2008年前三季度合肥房地产项目销售分析

地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室1前三季度合肥房地产住宅类项目销售分析合肥三六五地产家居网专作地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室2目录一、土地市场信息3二、房地产市场销售情况5一全市总体销售情况分析5二区属销售情况分析81区属供应情况分析92区属销售情况分析13蜀山区销售情况13庐阳区销售情况14包河区销售情况16瑶海区销售情况17高新区销售情况19经开区销售情况20政务区销售情况22新站区销售情况23滨湖区销售情况25三、市政动态26四、业内观点27五、政策法规30地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室3一、土地市场信息07年19月份合肥市共有36块土地成交，08年19月份合肥市共有31块土地成交。08年的土地成交面积较之07年下跌明显，但成交金额较之07年来说有较大的上涨，土地地价的提高和住宅商品房销售状况的不稳定性是08年土地成交面积减少的原因。从08年5月份开始合肥市土地部门出招“切块”招商取得明显效果，土地成交量和成交价格都有幅度提升，土地成交方式的转变已经标志了楼市开始朝着小量成交的方式转变。08年8月份合肥滨湖投资控股集团有限公司以720万元/亩的价格成交了位于金寨路上的一块659亩的土地，这是今年以来合肥市土地成交地价最高的一块的土地，其开发用途为商业和办公。而成交面积最大的则是中铁房地产集团合肥置业有限公司的位于北二环路的一块662亩的土地，其开发商以住宅、商业为主。与去年相比较，08年的土地成交量中本地开发商投资减弱，外地开发商投资加剧，大量资金的引入带动地价的上涨，很多本地开发商无力承担地价涨幅，外地开发商掌控市场趋势明显。、07年19月份08年19月份面积（亩）286864180952金额（万元）3863484592451807年19月份的平均地价为13468万元/亩，08年19月份的平均地价为32740万元/亩，土地地价的上涨非常大，同比涨幅达14310。土地市场的两级分化加剧，土地开发朝着一方面是资金雄厚的开发商向大面积土地进军、而另一方面是资金不足的开发商转向投资于小面积低地价地块，两级分化的加剧拉动地块价格的上涨，未来的区域价格相差的幅度加剧。今年以来，土地市场成交银根紧缩的政策导致了开发商对市场开发不敢轻地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室4易拿地的局面，土地市场在08年4月份的表现尤其突出。在4月18日的原定拍卖的12宗土地中，由于11宗土地的竞买人未达到指定数目流拍，仅剩的1宗土地在拍卖过程中，也因未达到预先设定的竞拍底价流拍。合肥市国土资源部门也转而开始把土地向切块招商的模式进行。08年19月份合肥市土地成交方式数量（块）面积（亩）拍卖822376挂牌22238114转挂牌1323798071024093506270046207719297956851010020030040050060070080090010001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份面积（亩）08年19月份土地市场流拍动态4月18日，合肥市举行2008年度第一场土地拍卖会，原定拍卖的12宗土地中，由于11宗土地的竞买人未达到指定数目流拍，仅剩的1宗土地在拍卖过程中，也因未达到预先设定的竞拍底价流拍。原定于7月17日下午三时的合肥土地拍卖会因参与竞拍单位未达到核定数量，除挂牌的BHA10地块以外，其余SXH1、N0803、N0806、E0803、W0805等地块恐再度遭遇流拍。地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室52008年7月31日，原定于当日举行的合肥一场土地拍卖会再次取消，两地块因为报名人数未达到法定竞拍人数，两宗地块转入挂牌。这是合肥市7月以来第二次因为竞拍人数不足而取消土地拍卖会。二、房地产市场销售情况2008年已经过去了三个季度，在这三个季度中全国楼市的变化幅度没出现前几年的高幅上涨现象，“拐点论”、退房降价风波、政府“救市”等一系列现象也相继受人们关注，甚至有人高呼楼市的冬天来了。合肥的楼市在这三个季度中有无受全国形势的影响我们先从以下数据中来探寻一全市总体销售情况截止到9月30日，合肥市共有可售住宅类商品房30722套，前三季度合肥市新增住宅类商品房41808套，新增面积43475万平方米。与去年同期相比，今年前三季度合肥市的供销比减弱，新增量也小于去年同期，其中新增套数与去年同期相比下跌了108，新增面积与去年同期相比下跌了1563。全市的单套供应则是小户型所占比重开始加大，今年的单套10399平方米的新增量较之去年的12193平方米有明显幅度的变化。前三季度合肥市共销售了住宅类商品房53093套，销售面积57501万平方米，销售金额达21568亿元，全市累计均价为375083元/平方米。与去年同期相比，今年的销售量有小幅度的提升，全市的销售套数较之去年同期上涨了1093，销售面积上涨了574，销售金额上涨了2322，销售均价上涨了1654。全市的销售最突出的特点就是均价的大幅度上涨，在今年经济形势变化波动大的大前提下，合肥楼市的销售均价受其影响有所提升，开发商的建筑成本增加等因素迫使得他们提升价格保持利润。套数套数（套）（套）面积面积（万平方米）（万平方米）单间面积单间面积（面积（面积/套数）套数）新增新增422635153212193销售销售47863543821136207年年19月份月份供销比供销比8830947608年年19月份月份新增新增418084347510399地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室6销售销售530935750110830供销比供销比7874756100010002000300040005000600070008000900010000套数面积07年19月份08年19月份套数（套）面积（万平方米）金额（亿元）均价元/平方米08年年19月份月份53093575012156837508307年年19月份月份478635438217503321861同比变化情况10935742322165429003000310032003300340035003600370038004500046000470004800049000500005100052000530005400008年19月份07年19月份套数（套）均价元/平方米地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室7套数（套）面积（万平方米）金额（万元）均价（元/平方米）1月份月份8700983834193475112月份月份3732441314373256993月份月份6819762927183562434月份月份6461639224453824605月份月份7754854533373905616月份月份5910643025313936347月份月份6136638324873896308月份月份55465798230539756908年年19月月份份9月份月份3604370815704233860500100015002000250030003500400045000100020003000400050006000700080009000100001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份套数（套）均价（元/平方米）365观点小户型的供应量和销售量今年均有幅度的增加，在市政府加强普通商品房的建设，加快经济适用房的建设，加快经济适用房和廉租房建设，限制大户型的开发比例，提高中小户型的开发比例等一系列宏观调控措施的出台落实、中小户型为主的普通商品房在今年大量上市，开发商看终于小户型对购房者的购房压力较小且更容易获得年轻一族的喜爱，在结合市政府的发展规划同时开始加大小户型的比例来刺激更多的购房者选择购房。而单月的销售量则在5月份的小旺季有小幅上涨后再无力突破，传统的“金九”期间合肥市仅销售了3604套，环比下跌了35，在365的每日销售观测地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室8中看到金九的上中旬的销售量非常低迷，在下旬则开始有所上涨，“银十”应该是合肥楼市开始上涨的一个转折点，开发商如加大广告等宣传力度则能在银十期间合肥楼市出现非常大的环比上涨。（二）区属销售情况分析1区属供应情况前三季度中区属新增套数中政务区的新增套数同比上涨幅度最大，涨幅达6081，排名第二位的则是包河区，同比上涨4462，瑶海区、高新区、新站区的新增供应套数同比涨幅则都在30徘徊，经开区的新增量则出现了环比下跌的现象，跌幅达2452，也是合肥市新增套数唯一下跌的一个区域。前三季度的区属新增面积同比去年的变化幅度相对与套数而言则没有套数的变化幅度大，其中庐阳区和经开区的新增面积是同比下跌的（庐阳区下跌了1176，经开区下跌了3773），其他区域则是虽有上涨但上涨幅度均不大，只有包河区的新增面积同比涨幅为4372是各区中涨幅最大的，其他区域中涨幅均没有非常大的情况。新增套数新增套数新增面积新增面积08年年07年年同比同比08年年07年年同比同比蜀山区蜀山区82726813214190058717330庐阳区庐阳区574848571834547162001176包河区包河区12540867144621388196584372瑶海区瑶海区543339393793551744092513高新区高新区21311572355622662237126经开区经开区603679972452601096523773政务区政务区412025626081403235161468新站区新站区82016240314383287635907滨湖区滨湖区48155447地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室9300020001000000100020003000400050006000700002000400060008000100001200014000新增套数08年新增套数07年新增套数同比5000400030002000100000010002000300040005000020406080100120140160蜀山区庐阳区包河区瑶海区高新区经开区政务区新站区滨湖区新增面积08年新增面积07年新增面积同比2区属销售情况分析2008年前三季度合肥市的区属销售同比去年变化幅度很大，包河区的销售套数同比涨幅达8484，是全市各区中涨幅最大的区域，而政务区的销售则下跌幅度非常明显，同比跌幅为3776，紧跟其后的是经开区的销售，其跌幅达2932，相对而言其他的区域的变化幅度则是非常小，全市的销售的区属差异化在进一步加速。08年前三季度的销售均价同比变化中只有包河区是同比下跌的，跌幅为699，其他区域的涨幅均较之去年同比而言涨幅很大，除了高新区为1425的涨幅外其他区域均有2040的涨幅，经开区的涨幅达3876，是全市涨幅最大的区域。套数（套）套数（套）均价（元均价（元/平方米）平方米）地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室1008年年19月份月份07年年19月份月份同比同比08年年19月份月份07年年19月份月份同比同比蜀山区蜀山区820186184844155773421162147庐阳区庐阳区5947494320313987043242362297包河区包河区1409776608404349177375423699瑶海区瑶海区456742008744052103076893169高新区高新区216521580334436643883241425经开区经开区5475774629323493552517633876政务区政务区2279366137764458803367103242新站区新站区901287872563837553091982411滨湖区滨湖区22093652096000400020000002000400060008000100000200040006000800010000120001400016000套数08年19月份套数07年19月份套数同比1000000100020003000400050000500100015002000250030003500400045005000均价08年19月份均价07年19月份均价同比地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室11前三季度中合肥市的区属销售中包河区的销售套数是各区中最大的，其销售了14097套，排名第二位的是新站区，其销售套数为9012套。蜀山区则是以8201套的销售业绩排名第三位。依次而下的区属销售排名为庐阳区5947套，经开区5475套，瑶海区4567套，政务区2279套，滨湖区2209套。前三季度的区属中高新区的销售量只有2165套，是合肥市销售套数最少的区域。排名区属区属套数（套）套数（套）1包河区包河区140972新站区新站区90123蜀山区蜀山区82014庐阳区庐阳区59475经开区经开区54756瑶海区瑶海区45677政务区政务区22798滨湖区滨湖区22099高新区高新区2165蜀山区1520庐阳区1102包河区2613瑶海区846高新区401经开区1015政务区422新站区1670滨湖区409地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室12在前三季度全市9个主要片区中，政务区以445880元/平方米的销售均价排名榜首，高新区以443664元/平方米紧跟其后。蜀山区以415577元/平方米的销售均价排名第三，瑶海区的则以405210元/平方米的均价排名第四。各区域汇总蜀山区、瑶海区、庐阳区、新站区四区的销售均价非常接近，都在4000元/平方米左右变化，而包河区和经开区的销售均价则是低于3500元/平方米，是合肥市销售均价最低的两个区域。排名区属区属均价均价（元（元/平方米）平方米）1政务区政务区4458802高新区高新区4436643蜀山区蜀山区4155774瑶海区瑶海区4052105庐阳区庐阳区3987046新站区新站区3837557滨湖区滨湖区3652098经开区经开区3493559包河区包河区349177300032003400360038004000420044004600蜀山区庐阳区包河区瑶海区高新区经开区政务区新站区滨湖区地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室13365观点前三季度的区属销售已经明确的显示出各区属的销售差异化在不断加大，区属销售火旺的区域是向着市政府开发发展加大力度的区域集中，且从具体的销售中可以看到今年的楼市并不是全市一片火爆，某些楼盘的销售量节节攀升，而某些楼盘则长期滞销，品牌的差异化也是在进一步的加速，外地开发商占控市场主体的趋势开始有所体现出来。蜀山区销售情况从前9月份蜀山区的销售中可以看出，蜀山区各月的销售变化非常大，销售量最少的2月份只销售了455套，而8月份的销售量达到最大，销售了1361套，9月份的销售量则又下跌到了611套。销售均价的变化则在前8个月中变化幅度不是很大，到了9月份则有大幅度的上涨，涨至467364元/平方米，相比8月份上涨了45639元/平方米，涨幅达1082。套数环比均价环比1月份12723762712月份45564233885063253月份996118903989532694月份85614064233236115月份133355724012255226月份90232334177064117月份63329824227931228月份1361115014217250259月份61155114673641082地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室14105005115020040060080010001200140016001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份套数环比00800600400200020040060080101205001000150020002500300035004000450050001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份均价环比365观点蜀山区在前三季度的销售各月变化幅度均非常大，结合蜀山区今年大力发展道路市政建设，道路改建等一系列措施暂时影响了蜀山区的住宅销售。而蜀山区在望江路一线的品牌楼盘开始打入市场，提升了整个蜀山区的销售均价，蜀山区的楼盘的部分热销十分火爆。而一些楼盘滞销的差异现象在不断扩大，万科项目也开始推出销售，其知名品牌吸引了不少购房者前往查看，这类品牌楼盘影响了蜀山区的均价的上涨变化。庐阳区销售情况庐阳区从2月份开始到9月份是出现了先涨后降的一个销售走势，在5月份达到销售高点，销售了936套，然后则开始出现大幅下跌的现象，9月份的销售量仅有396套，环比下跌达3508。地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室15庐阳区均价的变化也是一个先涨后降的走势，在6月份均价上涨到384469元/平方米，然后则开始下跌滑落，9月份下跌至384469元/平方米，环比跌幅达605。套数环比均价环比1月份9953297902月份24974973528827003月份538116063813638074月份87863203647004375月份9366613938978016月份85190845083514467月份65922564461441048月份6107444092258289月份39635083844696051050051150200400600800100012001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份套数环比010050005010150205001000150020002500300035004000450050001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份均价环比地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室16365观点庐阳区的在6月份左右有一些品牌性楼盘推出，由于开发商定位手段较好，其销售量开始提升，而随着这些楼盘的销售过后，庐阳区没有比较吸引人的新楼盘推出，而开发商转而对庐阳区的办公写字楼兴趣较浓，故住宅类商品房的销售开始出现萎靡下跌的现象，只有定位好庐阳区的特点进行销售，才能是其销售量有所回升。包河区销售情况包河区前三季度的销售是一个M形状的走势，在5月份出现一个涨幅外，其他各月的销售基本都是呈现下跌的趋势的，9月份的销售量更是跌落至684套，环比下跌了3649。包河区的销售均价在6、7月份有所下跌的一个短期现象结束后开始出现上涨区属，9月份的均价已涨至429618元/平方米，环比上涨了1944。套数环比均价环比1月份26233303622月份1588394627098229153月份1805136633326622984月份1267298137378612165月份218672533813422026月份1544293734026210777月份16436413387350458月份107734453596906199月份68436494296181944地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室170604020020406080500100015002000250030001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份套数环比04030201001020305001000150020002500300035004000450050001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份均价环比365观点马鞍山路一线一直是包河区的销售重点，虽然此路段一带的销售量一直比较好，但是由于其可供新增开发的土地不多，新增量也难以增加，加之包河区有很多集资房、回迁房项目的开发建设，包河区的整体销售受影响非常大。在7月份以后的销售楼盘中，集资房等项目备案已不多，马鞍山路的品牌楼盘的高价格开始影响了全市均价的变化，这也是包河区均价开始上涨的原因。瑶海区销售情况瑶海区的销售在7月份有一个大的上涨，也是今年以来唯一突破1000套的一个月，而地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室18其他各月的销售量均不是很大，9月份的销售量更是跌落到287套，环比下跌了4339。瑶海区的均价在9月份出现大的上涨，涨至446680元/平方米，环比涨幅达1000,在均价的各月变化中只有7月份的均价是出现下跌的，其他各月均是小幅上涨的一个变化。套数环比均价环比1月份6783824892月份20969173956843453月份479129193995250974月份63131734022620695月份6123014169873666月份25957684229691437月份1082317763966016238月份50753144060832399月份287433944668010001050051152253350200400600800100012001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份套数环比地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室1900800600400200020040060080101234003600380040004200440046001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份均价环比365观点瑶海区的7月份的销售量大的原因是由于琥珀名称沁园项目的集中备案影响全区的销售变化，当月的均价也是出现了下跌的变化趋势。瑶海区整体的销售量均不是很大，销售均价在前8个月中的变化也是非常的小，9月份的瑶海区的少量高品质楼盘的销售影响了全市均价的变化，从而是9月份瑶海区的均价上涨非常大。高新区销售情况高新区在近三月的销售量均持续在170套左右，而在36月份的销售是在300套以上小幅变化的，高新区今年的销售量均非常小，一直是处于合肥市各区销售的淡销区域。高新区的均价变化幅度也不是很大，除了5月份418701元/平方米的一个比较高的均价外，其他各月销售均价是集中在4500元/平方米左右。套数环比均价环比1月份3883844292月份11670104208083453月份362212074266270974月份3347734574150695月份3116894874803666月份3003544187011411地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室207月份16146334589859628月份1705594512941689月份1774124468930981050051152250501001502002503003504004501月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份套数环比020150100500050101501000200030004000500060001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份均价环比365观点高新区由于少量高品质楼盘的可售量减少，选择高新区购房人群没有满意的高品质楼盘选购，高新区的销售一直没法提升，而高新区目前仍无新高品质楼盘推出，高新区的销售仍将是比较低迷的状态。地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室21经开区销售情况经开区9月份的销售跌落至530套，环比下跌3063。从各月的销售中可以看出，经开区各月销售大多集中在700套左右。经开区均价变化幅度非常大，最高一月的销售均价达393698元/平方米，而最低的一月的均价只有273554元/平方米。套数环比均价环比1月份7023460862月份30356843238066443月份7461462027355415524月份630155531671215785月份6868893317174746月份780137038534816177月份51833593936982178月份76447493581839029月份5303063366944245105005115201002003004005006007008009001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份套数环比地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室220201501005000501015020500100015002000250030003500400045001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份均价环比365观点经开区在高架桥开通后，其销售量开始出现回升。经开区的销售主要是片块地段集中，南湖春城项目的近几个月的销售一直占据了经开区销售的主体，而之前则是东海星城精工社等项目由于精装修吸引购房者拉动全区均价的上涨。随着销售过去，经开区均价开始回落也是处在情理之中。政务区销售情况政务区的销售大部分时间都是在250300套之间波动，销售量最大的5月份的361套，最少的2月份的销售量只有110套。从均价的变化中可以看到，政务区的均价一直是呈现小幅度上涨的趋势的，销售均价最高的一月是在8月份，其销售均价达474227元/平方米。套数环比均价环比1月份2483819792月份11055654156448813月份272147274077311904月份2691104188542735月份36134204590549606月份26626324739093247月份2981203459782298地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室238月份25614094742273149月份26327346563418110500511520501001502002503003504001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份套数环比00400200020040060080101205001000150020002500300035004000450050001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份均价环比365观点政务区的销售今年以来一直低迷是由于其区域本身新增量的减弱和价格偏高影响销售，还受蜀山区的很多品质楼盘的地理优势影响，由于蜀山区目前还是一个区段销售火旺的现象，政务区的销售仍然将持续在一个低迷的时期。新站区销售情况9月份新站区销售了472套，环比下跌了3552，达到了新站区今年以来销售量最少地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室24的一个月，新站区的销售一直处在下跌走势之中。新站区的均价9月份上涨到412205元/平方米，环比涨幅达141，区属的销售均价再次突破了4000元/平方米。虽然有所上涨，但是从各月的均价中可以看到，新站区的均价总体变化幅度不是很大。套数环比均价环比1月份20483536842月份69666023644093033月份105151013643120034月份125519413779343745月份105815703726041416月份87117673937885697月份107122963942170118月份73231654064613119月份4723552412205141080604020020406050010001500200025001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份套数环比地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室250020010001002003004005006007320033003400350036003700380039004000410042001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份均价环比365观点新站区今年的销售开始出现低迷现象，远没有去年同期时期销售十分火爆的现象，这是由于新站区目前品牌楼盘新增量非常少，区属由于是定位物流商贸为主的区域，购房者选择区域购房忧虑较多，整体销售难以有所上升。滨湖区销售情况滨湖区的销售今年来是不断下跌的，但是9月份的销售开始大幅回升，滨湖世纪城项目开始火爆销售已经影响滨湖区的销售提升，在接下来几月滨湖区销售仍将继续回升。套数环比均价环比1月份4093402222月份19652083597255733月份571191333417375004月份3414028361955915月份27120533785524596月份13849083780090147月份7247833827361258月份69417371312999月份189173913733054地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室2610500511522501002003004005006001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份套数环比00600400200020040060083100320033003400350036003700380039001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份均价环比三、市政动态安徽融入长三角放飞滨湖梦“合肥滨湖新区的发展不单纯是合肥市的事，它影响到全省发展，关系到未来泛长三角经济区的形成，”安徽省社科院吕连生研究员认为，合肥滨湖新区要发展成为泛长三角的现代服务业中心。在过去的近20年里，包括苏浙沪在内的长三角经过了高速发展。在吕连生研究员看来，长三角目前的土地资源、人力资源、能源资源都供给紧张，商务成本及用工价格普遍上扬。随着长三角区域的扩大，“泛长三角”的形成便成为自然事情。而安徽则成为了泛长三角首选的加入区域。对于安徽而言，这是一次历史性的机遇和战略性的跨越。吕连生研究员觉得，安徽融入长三角不是单个城市的融入，而是整个板块的融入，尤地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室27其是以省会城市为中心的城市群的融入。近年来，随着“工业立市”战略的提出，合肥发展的势头锐不可当。但是，现代服务业发展却相对滞后，而另一方面，合肥在现代服务业上却有着独特的优势，尤其是滨湖新区。所以，近期滨湖新区应加快构筑与合肥制造业相配套、与城乡居民需求相适应的现代服务业体系，把滨湖新区建成区域性的金融会展中心、区域性的商贸物流中心、区域性的旅游休闲中心和文化创意中心，进而使得合肥成为泛长三角的一个次级经济中心。（来源新安晚报合肥经济继续高位运行据江淮晨报报道合肥市统计局发布的最近数据显示，8月份，合肥整体经济继续高位运行，当月指标增速减缓。工业生产回落明显，投资增势高位趋稳，消费态势保持稳定，价格涨幅继续回落。当月看，多数指标增速回落。8月份，规模以上工业增加值增长132，比上月回落101个百分点社会消费品零售额增长202，比上月回落54个百分点财政收入增长283,比上月回落97个百分点全社会固定资产投资增长497,比上月回落116个百分点。累计看，主要指标增长依然较快。18月，合肥市财政收入增长39，同比提高118个百分点；社会消费品零售总额增长261，同比提高82个百分点；前7个月海关进出口总额增长34，同比提高66个百分点；规模以上工业增加值累计增长275；固定资产投资累计增长554；招商引资总量累计增长739。与长三角16个城市比较，17月，合肥市地方财政收入、全社会固定资产投资和社会消费品零售总额增速位列16城市之首，规模以上工业总产值增幅位居第二。与全国26个省会城市比较，合肥市规模以上工业增加值增幅、固定资产投资增幅和社会消费品零售额增幅继续位居省会城市第一，财政收入增幅位居第三。全球经济增长最快城市排行榜出炉合肥名列第12位全球经济增长最快的20个城市排行榜出炉；合肥名列第12位中国15个城市上榜合肥近年来的快速发展赢得各界的关注和肯定。记者昨天从有关部门获悉，在日前公布的20072008年全球城市竞争力报告中，合肥成为近5年“全球经济增长最快”的20个城市之一，超过多哈、深圳等国内外城市，位列第12位。地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室28第五届城市竞争力国际论坛在扬州发布的这份报告，由中国社会科学院财政与贸易研究所倪鹏飞博士与美国巴克内尔大学彼得卡尔克拉索教授牵头，由全球近百名学者和北京大学等高校近百名研究生历经1年多时间完成，被称为“中国版”的全球城市竞争力报告。报告使用了GDP的规模、人均GDP、跨国公司的劳动指数、专利申请数、价格优势、人均增长率等9项客观指标对全球500个城市的竞争力进行研究。中国城市表现抢眼占了15席。其中，合肥位居第12位。（来源合肥晚报）四、业内观点国内房价持续走低开发商仍是赢家每年的黄金周过后，一些国内外的知名房地产顾问机构都会总结出一些数字，来证明房地产市场的如何火暴，但是，今年比较冷清，没有人能点起那把火。类似“XXX引领北京楼市”“XXX7天销售XX套回款XXX”的广告词语也没有了。2008年的“十一黄金周”已经结束了，也就意味着今年的“金九银十”彻底的过去了。楼市也是象大家预期的一样，没有给开发商带来多少缓急的希望。冬季出现楼市热销的场景应该机会不大，还有在现在的市场环境和全球经济下，房价持续走低应该是肯定的了。自我观点看，应该在明年的“五一”之前，楼市不会再次出现奇迹，探底的深度应该会有可期望。消费者的观望态度不会减少，只会越来越沉重的去看北京的楼市；开发商自己认为已经降到自己的最后地步，也许不会把房价继续降于过低，因为先河一但打开，后市不可估计，现在是消费者和开发商在比谁更执着的时候。其实，这次对抗的结果很明显，开发商肯定是永远的赢家，只是赢的多少问题。因为北京的刚性住房需求大，外地人不断的涌入，想在北京定居的人很多，所以，购房是必须的梦想。也许，会在某个价格“点”，或者某一段僵持时间之后，消费者会妥协，而且，在市场经济下，买卖之间的矛盾永远存在，而且卖家永远比买家要聪明，因为，他们知道自己的产品成本是多少。开发商不可能把房价一降到底，重要的是消费者不知道这个“底”在哪里，所以，开发商只能顺应时间的逐渐去放水，就是我上段说的“点”；而且，开发商和消费者的“点”永远不会在一个水平线上的，别忘记利润对他们很重要，而且那些微小的降低都是个可观天文数字。地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室29有人认为，到达“点”的时间越长，开发商花费的人力、物力和财力不就越大吗为什么不在短时间内实现呢这是很简单的道理，谁先背离市场规律降低到底，意味着还要降到更低的点，万科等企业领航的是“降价销售”并不是“底点销售”。还有一个更重要的原因开发商不相信房地产市场会有大变动，他们还是满怀希望的憧憬未来。接着说政策，国家的调控已经过去了高潮，现在房地产市场也很低迷了很多，议论的话题也少了，给大家争论发表意见的机会也越来越少了。这样，给大家的感觉很可怕，一切都是静悄悄的，没有人出来大发言辞。看来北京的房地产市场真的很低迷了言论少了，成交量降低了，关注度不会降，大家只是在静静等待“谷底”的显出。相比楼市，今年这个“旅游黄金周”，还是给北京带来了非常大的人气，十一期间去了一次天安门和奥运体育中心，人山人海，北京的标志性建筑天安门和奥运伟大建筑鸟巢及水立方还是吸引了很多游客的光临。（人民网）罗瑞明“金九银十”遇冷房产商还死撑吗曾被认为是今年楼市最后一根救命稻草的“十一”黄金周,比拼降价的开发商们的热脸却贴上了市场的“冷屁股”。数据显示,10月1日至4日北京住宅期房签约量日均不足60套,而黄金周期间在售的楼盘约有300家（10月6日北京商报）。被称为“金九银十”最佳销售时机的国庆,却冷得不能再冷上海房地产秋季展示会看的人多,购房的人少,仍无力打破观望深圳秋季房地产交易会期间新房成交量甚至连跌“十一”长假前六天,杭州主城区商品住宅日均成交量比9月份下降四成之所以如此,说明公众购房的心理日益成熟,目前的房价仍然高不可攀,他们只有继续观望,等待房价“高烧”退去。楼市是冷是热,主动权在售房者手上,要使楼市热起来,就得把房价降下去。这种降价不是做表面文章,弄点小恩小惠来装饰,不是让个鸡毛蒜皮的小利,而应该是实实在在的降价。任何商品都有升也有降,可是多年以来,商品房一直只升不降,商品房的直线上升使房地产商们获得了暴利,以至“收钱收得手都发软”。但是商品如果卖不出去,就只能是产品,商家就得付出代价。商品房不比一般的商品,它利大,成本也高,耽误的时间越长,遭受的损失越严重。对购房者来说,坚持数月以至一年不成问题,从这点来说,房地产商难与购房者相挺。明智的商家却利用一些死撑的商家作陪衬,降价销售,狠赚了一把,体现了商家顺势而动的精明。如从9月29日至10月5日,恒大地产的18个楼盘展开联动促销,2万套房源平均打85折。结果开盘当天回款高达31亿元。看来,房地产在寒冷的楼市中死撑是撑不住的,地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室30与其追求表面上的高价,不如顺应实际,降价销售。不然,骆驼也将拖成瘦马,到时再降价,怕是晚矣。住房本为虚拟资产嚷嚷退房意欲何为“买房子，没法活买房子，没老婆”50多位购房者的呐喊，制成录音利用播音喇叭在开发商的售楼处反复播放，吸引了不少围观者。10月1日上午，厦门某楼盘的50多位购房者聚集在售楼处，高举“骗子”、“退房”的标语，要求退房。（人民网10月6日）只要哪里房价下跌，哪里就会发生退房风波。在深圳，在广州，在上海，在杭州，在南京，屡屡上演一出接一出这样的闹剧。难道，房价要继续攀升、疯狂暴涨，这些已经购房人群才心满意足、兴高采烈不成这种心态，就像路边等车的人们，翘首以盼车辆能够停下来捎带自己；而一旦自己上了车，总期望车辆不要再停下来接受他人。其实，住房本为虚拟资产，在房价下跌面前，一些人嚷嚷退房，到底何干假如某君在100万的价位买了一套房屋供自己家住，此时住房只具有使用价值，即使以后估价为200万或者50万，对房主来说，除了再次变现，都没有任何实际意义。房价上涨，只会带来心理满足，不会带来现实收益；房价下跌，哪怕跌成零资产，也不会产生什么实质性损失。道理十分简单，房子是用来住的，在利用其使用价值的时候，已经与价值脱离。那么，一些人在房价下跌的时候嚷嚷退房，他们购买的房屋的功能和退房的动机就值得怀疑了。这些房屋，毫无疑问，大多是用来投资和投机的，就像是股票，价格的一举一动不能不牵动他们敏感的神经。他们要求退房的真正目的，就像地产商制造“断供”现象、某些专家学者呼吁放松房控政策、地方政府纷纷采取措施救市一样，是为了炒热楼市，拉高房价，继续在楼市投机中赚得盆满钵满。要不信，查查那些嚷嚷退房者名下的房产就清楚了，他们要退的房子，绝不会是用作自己居住的房屋。如果购房人仅因为房价下跌就要求退房，是违背契约精神的，既不合理也不合法。买股票，跌了，不可能要求退股；同样，买房子，跌了要求退房，也是违反合同的。股市有风险，入市须谨慎；同样，楼市更险恶，投资须慎重。房民要求退房，结果除了房民和地产商两败俱伤之外，更主要的，要是形成了舆论高压态势，影响了国家的房控政策，有关部门要是出台救市措施，房价立即止跌回涨，甚至进行报复性反弹，宏观调控功亏一篑，最终吃亏的还是平民百姓。地址合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室31五、政策法规合肥市2009年度城市住房建设计划第一章总则为实现“三大推进”（大发展、大建设、大环境）的总体目标，加强对近期城市住房建设的指导和统筹，提高市民居住水平，根据国家相关文件要求，依据合肥市国民经济和社会发展第十一个五年规