2007年湖州房地产市场分析报告

2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178907年全年湖州房地产市场分析报告一、湖州简介一）湖州地理概况湖州地处浙江省北部，东邻上海，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市。湖州现辖德清、长兴、安吉三县和吴兴、南浔二区，总面积5817多平方公里，总人口256万东部为水乡平原，西部以山地、丘陵为主。湖州是长江三角洲地区重要的对外开放城市，是国务院确定的接轨浦东先行规划、先行发展的十四个重点城市之一。湖州为典型的江南亚热带季风气候。气候温和，四季分明，雨量充沛。全年平均温度为摄氏169度，年降水总量为10233毫米。二）城市经济发展概况湖州具备优厚的地域资源优势、又有政策扶持，所以湖州近年来经济高速发展，其经济产业结构已经形成从原有的传统丝绸、建材业为主向新型纺织、新型建材、医药化工、特色机电、电子信息和环保产业快速发展的格局。另外其农业、交通、邮电、商贸、金融、科技等也都欣欣向荣，社会各项事业成绩显著。2007年工业经济继续高位运行、投资需求稳步增长、消费市场持续活跃、财政金融运行平稳、对外经济增长较快，但同时也出现了物价上涨偏快等问题。17月，全市规模以上工业企业完成工业总产值98321亿元，同比增长313，增幅比去年同期回落23个百分点。全社会固定资产投资完成30589亿2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789元，增长104，增幅比上半年回落了14个百分点，投资增长稳中有降。房地产投资增长较快，今年完成投资4767亿元，增长361。消费市场保持活跃，消费价格上涨偏快。17月，全市实现社会消费品零售总额17992亿元，增长158。从限额以上贸易企业商品分类来看，家用电器和音像器材类、汽车类、金银珠宝类销售增长较快，零售额同比分别增长373、331和679。市区城镇居民人均可支配收入15070元，同比增长136，扣除物价因素，实际增长94。财政收入增长加快、金融存贷继续扩张。17月全市财政总收入7202亿元，增长284；其中地方财政收入3933亿元，增长288，增幅同比分别提高了82和85个百分点。地方财政收入中，企业所得税、耕地占用税、契税等增长较快，增幅分别为539、1203和674；营业税收入增长153，相对滞后。7月末全市金融机构本外币存款余额80498亿元，比年初增加879亿元，金融理财产品的逐渐丰富，对存款的分流作用比较明显，虽然存款余额仍逐步增大，但增长速度已明显低于去年同期水平；金融机构本外币贷款余额66716亿元，比年初增加1081亿元，同比多增2403亿元，贷款持续扩张的势头没有放缓。三）湖州市建设规划1、总体规划1发展总目标建设成为南太湖地区最宜人居住和创业的山水园林城市与生态旅游城市。中心城区的城市用地发展方向以向东为主，向北为辅，向西补充完善，南部保护和控制。湖州中心城区在仁皇山行政、文化、体育中心和老城传统商业中心的基础上，在湖州与织里之间布置融现代商贸、金融服务、旅游休闲设施为一体的新的城市中心区；南浔城区的中心区在现状基础上向西向南适当拓展。2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789在G318公路、湖织大道及正在建设的吴兴大道三条东西向联系干道基础上，增加两个快速通道，一条布置在申苏浙皖高速公路的南侧，一条布置在长湖申航道的南侧。由西向东形成旄儿港、龙溪港两条生态绿楔，由北向南形成长兜港、东苕溪两条生态绿楔；城市内部形成仁皇山、康山、道场山三片生态绿地控制区，西山、西山漾及织里与南浔之间两条南北贯通的生态绿带，由毗山至织里沿南横塘的生态绿带及由页塘两岸的两条东西向生态绿带，构成城市的绿地系统骨架。2城市用地布局规划居住用地按照居住区居住小区（街坊）两级布局，并依据城市的13个分区，形成18个居住区。规划布置30所初中，15所高中。中心城市主要形成四大公共设施用地，分别为湖州老城和仁皇山城市公共设施用地、西山漾城市公共设施用地、织里城市公共设施用地和南浔城市公共设施用地。规划保留仁皇山行政中心，同时在西山漾中心区内预留一定的市级行政办公用地。市级商业中心布置在老城区和西山漾公共设施集中区内。西山漾商业中心重点布置大型商业购物超市、宾馆、金融、贸易、咨询、信息等功能。老城中心商业区继续发挥地方性传统商业主导功能。市级文化中心位于仁皇山中心区与西山漾中心区内。老城片区级文化设施要求完善设施配套，改善环境。依托现有设施条件，建设成为具有一定规模的教育园区。同时，在仁皇山分区北部布置新的湖州教育园区。整合现有中等教育设施。3综合交通规划市域铁路规划规划期内将形成由宣杭铁路和湖乍铁路构成的“T”型铁路框架。建设宣杭铁路复线，新建湖乍铁路。在城市的北部和中部预留城际铁路的通道，为今后可能建设的湖州上海城际铁路及湖州杭州城际铁路预留通道空间。在宣杭铁路西侧预留杭宁高速铁路通道空间。2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789市域公路规划规划期内形成“五纵四横四连”的高等级公路框架。“五纵”为杭宁高速、G104公路、杭长高速、S04公路、南新线；“四横”为申苏浙皖高速、申嘉湖高速、G318公路、S09公路；“四连”申嘉湖杭高速、S11公路、湖盐公路、和杭公路。市区公路网规划市区内构成由杭宁高速公路、申苏浙皖高速公路、申嘉湖高速公路和织里高速公路联络线组成的环绕中心城区的高速公路环线。中心城区基本形成三条快速交通走廊（北线快速路、中线快速路和南线快速路），“三横六纵”的城市框架性主干道和老城中心区的截流环线框架。2、仁皇山新区规划分区北片是以规划中的城市文教区、长田漾自然湿地区为主，集居住、体育休闲为一体的功能区域；分区南片则以现状的行政中心、文化中心为主，集居住、商贸为一体的行政、文化中心；分区西片则是以仁皇山公园和一、二类居住用地为主体的生活休闲区。二、湖州房产市场背景情况（一）目标地块区域现状本次调研目标区域位于湖州市区西北部仁皇山新区，湖州政府附近，是当地政府新的行政中心区域，也是湖州重点规划的行政办公区域。该区域背靠仁皇山、潜山，自然环境优美，非常适合居住。在湖州政府的大力引导下，目前本区域已经开发了一些规模较大的高档住宅小区，建筑形式以连排别墅和多层为主。如金色地中海、城市之心、天盛花园等。该区域逐步成为湖州的高档居住区。2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789由于本区域是最近几年才发展起来的，位置距离传统的商业中心江南工贸大街和红旗路较远，商业配套还不成熟，没有成规模的商业设施。而住宅小区的社区商铺开业的也极少。该区域常住居民也不多，许多商品房都是空关状态。目前本区域的交通状况非常不便，公交线路极少，出租车更是难以见到。该区域居民出入主要是靠私家车或者助动车。教育配套主要的亮点是爱山小学，爱山小学最早创建于1902年，系湖州市实验小学,湖州市一级小学学校先后荣获浙江省文明单位,全国现代教育技术实验学校,浙江省科研200强学校,全国国防教育先进学校,浙江省电化教育先进集体,浙江省沈炳麟捐建先进学校等荣誉称号2001年通过了浙江省城镇示范性学校的验收2002年通过了浙江省绿色学校验收。周边的楼盘销售过程中，在尽力介绍爱山小学的高水平同时，也都强调住户子女可以直接入学。（二）当前房地产市场简述17月份房地产完成投资4767亿元，增长361。2006年湖州的房价相对平稳，市中心和周边区域的房价基本上都在40006000元/平方米，但市中心一般是老的二手房，新建住宅小区大部分在城市外围。这样的房价对于城镇居民人均可支配收入为15070元的湖州，有一定的压力，以按揭的方式购房还基本在可承受范围内。从湖州市统计局最新统计的数据来看，2007年上半年房屋销售价格同比上涨35，比去年同期涨幅扩大09个百分点。从分季情况看，一季度上涨25，二季度上涨44，呈逐步上升趋势。三季度市中心城区房屋销售价格同比上涨26，涨幅比二季度回落了18个百分点，涨幅低于全省平均水平66个百分点，居全省第十位。在商品房中，住宅类销售价格同比上涨39，非住宅类同比上涨04。普通住宅价格上涨43，但涨幅比二季度回落了21个百分点，其中多层住宅上涨37、高层住宅上涨52、其他住宅上涨27；高档住宅上涨26。非住宅类的办公楼销售价格上涨03、商业娱乐用房销售价格上涨02、其他用房上涨20、工业仓储用房价格与上年同期持平。2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789二手房中住宅价格上涨,非住宅价格回落。三季度二手房交易价格逐步提高，同比上涨15。其中住宅价格上涨13，涨幅比二季度提高06个百分点；非住宅上涨19，涨幅比二季度回落了63个百分点。房屋租赁价格平稳上升。三季度房屋租赁价格同比上涨14，涨幅比二季度提高08个百分点。其中住宅租赁价格上涨39，涨幅比二季度提高22个百分点。统计结果认为，影响湖州房地产价格上涨的主要因素有以下几点A、市场需求的稳定增长推动着房地产价格的上升。随着人民生活水平的日益提高，改善居住条件已经成为广大群众的迫切要求，住房已经成为城镇居民最大的消费商品，住房消费的增长成为房地产业发展的重要推动力。当然也不排除湖州房地产有部分投资客的存在。B、成本增加，促使房屋销售价格上涨。一是由于土地和建安费用的增加，银行利息的一再调整，增加了房地产企业的成本，也是形成房地产价格上涨的重要因素。二是随着人们消费水平的提高，开发商为迎合买家的需求，重视房屋品质的提升，主要表现在房屋建筑风格的创新、格调的提升，讲究庭院、园林的规划建设，力求设施配套的完善等，由此推动成本上升，助长了房价的上涨。C、全国其它城市的房价上涨趋势带动湖州房价上涨。（三）土地市场供求1、供应情况截至2007年12月27日，不包括工业用地，0607年湖州共出让土地132块，其中挂牌出让7块，拍卖125块。合计775725亩。市区共出让36块，其中拍卖35块，挂牌1块。合计262373亩。2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892007年湖州（市区）拍卖地块一览表规划指标要求拍卖时间地块编号土地位置土地用途及出让年限出让面积亩容积率建筑密度绿化率单价万元/亩保证金万成交时间成交价万/亩竞得人成交涨副20071231200766湖州市区二里桥路北侧地块居住及其配套农民安置商业40年居住70年7332123不大于2830272767200020071219200764市区红旗路加油站西侧地块科研设计办公（规划建筑设计类）用地，40年8562325不大于4030128522000200762湖州市区爱山广场（步行街区）地块商业购物、休闲、娱乐、餐饮、办公用地40年727921不大于502010303420000市区衣裳街A地块5551按批准规划方案实施,总建筑面积38985平方米020071218200763市区衣裳街B地块特色商贸、休闲服务、文化旅游、办公40年,居住用地70年4019按批准规划方案实施,总建筑面积25430平方米1044872000126320071206200761市区勤劳街两侧地块商业办公、文化娱乐、旅游服务、43016502059069850020071264134889潘志荣600002008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789休闲会所40年20071203200754湖州市杭长桥南堍西侧地块商业办公40年，住宅70年2110313155024644150020071234530721浙江东方达多置业有限公司838520071126200748湖州市区劳动路北侧地块加油站用地商业40年1000550202998521500200749湖州市市北19号地块10610942516200710222290314湖州华煜房地产开发有限公东分区HD481号地块商业用地（汽车4S店）40年96712503078085100200710167911923浙江中汽汽车集团有限公司132200752湖东HD48号地块（原利俊时装有限公司地块）2049112242200711291132182湖州湖东建设管理有限公司08720071016200751湖州市市北SB32号地块环渚乡邵家墩村居住（农民拆迁安置用地，设配套公建用地）70年、商业办公（配建农贸市场）、商业用地4017042131530305222391000200710235398423浙江大东吴集团房地产有限公司3372008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789年20070918200743湖州经济开发区凤凰工贸区2号地块商住用地，商业40年，住宅70年6241151827301409928000200742西南分区湘几漾公园零售餐饮区5号地块30249726820078297226955冯鑫芳4533200741西南分区湘几漾公园零售餐饮4号地块96649674320079125226146湖州红鹰投资有限公司521200740西南分区湘几漾公园零售餐饮3号地块160849742220079125595999沈丽莉1250200739西南分区湘几漾公园零售餐饮2号地块82549688220079126786679丁金龙3659200747湖州市区人民路苕溪路南侧转角地209955799200710168291559唐云松767502008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789块200735湖东路北侧地块47121238320078294268897曹金南10100200734飞英公园西侧停车场地块22544533720078291514147沈丽莉24000200730湖州市西南分区湘几漾公园湖景住宅区地块1428981882420077241294722上海景瑞地产（集团）股份有限公司581220070625200727市区碧浪湖一号地块商业用地40年，住宅70年225671216303042539810002007794276139湖州市房地产开发总公司052200663湖东442地块13725947161200612311632031湖州新锦江房地产开发有限公司72312007116200674仁皇山新区S10地块（三环北路南侧、菱湖路西侧）商业居住用地商业40年住宅70年12005151730351041271500万元20071161266182浙江中天房地产集团有限公司21602008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789200658湖州市西南7号地块（二环西路西侧，红丰西路北侧）商业、办公（宾馆、会展中心）40年3688355020704926300万元200612257157708浙江嘉年华置业有限公司154200657湖州市西南20B地块（二环西路东侧，红丰西路南侧）商业、办公40年152712183530838496200万元200612258515977中国移动通信集团浙江有限公司湖州分公司15620061225200659湖州市西南分区47A、47B号地块商业、办公40年B地块住宅70年12037A地块1620B地块1825A地块50,B地块27A地块20,B地块30714455900万元200612257975317蓝凌云1163200661西南14E号地块6524812414200612278200783湖州信孚置业有限公司094200660仁皇山西片农民社区H地块4287419847200612298210337湖州融科房地产发展有限公司95562006125200648湖州经济开发区凤凰路888、988号（原华安物商业40年住宅70年694218252735155582800万元20061252204082郦欢平41672008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789流和美欣达地块）200647西南分区361A地块797010162720061213135502湖州彩蝶染整有限公司333320061116200643西南分区35A地块商业40年住宅70年16116182525339928071600万元200611161154138湖州汇鑫置业有限公司162520061113200642西南分区38号地块商业40年住宅70年21014202822351046912200万元200611131151597湖州汇鑫置业有限公司100020061027200638市区人民路西侧、飞英路北侧（原湖州机床厂地块）商贸、文化娱乐、酒店、居住、办公商业40年住宅70年63162535住宅25，非住宅502530357822500万元200610273847361绍兴建材城有限责任公司752200627湖州市区青铜北路西侧、旄儿港北侧149021476282006951476285湖州中义置业有限公司000200617市北318国道南侧281921284620066212128463浙江誉华集团湖州房地产开发有限公司0002008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892007年湖州挂牌地块一览表挂牌日期地块编号土地位置土地用途及出让年限出让面积M2出让面积亩主要规划指标起始价万元保证金万元单价万/亩2007年12月14日2007年12月28日上午1000时200755拍转挂湖州市仁皇山新区S14、S19、20号地块（环河路78号）商业、娱乐、办公40年，住宅70年167925251892025580002302627200701湖州市湖东分区BLD194地块商业40年住宅（含酒店式公寓）70年625919389容积率10630012006710263200702湖州市湖东分区BLD222地块商业、四星级以上宾馆40年11645817469容积率08900018005152098200703湖州市湖东分区BLD223、224地块商业（水乡风情特色街）40年11778517668容积率08750015004245044200704湖州市湖东分区BLD321地块商业40年住宅（含酒店式公寓）70年8555512833容积率10890017006935145200705湖州市湖东分区HD36、37、38地块商业（特色商业街、餐饮）40年11235616853容积率08880052215242007年1月22日2007年2月5日200713埭溪镇1号商业40年住宅70年40489607324003951712008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892、成交情况20062007年湖州土地局公布的湖州市区成交地块共30块，面积为205805亩。其中2007年成交17块，成交面积为87937亩。3、土地市场分析从供求比上看20062007年，市区共出让土地为36块（262373亩），成交30块（205805亩），成交比例为78。2007年供应22块（132501亩），成交17块（87937亩），成交比例为6636；2006年供应14块（129872亩），成交13块（117868亩），成交比例为9075。0200400600800100012001400供应量（亩）成交量（亩）供应量（亩）129872132501成交量（亩）117868879372006年2007年可以看出，2007年虽然加大了供应量，但成交数量并不如06年。从土地出让起拍价格来看起拍地价大部分在45350万元/亩之间，报价最高地块是编号为200762的爱山广场（步行街区）地块，单价达到了1030万元/亩。仁皇山附近地块有计划于2007年12月拍卖的仁皇山新区S14、S19、202008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789号地块，用途为商业、娱乐、办公，面积为25188亩。参考价格也达到了230万/亩。2007年12月13日，该地块由拍卖转为挂牌。从成交价格上看成交单价大多在50万450万范围内。其中成交单价最高的为编号为200747的人民路苕溪路南侧转角地块，单价达到829万/亩。而价格在50万/亩100万/亩的，主要是比较偏远的地块及拆迁安置用地。成交价比起拍价的涨价幅度也区别很大。涨幅最大的市中心两块地，人民路苕溪路南侧转角地块涨价幅度是7675，市区勤劳街两侧地块涨价幅度是600。飞英公园西侧停车场地块涨幅也达到了240。而外环路、环城路、凤凰路、杭长桥路构成的环线附近，地块成交价格上涨幅度基本在83143之间。涨幅最小的是湖东分区和西南分区地块，基本在50以下。2007年成交的17块地中，涨幅超过80的有6块。尤其是10月和12月两块地涨幅达到了6007675而2006年成交的13块地中，涨幅在70100的只有2块，其余涨幅都在40以下。在本次目标区域仁皇山新行政中心附近，拍卖及挂牌的地块共三块，已成交2块，一为2006年9月5号成交的编号为200627地块（即在建的凯莱国际），成交价格为14763万/亩，成交价格与起拍价格相同。二是2007年1月16日成交的编号为200674地块，成交价格为1266万/亩，比起拍价格上涨216。综合分析，2006年土地成交数量较多，但大多拍卖时涨幅不大，成交较为平缓。而2007年虽然成交数量相对减少，但更热中于追捧地理位置优越的市中心地块。开发商的眼光更为集中。2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789（四）湖州商品房个案情况1、个案总表项目名称项目地点开发商项目概况产品类型户型面积（）住宅价格（元/）二手房（元/）开盘时间交房时间华辰尊园苕溪东路号湖州华辰房地产开发有限公司多层高层85133未定金宸花园位于仁皇山新区，青铜北路以西，热电厂以北，湖州金宸房地产开发有限公司占地54亩，建筑面积约为43861平方米，拥有20幢多层住宅楼，共510套多层1101304800现房江南华苑湖州市陵阳路119至205号湖州广际房地产开发有限公司总建筑面积56720平方米，由六幢高层、小高层建筑围合而成小高层高层39143520051005300200812嘉欣金世纪广场杭长桥路凤凰路交叉口3号地块湖州嘉欣置业有限公司建筑面积50000整个楼盘共有14幢楼，有6幢小高层，幢多层和幢叠加别墅组成独立别墅、小高层131210小高层400040004300200412200622008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789嘉业阳光城凤凰开发区体育场路湖州嘉业房地产开发有限公司总建筑面积29万平方米。其中一期10万多平方米二期10万平方米三期共规划9万余平方米独立别墅、多层106260多层56006000630020031现房金色地中海龙山路与外环三路交汇处湖州美欣达房地产开发有限公司建筑面积16万平方米花园洋房、排屋、别墅二期多层90136平米多层4900排屋6500别墅6600200711200812绿色家园二期湖州市山前路122124号湖州中大房地产开发有限公司总建筑面积近20万平方米多层一期主力120140,二期主力户型801204600500020052二期交房时间20086龙庭湖州航长桥路跟红旗路交界浙江东方达多置业有限公司占地435亩，建筑面积80000。由9幢1518楼的高层组成高层10017060002006920088丽阳景苑二期龙溪北路579号湖州丽阳房地产开发有限公司项目由2幢小高层、17栋普通多层组成。多层、小高层200多层顶层3800小高层顶层43004600500020046现房清丽家园湖州市凤凰路888号（凤凰路与轻纺路口）湖州美欣达房地产开发有限公司总建筑面积11万平方米多层、小高层5613947004200450020069200842008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789日月城紫云路与凤凰路延伸段交汇处，湖州人民路号湖州日月置业有限公司占地250亩，建筑面积22万平米。多层、花园洋房、排屋、小高层110140小高层52004200450020061120086天盛花园仁皇山四号地块,龙王山路与德清路交叉湖州泰祥房地产开发有限公司总建筑面积近21万平方米，30幢高层、5幢多层和8幢排屋，建有目前浙江省最大的地下停车库（6万平米），1200多个车位高层，联排、多层79136高层600020061120087星汇半岛东起体育路、北至红丰路江南粮油市场,西、南两面濒临东西笤溪交汇处湖州汇鑫置业有限公司总建筑面积101万平米小高层、高层64115小高层42002007122009阳光水岸湖州市湖东路湖东大桥西桥堍湖州嘉业房地产开发有限公司建筑面积41000多层、小高层1032034100420020056现房望湖花园太湖路116118号湖州万佳房地产开发有限公司建筑面积21万平方米。一期6幢多层，2幢高层（29F），1幢写字楼多层、小高层、高层、写字楼93173住宅550055005600凯莱国际龙王山路1333号浙江中义集团总建筑面积约15万平方米多层、小高层91188未定20083未定2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892、周边个案表天盛花园案名天盛花园开发商浙江湖州泰祥房地产开发有限公司销售中心龙王山路城市之心底商产品类型30幢高层、5幢多层和8幢排屋销售热线05722139999/2139966总占地面积115047平米总建筑面积21万平米规划户数1610户规划设计技术参数建筑密度约203，绿化率约532，停车泊位1243个。主力户型三室两厅户型户型范围79216，主力面积在95136平方米之间项目配套周边配套湖州市行政中心、科博中心、市民广场、中学在建爱山小学、潜山公园等。小区配套小区拥有高级商业会所、室外游泳池、商业办公楼、星级幼儿园、仁皇山净菜市场。拥有4000平米豪华会所、24小时热水、室内温水游泳馆、托儿所、目前全省最大的地下停车场等。配套智能化系统楼盘售价均价5600；高层6000左右；东边套与西边套差价在50元/平方米；610层层差100元/平方米，15层差价在75交房时间交房时间20087物业管理费146策划公司深圳世华房地产投资顾问有限公司宣传重点天蕴山水，名门世家物业管理上海保利物业酒店管理有限责任公司项目亮点规模、配套、景观2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789金晨花园案名金晨花园开发商湖州金宸房地产开发有限公司开发销售中心湖州仁皇山新区丁家桥路101103（现场）产品类型多层销售热线057220239992576699总占地面积54亩总建筑面积约45000余平方米规划户数约510套规划设计技术参数绿地率30，容积率12；主力户型三室两厅、二室二厅户型户型范围110200，主力面积在110130项目配套市民广场、音乐厅、博物馆、青少年宫、大剧院、体育中心、图书馆、报业中心等，其爱山小学。配套智能化系统楼盘售价均价4800，层差300，东西边套差60；车位8万元；优惠幅度一次付清60，按揭30；剩余房源2，3套顶层阁楼（面积170200），价格4000，交房时间现房物业管理费055策划公司宣传重点仁皇山脚下的一抹优雅物业管理湖州滨河物业管理有限公司项目亮点山景、中心花园2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789城市之心二期案名城市之心二期开发商湖州兽王房地产开发有限公司地理位置仁皇山新区3号地块产品类型多层,小高层，单身公寓销售热线05722571111总占地面积222亩总建筑面积18万平米规划户数规划设计技术参数绿化率40主力户型三室两厅、两室两厅户型户型范围70220项目配套周边配套湖州市行政中心、科博中心、市民广场潜山公园，爱山小学配套智能化系统提供园区内部互联网网络的建设和管理，通过局域网为住户进行相关信息发布和相关信息采集，提供电子商务平台楼盘售价40004500开盘时间20051125物业管理为业主提供入室清洁保养，衣物干、湿洗；代订书刊、机票、国际国内传真；代客租车、购物专车专线；介绍保姆及协助业主解决子女入托和就学等其它免费服务交房时间现房宣传重点生态型城市山水园林尊贵社区物业管理项目亮点景观，户型两房开始有跃层。面积紧凑2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789绿色家园二期案名绿色家园二期开发商湖州中大房地产开发有限公司地理位置湖州市山前路122124号产品类型多层销售热线05722187788总占地面积235亩总建筑面积20万平方米规划户数1425户规划设计技术参数容积率12,建筑密度35主力户型二房三房户型户型范围88195项目配套周边配套湖州市行政中心、科博中心、市民广场潜山公园，爱山小学配套智能化系统24小时安保监控，园区自动报警系统楼盘售价46005000开盘时间2005年2月交房时间2008年6月宣传重点准现房、健康生态住宅策划公司杭州点击广告物业管理浙江绿城项目亮点价格相对低，环境好依山傍水、物业不错，名校。社区内有幼儿园。“2006中国国际花园社区”“湖州楼盘最具升值潜力奖”“湖州最具性价比楼盘”2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789金色地中海案名金色地中海开发商湖州美欣达地理位置龙山路与外环三路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