天津02月快报

1目录一、管理层摘要1总体概述1房地产市场需求分析1房地产市场价格分析2二、天津房地产市场交易数据32008年2月商品房交易量32008年2月商品住宅交易量分布42008年2月商品住宅交易区县分布5三、政策法规和市场动态7政策法规7市场动态71中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA一、管理层摘要总体概述2008年2月，天津市房地产市场商品房交易套数与面积分别为4299套和422万平方米。其中新建商品住宅成交1924套、2117万平方米，新建商品非住宅共交易776套和871万平方米，而本月二手住宅成交1599套、1232万平方米，成交量约占总量的30，说明天津市二手房地产市场较为活跃。在成交均价方面，2008年2月，天津市新建商品住宅成交均价为7446元/平方米，新建商品非住宅价格达到了9918元/平方米，二手住宅交易最低，仅为5173元/平方米。房地产市场需求分析2008年2月商品房签约量776192442991599211787112324220100020003000400050006000新建商品住宅新建商品非住宅二手住宅商品房01020304050成交套数套成交面积万平方米天津商品房在2008年2月共成交4299套和422万平方米，其中住宅成交套数为3523套，面积达3349万平方米，占商品房签约量的80左右，表明天津市商品住宅市场相比其它物业类型市场较成熟。可见，天津市高端写字楼和商业地产市场将进一步扩容。2中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA房地产市场价格分析7292517399187446200040006000800010000新建商品住宅新建商品非住宅二手住宅商品房2月份成交价格天津市本月新建商品非住宅成交价格最高，为9918元/平方米，二手住宅交易均价5173元/平方米居末位。从每天成交价格上看，天津市2月份新建商品房成交价格集中在70008000元/平方米，其中新建商品非住宅价格最高时为16483元/平方米，新建商品住宅最低价格为5532元/平方米。二手房交易价格波动幅度较小，在5000元/平方米左右浮动，上下浮动范围在400元/平方米。3中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA二、天津房地产市场交易数据2008年2月商品房交易量08年2月各全部商品房分布（套数）新建商品非住宅18二手住宅37新建商品住宅45销售套数（套）销售面积（万平方米）销售均价（元/平方米）新建商品住宅192421177446新建商品非住宅7768719918二手住宅159912325173合计42994227292数据来源中指调查，天津市国土资源和房屋管理局4中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA2008年2月商品住宅交易量分布2008年2月商品住宅签约量3523192415993349123221170100020003000400050006000新建商品住宅二手住宅商品住宅01020304050成交套数套成交面积万平方米2008年2月新建商品住宅2008年2月二手住宅成交套数19241599成交总面积21171232日均成交套数（套）6453日均成交面积（万平方米）071041均价74465173数据来源中指调查，天津市国土资源和房屋管理局5中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA2008年2月商品住宅交易区县分布新建商品住宅二手住宅成交套数（套）成交面积（M2）平均价格元/M2成交套数（套）成交面积（M2）平均价格元/M2和平区10311357873136331978677河东区17615951673941481109896091河西区90163638592172134697299南开区19021718585251951650246851河北区56640737242100657856055红桥区7980118661666494276285东丽区171160778518254375914339西青区155164584352671610095329津南区829399262674328973866北辰区6359097587380652344816塘沽区25325163459651781202465269汉沽区464366515962354742906大港区617732740521541138792813开发区648705852114168796120武清区10110082724837161152685宝坻区9112098514555451182592蓟县5764701340140359533099宁河县4397142892218842384静海县8290783358638329522185合计192421174767446159912324075173数据来源中指调查，天津市国土资源和房屋管理局6中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA2008年2月天津市商品住宅成交量排在前三位的是塘沽区、南开区和河东区。从新建商品住宅看，塘沽区成交253套和25万平方米位居第一，其次是南开区，宁河县本月成交量最少，仅成交4套；对于二手住宅市场来说，南开区以成交195套和165万平方米排在首位，其后是塘沽区，开发区二手住宅仅成交14套，排在末位。从成交价格上看，天津市2月份各区县新建商品住宅成交价格集中在50006000元/平方米，二手住宅大多在3000元/平方米左右。其中和平区的新建商品住宅和二手住宅成交价格均为最高，分别为8731元/平方米和8677元/平方米，新建商品住宅价格最低的是武清区，仅为2483元/平方米，静海县二手住宅交易价格是天津市最低的商品房交易价格，仅2185元/平方米。7中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA三、政策法规和市场动态政策法规建设部、财政部2月1日联合发布住宅专项维修资金管理办法。办法明确，办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。办法指出，国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。这个办法自年月日起施行。年月日建设部、财政部发布的住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法（建住房号）同时废止。土地调查条例2月7日起施行条例规定，土地调查的内容包括土地利用现状及变化情况，包括地类、位置、面积、分布等状况；土地权属及变化情况，包括土地的所有权和使用权状况；土地条件，包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。财政部2月26日公布中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则财政部表示，耕地占用税暂行条例实施细则是根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例制订的。细则共计条，对耕地占用税暂行条例的实施对象、耕地占用税的平均税额、免税范围等做出了详细规定。实施细则指出，中华人民共和国耕地占用税暂行条例所称建房，包括建设建筑物和构筑物。农田水利占用耕地的，不征收耕地占用税。各省、自治区、直辖市耕地占用税的平均税额，按照细则所附的8中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额表执行。实施细则同时对免收耕地占用税的军事设施、学校、医院、交通设施等的详细范围做出了规定。市场动态商品住宅节后成交量上升春节放假后天津楼市摆脱节前的低迷状态，成交量逐步回升，量价均持续上涨。随着传统佳节春节的结束，2月18日至2月24日，天津商品住宅成交量环比上周大幅回升，成交套数为682套，成交面积为715万平方米，环比上周分别回升24100和21749。市内六区的商品住宅成交量依然居第一，其成交面积为301万平方米，占42，比较上周上涨了7个百分点；滨海新区成交量为