北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计(德国sba)2010

北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计德国SBA2010北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE201002房市金碟FDC014FF66FF整体鸟瞰图BIRD6VIEW房市金碟FDC01FF66FF夜景鸟瞰图NIGHTBIRDVIEW房市金碟FDC01FF66FF商业带透视图COMMERCIALAXIS房市金碟FDC01FF66FF景观绿轴透视图GREENAXIS房市金碟FDC01FF66FF商务社区组团效果图BUSINESSGROUP房市金碟FDC01FF66FF目录CONTENTDESIGNSPECIFICATIONS设计说明TARGETANDTASK任务与目标项目背景PROJECTBACKGROUNDCASESTUDY案例分析INDUSTRYORIENTATION产业策划总体规划设计URBANPLANNING城市设计URBANDESIGN生态环保理念ECOLOGICALDESIGN房市金碟FDC01FF66FF设计说明DESIGNSPECIFICATIONS房市金碟FDC01FF66FF北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASEDESIGNSPECIFICATIONS设计说明2交通条件项目背景航空北京首都国际机场是目前中国最繁忙的民用机场。位于项目基地东北向约40公里，相对轨道、北京中关村科技园区丰台园东区三期项目位于北京丰台区南部地区。作为中关村科技园的重要道路交通来说，较为不便利。组成部分，丰台园东区是北京发展高新技术产业的重要基地，也是北京新兴总部的集聚地。轨道交通丰台园东区一期、二期已初具规模。3期项目总用地面积约175平方公里，其中丰台科技园东区京津冀地区通过高铁系统将大大加强区域交通联系，北京和天津作为核心城市的经济辐射和带三期113平方公里，汽博城062平方公里。动能力将得到提升。高铁系统在北京市的站点为北京南站。丰台园东区距离北京南站15公里左右，可通过京石、京任务重点广、京沪铁路连接石家庄、广州、上海等主要城市。1产业策划和研究，提出产业发展和区域建设目标，把产业策划结合进城市规划中。结合已建丰台园东区设有轨道交通9号线“科技园站”，通过9号线，可轻松到达丰台火车站、北京西成的一期、二期产业，可持续性发展丰台区优势产业，补充稀缺产业，以活力、生态、可持续站；通过换乘更可达北京南站、首都机场，以及北京诸多大型商圈。为特征，建设丰台园东区3期总部服务综合区。2结合已有城市道路，深化区域道路路网。结合公共交通系统，提出低碳、步行可达的城市交陆路交通通体系。项目区紧邻南四环快速路，是除城市中心成熟商务区之外，不可多得的紧邻四环大动脉的大面3针对区域位置及交通优劣势分析，发挥区域优势，营造归属感的园区品质，提高商务和人居积商务区开发用地。四环向南连接京开、京石、京津塘高速，向西连接京沈、京通高速，东北环境质量。向连接首都机场高速。4规划层面上不仅考虑与一期、二期的发展关系，远期考虑丰台园区对花乡及整个南部地区的本地区对内对外交通便利，是吸引总部经济的重要优势条件。发展联动。将丰台园东区3期作为南部城区发展龙头。5对规划层面上的节能减排进行研究。3规划定位6专业的城市设计，考虑研究建筑体量，城市整体形象，塑造高质量的城市空间和宜人的环根据北京市南部城区“一轴，一带，多园区”的总体发展规划，丰台园东区正处于南城”一境。轴”南城中轴线，“一带”永定河经济带之间，享有良好的生态资源基础和发展核心地块。是南城中的核心板块。目标理念丰台科技园是在全国最早提出“总部经济”，并已形成产业聚集规模的产业园区。丰台园东区建设以高新技术产业为支撑、现代服务业为提升的总部服务园区。提倡发展可持续性优势产三期的建设立足高新技术、生产性服务、总部经济，大力发展高技术服务业，提升总部经济内业，结合汽车文化与现代科技，打造以总部商务、文化、生态的“活力丰台，绿色丰台”低涵，形成“有特色的综合性园区”。打造国际知名的高技术服务总部区。现已形成了以电子信碳总部商务社区。息、生物医药、先进制造、新材料、新能源为核心的高新技术产业，以工程服务、轨道交通和航天军工为代表的特色产业，以文化创意产业和生产性服务业为具有发展潜力的新型产业共同工作方法组成的总部经济区。三期项目建城后将成为丰台区创新增长极、现代化新城样板区，首都总部本方案在对北京和丰台区宏观范围研究，以及对项目周边已成形的相关区域研究的基础上，总经济、高技术服务业集聚区。结出优劣机危。进一步结合国外成功案例，对产业进行详细策划，在分析和产业研究的基础上提出一个策划和规划设计并重的总体方案，对功能，交通和城市结构，以及生态，景观，步4项目及周边现状行，地下空间等各子系统进行严谨的分析和设计，提出丰台园东区3期的规划和城市设计方案。交通区域道路交通有四环快速路和主干路六圈路、万寿路南延，次干路五圈路、郭公庄路、四合庄西路，其余规划道路均为支路。现状道路路网密度低。背景分析用地功能1区域发展丰台园东区已建成一期产业基地和二期总部企业，具有成熟的产业形态，项目基地北侧与南侧北京位于京津唐城市圈，作为中国核心城市之一，北京工业化进程先进，已经步入工业化后大部分区域为居住功能。未来发展需要大量的配套服务性设施。期。北京在未来要和周边区域协调发展，增强作为京津冀地区核心的辐射带动能力。北京发展特点北部与东、西部较为成熟，北面因奥运村的建设个更提升了整个北面的城市品现状及保留建筑质，而南面城市由于历史等因素发展较慢。园区内汽车博物馆和育仁里小区为保留建筑。一期、二期园区已建成建筑风格鲜明。本项目位于北京南城且位于北京石家庄发展轴，北京天津发展轴上，其不仅将成为南部发展启动区，也是未来北京职能向西南和南部转移的重要载体。房市金碟FDC01FF66FF北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE2联合公园，美国拉斯维加斯现状景观本项目区域靠近市中心,离飞机场10公里。UNIONPARK将成为拉斯维加斯市中心的延伸。合理的混现与园区一期、二期沿街绿化带较丰富，并配有多样的景观小品。但城市景观结构层较少，各合功能的设置和步行可达的城市空间创造了可持续的，良好的城市空间品质。街区景观的连续性共享性较弱。项目总占地面积25公顷5战略选择总建筑面积100万平方米（不包括停车位）在结合问题定义，宏观范围和项目范围分析的基础上，以SWOT分析方法进行总结提升，提出发项目总投资50亿美元展型战略先进的，人行道定向的，混合的城市商务中心利用外部机遇主要功能办公，零售，酒店，居住发展优势产业，补充产业链发展趋势2006年至2012提升总部文化含量主要参与者纽西兰公社，拉斯维加斯市建立低碳商务品牌形象3虹桥商务核心区，中国上海案例研究虹桥商务区核心区的范围为37平方公里。设计范围为虹桥商务区核心区一期，由扬虹路申贵路申虹路义虹路现状铁路围合的区域，面积为143平方公里。1拉德芳斯，法国巴黎以建设“低碳商务区”为目标，以低碳经济发展为核心，以节约能源、优化能源结构、加强生态拉德芳斯区位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。于上世纪五十年代开始建设开发，保护和建设为重点，以建筑节能与绿色建筑优化设计先进适用技术集成为支撑，通过优良的城市全区规划用地750公顷，先期开发250公顷，其中商务区160公顷，公园区（以住宅区为主）90公规划和绿色建筑设计，实现虹桥商务区核心区内的全面低碳排放，甚至是局部区域或建筑的“零顷。规划建设写字楼250万平方米，供12万雇员使用，共容纳1200个公司。截至1992年，国家已碳排放”，降低人均和单位GDP的碳排放量。投资160亿法郎。在满足核心区内在节能、节地、节材、节水、环境保障等方面要求的同时，取得显著的社会、经济与环境效益。拉德芳斯区CBD的辉煌并非一蹴而就，而是经历了一番波折。由于当初设计的问题，直到20世纪70年代末期，这里的招商情况一直不太理想，曾陷入严重的财务危机。他们不得不对拉德芳斯产业研究进行改造，确保人车分离，与环境保持和谐。后来以优美的环境和完善的设施使拉德芳斯区一跃成为欧洲最大的商业中心，现在的拉德芳斯非常成功。拉德芳斯的道路交通系统中机动车道在充分解读上位规划产业建设思想的基础上，研究北京市总体产业发展现况，结合北京市的朝阳路交通避免了直接穿境的车流，保证了中心区内的步行通畅，也保证了其公交车辆的畅通。其产业、丰台园区总体定位以及已建成一期、二期优势产业进行分析，对三期产业提出初步建议，环形大道保证了各办公楼的可到达性。然后进一步深化为完整的产业策划。拉德芳斯的立体步行系统产业定位拉德芳斯区交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰。31万平方米的步行系统及步行二层平丰台园东区一期、二期的主导和优势产业是高科技、研发产业，具体为医药产业、电子通信，部台，除大平台外，商务区的其他办公楼之间通过二层天桥、平台连接在一起。完善的步行系统分房地产业及少量的配套服务业。为商务及购物创造便利的条件。大平台的下层是欧洲最大的轨道公交系统服务区。整个步行系三期产业主要发展方向为提炼一期、二期优势的高新技术产业继续发展，同时补充稀缺产业统同公交系统衔接紧密。但大平台上的绿化面积很少,尺度不近人,缺少人可以停留的节点,所以商务文化服务业，并加入可提升区域品质产业文化创意产业，三者结合组成丰台园三期的产环境质量不高。业结构。地标建筑拉德芳斯地区自从1989年门型拉德芳斯大厦建成后就成为拉德芳斯区的标志。2006年11月底,负产业功能构成责开发巴黎西部最繁华的商业区拉德芳斯LADEFENSE的地产集团UNIBAIL宣布,区内标志性新在产业建设的基础上，主体功能归纳为办公，商业、文化娱乐、展会。结合配套功能，形成混合大楼的设计方案，选用美国摩福西斯MORPHOSIS事务所的“灯塔”LAPHARE方案，造价约为型总部新区。105亿美元，2012年建成。建成后“灯塔”将是世界上第一座“绿色”环保大楼，同时，324米基于对项目周边区域及一期、二期的功能配比分析，丰台园三期项目功能将以办公为主，同时紧高的“灯塔”将打破100多年来巴黎天际线的限制，取代3207米的艾菲尔铁塔，成为巴黎第一密结合办公设置适宜比例的、服务于总部园区办公人群的配套商业、休闲娱乐功能，着力于混合高楼。功能、步行可达的低碳布局。核心地块的会议、展会、休闲功能将结合现状已建成的汽车博物馆，引进高端的工业文化、现代高科技展示、广告设计等文化产业，提升区域品质。园区内加设部分酒店式公寓，适当的居住和文化娱乐功能能提升园区的城市性，营造园区的归属感。房市金碟FDC01FF66FF北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE1商业林荫大道五圈路作为规划主要商业林荫道，增设较宽的中央绿带，种植双排乔木，如总体目标同巴黎的香街，可成为区域标志性林荫大道。丰台园东区三期将成为完善丰台科技园的新活力量，及北京南城的发展龙头和北京低碳金融商2高科技林荫道南梗村一号路与五圈南路作为联系一期、二期的次级环路，道路两边设置绿务示范区。化带和落叶乔木，营造幽静、高品质的林荫。3一般道路园区其余道路景观均提倡大型常绿乔木为主，落叶植物交替的种植，即能在炎热规划设计夏季改善区域小气候，又能在冬季遮挡强烈的风，达到观赏性、功能性相结合。规划设计理念绿地系统北京首都，几千年来形成的规整大气的城市结构是北京城的标志。丰台园东区三期项目总体规以汽车博物馆为起点的南北向绿轴是园区最为主要的绿地系统。绿轴不仅仅作为视觉上的景划理念将北京市典型的城市机理结构形态与现代自然的城市元素结合，并融入生态（低碳）的观，绿轴的各个区域也承担着不同的功能。城市设计理念，“三位一体”形成具有地域特色的新兴的活力新城。1会议中心与博物馆区域作为绿轴的起始点，在未来可架一座“绿色长廊”跨越四环，联系四环的南北两侧。博物馆西面广场设计为大型艺术景观，作为三期的主入口形象景观，同时广交通规划场的丘陵景观也将结合停车一起设计，解决夏天室外停车高温暴晒等问题。1道路交通依据上位规划的道路系统，在已有的四环快速路、两条主干道，三条次干道的基2中心节点区作为绿轴与商业带的交汇点，在保证道路交通的前提下，设计考虑将绿轴的人础上，增设街区支路，改善园区街区尺度规模，改变园区的空旷尺度造成的不舒适感，形成人行流线打通，设置下沉式广场来延续绿轴。同时下沉式广场结合轨道交通的地下空间设计，可性化小尺度富有归属感的街区便捷的将主要人流引入“一轴一带”的中心交汇点。区域两大主入口设在与四环相接的万寿路南延与郭公庄路。南梗村一号路，四合庄2号路与五圈3未来延展区作为轴线的最南端，绿轴将作为向南面发展的一个延续，在未来，可成为连接南路形成的环路作为联系一期、二期的高科技林荫大道。东西向的五圈路不仅作为联系一期、世界公园和其他未来重要节点的可能性。作为连接城市其他区域的纽带。二期的主要道路之一，同时也是联系轨道交通9号线站点以及未来东部地块发展的商业主轴。绿轴不仅仅对区域气候调节有着显著作用、是高强度工作人群的一种放松享受，同时它的景观2公交系统设计建议将公交站点结合轨道交通站点附近设置，可使人在步行可达区域便利性和功能性将大大提升园区的品质，成为园区不可或缺的绿肺。换乘。3自行车系统园区内提倡绿色低碳的设计理念，结合轨道交通站点、主要城市节点，在每水系统隔500米至800米步行范围内设置自行车租赁点，使园区内的人群可通过无污染、节能环保的方设计保留现有基地内的永定河支流马草河，并将其梳理延伸为区域内景观水系。水系贯穿式出行，减少园区内的机动车二氧化碳的排放量，达到真正意义上的低碳社区。核心地块，整个水系流经路线采用抽象的“龙”形态，结合北京规整的城市结构，富有张力，并由地标建筑博物馆和体育中心作为点睛和收尾。用地功能规划水系河道在夏季多雨季节可作为收集雨水和循环利用的系统，冬季寒冷季节则可将水排干，铺在上位规划的基础上设计“一带一轴”，进行功能布局。设细致卵石，形成枯水景观，营造不一样的季节景观形态。一带沿南北向是绿色景观带，结合汽车博物馆，设置展会、会议、休闲娱乐、商业及部分高档公寓，周边配以总部办公功能，形成一条“绿色生态带”；地下空间规划一轴东西向沿五圈路，作为连接轨道交通站点，串联一期、二期、三期和未来东部区域的发设计完善的系统性的地下空间开发。结合轨道交通9号线站点设计地下服务型商业交通综合体，展轴，设计为“城市活力轴”，沿街主要设置商业、休闲娱乐、酒店功能。沿东西向发展轴结合地面商业、餐饮设施布置可采光的半地下空间，可作为商业功能的补充。现状保留住宅区的南北向道路作为连接四环北部区域的次级商业轴。向南与五圈路商业带相沿五圈路地下一层可设置商业休闲功能。一般商务开发地块建议地下一层用作停车和设备用连。房，部分靠近社区中心的地块地下一层可设计食堂、职工健身中心等服务设施，地下二层用于每个街区都设有一定比例的混合功能，使各个街区内的人群在街区或步行范围内满足购物、休停车和设备。地下空间开发面积1381524平方米，其中，商业面积158754平方米，停车及设闲等一般生活需求，减少交通出行。备1207868平方米。沿四环分布展示、商业等功能，作为人们通过快速路进入区域的第一形象，吸引人群。城市设计市政规划市政设施配置将大体遵循上位规划已有设计。结合已有市政的给排水网络，进行雨水收集和回道路系统收再利用系统。城市道路设计保留控规的红线，对道路断面进行了设计。主要道路采用机动车和非机动车道隔离的设计，次级林荫道采用机非混行设计。区域内提倡慢速行驶，减少噪音等污染。景观规划景观规划遵循整体规划理念和“一轴一带”的主要构架，强调功能型、生态型、均布型的景观体系。道路景观园区内主要道路景观分为以下几个等级特征房市金碟FDC01FF66FF北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE公共空间生态设计区域内的公共空间分为几个层级主要节点大型公共广场空间、次级节点区域广场绿地空间、各街区公共空间。通过这几个层次的公共空间规划并通过城市设计的路径将其串联，形成一个低碳经济理念完善的公共空间网络。所谓低碳经济，一般是指以低能耗、低污染、低排放为基础的绿色经济。其核心是在市场机制基础上，通过制度框架和政策措施的制定及创新，形成明确、稳定和长期的引导及激励地标设计机制，提高新能源开发、生产、利用能力，实现节能减排，促进人类生存和全世界经济发展方城市设计对地标设计做了几个层面的设计式的变革。低碳经济是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。它的实质是能建筑地标建筑是调城市空间界面和最具标志性的地标，在五圈路商业带和绿轴上设置了不同源高效利用、清洁能源开发、追求绿色GDP的问题，是能源技术和减排技术创新、产业结构和制高度和功能的建筑地标，以强调区域的至尊性，最高地标建筑突破140米。度创新以及人类生存发展观念的根本性转变。广场地标博物馆的大型景观广场以及“一轴一带”交汇点均设计了标志性广场。其作为地标可提供人群聚集、和大型活动的场所。低碳经济发展策略城市雕塑在城市不同的节点分布了不同功能和主题的城市雕塑作为次级地标，使城市空间更1政策性引导制定国家低碳经济发展战略，开展社会经济发展碳排放强度评价，指导和引领具文化氛围和品质。政府、企业、居民的行动方向和行为方式。2产业结构优化根据本项目特征，发展总部经济，金融服务，文化产业等现代服务业和高技城市天际线术研发等低排放产业。设计以“一轴一带”分别作为天际线南北向、东西向的主线，交汇点为天际线的至高点，由此3城市建设规划层面节能减排，建筑节能和新技术的应用结合；能源利用提高利用效率，分别向两端递减。在次级节点处设置小高层，使整个天际线富有动感变化。减排技术创新以及清洁能源推广。4低碳交通体系城市步行交通、公共交通便捷换乘和自行车租赁结合，达到真正意义上的低重点地块深化设计碳交通。汽车博物馆区域5能源和水系再利用结合市政管线将区域内的河道中水回收，进行景观浇灌、厕所冲洗等再汽车博物馆作为区域临近四环最具特色的建筑和入口的门户建筑，具有地标性。设计结合博物利用，达到能源的节约和循环利用。馆设计大型艺术景观，大气简洁的风格将绿化和水系结合。同时为了考虑博物馆与临近的会议中心的停车需求，结合景观绿化设计了半室外停车场，既考虑了功能的需求，也考虑了视觉的经济技术指标感受。丰台园东区3期规划总人口15万。3期建筑面积2837386平方米，容积率217，绿化率03，建筑密度032。轨道交通站点区轨道交通9号线丰台园站作为园区内唯一的轨道交通站点,是人流交通的门户。故设计将地下空间和地面空间打通，形成大面积的开敞空间将人流引入核心区。入口的标志性建筑和广场设计形成空间的门户感，具有鲜明的标志性。入口广场的特殊的城市家具设计也将成为区域的点睛之笔。商业广场区商业广场作为五圈路商业带的次级节点是连接四环以北区域的重要通道，也是五圈路地下空间的出入口。节点设计了地标建筑作为视觉焦点，沿街的骑楼建筑设计形成鲜明的商业特征。城市设计导则设计对城市公共空间、环境景观、建筑边界、形态等要素控制等提出了一套指导性的控制导则。详见城市设计导则。开发时序建议沿轨道交通站点沿线地块先期开发，博物馆绿轴景观的早期开发将提升城市品质有利于招商。次级商业轴线带可随后开发。房市金碟FDC01FF66FF任务与目标TARGETANDTASK房市金碟FDC01FF66FF北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE任务与目标TARGETANDTASK工作方法METHODS本方案在对北京和丰台区宏观范围研究，以及对项目周边已成形的相关区域研究的基础上，总结出优劣机危。进一步结合国外成功案例，对产业进行详细策划，在分析和产业研究的基础上提出一个策划和规划设计并重的总体方案，对功能，交通和城市结构，以及生态，景观，步行，地下空间等各子系统进行严谨的分析和设计，提出丰台园东区3期的规划和城市设计方案。14房市金碟FDC01FF66FF北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE任务与目标目标重点TARGETANDTASKTASKS1产业策划和研究，提出产业发展和区域建设目标，把产业策划结合进城市规划中。结合已建成的一期、二期产业，可持续性发展丰台区优势产业，补充稀缺产业，以活力、生态、可持续为特征，建设丰台园东区3期总部服务综合区。2结合已有城市道路，深化区域道路路网。结合公共交通系统，提出低碳、步行可达的城市交通体系。3针对区域位置及交通优劣势分析，发挥区域优势，营造归属感的园区品质，提高商务和人居环境质量。4规划层面上不仅考虑与一期、二期的发展关系，远期考虑丰台园区对花乡及整个南部地区的发展联动。将丰台园东区3期作为南部城区发展龙头。5对规划层面上的节能减排进行研究。6专业的城市设计，考虑研究建筑体量，城市整体形象，塑造高质量的城市空间和宜人的环境。15房市金碟FDC01FF66FF项目背景BACKGROUND房市金碟FDC01FF66FF北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE项目背景主要年份北京市产业结构变化2008年北京市五大主导产业产值PROJECTBACKGROUNDINDUSTRYSTRUCTURECHANGEOFBEIJING5MAININDUSTRIESOFBEIJING,200810080宏观范围分析MARCOLOCATIONANALYSIS604032中国的几大都市密集区METROPOLITANDISTRICTSOFCHINA20中国现代化进程的重要指标工业化程度反映出中国东部地区已经进入工业化后期。0催200120052002008北京等核心城市已跨入以综合技术服务业、咨询服务业、科教研究业和信息产业为增长动力的阶段。中国的大城市密集区中国分地区的工业化进程（1995/2000/2005METROPOLITANREGIONSOFCHINAINDUSTRIALIZATIONOFCHINA1995/2000/2005PEKINGSHENYANG北京TANGSHAN唐山TIANJIN京津冀都市圈天津SHANGHAI上海CHONGQING长江三角洲都市圈重庆HONGKONG香港珠江三角洲都市圈1房市金碟FDC01FF66FF北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE项目背景沿渤海湾发展轴PROJECTBACKGROUNDBOHAICORRIDOR京津发展轴TIELING铁岭BEIJINGTIANJINGCONNECTION环渤海京津冀区域DEVELOPINGCORRIDORSCORECITIESOFMACROLEVELSHENYANG沈阳ANSHANBENXIZHANGJIAKOUHUHEHAOTE鞍山本溪BAOTOU呼和浩特张家口包头京津冀地区具有雄厚的智力资源和传统制造业基础；技术条件和创新能力强，这是北京作为文化之都的优势和强项。这一地区的弱势和问题所在发展阶段滞后于长三角、珠三角等地PEKING区，产业结构较为雷同，一体化发展缓慢。北京PROJECTAREAERDUOSI项目区北京与周边区域协调发展的手段和目标之一是加强京津冀地TANGSHAN鄂尔多斯区的产业发展、生态建设、环境保护、城镇空间与基础设施布唐山DALIAN局。增强北京作为京津冀地区核心城市的综合辐射带动能力。大连京石发展轴本项目位于北京石家庄发展轴，北京天津发展轴上，将成为TIANJINBEIJINGSHIJIAZHUANGCORRIDOR未来北京职能向西南和南部转移的重要载体。SHIJIAZHUANG天津石家庄TAIYUAN太原JINAN济南环渤海京津冀区域DEVELOPINGCORRIDORSCORECITIESOFMACROLEVEL北京市2008年三产比重石家庄市2008年三产比重INDUSTRYSTRUCTUREOFBEIJING,2008INDUSTRYSTRUCTUREOFSHIJIAZHUANG,20081110925389产业互补资源共享京津冀地区环渤海地区5023218房市金碟FDC01FF66FF北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE项目背景北京市六大产业功能中心与丰台园区PROJECTBACKGROUNDTHERELATIONSHIPWITHOTHERCITYCENTERS临空经济区规划定位BEIJINGAIRPORTECONOMICAREAUPPERPLANNINGDEFINITION奥林匹克公园OLYMPICCENTER根据北京市南部城区“一轴，一带，多园区”的总体发展规划，丰台园东区正处于南城”一轴”南城中轴线，“一带”永中关村科技园区定河经济带之间，享有良好的生态资源基础和发展核心地块。ZHONGGUANCUNSCIENCEPARK是南城中的核心板块。丰台科技园是在全国最早提出“总部经济”，并已形成产业聚朝阳中心商务区集规模的产业园区。丰台园东区三期的建设立足高新技术、生金融街CHAOYANGCBD产性服务、总部经济，大力发展高技术服务业，提升总部经济BANKINGSTREET首钢工业区内涵，形成“有特色的综合性园区”。打造国际知名的高技术SHOUGANG服务总部区。现已形成了以电子信息、生物医药、先进制造、新材料、新能源为核心的高新技术产业，以工程服务、轨道交通和航天军工为代表的特色产业，以文化创意产业和生产性服务业为具有发展潜力的新型产业共同组成的总部经济区。三期项目建城后将成为丰台区创新增长极、现代化新城样板区，首丰台园东区都总部经济、高技术服务业集聚区。EASTFENGTAIYUAN北京经济技术开发区BEIJINGECONOMICTECHNICALDEVELOPMENTAREA北京市六大产业功能中心比较THECOMPARISONBETWEENSIXCITYCENTERS位置主要产业类型和企业类型总结以国际金融产业为龙头、文化传媒产业集群发展、高端服务业（咨询服务朝阳区文化传媒和国际朝阳中心商务区业）为主导的高端产业。商务中心区已有约13000家企业入驻北京CBD，世界500强企业近120家。第一个国家级高新技术产业开发区，覆盖了北京市科技、智力、人才和国家创新体系的重要中关村科技园区海淀区信息资源最密集的区域。内有院校39所，科研机构213家，国家工程中心组成部分、首都创新41个，重点实验室42个，国家级企业技术中心10家。型城市的核心金融街集中银行、证券公司、其他金融机构及相应配套的酒店、商场等设施的大西城区市级金融中心街，类似美国的华尔街。北京经济技术开发区国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区。由科学规划的产业大兴区高新技术产业和现区、高配置的商务区及高品质的生活区构成。代制造业基地临空经济区以首都机场为核心，以航空产业、高新技术产业、现代物流业、现代制新的高端产业功顺义区造业、会展业为代表的临空产业集群。能聚集区19房市金碟FDC01FF66FF北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE中关村高科技园与城市外围组团及新城的发展项目背景THERELATIONSHIPBETWEENZHONGGUANCUNANDSUBURBANGROUPSPROJECTBACKGROUND昌平园CHANGPINGHITECHPARK中关村与外围组团ZHONGGUANCUNANDSUBURBANGROUPS海淀园HAIDIANHITECHPARK中关村高科技园区经过20多年的发展，中关村科技园区成电子城ELECTRICITYPARK为“一区多园”跨行政区的高端产业功能区，包括海淀园、丰台园、昌平园、电子城、亦庄园、德胜园、石景山园、雍和园、通州园和大兴生物医药产业基地。中关村科技园区总部园区HQOFZHONGGUANCUNSCIENCEPARK北京市外围组团和新城中关村一区多园的产业布局方式与北京市大力推进外围集团和新城建设的政策相一致，在城市疏解石景山园SHIJINGSHANBUSINESSPARK和产业发展之间建立起纽带。丰台总部园区HQOFFENGTAI中关村高科技园规划PLANNINGOFZHONGGUANCUN通州园TONGZHOUHIGHTECHPARK大兴生物医药基地DAXINGBIOCHEMISTRYPARK20房市金碟FDC01FF66FF北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE南部地区空间发展规划项目背景DEVELOPMENTPLANNINGOFTHESOUTHPARTOFBEIJINGPROJECTBACKGROUND中轴线西部带发展展发带部东北京丰台区发展定位ORIENTATIONOFFENGTAI丽泽金融商务区北京发展特点北部与东、西部较为成熟，北面因奥运5环4环3环2环村的建设个更提升了整个北面的城市品质。南面城市发展较慢。北京市已启动南部发展计划，加速了南城的发展。首都功能核心区丰台园西区丰台区将把中关村丰台科技园西区打造成京西南最大的“制造业创新中心”。作为该中心的第一个项目，丰台科技园军民融合创新园二期将在年内启动，该项城市功能拓展区目建成后将成为国内首个军民两用技术的创新研发基丰台园花乡地丰台园东区大红门服装文化商务区位于北京南城城市功能拓展区范围内,且临近西部发展城市发展新区带，作为全市推进城市一体化的试点乡镇，对于推进南城发展具有重要意义和示范作用。以丰台园东区为辐射，带动花乡地区产业发展，形成丰台区总体规划定位区域内形成梯次产业、且相关联的配套完备的产业GENERALPLANNINGLOCATIONOFFENGTAIAREA带。实现以丰台园为辐射源带动花乡区域乃至整个南城区的发展。石景山区蒙头沟区永定河发展带宣武区YONGDINGRIVERDEVELOPBELT丽泽金融商务区LIZEFINANCIALBUSINESSPARK崇文区丰台科技园西区FENGTAIWESTPARK丰台区丰台园区公园大红门服装文化商务区DAHONGMEN丰台科技园东区河西生态旅游区FENGTAIEASTPARKWESTRIVERECOLOGICALPARK大兴区房山区丰台河西生态走廊21房市金碟FDC01COMEASTDEVELOPMENTBELTLTEBTNEMPOLEVEDTSEW北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE项目背景PROJECTBACKGROUND交通条件分析北京国际机场TRAFFICBACKGROUND航空AIRPORTM北京首都国际机场是目前中国最繁忙的民用机场。位K0于项目基地东北向约40公里，相较轨道、道路交通来4约说，较为不便利。2004年，北京首都国际机场取代成田国际机场，成为亚洲按飞机起降架次计算最为繁忙的机场。2006年，北京首都国际机场旅客吞吐量已成为亚洲第二（仅次于羽田机场），全球排名第9位。2009年11月30号,北京首都国际机场迎来了本年度第6000万名旅客，使得该机场成为世界第四大机场。丰台据估计，截至2009年底，首都国际机场的年吞吐量将达到6500万人次，亚洲排名第一，世界排名第三，甚至第二，而2010年旅客人数有望突破7500万人次。全国航空线路机场方位四环三环NATIONALAIRLINEBEIJINGAIRPORT二环机场方位北京国际机场T3航站楼北京国际机场T3航站楼北京国际机场平面22房市金碟FDC01FF66FF北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE2020全国高铁规划路线图全国重要城市高铁联系示意图项目背景HIGHSPEEDRAILWAYPLAN,2020HIGHSPEEDRAILWAYCONNECTIONOFTHEIMPORTANTCITIESINCHINAPROJECTBACKGROUND呼和浩特HUHEHAOTE3H交通条件分析大连DALIANTRAFFICBACKGROUND北京南站BEIJINGSOUTHRAILWAYSTATION天津高速铁路系统规划TIANJIN05HHIGHSPEEDRAILWAYPLAN太原TAIYUAN3H济南高铁建设据规划，到2020年，在省会城市及大中城市间建立JINAN2H快速客运通道，规划“四纵四横”铁路快速客运通道；建设客青岛运专线12万公里以上，客车速度目标值达到每小时200公里及QINGDAO35H以上。郑州ZHENGZHOU35H上海通过高铁系统，充分加强了全国重要大中城市的联系，高效的SHANGHAI5H运营速度将极大提高目前的铁路系统的运力。京津冀地区通过高铁系统将大大加强区域交通联系，北京和天津作为核心城市的经济辐射和带动能力将得到提升。北京南站2020北京市轨道交通规划路线图高铁系统在北京市的站点为北京南站。SOUTHRAILWAYSTATIONOFBEIJING,2020METROPLANNINGOFBEIJING,2020丰台园东区距离北京南站15公里左右，可通过京石、京广、京沪铁路连接石家庄、广州、上海等主要城市。丰台园东区23房市金碟FDC01FF66FF北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE项目背景通往八达岭地区、河北张家承德PROJECTBACKGROUND口及山西、内蒙古交通条件分析TRAFFICBACKGROUND北京市区道路系统规划BEIJINGROADSYSTEMPLAN六环路北京市区道路系统规划中心城道路系统仍保持方格网与环路、放射线相结合的布局，通州路网由快速路、主干路、次干路和支路组成。其中，快速路系统由3条环路、17条放射线及2条环路联络线组成。丰台园东区紧邻4环快速路，可便捷快速的通往北京市内及北京市外其他重要城市。沈阳丰台园东区天津、塘沽石家庄开封城市快速路北京市道路系统规划EXPRESSWAYROADSYSTEMPLANOFBEIJING城市主干道MAINROAD城市次干道SECONDARYROAD城市支路BRANCHSITE高速公路HIGHWAY24房市金碟FDC01FF66FF北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE项目背景PROJECTBACKGROUND交通条件分析TRAFFICBACKGROUND15区道路系统规划BEIJINGROADSYSTEMPLAN项目区紧邻南四环快速路，是除城市中心成熟商务区之外，不可多得的紧邻四环大动脉的大面积商务区开发用地。四环向南连接京开、京石、京津塘高速，向西连接京沈、京通高速，东北向连接首都机场高速。本地区对内对外交通便利，是吸引总部经济的重要优势条件。南三环南四环五圈路快速路EXPRESSWAY主干道MAINROAD六圈路次干道SECONDARYROAD区域及周边地块现状交通图支路THETRANSPORTATIONSITUATIONOFTHESITEITSSURROUNDINGLANDBRANCHSITE项目区域DESIGNAREA25房市金碟FDC01FF66FF万寿路南延四合庄西路郭公庄路北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计L8L5URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE首都机场项目背景CAPITALAIRPORTL4PROJECTBACKGROUND望京西机场线中关村奥林中心交通条件分析TRAFFICBACKGROUNDL10安定门轨道交通系统规划BEIJINGMETROTRAFFICPLANL2西直门东直门L9京津冀地区通过高铁系统将大大加强区域交通联系，北京和天津作为核心城市的经济辐射和带动能力将得到提升。高铁系统在北京市的站点为北京南站。丰台园东区距离北京南L8里公站15公里左右，可通过京石、京广、京沪铁路连接石家庄、广0M64约州、上海等主要城市。离距金融街商圈建外商圈CBD商圈丰台园东区设有轨道交通9号线“科技园站”，通过9号线，可L1L1轻松到达丰台火车站、北京西站；通过换乘更可达北京南站、五棵松公主坟西单王府井首都机场，以及北京诸多大型商圈。L2北京站BEIJINGRAILWAYSTATION北京西站崇文门环线BEIJINGRAILWAYSTATIONRINGROADS重要轨道交通站点THEIMPORTANTSUBWAYSTATIONSMK北京南站潘家园51BEIJINGSOUTHRAILWAYSTATION离距重要商圈THEIMPORTANTTRADINGAREAS丰台火车站MK9L10离铁路站及机场距RAILWAYSTATIONSAIRPORTL4L5丰台科技园站丰台科技园东区L9L9西直门立交王府井商业西单崇文门建筑北京CBD26OVERPASSOFXIZHIMENTRADINGAREAOFWANGFUJINGXIDANCHONGWENMENBEIJINGCBD房市金碟FDC01FF66FF距离8KM北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE项目背景PROJECTBACKGROUND基地及周边区域上位规划THESURROUNDINGAREAOFTHEBASE基地周边地区控制规划图园区周边市政设施配套CONTROLOFTHESURROUNDINGAREAMUNICIPALSUPPORTINGFACILITIES丰台园东区北侧与南侧大部分区域为居住功能，所以东区三期需能为居住区提供部分商业等综合服务，并立足高新技术、生产性服务、总部经济，成为高技术服务总部区。居住区东区一期东区三期东区二期居住区居住区市政供电电信PUBLICFACILITYRESIDENTIALDISTRICTPOWERSUPPLYTELECOM文化商业供燃气邮政TRADECULTUREGASSUPPLYMAIL产业居住区配套教育供热预留用地SUPPORTINGEDUCATIONOFRESIDENTIALDISTRACTINDUSTRYHEATENERGYSUPPLYRESERVELAND医疗卫生丰台园东区一、二期加油站消防12PHASEOFFENGTAIAREAMEDICALTREATMENTGASSTATIONFIREFIGHTING绿化设计地块公交供水DESIGNAREAGREENBUSWATERSUPPLY2房市金碟FDC01FF66FF3PHASEREGULATORYPLANBLOCKLANDUSESITEAREAHAGROSSFLOORAREAFARHEIGHTMGREENFAR1C2COMMERCIALANDFINANCE4347381780332C2COMMERCIALANDFINANCE415706178033COMMERCIALANDFINANCE3C2COMMERCIALANDFINANCE409695178033HIGHTECINDUSTRY4C2COMMERCIALANDFINANCE423719178033RESIDENTIAL5C2COMMERCIALANDFINANCE401682178033INFRASTRUCTURE北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE6C2COMMERCIALANDFINANCE4347381780337C2COMMERCIALANDFINANCE4978451780338C2COMMERCIALANDFINANCE4647891780339C2COMMERCIALANDFINANCE460782178033项目背景PROJECTBACKGROUNDBLOCKLANDUSESITEAREAHAGROSSFLOORAREAFARHEIGHTMGREENFAR文化娱乐产业居住区配套教育A413966235CULTUREANDENTERTAINMENTINDUSTRYSUPPORTINGEDUCATIONA1C2COMMERCIALANDFINANCE1904752506000商业综合服务住宅市政基地及周边区域上位规划A2M4HIGHTECINDUSTRY2234912204500INTEGRATEDSERVICESRESIDENTIALPUBLICFACILITYTHESURROUNDINGAREAOFTHEBASEBC2COMMERCIALANDFINANCE2137543548000高新技术研发绿化医疗卫生HIGHANDNEWTECHNIQUEGREENSPACEMEDICALTREATMENTCC2COMMERCIALANDFINANCE381114330080800D5761112200D1C2COMMERCIALANDFINANCE2486202506000规划用地PLANNINGLANDD2M4HIGHTECINDUSTRY3284921503000E926981221丰台科技园部分入驻企业EC2COMMERCIALANDFINANCE2