2007上虞皂李湖项目前期策划顾问与规划设计合作协议书

中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411上虞皂李湖项目前期策划顾问与规划设计合作协议书（签定本）工程名称上虞皂李湖水陆休闲度假旅游中心工程地点浙江上虞梁湖镇甲方深圳市鼎盛时代投资发展有限公司乙方美国HHLGROUP中国（深圳市赫林景观环境设计有限公司）中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432412签订日期2007年月日中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432413上虞皂李湖项目前期策划顾问与规划设计合作协议书委托方（甲方）深圳市鼎盛时代投资发展有限公司设计人（乙方）美国HHLGROUP中国（深圳市赫林景观环境设计有限公司）第一条项目背景11项目概况该项目位于浙江上虞市梁湖镇，总占地面积约为250余公顷（合3750余亩），其中湖面约占2000余亩，三面环山。根据委托方初步设想，该项目计划拟建为水陆休闲度假旅游中心，充分利用水体、水空、水岸、水景，开发包括水主题休闲旅游度假项目及配套设施，提升土地价值，并通过开发滨水房地产进行利润提升与项目升华。12有关背景鉴于甲方在项目地点具有各种良好的综合资源，具有参与并取得各种招投标的有利条件，甲乙双方本着友好协商，利益风险共担，公平公正公开等原则，达成如下各条款之有关协议，该项目前期及后期相关的组织、协调、结算等相关工作由甲方负责，项目有关的市场调研、策划定位、规划理念、规划设计、图纸资料提供等相关工作由乙方负责，甲乙双方遵照执行。第二条所需基础资料与文件序号资料及文件名称份数资料形式1地块地形测量图1图纸及电子文件2上虞市的规划资料（参考资料）1文件3上虞及周边地区旅游规划（参考资料）1文件中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324144周边地区的市调资料（含休闲度假、商务会议、别墅区等方面的消费需求及市场供给情况）1文件5地区水文资料与地质初勘资料1文件6地块周边区域市政综合管线规划及现状（道路、供水、供电、燃气、电讯、电视等）1图纸、说明及电子文件若设计过程中还需要其它设计基础资料，望委托方提供。第三条前期顾问工作成果文件及图纸目录31本项目工作成果包括场地及案例调研分析、规划设计方案说明文本（A3规格46本）、图纸（A1）及电子文件一套。该阶段内容包括补充调研（场地条件与国外滨水度假项目及旅游地产成功案例分析）、土地价值提升综合分析及概念性总体规划设计方案。A项目补充调研及综合分析场地资源条件分析（包括选址区域、交通位置、地块现状、基础设施、可利用资源等条件）市场需求汇总分析周边地区竞争状况汇总分析国外滨湖度假项目及旅游地产项目案例分析23个案例项目SWOT分析及综合提炼对提升项目地块价值的建议B项目核心策划项目功能定位项目目标市场定位项目主题策划功能分区产品构成策划项目规模建议中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432415项目发展战略及开发时序建议C项目概念性总体规划规划理念与规划原则规划方案总平面图（A1）规划方案鸟瞰效果图（A1）场地分析图若干（区位、高程、坡度、地表径流、视觉景观/植被、土地价值结构等）土地价值分析图规划功能布局图（A1）交通体系规划图（A1）景观环境分析图分期建设规划图岸线控制设计图建筑产品设计示意图（能阐明场地建筑设计的图片及草图）景观风格示意图（能阐明场地景观设计的图片及草图）配套及服务示意性图片综合经济技术指标32多媒体演示系统根据本项目的特殊性，为全面提升规划设计方案的综合水准,乙方须提供时长不少于二分钟的三维动画演示资料。该部分的制作工本费已经包括在本项目的前期策划与规划设计费内。第四条工作进度安排41工作时间该项目的工作时间截止为2007年12月9日（约39个自然日）。12月10日在上虞进行汇报性演示。42工作阶段中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416421第一阶段提交项目调研、补充调研、汇总分析与核心策划初步成果（约15个自然日）。提交成果A（项目补充调研及综合分析）及B（项目核心策划）。422第二阶段提交概念性总规设计最终成果（收到委托方对第一阶段工作成果评审意见后约10个自然日内）根据甲方对概念性规划设计初步成果的意见反馈，及乙方组织的内部评审，乙方调整上一阶段工作，并将调整后的成果进行汇报交流。进行概念性规划设计并制作成果C项目概念性总体规划。提交并汇报所有前期与规划设计工作成果（文本、图纸、电子文件及三维动画等）。该项目的完成时间截止为2007年12月9日。第五条前期规划设计工作费用及支付方式51前期规划设计工作费用的约定由于项目的特殊性，经过双方友好协商，乙方前期的规划设计保底费用为人民币_30_万元。52前期规划设计工作费用支付方式由于三维动画制作成本较高，甲方向有关政府部门争取保底费总额30（9万元）作为项目的预付款。剩余的70（21万元）在乙方完成并提交各个相应阶段的工作成果（含动画等）并经甲方及有关政府部门验收合格后，甲方负责向有关政府部门收取规划设计费（该费用具体数额由甲方与有关政府部门协商，费用支付方式与金额知会乙方），并根据政府部门的费用支付方式支付给乙方相应的设计费。前期规划设计费用支付原则是在甲方收到有关政府部门的相应款项后，按照甲乙双方各取50的比例，3个工作日内支付给乙方。（分期付款或一次性付款，均按照此付款方式和比例进行。）为了保证甲乙方充分理解有关政府部门（最终客户）的要求以便确保项目高质高效地完成，甲方与相关政府部门签订的协议将作为指导乙方工作的依据及本协议的附件。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432417第六条深度规划设计工作费用及支付方式61深度规划设计工作费用的约定由于项目的特殊性，深度规划设计工作费用的多少跟甲方就项目的具体情况与有关政府部门的协商谈判有着直接的关联，该费用由甲方协调争取到。为了确保项目设计水准，具体费用总额与支付方式由甲乙双方事先协定以满足项目的正常成本需求。协定后的设计工作费用甲乙双方的分成按照以下比例进行分配。A、单项项目合同费用总额在300万元（含）以内的，在不低于乙方正常成本的基础上，甲方分成50，乙方分成50；B、单项项目合同费用总额在300500万元（含）以内的，在不低于乙方正常成本的基础上，甲方分成60，乙方分成40；C、单项项目合同费用总额在5001000万元（含）或者以上的，在不低于乙方正常成本的基础上，甲方分成70，乙方分成30；62深度规划设计工作费用支付方式深度规划设计工作费用支付方式参照甲方与有关政府部门签定的协议（合同）之付款方式，原则上在甲方收到政府部门的相关款项后的3个工作日内，按照甲乙双方的约定支付相应款项给乙方。为了保证甲乙方充分理解有关政府部门（最终客户）的要求以便确保项目高质高效地完成，甲方与相关政府部门签订的协议将作为指导乙方工作的依据及协议的附件。第七条双方责任71甲方责任711委托方（甲方）按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人（乙方）提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。委托方（甲方）不得要求设计人（乙方）违反有关规定及国家有关标准进行设计。712在乙方按本协议之约定履行全部义务的前提下，委托方（甲方）按本合同相中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432418关规定的内容，在规定的时间内向设计人（乙方）付款。713委托方（甲方）变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人（乙方）设计需较大返工时，双方需另行协商签订补充协议（或另订合同），委托方（甲方）应按设计人（乙方）所耗工作量向设计人（乙方）增付设计费。714委托方（甲方）应保护设计人（乙方）的研究成果、策划及规划设计成果（包括文件、资料图纸和数据）。该项目的设计资料及文件不得擅自向未经双方认可的第三方转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，委托方（甲方）应负法律责任，设计人（乙方）有权向委托方（甲方）提出索赔。72乙方责任721设计人（乙方）按本协议约定提交的内容，在协定的时间内向委托方（甲方）提交成果，并对其完整性、正确性及时限负责。722设计人（乙方）应保护委托方（甲方）的知识产权，不得向第三人泄露、转让委托方（甲方）提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给委托方（甲方）造成经济损失，委托方（甲方）有权向设计人（乙方）索赔。723委托方（甲方）向设计人（乙方）提供的地形图电子文件，乙方应严格保密并按照国家相关法律法规执行。73双方责任本着协力合作，优势互补的原则，甲乙双方在政府资源、专业技能、行业经验、信息交流、意见反馈等方面要通力合作，资源共享，充分发挥各自的优势与专长，及时沟通与交流，竭诚构建利益共享最大化的理想团队。第八条违约责任81在合同履行期间，委托方（甲方）要求终止或解除合同，设计人（乙方）已开始设计工作的，委托方（甲方）应根据设计人（乙方）已进行的实际工作量按该阶段设计中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432419费支付。82在乙方按本协议之约定履行全部义务的前提下，委托方（甲方）应按本合同相关条款规定的金额和时间向设计人（乙方）支付设计费，每逾期支付一天，应承担未支付金额千分之二的逾期违约金。委托方（甲方）的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，双方另行协商有关事宜并签订补充协议。83由于设计人（乙方）自身原因，延误了设计成果