咸阳市第一大道项目物业管理费用测算(doc 7)

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1物业管理费用测算项目概况“第一大道”项目位于咸阳市中心繁华地段人民西路路南（七厂什字西南角）东邻人民路第一粮店南邻陶瓷厂家属区西邻思源北路；北邻人民西路。本项目1至3层为商铺；4至30层为住宅（含写字间）由4栋连体楼组成，项目占地120758；总建筑面积69500，其中商铺建筑面积为7200，住宅建筑面积为62300“第一大道”项目建成后小区有两个出入口，安防系统配有远红外线周界防范及电视监控，设有消防监控室。测算说明1、该测算前提为水电收支平衡。2、交楼前及人员离职需提前储备人员费用支出未计。3、每户应交的装修管理费100元由于办理入住时间长，未做收入计。费用收支情况月支出费用月应收物业费盈亏额度49420824942600518月费用支出情况月支出费用（详见附表）人工费办公费设施、设备运行费清洁保洁费秩序维护费绿化养护费固定资产折旧税金及附加4942082元成本费用测算FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2商铺每月物业管理费720015元/1080000元住宅每月物业管理费单价（月支出费用商铺每月物业管理费）/住宅建筑面积（49420821080000）/62300062元/米注1、该测算前提为水电收支平衡。2、交楼前及人员离职需提前储备人员费用支出未计。3、每户应交的装修管理费100元由于办理入住时间长，未做收入计。（425户100元/户42500元）4、该测算物业费的收取按理想状态收费率100。5、电梯在免保期内电梯费略有盈余，免保期过后收支基本持平附表人工费用明细表月工资（元/月）服装折旧培训费福利基金5伙食补贴岗位补贴费用（元/月）人数总费用项目经理1800208385100020088120088主管1500208365100016888233776管理员1200208345100013688454752工程班长14007534510010016555116555工程员13007535010001460522921绿化员85075340100010005110005保安队长100020345100200136811368保安员85020345100010181212216保洁班长550753300100690516905保洁员5507533000590542362项目岗位FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。3合计29330751说明1、培训费每人每月3元。2、伙食补助100元/人/月（不包括保洁）。3、福利基金按工资总额的5计算。4、服装折旧2年，夏、秋装各一套，管理员及收费员岗位500元/2套，保安480元/2套，其余岗位180元/2套。办公费用明细费用项目测算依据费用（元/月）通讯费电话2部250元/月500通讯补助经理、主管共3人100元/月300管理用水4吨/人/月263元/T29人3052管理用电8度/人/月06元/度29人1392公共关系费估值300节日装点费估值100办公用品用具估值200低值易耗品估值200合计20444设施、设备运行维护费项目测算依据费用（元/月）夜班值班费10元/天30天1人300发电机维修费600元/年50生活水泵维修费400元/年3333水箱清理清理费300元/年25消防泵维修费300元/年25消防自控设施维修费250元/年2083维修费消防喷淋设施维修费250元/年2083发电机试车每月/次，每次05小时，耗油80L/小时，油价6元/L,80L/小时05小时/次6元/L24075KW消防泵3个月试一次，05小时/次75KW05小时/次3次06元/75消防自控设施1千瓦24小时30天06元432FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。4工具费小型工具及工具箱2000元36三年折旧139对讲机3部500元/部24两年折旧625手电筒3个20元/个24两年折旧25材料耗费估价250元/月250室外维修费每平方米0005元室内维修费每平方米001元合计143839秩序维护费用明细表清洁保洁费用明细表项目测算依据费用（元/月）清洁工具笤帚、扫帚、簸箕、拖把、水桶、抹布等100垃圾桶10个垃圾桶200元/个两年折旧10个200248333垃圾清运30车/月80元/车2400卫生消杀每月2次120元/次240化粪池清理清掏每年1次、体积100立方米4个、25元/立方米10025122083合计284416项目子项目测算依据费用（元/月）对讲机5部500元/部两年折旧50052410417警棒4支20元/支两年折旧42024333装备费充电手电4个60元/个两年折旧4602410合计1175FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。5绿化养护灌溉费用项目测算依据费用（元/月）绿化工具剪刀、水管、小工具300元36（三年折旧）833绿化费用300合计30833注大部分景观、绿化将通过施工改造用地下井水固定资产折旧名称数量单价总价折旧年限费用（元/月）办公桌73002100542000椅子1440560318667文件柜62801680533600验钞机130030056000沙发28001600353333梯子120020036667板台1800800516000架子床61801080336000电脑33500105005210000打印机1500500316667传真机1500500316667储物柜1080800420000办公对讲机25001000250000空调2220044004110000电话2100200210000保险柜110001000812500电风扇560300310000清洁三轮车1300300130000合计698100FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。6税金及附加前期物业管理收入预算物业费收入若物业管理费定价为062元/，人员工资支出为330751元/月70231526元/月，其他支出为5000元/月。物业费收入应收物业管理费支出212734元/月废品收购管理费2400元/年一次性收入（装修垃圾清运费装修管理费装修电梯费）户数（200100100）425170000元上料收入40042560102000元广告收入30000元车辆管理收入10000元其他收入5000元项目测算依据费用（元/月）税金及附加人工费办公费设施设备运行维护费卫生保洁费秩序维护费绿化灌溉养护费固定资产折旧4680888558261194FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专