古镇保护实施方案.doc

古镇保护实施方案古镇租房方案武功古镇格桑花庄园武功古镇建设水质达标实施方案篇一丰盛古镇保护规划方案第一章总则第一条为了充分发掘和利用丰盛古镇的旅游资源，促进丰盛的经济发展，协调丰盛古镇保护与发展建设，编制本规划。第二条本规划的依据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国文物保护法重庆市巴南区城镇体系规划第三条为保存古镇生活的原真性，保护古镇城镇格局，保护古镇的文化环境，以体现古镇城镇格局的“回”字街、中心轴为核心，以四个场口为外围节点，划定编制范围。北以现有响水街为界，西与现农贸市场相临，向南包括清源楼山丘，东至规划的南北向城市干道，面积146公顷。第四条本规划由规划文本、附件（说明书）和规划图纸组成。第五条在编制范围内进行的建设活动的单位和个人均应遵守和执行本规划。第六条本规划由巴南区丰盛镇人民政府组织实施。第八条规划原则1整体性原则保护古镇整体山水环境和城镇空间格局，加强整体化的城镇空间环境设计，延续古镇原有生活环境风格。2协调性原则保护规划必须兼顾居民的现代生活和旅游发展的需要，与城镇总体发展战略相协调，与城镇的经济发展水平相协调，与古镇的良性开发相协调。3展示性原则充分发掘古镇的文化内涵，使古镇的历史价值、艺术价值、文化教育价值得到新的升华。第九条保护定位巴南区丰盛镇始建于明末清初，是商贸、田园景观型古镇，素有“长江第一旱码头”之称，是重庆市第一批历史文化名镇。第十条保护框架1保护山水环境保护九龟寻母的山水环境；展现田园古镇风貌2保护古镇历史结构保护古镇城镇格局；恢复街巷空间环境3保护古镇历史风貌更新修复街景立面；协调整体建筑风貌；保护重点建筑；修复和完善节点空间4保护古镇历史传统恢复古镇传统功能第二章规划目标与规划原则第七条规划目标1以古镇保护和开发为依托，促进丰盛镇旅游业的发展，带动全镇社会经济发展。2发掘古镇文化底蕴，延续以“旱码头文化”为代表的传统文化。3整体保护古镇的山水环境和城镇空间格局。4改善人居环境，完善旅游服务设施5制定现实可行的保护措施，保障规划顺利实施。第三章古镇分级保护规划第十一条重要保护点对已公布的各级文物保护单位，按相关措施保护。1保护范围将曾仪堂、一品殿、仁寿茶馆、依仁西医馆、下垭口碉楼等建筑和回字街街景确定为重要保护点。2保护要求对建筑物进行严格的维护、修复等设计，迁出部分居住人口，对局部环境进行更新设计。对街景立面要求对建筑的屋顶、门窗、墙面划分、建筑色彩、建筑材质、建筑高度、外部环境、地面铺装等进行协调整合与更新设计。第十二条核心保护区1保护范围核心保护区范围北以现有响水街南侧为界，西以现农贸市场东侧为界，向南包括清源楼山丘，东至规划的南北向城市干道，面积146公顷2保护要求结合城镇建设发展现状和古镇经济发展水平，将北部和西部的学校、医院、信用社、派出所和镇政府职工宿舍等新建建筑群设定为核心保护区的过渡区。现阶段通过改造立面与古镇的建筑风貌协调，将来结合城镇总体发展调整用地布局，在未来古镇具有一定的经济发展水平时，进行更新设计和建设。在核心保护区西侧规划一条城市支路，在东侧规划一块城市公园绿地，北侧以现有的响水街为界，南侧以清源楼山体和文庙山体为界，形成环状保护隔离带，将核心保护区与周边用地隔离。严格保护传统建筑的空间布局、群体组合、结构形式、色彩、材料与门窗细部，在维护、加固、修复、重建中必须按原风貌以“整旧如旧”的原则进行修建。严格控制新建建筑，不得随意加建改建。针对多户人家居住于一栋古建筑的情况，以保持建筑原有内部格局为前提，陆续迁出多余住户至别处。严格保护街道空间格局和风貌，采用石材修补石板路、台阶。整治电线、天线、门牌、路灯、裸露在外的给水管等和户外乱堆乱挂现象。对危房建筑进行拆除，进行建筑整合设计和局部环境改造；恢复重要历史建筑；对影响风貌景观的新建建筑进行立面改造。第十三条建设控制区1保护范围建设控制区范围确定为北侧以响水街为界，西侧以过境道路为界，东侧以洗布河为界，南侧至水厂所在山体。2保护要求保护“九龟”山体原有植被和山体形态，规划为城市公共绿地。在山体范围内不得修建与旅游景观无关的任何建构筑物。建筑色彩以灰、白、暗红、栗色为主。建筑立面应尽量采用传统特色或经提炼的传统建筑符号，避免大面积使用玻璃幕墙和铝板等现代材料。与古镇整体风貌不协调的新建建筑进行外观改造。第十四条风貌协调区1保护范围范围划定西侧以过境交通为界，东侧以洗布河为界，北侧和南侧延伸至城市建设用地范围线。2保护要求保护“九龟”山体原有植被和山体形态，规划为城市公共绿地。在山体范围内不得修建与旅游景观无关的任何建构筑物。控制城市干道两侧建筑的建筑风貌，与古镇整体建筑风貌协调。第十五条建筑高度控制规划保护古镇独特的山水环境；保护古镇山林、城镇、田园一体的特色格局；保护古镇平缓朴实的建筑风貌和天际轮廓线。1严格控制核心保护区的天际轮廓线；严格控制新建和更新建筑的建筑高度。2保护古镇周边山体的天际轮廓线，山体周边建筑的天际轮廓线应不破坏原有山体的起伏形态。3在核心保护区内严格控制原有建筑高度，新建或改建建筑层数控制在2层以下，一层建筑檐口高度不超过3米，二层建筑檐口高度不超过7米。4建设控制区的建筑层数控制在4层以下，新建或改建建筑高度不超过12米。5风貌协调区建筑高度控制在6层以下，新建或改建建筑高度不超过18米。行性进行分类保护更新。2更新保护方式保护建筑对建筑风貌一类，建筑质量好或中等的建筑采取保护措施。保存现状，真实反映历史遗存，反映历史生活的原真性。对个别构件加以维修，剔除近年加建部分，恢复原有建筑和院落空间。修缮对建筑风貌一类，建筑质量中等的建筑实施修缮和恢复。保持原有建筑结构不变，更换门窗，添加细部，粉刷立面。同时，重点对建筑内部加以更新改造和结构加固，完善市政设施，满足居民生活需要。改观对建筑风貌三类，建筑质量好的近期建筑实施改观，对建筑外观重新设计和改造整治，与古镇传统风貌相协调。拆除对建筑质量差的危房建筑采取拆除，对整体地块进行更新设计，与传统风貌协调，符合建筑设计规范，改善居住环境质量，满足居民生活需要。第十七条功能更新保护规划1规划原则保护原则保护古镇的城镇格局、街巷空间、文物古迹等历史文化载体，延续古镇传统文化环境。协调原则充实古镇文化内涵，发挥历史文化的现实积极意义，恢复古镇活力，改善居民居住生活质量和环境品质。效益原则积极开辟和利用古镇的自然环境资源和人文环境资源，推动旅游产业发展，实现社会、环境、经济和文化的协同发展。2更新方式第四章核心保护区保护更新规划第十六条建筑风貌保护更新规划1规划原则依据保护优先、保护与发展相结合、整体保护突出重点与特色的原则，保护历史古镇的原真性、整体性和协调性。依据建筑的质量、风貌、经济价值以及规划的现实可恢复体现旱码头文化的商业氛围恢复古镇历史悠久的特色店铺；将农贸市场中对环境卫生影响不大的经营项目迁回核心保护区，恢复集市贸易功能；结合用地整治，增设为旅游服务的旅游商品店、餐饮娱乐设施。展示古镇深厚的人文魅力恢复福寿街禹王宫山墙上4米高“寿”字；开辟福寿文化博物馆；以餐饮、保健医疗、旅游小商品为媒介，推广福寿文化。恢复“仁”号的仁寿茶馆。在文庙遗址上修建古镇文化活动中心。恢复一品殿、曾益堂等建筑的建筑院落空间格局，开辟为巴渝民风民俗和巴渝民居展览馆。恢复现存碉楼的使用功能，完善四个场口的环境设计。整治禹王宫建筑群的空间环境设计。完善旅游服务设施和市政服务设施增设旅游服务中心1个，设置旅游停车场4个。在现中学东侧规划游服务中心1个，利用现有农贸市场用地，结合农贸市场部分功能搬迁，设置旅游停车场。拟设置公共厕所2个，每个建筑面积30平方米。废物箱按2550米间隔设置。四面保留清源楼山体、文庙山体、核桃屋基等山体，规划为城市公共绿地，严禁侵占，不得修建与旅游景观无关的任何建构筑物。严格保护东西两侧的接龙山、胡豆坡以及油沙坡丘陵群，禁止开挖建设。恢复清源楼山体、文庙山体的植被，规划为城市公园绿地，面积分别为363公顷和078公顷。在核心保护区的南、东两侧，另规划设置两个以田园景观为主题的公共绿地，面积分别为082公顷和042公顷。整体保留原生树木和植被，重点保护现中学用地内的两棵银杏树和金钱树，重点保护镇政府内有300年树龄的红梅。古树名木严禁砍毁、移植、采伐，实行挂牌保护。第二十条景观系统规划景观区、景观轴线、景观节点和景观控制点构成景观系统。两个景观区规划田园风情景观区和古镇风貌景观区。园风情景观区位于古镇核心保护区的南侧和东侧，利用用地条件和自然山体营造田园风情的氛围。古镇风貌景观区以“回字街”为骨架，展示古镇城镇格局、街巷空间、建筑风貌、历史生活和文化内涵。四条景观轴线以“回字街”为骨架，形成四条景观轴线。规划以营造传统商业氛围、展示手工工艺制作、弘扬养生文化和展示古镇历史生活为景观主题。多个景观节点规划四个场口具有不同的设计主题。南川场口结合现在保存完好碉楼，展示古镇的防御文化；涪陵场口利用现存古井，以规划设置的田园景观型公共绿地为依托，延续该场口曾作为猪市的历史背景，展示古镇集市生活。木洞场口，规划恢复“菩提普润”牌坊，以甘露寺的发展与衰败为设计主题，展示古镇辉煌的历史片段并树立古镇新形象；硌碛场口规划设置一碑石，说明场口的发展历史。在禹王宫建筑群设置表演集会广场，在十全堂设置露天休闲广场。第五章绿地景观系统规划第十八条规划原则依据因地制宜原则、可持续发展原则进行绿地景观系统的规划设计，保护古镇原生自然生态环境和自然山水环境，突出古镇优美的田园景观特色，提高居民生活环境质量，促进旅游业发展。第十九条绿地系统规划“多点、四面”构成古镇绿地系统。多点利用各个建筑之间的弃置用地，整合建筑功能更新后的新增场地，完善整治建筑院落空间，完善四个场口的环境设计，形成“绿点“系统。景观控制点规划“九龟寻母”所有山体的山顶为景观控制点，不宜修建大体量的人工设施，以绿化植被为主要景观设计元素。在清源楼山顶修建观景平台。公共设施纳入丰盛镇小城镇公共设施规划体系。第二十四条市政基础设施规划（一）给水工程规划1根据给水工程规划规范，并结合本规划区实际情况，本规划区用水量为25立方米/日。2规划区主要建设用地标高约在560540米之间，区内建筑为市政管网供水压力范围内。3规划保留核心保护区内的给水主干管及室外消火栓，就近拟从周边的市政给水主干管引入，为保证供水安全及消防要求，给水管沿建筑呈环网布置。规划要求室外给水管逐步暗埋。4根据建筑防火规范，同一时间灭火次数为1，一次灭火用水量10升/秒，火灾延续时间为2小时，一次消防用水量为72立方米。消防给水采用低压制，由城镇给水系统统一供给，室外消火栓以不大于120米间距沿道路设置。（二）排水工程规划1为了提高环境质量，本规划区尽量采用雨污分流制排水系统，核心保护区内现已形成的雨污合流干管予以保留，引至市政污水管网，排至规划污水处理厂处理后排放。规划区雨水通过规划雨水管道排放至水体。2室内污废水排水总量估算为最高日用水量的90，污废水排水总量为225米3/日。3雨水系统设计参数降雨强度公式（采用重庆市公式）第六章道路交通规划第二十一条规划原则充分考虑丰盛镇经济发展水平，严格保护古镇城镇格局，严格保护古镇空间尺度，与丰盛镇镇区道路系统协调统一。第二十二条道路交通规划1完善车行路网系统，增加车行道路在不破坏古镇城镇格局的前提下，规划在核心保护区的西侧设置12米宽道路，与城市道路相接。在核心保护区的东侧，规划一条尽端式道路。优化和理顺镇政府与外围联系的道路。形成外环加尽端车行交通的路网结构。2完善步行交通系统结合核心保护区的更新规划，增设西侧、东侧和北侧人行出口和步行通道，加强与镇区步行系统的联系。确定西侧和东侧人行出口为步行主入口。结合景观规划和旅游规划设置步行系统，形成内外两环相套的步行结构。内环为完整保护的回字街，外环环绕核心保护区外围。内外环之间以东西向和南北向的步行巷道相连。3设置社会停车场结合各旅游服务中心和主要步行出入口，规划设置社会停车场4处。第七章公共设施规划、市政基础设施规划和防灾规划第二十三条公共设施规划篇二韩岭古镇保护与旅游开发方案设计文本4提供实施方案与措施，为下一步工作提出指导。14商业潜力分析浙东古村风情旅游区“韩岭遗风”东钱湖南湖区服务中心韩岭古镇保护与旅游开发方案设计文本HANLINGGUZHENBAOHUYULVYOUKAIFAFFANGANSHEJIWENBEN前言韩岭古镇保护与旅游开发景区，是以“水乡风情”人文风貌为主，兼顾文化博览，安排参与性的民俗趣味特色活动，并兼有风景区内的旅游接待中心的职能。以高品位风物和历史遗迹为内容，突出观赏文物古迹、进行历史文化探询研究、体察农15景观资源分析韩岭是一个风景秀丽,历史悠久并拥有深厚商贸、人文底蕴的浙东水乡古村,拥有丰富的自然景观资源、历史人文资源和民俗文化资源。1、自然景观资源韩岭青山环绕,濒临南湖,二条清溪穿村而过。浙东第一古街”韩岭老街地处东钱湖南岸，三面环山，一面临湖，山水相依，自然风光秀美，属东钱湖南湖景区。韩岭的老街有两条，即前街后街，贯穿全村。商贸集中在前街，总长达500余米，它又分为下街、中街和上街。村里三十几家店铺多集中在下街，下街中间还有一条街溪缓缓流过。原来整条街都铺着青黑色的鹅卵石，现为水泥路。除此之外，老街仍保持着几百年前的风貌两旁是清一色的二层楼房，灰瓦白墙，红漆门面，一间连着一间，绵延向前，使用的还是当年集市留下来的地名，如竹棚根，柴场等。村里还有口不大的小沙井，井水冬暖夏凉又带丝丝甜味，村里虽有自来水，但村民们还是喜欢吃小沙井的水。家风情，渗入韩岭每个角落成为古村不可磨去的印章。1背景分析11区位分析及周边资源韩岭古镇位于风光绮丽、开发前景无限的宁波市郊东钱湖南岸，地理坐标居东经12134，北纬2952，距宁波市区约20余公里。在东钱湖景区总体规划中，该地为南部景区的旅游接待中心。韩岭西边有启新高尔夫球场，北边是由旧山村经整改而成的村落居民型的“沙山”酒店，往东南为全国重点文物保护单位“南宋石刻公园”和漫山遍野呈螺旋状梯次盘恒的福泉山茶海。16韩岭人文分析韩岭村历史源远流长，据传是因早年有韩姓居此而得名。据考证，唐天宝三年（公元744年）东钱湖疏竣时这里已有居民。王安石治鄞时（北宁庆历八年，公元1048年）重建湖界，那时韩岭村已形成逢五、逢十的定期集12本项目规划范围及人口现状项目的规划范围即韩岭旧村重点保护区范围，其四边为东起山边，西至现状旧村边北临环湖路，南到旧村机动车路。保护区总面积约1160公顷。建设控制地带范围北起东钱湖，西至盛横公路；南起韩岭小学，东边与重点保护区相接。基地总面积约2324公顷。韩岭现状人口2000多人。市。南宁丞相史浩（公元1140年）经韩岭去祖居下水村时，留下的东湖游山一书中就有“中有村号韩岭，渔歌樵斧声相参”之句，足见韩岭集市在当时已小有名气。在此后的几百年里，韩岭曾是宁波市区连接象山港的重要交通枢纽和水陆转运中心。17场地现状分析191场地状况该用地内自然环境极好，民风民俗保持完好，具有很高的地域景观价值。场地东侧山头沿东北走向分布,场地位于两山一湖一池两之间。场地内部以平地为主，由于历史的一些冲积平原。18限制条件分析1）由于冲击平原的控制，溪水行流较慢，容易积流生活杂质，也容易出现断流现象设计中用后面的水池给水；2）重点建筑保留，按照年代、质量、历史和风貌等来决定修缮和保留；3）方案优化中，新建建筑高度不能超三层；4）特色地方中间加连廊，可观赏古村的一些城墙界面，和保持古村的相对完整性；13设计原则1尊重古村不可磨去的印章。2充分结合地形，展现典型的民居建筑空间格局；3着重解决经济效益与社会效益以及环境效益之间的矛盾；2设计构思21印章的概念1充分利用原有冲击平原特点，用平原建筑特有手法，归纳出“三众一横”的三条川字街和一条横街，并在这四个层面间建立联系，中间利用空间的连廊用立体网状道路交通，有机的使分布在不同高程的观看古村的建筑相结合，增加了空间的趣味。方案中设计空中连廊和入口广场相连接，中途经过一些特色重点建筑附近，用与建筑平衡的关系做走向，更好的观看古村的合院全貌，同时加强了立体网络关系。2空中竖向联系的连廊由1025米不等，直抵入口广场，强调亲水感受；中间水景不断，用水连接了整个古村的风貌，并将观水的概念引入建筑中去，酒店合院中有水景的引入，若隐若现的和监湖连接，最后汇合到东钱湖。横街里也有水景过街楼和太平池连接。3建筑主要按着合院的分布，穿插着空中连廊形成许多观江平台，突出了水的印象。周遍有狮子山和象山，建筑与山水的对话。因此，将建筑组织在山与水的中间，增加了休闲及商业的吸引力。多观景平台。3总体布局31功能分区在对场及结构重新理解之后，我们将场地布局做了调整，将整个场地分成了六个区域，将以E组团位置前面空留出来，作为集中绿化及部分停车，A、B、C、E、F、G组团也分别赋予了新的功能。1南面百年老街商业区（A、B、C、D）建筑面积平方米；保留建筑平方米；新建建筑平方米；2中间休闲水街娱乐区（E、F）建筑面积平方米；保留建筑平方米；新建建筑平方米；3北部历史风貌区（G）建筑面积平方米；保留建筑平方米；新建建筑平方米；22特色分析1）多视点、多空间、多平台；2）富有传统风貌的民俗百年老街；3）切合地形，具有特色合院型建筑；4）拥有各种韩岭符号以及元素在建筑中的运用。32车行系统在不改动村前的环湖大道的前提下，在西面位于酒店接待中心的设置广场和停车场，并与环湖大道连接，广场可以通过栈桥和码头连接。23目标定位33根据以上背景分析、构思、概念，确立韩岭古村保护与旅游开发方案设计的核心目标是1）改善交通系统，形成特色的江南水乡风俗观光带；2）打造有文化、特色的百年商业街；3）开辟多重视点，多维度观东钱湖景色；4）丰富水乡立面，使韩岭古村不仅是一个生活休闲的阳台，更是新水乡村落的重要景观要素。其特色在于1）纯步行的特色百年商业街老街；2）空中联系的观景平台，多维的空间界面；3）水乡的特色水街，院落于水形影不离，增加蓄水和水循环；4）便捷的车行交通组织，个性化的步行系统，还有增加行船的观光码头。24步行系统在北面码头可以通过路上和桥下与古镇步行联系在一起，进而能增加空间体验的趣味性和可选择性。增加了更好的形成商业氛围，使空间尺度更亲近，设置了三段横向上街，水街，百年商业老街，三条内街通过横街与南面公路联系在一起，竖向空中连廊穿越其间，重要的节点可以垂直下来游玩，与亲水步道向连，通向监湖和东钱湖。所有步行系统与车行不相交，很好的解决了人车分流。1百年商业老街古村历史印章，用一些残柱和片墙做景观和古街形成对话；2竖向空中连廊不同视角的观景平台，观看秀美的韩岭古村的界面，体验古村的印章效果；3水街，休闲步道与特色水乡结合，汇合到太平池，戏台和水招相呼应，休闲和娱乐并齐；4上街历史风貌的游览地，韩岭十景的体现街；规划原则1）可持续发展原则2）市场导向原则3）可操作原则总之，本项规划以可持续旅游理论为指导，充分发挥韩岭山水相依，古村格局完整,历史文化积淀深厚之特点，强调严格保护韩岭村现存的具有浓郁地方特色之传统村落与街区，利用和管理好百年老街历史文化遗产，配合东钱湖风景名胜区整体开发与旅游形象塑造，实现旅游开发与自然景观、历史文化、生态环境之间合理平衡与相互促进。三纵（城市道路、内街、滨江路）；多列（穿越三纵的交通系统）；5横街在太平池节点处与周遍的2溪汇合成的横街，丰富的古村机理也联系了三条川字街；6时间轴广场集中绿化，牌坊和水意味着时间的变迁带领游人去百年老街和水街游玩。34绿化系统在绿化布置方面，本方案选择了更多的集中绿化作为休闲步道，广场绿化、监湖以及水街都可以为我所用。主要绿化分为1入口时间轴广场公园2竖向的爬藤植物在空中连廊伞状柱子的分散绿化3特色码头绿化4水街空中连廊5太平池节点绿化带6上街古迹绿化4建筑设计41中心民俗酒店中心民俗酒店以合院院落为导向，利用古村建筑的元素，做成E字行特色酒店，加前面大厅的玻璃体量，形成了古村和现代的对话。更加体现了印章的主题。42暂时想到需要做的东西经济技术指标分析图已做现状图分析和规划区位图重点建筑和改造建筑位置图建筑结构形式图木结构和砖混结构平坡屋顶示意图建筑质量图建筑年代图建筑层数图建筑风貌图（中式、中西合并式、现代）建筑使用性质现状图重要街道及重点院落分布图保护及建设控制范围示意图改造和拆除建筑水墨叠加图须做分析1车行和人行流线分析2公交车服务半径（示意图）3绿化景观结构和视线分析4旅游规划图5用地地形分析（颜色高低）6水系统修整污水雨水循环水系统7地面标高图建筑设计图纸1规划总平面图和景观系统总平面CAD，古村鸟瞰图人视图3D（人观测点位置、时间）2酒店设计平面、立面、剖面CAD3D（配套分析图）3测绘院子平面、立面、剖面CAD3D（配套装饰图）4景观设计平面、立面、剖面CAD3D（配套特色节点图）5横街平面、立面、剖面CAD3D（配套特色节点图）6经济技术指标实体模型总用地面积总建筑面积其中保留建筑总面积新建建筑总面积建筑基底面积容积率建筑密度绿化率现状和规划后的区别照片篇三综合建筑企业参与古镇保护开发方案综合建筑企业参与古镇保护开发方案研究【摘要】历史文化古镇作为传承地方文化与特色的重要基地，在人类历史发展进程中发挥了重要的作用。然而，随着社会和经济的发展，在城市化的推动和追求经济效益的意识引导下，原有的传统地域文化逐渐失去其华丽的色彩和原始模样。【关键词】建筑企业；历史文化古镇；城市化；经济效益保护开发我国历史文化古镇的保护现状可以用一句话来概括，即“前所未有的重视，前所未有的破坏”。为保护历史古镇风貌的延续、传承历史文化、保留文化的原真性，有必要认真探讨传统的保护和开发模式面临的矛盾，并结合四川某镇的实践提出新的保护和开发模式。一、当前古镇的保护与开发的主要矛盾1、社会效益、经济效益和环境效益间的矛盾古镇的保护与开发中，社会效益、经济效益和环境效益间存在着突出的矛盾。一方面，年轻一代原住民喜欢居住在具有现代化设施的环境中，抛弃了陈旧、设施落后的老建筑，造成古镇传承多年的原真特色面临消亡的境地，古镇不进行开发将失去生命力；另一方面，古镇无序的城市化进程使其人文历史和环境风貌在不知不觉中消逝，以后即使表面上恢复了古镇的历史面貌，也可能因为缺乏文化的支撑而丧失了内在价值；同时，历史文化古镇又因拥有难以复制且受到高度关注的旅游资源，保护与开发工作往往与旅游开发相结合，在单纯追求经济效益最大化目标的驱使下，可能会使古镇遭到新一轮的建设性破坏，甚至是掠夺式开发、灾难性损毁。2、地方政府、原住居民和开发企业间的矛盾地方政府、原住居民和开发企业是古镇开发中的最重要的三个主体。开发企业偏重经济效益考量，希望以最少的投入取得最快最好的收益；地方政府偏重于政绩考量，对古镇硬件变化和社会形象关注更多；而原住居民本身既是古镇文化的组成部分，又是开发过程中直接受影响者，既希望在开发中获得最直接的好处，却又往往不愿意放弃既有的利益。三者利益诉求的不同，在古镇的开发中常常引发矛盾。二、新型保护性开发的基本思路通过与四川某历史文化名镇的合作，我们从有利于古镇老百姓生活质量的改善和提升，有利于古镇经济社会的转型升级和持续发展，有利于自然资源、人文资源的切实保护和合理利用入手，汇集各方面力量，发挥各方面的积极性，统一认识，凝聚人心，共同探寻促进古镇发展的保护开发方案。1、社会、经济、环境三者统一的规划方案编制一份好的规划方案是古镇保护和开发的基础和关键。古镇的规划在确立城乡统筹发展、原真保护与永续利用、资源刚性控制、产业支撑、生态环境优先与文化品味高雅五项原则的基础上，对古镇的风貌、建筑保护、基础设施、公共服务、生态资源以及产业发展进行了统筹安排，重点挖掘了古镇的自然风光、建筑景观、文化底蕴，实现社会、经济、环境三者兼顾统一，为保护和开发工作提供了良好的基础。2、政府引导、大型企业主导的综合开发方案确立“政府引导、大型企业主导”的开发方案，即政府不直接设立负责古镇开发的机构，而是通过引进一家大型企业全面负责古镇的古建修缮、景点建设、市政设施、旅游用房等的投资工作，授予其景点的特许经营权，并在房产开发上给予优惠政策以平衡收益。而政府则承担古镇的保护管理、规划监督、居民安置，社会矛盾协调等工作。3、滚动式开发在规划阶段，即考虑了滚动开发的可能；实施时将古镇划分为若干片区，先对核心景区进行修复和基础设施建设，同步开建安置房。在核心景区具备开放条件后先行开放，并借旅游人气推动商品房销售，同步开发其它片区。整个项目分4个片区，在56年时间完成全部开发工作。滚动开发既有利于开发企业的资金回收，又可避免同时出现大量原住居民生活受到影响，从而避免社会矛盾。4、以人为本，尊重原住民利益古镇无形的旅游资源看不见、摸不着，但深入其境可以从当地人的生产生活中感悟、领略到，这就是通常所说的民俗文化。这种文化根植于本族，依赖于本土本族而存在，是古镇居民心理的折射、习俗的汇集、愿望的表达和智慧的凝结，有着浓郁的乡土气息和自发性、传承性、适应性等鲜明的个性特征。原住居民作为这些无形旅游资源展现的核心因素，为古朴的巷道、民居注入了勃勃生机。只有尊重原住居民的切身利益，保护其赖以生存的“真实情境”，才能为冰冷的古镇旅游环境赋予无限的活力。三、综合建筑企业参与整体开发的方案大型综合建筑企业，通常集房产开发、建设投资、项目管理、设计施工、物业管理于一体，较一般的房产开发企业或者旅游开发企业而言，具有资金雄厚、融资能力强、开发管理能力强、工程管理能力强等优势，是进行古镇保护开发的理想主体。引进综合建筑企业作主体，整体参与古镇保护开发工作，较好地解决了古镇保护与开发的难题。具体方案为1、景观、市政、房产一体性开发模式古镇保护性开发由于项目数量多、种类繁、时间长、交叉多，大部分工作需要相应的资质。传统的开发方式由地方政府将项目分别招标委托各类企业，政府在开发过程中承担古建修缮、居民搬迁和安置房建设间的民事协调，古建修缮、景点建设和市政路水电通讯消防间的工程协调，开发企业、建筑企业和景点（物业）经营企业间的商业协调工作。景观、市政、房产一体化开发的方案是由综合建筑企业与政府签约承担古镇保护中古建修缮、市政、水系、房建等全部建设项目。大大地减轻了地方政府的协调压力，而开发主体则因包干全部开发工作，经济效益更佳、责任性更强、专业性更好。2、投资、房产、建筑施工和旅游产业一体化开发模式古镇保护性开发涵盖的项目，经济效益不一。住宅和酒店等房产开发等能在较短时间内收回投资，景点建设和旅游产业开发的投资回收期较长，而市政基础设施、水系修复等是纯粹的投资没有直接收益。传统的开发模式，由地方政府投入资金进行市政和水利设施建设、景点居民搬迁、古建修复和景点建设，最后通过房产项目的土地出让金和景点特许经营权来作为收益偿还。这种模式使地方政府承担巨大的前期投入，存在融资困难、投资周期长、收益无法预测的缺陷。综合建筑企业因其资金雄厚，经验丰富，具备将短期收益、中长期和纯投入项目一体化打包开发的能力。在该模式中，开发企业负责承担古建修缮、景点建设和基础设施的投资，由此换取景点经营和旅游产业招商的特许权益，通过经营景点或者转让特许权益来收益，并通过房产开发的优惠政策来平衡收益，从而解决了地方政府的融资困境，而开发企业也有动力加大投入尽早建成尽早收益。3、旅游产业、景点经营和居民生活开发一体化纵观成功的古镇开发实例，收益前期主要来自景点经营，当游客达到一定数量后，旅游产业的收益远远超过景点经营。要实现古镇篇四古镇建设和保护社会实践2014年暑期社会实践调查报告为例系别建筑与城乡规划学院团队建筑学1203班赴浙江西塘暑期社会实践调研团作者李秋瑜指导老师林晓坦提交日期2014年9月18日报告题目从村镇规划角度看古镇建设和保护以浙江西塘县古镇1目录1调查介绍111西塘县基本情况介绍112调查时间213调查目的214调查内容22实地调研221了解古镇概况222对古镇规划深入调研323深入考察，模拟长远规划43规划问题及建议531古镇发展中存在的问题532古镇发展的对策64活动总结7西塘县古镇建设和保护调研报告作者李秋瑜、吴成乐、胡声友、林明明、许宁、李珏指导老师林晓坦内容摘要随着社会的发展和人民生活的日益提高，各种高楼大厦屹立在世界的各个角落，相对着，人们对古镇的保护意识越来越薄弱，甚至是不重视。现在我国的古镇越来越现代化，对古镇的保护和发展刻不容缓。科斯塔曾提出保护历史古城及其环境的一个最有效的途径就是帮助它保持并强化其传统的功能,如果这一点无法实现的话,则需帮助它建立一个合适的功能和用途。所以应该采取整体保护的规划思路，从整体层次上保护古镇的传统风貌，正确领会国家和地方有关法规，充分挖掘历史文化内涵，认真总结保护经验与教训，妥善处理保护与利用、保护与发展、近期与远期的关系，制定切实可行的规划方案，划体系，强化历史地段和文物古迹的保护力度，以历史街区和重要文物古迹的抢救和保护为载体，保护、恢复、展示古镇的传统格局和风貌；注重有形历史遗存保护和无形历史遗存的结合，延续、弘扬的传统文化。1调查介绍11西塘县基本情况介绍西塘古镇位于浙江省嘉善县，江浙沪三声交界处。古名斜塘，平川，距嘉善市区10公里。是吴地汉文化的千年水乡古镇，江南六大古镇之一。西塘全镇总面积8361平方公里，其中古镇区面积104平方公里，人口近86万。西塘被誉为生活着的千年古镇，已被列入世界历史文化遗产预备名单，中国首批历史文1时期西塘就是吴越相争的交界处，故有吴根越角之称。西塘在元代就已沿河建屋，依水成市，九条河流在镇内交汇，镇区各部分由众多桥梁连成一体，水陆交通极为方便。明清时代西塘发展为江南的手工业、商业重镇。古镇有着独有的自然风光和悠久的历史文化，随着社会经济的发展，其稀缺性以及与现代建筑景观、生活方式的强烈差异性引起了人们越来越浓厚的兴趣，古镇资源的旅游价值日益彰显。然而，在古镇旅游开发的初期阶段，很多地方都走的是“先开发后治理”的弯路。12调查时间2014616201462413调查目的为了让同学们对古镇有一个更深的了解和感受，激发同学们的古镇保护的情感，并通过这次对古镇的保护措施和未来的发展，使同学们对专业有更加深入的了解，培养同学们对建筑由衷热爱的情感，并锻炼同学们的团队合作精神，做到学以致用，服务社会，实现自己的人生价值。14调查内容在此次的社会实践中，围绕古镇保护和发展的问题，紧扣专业特色，运用专业知识，使理论与实践相结合，提高自身的水平。共同展望古镇未来的建设与发展。2实地调研21了解古镇概况我们小组分成两个队，用一天的时间分别对古镇的发展和现阶段的情况进行走访调查，对古镇有一个初步的了解。我们了解到古镇的经济发展脚步不落后于其他的一些小城市，古镇以其特有的建筑特色和优美的环境以及淳朴的民风吸引了大量的游客到此，其消费亦不亚于一些小城镇，因此，旅游这一行业大大促进了西2塘的经济发展。然而在这经济发展的同时，我们发现古镇里的环境不都是“优美”的。从一些比较年长的村民那边，我们了解到西塘至1997年开发旅游以来，成绩斐然，凭借独特的人文优势和丰富的环境资源，深受众多海内外游客的青睐，接待游客的数量平均每年都以超过30的速度递增。随着西塘古镇知名度，美誉度，和市场影响力的日渐提升，港澳台和海外游客也将会逐渐增多。然而在光鲜的背后流露的西塘古镇的生态环境破坏等问题日益严重，不容小觑。22对古镇规划深入调研对古镇的规划提出质疑经过两天的考察，我们对古镇的街道和“违和”建筑进行了一定的分析和拍摄，整理了一些不足的地方的材料，并一起讨论规划的合理性，并各自阐述自己对于古镇现状的改进的看法。我们都知道，古镇的生态环境是古镇旅游得以发展的重要组成部分，良好的生态环境是古镇吸引游客的重要卖点。西塘的旅游开发的过程中只能算是刚刚开始，为了塑造自身的旅游形象，投入了大量资本提高其可进入性和接待能力。但是西塘的整体公共设施仍然不完善，旅游旺季时交通拥挤、车辆停靠难度大；餐饮、卫生条件也差；住宿档次低，没有响应的配套设施；购物方面也比较落后等的问题给游客的旅程带来了很多的不便。当今古镇的过度开发导致古镇造成了一系列的损害，而对其进行生态环境的保护也是刻不容缓。生态环境的保护主要是治理古镇脏、乱、差现象，严防由于游客过多造成对古镇的垃圾3篇五古镇规划远景建筑园林设计研究院有限公司古镇规划要点远景建筑园林设计研究院系列讲座历史文化古镇是先辈们留给我们珍贵的历史文化遗产，随着经济的发展，人们物质生活和精神生活水平不断提高，保护和开发古镇是近年来热门话题和讨论的焦点。今天我们就来谈谈古镇规划设计方面的问题。一、规划目的（一）文化延续古镇历史文化环境，强化古镇历史风貌特色，保护古镇尤其是它的核心保护区域、空间布局、街巷尺度、绿化、文物与历史建筑等构成古镇景观历史风貌特征等等的组成部分。（二）民生综合考虑城市、古镇发展的总体要求，完善古镇各项功能，改善古镇居住环境，让老城区的老百姓享受到规划后成果，切实改善人民群众的居住生活环境，为保民生促发展做出积极贡献。（三）经济鼓励发展休闲旅游与商业服务等第三产业，通过旅游景点的建设培育、旅游活动内容的多层次引入与休闲商业的繁荣崛起，形成特色商业街区。二、规划意义（一）从保护的意义来说，对古镇的规划是为了保护优秀的历史文化遗产，保护历代历史事件、商务交往、航运贸易与名人活动的多种历史信息和地方习俗及非物质遗产，带有丰富而典型的历史发展痕迹和浓郁地方居住与文化色彩的历史文化风貌区。（二）通过对古镇的规划与设计，希望能让人们在看到古镇真正的美丽和深知古镇景观存在的历史意义的同时，使人们的观念发生变化，由被动变为主动，让大家积极参与到古镇的保护规划中去，总结先人千百年来的与自然和谐共处的思想经验，谋求现代社会健康持续发展之路，具有重大意义。（三）现实意义重大。规划在于指导实施，而实施的结果会给居民带来收益，收益的大和小与规划是否合理，就与整个规划设计是否成功有很关系。三、规划原则（一）原真性原则原真性是定义、评估和监控文化遗产的一项基本要素，和长期坚持的“不改