大连左岸经典市场竞争环境分析好房子顾问精装修案例分析调查报告

大连左岸经典市场竞争环境分析好房子顾问精装修案例分析调查报告左岸经典市场竞争环境分析2010年12月项目资料一项目资料二项目资料三项目资料四主要经济技术指标地理位置黄海西路与赤峰街交汇处，振连路跨海大桥开发区入口东200米用地面积195万M2建筑面积170000M2住宅面积公建面积户型区间43M271M2容积率781建筑密度绿化率31总户数2856户交付时间11年10月31价格情况精装修起价7600元/M2，均价8300元/M2PART2项目环境整体概况浏览PART3房地产宏观环境分析PART5同类项目案例及竞争分析PART6本项目后续营销策略参考建议PART1城市整体概况浏览目录CATALOGUEPART4房地产微观环境分析PART1城市整体概况浏览大连新市区金州新区中心城区划定包括核心区、旅顺城区、金州新区保税区城区。总面积约1194平方公里，其中陆域面积1084平方公里。中心城区划定包括核心区、旅顺城区、金州新区保税区城区。总面积约1194平方公里，其中陆域面积1084平方公里。城市规划区划定包括大连市区；瓦房店市的长兴岛经济技术开发区、复州湾镇、炮台镇；普兰店市城区；庄河市的花园口经济区普兰店市和庄河市北部的城市水源保护区长山群岛旅游避暑度假区。总面积5558平方公里。加快新市区开发建设，高标准制定全域城市化发展规划，推进全域城市化布局，重点加快金州新区等新市区发展进程。构建“一轴两翼、一核多节点”的城镇空间结构1一轴沿“哈大”交通走廊的东北地区区域发展中轴。2两翼沿渤海城镇发展翼和沿黄海城镇发展翼。3一核即大连市中心城区，包括核心区、金州新区保税区城区和旅顺城区。4多节点普兰店城区、瓦房店城区、庄河城区、长兴岛经济技术开发区、花园口经济区、皮杨城区、长海城区。依据自然环境特点、区域经济关系和城市发展目标，规划形成“一核、两城、三湾”的组团型城市空间结构。规划形成“一核、两城、三湾”的组团型城市空间结构1“一核”即核心区，重点承担东北亚国际城市的现代服务业功能。2“两城”即旅顺城区、金州新区保税区城区。实现与核心区的功能互补与协同发展。3“三湾”即临大连湾、大小窑湾、金州湾的滨海地区。充分认识和体现滨海地区的最高价值，推进“退二进三”，承担最高端功能，带动城市整体环境品质提高。城市性质定义为东北亚重要的国际航运中心，我国东北地区核心城市，文化、旅游城市和滨海国际名城。规划期限近期2009年2015年远期2016年2020年远景2020年以后近期建设目标初步建成东北地区重要的经济中心，逐步完善东北亚重要国际航运中心的核心职能远景发展目标逐步实现“建设东北亚重要国际城市”的发展目标。东北亚国际航运中心、东北亚国际物流中心和区域性金融中心，国际旅游目的地和服务基地，国家软件和信息服务业基地，东北地区会展、先进装备制造业中心。2020年，市域总人口达到950万人以上。城市建设用地面积4960平方公里。市域人口规模2020年，市域总人口达到950万人以上。中心城区城市人口规模2015年，城市人口规模410万人；2020年，城市人口规模500万人,城镇化水平达到100。规划期内，城市人口规模年均增长279。中心城区城市建设用地规模2015年，城市建设用地面积4305平方公里；2020年，城市建设用地面积496平方公里。PART2项目环境整体概况浏览大连开发区是1984年9月经国务院批准建立的第一个国家级开发区；开发区地处辽东半岛东南端，区域管理面积3895平方公里，建成区面积78平方公里。北依大黑山，与金州区接壤；南濒黄海，与长山列岛隔海相望；东与金州区登沙河镇相连；西接金州蜂腰部与甘井子区大连湾镇毗邻。常住人口25万人，流动人口306万人，常住境外人员3千余人。2010年4月未实施城区改革前开发区的行政区划大连新市区的规划范围和空间布局是将金州区的全部辖区，经济技术开发区（金石滩国家旅游度假区）、保税区（出口加工区）的全部辖区，普兰店市的城区部分，以及瓦房店的炮台和复州湾两个镇，一并作为新市区规划建设范围。规划区域的土地总面积22996平方公里，约占全市的18；总人口1005万人（其中非农业人口651万人），约占全市的22。将普兰店市的北部区域规划为普兰店湾新区的拓展区域。新市区作为功能区组团发展的规划概念，架构3大功能区组团，分别是金州新区组团、保税区组团和普兰店湾新区组团。大连新市区各组团行政区划金州新区保税区城区定位东北亚国际航运中心的核心海港区和国际空港区，临港生产服务业中心和物流业、高新技术产业、战略性新兴产业、先进制造业基地，逐步创建改革试验区。重点发展方向沿黄、渤海岸向北发展。金州新区保税区城区发展规划要加快一体化发展进程。要围绕石化、先进制造、电子信息3个千亿级产业集群和汽车整车及零部件产业集群发展，生物医药、LED等新兴产业和旅游业为重点的现代服务业发展，加快建设现代核心产业基地；要围绕13个港口码头和8个现代产业聚集区建设，大力发展装备制造、精品钢材、船舶制造、船舶配套、汽车电子、高新技术、新型建材、农副产品加工、商贸旅游等产业集群。金州新区发展规划及产业定位开发区前四月经济运行质量良好1至4月，开发区实现规模以上工业总产值4886亿元，同比增长439。前4个月，开发区基础设施投资137亿元，同比增长984。1至4月，开发区固定资产投资完成81亿元，同比增长416，城市建设迈出了新步伐。截至4月份，开发区项目建设投资完成536亿元，同比增长443。1至4月，开发区全口径财政收入716亿元，同比增长346；完成地方综合财政收入346亿元，同比增长1008；一般预算收入195亿元，同比增长304；全口径税收收入515亿元，同比增长11。1至4月，开发区社会消费品零售额实现369亿元，同比增长16。2010年14月开发区部分经济数据2012版房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网FANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598800018087依托“中连东拓西兴南扩北进”的空间开发战略中连在开发区中部地区，加快推进中心工业区、光电子产业区、IT工业区的基础设施开发建设，完成与湾里现有工业区路网相通和土地连片，实现产业互动，空间互动。东拓“十一五”时期，向东延伸3号路，形成连接金石滩旅游度假区和大李家工业区的环形通道，拓展新的发展空间，带动旅游业和大李家工业区的发展。西兴在开发区西部建成区进一步优化产业结构，清理淘汰落后企业，改造提升传统产业，腾笼换鸟，向产业升级要空间。同时在开发区西南入口处填海造地19平方公里，形成规划总用地327平方公里的集体育、展示、休闲娱乐为一体的大型公共服务中心，提高宜居度和城区功能。南扩适时启动小窑湾底CBD中心商务区建设。加快发展大孤山临港工业区。北进沿黄海大道两侧向北延伸至得胜镇,建设新的基础设施源点,建设得胜工业园区,使之成为“十一五”中后期开发区发展的主战场。十一五期间（20062010）开发区整体规划布局全力打造“一街三带”和“七大产业园区”，实现“一城带七区”的发展新格局。一街金马路总部经济、金融、商贸一条街。一是中部地区产业带；三带二是临港工业带；三是服务业发展带。中心工业区；光电子产业区；IT工业区；七区大孤山临港工业区；得胜城北工业区；金石滩度假区；小窑湾中心区。十一五期间（20062010）开发区整体规划布局在产业结构调整、自主创新和新兴产业发展上，打造先进制造业、电子信息和石油化工三个超千亿规模产业集群，加快光电和生物医药产业两个超百亿元以上产业集群建设。加快环保和新能源（光伏产业）、风电、新材料、航空航天、现代物流、金融服务、科技及商贸服务、粮食深加工、文化创意和旅游等产业集群化发展。在拓展发展空间和现代产业园区建设上，以小窑湾为中心“东拓、北进、西优、中兴”，重点加快小窑湾国际商务中心区、常江湾金石国际运动中心、登沙河临港产业发展园区、城北工业区四大组团建设进程。在重大基础设施建设上，继续做好跨海通道、城北环形路和轻轨等交通基础设施规划和建设，积极推进水、电、气、污水和垃圾处理等一批重大基础设施原点建设。十二五期间（20112015）开发区整体规划布局2010年5月将“小窑湾国际商务中心区”更名为“卧龙湾国际商务中心区”小窑湾的发展定位是建设成为振兴东北老工业基地、辽宁沿海经济带对外开放的重要平台，面向东北亚的生产力促进中心，国际航运中心核心功能区，国际物流中心重要枢纽，大连新市区重要区域性金融中心。大连小窑湾国际商务中心区项目是2008年12月31日启动的。目前小窑湾区域15平方公里的开发建设已经全面展开。2009年已完成投资10亿元，填海工程完成总量的76，形成陆域面积近14平方公里。2010年，将完成投资29亿元，重点抓好“一湖、两河、三楼、四桥”工程建设，年内主要路网要全面贯通。美国世贸中心已与管委会达成投资意向，一批总部经济项目在谈，6家银行将贷款150亿元。和记黄埔、天成集团、远洋地产、恒基集团、新鸿基等8家企业将在小窑湾进行公共设施及地产开发卧龙湾商务区未来5年发展重点PART3房地产宏观环境分析固定资产投资速度不断加快；房地产投资保持增长；房地产投资额占固定资产投资额比利保持稳定；08年由于经济危机及宏观调控政策影响，房地产投资增速受到一定影响。2010年1至4月完成固定资产投资81亿元，房地产开发投资，今年前4个月完成137亿元，同比增长4220062009年开发区固定资产投资及房地产投资对比CHART11356312017526262355406982固定资产投资（单位亿）房地产投资固定资产投资和房地产投资对比SHEET1固定资产投资（单位亿）房地产投资2006年1356312007年20175262008年2623552009年406982若要调整图表数据区域的大小，请拖拽区域的右下角。2010年国家宏观调控政策20100415国务院常务会贷款买二套房首付不得低于5020100417国务院房价过高地区可暂停发放第三套房贷20100419住建部要求商品住房严格实行购房实名制20100421住建部要求商品房未取得预售许可证不得收取定金20100604住建部央行银监会二套房的认定以家庭为单位基础20100929央行、银监会暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款20101011央行上调6银行存款准备金率05个基点20101020央行上调人民币存贷款基准利率025个百分点20101103四部委全面叫停第三套住房公积金贷款，二套首付提至五成大连楼市宏观调控政策客房比下降，比值基本稳定在31，市场从抢购转为选购。房价涨幅下降，2009年9月较2009年4月房价增长了约17，而2010年同期二手房均价涨幅为13。10月19日大连出台“限购令”，限新购一套住房，包括二手存量房；差别化信贷；预售制度规范管理；外地人限贷；加大廉租房和经济适用房的建设，隐现退房潮。“这件事确实很难，你看内地，左一个（国）十条，右一个（国）五条，就是压不下来。”“这里有多方面的因素，也很复杂，如果真的买不到房，可以考虑用先租的办法”。成思危所以，国家的调控是不能让房价暴跌的，重要的是房价的稳定，以稳定社会经济的健康稳定。国家经济的两个重点支撑是出口和地产。各国的保护主义使得出口增长不尽人意。开发商放慢开发节奏会使得相关的几十个产业（钢铁、水泥、建筑施工、建筑材料、运输、玻璃、金融等）业绩下降，还有很多负面的影响（比如银行信贷等）。十二五规划提出加大促进住房、汽车两大重大消费热点不断扩散，以此逐步形成从大中城市到中小城市汽车和商品房波浪式消费热潮。目前我国城市化率4568，十二五期间，城市化率将突破50。加快城市化进程是构建消费型大国的战略性选择，未来510年，我国城市化进程加快是大势所趋。关于楼市宏观调控的另种解读宏观调控对开发区房地产市场的影响政府宏观调控对房地产市场的走势产生重大影响，都起到了显著的效应；大多城市房价增长幅度普遍下降，同时也影响到交易量的下降，大连属仍然上涨的城市，但速度明显放缓；开发区作为新城区，由于各个供应板块出现分化，受调控影响不一。大连处于全域城市化发展的关键时期，城市新组团经过资源整合之后更有利于城市发展及竞争实力的增强，同时有效带动房地产市场发展，房地产开发进入高发期，但政策使得全域城市化略受影响。在目前的市场环境下，政府希望房地产市场保持维稳状态。新区将成长为大连未来经济增长的第二极。金州新区的形成将迎来一个增长期，也是大连全域城市化的重要战略步骤。开发区大部分属工业用地，住宅土地存量有限，潜在供应量较少。金州和开发区合并为金州新区，金州区作为开发区发展腹地，有着很大的增长空间。但落户政策暂时不明朗，有待明确。PART4房地产微观环境分析房地产开发投资2777亿元；房地产施工面积4205万平米；房地产新开工面积436万平米；房地产销售面积288万平米；结论1房地产经过2009年爆发式发展，2010年前四个月保持强劲增长势头，市场反映过于积极，相信后续由于大量产品上市，部分产品饱和，会加剧市场竞争；2“国四条”“国十条”等真对房地产领域宏观政策均为4月之后提出，估计后续各项指标增速会显著放缓。房地产市场进入到国家调控下的买卖双方心里博弈；32007年与2010年宏观政策相比，2010年更加严厉，07年到08年房价、地价显著下跌，开发商资金链断裂，而2010年与07年显著不同在于，开发商有2009年销售业绩大好的支撑，资金充裕，普遍不愿主动降价，关注后续国家是否有进一步的政策推出。2010年14月份房地产相关数据西部区域中心区域东部区域大黑山区域开发区住宅市场板块划分滨海区域开发区住宅市场供应代表项目吉祥E家西山小区改造/161万新希望家园/35万2号填海地块金广摘牌/88万1号填海地块中粮摘牌/120万热岛黄金海岸/80万华润海中国/131万万国宫馆/48万左岸经典/17万红星海/180万金丰公馆/43401山河秀景/58284正泰园/46000华宇梧桐苑/6万远洋蜜糖796万北欧假日三期/13万顺浩和立方/57266新青年汇/77291中心区域最早成型区域，区域范围包括马桥子街道、东山、岗西、20小区。商业、教育、文化、卫生、医疗、交通等各项配套十分完善。代表楼盘中信润泽园、世元国际等西部区域北起金马路，西至开发区六中，东至开发区医院、民族学院。代表楼盘凯旋国际、城润万家、左岸经典、万国公馆等海滨区域是目前开发区高档楼盘重要集中区域，该区域楼盘因为具有开发区最佳的景观优势，区域内包含了旅游旺季时开发区最为热闹的黄金海岸，因此楼盘多以大户型住宅、别墅为主。代表楼盘红星海、热岛、华润海中国等大黑山区域拥有自然景色大黑山，空气质量高，环境安静，逐渐成为居民集中区域。代表楼盘和顺人家、岭湾风尚等东部区域随着人口不断增加，区中心房地产用地逐渐紧张，中心区域价格亦越来越高，遂慢慢向东部拓展。从保税区轻轨站以东至湾里区域。代表楼盘金湾又一城等开发区住宅市场供应现存集中区域2009年开发区商品房预售许可证发放情况统计2009年开发区商品房预售许可证发放情况统计20092010年开发区住宅类、公寓类供应面积对比注本表不含纯商业项目、不含金石滩区域项目CHART1402447103731564022110652住宅类（单位万平）公寓类（单位万平）SHEET1住宅类（单位万平）公寓类（单位万平）2009年4024471037312010年564022110652若要调整图表数据区域的大小，请拖拽区域的右下角。CHART1402447103731564022110652住宅类（单位万平）公寓类（单位万平）SHEET1住宅类（单位万平）公寓类（单位万平）2009年4024471037312010年564022110652若要调整图表数据区域的大小，请拖拽区域的右下角。20092010年开发区住宅供应情况对比注本表不含纯商业项目、不含金石滩区域项目CHART1288159191657452713282310645612009年住宅各个区域供应数量SHEET12009年住宅各个区域供应数量西部区域2881591中心区域9165745海滨区域27132823其他1064561若要调整图表数据区域的大小，请拖拽区域的右下角。CHART11477105970122386265015677342010年住宅各个区域供应数量SHEET12010年住宅各个区域供应数量西部区域147710中心区域59701海滨区域223862东部区域65015大黑山区域67734若要调整图表数据区域的大小，请拖拽区域的右下角。从上述三个表格对比可以看出1、近两年由于中心区域地块供应减少，大量供应由海滨区域和西部区域贡献，尤其是海滨区域，供应面积占到了整个开发区住宅市场的半壁江山；2、由于海滨区域的不可复制性，未来地块供应必然向东部地区扩展。20092010年开发区住宅供应情况综述注本表不含纯商业项目、不含金石滩区域项目CHART1176526151359495191677346501510646近两年住宅各个区域供应数量SHEET1近两年住宅各个区域供应数量西部区域176526中心区域151359海滨区域495191大黑山区域67734东部区域65015其他10646若要调整图表数据区域的大小，请拖拽区域的右下角。20092010年开发区住宅市场供应面积区间对比分析通过图示看出，市场上供应主力区间为7090平米，其次为90140平米。CHART11701211930651568销售额面积区间对比SHEET1销售额140平米以上170190140平米21197090平米306570平米以下1568若要调整图表数据区域的大小，请拖拽区域的右下角。海滨区域是高档社区大户型的绝对主力供应军。海滨区域依然是两居室和三居室供应的主力，这和海滨区域定位有关。20092010年开发区住宅市场供应面积区间对比分析CHART115515496140平米以上SHEET1140平米以上海滨区1551西部区域54中部区域96若要调整图表数据区域的大小，请拖拽区域的右下角。CHART111653833711316990140平米90140平米SHEET190140平米海滨区1165西部区域383中部区域371东部地区131大黑山区域69若要调整图表数据区域的大小，请拖拽区域的右下角。该面积区间中部地区因为有东北明珠的贡献而显出优势，各个区域对此面积区间竞争激烈，都不愿意放弃对社会中产阶级的争取。海滨区域因为绝对供应量巨大，所以在此面积区间依然占有优势。因为开发区公寓项目不少，该面积对于各个区域都不是供应重点20092010年开发区住宅市场供应面积区间对比分析CHART15555379924565257090平米SHEET17090平米海滨区555西部区域537中部区域992东部区域456大黑山区域525若要调整图表数据区域的大小，请拖拽区域的右下角。CHART146417831327533870平米以下70平米以下SHEET170平米以下海滨区464西部区域178中部区域313东部地区275大黑山区域338若要调整图表数据区域的大小，请拖拽区域的右下角。7090平米是开发区房屋成交的绝对主力区间。海滨区域因为绝对供应量巨大，成交也异常活跃，可以说，海滨区域带动了开发区房地产的繁荣。20092010年开发区住宅市场成交套数对比分析CHART17669021763685各档面积成交套数比SHEET1各档面积成交套数比140平米以上76690140平米9027090平米176370平米以下685若要调整图表数据区域的大小，请拖拽区域的右下角。CHART117423471057220752各个区域成交占比各个区域成交占比SHEET1各个区域成交占比海滨区1742西部区域347中部区域1057东部地区220大黑山区域752若要调整图表数据区域的大小，请拖拽区域的右下角。此面积区间，中部地区显示出了绝对优势，中部地区依然是中产阶级（社会中坚阶层青睐的地段。90平米成交区间是中部地区的天下，其他各个区域可以说是平分秋色。20092010年开发区住宅市场成交套数对比分析CHART13592007061053937090平米各个区域成交比例SHEET17090平米各个区域成交比例海滨区域359西部区域200中部区域706东部区域105大黑山区域393若要调整图表数据区域的大小，请拖拽区域的右下角。CHART168771529429470平米以下各个区域成交比例SHEET170平米以下各个区域成交比例海滨区域68西部区域77中部区域152东部地区94大黑山区域29420092010年开发区住宅市场价格分析通过图示看出，海滨区域价位是开发区最高，显示出该区域定位高端性；东部和大黑山是开发区价位较低区域，是收入相对较低人群首选；中心区域价位适中，是成交的主力价格。CHART185001400085001400080809800808098008000900080009000850013000850013000950095009500950077007700770077009000900090009000700090007000900058008500580085007000700070007000开盘盘高盘低收盘SHEET1开盘盘高盘低收盘红星海850014000850014000海富经典8080980080809800华润海中国8000900080009000热岛黄金海岸850013000850013000万国宫馆9500950095009500城润万家7700770077007700东北明珠9000900090009000中信润泽园7000900070009000岭湾峰尚5800850058008500金湾又一城700070007000700020092010年开发区公寓类价格分析通过图示看出，开发区公寓项目价位普遍雷同，缺少高价位公寓项目；除了世元国际，公寓项目主要价格区间在65008500元/平左右。CHART16350895063508950635085506350855065008000650080006730748067307480688089806880898012400138501240013850开盘盘高盘低收盘SHEET1开盘盘高盘低收盘左岸经典6350895063508950凯旋国际6350855063508550青年汇6500800065008000雍景国际6730748067307480万德悦城6880898068808980世元国际1240013850124001385020092010年开发区房价走势PART5同类态产品竞争分析众益万国宫馆开盘日期项目特色面积区间起价9500，均价11000，最高11800价格区间众益万国宫馆建筑风格集欧式建筑之大全，不吝手工与时间，昂贵的石材用于立面设计，大面积浮雕延展于建筑立面之上，赋予建筑以更多耀眼光芒与传承价值。项目的会所及挑高63米的双入户大堂五星级酒店装修设计，面积从80180平不等，一期户型以8090平的二室二厅和140150平的三室二厅为主，户型均为五明设计，一期开发15万平方米，其中包括10万平方米住宅项目和5万平方米的商业项目。振连路跨海大桥开发区入口东100米处项目点评清水交房标准16栋高层项目规模38容积率48万平建筑面积大连开发区恒益房地产开发有限公司开发商2010年8月1交房日期水景地产景观居所绿化率40最新动态众益万国宫馆房源面积从8090平，130、150平以上不等，均价11000元/平，2楼享96折优惠80180平总户数3317户2011年7月1新政后万国宫馆六个月价格走势万国宫馆房价走势金丰公馆开盘日期项目特色面积区间均价10000，价格区间豪华装修，新加坡物业管理模式，五星级酒店管理。项目点评精装修交房标准独栋31层项目规模776容积率43401平建筑面积大连中和祥房地产开发有限公司开发商2010年10月19交房日期中式投资地产绿化率30最新动态金丰公馆5294平清水房源，均价10000/平。总户数416户2011年12月30新青年汇开盘日期项目特色面积区间起价5930，均价7500，最高8600价格区间新青年汇项目位于保税区西门北行200米处。地处开发区城市中心区、保税区复合型地带。该项目均为小户型精装修设计，并且在不足50平米的房间可以实现两室一厅的功能设计，所以该项目以较低的总房款和充足的功能分区深受广大普通购房者与投资者的关注，尤为值得一提的是搜房网新青年汇业主论坛的网友，通过搜房网成功组织的网络团购。项目点评精装修交房标准独栋33层项目规模596容积率77291平建筑面积大连同济房地产开发有限公司开发商2010年4月18交房日期经济型住宅小户型绿化率218最新动态新青年汇目前房源30平60平左右不等，三期2组团均价8000元/平，全款优惠400元/平，按揭优惠300元/平，最低首付3万起2957平总户数1605户2011年12月31新青年汇的系列推广广告活动是一大亮点。客群定位、品牌形象、促销活动、广告宣传、营销手法、核心卖点、推广渠道系统统一。新青年汇房价走势产品户型样板房目标客群定位准确“小户型家专家”“有限空间，无限生活“新青年汇，成为了本年度引领年轻人置业的标志性项目。作为年轻人置业、投资的首选产品，为了帮助更多的年轻人实现置业、投资，新青年汇特别推出了“青年置业计划”，“你买房、我首付”、“增值诚意金”“购房包租，净赚5万”等套餐计划。“新青年汇”项目感恩节活动、网络营销“百团大战”新青年汇的系列推广广告活动是一大亮点。客群定位、品牌形象、促销活动、广告宣传、营销手法、核心卖点、推广渠道系统统一。山河秀景开盘日期项目特色面积区间最低6700，均价7500，最高9300价格区间山河秀景位于金马路与鞍山街交汇处北行50100米，东侧紧挨着炮台山森林公园，南侧是金马路和轻轨线，西侧是开发区的一个标志性广场世纪广场，北侧为哈尔滨路。项目距离金马商务区、CBD商务区、开发区管委会、开发区大剧院、海滨浴场、铜牛岭风景区、体育公园、凯伦温泉等都近在咫尺；是开发区内传统成熟的居住区，交通十分便利，生活配套完善。户型一般，价格偏高。项目点评清水交房标准8栋高层项目规模45容积率一期58284平建筑面积大连山河永好置业有限公司开发商2010年4月24交房日期宜居生态地产绿化率42最新动态山河秀景项目现场售楼处2010年11月5日正式开放，目前购房享受公积金99折，一次性97折，商业98折，起价6700元/平。60138平总户数一期542户2011年12月31万德悦城开盘日期项目特色面积区间平层起价5200元/平，最高6800元；跃层起价9580元/平，最高9880元价格区间保税区北，工业区内，四栋高层及小高层围合而成，产品有小户型平层和小户型LOFT跃层两种形态。1产品稀缺1号2号48米层高跃层，2功能性强、空间灵动3产品的性价比高，4精装修产品装修费用分担到房贷里6轻轨沿线交通便利，7贷款政策优越，8升值空间大公安局法院检察院规划进驻。烂尾楼改造，现已尾盘。项目点评精装修交房标准四栋高层小高层围合项目规模65容积率38000平建筑面积大连万德房地产集团有限公司开发商10年5月1日，6月19日交房日期经济型住宅，中式风格绿化率41最新动态万德悦城现在售典藏房源，平层起价5200元/平，面积为30平82平；跃层48米层高，精装修交付，在售面积3762平，43平即可做到三室两厅，9580元/平起价。“以老带新优惠”正在进行中，经老业主介绍成功购房即一次性免半年物业费。2985平总户数748户2011年8月1日万德悦城新政后六个月价格走势万德悦城顺浩和立方开盘日期项目特色面积区间价格区间顺浩和立方位于大连开发区辽河西路中段，周边交通便利，小区正对面便是保税区轻轨站。层高为54M，超高挑空的空间即可做成LOFT中小复式，亦可做成完全的跃层户型。一层商铺，二至四层为写字楼，五层以上都是居住的空间，住宅面积35至70平方米，户型一般，商业利好，八个智能化系统。项目点评清水交房标准二栋16层项目规模52容积率5