地产2009年9月沈阳市房地产市场研究报告

中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416沈阳市9月份房地产市场研究报告上海克而瑞信息技术有限公司上海易居房地产研究院2009年9月中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416报告目录报告目录2本月导读4易居视点6数字楼市8关注楼盘9第一篇市场背景篇12一、政策法规12二、市政动态12三、市场资讯13第一章、商品房市场15一、市场综述15二、供求关系分析16三、供应量分析16五、成交均价分析17第二章、土地市场18一、土地资讯18二、本月公告土地分析18三、本月成交地块分析21四、重点地块28第三章、商品住宅市场30一、市场综述30二、供求关系分析31三、供应量分析31四、成交量分析32五、成交均价分析34六、热点板块35七、项目解析38八、9月商品住宅项目情况44第四章、办公市场46一、市场综述46二、供求关系分析47三、供应量分析47四、成交量分析48五、成交价格分析48六、个案分析49第五章、商业市场51一、市场综述51二、供求关系分析52中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416三、供应量分析52四、成交量分析53五、成交价格分析53六、本月销售排行54第六章、产品分析55一、产品综述55二、案例分析万科金域蓝湾58第七章、营销媒体61一、营销透析61二、媒体分析62三、典型项目64第二篇区域数据篇66一、大东区66二、东陵区67三、和平区68四、皇姑区69五、浑南新区70六、沈北新区71七、沈河区72八、苏家屯区73九、铁西区74十、于洪区75第三篇房交会专题篇76一、2009年秋季房交会盘点76二、政府方面78三、参展情况79四、本次房交会项目成交情况85五、未来市场预测86中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416本月导读国土资源部收紧土地政策近期国土资源部接连下发两道通知，要求地方清理批而未用土地，依法处置闲置用地。国土资源部对严打“囤地”行为亮明了态度，期待地方国土部门真刀真枪地予以落实，切莫像以前那样只耍花拳绣腿。详情请见P1209年9月份沈阳房地产市场商品房供需量双双大幅上升统计显示，本月沈城商品房市场的供应量为30116万平方米，环比上升12000，同比上升1682，成交量为20096万平方米，环比上升4074，同比上升2442，成交价格为5304元/平方米，环比下降058，同比上升706。详情请见P15拒绝地王沈阳土地市场依然健康良性今年上半年全国城市土地市场局面错综复杂，土地交易市场的风头已经盖过了最为敏感的“房价”，各地不断刷新本地土地地王价格，作为房地产市场源头的土地市场，此次变化受到业内外的广泛关注。详情请见P18住宅市场火爆热销2009年9月商品住宅供应量为2792万平方米，同比上升2224，环比增长14909；成交量为17693万平方米，同比上升1987，环比上升4362。沈阳商品住宅成交均价为4898元/平方米，同比上升577，环比下降035。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416详情请见P30办公市场供求依然失衡9月份，沈阳办公用房供求比为1625，环比下降3365，同比下降6047；本月无新增供应数据产生。详情请见P469月份商业用房供求平稳发展，销量走上上升通道09年9月，沈阳商业用房在供应量略微下降，成交量小幅上升之后，市场供求持续平衡发展。商业用房上市供应面积为219万平方米，成交量为1602万平方米，成交均价8312元/平方米，供求比为073。详情请见P519月份，沈城房地产市场整体趋于平稳态势9月份沈城的房地产市场有明显上升趋势。9月中旬沈城的秋季房交会召开，使沈城的各楼盘活跃起来，纷纷推出新品房源，提高了沈城商品住宅的成交量。沈城的房地产市场在9月份的营销方面的主要策略是以打折优惠活动为主。详情请见P55秋季房交会专题篇详情请见P76中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416易居视点9月沈城的房地产市场可谓是火爆热销。由于房交会的成功招开成交量明显增大，商品房的成交均价环比上个月也有所上升。土地市场在9月份也表现的很活跃，推出和成交量也有明显上升。政策导向方面近些年，清查闲置用地的文件三令五申，结果却不尽如人意。增加土地供应有助缓解楼市供应紧张局面，但如果不遏制“囤地”行为，仍无法保证楼市的有效供应。近期国土资源部接连下发两道通知，要求地方清理批而未用土地，依法处置闲置用地。房地产市场上升09年9月份沈阳房地产市场商品房供需量双双大幅上升。统计显示，本月沈城商品房市场的供应量为30116万平方米，环比上升12000，同比上升1682，成交量为20096万平方米，环比上升4074，同比上升2442，成交价格为5304元/平方米，环比下降058，同比上升706，本月的供应量、成交量同时较上月环比均出现大幅上升，而成交价格却环比上月出现下降。“金九银十”又迎来了沈阳一年之中最为火爆的销售季节，借助秋季房交会的召开，本月很多楼盘开盘上市、加推新品，使得本月供应量急速猛增。房展会政府优惠政策也起到了助力成交的作用，在购房者仍旧旺盛的刚性需求下，本月成交量环比出现大幅度增长，本月的供应量、成交量双双创出今年单月新高，市场供需两旺，目前沈阳房地产市场仍处于增长态势土地市场推出量明显增加本月沈阳市推出出让土地83宗，总占地面积66264万平方米，在推出数量和推出面积较上个月分别增加566和5232。本月推出的地块分布在市内的7个大区中，但是主要推出量还是集中在沈北新区和铁西区内，2个区共推出66宗土地。从地块的用途属性来看，本月依然延续了上几个月的情况，居住、商业以及纯商业用途用地推出量明显多于工业用途用地，本月共推出64块非工业用地。随着房地产市场回暖与走强，开发商存量房源与用地都得到不同程度的释放，在加上春秋两季房展会以及几个月的热销积累，各个开发商资金都得到很大程度的回拢，而且很多开发商现有开发项目都已接近尾声，对于土地储备的需求有进一步扩大的趋势，所以政府因时制宜的于本月加大了非工业用地的推出量。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416市场加升，房交会期间优惠政策成主要手段9月份沈城的房地产市场有明显上升趋势。9月中旬沈城的秋季房交会召开，使沈城的各楼盘活跃起来，纷纷推出新品房源，提高了沈城商品住宅的成交量。沈城的房地产市场在9月份的营销方面的主要策略是以打折优惠活动为主。未来预测2009年沈阳房产市场从去年的房产市场冰河期一跃而出，不断的持续上升，沈阳秋季房交会期间沈阳的房地产市场已是同比去年同期已有了很大幅度的上升。沈阳的房地产市场在未来的一段时间内会保持这种持续上升的态势，而沈城的房价也会随着市场的上扬有所上调。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416数字楼市9月商品房、商品住宅市场、商办市场数据简表数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统全年各月土地成交供应情况表项目名称2009年1月2月3月4月5月6月7月8月9月上市幅数622147422332365384上市量（占地万）396471054653887170831126121158203524350266264成交幅数421037218成交量（占地万）9351192937501615299322144数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统全年各月平面媒体广告投放统计表2009年1月2月3月4月5月6月7月8月9月投放价格（万元）6199922851368643287853983355113366479875585664617544747楼盘投放数2368138150135150127127176项目名称供应量（万）同比（）成交量（万）同比（）供求比成交均价同比（）商品房3011616822009624420675304706商品住宅279222241769319870634898577办公市场0100625147625884867商业市场2191635160249420738334081中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统关注楼盘丽水金阳项目简介数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统项目效果图数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统关注理由欧陆风情的园林住宅项目名称所在区域开盘时间物业类型容积率推案量（万）面积段销售均价（元/）目标客户丽水金阳铁西区200995普通住宅225815910827503200中高端客户中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416丽水金阳是由金光集团投资，金光置业（沈阳）有限公司开发，项目位于沈阳市铁西区张士开发区6号街，项目总规划总建筑面积23万平方米，建筑形态小高层和高层，园区绿化率35，园区的建筑为北欧风格，园区景观采用德国风情，如湖滨池广场、水景雕塑广场、巴伐利亚黑森林景观带等景观，让业主能感受到置身于欧洲皇家园林中的那份高贵，使丽水金阳在区域中占据更重要的地位。易居观点丽水金阳是金光集团在沈城投资第一个地产项目，以全新的规划理念来建造一个园林式的住宅，再加上知名企业金光集团全力打造，使之一推出就陪受关注。丽水金阳在区域内的升值潜力极大。郡原美村项目简介数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统园区实景图项目平面图项目名称所在区域开盘时间物业类型容积率推案量面积段销售均价（元/）目标客户郡原美村一期东陵区20091017普通住宅1081151916591654700以自住为目的的中高端客群中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统关注理由区位优势高绿化率境阶低层洋房建材材质项目位于沈阳市东陵区，和平区长白岛南，红椿东路，工农桥向南77公里处，沈苏快速干道东侧，项目距三好街82公里，距五里河10公里，距规划中的新沈阳南站6公里，距机场约8公里，可以近享沈阳空港国际新城、白塔购物广场等配套设施，周边小学、中学、公园、交通、医院等生活配套设施齐全。首期56的绿化率，使满眼的绿铺满整个园区，园区东侧的城市绿地，既增加了城市内绿色空间，又为园区提供了重要的景观资源，使得园区东侧景观视野通畅无遮挡。在内部环境设计上，项目将具有浓厚的北欧艺术特征作为环境设计的方向，形成了富有强烈的形式感、秩序感、节奏感和组团感的北欧庭院风格。项目通过20栋45层的低层洋房住宅进行围合，使得低矮房子和开阔的的花园形成宜人的空间布局，凸显了其特有的私密性和安全性。项目建材均选用国内外知名品牌产品，盼盼门、“卢克斯”天窗、“正泰”开关等从各个方面体现出项目的精益求精。项目一期首批所推房源由位于园区北侧的1620号5栋5层境阶洋房，面积在59165平方米之间，户型为一房至五房，共107套。从秋季房展会首次亮相至今，项目已经累计近200组意向客户，并且势头有增无减。易居观点项目开盘前报广投放量较大，并且项目产品公开时间正好与秋季房展会想吻合，凭借房展会期间大量的观展人群，使得项目对外的宣传效果得到极大的释放，整体反响相对不错。并且项目秉承先修园区后盖房的理念，使得开盘时基本上可以实景呈现。另外项目具备一定的区位优势、本身园区规划配套完善、建筑工艺品质高等诸多因素都使其完美诠释了其别墅品质的产品定位，特别是其100160平方米为主的境阶低层洋房户型设计充分考虑到了中高端客群的自住需求。所以产品一经上市立刻引起了区域客群（和平区三好街、浑南中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416新区D的客群居多）重点的关注，虽然蓄水时间仅仅1个多月，但是凭借自身上市时机的选择以及本身产品的众多特点，开盘前累计意向客户近200组可以说已经相当可喜了。由此可见，虽然项目地理位置偏离市区，但是只要区位优越明显、交通便捷、价位适中、产品定位准确、项目规划贴切区域特点，距离市区较远并不是大问题，只要项目整体优势明显，自然关注度高，未来项目购买力也不会欠缺。第一篇市场背景篇一、政策法规面对楼市异乎寻常的复苏、回暖，地产商喜出望外，消费者愁眉苦脸，政府部门则喜忧参半喜的是楼市成交活跃拉动经济增长，带来财税收入，没辜负支柱产业的名头；忧的是楼市泡沫再生，房价离百姓越来越远。近些年，清查闲置用地的文件三令五申，结果却不尽如人意。增加土地供应有助缓解楼市供应紧张局面，但如果不遏制“囤地”行为，仍无法保证楼市的有效供应。近期国土资源部接连下发两道通知，要求地方清理批而未用土地，依法处置闲置用地。国土资源部对严打“囤地”行为亮明了态度，期待地方国土部门真刀真枪地予以落实，切莫像以前那样只耍花拳绣腿。表112009年9月全国房地产相关政策列表时间来源政策名称主要内容2009年09月02日第一财经日报国土部连发两道通知严打土地囤而未建在对外发布的关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知中，国土部要求地方采取切实措施促进建设用地的有效利用。对取得土地后满2年未动工的建设项目用地，应依照闲置土地的处置政策依法处置，促进尽快利用。2009年09月26日证券时报监管部门加大银行房贷监管力度监管部门人士表示，近期相关监管部门将对房贷市场进行整顿，加大监管力度。同时强调，监管部门一向要求银行严格执行国家规定的房贷政策，绝不会放松对市场的监管。不过她也提到，银行可能对于相关政策在理解上存在一定误差，中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416资料来源CRIC中国房地产决策咨询系统二、市政动态在全国各地房产环境转强的大好形势下，以及地产市场传统的金九银十销售黄金期内，沈阳市政府实时的于9月中旬举行了秋季房交会。本届房交会的各种优惠政策基本延续了夏季房交会的政策，25条房产新政、新公积金贷款政策、房交会期间的购房补助等人性化的惠民政策继续得到落实，可见政府在房地产市场转强的趋势下继续扩大与拉动房产市场消费的决心极其坚定。而政策上变动最大的就是“押旧房买新房”活动的临时取消，之所以说是临时，是因为市政府并非彻底废除该项活动，而是想通过前几次房交会总结下来的经验和教训找到一个更好的方法优化该项活动，所以本届房交会才临时取消该政策。表122009年9月沈阳市政动态列因此操作上稍显模糊，其具体情况尚有待监管部门进行调查。时间来源政策名称主要内容2009年9月8日沈阳晚报秋季房交会购房优惠继续落实“25条房产新政”；继续实行房交会期间购房补助特殊政策；新公积金贷款政策落实；鼓励改善性购房2009年9月17日沈阳日报沈阳房产登记绿色通道直达温州9月16日，市房产登记服务大厅在全国同行业率先开辟“房产登记跨省服务绿色通道”。近一个星期以来，派人远赴温州，帮助25个温州家庭在于洪区北方不锈钢市场购买了总计179万平方米的54个商铺，办理房产贷款4923万元。2009年9月21日沈阳晚报沈阳秋季房交会落幕，成交6344亿元9月20日，房交会组委会传出喜讯历时5天的“中国沈阳2009秋季房地产展示交易会”圆满落下帷幕。展会实现房屋成交面积16204万平方米，成交额6344亿元，金额创历届房交会之最。截至9月19日，全市今年商品房销售面积突破千万大关，达到1015万平方米，实现销售额410亿元，纷纷创下历史同期新高，比去年前三季度分别增长217和1036。2009年9月22日沈阳晚报沈阳商品住宅均价同比增长974沈阳市房产局近日宣布，1至8月份，全市商品房合同备案均价399344元/平方米，商品住宅备案均价372032元/平方米，同比分别增长676和974；存量房成交均价303619元/平方米，存量住宅成交均价303068元/平方米，同比分别增长584和1924。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416资料来源CRIC中国房地产决策咨询系统三、市场资讯据了解，美国大部分综合购物中心在入口处即有面积较大的儿童活动区，充气围栏内有滑梯、小球、积木等供不同年龄段儿童自由选择。儿童消费倍受重视，部分购物中心内有儿童高档品牌专区，出售国际时尚品牌如BURBERRY、JUICYCOUNTER等为专为儿童设计的服装。儿童需求能否得到满足日渐成国际性商业地产能否吸引消费者的关键因素。与全国相比，沈阳地区商业地产与儿童经济联姻的步伐虽稍显滞后，但一段时间以来却势头很猛。据了解，沈阳商业地产正在考量在对其内部的儿童娱乐项目实行会员制，使上述儿童娱乐项目的纵深意义得以在儿童身上形成长效。“而能成为此类会员的家庭，在经济实力、社会背景和人际关系等方面必定超群，而这也将为策划此举的商业地产带来意想不到的收获。”从这个角度看，商业地产与儿童经济是天生的一对。表132009年9月沈阳房地产市场资讯列表时间来源标题主要内容2009年9月3日时代商报沈阳商业地产拉上儿童经济与全国相比，沈阳地区商业地产与儿童经济联姻的步伐虽稍显滞后，但一段时间以来却势头很猛多数量到体量、从档次到背景，以至于中国科学院都甘作“智库”。种种迹象表明，沈阳商业地产信心满满地拉上了儿童经济。2009年9月15日辽沈晚报09沈阳秋季房交会呈现五大特点2009沈阳秋季房价会于9月15日在国际会展中心盛大开幕，房交会购房现场异彩纷呈，热闹非凡，房交会第一天上午就吸引了大量的沈城市民前来选房。整个现场呈现出五大突出特点特点一铁西楼盘备受购房者关注；观点二长白区域成为老年人置业首选；特点三选择婚房年轻人占大多数；特点四别墅区吸引大量中年购房者；特点五学区房成为热点2009年9月17日华商晨报沈阳秋季房交会上显示三成楼盘在秋交会降价据房交会组委会统计，本届房交会有63家楼盘曾参加春季房交会，按统计数据显示，其中有54的楼盘价格出现了上涨，最低上涨额度为50元/，16的参展楼盘没有变化，其余30的楼盘出现了降价。但所谓“降价”并不是同质楼盘的价格比较，比如一处房子今年至今没卖出去而要甩卖，而是在主体楼盘售罄后，秋季推出的房源均价不如春季高，而个体房源肯定也是不如春季的好，所以性价比下中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416资料来源CRIC中国房地产决策咨询系统第一章、商品房市场一、市场综述09年9月份沈阳房地产市场商品房供需量双双大幅上升。统计显示，本月沈城商品房市场的供应量为30116万平方米，环比上升12000，同比上升1682，成交量为20096万平方米，环比上升4074，同比上升2442，成交价格为5304元/平方米，环比下降058，同比上升706，本月的供应量、成交量同时较上月环比均出现大幅上升，而成交价格却环比上月出现下降。“金九银十”又迎来了沈阳一年之中最为火爆的销售季节，借助秋季房交会的召开，本月很多楼盘开盘上市、加推新品，使得本月供应量急速猛增。房展会政府优惠政策也起到了助力成交的作用，在购房者仍旧旺盛的刚性需求下，本月成交量环比出现大幅度增长，本月的供应量、成交量双双创出今年单月新高，市场供需两旺，目前沈阳房地产市场仍处于增长态势。图2112008年9月至2009年9月沈阳市商品房供求走势图降了，价格当然会出现下降中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416资料来源CRIC中国房地产决策咨询系统表211沈阳市9月商品房各类指标变化表指标2009年8月2009年9月同比增长（）环比增长（）供求比1040676353558供应量（万M2）1368930116168212000成交量（万M2）142792009624424074成交价格（元/M2）53355304706058成交总额（亿元）76181065933203992资料来源CRIC中国房地产决策咨询系统二、供求关系分析2009年9月份沈阳市房地产市场供求比为1067。商品房新增供应量、成交量环比均出现大幅上升。市场新增供应量环比上升明显，上升幅度达到120，市场供求比被拉大。图2122008年9月至2009年9月沈阳市商品房供求关系对比图中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416资料来源CRIC中国房地产决策咨询系统三、供应量分析2009年9月份沈阳市房地产商品房供应量环比上月出现大幅上升。统计显示，本月沈城商品房的供应量为30116万平方米，环比上升12000，同比上升1682。供应量在上个月供应量大幅回升后，本月又出现放量大增，一方面本月有很多楼盘进行了正式开盘、加推，另一方面借助房展会是销售旺季的契机，很多开发商积极办理项目预证手续，争取在“金九银十”这个销售旺季中“相机”行动，加推新品。图2132008年9月至2009年9月沈阳市商品房供应量比对图资料来源CRIC中国房地产决策咨询系统四、成交量分析统计显示，本月沈城商品房市场成交量为20096万平方米，环比上升4074，同比增长2442。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416除去本月多个新开盘项目取得的良好销售业绩外，借助政府搭台的房展会的优惠政策推动，本月沈阳的商品房销售延续前几个月的增长态势，并且创出了今年内成交量的新高。百姓购房热情依旧不减，市场保持活跃。图2142008年9月2009年9月沈阳市商品房成交量走势数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统五、成交均价分析9月份，沈阳商品房成交均价为5304元/平方米，环比下降058，同比上升706。9月份，沈阳商品房成交均价为5304元/平方米，环比下降058，同比上升706，成交均价三个月来首次出现环比略降。但相比于去年同期市场成交价格仍处于上升态势。图2142008年9月2009年9月沈阳市商品房成交量走势数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统050100150200250089081008110812091092093094095096097098099万平方米成交量中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416第二章、土地市场一、土地资讯拒绝地王沈阳土地市场依然健康良性今年上半年全国城市土地市场局面错综复杂，土地交易市场的风头已经盖过了最为敏感的“房价”，各地不断刷新本地土地地王价格，作为房地产市场源头的土地市场，此次变化受到业内外的广泛关注。但是转回到沈阳市场，根据统计结果，前7个月沈阳商品房市场供求平衡、价格平稳，累计完成房地产投资额、已销售商品房面积、销售金额均位于全国前列，是全国最好的房地产市场之一。同样，沈阳土地市场也是波澜不惊，从2001起，沈阳市委、市政府就一直坚持“保证总量、适当紧缺”的土地供应政策，经过近10年的发展，沈阳土地市场的发展已经成为整个房地产市场发展最为稳定、扎实的保障。从上面的报道可以看出，沈阳的土地市场近几年来能够平稳的速度发展，与市政府合理制定的各项规章政策密不可分，比如“土地出让以拍卖和挂牌为主，土地出让面积已经趋于平稳，两次调价保证地价规律增长”等政策或者措施都在很大程度上促进了土地市场进一步的健康发展。二、本月公告土地分析本月沈阳市推出出让土地83宗，总占地面积66264万平方米，在推出数量和推出面积较上个月分别增加566和5232。本月推出的地块分布在市内的7个大区中，但是主要推出量还是集中在沈北新区和铁西区内，2个区共推出66宗土地。从地块的用途属性来看，本月依然延续了上几个月的情况，居住、商业以及纯商业用途用地推出量明显多于工业用途用地，本月共推出64块非工业用地。随着房地产市场回暖与走强，开发商存量房源与用地都得到不同程度的释放，在加上春秋两季房展会以及几个月的热销积累，各个开发商资金都得到很大程度的回拢，而且很多开发商现有开发项目都已接近尾声，对于土地储备的需求有进一步扩大的趋势，所以政府因时制宜的于本月加大了非工业用地的推出量。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324161、地块供应走势分析图221沈阳市土地市场供应走势0102030405060708090089081008110812091092093094095096097098099幅0100200300400500600700万平方米占地面积土地幅数资料来源CRIC中国房地产决策咨询系统09年9月份共推出83宗土地，总占地面积66264万平方米，在推出数量和推出面积较上个月分别增加566和5232。从走势图上可以看出，09年5月份之前，地块推出数量和面积波动较大，但是至5月份开始，走势基本上是呈现稳步快速攀升的趋势，这一走势与房地产市场小阳春行情出现后的走势基本吻合，说明房地产市场的回暖并走强直接导致政府对土地市场推出量的加大。2、供应结构分析图222沈阳市9月土地供应用途结构资料来源CRIC中国房地产决策咨询系统中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416本月推出的83宗地块以居住、商业用地为主。推出量占当月总推出量的64，商业用地推出量也占当月总推出量的13，导致本月非工业用地推出量进一步加大，从土地供应用途结构上可以看出政府有意在房地产市场强势期内加大非工业用地的推出量，扩大开发商对土地储备的选择空间。图223沈阳市9月土地供应区域结构数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统本月推出的83块土地分布在沈阳的7个大区中，以沈北新区为最多，占推出总量的56，其次是铁西区，占推出总量的24，其他5个大区合计只占推出总量的20。从地块的供应区域来看，基本上延续之前的情况，主要还是以二环至三环、三环外这样的地广价廉的区域为主，虽然这样的地块所处地理位置并非理想，但是随着市政配套的快速发展与完善，本身开发局限性越来越小，而且市区内开发已经接近饱和，近郊甚至是交通相对便利的远郊区域越来越受到开发商的关注，未来这些区域内的地产开发已经逐步成为主流。图224沈阳市9月土地供应面积结构中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统本月推出的占地面积在15万平方米的地块最多，共32块，占到推出总量的39，而5万10万平方米以及10万平方米以上的地块分列二、三位，分别为23块和22块，占推出总量的28和26。因为本月推出地块主要是集中在沈北新区这样的以大面积地块为推出主流的区域内，所以导致本月大面积地块推出量较多。三、本月成交地块分析本月沈阳市成交土地8块，分别位于和平区、于洪区、大东区、浑南新区以及沈北新区内，其中3块商业用地、1块工业用地、4块居住商业用地。本月成交面积为2143万平方米，沈阳地产市场经过近半年时间的从低到高的强势整理后，目前市场环境较为平稳，基本处于供需两旺的格局中，随着本月秋季房展会的成功召开，进一步消化了不少开发商手中存量房和新品房源的去化量。随着整个沈阳市经济发展脚步的加快，沈阳地产市场也在平稳中快速攀升，特别是商业地产越来越多的受到倾昧，可以说沈阳的地产市场是目前国内最为健康的市场之一。在目前地产市场一切向好的前提下，不少开发商已经开始着手为明年以至明后几年储备土地了。1、地块成交走势图图225沈阳市9月土地市场成交走势中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统09年9月份共成交8宗地块，（但是由于其中3块土地并没有公布具体的成交数据信息，因此无法获取具体的3块土地的成交总价数据，所以本表中涉及到成交总价的部分数据采用的是已公布具体成交信息的其他5块土地的信息计算所得。）成交面积为2143万平方米，成交总价3651021万元。成交面积和成交幅数环比都有大幅增加。并且从近3个月的走势来看，成交地块量基本处于稳步攀升阶段，每月都有递增，沈阳地产市场强势期的现状直接通过土地市场的走势即可映照出来。目前沈阳的土地成交市场价量波动不大，市场相对平稳。2、成交地块结构分析图226沈阳市9月土地成交用途结构数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统9月份成交的8宗地块，其中4块商业用地、1块工业用地、3块居住商业用地。近半中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416年时间里，月月都有居住商业用地成交，进一步说明由于地产市场的走强，开发商对于非工业用地属性的地块需求增强。图227沈阳市9月土地成交区域结构数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统本月成交的8宗地块，分别位于和平区、于洪区、大东区、浑南新区以及沈北新区内，除了其中一块是工业用地外，其余7块均为非工业用地，并且地理位置从一环内至三环外均有分布，但是本月成交地块还是主要集中在二环至三环间的各区板块内，地理位置相对便捷、周边配套相对完善、周边人口基数较大等优势十分明显，非常适合非工业用地属性土地的未来开发与规划。图228沈阳市9月土地成交规模结构数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416本月成交的土地占地面积分别属于1万平方米以下以及15万平方米的地块范畴，分别占推出量的37和50。基本上都算是中小地块，而这样的地块范畴是现阶段开发商最为倾昧的，因为这样的地块资金占用小，规划相对简单，开发周期短的，十分适合土地储备或者后期开发。3、成交地块可建面积与楼面价分析图229各月土地成交可建面积走势图资料来源CRIC中国房地产决策咨询系统09年9月成交地块5块，分属工业、商业以及居住商业用地属性，可建面积为4074万平方米，可建面积环比上升264，同比上升123，同比和环比都在本月出现大幅提升。图221009年各月居住用地成交可建面积