2007年合肥房地产市场分析总结报告

2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第1页共63页合肥房地产2007年度回望2007年，合肥楼市是不平静的一年，在这一年中，伴随着政府调控、银行利率调整、二手房征收营业税，个人所得税等诸多因素影响着合肥楼市的发展。而同时，合肥楼市也随着合肥GDP的飞速发展而抓住机遇快速发展。随着合肥大拆违、大建设而一步步创造着奇迹。本专题将从楼市回顾、各大行政区楼市情况，回顾了2007年合肥整体楼市情况，带你一起解读2007年合肥楼市，并且预测了2008年合肥楼市发展方向。一、住宅市场分析2007年全市房地产开发企业937个，开发项目554个。房地产开发购置土地总面积36562万平方米，与上年同比增长236；完成开发土地64698万平方米，与上年同比增长8714；房地产投资3736亿元，其中住宅投资2765亿元，与上年同比增长4182、2787。开发企业投入资金当中，国内贷款占16，利用外次占125，自筹资金占24，收取定金、预付款和个人按揭款占586全年施工面积累计33313万平方米，其中住宅270513万平方米，同比增长3479、3533；新开工面积161532万平方米，其中住宅12855万平方米，同比增长3615和314；竣工面积8719万平方米，其中住宅7149万平方米，同比增长16、172。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第2页共63页2007年商品住宅房价格变化不大，始终在29003300元/平方米上下浮动。2500元/平方米以下占总套数118，占总面积的141，3000元/平方米以下占总套总套数的229，占总面积的232；4000元/平方米以下占总套数的4739，占总面积的456，5000元/平方米以下占总套数的155，占总面积的1424,5000元/平方米以上占总套数的2。4,占总面积的27。2007年全市住宅商品房网上销售备案78292套，面积89003万平方米，分别同比增加了9256、9060。其中144平方米以下的普通住宅商品房销售67824套，面积70686平方米，分别占全年销售所有住宅商品房的8663、7942；同比增加9148、8986。90平方米以下小户型房屋销售19834套，14299万平方米。分别占全年销售所有住宅商品房子的2533、1607；同比增加11004、12039。从以上几组数字看，2007年90平方米以下小户型住宅商品房市场有了长足的进展，显现了2005年开始的房地产宏观调控的结果，而且日前市场自住购房人群购卖面积意向相对集中在80110平方米区间，2007年全年的销售数字也显示出了这种市场取向。市场均衡发展的第二方面体现在全市的各区域分布上，详见下图2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第3页共63页2007年合肥九区住宅商品房新增、销售面积图（万平方米）17030301008211611060371501945126851621589863020406080100120140160180包河区滨湖区高新区经济区庐阳区蜀山区新站区瑶海区政务区全年新增销售面积全年销售面积2007年全年住宅商品房月均销售面积为7417万平方米，回看2006年，月均是3691万平方米，单月超过40万平方米的有6个月，且基本是2006年的下半年。两年间，月售40万平方米住宅商品房保持了8个月，50到100万平方米有5个月。2007年全市新批预售住宅许可住宅商品房68157万平方米，网上销售备案89003万平方米，这就意味着去年把全年新增商品房面积全部卖掉，还“消化”了历年积压积压存量商品房20846万平方米。（只是面积数字加减，不表示2007新增商品房全部卖掉）。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第4页共63页2007年合肥住宅商品房每月销售面积图（万平房米）42284357586082105109112118980204060801001201401月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2007年合肥住宅商品房分月销售走势图从下图可以看出，蜀山、包河、新站占据了全市总销售额的55，尤其是包河区、蜀山区还位于全年住宅商品房销售的第二和第三位，但蜀山、包河、新站三个区还是有区别的，新站区板块开发比较均衡，火车站站前板块、站后板块及西板块，都有不错的销售业绩，较低的销售均价也是助了新站区一臂之力。蜀山区的开发略显不均衡，项目相对集中在长江西路、潜山路、望江西路和合作化南路周边及其合围的区域内，其销售业绩也主要源于此板块。史河路以北、潜山北路、清溪路沿线项目少，相对受消费者冷落，对全区销售业绩贡献不足。包河区就更显不均衡，2007住宅商品房销售业绩主要来自马鞍山南路、太湖东路和望江东路沿线，在徽州大2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第5页共63页道和金寨路之间及南二环周边明显开发不足。2007年合肥九区住宅商品房销售比例经开区12高新区6包河区19蜀山区19政务区8瑶海区9庐阳区9新站区16滨湖区2销售套数销售面积销售金额销售均价名次2006年2007年2006年2007年2006年2007年2006年2007年1蜀山区新站区蜀山区蜀山区蜀山区蜀山区高新区高新区2新站区蜀山区新站区新站区包河区包河区政务区包河区3包河区包河区包河区包河区新站区新站区包河区蜀山区4经开区经开区经开区经开区经开区经开区庐阳区政务区2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第6页共63页5庐阳区庐阳区庐阳区庐阳区庐阳区庐阳区蜀山区瑶海区6瑶海区瑶海区瑶海区瑶海区瑶海区瑶海区瑶海区庐阳区7政务区政务区政务区政务区政务区政务区新站区新站区8高新区高新区高新区高新区高新区高新区经开区滨湖区9滨湖区滨湖区滨湖区经开区2007年合肥九区住宅商品房销售排名表截至2007年11月，合肥市八个中心城区采用招挂方式供应土地仅为190万平方米，大大少于往年的供应。拿地渠道规范化，导致土地拍卖竞争日趋激烈，地价不断提升。2007年合肥土地挂牌、拍卖平均地价达到217万/亩，摊薄容积率后住宅用地楼面地价达到925/平方米。下图为合肥历来土地招拍挂情况各年招挂拍情况（万平方米）2004年2005年2006年2007年住宅类173353011706101商业类395159331322008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第7页共63页办公类006730822综合类157751562322499合计37064738266538512007年，合肥房地产整体市场上涨较快，楼市在次受到投资客的关注。以纯投资、投资兼顾自住为目地的购房群体比例有所上升。购房者控制投资总价导致的最直接结果就是对面积的需求大幅度减少。年初与年末相比，100平方米以内的小三房和80平方米左右的舒适两房成为购房者的首选，约占整体需求的70以上。见下图（共六幅，）2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第8页共63页2007年全年购房者年龄变化图01020304050607030岁以下3135岁3640岁4150岁50岁以上年初年末从上图我们可以看到在整个购房人群众当中，青年及中青年人群众在购房者中占半数，他们是房地产市场销费的主力军，30岁以下购房者比例大幅上升，由年初的21上升到年末的60。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第9页共63页010203040503万元以下35万元510万元1015万元1520万元2007年合肥全年主力购房群体收入变化年末年初从这张图可以看出，虽然工资有调整，但年轻的购房者与年龄较大的购房者相比，家庭收入不高，一定程度上影响购卖力水平。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第10页共63页01020304050603000以下30013500元35014000元40014500元45015000元2007年合肥全年购房者预期价格变化年末年初0510152025303540452025263031404145465050以上2007年全年合肥购房者预期总价变化（万元）年末年初在价格预期方面，由于现在购房者将购房区域多定位在二环以外及价格较为便宜的区域，因此预期在3000以下的比例有所上升，但也有一部分购房者对房价的预期较高，基本接近目前35004000元/平方米的市场价格，受住宅单价的提高，与年初相比，大多数的消费者选取了控制部份的方式，预期总价在30万以下成为现在市场主流。约占70以上。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第11页共63页0102030405060708090自用投资自用兼投资2007年全年合肥购房者购房目的变化年末年初0510152025303540455080以下80100101120121141141180180以上2007年全年合肥购房者面积需求变化（平方米）年末年初2007年，合肥房地产整体市场价格上涨较快，楼市在次受到投资客的关注，以纯投资、投资兼自住为目的的购房群体比例有所上升，购房者控制总价导致最直接的结果就是对面积需求大幅小。市场上80100平方米成为购房者的首选，约占整体市场需求的70。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第12页共63页2007年全年合肥市分区销售情况销售套数销售面积销售金额销售均价（套）（平方米）（万元）（元/平方米）蜀山区1365316353579258118306355386庐阳区7810869263728247072324954包河区1353314746938560663938019瑶海区69797758427425570337329581高新区35734437205417267591389155经开区1095913153755135079862266691政务区52436627746622909165345655新站区1487215409584348980605317858住宅滨湖区1646181341165328523293842008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第13页共63页2007年全年合肥市分区销售情况销售套数（套）销售面积（平方米）销售金额（万元）销售均价（元/）蜀山区117188373036531668739102庐阳区2909111938568343698745382包河区979101148058495031839861瑶海区81350145493429572683924高新区52786375534045679122经开区615554602841932512499政务区22925704981989852774112新站区2508128838610253132795812商业滨湖区00002008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第14页共63页2007年全年合肥市分区销售情况销售套数（套）销售面积（平方米）销售金额（万元）销售均价（元/）蜀山区325531258284936536342庐阳区27139837271925466483333包河区14923869811047342438772瑶海区3932148074660831307639高新区252292495810874437178经开区432066669669851324121政务区5347325933692541504037新站区74664259622382315370733办公滨湖区00002007年全年合肥市住宅类销售排行榜套数2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第15页共63页住宅类销售套数排行榜（单位套）排名项目名称区域套数1元一名城新站区22942香江生态丽景新站区16713上城国际新城庐阳区15174绿地海顿公馆包河区13835南湖春城小区经开区13476金地国际城包河区12777鑫苑望江花园包河区11578元一柏庄包河区11429滨湖明珠滨湖区114210信旺华府骏苑蜀山区10502007年全年合肥市住宅类销售排行榜面积2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第16页共63页住宅类销售面积排行榜（单位平方米）排名项目名称区域面积1元一名城新站区259993932香江生态丽景新站区170635213绿地海顿公馆包河区16029164信旺华府骏苑蜀山区150551525南湖春城小区经开区146646516元一柏庄包河区146332537报业园经开区140314728滨湖明珠滨湖区134281179上城国际新城庐阳区1228880810金地国际城包河区114759912007年全年合肥市住宅类销售排行榜金额2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第17页共63页住宅类销售金额排行榜（单位万元）排名项目名称区域金额1元一名城新站区8,892,675002绿地海顿公馆包河区7,290,765003元一柏庄包河区5,697,635004金地国际城包河区4,862,453005香江生态丽景新站区4,787,355006信旺华府骏苑蜀山区4,773,205007御景湾瑶海区4,158,917008上城国际新城庐阳区3,972,829009鑫苑望江花园包河区3,971,0680010澜溪镇高新区3,864,492002007年合肥全年商业类销售排行榜套数2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第18页共63页商业类销售套数排行榜（单位套）排名项目名称区域套数1华孚商业广场庐阳区18492元一名城新站区5393安徽国际汽车城汽配城新站区4394浙江商贸城新站区3685城隍庙大世界商贸馆庐阳区3556黄金广场蜀山区3447安徽白马服装城二期瑶海区3008安徽五金机电商贸城包河区2739安徽国际购物广场蜀山区17810宝钻大厦新站区1772007年合肥全年商业类销售排行榜面积2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第19页共63页商业类销售面积排行榜（单位平方米）排名项目名称区域面积1华孚商业广场庐阳区47995112元一名城新站区26498643安徽五金机电商贸城包河区229764恒生阳光城包河区1706835安徽国际汽车城汽配城新站区14281556安徽白马服装城二期瑶海区13132197浙江商贸城新站区11810918元一柏庄包河区11463079国轩假日新站区106546610黄金广场蜀山区10237382007年合肥全年商业类销售排行榜金额2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第20页共63页商业类销售金额排行榜（单位万元）排名项目名称区域面积1华孚商业广场庐阳区3,168,945002元一名城新站区2,598,756003安徽五金机电商贸城新站区1,542,701004恒生阳光城包河区1,279,748005元一柏庄包河区1,178,638006黄金广场蜀山区1,167,488007城隍庙大世界商贸馆庐阳区992,906008安徽白马服装城二期瑶海区979,007009金地国际城包河区976,8760010浙江商贸城新站区913,462002007年合肥全年办公类销售排行榜套数2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第21页共63页办公类销售套数排行榜（单位套）排名项目名称区域套数1安徽白马服装城二期瑶海区3592绿地蓝海政务区3333恒丰大厦新站区1914置地投资广场蜀山区1785财富广场庐阳区1566馥邦商务广场公寓商办楼新站区1467新际商务中心政务区1458浙商创业大厦高新区1339浙江商贸城新站区12410江晨园新站区872007年合肥全年办公类销售排行榜面积2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第22页共63页办公类销售面积排行榜（单位平方米）排名项目名称区域面积1绿地蓝海政务区31547012置地投资广场蜀山区2526453财富广场庐阳区23407614新际商务中心政务区22794755安徽白马服装城二期瑶海区19495016浙商创业大厦高新区19096697恒丰大厦新站区17087088合肥市总商会大厦政务区17019389合肥市口腔医院经开区分院经开区117658810春天大厦蜀山区11455432007年合肥全年办公类销售排行榜金额2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第23页共63页办公类销售金额排行榜（单位万元）排名项目名称区域金额1绿地蓝海政务区1,768,942002置地投资广场蜀山区1,639,551003财富广场庐阳区1,262,882004新际商务中心政务区1,197,805005浙商创业大厦高新区764,374006恒丰大厦新站区741,798007合肥市总商会大厦政务区621,063008安徽白马服装城二期瑶海区593,895009春天大厦蜀山区555,2030010安徽海外学者创业服务中心经开区367,353002008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第24页共63页2007年全年合肥市全市销售情况销售数套（套）销售面积（平方米）销售金额（万元）销售均价（元/）住宅7828788995375429,757,66700334373商业9327571635514,250,86200743632办公27773286620314,419,99800438505二、政府调控2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第25页共63页2007影响楼市十大政策2007年是房地房地产行业最不平静的一年，调控政策重磅出击、国务院“24号文”引领住房体制三次变革、国土部34号令直指囤积土地的众“地主”、第二套房首付上调、小产权房叫停、楼市拐点出现，都在影响着2007年合肥房地产市场的变化，在经历2007年楼市的沉浮，让我们总结一下“2007年房地产十大新闻”。NO1央行一年内5次加息2007年是央行加息最为密集的一年3月18日、5月19日、7月21日、8月22日、9月14日，央行先后5次上调存贷款利率，同时年内10次上调存款准备金率，现行145的准备金率已经创历史新高。在流动性过剩通货膨胀压力创历史新高的背景下，央行频繁使用货币信贷手段调控市场，房地产作为重要的资本集散地，受到的影响巨大。NO2土地增值税开征2007年1月16日晚，国家税务总局下发了中华人民共和国土地增值税暂行条例，根据条例及有关规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税费为3060不等。这一政策出台之后，立刻引发房地产股集体暴跌。作为政府2007年房地产调控政策的第一枪，土地增值税征收的的意义在于，释放出对行业持续调控的信号。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第26页共63页NO3物权法终获通过辗转5年，8次提交审议，2007年3月16日物权法终于在今年的“两会”得以通过。物权法的核心就是确定财产（主要是土地和物业）所有权的归属问题，现有财产属于谁，谁就是财产的所有人。物权法既是改革开放以来首部公开听取群众意见的法典，也是迄今为止招致最多议论的民法草案。相对其中关于70年自动续期的规定，物权法确定物权的合法性更加意义深远。NO4“24号文”令下保障房回归2007年8月1日，国务院通过“24号文”，该文件以住房保障措施为主要议题，指出在完善“市场房”的同时，将加大“保障房”的建设力度，解决好城市低收入家庭住房困难该文被视为是房地产改革思路的根本转变，在对房改10年反思之后，“保障房”被提高前所末有的高度，我们注意到，目前“重市场轻保障”的住房模式有望得到根本性转变。NO5第二套房产首付提至四成央行、银监会9月27日共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买二套（含）以上住房的，贷款首付比例不得低于40，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同档次基准利率的11部。调控房地产先从调控银行开始，此次提高首付虽然是从第二套住房开始，但其立竿见影的效果被业内评价为“抓住了需求的根子”。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第27页共63页NO6国土部39号令国土资源部发布招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定，11月1日起正式实施。39号令直指土地开发市场，重点调控大量储备土地，囤积土地的“地主”们。NO7物业税有望正式征收物业税推进工作正在有序展开，10月11日，国家税务总局和财政部批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，目前已有十省市开始物业税“空转”运行。物来税正式征收可能在2008年，专家表示物业税一旦开征，对房地产存量市场的持有者及增量市场上的新增需求，特别是投资性需求，将在一定程度上起到抑制作用。NO8限外政策升级2007年以来，商务部以及外管局等部门先后发布多个房地产行业限外政策，其中包括2007年12月1日起施行发改委和商务部联合颁的外商投资产业指导目录（2007年修订），将房地产行业的投资行为全部列入“限制”行列。7月国家外汇管理局综合司司下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知（130号文）对外资公司结汇进行了严格限制。5月23日关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知（50号文），规定外商投资内地房地产项目必须通过审批。早在去年7月六部委就已联合发布了“限外令”，只是之后外商投资国内房市的步伐不仅未被阻止，反而增长强劲。今年上半2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第28页共63页年全国房地产开发利用外资222亿元，同比增长幅度高达899。新“限外令”不再为限房价而限外资，效果则是全面限制外资涉足房地产行业的调控力度进一步升级。NO9部门联合发布廉租住房保障办法廉租房保障办法的发布是对“24号文”的进一步深化，专家预测，政策如果很好地贯彻，将很大程度上改变目前买房难、住房难的状况。NO10央行十次上调存款准备金率从12月25日起，上调存款类金融机构的人民币存款准备金率1个百点至145，这也是今年第10次上调准备金率。此次调整后，普通存款类金融机构执行145的存款准备金率标准，该标准创20余年历史新高。与今年以来历次均上调05个百侵点不同，此次上调一个百分点，力度明显加大。央行指出，此次上调旨在贯彻中央经济工作会议确定的从紧货币政策要求，加强银行体系流动管理，抑制倾向信贷过快增长。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第29页共63页三、合肥2007年九区房地产市场详情庐阳区庐阳区以合肥老城区为主体，向西北延伸与长丰县、肥西县接壤。总面积13932平方公里，人口43万，辖1乡1镇、11个街道。作为省会城市的核心区，庐阳区是全省政治、经济、文化、金融中心。庐阳区是一个具有深厚文化底蕴的城区。庐阳老城区是历史上的古庐州城，众多的人文景观、深厚的历史文化底蕴和强烈的时代气息交相辉映。“张辽威震逍遥津”古战场，至今游人如织；曹操点将“教弩台”，依旧古木森森；具有1400多年历史的明教寺，仍然香火鼎盛；清末北洋大臣李鸿章故居，现今古韵犹存现在庐阳区网上销售的楼盘共有64个，其中新增三个楼盘，分别是阳光地带1、2楼、天赐园、骏豪华庭。余下的大部分进入尾盘期，在市场销售的主要项目有上城国际、众城国际广场、金谷园、阿奎利亚、城隍庙大世界商贸馆、金域南湾、华孚商业广场、财富广场八家楼盘，新增项目与老项目包含了，写字楼、住宅、商业、公寓。以下是庐阳区目前在售的部分主流楼盘物业名称物业地址物业类别物业价格（均价）开发商售楼电话2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第30页共63页北美印象颖上路与临泉路交汇处高档住宅安徽宝源房地产开发有限公司05515542666城隍庙商业广场蒙城北路与砀山路交汇处商住楼7500元/平方米合肥华孚置业有限公司05515559666明发商业广场四里河路与砀山路交汇处商铺明发集团（合肥）房地产开发有限公司05515330888上城国际砀山路与濉溪路之间普通住宅3800元/平方米合肥祥源房地产开发有限公司05515552999恒兴金都华庭蒙城北路与砀山路交汇处普通住宅3400元/平方米合肥恒兴房地产开发有限公司05515651888枫林雅苑临泉路与颖上路交汇处普通住宅安徽景都置业发展有限公司05515605888时代华庭凤台路与藕塘路交汇处普通住宅安徽万事达置业有限公司05515694858纪元阳光地带合瓦路与义井路交汇处商住楼4000/平方米纪元（奥大利亚）投资发展有限公司05515536888景祥大厦阜阳北路568号商住楼3400元/平方米合肥祥源置业有限公司05515852888金域南湾濉溪路212号普通住宅5200元/平方米永端置业（合肥）有限公司05515608888安然绿洲花园蒙城北路与固镇路交汇处普通住宅3700元/平方米安徽然气房屋经营开发公司05515140022君尚金谷园蒙城北路与固镇路交汇处普通住宅3400元/平方米安徽省金宇房地产开发有限公司05515558666物业名称物业地址物业类别物业价格（均价）开发商售楼电话2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第31页共63页个案分析上城国际项目概述华安家园颖上路28号普通住宅3500元/平方米合肥国华房地产开发有限公司05515250111康居馨苑毫洲路与肥西路交汇处普通住宅3500元/平方米合肥康居房地产发展公司05515124577水晶苑合肥武警医院西南侧普通住宅3800元/平方米安徽秋墅置业有限公司05512322555天然新都市北二环与淮北路交汇处普通住宅3500元/平方米合肥城建房地产开发有限公司05515653888财富广场濉溪路287号写字楼6300元/平方米安徽省邮电物业发展有限公司05515621111海龙公寓濉溪路88号公寓3388/平方米合肥利恒置业发展有限公司05514254288天庆寓言家濉溪路与毫洲路交汇处向西公寓4800元/平方米安徽大有房地产开发有限责任公司05515613666凯悦豪庭濉溪路421号普通住宅3600元/平方米安徽合九铁路置业有限公司05512161288金科玉带河畔长丰路与毫洲路桥之间普通住宅4300元/平方米合肥金科置业有限公司05513131031菏塘月色颖上路与固镇路交汇处普通住宅4500元/平方米合肥瑞发城市建设投资发展有限责任公司055155578888都市清华蒙城路公交四公司西侧普通住宅3900元/平方米合肥市宏图房屋开发公司05515601388香港广场荣事达大道与淮河路交汇处商住楼8500元/平方米合肥合邦房地产开发有限公司055126760022008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第32页共63页楼盘名称祥源上城国际位置蒙城北路（海棠花园对面）均价3450元/平方米开盘时间2005年1月1日交房时间2008年12月12日销售率90开发商合肥祥源房地产开发有限公司物业公司合肥祥源物业管理有限公司户型配比房型面积比例二房4968平方米32三房82112平方米50四房120128平方米18金域南湾项目概述楼盘名称金域南湾2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第33页共63页位置合肥市濉溪路212号均价5200元/平方米开盘时间2007年5月19日交房时间2008年9月1日销售率91开发商永端置业（合肥有限公司）物业公司北京世纪城物管户型配比房型面积比例二房7582平方米15三房90109平方米15三房121132平方米70蜀山区2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第34页共63页蜀山区位于合肥市西南部，东以金寨路与包河区为界，北以环城西路和南淝河与庐阳区为邻，西南两面与肥西县接壤。区属8个街道、2个镇、1个产业园区，总面积26136平方公里，常住人口5445万,其中农业人口422万。区域内座落着国家级合肥高新技术开发区、合肥经济技术开发区、合肥政务文化新区和正在建设中的中国（合肥）科学城。蜀山区现网上在售楼盘共65个，其中蓝山名邸为新增楼盘，其中在售的几个主要楼盘为信旺华府骏苑、绿城百公寓、博奥丽苑、新化学府春天、安高城市天地、置地投资广场、百协大溪地等，这些项目包含了住宅、公寓、写字楼、酒店、商业在内的在内的所有形态。以下是蜀山区目前在售的部分主流楼盘物业名称物业地址物业类别物业价格（均价）开发商售楼电话绿城百合公寓合作化路25号公寓6500元/平方米安徽绿城房地产开发有限公司05512351888博威香槟小镇长江西路与红皖路交汇处普通住宅3800元/平方米合肥博威置业有限公司055128318882008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第35页共63页博奥丽苑黄山路与二环路交汇处普通住宅4200元/平方米安徽博奥置业投资发展有限公司05512827888置地投资广场长江西路200号写字楼8100元/平方米安徽置地投资有限公司0551562111信旺华府骏苑潜山路与望江路向东300米商住楼4500元/平方米合肥大唐置业有限公司05515585666香樟雅苑东至路与望江路交汇处普通住宅4900元/平方米合肥兴泰置业有限公司05515582666新华学府春天黄山路与石台路交汇处普通住宅5700元/平方米安徽新华房地产有限公司05515575555百协大溪地黄山路与怀宁路交汇处普通住宅5000元/平方米合肥百协置业有限公司05515562888安高城市天地合作化路与望江路交口向南普通住宅5500元/平方米安徽省安高投资有限公司055151138888凤凰帝豪大厦淠河与潜山路交口商住楼4500元/平方米安徽万基置业有限公司05515780616景城御琴湾樊洼路6号普通住宅4200元/平方米安徽景城置业有限公司05515580000中天蓝山环湖东路与樊洼路交汇处普通住宅4300/平方米合肥中基置业有限公司05515310222物业名称物业地址物业类别物业价格（均价）开发商售楼电话上堤蜀山森林公园北侧20米公寓3400元/平方米安徽乐客来置业有限公司05515388888乐客来国际商业中心长江西路与红皖路交口商住楼安徽乐客来商贸有限公司055153888882008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第36页共63页个案分析博奥丽苑项目概述楼盘名称博奥丽苑位置黄山路与二环路交汇处均价4200元/平方米新华合钻街区黄山路与石台路交口商铺5700元/平方米安徽新华房地产有限公司05515575555丰乐世纪公寓长江西路与潜山路交口公寓合肥丰乐房地产开发有限公司05515566366城改新景花园潜山路与史河路交汇处普通住宅4100元/平方米合肥城改置业有限公司05515580808通和家园黄山路468号普通住宅4300元/平方米安徽省家垦集团通和地产05515165888悉尼阳光潜山路277号普通住宅3800元/平方米安徽圣安物业发展有限公司05515575000燕园潜山北路与史河路向东100米公寓3900元/平方米安徽万基置业有限公司05515563333长城天一家园潜山路与清溪路交汇处普通住宅4200元/平方米合肥长城房地产经营公司05515166977桂竹园蜀山区木西路普通住宅3400元/平方米合肥市市政房地产开发有限公司05515334888秀水花园望江西路92号普通住宅3800元/平方米合肥市裕邦房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