天地阳光房地产顾问有限公司2009年6月广州房地产市场分析报告

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE1OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2009年年6月月广广州州房房地地产产市市场场分分析析报报告告20097FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE2OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录目录2第一部分、广州市各区域新建商品住宅简析31广州市新建商品住宅供需分析31供应情况32成交面积情况53成交价格情况62广州市各区域新建商品住宅供应、成交、均价分析81天河区供应、成交、均价分析82海珠区供应、成交、均价分析113荔湾区供应、成交、均价分析134越秀区供应、成交、均价分析155白云区供应、成交、均价分析176花都区供应、成交、均价分析197番禺区供应、成交、均价分析213六月份广州楼市观察244土地市场情况265国家政策解读29第二部分、广州市各区域二手住宅简析311广州市二手住宅整体市场312广州市各区域二手住宅成交分析321天河区322海珠区343荔湾区354越秀区375白云区386番禺区407花都区428广州市6月二手楼市描述43第三部分、典型案例分析44星汇云锦44FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE3OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一部分、广州市各区域新建商品住宅简析1广州市新建商品住宅供需分析数据来源广州市国土资源与房屋管理局1供应情况20062009年广州市新建商品住宅供应面积走势图万0204060801001202006年91372129448570581211074414255972007年53035471337957214915263044954330105447759567962332008年7122301133776652846057009088660191278182556665182009年413020384048987098383704同比增长420132311987483816293502100001000010000100001000010000123456789101112据数据显示，广州市住宅09年6月批准预售面积3704万，同比08年6月减少3502。08年6月09年6月广州新建商品住宅预售面积（万）570090886601912781825566651841302038404898709838370400020004000600080001000012000系列157009088660191278182556665184130203840489870983837046月7月8月9月10月11月12月2009年1月2月3月4月5月6月数据显示，广州市商品住宅09年6月供应量与5月供应量相比，大幅下降62，减量6134万。使广州市新建商品住宅市场出现短期“房荒”现象。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE4OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2009年6月各区新建商品住宅批准预售面积对比图00027722313914931007514842288190002004006008001000120014001600越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都南沙萝岗万平方米由上图得出，09年6月份供应量以花都区、萝岗为主，该两大区供货量合计2375万，占广州市新建商品房总供应量3704万的6412。其中老城区越秀、荔湾、天河三区供应量出现大幅下降，特别是越秀区供应量再次出现“零供应”状态，荔湾区供应量相对5月份供应量降低近1万，供应量仅277万；而除去花都外，市中心区其它外围区域供货量均有大幅度下降，特别是白云、番禺两区供应量极低为224万；另外，黄埔区新建商品住宅6月份供应量略增较5月份255万增加055万。09年16月份广州各区新建住宅总供应量（万）130718953576462143707032796893616313752000500010000系列1130718953576462143707032796893616313752越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都南沙萝岗从各区新建住宅供应量看到，进入09年后，老城区的供应量始终在低位徘徊。黄埔区新批售住宅供应量略增，但相对09年各区总供应量来看其供应量仍然略显低；天河、越秀、海珠、白云、番禺、萝岗、花都是新建住宅的主要供应区域。对比08年同期，08年6月全市总供应量为57万，09年6月全市总供应量为3704，同比下FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE5OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。降3502，另外，6月供应量环比5月份减少6134万，降幅为6235。2成交面积情况20062009年广州市新建商品住宅成交面积走势图万0204060801001202006年558710708651164456629578981763052007年7537755959747085708586817587690470355777578742882008年3495231237773999393166646056612251133583539648582009年4618473663598324774311040同比增长32131048468361081596976567100001000010000100001000010000123456789101112数据显示，09年6月成交量为11040万，同比08年6月成交量上升6567，增量为4376万。创下近年来月成交量的历史新高。08年6月09年6月广州市新建住宅成交面积万00020004000600080001000012000系列166646056612251133583539648584618473663598324774311046月7月8月9月10月11月12月2009年1月2月3月4月5月6月数据显示09年6月广州新建商品住宅成交面积环比09年5月增加了3297万，增幅为4258。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE6OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2009年6月广州市各区新建商品住宅成交面积对比图2009年06月各区新建商品住宅交易登记面积对比图3931380130023337032815500382081198100030060090012001500180021002400越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米从成交量来看，09年6月成交量环比09年5月份上升了4258，当月成交量为11040万，相对于08年同期增长6567，成交集中在海珠、天河、白云、番禺、花都区、南沙区及越秀区，其余区域成交量均在5万以下。09年全市成交量持续上升。3成交价格情况20062009年广州市新建商品住宅成交均价走势图元/M2030006000900012000150002006年609763806848678863826384663371892007年7140772970297581782378968490884996861157410433105862008年976693039316109971052995699122907882449469939480122009年801480118288797883869676同比增长17941389110327452035112100001000010000100001000010000123456789101112数据显示09年6月份新建商品住宅成交均价为9676元/，同比08年6月份9569元/上涨107元/，涨幅为112。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE7OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。08年6月09年6月广州新建住宅成交均价（元/）9569912290788244946993948012801480118288797883869676020004000600080001000012000系列195699122907882449469939480128014801182887978838696766月7月8月9月10月11月12月20092月3月4月5月6月数据显示09年6月成交均价的9767元/环比09年5月的8386元/上涨了1290元，升幅为1538；自08年12月以来广州市新建商品住宅售价首次重回9000元/以上，打破了自08年12月以来一直维持在“8”字头的平稳态势，使广州市新建商品住宅市场再次出现骚动。2009年6月广州市各区新建商品住宅成交均价对比2009年06月各区新建商品住宅均价对比图15757129601221314155816766807742638041658028300050007000900011000130001500017000越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区元/平方米数据显示，中心城区的价格坚挺在万元/以上，例如越秀区、荔湾、海珠区、天河区价格已突破12200元/以上，成交量环比09年5月份上升了4258。而黄埔、番禺、花都、南沙等成交均价都低于8000元/，萝岗区已突破8000元/的关口。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE8OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE9OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2广州市各区域新建商品住宅供应、成交、均价分析1天河区供应、成交、均价分析供应情况20062009年天河区新建商品住宅供应面积走势图万04812162024282006年17504867675891445243540617652007年804258156804110450042717291759133368715282008年784000581918619110610601038104514168861932009年59319029711382264139同比增长243600048882397265758743100001000010000100001000010000123456789101112数据显示天河区09年6月新建商品住宅供应面积大幅缩减仅为139万，同比08年6月的1106万减少967万，降幅为8743；环比减少2125万，降幅达9386。成交面积20062009年天河区新建商品住宅成交面积走势图万048121620242006年12851698145513271131085189914062007年147212601159126712671673184414491369135811269152008年388385581728582118990512216315648137462009年5423537399799552081同比增长39698312719344864097502100001000010000100001000010000123456789101112FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE10OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。数据显示天河区新建商品住宅09年6月成交面积同比增加892万，增幅7502；环比增加1126万，增幅达11791。成交均价20062009年天河区新建商品住宅成交均价走势图元/M203000600090001200015000180002006年811087609740876292728752863293492007年982910755106671141510065106171288813882148031671412374143122008年1561510385120951594114471124561253611888115431407213334120522009年129471229711994131901266614155同比增长17091841084172612471364100001000010000100001000010000123456789101112天河区新建商品住宅09年6月成交均价为14155元/，同比08年6月的12456元/上升了1364；环比09年5月成交均价上涨了1485元/，涨幅为1176。出现了07年才有的月涨两千的狂热升价局面，特别是在珠江新城最后一块住宅用地以楼面地价15324元/成交后，该区域的售价升幅更甚。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE11OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。天河区6月楼市简述低供应“海量”成交，珠江新城火速升温。天河区新建商品住宅市场由6月份供应量大幅缩减，仅有139万的新建商品住宅推出市场，这一月供应量是自08年3月份以来该区域最低的月供应量。市场低供应量使该区域出现暂时性的“房荒”现场，同样促使了有意在天河区置业的消费者出手入市。整个六月份天河区的成交量出现爆发性增长，共成交2081万，刷新近几年的单月成交量最高记录。成交集中在珠江新城板块，大幅拉升天河区的整体成交均价。阳光家缘成交数据显示，6月份珠江新城内的越秀城建的星汇云锦、保利心语花园、广弘天琪稳占天河区成交前三甲。星汇云锦更是以270套的成绩进入6月广州新建商品住宅成交前十，排在第六位。越秀城建在6月初以15324元/的高价拍下珠江新城最后一块住宅用地，成为珠江新城的新“地王”。此块珠江新城最后的住宅用地的高价成交可以坚定大家对投资珠江新城的信心，对珠江新城其他的高档物业卖价也会起到一定的支撑作用，使珠江新城内在售项目售价有20004000元/的上调。6月珠江新城最后住宅用地的高价成交使珠江新城的新建商品住宅市场迅速升温，成交量明显回升，成交价格同样水涨船高。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE12OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2海珠区供应、成交、均价分析供应情况20062009年海珠区新建商品住宅供应面积走势图万04812162024282006年1855544113913494614821918352007年18291000897000156320040214696781091211572008年24061476039411223133185457132182455819692009年24636910221568148223同比增长8978151026949666387906767100001000010000100001000010000123456789101112数据显示海珠区新建商品住宅09年6月供应面积为223万,同比08年6月增加09万，增幅为6767；环比上升075万，升幅为5068。成交情况20062009年海珠区新建商品住宅成交面积走势图万0481216202006年111218814681396981115713711262007年125513629491127112715441420103711707516484362008年668453603402501105288411574426659657792009年5695811022174510111380同比增长14822826694933408101803118100001000010000100001000010000123456789101112数据显示海珠区新建商品住宅09年6月成交面积同比增加328万，上升3180；环比09年5月上升369万，升幅为3650。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE13OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。成交均价20062009年海珠区新建商品住宅成交均价走势图元/M203000600090001200015000180002006年720874217231695373037196856889172007年8415868188019492992710183957811209121431210314755139212008年10527804511949121841161111391119171089710649117789880104312009年9928101121102479231185612213同比增长56925697743497211722100001000010000100001000010000123456789101112数据显示海珠区新建商品住宅09年6月成交均价12213元/，同比08年6月上升822元/，升幅为722；环比上升357元/，升幅为301。海珠6月楼市简述连续两月低供应，东南部市场交投活跃6月海珠区新建商品住宅供应量仅223万，已经连续两个月新建商品住宅供应量维持在低位了。宝岗大道板块，滨江路板块，江南大道板块等传统的供货主力区域现基本上在消化少量尾货为主，并没有新货推出市场，海珠区的受关注的区域已经转移南洲板块，赤岗板块，东晓南板块等东南部区域了。东南部区域聚集几大楼盘主要有滨江瑞城、罗马家园、中顺领域公馆、恒鑫御雅庭。滨江瑞城、罗马家园、恒鑫御雅庭稳占6月份海珠区成交前三甲。东部市场交投活跃的原因除海珠区其他区域的供货量大幅缩减外，东部的规划定位日渐清晰的利好刺激该区域更受市民的关注。明年亚运会的指挥中心将很可能选址香格里拉大酒店，而邻近的琶洲村则面临着要迅速拆平、绿化美观的任务。在琶洲村地块内将再建一座五星级酒店。改造工程将自西向东逐步推进，琶洲塔周边地区将率先进行拆迁。此外，海珠区中心区域大塘、新村、台涌村、石榴岗村等四大城中村改造，也将意味着海珠“心脏”区域将动大手术，四大城中村改造也在琶洲会展商圈内。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE14OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。该区域的发展前景良好，物业升值潜力更受职业者的认可。3荔湾区供应、成交、均价分析供应情况20062009年荔湾区新建商品住宅供应面积走势图万0246810122006年6030000003318061973319112007年1511290004350000004165586621290001612008年31800013126300007492052836400007010692009年084000388792354277同比增长73580001961820114000274321000010000100000001000010000123456789101112数据显示荔湾区新建商品住宅09年6月供应量为277万，同比08年6月增加203万，增幅达274，环比5月份，减少了077万，降幅为22。成交情况20062009年荔湾区新建商品住宅成交面积走势图万02468102006年1675023021322521667363742007年3739482633173174393042922293541701282008年2721211312853384661372793712314522672009年240127218361226393同比增长11764966641266733141567100001000010000100001000010000123456789101112数据显示荔湾区新建商品住宅09年6月成交面积393万，同比08年6月下FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE15OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。降073万，降幅为1567；环比增加167万，增幅为74。成交均价20062009年荔湾区新建商品住宅成交均价走势图元/M2030006000900012000150002006年511579675734587656826029692064272007年72357663736477587615848479938513123421251310967101892008年10771950985101112010628112401033311514134291132412310109922009年1001097101083298101158712960同比增长707211272911789021530100001000010000100001000010000123456789101112数据显示荔湾区新建商品住宅09年6月成交均价12960元/，同比08年6月上涨1720元/，升幅为153；环比上升1373元/，升幅达12。荔湾区6月楼市简述维持低供应，成交趋热6月份荔湾的新建商品供货量为277万，同比08年6月增加203万，增幅达274，环比5月份，减少了077万，降幅为22；6月成交均价12960元/，同比08年6月上涨1720元/，升幅为153；环比上升1373元/，升幅达12，接近13000元/；成交面积393万，环比5月份大幅上升。老城区新开发项目受限，供应量少，使荔湾区销售价格大幅攀升，成交量也出现大幅增加，老城区新建商品住宅市场再次掀起波澜。6月份荔湾区白鹅潭板块是交投最为活跃活跃的板块，代表项目有万科柏悦湾、和黄逸翠湾。该板块能有如此不俗的表现，均取决于该区域的三大特点双地铁使生活全面提速，多面望江景观优势突出，老城区生活配套完善教育条件优越。万科，和黄地产等大开发商在成熟的区域内所开发出来的产品自然受到了广大市民的追捧。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE16OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。4越秀区供应、成交、均价分析供应情况20062009年越秀区新建商品住宅供应面积走势图万02468102006年0410002003990185140192632007年0001650000830610002000971489134700002008年0000002820002270001644292032030006702009年547000000465295000同比增长0000001000000029960001000010000100001000000010000123456789101112数据显示越秀区09年6月新建商品住宅再次出现“零供应”包括今年六月已经连续4年六月份“零供应”了，老城区新建商品住宅稀缺性日益凸显。成交情况20062009年越秀区新建商品住宅成交面积走势图万02462006年387483594922772013382532007年3543411413213212001452191882474561712008年1561402823602022881533782671944201472009年190326289471458550同比增长2179132862483083126739097100001000010000100001000010000123456789101112数据显示越秀区新建商品住宅09年6月成交面积55万，同比08年6月增加262万，增幅为9097，环比增加092万，增幅为20，老城区的新建商品房FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE17OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。依旧受到广大市民的高度关注。成交均价20062009年越秀区新建商品住宅成交均价走势图元/M203000600090001200015000180002006年73619190109501269192878772956495582007年107369180895897479966111741028410943113321189815644102332008年139801409511663147781515315013120847188158101459111102108342009年108621414314369155761506215757同比增长22300342320540060496100001000010000100001000010000123456789101112数据显示越秀区新建商品住宅09年6月成交均价15757元/，同比08年月上涨了744元/，涨幅为498；环比09年5月上涨695元/，增幅46。越秀区6月简述新货再“断供”，成交量价齐升6月份越秀区再次恢复“零供应”，短期内该区域的“房荒”最为严重，短期内均无新货推出市场，以消化旧盘存货为主。中环广场，北京路五号公馆等上两个月热销的项目现在都以销售尾货为主。而前两个月销售情况不太理想的银基金湾、文星阁在六月份也取理想的销售成绩。老城区新建商品住宅供应少，区域内居住的老广州习惯了老城区生活的便利性，对老城区新房需求仍较大，供不应求的局面时有出现。由于供求失衡使该区域的成交量，及成交均价都稳步攀升。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE18OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。5白云区供应、成交、均价分析供应情况20062009年白云区新建商品住宅供应面积走势图万048121620242006年117229817701411775143514377402007年7758102723133981007987842145122712269922008年161088185615951292511184233111984402865942009年25903613171720890149同比增长83919591538678431117084100001000010000100001000010000123456789101112数据显示白云区新建商品住宅09年6月供应面积149万，同比08年6月减少362万，降幅达7084；环比大幅减少681万，降幅达7652。成交情况20062009年白云区新建商品住宅成交面积走势图万0481216202006年802166489996416079914759532007年13201444991116111611152955877886105010406392008年4547338566529021412134112277726339495582009年7995951103109110581300同比增长75991883288667331729793100001000010000100001000010000123456789101112数据显示白云区新建商品住宅09年6月成交面积13万，同比08年6月减少了112万，降幅为793；环比增加242万，增幅为23。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE19OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。成交均价20062009年白云区新建商品住宅成交均价走势图元/M20300060009000120002006年565959356233622862716165647663462007年655971456353643775487304715066497926112119798101332008年92188942794588131043677267638818676078340850980032009年751780847911789581228167同比增长184596004310422217571100001000010000100001000010000123456789101112数据显示白云区新建商品住宅09年6月成交均价8167元/，同比08年6月上涨了441元/，涨幅为571；环比5月份小幅上涨45元/，基本持平。白云区6月楼市简述供应量缩水，区域北部楼市一路高歌白云区六月份新建商品住宅供应量仅149万，环比5月份供应量大幅缩水。6月份白云区多为旧盘推新货，多集中在白云区北部。白云北部多为富力，万科，城建等大开发商所盘踞，其中机场快速路有广州富力城，白云新城北段有岭南新世界、万科云山、托斯卡纳等盘。而南湖板块则有青花南湖、一品湖山、山水庭苑。这些都成为了维持白云区新建上平住宅市场的供货主力。目前白云北部最重要的两个交通大动脉基本被打通。第一个是华南快速路三期的开通，给了现售楼盘极大的利好。而地铁更是另外一个极大的区域价值提升条件。地铁二号线、三号线的延长线已经在紧锣密鼓的施工中，这可见的利好对看楼客是很大的刺激。比如岭南新世界，由于地处地铁二三号线在白云新城的交汇点嘉禾站，其地段优势也急剧攀升，售价更是急速破万。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE20OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。6花都区供应、成交、均价分析供应情况20062009年花都区新建商品住宅供应面积走势图万04812162024283236404448522006年1461245377185611525750000452007年134016221558788118914001192353267417293814482008年599542545138711841069182820412475168514999642009年1034113568111246251484同比增长726279154221983290633882100001000010000100001000010000123456789101112数据显示花都区新建商品住宅09年6月供应面积1484万，同比08年6月增加了415万，增幅为3882；环比大幅减少3141万，降幅为68。成交情况20062009年花都区新建商品住宅成交面积走势图万048121620242006年755108884758582394315786422007年107463913821537153718511548153813151679879442008年7581335453133341433374237443654579222009年803732824149014591981同比增长5944503851193763368312853100001000010000100001000010000123456789101112数据显示花都区新建商品住宅09年6月成交面积1981万，因为花都区有较多的信件产品推出市场，对解决广州市占时“房荒”起到举足轻重的作用，再加上花FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE21OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。都区的项目性价比逐渐体现出来，因此该区域的成交量也大幅攀升，同比08年6月大幅度增加了1838万，环比5月份增加522万，增幅为36。成交均价20062009年花都区新建商品住宅成交均价走势图元/M203000600090002006年295132423073326128223834400535572007年3434397537594394449743964203507256195613593361552008年6845628659165229558248396692505252635675482145882009年507648844120433938666380同比增长258422303036170230743185100001000010000100001000010000123456789101112数据显示花都区新建商品住宅09年6月成交均价为6380元/，同比08年6月上涨1541元/，涨幅达3485；环比大幅上涨了2514元/，涨幅达65。花都区6月份成交均价大幅上涨的主要原因在于于，六月份花都区花东镇一手住宅网备均价达13498元/，是由于位于花东镇的九龙湖悦源庄6月成交53宗，且成交价格较高。从而拉高了花都区的整体成交均价。花都区6月楼市简述四大产业带来强劲购买力，成交量站上历史最高位花都房地产业的发展跟该区四大产业相关。因为有四大产业的带动，花都楼市有了更大的自主性及独立性，比华南板块的发展更为健康成熟。首先是空港、汽车业、机场物流与高新技术产业基地加快建设和联邦快递亚太转运中心已落户，高新技术产业、现代物流业向机场周边集聚，机场北出口正规划建设华南地区最大的航空物流中心。在汽车业方面，东风日产汽车研发中心、36万台发动机工厂已建成，形成了汽车产业集群发展体系。航空物流从业员人群就业稳定、收入较高，形成了强劲的购买力。此外还有皮革皮具业和珠宝金银首饰产业，这两大产业人FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE22OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。群也是花都商品房的主要客户群。6月份花都区总共成交1981万，成为自06年5月以来最高月成交量。花都区具有得天独厚的山水景观资源，为房地产业的发展提供了很好的景观支持。交通网络的进一步完善使该区域的性价比逐步提高。7番禺区供应、成交、均价分析供应情况20062009年番禺区新建商品住宅供应面积走势图万04812162024283236402006年10424000839852564355614158512007年3041025380169349226291162243721178422752008年705731458137021831531132016561005279011149042009年3540582031144962075同比增长497992075568165055939510100001000010000100001000010000123456789101112数据显示番禺区新建商品住宅09年6月供应面积075万，同比08年6月减少1456万，下降951；环比减少887万，降幅为92。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE23OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。成交情况20062009年番禺区新建商品住宅成交面积走势图万0481216202428322006年869285982311111221787192811532007年1276124483010701070130710251179154314228656892008年49219045862354899697582310074647226632009年104716341553108216822333同比增长11280760002390873682069313424100001000010000100001000010000123456789101112数据显示番禺区新建商品住宅09年6月成交面积2333万，同比08年6月增加1337万，增幅13424；环比增加了651万，增幅为39。成交价格20062009年番禺区新建商品住宅成交均价走势图元/M20300060009000120002006年295132423073326128223834400535572007年5731618361006787673267147287706075457960905694722008年86029499894510318962385658853816271106643776275942009年684471587262720172887742同比增长20442464188130212426961100001000010000100001000010000123456789101112数据显示番禺区新建商品住宅09年6月成交均价7742元/，同比08年6月下降823元/，降幅为961；环比5月份上涨454元/，涨幅为6。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGE24OF48FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商