深圳写字楼3月时讯

深圳写字楼3月时讯（世联地产）一、一级市场办公用地无供应3月，深圳土地市场上挂牌出让6块土地，多为仓储用地和货运交通运输用地，并没有商业性办公用地在此期间拍卖出让。二、二级市场整体市场表现活跃深圳写字楼环比2月成交量呈现上升趋势，整体市场表现较为活跃，共成交149套。从客户方面来看，自用客为成交主流，以投资为置业的客户重新回到市场，客户购买决策时间较之前有所缩短，成交面积也多以小面积单位为主。主要原因是之前对未来预期不确定而采取观望态度的客户，在国家一系列刺激经济的措施下，信心有所恢复，重新把购置写字楼提上日程。从价格方面来看，写字楼开发商大部分并没有上调写字楼售价，部分项目价格甚至有一定幅度的下调。目的是在09年深圳写字楼市场出现井喷之前，尽可能多的借助具有刚性需求的自用客户消化项目存量。天利中央广场二期3月14日开始认筹，3月20日开始正式销售。其他前期筹备项目，多争取早日开盘争夺客户；预计下一个入市项目是位于NEO企业大道。1、2009年一季度写字楼在售项目列表区域楼盘名称类型建筑面积（）办公面积（）商业面积（）推售时间类甲级写字楼盛唐大厦商务公寓710588213300654432200809中心西区金谷3号（水松大厦）写字楼3210577293390727667200810海岸城西座甲级写字楼约85000约40000约23200200707海岸卡夫诺商务公寓63636250009907200712香年广场类甲级写字楼7461460416200803沙河世纪B栋写字楼101627832811550200810南山区天利中央二期甲级写字楼1470486285535594200903宝安区滨海大厦甲级写字楼65367376227757200803其他华强广场甲级写字楼9977029988写字楼）15987（商务公寓）2007092世联地产深圳写字楼时讯2、二级市场销售统计分析21华强北华强广场成交状况较好，共成交39套。成交客户以华强北为总部的电子企业为主。随着深圳市场的回暖，外地投资者也重新出现。多认可华强北的地段对租金的保证，灵活的小单位面积也是认可的主要价值点。由中航与和记黄埔联合开发的中航城项目，位于中航路以西、深南路以北，整体规模约3131万平米，目前正处在拆迁阶段，预计将于2011年面市。22中心区卓越时代广场二期已取得预售证，目前处于大客户洽谈阶段。卓越世纪中心于3月2日进场，样板层也于3月中旬开放；预计4月中下旬开始认筹。而大中华国际金融中心2009年3月间处于筹备期，预计将于09年下半年面市。23中心西区在售写字楼仅有盛唐大厦与金谷3号两个项目，均价在1518万元/平方米，本月共成交29套，成交面积为4895平方米。中心西区的NEO企业大道于3月28号举办大道30的开笔仪式，当日样板层正式向外开放，预计将于4月公开发售；东海商务中心目前处于筹备期，预计8月可取得预售证对外销售。24南山区在售项目有海岸城西座、海岸卡夫诺、香年广场、沙河世纪B栋及天利中央广场二期等六个项目，本月共成交69套，成交面积为8711平方米，均价在1525万元/平方米之间。天利中央广场二期于3月14日开始认筹，3月20日正式起售，对外报价2100023000元/平方米不等。海岸城西座低区剩余零散单位销售顺利，以24万/平米的价格成交6套，16楼以下零散单位已基本消化完毕。海岸卡夫诺售出38套，销售率达61，以7080平米的面积为主。香年广场成交2套，成交面积为902平米，开发商表示暂不做线上推广，近期项目的上门量有所下降，在3月间与代理公司有接触，希望采取外围方式提高项目上门量。25宝安区宝安目前在售的写字楼仅有滨海大厦，3月份成交12套，成交面积达1450平方米，销售率达70。3月20日起，项目开始进行入伙，转为现楼销售。3世联地产深圳写字楼时讯2009年宝安区预计有万骏经贸大厦、龙光大厦和国际西岸大厦三个项目入市，其中国际西岸大厦于08年10月封盘后，处于大客户洽谈阶段；万骏经贸大厦已封顶，预计将于2009年10月入市销售；龙光大厦处于筹备期，预计将于2010年3月入世销售。26罗湖区罗湖区2009年有2个项目将推出市场，分别是鸿隆世纪广场和鼎丰大厦。鸿隆世纪广场目前正处于筹备阶段，预计4月间世联的销售团队将进入售楼处。鼎丰大厦整体规模约为62万平米，地上为29层建筑，其中包含商业、酒店和办公物业，预计将于2009年底推出。三、写字楼三级市场写字楼三级市场报盘与成交均显得较为活跃。伴随着写字楼物业整体租金的下滑，租期改为一年一签，多希望在此租约完结后，有承租力更高的客户入驻。而客户一方面受到较为低廉租金的吸引入驻；另一方面，由于租赁往往伴随着办公设备和装修费用等方面的投入，部分现金流较为充裕的客户考虑自己购置写字楼，以避免办公地点变动所带来的麻烦。自用客户的成交以小面积单位为主，以投资为目的的客户重新出现在写字楼市场上，部分买卖成交案例带中长期租约。1、中心区2009年3月，深圳中心区写字楼三级市场中，整体写字楼所有写字楼售价报价小幅下滑，甲级写字楼市场售价报价明显下滑。主要盘源集中在诺德中心、新世界中心、金中环、新华保险大厦。甲级写字楼成交价格有所上升，主要原因是卓越时代广场3个高层单位的成交拉高了甲级写字楼成交的价格。其他一般类型的物业如新华保险大厦、卓越大厦等成交价格环比2月下降较为明显，导致整体写字楼的售价成交价格小幅下滑。租金报盘主要集中在诺德中心、卓越时代广场等高端物业，而其他甲级写字楼和所有写字楼的租金都持续下行。深圳中心区二手写字楼售价成交2466724667231452247822478235002632726327245802390023300245242646023054200002100022000230002400025000260002700020089200810200811200812200912009220093甲级写字楼整体写字楼4世联地产深圳写字楼时讯深圳中心区二手写字楼租金成交1331331251151211201221181151101081138090100110120130140200810200811200812200912009220093甲级写字楼整体写字楼2009年3月，深圳中心区写字楼三级市场中，有两个卓越时代广场30F以上的高区案例成交拉高了整个区域的租金成交价格，甲级写字楼的成交租金也基本维持在原有水平。事实上，除了卓越时代广场一期等标杆物业，伴随着空置率的上升，其他中心区写字楼的成交租金如国际商会大厦、免税大厦环比2月呈现明显下降。2、中心西区深圳中心西区二手写字楼售价成交20600206001800018000180001800015857155001350013500135001620010000120001400016000180002000022000200810200811200812200912009220093甲级写字楼整体写字楼2009年3月，中心西区的写字楼成交了一单，同样来自于英龙展业，为高区单位。本月的甲级写字楼同样没有成交，故沿用之前数据。2009年3月，中心西区的写字楼租金报盘主要集中在中低端写字楼，如天安创业园、苍松大厦、金谷二号等，本月整体写字楼的租金出现大幅下跌，甲级写字楼本月没有出现租单报盘，故沿用2月价格。5世联地产深圳写字楼时讯深圳中心西区二手写字楼租金成交10511511511510510597101102908980708090100110120200810200811200812200912009220093甲级写字楼整体写字楼2009年3月，中心西区写字楼二手楼租赁市场成交较为活跃，主要集中在杭钢富春、劲松大厦、天安创业园等，整体写字楼成交租金有所下滑。甲级写字楼本月没有出现租单成交，故沿用2月价格。3、南山区甲级写字楼市场报盘房源集中在海岸城东座、天利中央广场一期，报盘价格有小幅下滑，价格介于182万元/平方米之间，面积在190600平方米。深圳南山区二手写字楼售价成交2146121461190001900019000210001827718277161811618116181161811500016000170001800019000200002100022000200810200811200812200912009220093甲级写字楼整体写字楼2009年3月，南山写字楼市场上成交2单，均来自于海岸城东座，成交均价分别为20500元/平方米及23500元/平方米。其中有一个单位附带超大独立花园，使得本月南山甲级写字楼成交价格有所上扬。2009年3月，南山写字楼市场上有2个租单报盘，均是海岸城西座的中高区单位，租金报盘水平在85100元/