2008年5月合肥房地产市场报告

1合肥市场信息报告（08年4月28日5月18日）一、相关数据统计1、合肥市成交数据基本情况合肥市商品房备案基本数据统计08年5月1日5月18日商品房备案套数、成交均价、成交金额、成交面积住宅套数商业套数办公套数成交金额成交面积5月上5月上合计39993292572064834816844月下合计3419294203172878409840变化额580355433605718444月下涨跌幅17119266162175（此数据统计时间段为5月1日到5月18日，共计19天时间）简单比较（1）、住宅成交套数本次统计成交3999套，与上次统计相比，增加了580套，涨幅为172、商业成交套数本次统计商业成交套数为329套，与上次统计相比较，增加了35套，涨幅为1193、办公成交套数本次办公成交套数统计为257套，与上次统计相比较，增加了54套，涨幅为266。4、成交金额统计本次成交金额统计为206483万元，与上次统计相比较，增加了33605万元，涨幅为2665、成交面积统计本次成交面积统计为481684平方米，与上次统计相比较，增加了71844平米，涨幅为175。2第25条中统计数据时间段为4月28日5月18日（23天时间）2、截止到2008年5月18日合肥市各区可售面积及可售套数截至到200年5月18日合肥市住宅可售面积总和为2986万平方米，可售套数为23028套。各区分布情况如下两表截至5月19日合肥市可售面积145231352639337205141113823020406080100系列1145231352639337205141113823政务区瑶海区新站区蜀山区庐阳区经开区高新区滨湖区包河区截至5月19日合肥市各区可售套数1080208229484735274615181089943728702000400060008000系列110802082294847352746151810899437287政务区瑶海区新站区蜀山区庐阳区经开区高新区滨湖区包河区单位套单位万平米单位套从上述两表可以看出，截止到08年5月19日，政务区备案住宅可售面积为145万平方米，住宅可售套数为1080套。包河区和蜀山区供应量最大。3、销售套数和销售面积截止到2008年5月18日，合肥市各区住宅销售总量为516937平方米，包河区和蜀山区销售情况最好。政务区住宅销售面积为20652平方米，销售套数为191套，套均面积为108平方米。35月1日5月18日各区销售面积2065244015905769802954168501712248310235126608050000100000150000系列12065244015905769802954168501712248310235126608政务区瑶海区新站区蜀山区庐阳区经开区高新区滨湖区包河区5月1日5月18日各区销售套数1914418978326084292311011112020040060080010001200系列11914418978326084292311011112政务区瑶海区新站区蜀山区庐阳区经开区高新区滨湖区包河区单位平方米单位套4、合肥市各区销售金额5月1日18日合肥市各区销售金额72813746223969879224119229781505812779010000200003000040000系列172813746223969879224119229781505812779政务区包河区蜀山区高新区庐阳区新站区瑶海区经开区5、合肥市各区销售价格从左表可以看出，合肥市4月28日5月18日合肥市总体销售金额为206307万元。其中包河区、庐阳区和蜀山区销售金额名列前三名单位万元408年4月18日5月18日各区销售均价4457411142284833480037054122326539900100020003000400050006000系列1445741114228483348003705412232653990政务区包河区蜀山区高新区庐阳区新站区瑶海区经开区合肥市二、重点楼盘情况政务区楼盘情况A、宋都西湖花苑柳浪苑2、3号楼倾城亮相共推出房源143套；销售面积为93平米和128平米。B、【三盛颐景园】5月18日即将盛大公开此次推出户型为一栋18层的高层建筑，两梯四户，共72套，主力面积为88平米两房和58平米一房。优惠措施是订购后，每套总价减去2000元，后一次性付款98折扣，按揭99折扣。实际成交均价为4680元平米。消化率目前为60左右。C、【岸上玫瑰】湖景美宅5月25日倾情预约销售主力户型7090平米的两房三房户型，对外报称销售均价5200元平米，实际成交价格等待开盘后才能确定，开盘时间未定D、【国际花都6期蓝碟苑】5月25日即将盛大开盘。截止到2008年5月18日，合肥市各区销售价格中，高新区价格最高，达到4833元平米，政务区销售价格为4457元平米。合肥市销售均价为3990元平米。5三、相关信息连高新区政务区经开区干道快速建设合肥市重点工程、概算总投资亿的集贤路，是连接高新区、政务区和经济开发区的一条重要交通主干道，总长米，由市重点局、高新区、政务区、经开区等四家共同建设。合肥“城中村”项目再赴鹏城推介月日，中国（深圳）春季房地产交易会暨城市土地展在深圳举行。来自全国各地的房地产商和城市土地储备机构云集鹏城，展示、讨论国内最新的地产发展和政策走向。合肥市也组团参加了城市土地推介活动。其中首次向外地推介的个城中村改造地块，以及正在进行的长江中路商业改造地块滨湖新区以特色招商吸引中小型企业近期滨湖新区提出“小步快走，注重个性”的发展方针，为更多有实力、有特色的中小型企业提供参与滨湖新区建设的机会，实现共赢。滨湖新区为了进一步推进发展建设，本月召开的滨湖新区招商项目推介会上，除继续推出亩的居住项目外，还将重点推出“安徽风情街项目”，使土地利用更加精细化、产业配置更加集聚化，让更多的中小型企业加入到滨湖新区的发展建设大军之中。合肥廉租房实施细则试行将出台即将出台的合肥市廉租住房保障实施细则试行规定必须符合三个条件，首先申请家庭成员均具有本市市区居民户6口，其次申请家庭收入、人均住房面积符合合肥市政府规定的廉租住房保障标准，另外申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系。央行重申落实二套房贷政策房贷被严格控制央行上海总部发布上海市信贷投向指引2008年修订下称指引。指引再次强调，金融机构要严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，并限制对外资投资房地产领域的信贷投放。合肥首次界定“捂盘惜售”行为合肥市房产局5月7日发布关于进一步加强商品房预销售管理工作的通知以下简称通知，严管商品房预销售，其中首次明确界定5类行为属“捂盘惜售”。严管商品房预售1、广告中的承诺必须兑现2、放号量不超房屋量两倍3、开盘前不得收取预付款4、房地产开发企业必须在其营销场所出示商品房销售管理办法、商品房预售管理办法、商品房买卖合同示范文本、商品房预售许可证、价目表和明码标价书，并如实告知拟售房屋的他项权利情况五类行为属“捂盘惜售”1、已达到预售标准的房地产项目不申报预售许可，经房地产行政主管部门行政告知书敦促后，仍不申报。2、开发企业取得商品房预售许可证后10日内，不申报网上楼盘信息发布并开盘销售。3、以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌，且在一年内单幢楼盘销售率不到5的。4、对网上楼盘信息显示为“可售”的房屋，无故拒绝购房人购买要求，经房地产行政主管部门行政告知书敦促后，仍不出售或不改变该房屋销售状态。5、连续3次以上故意将网上楼盘信息显示为“签约”的特定房屋，经房地产行政主管部门行政告知书敦促后，仍不7签订商品房买卖合同、不进行合同备案。市民购房回暖省城公积金贷款增量六大商圈彰显合肥城市经济活力由合肥市商务局牵头制定的合肥市大型零售商业服务设施布局规划（20072020）正式公布。规划中，初步设想未来两个都市级商业功能区和四个市级商业功能区将共同构筑起富有现代特色的省会商业圈。规划中的两个都市级商业功能区，分别为老城区和滨湖新区，主要功能为购物文化娱乐等，经营面积在80万平方米以上，而四个市级商业功能区，分别是科学城、上派、店埠、双墩，六大商圈构成省会商业圈。此外还有八个区级商业功能区和33个居住区级商业功能区。四、合肥市其他楼盘优惠及推广活动庐阳区【群盛共和城】5月2日正式开盘【实嘉原创生活】产品解析会完美落幕【栢景雅筑】5月10日即将璀璨开盘【上元公寓】火爆认筹中8包河区【绿色港湾】5月10日即将盛大开盘【金湾嘉园】二期5月17、18日即将盛大开盘蜀山区【信旺尚都】5月10日DOHU公寓盛典开盘【御琴湾】5月6日起公开认筹瑶海区【帝豪星港湾】5月11日产品酒会盛邀您的参与【利港银河新城】二期C组团5月10日即将公开预约高新区【红皖家园】三期5月11日即将盛装开盘经开区【童话名苑】5月2日火爆认筹【南湖春城】5月10日新品即将热力开盘【长安萨尔斯堡】2期5月10日起正式认筹新站区【九龙珠儿童城】5月1日正式开盘【宝文君临大厦】5月1日全城公开发售【天目未来】珍品户型邀约全城滨湖区9【格林雅地】2期沃府精品户型璀璨登【滨湖前城】二期“趣里”5月12日预约生活五、竞争片区情况重点关注片区101、【华邦光明世家】项目简介华邦光明世家位于合肥市蜀山区与政务新区交界处，紧邻合肥政务文化新区北侧，位于望江西路与潜山路交汇处西南角，该案总体布局分为现代式公寓和传统式住宅两大部分，规划结构为两片（南北两个地块）、一轴（主体景观轴）、九组团（九个主题各异的住宅组团）。其中住宅为1830层的高层建筑外立面形式分为两大类。一类为层高54米的高层公寓。另一类的立面风格则秉承了ARTDECO设计理念项目规划用地面积12393333平方米，其中出让土地面积11166431平方米，总建筑面积约324572平方米，总投资约50000万元。小区建成后有14栋住宅楼、商业区；另外配备有小区临街商铺、小学、幼儿园等设施。社区总平面图售楼处现状11户