券报内容摘要国土部、工商总局日前联合下发通知，向各地发布国有建设用地使用权出让合同示范文本，自2008年7月1日起执行。合同要明确填写建设项目的开工时间、竣工时间。属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年。点评此政策出台后势必加快商品房的开发进度，但是对于过百万的项目是不是也通用呢政府还需制定相关细则以适应市场。（2）郑州房产广告勿用“旺铺“名盘“忽悠发布时间2008年6月2日郑州日报内容摘要今后，凡含有“第一”、“唯一”、“首家”、“旺铺”、“热销”等夸大、含糊的描述将严禁在房地产广告中出现。全市房地产广告管理工作会议会上，郑州市房地产广告管理实施办法对外公布。（3）贷款额度部分调至35万发布时间2008年6月27日楚天都市报内容摘要省住房资金管理中心日前下发通知，关于公积金提取职工购房一次性付清或还清贷款的，支取公积金的额度由留存三个月的缴存额，调整为只保留职工公积金存款账户内百元以下余额。关于公积金贷款职工家庭月收入超过8000元,且夫妻双方月公积金缴存额之和超过2000元的，公积金贷款额度可提高到35万元。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178912市政规划（1）东西湖吴家山下半年将建火车站发布时间2008年6月10日武汉晚报内容摘要从武汉铁路局获悉，作为武汉铁路集装箱中心站配套工程东西湖吴家山火车站将于今年三季度开建，现已开始向全国招标根据计划，新建吴家山车站与武康增建二线于今年底同步建成，届时，东西湖等远城区的货物不用绕路到汉西站，可直接到吴家山站办理。（2）武汉将建540公里轨道，串起“18”城市圈发布时间2008年6月12日楚天金报内容摘要武汉市委、市政府日前已通过文件的形式下发关于加快轨道交通建设发展的若干意见。意见明确提出轨道交通建设目标将分“三步走”第一步，到2012年底之前，建成1号线、2号线一期和4号线一期工程，线路里程达72公里，形成连通长江两岸的“工”字形线网；第二步，到2020年，建成227公里的轨道交通线网，形成覆盖三镇中心城区,并与主要交通枢纽有机衔接的轨道交通网络系统；第三步，到2040年，建成总里程达540公里的轨道交通线网，包括3条市域快线和9条市区线，形成完善的轨道交通网络体系。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178913房产相关新闻（1）前4月商品房销售面积降4其中现房下降119发布时间2008年6月2日中国证券报内容摘要国家发改委最新发布的一份报告显示，今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降40，增幅同比下降206个百分点。其中，现房销售面积3438万平方米，同比下降119，增幅同比下降162个百分点；期房销售面积10226万平方米，同比下降1，增幅同比下降23个百分点。（2）央行上调存款准备金率1个百分点地震重灾区暂缓发布时间2008年6月内容摘要中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于2008年6月15日和25日分别按05个百分点上调。这将是中国今年以来第5次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到175的历史高位。央行同时宣布，对于此次准备金率的调整，地震重灾区法人金融机构暂不上调。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789二、武汉市土地市场21新推土地地块编号位置出让面积（）容积率建筑面积（）出让时限建筑密度P（2008）022号江汉区后襄河地区A地块207300536219015住宅70年不大于25P（2008）023号江汉区后襄河地区B地块234873837046214住宅70年不大于25P（2008）024号硚口区长丰乡长丰垸6035212070住宅70年不大于25P（2008）025号洪山区珞狮南路38号87580432627412住宅70年控制在28以内P（2008）026号武昌区中南路街夏家村261362184704516住宅70年不大于30P（2008）027号武咸公路张家湾特1号181702443608商服40年1660P（2008）028号硚口区建设大道144号7958983830244124商服40年不大30P（2008）029号江岸区万隆经济实验区C8区70192825175482住宅70年不大25P（2008）030号洪山区雄楚大道与丁字桥路交汇处378203113460住宅70年不大于25总计1162393533738933【综合评述】2007年至今武汉市土地推出情况表1013614914101094841161927482137555019503745065229726874514487532403068690510151月4月7月8月10月11月08年108年408年6050100150200250300宗数面积（图一）20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789地块规模分布图6031万方以下15万方510万方10万方以上土地分布位置图073内环线以内内环与二环之间二环与中环之间（图二）（图三）武汉三镇分布图054汉口武昌汉阳（图四）6月共挂牌土地9宗，7宗为居住用地。6月武汉市年度第三次次挂牌出让土地，共有9宗，其中两宗土地为纯商业用地，分别位于建设大道沿线和武咸公路沿线。其余的七宗均为纯住宅用地。均为5万方以下的小规模地块。本月挂牌出让的9宗土地超过半数规模都在1万方以下，最小的是位于武咸公路的一宗商业用地，最大的一宗是位于丁字桥和雄楚大街交汇处的住宅用地，用地面积仅有378万方。新推土地多数位于内环线与二环线之间，主要集中在武昌和汉口区域。本月挂牌出让的9宗土地中有7宗土地位于二环和内环线之间，没有土地位于内环以内、二环与中环之间2个项目分布（图四）。本月土地主要分布在武昌和汉口，武昌的4宗土地全部分分布在洪山区。汉口的地块主要集中在硚口区和江汉区。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178922重点地块介绍【P（2008）030号】项目简介区位地块位于洪山区雄楚大道与丁字桥路交汇处，其四至关系为东临武汉三方置业公司、省公安厅，南临40米宽雄楚大道，西临利川汉办、楚雄公寓和天欣花园商贸公司，北临原武汉锅炉厂货运铁路专线。地块四至项目区位地块基本情况用地内存在一定高差，现状一条东西向30米宽的高压走廊贯穿用地南侧。项目用地规划净用地面积为37820平方米（以实测为准），规划用地性质为居住用地，容积率控制在30以内，拟建建筑面积113万平方米，建筑密度不大于25。项目用地在其西侧与雄楚公寓、利川汉办间应控制不少于7米宽的公共通道；总平面规划应作竖向设计；用地内高压线入地并对线型进行调整。住宅建筑户型结构比例应根据国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国发办200637号文和武汉市的相关实施细则执行，该用地位于二级控制区，其中套型建筑面积90平方米以下的商品房建设面积不低于住房总建筑规模的60。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789周边环境地块位于武汉市南湖片区，毗邻城市主城区，根据新版城市总体规划，该地区将是武汉的重要的居住新城，区域内由于多个超大规模居住项目的入驻，形成良好的品牌效应和居住氛围，使该区域楼盘的销售价格逐步上升，目前已成为武昌的一个中高档楼盘的聚集地。随着政府规划的有力的引导，南湖区域将逐步突显巨大的投资价值，并成为武汉楼市开发的热点区域。交通配套地块处于内中环线区域、紧邻城市主要道路，区域主要道路网体系已基本形成，西可至武昌火车站、紫阳湖、武昌首义文化区，北可达中南商业圈。周边雄楚大道和丁字桥路两条城市道路，现状已经形成，丁字桥南段全线贯通后，可直达南湖新城，连接到二环线和三环线。交通极其便利，地理位置十分优越。生活配套区域配套设施较为齐全，主要沿雄楚大道分布，政府办公有洪山区政府、区卫生局、区民政局、省公安厅等；商业类有中百仓储、楚雄建材市场、红旗家具博览中心、楚灶王大酒店等；教育设施有武汉理工大学等；医疗卫生有湖北省妇女儿童医院等。地块点评项目地处雄楚大街沿线，周边各种生活配套齐全，地段位置比较好。该地块位于雄楚大街和丁字桥路的交汇处，道路交通非常便利，享受中南商业圈的辐射，周边有中百仓储等商业配套，其他各种生活配套齐全。但目前地段上私房林立，周边环境有待改造。该地块属于城改项目，目前地块上均为两三层的私房，拆迁难度非常大。另外，周边环境比较杂乱，各种规划尚未成型，环境急需改造。目前环境比利于产品品质的塑造。高压线穿过地块，火车道位于项目北侧，给项目造成了非常不利的影响。地块中原来有高压线经过，现将高压线改为入地穿行，但仍对项目的品质塑造带来不利影响。武锅货运铁路从项目地块北侧穿过，对项目后期业主的居住带来不利影响。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789三、武汉市房地产市场31武汉市住宅成交均价走势分析07年108年6月武汉市月度住宅累计成交均价走势图529859903804489866302070101757624105361339914386457910369111811151415571373712552502697527929575231578595492116500739541157589883563947529132508491468214540884442194328884183942783650831102040608010012014016007107207307407507607707807907100711071208108208308408508622002500280031003400370040004300460049005200550058006100成交面积成交均价（以上数据来源武汉房地产信息网并经武汉策源市场部整理）6月，武汉房地产交易市场量价都略有萎缩。成交价较上月每平方下降了33元，成交量下降了7万平方米，市场继续低迷。本月全市成交均价为每平方米575231元，略低于5月份，比五月份每平方米下降了3364元，降幅058。一方面是受到市场上的“价格促销”的影响，另一方面，本月新开盘多采用“低价入市“策略，并且新供应的项目价格以中低档为主。本月共成交备案面积5298万平方米，在新推盘量比上月增加了7万方的情况下，本月成交量较上月方而减少了692万平方米,跌幅达1155。市场继续低迷走势，主要是受到市场不景气影响，在加上“市场价格尚未见底”舆论，购房者一直处于观望态势。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789326月武汉新推楼盘楼盘名称项目区域6月推量（万）产品类型均价（元/）户型大城小院312217F63001R24/442R993R119/136友谊国际二期26218F111F700090/135/220东湖春树里926F/28F/32F720090、140150、160180金地国际花园2132F74002R8898、3R137、4R151、美林青城二期35118F211F16F72002R88,3R118/133大华公园世家二期爵色424F211F118F5800折后54002R863R110/129泰然玫瑰湾34111F232F，25F32套联排高层6800小高层8500洋房8800别墅1800099，110122，170190别墅220350027社区武昌511F/18F/26F600058、80、110120统建同安家园二期6高层6栋、小高层8栋480090120宜家金鎜8一期由20栋6层住宅、3栋商业配套450080110盘龙瑞祥熙园2多层61、小高层111310096122杨园雅都152栋1014层255094万科金色家园二期31栋高层950090沿海赛洛城二期汉口64栋高层，4栋小高层42008090金福世家38225F、129F588890140水墨甲秀42418F、113F高层5600别墅80005790别墅190460武汉碧桂园汉阳25318F、863F高层3200联排4800双拼5600公寓88134联排181290双拼281405共计6962/20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789数量与规模141315131061281524105171517535357215662414750310693234431947014354943498385203377846215696228105101520253007年107年207年307年407年507年607年707年807年907年1007年1107年1208年108年308年408年508年60306090120数量规模分析本月全市新盘供应持续火热，共有17个项目新推房源，总体量6962万方，单个项目体量以小规模为主。本月新推房源的楼盘比五月份增加了两个，总体量比上月增加了7万方。其中，最大的是【东湖春树里】，本月推出了三栋高层，约有9万平方的房源；体量最小的是位于黄陂区的【杨园雅都】仅推出了15万方。其余项目推盘量多在46万方。价格665050005000700070001000010000分析从新推楼盘销售均价示意图上可以看出本月新推项目分成三个价位段，各有56个项目，本月没有过万元项目推出。本月新推房源的项目17个，其中5000元每平方以下的和50007000元每平方的项目各有6个，另外五个项目的价格在每平方7000元10000元之间。新推房源多数“平稳”或者“低调”上市，仅有三个项目价格走高。本月新推房源的新盘共有17个，其中有9个项目是首次推出市场，武汉三镇各有三个。其余20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789的都为二期加推房源。这17个项目中有15个是以平稳或者是偏低的价格入市。汉口的项目以郊区为主，价格较为平稳。【万科金色家园】推出的二期精装修房源，均价9500元每平方，比前期便宜了2500元每平方；【沿海赛洛城】更是将开盘价降到了一期的开盘价格以下。武昌的项目下调的更为明显，【友谊国际二期】、【大华南湖公园世家】本次推出的二期房源比前期价格下调了约10001500元每平方；汉阳的两个项目价格也是以低于周边竞争项目300400元的单价开盘，【碧桂园】更是以2800元起的超低价吸引购房者。仅有的三个价格走高的项目是【宜家金磐】、【金地国际花园】和【泰然玫瑰湾】。位于吴家山的【宜家金磐】，本月开盘价格高于区域其他项目约500元每平方，其价格高调的原因是项目定位成西汉口的综合性项目，项目的规划品质定位较高，但是，项目的价格过于偏高，市场认可度较高。【金地国际花园】本月加推一栋房源，价格较前期每平方上涨了100元。【泰然玫瑰湾】本次推出的公寓楼价格上涨约10，主要是因为本次推出的小高层房源更靠近南湖且周边没有高层遮挡，景观面更好，因此价格有所上升。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178933各区域住宅新推楼盘分析汉口区域楼盘名称项目地址总面积（万）推出规模（万）产品类型均价（元/）主力面积（）统建同安家园二期江岸区后湖新区幸福大道北侧606高层6栋、小高层8栋480090120宜家金鎜东西湖区五环大道及田园路交界处41318一期由20栋6层住宅、3栋商业配套450080110盘龙瑞祥熙园黄陂区刘店正街5642多层61、小高层111310096122杨园雅都黄陂区前川街西寺大道石阳街15152栋1014层255094万科金色家园二期江汉区汉口京汉大道与前进一路交汇处153130F950090沿海赛洛城二期东西湖区金山大道武汉沿海赛洛城2008号14564栋高层，4栋小高层42008090共计/265/分析本月汉口推盘个数较上月减少了两个，但新增供应量与5月份相当。本月汉口区域共有6个项目新开盘或者是加推新的房源。其中有三个项目是首推推盘，而另外三个是推出二期房源。总推盘量265万方，比五月份基本相当，近减少了075万方。新推项目主要分布在郊区，中心城区仅有一个项目推出。本月推出的楼盘主要集中在汉口郊线区域，金银湖区域的宜家金磐、沿海赛洛城，后湖的统建同安家园二期，黄陂区域本月也有两个项目，一个是位于盘龙城的盘龙瑞祥熙园，另外一个是位于黄陂区的杨园雅都。位于汉口中心区域的万科金色家园，本月推出了其二期房源，成为本月唯一的中心城区项目。郊区项目多为多层和小高层，面积大部分在80120平米之间。由于本月推出的项目多分布在郊区，在物业形态上主要以六层和11层的小高层为主，近中心城区的项目则以高层为主。推出的主要是二房和三房为主，面积主要在80120平米。新推房源多数“平稳”入市，部分加推房源项目价格走低。本月新推的几个郊区20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789项目，入市价格以区域均价或者是略低的价格开盘入市。只有位于吴家山的宜家金磐以每平方高于区域其他项目近500元的价格高调入市，这主要是因为项目的品质定位较高。并且项目定位成西汉口的综合性项目。本月推出二期房源的万科金色家园和沿海赛洛城价格更是明显“下降”，万科金色家园二期推出了一栋30层的高层，两梯六户继续沿用精装修风格，但价格较前期明显下降，主要是因为本期的产品品质和居住舒适度较前期有所下降，装修标准有所下降。沿海赛洛城本次推出的房源，3338元每平米的起价，已经低于开盘价格武昌区域楼盘名称项目地址总面积（万）推出规模（万）产品类型均价（元/）主力面积（）大城小院武昌友谊大道水厂路312312217F63001R24/442R993R119/136友谊国际二期武昌友谊大道特1号1026218F111F700090/135/220东湖春树里武昌区徐东大街50号62926F/28F/32F720090、140150、160180金地国际花园和平大道与前进路交汇处1952132F74002R8898、3R137、4R151、美林青城二期武昌区杨园才茂街3835118F211F16F72002R88,3R118/133大华公园世家二期爵色洪山区珞狮南路517号73424F211F118F5800折后54002R863R110/129泰然玫瑰湾一期二组团，122190公寓，220350临湖别墅，95折53834111F232F，25F32套联排高层6800小高层8500洋房8800别墅1800099，110122，170190别墅220350027社区雄楚大道井岗村特一号9511F/18F/26F600058、80、110120推盘量总计3262/分析本月武昌推盘量达到3262万平米，超越5月份的313万平米，成为自去年12月份以来之最。虽然武汉天气已进入酷暑，但楼市推盘量却未随之进入淡季。本月沙湖周边片区依旧为推盘重点区域，推量为2022万平米，占武昌总推盘20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789量的62。区域内【友谊国际二期】、【大城小院】、【东湖春树里】、【美林青城二期】四大楼盘相继开盘，而【金地国际花园】也顺势加推一栋高层。南湖区域的【泰然玫瑰湾】加推一期二组团房源，【大华公园世家】推出二期【爵色】。雄楚大道沿线的【027社区】也是首次开盘。各种物业形态均有推出，以高层为主。南湖片区推出产品形态非常丰富，【大华公园世家】推出多层、小高层、高层；【泰然玫瑰湾】推出32套联排别墅，两栋洋房，一栋小高层，两栋高层。沙湖周边片区除【美林青城二期】有一栋多层产品外，全部为小高层与高层产品。各项目推出户型比较全面，少数项目推出了一房产品。市场主要面积区间在90120平米。沙湖的【东湖春树里】与南湖的【泰然玫瑰湾】主力户型都在140180平米之间，户型较大，其他项目户型均非常紧凑实用。【大城小院】与【027社区】有部分一房推出。二期开盘项目价格普遍下调，但个别景观资源独特的项目价格稳中有升。价格下调幅度较大的楼盘为【大华公园世家】、【友谊国际二期】、【东湖春树里】，大华前期均价一度高达7000元/平米，而本期开盘均价仅为5800元/平米，加上开盘折扣，均价仅为5400元/平米；【友谊国际二期】与【东湖春树里】前期均价8500元/平米，而本次均价仅为7000元/平米左右。这三个楼盘价格下降幅度均在1500元/平米左右。新盘【大城小院】、【027社区】均以低于预期价格入市。只有【泰然玫瑰湾】价格逆市上扬，公寓楼价格上涨约10，是受本期房源湖景更好的影响。但其联排别墅受市场影响，均价为18000元/平米，低于预期的25000元每平米。汉阳区域楼盘名称项目地址总建面积（万）新推规模（万）产品类型均价（元/）主力面积（）金福世家汉阳区墨水湖于麒麟路交汇处3838225F、129F588890140水墨甲秀汉阳区永丰龙阳大道特1号4242418F、113F高层5600别墅80005790别墅190460武汉碧桂园武汉市汉南伟业大道1825318F、86高层公寓8813420082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317893F3200联排4800双拼5600联排181290双拼281405总计105分析本月有三个新开楼盘，推盘量为105万平米。三个项目均为首次开盘，其中两个项目为小规模项目，并以全推形式入市，另有位于汉南的碧桂园推出首批房源。位于墨水路与麒麟路交汇处的【金福世家】共有三栋高层，本月一次性推出共38万方。【水墨甲秀】的小高层和别墅也本月一次性推出市场，共有42万方。位于汉南的【武汉碧桂园】在本月初第一次亮相，共推出了25万的别墅和高层。本月产品类型主要是高层和别墅。本月开盘的三个项目都有高层房源推出，共有10栋，建筑形态是1825层。除此以外，【水墨甲秀】和【武汉碧桂园】还分别推出了别墅产品。【水墨甲秀】推出的是11栋46联别墅；【武汉碧桂园】推出的是别墅主要是联排和双拼，共有86栋。汉阳区域的两个项目“低价”开盘，汉南碧桂园超低价格亮相。【金福世家】开盘均价5888元每平米，其中十二层以上可看见墨水湖的价格超过6000元每平米，最高6200元每平米，比临近项目【十里华府】每平米便宜了300元。【水墨甲秀】起价为5300元每平米，均价5600元每平米，与同在墨水湖边的【南国明珠】相比，每平米低将近400元。一直采用郊区造城开发模式的碧桂园，本月在汉南推出了其在武汉的第一个项目，主打“超低价”品牌，声称“比自己建房子还要便宜”，全装修房源，公寓起价仅有2800元每平米，联排别墅4500元每平米，双拼5800元每平米。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789四、6月成交备案宏观数据分析江岸区销量最高08年6月武汉各区住宅销售备案情况表0510150200400600800100012001400已售面积（万）615122683972723391329114417234销售套数（套）5381173691102327226580630714218194东西湖江岸江汉硚口汉阳经济东高洪山江夏青山武昌（数据来源于房地产信息网经策源市场部整理）本月销售备案套数最多的是江岸区，共备案面积122万。这主要是因为近几个月江岸区新项目的成交情况都比较好，拉动了区域成交量的上升，主要是指武汉天地和融科天城，这两个项目的成绩量都不错，另外，后湖附近的新推项目成交量也比较好。东湖高新技术开发区的成交量也比较高，这是因为区域内项目加大促销力度，万科魅力之城推出了一系列的促销活动来带动销售；世界城加州低价开盘，月去化量超过了150套。5月底开盘的保利华都也主要集中在6月备案，这就造成了本月东湖高新区成交量的增加。高层成为市场去化的主力08年6月各建筑类型住宅销售备案情况多层12小高层26高层61别墅1（数据来源于房地产信息网经策源市场部整理）20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789从各物业类型的销售备案数据来看，高层是目前市场去化的主体，占总销售套数的61，比上月又增加了4个百分点。这是因为随着城市化进程，市区土地的容积率逐渐增高，高层已经成为市场供应的主力。多层和别墅的供应非常小，所以市场去化的比例也非常低。尤其是别墅，市场上在售别墅项目非常少，市场去化仅占1。90以下住宅市场销量最大08年6月各面积段住宅销售备案情况90以下43911203612114013140以上8（数据来源于房地产信息网经策源市场部整理）6月份各面积段住宅的销售量中，90以下的房屋成交备案套数最多，占总销售套数的43，其次是91120面积段的。而成交面积最多的则是91120面积段的，占到了总销售面积的36。而140以上大面积段的销售量仍旧是本月最低的。市场价格达到一定高度后，购房者的能承受的总价范围受到限制，中小户型因为总价低受到购房者的亲睐。另外，在近两个月的新供应市场中，新增的房源中的100平米左右的中小户型建筑了大部分比例，这也是造成中小户型成交居高的重要原因。五、行业动态51楼盘SP活动日月山水赞助武汉端午文化节龙舟赛发布时间2008年6月2日20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789内容摘要5月30日至6月9日，长江日报、市体育局、东湖风景区联手打造“2008武汉端午文化节龙舟赛”，日月山水作为此次活动参赛队伍的赞助商之一，希望能给广大市民带来一个热闹欢腾的端午节。华润置地中央公园六一儿童节关爱展示发布时间2008年6月2日内容摘要本次“大爱无言手绘境界”活动是华润置地中央公园继三月份“大城植爱”植树活动，四月份“行则有境”庐山自驾游活动之后，送给江城儿童的一份儿童节厚礼。这也是中央公园“境在城中央”理念的又一次体现。武汉天地携手奇幻舞剧即将登录琴台大剧院发布时间2008年6月11日内容摘要6月10日下午4点，舞剧拉莫的异想世界新闻发布会在武汉天地JAMAICABLUE咖啡店举行。出席本次活动的嘉宾有法国驻武汉总领事馆理事费勇先生，武汉瑞安天地房地产开发有限公司执行董事李进港先生，副总经理郭庆先生，蒙塔沃艾尔维舞蹈团演员代表。与会嘉宾回答了记者提问，现场气氛和谐而热烈。香港映象业主畅游举世瞩目的“东方明珠”发布时间2008年6月12日内容摘要6月5日，香港映象的十名幸运业主带着亲人参加了三金公司特地举办的“香港双人双飞游”活动。在香港，大家游览了赤拄黄大仙庙、浅水湾、海洋公园等香港著名旅游胜地，切身感受到了香港现代时尚的生活气息。百瑞景中央生活区新闻发布会6月16日即将举行发布时间2008年6月13日内容摘要2008年6月16日下午两点，东湖宾馆南山乙所2F洪湖厅将举行主题为“构建两型社会开创中央生活区百瑞景中央生活区”的新闻发布会。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789新长江国际举办新长江地产楼盘品鉴之旅活动发布时间2008年6月15日内容摘要6月14日，新长江国际举办的一场名为新长江地产楼盘品鉴之旅的活动吸引了众人的目光。这是新长江国际系列活动中的首场，它将用城市新锐的生活方式，引领出新长江国际地标级的品质生活。名流人和天地21日巡展孝感发布时间2008年6月19日内容摘要随着武汉“18”城市圈规划的落定，一小时生活圈理念逐步深入人心，与武汉相邻的鄂州、孝感、黄石等地居民也纷纷在武汉置业。上市公司名流置业为给周边地区的客户提供专业化的置业服务，特在6月21日携旗下最大的项目名流人和天地巡展孝感，率先给孝感人民提供更优质的产品和更满意的服务。武汉天地新时尚摄影大奖赛获奖作品展19日起向市民开放发布时间2008年6月20日内容摘要从6月19日起至7月20日，为期一个月的“武汉天地新时敞摄影大奖赛”获奖作品展览将免费对广大市民开放，近百幅获奖作品于19日起在武汉天地老建筑3号楼4楼展厅展开。市民可一饱眼福，触摸最时尚的瞬间。华润置地凤凰城知识沙龙教业主车之保养发布时间2008年6月23日内容摘要6月21日上午10点华润置地凤凰城凤凰馆讲座开讲，是一场汽车保养的主题知识沙龙讲座引起了众多业主前来倾听，此次讲座由广州本田友谊路店的售后服务经理熊刚先生主讲。周大福武汉天地产品展示会27日举行发布时间2008年6月30日20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789内容摘要2008年周大福再度引领时尚，以专业精神奉献黄金珠宝杰作绽放梦想打造完美生活。6月27日晚，在武汉天地举行了一场周大福与世界黄金协会举办的WANTEDGOLDENYOURLIFE产品展示会，现场前来参观的嘉宾座无虚席。52企业动态福星股份获“2008沪深房地产上市公司投资价值TOP10”发布时间2008年6月13日内容摘要继去年获得“2007沪深房地产上市公司地产绩优股TOP10”后，湖北福星科技股份有限公司（000926）再度成为“2008沪深房地产上市公司投资价值TOP10”。这是从2008中国房地产上市公司研究成果发布会上传回来的消息。中国地产上市公司08研究报告出炉金地集团入选TOP10发布时间2008年6月13日内容摘要经过长达半年的综合测评及分析，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同完成的“中国房地产TOP10研究报告”于本月在北京正式发布。金地集团再次入选中国地产上市公司TOP10，这也是该研究自2003年正式开展以来，金地集团连续第六次入选。郑裕彤等机构投资入股恒大发布时间2008年6月30日内容摘要恒大地产计划增资扩股6亿美元。截至6月29日，已到帐506亿美元。其中郑裕彤先生投资入股15亿美元，占公司股份39；中东某国家投资局投资146亿美元，占公司股份38；德意志银行、美林银行等其他5家机构投资入股21亿美元。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789六、武汉平面媒体广告分析报告本报告以2008年6月1日到6月30日的广告统计数据为基础，对武汉楼盘在报纸平面广告的各区域（划分为武昌、汉口、汉阳三大行政区）楼盘广告发布量排名进行统计图表分析。本平面媒体房地产广告的监测范围包括楚天都市报、长江日报、武汉晚报、武汉晨报、长江商报、楚天金报武汉市影响力较大的六家报纸媒体。注平面广告监测中对版面统计遵循如下原则特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内；广告发布版面量统计以1表示一个整版，1通栏025整版1半版05整版；61各报媒所占份额及各区域投放总量2008年各区域月度投放量020406080100汉口武昌汉阳2008年12月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月（图一）本月广告投放总量较上月有小幅下降，下降幅度1283。从各区的广告投放量（如图一）来看，武汉三镇的广告投放量都有所下降，下降幅度都不大。下降幅度最大的是汉口，本月广告量55版，比五月份下降了147。其次是武昌，本月共投放了535版，较上月也下降了123。汉阳广告投放量也比上月减少了175版。这主要是因为本月新盘开盘数量较上月有所减少，单个项目的广告投放量比较少，最多的也就10版，没有出现大规模的轰炸式的广告投放，因此，广告的总投放量有所报纸序号区域楚天都市报楚天金报长江日报武汉晨报武汉晚报长江商报合计总计2175451528538751551241汉口925615752075155552武昌951851151251055353汉阳32510512555351520082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789下降。汉口投放量最大，汉阳投放量最小。从三镇投放数量来看，汉口本月以2版的优势超过武昌，成为了本月的投放冠军，占到了总投放量的39。各报媒所占份天都市报楚天金报长江日报武汉晨报武汉晚报长江商报（图二）本月武汉晚报仍是总投放量第一名，占总投放量的30。从各报媒所占分额（如图二）上看，本月占据市场份额最大的仍然是武汉晚报，但所占比例有所下降