万科车库解疑

中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241车库总结05年二季度出图的“东海岸3A、3B，广州蓝山、第五园、万科城8C”等几个项目均有设地下或架空车库，在审图过程中发现，地下车库设计无论是建筑还是结构专业，均存在设计失误或设计不当等问题，主要为“车库设计不合理（车道宽度、转弯半径、入口、车库排水）、层高设置不当、坡道计算失误、以及楼面及顶板与梁设计失误”等等。这些问题往往是在施工图出图后才发现，且有的项目基础已施工，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必要对此类问题进行系统总结，明确一些基本要求与设计原则，避免日后类同问题的重复发生。对各类问题，详细分析如下1、车道宽度问题描述主车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积（个别项目，双车道宽度宽达8米，单车道宽达5米；而国家规范双车道仅为55米、单车道为3米；由于车道宽度过宽，导致每个停车位面积高达60平米；一般情况下，地下车库每个停车位面积为2735平米，设人防地下车库也仅为为40平米/每车位）。产生原因对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。解决措施应熟悉掌国家规范的相关数据要求，在方案设计时，根据规范要求，选择合理的车道（含出口）宽度。各种车道（出口）最小宽度详下表中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241类型规范规定最小宽度（米）万科项目经验数据（宽度；米）备注单行30403米仅为通车道最小宽度，未考虑从车道处进入停车位；如考虑停车，车道最小宽度为55米普通直线车道双行5560停车方式为垂直式后退停车单行3540车库出入口宽度双行6060单行一般单车道3米；防火疏散用单车道4米40直线坡道双行一般双车道55米；防火疏散用双车道7米普通6米；疏散用7米单行一般单车道38米；防火疏散用双车道4米40曲线坡道双行70702、车库出入口设计不当问题描述能设一个单车道出口设成双车道出口；或能设两个“单车道”出口设成两个“双车道”出入口，人为增加车库面积。产生原因对车库设计防火规范中关于出入口的设置要求，理解不当。解决措施在方案设计时，根据规范要求，设计合理的出入口数量及宽度。国家对出入口数量及宽度的基本要求，详下表车库停车数量出入口数量（个）出入口宽度150辆一个单车道出入口251100辆的地下车库3或51150辆的地上车库（含半地下车库）一个双车道出入口，或者两个单车道出口4100辆的地下车库5或150辆的地上车库（含半地下车库）两个单车道出口国家规定最小宽度单车35米，双车60米设计常用数据单车40米，双车60米3、转弯半径设计不当中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241问题描述误将国家规定的汽车的最小转弯半径6米，理解为是车道的最小内径，导致车道的内径过大，相应的增加车库面积。（注汽车最小转弯半径是指汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径）“汽车的最小转弯半径”与车道内径的关系详下图所示。解决措施根据汽车库建筑设计规范4410条的计算公式，计算得出车库汽车环行道的最小内径一般取3942米即可。此数据要牢记。4、车库排水设计失误问题描述地下车库，以及地下水位较高的开敞式集中停车库未考虑明沟排水；个别项目，由室外进入室内的坡道起始点和结束端，未设排水明沟。产生原因一是有的项目地下车库底层层高未考虑250（最薄处）350厚的滤水层的厚度，中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241导致地下室层高不够不能设滤水层及排水明沟。二是，对明沟设置原则，不是很明确，从而遗漏。解决措施在进行集中车库设计时，明沟的设置应应遵循如下原则设置明沟的部位是否设置明沟明沟形式备注1地下车库底层设，沟深200300沟宽250一般为建筑做法设置明沟，即利用滤水层厚度来设置明沟（详附图一）2开敞式集中停车库底层，以及上部各层各层均设底层同地下室底层；尺寸同地下车库上部各层由结构设置明沟（详附图二）3半地下车库设由结构设置明沟4由室外进入车库的坡道的起点端设一般是建筑做法设置明沟5由室外进入车库的坡道的的结束端设由结构设置明沟6架空层处的停车库不设明沟位置与车道平行（具体是靠近车道还是靠近车库的外维护墙，可根据具体项目情况来定）明沟尺寸A、设滤水层的底层沟深不小于300沟宽200B、坡道处，以及雨水较大的开敞式车库深不小于300宽200C、其他明沟宽200，深150一般明沟设铸铁成品箅子（如人不宜到达处，也可不设）箅子尺寸30049010（用于AB）25040010（用于C）7车库入车的一面完全敞开、车道是利用室外道路的车库地下水位较低时不设；地下水位较高时，设由结构设置明沟“地下水位较高”概念泛指周边有湖泊河流，或者项目周边有山体中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241附图一附图二5、车库坡道设计失误坡道设计问题主要有二问题一当车道纵向坡度大于10时，坡道的上下端未设缓坡使坡道设计不能满足国家规范要求，导致设计变更较大。解决措施在计算坡道坡度时，一定预选考虑缓坡要求。缓坡的具体规定详下图所示问题二个别项目，坡道设计宽度过大，人为增加车库面积解决措施应熟悉掌国家规范的相关数据要求，在方案设计时，选择合理的坡道宽度。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241各类坡道宽度具体规定详下表类型规范规定最小宽度（米）万科项目经验数据备注单行一般单车道3米；防火疏散用单车道4米40米直线坡道双行一般双车道55米；防火疏散用双车道7米普通6米；疏散用7米单行一般单车道38米；防火疏散用双车道4米40米曲线坡道双行7070米另外，请悉知一般坡道的结构参数编号坡道类型结构布置坡道板厚坡道梁高备注1双向板1101201/122普通小车的坡道单项板1501/123双向板1802001/10仅供估算用，以计算为准。4消防车坡道单项板一般不用6、车库结构“楼面、顶板与梁”设计失误在审图过程中，发现设计院结构专业设计不够精细，一些参数选取较大，梁板厚度以及梁高均较大，人为的增加成本。因此，今后为避免类同问题发生，应向设计院明确一些基本的设计要求。61车库楼面的基本设计原则A、基本结构参数普通停车库的楼面活荷载取值为4KN/,板厚取值为H110120，在合理跨度的情况下，配筋基本采用构造配筋。框架梁高一般采用1/101/12足够，次梁采用1/121/14的跨度。B、面层和找坡普通停车库的面层和找坡应一起考虑，对于双面停车的车库楼面，一般采用1上中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241下都斜的同厚度结构找坡。面层做法最多为50，面层中需配4150X150200X200的钢丝网片，提高面层的耐磨性和抗开裂。C、普通用途的地下室楼面参照其他结构做法。62地下室顶板A、顶板厚度顶板厚度和顶板所处的位置、顶板的覆土、跨度等有关。编号顶板类型顶板最小合理厚度备注1住宅室内部分100（由跨度确定）2覆土300的顶板1203覆土300的顶板1504作为上部结构的嵌固部位时1805处于转换层的顶板180仅供估算用，以计算为准。6人防顶板200板跨度一般35米B、顶板梁高根据顶板的覆土、是否做人防而定，可大概估算编号顶板类型顶板梁高备注1覆土5001/10