2008年9月西安房地产市场报告

1西安商品房市场月度分析报告（2008年9月份）一、市场整体情况1、本月市场销售特征西安房地产信息网数据研究中心统计显示9月，西安房地产市场商品房销量有所回升，环比上月增长808，而同比上年则仍有4706的下滑。其中普通住宅销量环比下降268，同比下滑5469，普通住宅销量下滑较为明显的原因主要来源于城北、城内、城西三区域超过两位数的销量下滑，虽其他三区销量翻红，但迫于增幅较小，对于市场整体销量影响有限。其他物业方面，商服用房、写字楼及别墅市场表示均十分突出，环比大幅增长，幅度分别为9885、12896和7059，这对全市商品房销量止降为增起到关键作用。本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的8075，较8月份所占份额大幅下降893；商服用房市场份额较上月有较大幅度增长，本月占全市商品房总销售量的993，环比上月上升453个百分点；写字楼销量占总成交量的210，较上月上升111；别墅成交比例较上月也有一定幅度上升，市场份额为597，环比上升219个百分点。从变动比率可以看出，本月，受普通住宅市场成交量萎缩及其他物业销量上升影响，本月全市商品房市场各物业所占份额变动明显，表现为除普通住宅类物业市场份额大幅下降之外，其他各物业均有不同程度上升。9月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表单位平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北94534497799510城东44321119359925632126925城内65472011526662城南204515199412774363432432202878城西423200002987115235242西高新621854224788474293总计6900447194550021163333064553793本月商品房总销售量较上月有小幅增长，环比上升808，但同比上年依然有4706的降幅。其中普通住宅本月销量环比继续走低，降幅为268，同比上年降幅达到5469；商服用房销量则大幅增长，环比上升9885；写字楼本月成交量环比同样大幅上升，较上月增长12896个百分点；别墅类物业本月成交量也有不错表现，环比上月上浮7059。9月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表单位元车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北35130948141270804392580285城东74080324512202841203855115640127584653954城内4375265789305418133058075城南1170599068526658391089032163917334220999081226553246城西23250008824129740717286592280131875863西高新3043538702437299444638207373365071总计2143902219241441724071410456162222042774003528420864949月份西安各城区各物业商品房成交价一览表单位元/平米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北371682933945城东167140311212989194606城内668344404991城南5724450971314511130156046城西550044121363151475606西高新4894577056625026总计3107430374025297129375132本月全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1城东中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司西安中新佳园房地产开发有限公司西安中新永荣房地产开发有限公司133536204331932城南碧水西岸南湖号西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司69361200231203西高新西安绿地世纪城新上海绿地集团西安置业有限公司77137844159783里仕嘉公寓A区4城南曲江蘭亭西安地洲置业有限公司42516203155125西高新逸翠园西安一期和记黄埔地产（西安）有限公司73522795121376城南华城国际陕西德胜实业有限公司56214824119767城东大华锦绣陕西华夏置业有限公司31600851117748城北兴盛园西安建源房地产有限公司34657764105159城东恒大绿洲西安曲江投资建设有限公司505208301041810城南中海国际社区中海兴业（西安）有限公司515745859117本月全市普通住宅销售金额排行前10名的项目为名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1城东中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司西安中新佳园房地产开发有限公司西安中新永荣房地产开发有限公司331931335362042城南西安绿地世纪城新里仕嘉公寓A区上海绿地集团西安置业有限公司15978771378443城东逸翠园西安一期和记黄埔地产（西安）有限公司12137735227954城北碧水西岸南湖号西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司23120693612005城南华城国际陕西德胜实业有限公司11976562148246城南中海国际社区中海兴业（西安）有限公司9117515745857西高新恒大绿洲西安曲江投资建设有限公司10418505208308城北金地芙蓉世家西安金地置业投资有限公司4504442536129城西曲江蘭亭西安地洲置业有限公司155124251620310城南华城万象陕西华汉实业集团有限公司870138868658本月全市在售各案表现本月依然不济，虽榜首位置的中新浐灞半岛销量有超过3万平米，但榜单中其他位置的各案销量则表现平平，上月上榜各案均突破万平销量，而本月第十位的中海国际社区仅有9千平米的销售成绩，全市在售各案销量继续萎靡。2、价格表现4从本月各城区分物业均价图中可以看出城南商服用房在售均价首次站上万元水平线，但仍与城内区相差300元左右。而在普通住宅方面，城内区的优势依然明显。写字楼在售均价方面城内、高新、城南相差无几，别墅则由城南曲江区域继续领军全市。本月40指数较上月微降1点，走势平稳，市场依然保持平稳运行，价格、销量均走稳，未有较大幅度的变动。二、各城区房产状况1、城南区2008年9月份城南区各物业在售价格依次为普通住宅类4571元/平方米；商服用房10019元/平方米；写字楼5234元/平方米；别墅类8179元/平方米。5从城南区均价走势图来看，普通住宅在售均价环比上月微降031，商服用房均价较上月上升034个百分点，写字楼均价环比下降078，别墅均价则上浮081。本月城南区稳中有升，商品房销量同比上月上升1619，而其中普通住宅则有735的销量上浮，在各案表现方面，团购、尾盘、新盘集中备案的现象均有表现。其中销量榜单榜首的位置再次被团购案南湖1号拿下，尾盘集中签约的曲江蘭亭则以过万销量占据次席。城南区2008年9月销售情况单位平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城南204515199412774363432432202878本月城南区商品房销售量较上月增幅较为明显，幅度达到1619，占本月全市商品房销售总量的3663，市场份额较上月上升256。商品房销量方面。具体分物业来看本月城南区普通住宅类销售面积环比上升735，占全市普通住宅总成交量的3399，市场占有率较上月上浮318。商服用房成交面积有所萎缩，较上月下降574，占商服用房类总量份额的2322。别墅类物业交易量环比大幅增长6733个百分点。本月写字楼类物业有少量交易发生。本月城南区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1碧水西岸南湖号西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司69361200231202曲江蘭亭西安地洲置业有限公司42516203155123华城国际陕西德胜实业有限公司56214824119764中海国际社区中海兴业（西安）有限公司51574585911765华城万象陕西华汉实业集团有限公司3886865887016紫薇尚层西安紫薇地产开发有限公司3239494064777兰乔圣菲陕西华岭房地产有限责任公司2106743252468紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司2327807250599天天家园（瑞鑫摩天城）陕西天羿置业发展有限责任公司23319755481110金地芙蓉世家西安金地置业投资有限公司442536124504本月城南区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1碧水西岸南湖号西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司23120693612002华城国际陕西德胜实业有限公司11976562148243中海国际社区中海兴业（西安）有限公司9117515745854金地芙蓉世家西安金地置业投资有限公司4504442536125曲江蘭亭西安地洲置业有限公司15512425162036华城万象陕西华汉实业集团有限公司8701388686587紫薇尚层西安紫薇地产开发有限公司6477323949408西旅国际中心西安旅游股份有限公司3474240985369天天家园（瑞鑫摩天城）陕西天羿置业发展有限责任公司48112331975510紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司505923278072城南区2008年9月普通住宅各面积段销售套数分段单位平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上23317526720988208150867257本月城南区普通住宅总共销售1448套，较上月下降724。城南本月销量区间继续向中小类房源集中，110平米以下各面积段销量均处于销量前列位置，其中尤以7090平米面积段销量最为突出。城南区2008年9月普通住宅各价格段销售套数分段单位元2800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上132101142052751842101461089681220从交易价格段上可以看出，本月销量最高区间发生在6000元/平米以上价格区间，其占到总量的15；其次为45004800元/平米价格区间，以十套之差位居第二。本月城南普通住宅市场受到曲江新开盘高端个案影响明显，使得销售最旺价格段有所上升。城南区2008年9月普通住宅购买人群来源情况单位套本市本省其他地区外省市境城北区2008年9月份城北区各类物业在售价格依次为普通住宅类3848元/平方米，商服用房类6212元/平方米，写字楼4921元/平方米，别墅类5356元/平方米。从城北区均价走势图来看，本月城北区普通住宅均价环比微升016，商服用房类在售均价下滑03；写字楼均价较上月上升055；别墅类物业均价上浮054。城北区本月表现较为失望，成为仅有的两个商品房成交量下降的区域之一，环比上月萎缩2097，幅度较为明显。在各物业表现方面，普通住宅市场表现让人大跌眼镜，往期热销项目鲜有上榜，而占据销量榜单首位的项目在过往数月的表现中均毫不起眼，本月却以过万销量一举夺魁，虽商服用房方面成交有所上扬，但写字楼市场的零交易也为本月城北商品房市场销量下滑推波助澜。城北区2008年9月销售情况单位平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北945344977995109本月城北区商品房销售量较8月份继续下滑，下降幅度有所增大，达到2097，销售面积占全市商品房销售总量的1797，较上月市场占有率下降661。具体分物业来看本月城北别墅类物业无交易发生；普通住宅类交易量较上月下降2045，占到本月全市普通住宅交易量的2114，再次被城东区反超，退居第三位，比重方面较上月下降472；商服用房交易量小有增长，增幅为557，占本月全市商服用房成交量的905；写字楼本月无成交。本月城北区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1兴盛园西安建源房地产有限公司34657764105152玄武路小区西安黎明房地产开发有限责任公司2523838586723高山流水幸福快车西安愿景房地产开发有限公司3352545279214凯跃圣地亚哥嘉汇苑西安博汇房地产开发有限公司1960783148975新界陕西三鼎实业有限公司1981027446816珠江新城西安珠江投资有限公司1323444843577正天花园正天雅居西安正大物业发展有限责任公司1440720141128聚泉科技示范小区陕西聚泉节能建筑开发有限公司1146615838399添好住宅小区西安市添好实业公司12191089358610中登家园西安中登房地产开发有限公司102302633320本月城北区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1兴盛园西安建源房地产有限公司10515346577642高山流水幸福快车西安愿景房地产开发有限公司7921335254523玄武路小区西安黎明房地产开发有限责任公司8672252383854新界陕西三鼎实业有限公司4681198102745凯跃圣地亚哥嘉汇苑西安博汇房地产开发有限公司4897196078316正天花园正天雅居西安正大物业发展有限责任公司4112144072017华荣风景大院陕西华荣置业有限公司2937134775488珠江新城西安珠江投资有限公司4357132344489金源幸福源泉西安唐宫实业有限公司31471264723110添好住宅小区西安市添好实业公司358612191089城北区2008年9月普通住宅各面积段销售套数分段单位平方米1050以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上6695262325988854211本月城北区普通住宅总销售992套，较上月下降逾200套。本月7090平米和90110平米区间交易成为唯一两个销量超过百套的面积段，成交套数约占到全区总量的60左右，其他面积段成交套数均较少，180平米以上各面积段成交套数仅为个位数。城北区2008年9月普通住宅各价格段销售套数分段单位元2800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上9913976861071621448739208169城北区2008年9月普通住宅购买人群来源情况单位套本市本省其他地区外省市境外11893534603、城西区2008年9月份城西区各物业房产在售价格依次为普通住宅类3878元/平方米，商服用房类6985元/平方米，写字楼4551元/平方米，别墅类4622元/平方米。从城西区均价走势图来看，普通住宅环比微降015，商服用房类物业在售均价上升019，写字楼均价上浮044；别墅类物业均价上调149个百分点。城西板块本月销量降幅最为明显，环比上月全区商品房市场成交量萎缩3542，而在售各物业均有不同程度的销量下滑，其中普通住宅成交惨淡，成交量榜单首位的项目也仅有刚及3000平米的销量，让人大跌眼镜。城西区2008年9月销售情况单位平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城西4232000029871152352412本月城西区商品房成交量环比上月降幅最为明显，达到3542。销量占到本月全市商品房销售总量的425，与上月市场占有率相比下降286。具体分物业来看本月城西区普通住宅较8月份的销售量大降3668，占全市普通住宅销售面积的447；商服用房销量较上月同样有较大幅度下降，降幅达到1921，占全市同类物业成交量的543；写字楼类物业成交量环比下降7711个百分点，占全市写字楼成交量的099；别墅类物业没有成交发生。本月城西区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1东方米兰西安侨荣实业有限公司1463160231872百益雅苑西安百益实业有限公司674497621753昆明花园西安金统房地产开发有限责任公司700192615054捷瑞苑捷瑞公园首府西安市桃园湖置业有限责任公司810820313915大唐世家陕西大唐房地产有限公司632435710686百花明珠陕西辰坤置业发展有限公司425719210117蔚蓝花城一期C区西安天朗地产集团有限公司36269469408蔚蓝国际西安天朗地产集团有限公司38057139239万国远鉴名筑西安万国房地产开发有限责任公司367922890510卡布奇诺公馆陕西科为房地产开发有限公司3953947887本月城西区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1东方米兰西安侨荣实业有限公司3187146316022捷瑞苑捷瑞公园首府西安市桃园湖置业有限责任公司139181082033昆明花园西安金统房地产开发有限责任公司150570019264百益雅苑西安百益实业有限公司217567449765大唐世家陕西大唐房地产有限公司106863243576公园天下西安东航置业有限公司70946417947百花明珠陕西辰坤置业发展有限公司101142571928卡布奇诺公馆陕西科为房地产开发有限公司88739539479蔚蓝国际西安天朗地产集团有限公司923380571310万国远鉴名筑西安万国房地产开发有限责任公司9053679228城西区2008年9月普通住宅各面积段销售套数分段单位平方米1350以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上341397326617201城西区本月普通住宅销售总套数为208套，较上月下降3791。中等面积及小面积户型成交较为活跃，130平米以上户型则成交量较少，城西普通住宅市场构成依然以中小户型为主。城西区2008年9月普通住宅各价格段销售套数分段单位元2800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上138413930263816812724城西区2008年9月普通住宅购买人群来源情况单位套本市本省其他地区外省市境城内区2008年9月份城内区各物业房产在售价格依次为普通住宅类5098元/平方米，商服用房类13175元/平方米，写字楼5631元/平方米，别墅类5573元/平方米。从城内区均价走势图来看，普通住宅类物业环比增长026，商服用房价格小幅上升038，写字楼价格下降107，别墅类物业在售均价较上月上浮124个百分点。城内区本月销量变动幅度十分明显，作为商服用房类物业占据市场总开发量份额最大的城区，本月商品房市场销量得以翻两番的唯一原因便是商服用房类物业的天量增长。普通住宅类物业表现方面则不尽人意，环比上月降幅达到1384，在售各案销量平平。城内区2008年9月销售情况单位平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城内6547201152666215本月城内区商品房销售量增幅十分明显，环比上月翻两番，增幅达到23818，占全市商品房销售总量的份额481，较上月市场上升328。具体分物业来看本月城内普通住宅销量环比上月下降1384,占本月全市普通住宅销量的146；商服用房类物业销量较上月则猛增842477，占全市商服用房销量的3657。写字楼类物业和别墅类物业本月无成交。本月城内区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1宏府西华门广场西安市宏府房地产开发（集团）有限公司1462495217682假日国际公寓西安万业房地产开发有限公司820787511483南苑大厦粉巷一号）西安坤城地下空间开发有限责任公司53605597534秦晋青年公寓青年家园陕西秦晋置业有限公司34122066515阳光里陕西康尔福实业有限公司37142985636荣民国际公寓陕西荣民房地产集团有限公司25973114997宇隆公寓铂林美域西安宇隆房地产开发有限公司20231853808丹尼尔保康大厦（陆港国际公寓B座）西安丹尼尔房地产开发有限公司12393552949和平大道陕西毓兴物业发展有限公司174653327910八家巷住宅西安市宏府房地产开发（集团）有限公司36546594本月城内区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1宏府西华门广场西安市宏府房地产开发（集团）有限公司1768146249522假日国际公寓西安万业房地产开发有限公司114882078753南苑大厦粉巷一号）西安坤城地下空间开发有限责任公司75353605594阳光里陕西康尔福实业有限公司56337142985秦晋青年公寓青年家园陕西秦晋置业有限公司65134122066荣民国际公寓陕西荣民房地产集团有限公司49925973117宇隆公寓铂林美域西安宇隆房地产开发有限公司3802023185168和平大道陕西毓兴物业发展有限公司27917465339丹尼尔保康大厦（陆港国际公寓B座）西安丹尼尔房地产开发有限公司294123935510八家巷住宅西安市宏府房地产开发（集团）有限公司94365465城内区2008年9月普通住宅各面积段销售套数分段单位平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上5124258111000城内区普通住宅本月销售总套数为111套，较上月下降431。其中90平米以下各面积段户型销量均在两位数以上，所占总份额也达到了90。其他各面积段仅有个位数的成交。城内区2008年9月普通住宅各价格段销售套数分段单位元2800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上1000134067467917城内区2008年9月普通住宅购买人群来源情况单位套本市本省其他地区外省市境外9610505、高新区2008年9月份西高新区各物业房产在售价格依次为普通住宅类4561元/平方米，商服用房类8874元/平方米，写字楼类均价为5638元/平方米，别墅类为6591元/平方米。18从本月西高新均价走势图来看，普通住宅类在售均价微降026，商服用房类在售均价环比上升041；写字楼类物业均价上浮073；别墅类在售均价较上月同样上升073个百分点。西高新区本月商品房市场销量有所上扬，各位物业表现均较为喜人，其中普通住宅类市场得益于新案继续放量以及往期旺销各案本月继续发力，销量环比上月上浮652，商服用房类物业及写字楼类物业同样表现上好，分别增长2762和30715。西高新区2008年9月销售情况单位平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计西高新621854224788474293本月高新区商品房销售量环比上月增长1674，销量占全市商品房销售总量的1342，较上月市场占有率微增099。具体分物业来看普通住宅类物业销量较上月小升652。占全市住宅总销量的1391，市场占有额上升120；商服用房销量较上月上浮2762，占全市总量的768；写字楼销量同样有大幅度上升，增幅为30715，占到全市总成交量的6778，市场份额增长2966；别墅类物业本月无成交。本月西高新区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1西安绿地世纪城新里仕嘉公寓A区上海绿地集团西安置业有限公司77137844159782逸翠园西安一期和记黄埔地产（西安）有限公司73522795121373天地源枫林意树西安天地源房地产开发有限公司201911874120194紫薇田园都市西安高科新西部实业发展有限公司、西安紫薇地产开发有限公司1173632737145高新枫尚西安高新技术产业开发区房地产开发公司1347728926926丽湾蓝岛陕西锐捷实业有限责任公司1043692923837城市风景都市印象西安高科集团高科房产有限责任公司1269693622748唐沣国际广场西安西格玛房地产开发有限公司908675618929天地源枫林绿洲天地源股份有限公司西安分公司7196646180610旺座国际城西安盛荣置业有限公司88058021408本月西高新区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1西安绿地世纪城新里仕嘉公寓A区上海绿地集团西安置业有限公司15978771378442逸翠园西安一期和记黄埔地产（西安）有限公司12137735227953天地源枫林意树西安天地源房地产开发有限公司4120201911874高新枫尚西安高新技术产业开发区房地产开发公司2692134772895城市风景都市印象西安高科集团高科房产有限责任公司2274126969366紫薇田园都市西安高科新西部实业发展有限公司、西安紫薇地产开发有限公司3714117363277丽湾蓝岛陕西锐捷实业有限责任公司2383104369298唐沣国际广场西安西格玛房地产开发有限公司189290867569旺座国际城西安盛荣置业有限公司1408880580210天地源兰亭坊西安天地源房地产开发有限公高新2008年9月普通住宅各面积段销售套数分段单位平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上8884183903743582112920本月高新区普通住宅共销售625套，较上月上升776。本月西高新普通住宅成交面积段以7090平米交易最为活跃，110平米以下其他各面积段也有活跃表现，可见本月小高新普通住宅成交依然以中小户型为主。西高新2008年9月普通住宅各价格段销售套数分段单位元2800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上618201521266012315771373140西高新区2008年9月普通住宅购买人群来源情况单位套本市本省其他地区外省市境外59517130216、城东区2008年9月份城东区各物业房产在售价格依次为普通住宅类在售均价为3875元/平方米，商服用房类物业为7198元/平方米，写字楼类为4922元/平方米，别墅类物业均价为5413元/平方米。从城东区均价走势图来看，本月城东区普通住宅类物业环比微升028，商服用房类物业均价上升154，写字楼类均价微升024；别墅类物业在售均价上浮052。城东商品房市场本月销量表现出色，环比上月增幅超过2成。其中普通住宅类物业环比增长超10，成为各城区中唯一增长幅度达到两位数的区域，而新盘放量集中备案成为本月城东销量上升的最大推手之一。往期热销项目本月大量成交也为本月城东区销量大幅增长添砖加瓦。城东区2008年9月销售情况单位平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计22城东44321119359925632126925本月城东区商品房销售量增长较为明显，环比上月上浮2216，占全市商品房销售总量的2292，较上月市场份额上升264。具体分物业来看普通住宅销量较8月份增长1026，占到全市普通住宅销量的2503，份额较上月上升294，居全市第二位；商服用房成交量大幅上升3614个百分点，占全市商服用房市场份额的1805；写字楼类物业及别墅类物业无成交。本月城东区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司西安中新佳园房地产开发有限公司西安中新永荣房地产开发有限公司133536204331932大华锦绣陕西华夏置业有限公司31600851117743恒大绿洲西安曲江投资建设有限公司50520830104184西安汇鑫源小区陕西恒华置业投资有限公司2359182271405新兴骏景园期西安新兴房地产开发有限公司2617713165236沁水新城二期陕西兄弟置业有限公司2232623553617浐河滨河花园陕西广福置业发展有限公司1789973442148东方罗马花园陕西嘉里房地产开发有限公司2729504536789金康电力花园陕西康达房地产开发集团有限责任公司8807651301510荣德棕榈湾陕西荣德置业有限公司110840312893本月城东区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司西安中新佳园房地产开发有限公司西安中新永荣房地产开发有限公司331931335362042恒大绿洲西安曲江投资建设有限公司10418505208303大华锦绣陕西华夏置业有限公司11774316008514东方罗马花园陕西嘉里房地产开发有限公司3678272950455新兴骏景园期西安新兴房地产开发有限公司6523261771316西安汇鑫源小区陕西恒华置业投资有限公司7140235918227沁水新城二期陕西兄弟置业有限公司5361223262358浐河滨河花园陕西广福置业发展有限公司4214178997349森林乐章陕西龙扬经济发展有限公司28371371747810荣德棕榈湾陕西荣德置业有限公司28931108403123城东区2008年9月普通住宅各面积段销售套数分段单位平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上99102209304198126542123本月城东区普通住宅总销量为1118套，较上月上升167。本月90110平米价格段销量持续保持旺盛的成交能力，也成为各面积段中唯一一个成交量突破300套的面积段，而7090平米和110130平米面积段也有200套左右的成交，城东区依然以中等面积户型成交为主力。城东区2008年9月普通住宅各价格段销售套数分段单位元2800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上118293713512821312513376195793城东区2008年9月普通住宅购买人群来源情况24单位套本市本省其他地区外省市境外105832280三、分物业房产市场情况1、商服用房从商服用房均价变动比率走势图来看，本月全市商服用房类物业价格为9157元/平方米，较上月微升015；本月商服用房类物业成交量为55002平方米，较上月上升9885。本月商服用房类物业各区表现不一，其中城南、城西两区均有不同幅度的销量下滑，但丝毫没有影响全市商服用房类物业成交量接近翻番的可喜表现，其中城东、城内两区的出色表现成为本月该物业销量大幅走高的重要拉升力量。2、普通住宅25从普通住宅均价及变动比率走势图来看，本月全市普通住宅类物业价格为4088元/平方米，环比下降032。普通住宅成交量为447194平方米，较上月微降268，占全市商品房成交面积的8075，较上月该比例大幅下降893。普通住宅购买人群年龄分布图显示，本月2530岁年龄段成交套数突破明显，销量达到1018套，市场份额占到2261，3035岁和3540岁年龄段紧随其后，两者也有800套左右的销售成绩。其他各主要年龄段销量较为平均，20岁以下及60岁以上年龄段成交最少，均只有百套左右。西安市2008年9月普通住宅各面积段销售套数分段单位平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上5405219851009448472334132223926本月普通住宅销售总套数是4502套，较上月下降56。按销售套数来说，90110及90110平米区间面积段以超过千套的销量成为本月最旺销的面积段。7090平米面积段销量也十分不俗，以接近千套的销量位居第二位。其他主要户型成交较为平均，均维持在500套左右。西安市2008年9月普通住宅各面积段销售面