房地产市场研究报告 2007年苏州太湖御墅开发项目可行性研究报告

苏州太湖御墅开发项目可行性研究报告一、苏州概况苏州市我国的历史文化名城和重要的风景旅游城市，是长三角重要的中心城市之一。苏州位于江苏省东南部，东临上海，南接浙江，西抱太湖，北依长江。苏州市区中心地理坐标为北纬3119，东经12037，地处温带，属亚热带季风海洋性气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。全市地势低平，平原占总面积的55，水网密布，土地肥沃，物产丰富。主要种植水稻、麦子、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。是闻名遐迩的鱼米之乡、丝绸之府，素有“人间天堂”之美誉。苏州全市面积8488平方公里，其中市区面积1650平方公里。2006年年末，全市总人口6160814人，其中市辖区2301497人，2006年全市出生人口46325人，出生率为757，全市人口自然增长7214人，增长率为118；苏州市下辖张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江市，吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区，以及苏州工业园区和苏州高新区虎丘区。1993年，苏州被国务院批准为“较大的市”。全市及各县（市）土地、人口分布情况地区土地面积（平方公里）2006年末总人口（万人）全市84884261607市区16497223015张家港772408878常熟10940010548太仓620004614昆山864906668吴江1092907884注市区及县级市土地面积中不含大型湖泊水域面积1、苏州的综合实力2006年全市实现地区生产总值482026亿元，按可比价格计算比上年增长155，其中第三产业完成增加值157422亿元，三次产业的比例为19654327，第三产业比重比上年提高15个百分点。人均地区生产总值（按户籍人口计算）突破10000美元。全市地方一般预算收入突破400亿元，完成40023亿元，比2005年增长263。随着苏州投资环境的不断完善，更多的外国企业和跨国公司在苏州投资。至年底，世界500强企业已有113家在苏州投资，投资项目达349个，注册外资688亿美元。仅去年外企新增就业岗位18万个全市外贸出口依存度达1532今年进出口总额突破2000亿美元2006年，美国强生、卡特彼勒，日本神户制钢，法国圣迭班，德国拜尔和台湾广达电脑6家世界500强企业落户苏州。在“十一五”开局之年，苏州开放型经济在高平台上继续保持良好发展势头，各项指标均创造了历史最好水平。全市完成进出口总额17426亿美元，增长24，其中出口9469亿美元，增长301；新增注册外资1592亿美元，增长38，实际利用外资611亿美元，增长193；新签对外工程承包劳务合同额49亿美元，完成营业额43亿美元，分别增长191和72。2006苏州交通运能运量不断提升，港口运输跨越发展。公路、水运客运量达353亿人次，客运周转量20174亿人公里，分别比上年增长150和51；完成货运量106亿吨，货物周转量7220亿吨公里，分别比上年增长23和55。苏州港港口货物吞吐量达151亿吨，增长266，集装箱运量突破100万标箱，达到1242万标箱，增幅达651。全市年末拥有机动车15337万辆，其中汽车5594万辆，分别比上年增长85和245。2006年苏州邮政电信业务规模稳步扩大。全市邮政业务收入849亿元；发送函件112亿件，特快专递48755万件，报刊262亿份；年末邮政储蓄余额16667亿元，比上年增长251。全市电信业务总收入10415亿元，年末市话交换机总容量72640万门；小灵通用户2025万户；移动电话用户730万户，比上年增长297。2006年苏州实现社会消费品零售总额突破1千亿元大关，达到105544亿元，比上年增长166。其中，批发零售业零售额91812亿元，住宿和餐饮业零售额13381亿元，分别比上年增长167和171；城市消费品零售额79169亿元，农村消费品零售额26375亿元，分别比上年增长168和160。限额以上批发零售业实现商品零售额37756亿元，增长198；其中吃的商品零售额6075亿元，增长194；穿的商品零售额4557亿元，增长237；用的商品零售额27124亿元，增长193；吃、穿、用占限额以上零售额的比重分别为161、121和718。全市拥有采芝斋、黄天源、稻香村、陆稿荐、得月楼、松鹤楼、小吕宋等国家认定老字号商贸企业35家。、家乐福、欧尚等国际知名零售企业已先后入驻苏州。2、苏州的旅游资源苏州是全国重点旅游城市，全市现有各级各类文物保护单位538处，其中国家级34处，省级106处。成功加入世界遗产城市联盟。苏州古城座落在水网之中，街道依河而建，水陆并行；建筑临水而造，前巷后河，形成“小桥、流水、人家”的独特风貌。集建筑、山水、花木、雕刻、书画等于一体的苏州园林，是人类文明的魄宝奇葩，拙政园和留园列入中国四大名园，并同网师园、环秀山庄与沧浪亭、狮子林、艺圃、耦园、退思园等9个古典园林，分别于97年12月和2000年11月被联合国教科文组织列入世界遗产名录，古镇同里、周庄、甪直正在申报列入世界文化遗产。2006年全市实现旅游总收入400亿元，比上年增长18。全市接待境外旅客156万人次，比上年增长199；旅游外汇收入639亿美元，增长315。接待国内旅客3600万人次，比上年增长15。全市新增星级饭店15家，年末拥有星级饭店116家，其中四星级以上饭店29家。苏州市及所辖五个县级市跻身全国优秀旅游城市行列。在改革开放春风下，古老的苏州正焕发出勃勃生机，确立了“科教兴市、外向带动、可持续发展”战略，形成了外向型经济、乡镇企业两大优势，培育了以高新技术为主的新的经济增长点，人才、产业、环境等新优势已见端倪。苏州正在成为以高新技术产业为主导的现代制造业基地，产学研紧密联合、各类人才聚集的技术创新基地、科技含量高、外向度高、经济效益好的现代农业基地，融人文景观与自然风光为一体、生态环境优美的旅游度假基地，21世纪的苏州将是“经济繁荣、科教发达、生活富裕、环境优美、社会文明”的基本现代化地区。二、太湖御墅投资项目的可行性分析（一）项目概况厦门安邦投自企业有限公司拟投资苏州市吴中区西山镇镇夏村沿太湖的房地产开发项目，太湖御墅（暂用名），项目地块位于苏州市吴中区西山岛上。东南面紧靠碧波浩渺，鱼帆点点，游船穿梭的太湖；北面为果树遍野繁花似锦的旅游景点“林屋洞”以及周边的游览景点“包山禅寺”和“西山梅园”；右边比邻正在热销中的太湖美山庄别墅项目；左边比邻高档私人酒店别墅项目西山紫郡，距离市中心约30公里。实为一块难得的风水宝地。该地块总面积为161774,14；建筑面积40443,53；容积率0,25；绿地率60以上。项目规划、设计为别墅商品房项目。项目的开发产品拟建成100栋高档次独栋别墅、豪华会所及配套设施组成。（二）项目的主要技术经济指标（1）用地面积161774,14折合24266亩；（2）容积率025（3）总建筑面积4044353停车位100位总栋数100（三）太湖御墅项目开发成本投资估算表一太湖御墅项目开发成本投资估算表单位元序号项目投资金额每建筑平方米投资额占建设投资比例（）备注1土地出让金218,394,000,005339977256242,66亩，以每亩90万元计2前期工程费4,044,3530010000136含测绘、勘察、设计、审图、图、监理、环评、噪音等3主体工程费40,443,53000层1000001359主体平均造价以1000元/4人防工程费1,617,7412040000545小区配套费32,354,82400800001086含外水外电道路围墙绿化6城市设施配套费3,235,482408000109789合计300,089,930607,35997100根据以上估算可得出的项目开发成本投资估算为人民币30,00899万元，平均每建筑平方米造价为人民币7,35997元。（四）项目开发周期和资金的筹措1、项目开发周期项目预计开发周期为2年6个月。项目开发前期工程（工作）计划在2008年元月份开始，包括总平规划、单体设计、施工设计、勘探等，预计需要6个月。计划项目正式开工的时间为2008年7月份，2010年7月底交付使用。2、资金的筹措项目的开发资金的分为两部分第一部分为土地出让金、前期工程费和综合配套费；第二部分为项目工程建设费用。土地出让金、前期工程费和综合配套费由开发商自筹资金投入；由于别墅主体建筑时间短的特殊性，项目工程建设费用以施工单位部分工程垫资，便可使项目工程达到商品房预售规定的的形象进度。后续的开发资金则可通过部分向银行贷款和商品房预售回拢的销售收入进行投入。资金使用和资金筹措详见下表本项目计划2008年向银行贷款2,000万元，期限2年。从第2年的下半年开始，以项目销售收入分期归还。资金使用和资金筹措表表二单位万元开发资金投资资金筹措股东自有资金贷款资金年份合计建设投资建设期利息合计建设投资小计建设投资124,7291624,729163229224,7291622,7291620000020000022,279832,279832,279832,2798333,000003,000003,000003,00000合计30,0089930,008993229230,0089928,00899200000200000贷款利息以2年期基准利率，年利率以702上浮15807计算2000万元8072年32292万元（五）太湖御墅项目财务数据的估算财务数据的估算包括本项目的总销售收入，销售税金及附加，开发成本，管理费用，财务费用，销售费用，利润总额，所得税和净利润。根据以上的估算过程，则可估算本项目的投资效益，具体估算如下（一）销售收入销售收入是指从2008年12月起至2010年7月底为止，项目的销售周期为19个月。销售收入的估算公式如下销售收入销售单价销售面积本项目的销售单价是依据本项目比邻的别墅项目太湖美山庄、西山紫郡以及以及比邻的地域、地段，同类开发产品楼盘的销售价格确定的。具体详见下表（表三）吴中区部分别墅楼盘价格调查表城区项目名称物业类型位置元/（均价）车位元/吴中区太湖美山庄别墅西山镇沿太湖12000吴中区西山紫郡别墅西山镇沿太湖15000吴中区太湖之星别墅长沙岛12000吴中区湖滨山庄别墅太湖大道北侧11000吴中区宝岛花园别墅长沙岛13500吴中区太湖古北雅苑别墅西山镇吴家渡14000（精装）从以上别墅楼盘调查中了解到，购置别墅的客户群来自区域的分布和比例分别为1、上海客户30；2、江苏客户30；3、浙江客户20；4、其他客户20西山镇原为一座四面为太湖所环绕，旅游资源十分丰富的西山岛。太湖大桥象一条美丽的彩虹，使西山岛屿市区贯通，交通的便捷而使西山镇犹如一颗璀璨耀眼的明珠，更具旅游、度假、休闲的世外桃源之风水宝地和价值。从以上调查表中可看出，太湖美山庄和西山紫郡的别墅项目，不管在楼价和市场，均比其他地域的别墅项目来得优越。本项目的地块就坐落于太湖美山庄和西山紫郡的别墅项目之间。同样背山面湖。因此本项目的开发档次定位与西山紫郡相似，但在总平规划、单体立面方面，本项目要比西山紫郡更完美。因此，本项目的楼价定位在均价15,000元/。本项目属单纯别墅项目，配套设施所占用的容积率今后在设计过程中进行消化。使容积率能充分的用于可销售的面积。因此，本项目的销售面积以实际容积率计算的建筑面积作为销售面积。项目销售收入及进度表（表四）金额单位（万元）年份项目12008年22009年32010年合计销售比例（）206020100销售面积8,0887124,266118,0887140,44353销售收入12,1330636,3991712,1330660,66529预计本项目全部销售收入为40,4435315,000元/60,66529万元从以上估算结果，本项目的销售收入为60,66529万元。（二）销售税金及附加销售税金及附加是依照国内房地产行业的税收政策和税率的规定，应交纳营业税（销售收入的5），城建税（营业税的7）和教育费附加（营业税的35）进行计算，详见下表表五销售税金及附加估算表金额单位万元年份项目12008年22009年32010年合计销售收入12,1330636,3991712,1330660,66529营业税（5）606651,81996606653,03326城建税（营业税的7）424612741424621233教育费附（营业税35）149445149743合计（5525）650601,95182650603,25302根据上表的计算结果，本项目总共应缴税费为3,25302万元。（三）项目的开发成本本项目的开发成本包括土地出让金、前期工程费、主体工程费、小区配套费城市设施配套，管理费用，营销费用，等。经估算，本项目的开发成本为万元（详见表二）（四）管理费用项目人员编制规模根据本项目的投资规模，拟设置一名高管，四个部门，分别为总经理总经办；财务部；工程部；营销部。公司编制的管理人员和专业工程技术人员共计19名。1、高层管理人员一名其中，总经理一名，月薪25万元；2、总经办编制四名其中主任一名，月薪3,000元；文员一名，月薪1,500元；驾驶员二名，月薪各1,500元；3、财务部编制二名其中财务部经理（兼主办会计）一名，月薪5,000元；出纳员一名，月薪2000元；4、工程部编制六名其中工程部经理（土建或结构专业）一名，月薪8,000元；土建工程师二名，每人月薪3,000元；给排水、电气工程师各一名，每人月薪3,000元；5、营销部编制二名（配合营销公司）其中，客服中心主管一名，月薪3,000元；案场及销控主管一名，月薪3,000元。详见下表公司人员编制、薪资标准表表六金额单位元序号职务人数月薪年薪合计（年）备注1总经理125,000300,000300,0002总经办主任13,00036,00036,0004文员11,50018,00018,0005驾驶员23,00036,00036,0001,500元/人月6财务经理15,00060,00060,0007出纳12,00024000240009工程部经理18,00096,00096,00010专业工程师412,000144,000144,0003000元/人月11营销主办26,00072,00072,0003000元/人月12合计1465,500786,000786,000（五）固定资产的购置和折旧2007年公司计划购置以下固定资产1、公务车轿车1辆（别克）20万元，轿车1辆（广本）金额25万元，计45万元；2、复印机2台，金额16万元；3、传真机2台，金额03万元；4、空调机，冷暖分本式8部，立柜式2部其中安装在公司办公室，6部工地现场办公室1部。（包括工地会议室和现场监理办公室），立柜式2部安装在公司会议室和售楼部预计金额45万元；5、办公用具，金额约10万元。6、电脑10台，金额5万元。7、打印机3台，金额04万元；以上所购置的固定资产合计约6680万元，详见下表表七公司拟购置的固定资产一览表金额单位万元序号品名单价数量总价使用部门1车辆2025245002复印机0802160办公室,售楼部3传真机0152030办公室,售楼部4空调机10450其中2部立柜式营销大厅用5办公用具1000属固定资产范畴的办公用具6电脑050105007打印机0103040办公室,财务部,营销部8910电脑总办、办公室、财务、工工程部、营销部、售楼部11合计668（六）固定资产折旧根据会计制度的有关规定，以及固定资产的使用年限和折旧办法，本公司为项目公司,固定资产的折旧不留残值。车辆以10年平均进行折旧，由于办公设备更新快，并且本公司为项目公司，计划项目3年开发完成，流下的办公设备则弃置。因此以3年平均折旧，均不留残值。应提取的折旧费用如下表折旧费用估算表表八单位万元序号年份项目折旧年限120082200932010合计1固定资产668011原值668066806680668012折旧费116611661198353013净值31502办公设备4218021原值218021802180218022折旧费716716748218023净值1464748003车辆10450031原值450045004500450032折旧费450450450135033净值3150以上表计算，全部折旧费为3530万元。余下车辆未折旧额3150万元。（七）公司经费公司经费包括员工的薪资、应缴的三金、按规定提取福利基金、差旅费、差旅费、办公费、折旧费、通讯费、修理费、低值易耗品、其他费用。员工的薪资按公司规定的薪资标准，应缴的三金、福利基金按规定提取。根据公司今后持续发展和后续项目运作观念的更新的需要，可能需要外出进行考察。所以差旅费每月暂按5,000元估算；办公费按每月6,000元估算；折旧费按折旧费用表中计算的金额每月955万元；通讯费包括电话、手机、传真，以每月10,000元估算；修理费以每月10,000元估算；低值易耗品以每月10,000元估算；其他费用以每月10,000元估算。详见下表每年公司经费估算表表九单位元序号项目月金额年金额1人员工资65,50000786,000002职工三金2918,99500227,940003职工福利费149,17000110,040004差旅费10,00000120,000005办公费6,0000072,000006折旧费9,71666116,600007通讯费10,00000120,000008修理费10,00000120,000009低值易耗品10,00000120,0000010其他费用10,00000120,0000011合计159,381661,912,58000根据以上估算结果,公司每年所需的公司经费为19126万元（八）公司管理费用公司的管理费用包括公司经费，应酬费（协调费），顾问咨询费，研究发展费。应酬费（协调费）以每月5万元估算顾问咨询费按每年6万元估算研究发展费以每年6万元估算。合计公司每年的管理费用为39132万元。每月和每年所需管理费用详见下表每年公司管理费用估算表表十单位万元序号项目月金额年金额1公司经费1593191262应酬费（协调费）50060003顾问咨询费0506004研究发展费0506005合计219426326根据上表估算公司每年所需的管理费用为26326万元。（九）销售费用销售费用包括营销代理费、媒体广告费用、售楼部的租赁和装修费用、销售资料（沙盘模型、道具、楼书、海报等）、公司开发项目的销售拟采用由专业营销公司进行代理全程营销的方式。销售代理费按与营销公司签定的合同，以实现销售收入的2估算；媒体广告费用以实现销售收入的15估算；售楼部的租赁和装修费用、销售资料以以实现销售收入的0052估算。据以上估算，本项目所需的全部销售费用为2,17329万元。详见下表销售费用估算表表十一金额单位万元代理费媒体广告售楼部装修（含办公设备）销售资料合计销售收入60,6652960,6652960,6652960,6652960,66529提取比例1512005004279提取金额9099772798303324271,69255根据上表估算公司项目所需的全部销售费用为1,69255万元。（十）利润总额、所得税和净利润利润总额是指本项目每年最终的财务成果。利润总额的估算公式为利润总额销售收入一销售税金及附加一开发成本一期间费用（期间费用包括管理费用、财务费用和销售费用），详见下表利润总额、所得税和净利润估算表表十二单位万元序号年份项目12008年22009年32010年合计1销售收入12,1330636,3991712,1330660,665292销售税金及附加65060195182650603253023开发成本24,729162,279833,0000030,008994管理费用263262632626326789785财务费用16146161460322926销售费用33851101553338511692557利润总额12345614,0099330,727277,8806924,598038所得税（25）4,179341,970176,149519净利润（78）12,538005,9105218,44852注据上表估算结果，该项目全部开发完成后的利润总额为2,459803万元；净利润为18,44852万元。注上表中的所得税率系按国家规定的税率进行计算。但开发成本尚有节约下降的空间。六、财务评价（一）现金流量现金流量系指本开发项目从筹备开始，经过项目的整个开发周期内现金的流入和现金流出的状况，据以正确判断本项目的盈利能力和偿还能力，并以此分析、预测本开发项目的效益的重要动态依据。现金流入的内容包括销售管理费用、销售费用、财务费用、销售税金及附加、所得税。具体详见下表现金流量表（全部投资）表十三单位万元序号年份项目12008年22009年32010年合计1现金流入12,1447236,4108312,1450460,7005911销售收入12,1330636,3991712,1330660,6652912折旧11661166119835302现金流出26,142999,851246,2225442,2167721开发成本24,729162,279833,0000030,0089922管理费用2632626326263267897823财务费用161461614603229224销售费用338511015533385116925525销售税金及附加650601951826506032530226所得税04,179341,970176,149513净现金流量（12）139982726,559595,9225018,483824累积净现金流量139982712,5613218,483825所得税前净现金流量（326）139982730,738937,8926724,633336所得税前累计净现金流量139982716,7406624,63333以上现金流量表中可看出,本项目净现金流量在2008年2009年的资金需求量最大，2008净现金流量为负数。从2009年起就表现为正数。累积净现金流量分别为2008年13,99827万元、2009年12,56132万元、2010年18,48382万元。表现出本项目可观的赢利能力和偿还能力。（二）年均投资利润率投资利润率是本项目平均每年利润总额与总投资之比，计算公式为年投资利润率年利润总额/总投资1001/2524,58903/32,815241002998据以上计算结果本项目平均每年投资利润率为2998（三）年均资本金净利润率资本金净利润率是本项目平均年税后利润与本项目实际投入的资本金之比，本项目计划实际投入的资本金为2008年的地价的投入是21,83940万元；前期工程费用为88976万元，合计为2272916万元人民币。其计算公式为资本金利润率年税后利润/资本金1001/2518,44852/22,729161003247以上计算结果本项目平均每年资本金净利润率为3247（四）投资回收期投资回收期为计算本项目以回收投资的资金来源所需要的时间，计算公式为投资回收期累计净现金流量出现正值的年份1上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量21（139982726,55959）152（年）根据以上计算收回实际投入的资金约需要152年。七、不确定性分析（一）盈亏平衡分析（待续）（二）敏感性分析（待续）八、结论和建议结论综合以上的研究分析，本项目的投资完全是可行的、安全的，具体归纳如下（一）投资项目选择的区域紧邻太湖的西山岛地理位置优越，适合别墅商品房开发项目；（二）项目选择的地区和区域房地产市场看好，主要的市场客户群体是上海、苏州、浙江。本项目的定位和品质比周边的项目高，应此楼价还有上涨的空间，可获得更大的回报。（三）项目的地价适中，使本项目的成本可控制在合理的范围内；（四）以上财务估算的各项指标表明，本项目投资回收期短（15年），收益丰厚，以较保守的估算尚有18,44852万元的净利润。如加强成本的控制和对本项目的包装到位，定位得当时，本项目的利润尚有增加的可能；而且本项目规模较大，易于规划和设计出大社区的各项配套、环境等优势。（五）从财务评价的表现，现金流量十分正常，表现的赢利能力和偿还能力十分强势。年投资利润率为2998年资本金的利润率为3247；尚有增长的空间。厦门财利达担保有限公司陈瑶文于2007年8月5日货到付款2010房地产营销策划大全QQ1323556639更多优惠详情请登陆HTTP/WWWTUANYUANTV郑重承诺如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货全国范围送货上门货到付款内容简介一、包含本站六大版块内容研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合二、41个细分栏目全部在内市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛五、内容格式WORD、PPT、PDF、EXCEL、JPG、PSD、CDR、AI全套容量600GB，海量由于篇幅所限，以下仅列出2009年以及2010年网站更新的资料如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系QQ1323556639验证内容简介精选了近百名顶尖北京，上海，香港，深圳等等商业设计师的精华设计源文件完全矢量化CDR格式,高质量源文件,张张为经典之作内容丰富、针对性高是造型与色彩都设计得新颖、震撼、大方是地产相关领域广告创意公司、设计工作室、设计师不可多得的学习珍藏品2010年城建威尼斯项目滕州市场调研报告89页2010年7月淮南房地产市场月报27页2010年5月海口市海甸岛项目可行性研究报告46页2010年4月海口市房地产报告21页2010年17月淮安市土地市场供应与成交分析1页2010年成都九里堤地块论证报告34页中原地产周刊（2010082320100829）16页鉴略咨询2010年8月23日新政视角下的长沙小户型投资分析3页2010年上半年深圳房地产商业物业市场分析10页2010年衡水房地产市场调研及别墅项目可行方案24页2010年第二季度安徽马鞍山房地产市场分析报告5页2010年6月20日玉溪市德安湖滨碧海园项目可行性研究报告49页2010年5月马鞍山房地产市场分析报告14页2010年5月杭州三墩区域市场透视20页2010年5月佛山房地产市场分析报告38页2010年5月鞍山房地产市场现状49页2010年3月运城项目一览表3页2010年14月三亚房产情况4页博思堂2010年7月12日2010年7月18日长沙地产广告监控78页博思堂2010年5月10日2010年5月17日长沙地产广告监控60页博思堂2010年5月3日2010年5月9日长沙地产广告监控56页2010年重庆主城区潜在供应研究（别墅、洋房、高档高层）125页2010年宁波鄞州投资创业中心III25地块项目市场分析报告103页2010年内蒙古赤峰项目可行性研究报告91页2010年阜阳易景国际项目市场调研报告31页2010年抚州市房地产市场调研报告54页2010年6月18日宿迁市市场分析报告25页2010年2月1日长春房地产市场调查研究报告23页中原2010年8月新房市场周报（8月13日8月19日）1页兴业证券2010年15月全国房地产市场运行数据研究10页世邦魏理仕2010年第一季度中国物业市场指数24页2010年8月福州正荣润城市场周报167页2010年5月佛山市房地产市场月度报告15页中航国际2008年高铁周边物业发展模式的探讨62页同策经典合院别墅项目产品透析22页前线机构2009年福建南平延平区房地产市场进入可行研判54页北大纵横开发区运营模式研究报告95页2007年天津绿色能源产业基地项目可行性研究报告101页远洋地产2009年12月低碳技术与绿色建筑178页中原2010年8月13日8月19日新房市场周报1页世联2010年7月无锡房地产市场月报15页世联2010年7月杭州房地产市场月报10页世联2010年7月北京房地产市场月报42页世联2010年6月国家调控政策对市场的影响8页世联2010年6月北京房地产市场月报43页世邦魏理仕2010年2季度中国物业市场指数简介24页瑞银不动产2010年郑州郑东新区市场简报34页恒达2010年15月苏州房地产运行状况13页合富辉煌2010年6月天津房地产市场月报25页光岳地产2010年北京之春房展会考察报告33页东北证券2010年8月24日房地产行业近期政策回顾及展望6页成全机构2010年8月16日8月22日中国房地产行业动态28页博思堂2010年7月19日2010年7月25日长沙地产广告监控75页2010年中国房地产上市公司测评研究报告39页2010年唐山住宅市场动态分析46页2010年上半年郑州房地产市场运行分析及下半年展望9页2010年上半年岳阳房地产市场分析报告8页2010年上半年兰州房地产市场发展研究报告31页2010年宁波城市综合体研究及国内外案例分析47页2010年海南国际旅游岛旅游地产发展报告54页2010年度青岛市房地产市场蓝皮书135页2010年7月内蒙古锡盟市太仆寺旗县房地产市场调研报告57页2010年7月江阴房地产市场成交分析9页2010年7月广西玉林房地产市场广告监测分析5页2010年7月安徽房地产报告130页2010年7月31日广西凤岭日用品批发市场建设可行性报告45页2010年7月3日成都商业市场调查情况11页2010年67月宜昌房地产市场形势分析5页2010年5月房地产政策解读与点评9页2010年2季度中国购房者消费调查分析报告38页20072009年初有关房地产政策专辑609页新聚仁2010年5月21日政策调控综合研究100页苏宁置业2010年6月沪宁城际沿线掘金机遇59页2010年05月10日新政解读及市场放映12页中原2010年7月成都房地产市场简报17页/新景祥2010年5月1日5月31日岳阳市房地产市场月报26页同致行2010年6月漳州房地产市场调研报告53页世联2010年7月苏州房地产市场月报17页世联2010年7月全国房地产市场月报26页世联2010年6月天津房地产市场发展概况19页世联2010年5月佛山房地产市场分析报告41页克而瑞2010年01月长沙房地产市场研究报告61页创典全程2010年5月西安市房地产市场信息月度简报108页长城地产2010年6月天津土地市场研究报告11页2010年重庆市永川区房地产市场调查报告26页2010年徐州商业地产市场调研56页2010年上半年浙江房地产市场发展分析报告16页2010年上半年厦门房地产市场回顾与展望19页2010年上半年泸州市城区房地产市场分析6页2010年淮北房地产市场研究114页2010年滨海中洲新城1214片区5、6号商住地块研判5页2010年北京各商圈写字楼盘点及行业选址22页2010年8月滕州房地产市场调研报告47页2010年8月13日哈尔滨土地交易公示10页2010年7月淄博市沂源县地块市场及可行性报告24页2010年6月衡水市房地产市场调研报告36页2010年5月武汉房地产内参20页2010年5月成都大邑县房地产市场调研报告12页2010年4月中旬成都牧马山片区别墅市调报告31页2010年1季度娄底市房地产市场分析10页2010年17月合肥政务区楼市运行情况简报6页2010年15月宁波江东房地产市场简报20页德思勤中国知名会所案例介绍55页CBD专题及芝加哥、纽约、北京CBD案例研究71页2009年六安市舒城枫丹欧洲华城市场研究报告60页置业国际2010年6月10日长沙精装修房（小户型）调查报告17页华润置地2010年5月上海商业规划及租务部市场月报69页中银国际2010年6月17日商务地产行业研究报告54页真观堂2010年05月哈尔滨房地产市场月报18页新景祥2010年5月长沙房地产市场月报29页克而瑞2010年02月长沙房地产市场研究报告51页华星2010年5月宁波房地产市场研究报告24页合富辉煌2010年7月长沙房地产市场月报80页豪斯中国2010年5月份淮南楼市分析21页2010年上半年肇庆市城区房地产市场分析10页2010年上半年大连房地产市场分析报告22页2010年泉州房价TOP14楼盘个案调研44页2010年清远市房地产市场走势分析（住宅）19页2010年8月16日22日中国主要城市土地市场交易周报25页2010年7月贵阳未来房地产市场月报45页2010年7月份沈阳市房地产市场研究报告67页2010年5月沈阳市和平区市场分析报告28页2010年5月绵阳房地产市场月报39页2010年5月哈尔滨房地产市场月报20页2010年5月份郑州市房地产市场监控报告41页2010年5月份西安开盘项目盘点48页2010年4月乌鲁木齐房地产市场分析报告100页2010年03月长沙房地产市场研究报告56页2010年7月咸宁住宅竞争项目动向监测5页2010年04月长沙房地产市场研究报告57页2010年5月昆明房地产市场研究报告60页阳光1002010年4月政策出台背景与市场现实环境63页博思堂2010年414系列政策分析29页2010年6月天津响锣湾商务区全部项目调研专题51页2010年上半年呼和浩特市房地产市场分析及下半年走势19页绿城2010年1月宁波写字楼市场分析报告37页2010年6月11日南京别墅市场报告42页2010年上半年房地产政策分析及走势展望20页迪森2010年6月23日沈阳皇姑区市场调查报告21页戴德梁行2010年第一季度大连房地产市场报告9页高通智库2010年7月25日房企竞争情报周报33页2010年6月珠海金碧丽江媒体监测报告5页2010年7月洛阳房地产市场调查报告13页2010年上半年阜阳市房地产市场监测报告8页2010年3月望都县市场调研报告43页2009年慈溪房地产市场报告45页2009年110月北京千万级别墅成交分析51页2010年8月丹阳市滨江国际新城A、B地块项目可行性研究报告105页中原2010年5月刊杭州地产研究49页中瑞2010年4月海口西海岸项目市场研究报告28页中金2010年4月26日房地产行业投资策略报告15页世联2010年7月北京住宅市场月报41页博思堂2010年5月17日5月21日长沙地产广告监控80页WIND资讯2010年8月16日8月22日房地产行业情报汇编12页2010年武汉全市拆迁地图5页2010年8月合肥政务文化新区商业项目一览49页2010年8月16日8月22日成都房地产市场一周分析8页2010年7月淮安市某项目二期市场调研报告27页2010年7月房地产新建住宅市场分析报告9页2010年1月上海写字楼市场近期报告与展望（英文）46页2010年17月岳阳房地产市场简析7页2010年17月北京朝阳房地产市场运行分析6页思源顾问2009年苏州圆融时代广场专题案例研究40页南京市工人文化宫改扩建项目可行性研究报告16页2010年都江堰项目发展研究报告531页京伦置业2010年临沂市河东区房地产市场分析报告36页中原地产2010年上半年惠州房地产市场分析报告100页中地行2010年7月1日7月31日广州市房地产市场监控报告55页融道机构2010年7月徐州房地产市场报告33页2010年太仓太古城竞争项目阶段性市场调查报告24页置业通2010年7月长沙房地产市场月报33页2010年上半年重点城市房地产新房市场分析11页中原2010年7月写字楼月报4页博思堂2010年5月31日6月6日昆明楼市周简报10页2010年上半年衡阳房地产市场分析报告12页2010年15月衡阳房地产市场分析报告9页2010年2季度平顶山房地产市场分析报告5页2010年8月16日8月22日昆明一周楼市市快报4页世联2010年第33周（816822）无锡房地产市场周报5页世联2010年第33周（816822）上海房地产市场周报6页世联2010年第33周（816822）南京房地产市场周报5页世联2010年第33周（816822）杭州房地产市场周报5页日信证券2010年5月24日房地产行业分析8页世联2010年下半年房地产市场走势研判52页世联2010年广州珠江新城在售项目分析报告53页合富辉煌2010年6月乌鲁木齐房地产市场月报46页2010年上半年南昌房地产市场报告77页2010年宁夏望远经济技术开发区市场调查报告78页2010年第2季度石家庄房地产商品住宅市场分析报告25页2010年7月芜湖市楼市分析3页2010年7月8日重庆武隆仙女山旅游地产市场调研报告19页2010年6月南京市高淳县地产评估报告28页2010年6月马鞍山楼市分析9页2010年5月20日海口市威尼斯水城项目可行性分析报告51页2010年2月南通市区房地产市场月度报告13页中建八局2009年上海杨浦区新江湾城C6地块可行性研究报告84页2009年青岛市南区燕儿岛路项目可行性研究报告57页2010年6月5日成都天府新城房地产项目汇总表（共76个项目）50页瑞银2010年8月17日中国房地产行业报告10页美城机构2010年2季度西安房地产市场研究暨下半年走势35页灵智行2010年太原房地产广告周报（816822）8页灵智行2010年北京房地产广告周报（816822）50页联发集团2010年厦门写字楼成交周统计（89815）1页中原2010年3月北京昌平小汤山常兴庄B地块可研报告71页直播2010博鳌房地产论坛新政下中国房地产116页德思勤2010年4月28日房地产开发企业取地策略发展研究报告69页中原2010年长沙房地产市场周报（613619）24页中银国际2010年8月中国地产月报（英文）10页银海世邦2010年7月刊青岛市房地产市场研究报告234页西南证券2010年第32周房地产行业周报18页天音房产2010年5月长沙房地产市场月报74页世联2010年8月14日北京通州房地产市场调研报告44页恒达集团2010年6月无锡城市研究24页WIND资讯2010年8月5日8月11日房地产行业研究精粹29页2010年上半年郑州市房地产市场运行情况及下半年展望7页2010年上半年房地产市场政策发展分析10页2010年上半年房地产企业拿地策略分析报告12页2010年上半年标杆房地产企业市场分析报告10页2010年青岛胶州市商业部分市场调研报告14页2010年广州房地产市场分析报告纲要21页2010年房地产相关政策盘点2页2010年蚌埠楼市第31周报（725731）3页2010年7月兴化市房地产调研报告49页2010年7月南昌房地产市场分析报告20页2010年7月3日养老社区投资分析（雷荣军）23页2010年6月洋房及类低密度住宅产品专题研究71页2010年6月25日湖南省长沙市望城县地块评估报告13页2010年5月安徽省六安市房地产市场分析17页2010年青铜骑士内参（公关媒介部7月份综合报告）103页2010博鳌房地产论坛148页中原2010年7月增城市房地产市场月报33页世联2010年第32周（89815）北京房地产市场周报6页世联2010年7月中山房地产市况速递15页高通智库2010年8月8日房企竞争情报周报39页高通智库2010年7月份地产金融月度报告63页长江证券2010年8月15日房地产行业研究报告3页2010上半年邢台房地产市场调查报告93页2010年上半年湘潭房地产市场形势分析报告5页2010年上半年广东房地产市场分析报告（地区篇）5页2010年江门市市场投资环境和市场研究10页2010年成都房地产市场分析15页2010年8月乐山房地产投资环境分析59页2010年8月份上半月太仓市房地产市场情况调查8页2010年8月长春出街报广一周汇总（86813）92页2010年7月宜宾市房地产市场分析报告16页2010年7月湘潭房地产市场成交分析5页2010年7月厦门房地产住宅市场成交分析5页2010年7月天津房地产市场分析报告33页2010年7月沈阳房地产市场分析报告18页2010年7月洛阳房地产市场成交分析6页2010年7月济南房地产市场分析报告19页2010年7月合肥楼市最新跟踪调查9页2010年7月份太仓市房地产市场情况调查7页2010年7月份上半月太仓市房地产市场情况调查8页2010年7月份南京房地产分析7页2010年7月成都房地产市场分析报告28页2010年7月安徽房地产市场研究报告130页2010年67月安庆市楼市市场分析报告5页2010年3月淮安市第二次全国经济普查主要数据公报28页2010年17月漳州房地产市场分析4页2010年17月全国土地供应计划完成情况报告11页2010年17月全国房地产土地市场分析10页2010年16月成都市商业地产市场报告2页2010年16月成都广告情况88页2010年8月5日长沙兰卡威国际个案分析30页中信证券2010年第二季度宏观经济报告14页世联2010年第32周（8月9日8月15日）无锡房地产市场周报4页世联2010年第32周（8月9日8月15日）上海房地产市场周报5页世联2010年第32周（8月9日8月15日）南京房地产市场周报5页世纪通泰惠州市房地产市场2009年报及2010年展望134页山西省晋城市房地产市场调研报告（2010夏季版）218页瑞银2010年上半年中国房地产行业报告10页第一太平戴维斯2010年第一季度天津住宅市场简报5页成全机构2010年7月长三角别墅市场月报55页2010年下半年江阴市房地产市场走势预判17页2010年乌鲁木齐市房地产市场调研20页2010年上半年上海房地产市场调研报告15页2010年各大航空公司视频广告收费情况1张图片2010年8月9日8月15日成都房地产市场一周分析7页2010年7月天津房地产市场月报25页2010年7月天津房地产市场速览20页2010年7月石家庄房地产市场分析报告23页2010年7月全国房地产市场月度追踪9页2010年7月南京房地产市场简报69页2010年7月份郑州市房地产市场运行情况39页2010年7月份赤峰宁城县房地产市场报告32页2010年7月成都房地产市场月度分析15页2010年5月份、6月份太仓市房地产市场情况调查8页2010年1季度广东房地产市场分析报告（地区篇）5页中国银行2010年8月9日全球经济金融问题研究28页招商证券2010年7月中国房地产行业月报（新版）12页兴业证券2010年16月全国房地产运行数据点评10页天方2010年16月昆明市房地产市场形势报告20页世联2010年河北石家庄井陉项目市场调研报告36页世联2010年第32周合肥房地产市场周报（89815）5页世联2010年第32周杭州房地产市场周报（89815）5页世联2010年07月11日苏州华成亿象城案例分析22页经纬2010年广州房地产市场上半年总结与下半年预测21页光大证券2010年16月房地产运行数据点评10页2010年新政后昆山房地产新增地块楼盘供应量分析7页2010年深圳龙坂片区房地产二手房市场分析13页2010年海南房地产市场专题报告29页2010年北京通州区市场研究（初稿）12页2010年8月9日8月15日昆明一周楼市播报5页2010年8月3日长沙高鑫巴比伦花园个案分析32页2010年17月北京房地产别墅区域成交分析25页雨润地