某高层住宅机电安装工程施工组织设计

第1页共168页目录第1章编制说明和依据1第1节编制说明4第2节编制依据4第2章工程概况10第1节工程项目概况10第2节建筑设计概况11第3节结构设计概况13第4节安装专业设计概况14第5节工程自然条件16第3章施工总体部署18第1节施工管理目标18第2节施工管理体系18第3节施工部署22第4节施工区、流水段及验收段划分29第5节主要施工方案概要30第4章施工进度计划及保证措施32第1节计划总工期32第2节阶段工期目标32第3节施工进度图表33第4节工期保证措施33第5章施工总资源计划36第1节劳动力组织36第2节物资计划37第3节主要机械设备配置37第6章施工总平面布置41第2页共168页第1节布置原则41第2节临设布置41第3节施工给排水系统设计43第4节施工电力系统设计44第5节施工总平面布置图44第7章施工准备45第1节组织管理准备45第2节技术准备45第3节施工现场准备50第8章主要施工方法53第1节施工测量53第2节土方工程58第3节钢筋工程61第4节模板工程70第5节混凝土工程80第6节施工缝处理88第7节砌筑工程89第8节防水工程92第9节脚手架施工95第10节垂直运输方案97第11节屋面工程98第12节门窗工程99第13节装修工程101第14节外墙外保温施工106第15节外墙砖施工107第16节给排水工程108第17节采暖工程118第18节电气工程120第3页共168页第9章季节性施工措施136第1节雨季施工措施136第2节冬季施工措施138第10章主要施工管理措施142第1节质量保证措施142第2节施工安全保证措施150第3节文明施工及环保措施8第4节成品保护与回访及保修措施13第4页共168页第1章编制说明和依据第1节编制说明本施工组织设计对各分部工程的工期、质量目标、项目管理机构与劳动力计划、施工进度计划控制、主要技术方案及措施、现场总平面布置、分包计划、拟用机械配备及周转材料配备、质量保证体系及措施、安全文明施工措施、环境保护措施、消防措施、降低造价措施，以及推广新技术等诸多因素尽可能作了充分考虑，突出其科学性、指导性和针对性。第2节编制依据121本工程全套设计图纸Z建筑施工图Z结构施工图Z强电施工图Z弱电施工图Z给排水施工图Z暖通施工图122工程中应用的主要规程、规范表11序号类别名称编号1国标土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201832国标建筑边坡工程技术规范GB5033020023国标工程测量规范GBJ50026934国标地下工程防水技术规范GB501082001第5页共168页5国标人防工程施工及验收规范GBJ134906国标地下防水工程质量验收规范GB5020820027国标建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5020220028国标混凝土结构工程施工质量验收规范GB5020420029国标钢筋砼用热轧带肋钢筋GB1499199810国标组合钢模板技术规范GB50214220111国标砌体工程施工质量验收规范GB50203200212国标屋面工程施工与质量验收规范GB50207200213国标建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210200114国标建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212200215国标建筑地面工程施工质量验收规范GB50209200216国标住宅装饰装修工程施工规范GB50327200117国标民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325200118国标建筑工程施工质量验收规范GB50300200119国标建设工程文件归档整理规范GB/T50328200120国标城市建设档案著录规范GB/T50323200121国标建设工程施工现场供用电安全规范GB501949322国标起重设备安装工程施工及验收规范GB502789823国标建设工程项目管理规范GB/T50326200124国标室内给排水和热水设计规范GBJ158825国标建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242200226国标通风与空调工程工程施工质量验收规范GB502432002第6页共168页27国标电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB502549628国标电气装置安装工程1KV以下配线工程施工及验收规范GB502589629国标建筑电气工程施工质量验收规范GB50303200230国标电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB501689231行标建筑变形测量规程JGJ/T89732行标施工现场临时用电安全技术规范JGJ468833行标建筑机械使用安全技术规范JGJ33200134行标建筑工程冬期施工规程JGJ1049735行标钢筋焊接及验收规程JGJ18200336行标钢筋机械连接通用技术规程JGJ107200337行标混凝土泵送施工技术规程JGJ/T109538行标回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23200139行标建筑施工高处作业安全技术规程JGJ809140行标建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130200141行标建设施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128200042行标塑料门窗安装及验收规程JGJ1039643行标建筑玻璃应用技术规程JGJ113200344地标商品混凝土质量管理规程DBJ0169045地标建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01429946地标外墙外保温施工技术规程DBJ/T01502002第7页共168页47地标北京厕浴间防水推荐做法京2002TJ148地标混凝土外加剂施工技术规程DBJ/T0161200249地标建筑安装工程资料管理规程DBJ0151200350地标建设工程监理规程DBJ0141200251地标北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01622002123工程中应用的主要图集表12序号类别名称编号1国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G1012国家建筑物抗震构造详图97G3293国家建筑构造通用图集88J、88JX、88JX4地方钢筋砼防护密闭门门框墙通用图集JSJT1165地方防护密闭门、密闭门、防爆波活门选用图集JSJT72124工程中应用的主要标准表13序号类别名称编号1国标建筑工程质量检验评定标准GBJ30188第8页共168页2国标混凝土强度检验评定标准GBJ107873国标混凝土质量控制标准GB50164924行标建筑施工安全检查标准JGJ59995地标建筑安装工程分项工程施工工艺标准DBJ0126966地方北京市建设工程施工现场安全防护标准京建施0317地方北京市建设工程施工现场场容卫生标准京建施0328地方北京市建设工程施工现场环境保护标准京建施0339地方北京市建设工程施工现场保卫消防标准京建施034125工程中应用的主要法规表14序号类别名称编号1国家中华人民共和国建筑法97主席令第91号2国家建设工程质量管理条例国务院279号发布3国家房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建建2000211号4地方预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行京建科1999230号5地方北京市建设工程施工现场管理办法北京市人民政府令第72号第9页共168页6地方房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定及补充通知京建质2000578号京建科1999144号7国家关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知建建98200号8国家中华人民共和国安全生产法20021119国家中华人民共和国环境保护法第22号主席令10国家中华人民共和国劳动法19951111国家中华人民共和国合同法全国人大常委会126其他表15序号类别名称编号1踏勘现场所了解的具体情况2本单位现有施工力量和技术装备情况第10页共168页第2章工程概况第1节工程项目概况表21序号项目内容1工程名称2建设单位3设计单位4监理单位待定5工程性质民用6建筑功能住宅楼7资金来源自筹8建设规模总建筑面积M29地理位置。第11页共168页第2节建筑设计概况表22序号项目内容地下车库和设备用房等1建筑功能地上住宅2建筑抗震设防烈度8度3建筑耐火等级一级室内外高差0300建筑檐口标高767504建筑高程M底板底标高765M、645M、5305建筑面积M2地下1层6建筑物层数地上24层东西向212183250008平面尺寸南北向轴线22/0A2N尺寸M23750外墙200厚加气砼砌块9填充墙体（围护结构）内墙200MM厚陶粒混凝土空心砌块外墙外粘贴70MM厚聚苯保温隔热板10建筑保温屋面120MM厚水泥板聚苯颗板11建筑防水地下室P8自防水砼，高聚物改性沥青防水卷材第12页共168页屋面SBS改性沥青防水卷材卫生间聚氨酯防水涂料门铝合金门、木门12门窗工程窗铝合金窗第13页共168页第3节结构设计概况表23序号项目内容1地基场地土类型类基础钢筋混凝土筏板基础2结构形式主体框支剪力墙结构底板底板厚10003板厚MM其他楼板180、150、120、1005砼墙体厚度350、300、200HPB235610，焊条采用E43HRB3351225，焊条采用E50HRB400832，焊条采用E556钢筋的焊条和机械连接2032采用直螺纹套筒C15基础垫层C20设备基础、构造柱、圈梁C30各层梁板C35三层及三层以上剪力墙C30S8基础底板C40S8地下室外墙7混凝土强度等级C40地下一层二层剪力墙、柱及转换梁8混凝土的耐久性地下室外墙、顶板、室外部分按二B类，其余按一类控制。第14页共168页14给第4节安装专业设计概况241暖通专业概况表24序号项目设计要求管线类别备注生给水系统分三个区低区4F以下，由活小区市政自来水直接供给；中区5F给水13F，高区13F以上，由设于5、6楼泵房生活变频泵组供水。热2水生活热水分区同给水，热水系统设循环管。给水干管采用镀锌PE复合钢管，户内全部采用PPR管材，热熔连接。排水系统采用污废水合流制，二层以上为一个排水系统，由地下一层排出二层以上采用UPVC螺旋消音管，支管为UPVC排室外，首层由地下一层单独排出室外，管粘接，；首层水经化粪池处理后排入市政污水管网；地下室及消防废水经潜污泵提升后排入室外雨水管网。消火消火栓采用临时高压制，由7楼屋顶5栓水箱消防泵组成高压系统；9F以下采水用减压稳压消火栓。自系动以下为机制排水管铸铁管，压力排水管采用镀锌钢管。镀锌钢管DN100采用丝接DN100采用沟槽6统喷自动喷淋系统消防泵设于5楼消防泵连接洒房内。第15页共168页7采暖系统采暖系统采用户式中央空调形式，冬、夏季节均可使用。室内另配置热水盘管。夏季主机制冷；过渡季节可开启主机制热；严寒季节则只开启室内机，用热水盘管制热。热源为小区热交换站直接提供热水，供回水温度55C/45C。热水系统从小区热交换站处即分为高、低区系统。313层为低区系统，1424为高区系统。8通风系统地下一层自行车库设送、排风系统。每户设中央吸尘主机放置在阳台上，户内每层设12个真空吸尘接口。采暖管道采用镀锌钢管，空调送风管道采用20MM厚聚氨酯铝箔复合风管。地下送、排风系统风管采用12MM厚的镀锌钢板，防火阀与防火墙之间的风管采用20MM厚的钢板制造。242电气专业概况表25序号电气系统名称工作内容1照明照明分正常照明、应急照明。住宅户内照明只预留灯位及白炽灯泡，灯具由业主装修时自定。安全出口及疏散标志灯采用自带蓄电池供电。商场部分安装必要的白炽灯及应急灯，商场照明由二次设计完成。楼梯间照明采用声光控制。火灾时能对光柜、力柜进行控制，切断住宅及非消防电源，启动排烟风机，疏散楼梯及楼梯间灯具自动点亮。低于24米的灯具须加地线。2动力21楼电源由小区配电室引来三路低压电缆线路,在地下室设电缆接室及配电室，安装接箱及照明柜及动力柜，另设公用应急电源柜。各消防设备电梯、消防排水、公共照明及生活水泵、电梯为二级负荷，其余部分为三级。本建筑采用TNS系统。第16页共168页3防雷接地该住宅楼为三类防雷建筑物。采用12镀锌圆钢在屋顶女儿墙及屋面上铺设不大于20M20M的避雷网，利用建筑物四周混凝土结构柱钢筋（不少于两根主筋）作引下线，将基础钢筋、配电系统保护干线、接地干线、进出建筑物的电缆铠装外皮、进出建筑物的一切金属钢管与防雷接地装置连成一体，形成总等电位连接。接地电阻不大于1欧姆。第5节工程自然条件251气候条件北京市属中纬度暖温带，具有典型大陆季风气候的特点，一年四季分明，春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季清爽，冬季较长，寒冷而多雪，年平均气温127C，最冷的一月份平均气温为6C，七月份平均气温26C，每年六月十五日到九月十五日为雨期，十一月十五日至第二年三月十五日为冬期。252水文地质概况拟建项目场地位于。场区地势平坦，地质勘察表现无不良地质，土层在水平向分布较均匀，成层性好，无弱化土层存在。基底范围内无可液化土层。基础持力层采用CFG桩对地基进行处理，置换后的地基承载力为400KPA。详见CFG桩施工方案经勘探，地下水埋深较深。场区内地下水对混凝土及钢筋混凝土中的钢筋不具腐蚀性。253施工场区情况1、红线区域内拆迁工作基本完成，场区内无市政的上下水，整个施工期间用水由2楼提供，在场地的西侧有一市政道路。周边公共交通道路基本通畅。2、施工区域周圈临近居民区，施工期间存在扰民和民扰的问题。为了减少扰民在施工时减少工地的噪音,晚上施工按北京市的关于秩序减少施第17页共168页工噪声扰民的通知的要求对施工场地周围的居民按每户30至60元的标准给予补偿。第18页共168页第3章施工总体部署第1节施工管理目标1、工期目标我方计划施工总工期590个日历天，即计划开工日期，工程全面交接，达到住户入住条件。其中计划于之前实现结构封顶；之前外装修完；完成竣工交验和工程备案。2、质量目标工程质量达到国家工程施工质量验收规范的合格标准。3、安全目标达到全员无人身重大伤亡事故，年度轻伤频率控制在03以下。4、现场管理目标达到北京市文明安全工地标准。5、环境保护目标响应国家可持续发展战略的号召，爱护环境、保护环境，并严格按照市环保部门颁发的环保条例进行施工。6、设备管理目标设备完好率达到95，利用率达到75。7、团结协作目标与业主、设计、监理、政府主管部门建立友好、诚信、务实的工作关系。第2节施工管理体系321管理组织机构1、我单位在本工程施工管理中将严格按照国家及北京市对安全、质量、环境保护等制定的相关法律法规进行组织施工。2、由于本工程为大型建设项目，施工工期紧，需要集中投入大量人力、物力和财力全面展开。采用项目法施工管理，实行项目经理负责制。建立以项目经理为核心的施工管理系统和以项目总工程师为中心的技术管理系统，形成完整的项目施工组织管理体系。做到统一计划协调、统一现场管理、统一组织指挥、统一物资供应、统一资金收付、统一对外联络。3、项目经理部设经理1人，副经理1人，总工程师1人，职能部门第19页共168页施工管理部、施工技术部、水电安装部、经营核算部、安全质量监察部、物资供应部、财务部、办公室。其中施工技术部下设工地中心试验室，统一负责本工程试验管理工作。项目经理部机构见图31。4、根据本工程的施工分区，项目经理部下设二个土建施工队及若干专业施工队。各施工队均具有完整、健全、独立的组织编制，负责各自承担的施工项目，并在项目经理部统一领导下，相互协作配合，共同完成本工程的总体目标。5、各施工队设经理1人，副经理1人，技术主管1人，职能部门主要设施工组、技术组、安质组、材料组。第20页共168页挥主师现公司公司经理指中心公司各职能部门公司总工程师设业项目经理计与监理生产副经理项目总工场指挥水施物电工资安管供装理应部部部施安经体工质营办系技监核公术察算室部部部作各施工作业队各专业分承包队层图31、项目经理部组织机构图经理副经理技术主管施工组材料组技术组安质组施材技预测质安工料术算量检全工长员员员工员员各作业班组第21页共168页图32、施工队组织机构图322主要岗位职责表31、项目经理部主要部门岗位职责及人员配置序号部门（岗位）人员配置职称工作范围1项目经理1人一级经理对工程全面负责2生产副经理1人工程师负责落实工程生产、安全、设备、物资及文明化施工的实施和协调管理3项目总工1人工程师负责工程技术、资料指导管理，进行质量监控，领导工程创优4施工技术部1人助工负责施工技术、质量、文明化施工、用料计划、技术资料和试验工作管理5施工管理部1人工程师助工负责对施工生产、安全、质量及现场管理和协调工作6水电安装部2人工程师助工负责暖通、机电等专业技术、质量、文明化施工、用料计划等管理7经营核算部1人工程师助工负责验工、结算及提出工程备料计划8安全质量监察部2人工程师助工负责对工程的安全、质量、文明化施工进行全面控制管理，监督检查9物资供应部2人工程师助工负责工程材料供应、协调管理和材料价格信息收集，以及部分物料的采购第22页共168页10办公室1人负责接待、文件管理和后勤管理工作11试验室1人试验员负责工程试验工作的管理12测量室3人测量员负责工程测量工作的管理表32、施工队主要岗位职责及人员配置序号部门（岗位）人员配置职称工作范围1经理1二级对承担的工程项目全面负责2副经理1二级负责落实项目生产、安全、设备、物资及文明施工的实施3技术主管1工程师负责工程技术、质量及创优工作4技术组2工程师助工负责施工技术、备用料计划、验工结算、技术资料及试验管理5施工组2工程师助工负责对施工生产、安全、质量及现场文明化施工管理6安质组2安全员质监员负责对工程的安全、质量进行全面控制管理，监督检查7材料组1材料员负责现场材料管理和编制采购计划第3节施工部署331原则及施工步骤前期准备阶段1、进场后首先会同业主、工程监理办理现场交接工作，确保工程快速开展工作。第23页共168页2、同时进行现场临建设施的施工和布设,特别是迅速安排塔吊就位，尽快安装就位，确保施工顺利进行。结构施工阶段本工程建筑高度高，最多层数24层，建筑面积大，建筑物平面尺寸大，且要求的施工工期紧。贯彻先地下，后地上的原则，按先深后浅连续施工。1、设备部署为满足施工需要，结构施工期间拟设置一台塔吊。根据施工分区，布置一台混凝土地泵和一台布料机输送混凝土，一台人货笼。2、时间部署Z考虑基础为筏板基础，土方工程、CFG桩工程、基础防水和底板结构施工安排45天完成，地下室计划平均30天一层。Z地上主体结构部分施工期处于冬季，根据结构施工工期目标，计划冬施期间平均15天左右一层，常温期间平均5天一层，另外考虑春节休假停工20天。预计2006年6月10日主体全面结构封顶。Z由于本工程建筑层数较多，分四个验收段，即000以下结构验收、19层主体结构验收、1018层结构验收以及1924层封顶验收。3、空间部署Z地下室结构施工不划分施工区段，基础底板和外墙单独连续浇筑。Z地上主体结构施工划分为二个施工流水段组织施工。Z地下结构及外墙防水工程完成后及时进行土方回填。装修施工阶段1、本工程外装修基本为外墙面砖，填充墙基本为陶粒混凝土和加气混凝土砌块。计划开工日期为2006年4月1日。第24页共168页2、为确保外立面装修按期或提前完成并亮相，安排外墙砖施工队按排在。3、空间和时间组织安排多支施工作业队平行、立体交叉作业，同步推进，均衡施工。4、原则先结构、后装修装饰；先样板、后整体；先湿作业，后干作业；先封闭区域，后公共区域；先预埋、后封闭、再装饰；先墙面、后顶棚、再地面；管线敷设先通风、后水暖、再电气；设备调试先电气、后水暖、再空调。第25页共168页HW332施工顺序工程总体施工顺序土方开挖基础底板垫层底板防水层、保护层基础底板结构CFG桩施工地下地上部分主体结构施工隔断墙体砌筑结构地下室外防水土方回填专业管线安装专业预留预埋屋面工程地下车库出入口坡道室内装修门窗安装工程外装修室外工程清理竣工收尾报验各专业设备、系统安装、调试第26页共168页Z网NM地下室结构施工顺序土方开挖、护坡基础垫层底板防水层、保护层吊车退场塔吊安装就位设于基坑内的塔吊基础施工基坑内坡道土方挖除底板结构钢筋、模板、混凝土原坡道处补做防水层、保护层养护1层墙柱结构钢筋、模板、混凝土1层顶板结构（模板、钢筋、混凝土）养护外墙防水层回填土（含房心回填）（后浇带施工）主体结构施工顺序楼层放线墙柱结构钢筋、模板、混凝土养护墙、柱拆模楼板、梁（梯）拆模养护楼板梁、楼梯模板、钢筋、混凝土屋面工程内隔墙施工第27页共168页屋面工程施工顺序平屋面现浇混凝土屋面压平、修整找平层保温层找平层面层地砖找平层（设分格）找坡层找平层防水层室内装修施工顺序隔断墙砌筑墙面顶棚地面门窗安装第28页共168页地面面层细木装修装修阶段施工顺序放线结构验收样板间隔墙砌筑结构基层修整水电管线、通风盘管敷设外墙基层处理门窗窗台消防通电管道吊框板设施试验试压顶安安工装装程空调调试吊顶罩面墙面工程洁具安装弱电验收地面基层蓄水试验（二次装修）插座开关五金安装门窗扇安装安装细木装修油漆涂料室外管线、景观灯具安装室外园林绿化清洁、保洁验收、交接第29页共168页其它所有给排水、通风空调、电气、电梯、弱电等安装工程的预留、预埋工作随主体结构施工穿插进行。333施工流向1、结构施工流向由下而上进行。2、内装修流向总体由上而下进行。层内先封闭房间，再公共区域，最后楼梯间；室内先顶棚，再墙面，然后地面，最后门窗扇、五金、器具等安装。3、外装修流向外墙涂料由上而下进行。第4节施工区、流水段及验收段划分341施工区内流水段划分Z地下室底板和外墙结构不分段，一次整体浇筑。Z地下室楼板垂直向在底板上300MM和楼板底向上23MM处分段。Z地上结构垂直方向在板底向上23MM处和板顶上表面分段。342验收段划分表33、阶段验收划分及安排序号验收部位计划验收时间资料齐备时间1地下室结构验收前5天219层主体结构验收验收前5天31018层主体结构验收验收前5天第30页共168页41824层主体结构验收验收前5天5电梯工程（初验）6消防系统（初验）7其他系统及设备（初验）8工程总体四方验收验收前15天9备案验收、工程交接验收前15天第5节主要施工方案概要351测量方案1、平面控制地下室部分采用外控法；地上部分采用内控法，内控点采用激光经纬仪进行投测。2、高程控制水准点（控制点）的设置不少于三个点可使用，使用水准仪进行高程传递；采用外控，既利用内控点及平面线和利用在外墙边角及窗边墙垂直线。352土方工程土方总量约6930M3，采用大开挖方式，倒退进行机械大开挖，人工修边和清槽。选择两台挖掘机，配备10辆自卸装载车。根据基坑周边情况及施工需要，采用（降水及）土钉墙护壁，按105放坡。353钢筋工程钢筋均现场集中加工制作。基础纵向受力钢筋、剪力墙边缘的纵向钢筋、暗柱纵向钢筋及其他直径20MM的钢筋均采用直螺纹套筒连接，18钢筋采用电渣压力焊连接，其余钢筋采用绑扎。354模板工程地下室的模板采用木模板，地上二层（含二层在内）现浇钢筋混凝土第31页共168页剪力墙采用全钢大模板，配合特制门窗洞口专用钢模；梁、板、框架（支）柱均采用竹胶板模板，钢木支撑系统；阳台和飘窗板底模采用定型专用边角模（带滴水线；电梯井采用定型钢筒模；楼梯间采用定型钢模板。355混凝土工程采用预拌混凝土，现场使用混凝土泵输送，布料器配合布料，机械振捣。356脚手架工程施工阶段采用双排钢管脚手架。357防水工程本工程地下室采用高聚物改性沥青防水卷材，采用热熔法；屋面SBS防水卷材，采用热熔法；卫生间防水为聚氨酯防水涂膜，采用涂刷法。358垂直运输方案均采用塔吊、人货电梯配合作业输送钢筋、模板、砌筑材料及各类装修材料等，混凝土主要采用泵送。第32页共168页第4章施工进度计划及保证措施第1节计划总工期本工程我方计划总工期590个日历天，即计划开工，竣工，并完成质监站备案手续，达到用户使用条件。第2节阶段工期目标本工程施工将历经二个冬季，一个雨季，工期安排上充分考虑季节性影响及高考、节假日以及夜间施工扰民对施工的影响，适当缩短单位工作时间。表41、施工进度阶段目标序号阶段目标计划完成日期备注1地下室结构完成2主体结构封顶3屋面工程4外装修5室内粗装修6给排水系统7电气设备安装8其他系统、设备安装、调试9四方验收第33页共168页第3节施工进度图表图41、施工进度计划横道图。第4节工期保证措施441工期控制要点1、地下室结构控制在下旬之前完成，并及时进行外墙的防水层作业，力争尽早完成土方回填，为后续施工提供更宽广作业场地。2、提前做好模板设计和加工制作工作，特别是定型及工具式模板，使用之前10天进场。主体结构封顶不迟于底。3、内隔墙砌筑和初装修湿作业于初开始展开。4、各区段结构封顶之后，确保各外装修专业队尽早进场施工。5、水、电、设备安装工作于先后进行。442工期保证措施组织管理措施1、实行项目法施工。在项目经理部的直接领导和统一协调下，对项目的人、财、物按照项目法管理的要求实行统一组织、统一计划、统一管理、统一协调。2、建立例会制度。项目部每日召开各专业工程例会，围绕工程的进度、质量、安全等内容及时解决协调生产中的问题；不定期召开专题会，解决工程中的难点。通过例会制度，交流施工中的信息，及时解决问题，确保进度计划的实现。3、加强现场平面布置的管理。根据地下结构、地上结构、装修施工三个不同的施工阶段，及时调整现场的平面布置，在施工紧张的情况下，保持现场秩序井然，为施工顺利进行提供场区保证。第34页共168页资源保障措施1、迅速选用经过充分调研和考察，并通过招标竞争，具有良好业绩、信誉佳、素质高、资质齐备的综合性劳务队伍。优先选择与我单位已长期合作，并经定期评审均合格，列入我单位合格劳务队伍名册内的队伍。2、建立完善的材料、设备供应商服务网络，建有合格供应商名册，拥有一批重合同、守信用、有实力的物资、设备供应商。另外通过本次投标，根据招标文件中指定产品材料设备选用质量标准参考表。计划控制措施1、本工程的计划体系以进度计划为主线，分承包商进场计划、技术保障计划、物资供应计划、质量检验与控制计划、商务及后勤保障计划等为支持性计划。进度计划按四级控制，即通过日计划保证周、旬计划，周、旬计划保证月、季计划，月、季计划保证总进度计划。2、实行进度计划的有效动态管理控制，设置控制点，经常性和定期定点跟踪检查，并进行统计整理和对比分析，以便及时发现问题，制定对策，或在控制关键点范围内适时调整计划。3、装修工程、水、电、设备安装工程提前插入，交叉作业，尽量减少实际占用工期天数。提前做好产品、设备定货，做好各工种配套准备工作。4、根据总进度计划和季、月、周计划详细编制有序资源供应计划，保证施工的延续性。5、实行目标管理，奖惩分明，在施工中开展劳动竞赛，比速度，比质量，比效率，挖掘潜力，并定期考核评比，及时进行奖罚，确保阶段工期，从而保证总工期，促进工程早日优质完成。施工技术措施1、工程开工前，制定切实可行的分项施工技术方案“方案先行，样板引路”，科学组织施工，使后续工序能提前插入，确保重点、难第35页共168页点项目和关键工序的工期，以确保总工期目标的完成。2、加强质量通病的预防，对易出现质量问题的部位，提前制定预防措施，减少不必要的返工，保证各分项工程的各个工序按计划有条不紊进行。3、广泛采用新技术、新材料、新工艺、新设备，针对工程的特点和难点积极推广应用新技术和成熟试用的科技成果，提高管理工作效率，依靠科技提高工效，加快工程进度。4、应用计算机项目管理信息系统，实现资源共享。以项目局域网为基础，建立项目管理信息网络，实现高效、迅速、清晰准确的信息沟通和传递，为项目管理层提供丰富的决策依据，同时可向业主、监理及时公布工程的进度、质量动态，提高工作效率，加快工作进程。其他措施1、强化合同管理所有分承包合同均要按总计划目标明确规定合同工期、相互承担的经济责任、权限和利益，未经项目部同意，任何分承包队伍不得随意变动。2、材料、设备订货超前准备根据施工进度的安排，考虑生产厂家设计、加工的时间，提前做好材料、设备订货及进场时间安排。由物资供应部负责本工程中由我方采购的材料的供应，并协调由业主供应的物资按计划进场。项目部试验员对进场材料及时取样（见证）送检，并将检测结果及时呈报监理工程师。3、加大施工机械投入配备足够的性能先进、状态良好，适用本工程施工的机械设备，施工过程中，加强维修保养，提高机械设备的完好率和使用率，充分发挥机械设备的效能。3、为确保施工进度不致延误，充分考虑冬雨季施工带来的不利影响。准备充足的冬雨季施工必备材料和机具，防患于未然，尽可能减少外界气候不利因素给施工带来的消极影响。第36页共168页第5章施工总资源计划第1节劳动力组织根据本工程的规模、布局及施工工期安排、施工区域的划分，拟组织一个土建项目部和若干个专业施工队进行平面流水、立体交叉作业。并根据不同施工阶段的工程量、工作面大小，有效地安排劳动力进退场，以达到劳动力资源的充分利用。511劳动力配备本工程全部土建安装定额用工量为2万工日，计划平均每天投入劳动力为225人，高峰期计划每天投入劳动力350人。512土建施工队1、结构及初装修施工。计划平均每天投入劳动力为225人，高峰期计划每天投入劳动力350人。2、劳动力配备钢筋工30人、木工50人、混凝土工20人、瓦工25人、抹灰工35人、架子工15人、其他专业技工20人、普工10人。513防水专业施工队经理1人、副经理兼技术主管1人、专业工程师1人；平均投入技工10人，高峰期人数为25人（根据实际工作面增减人员投入。514其他专业施工队根据相关专业工程内容和工作量配置管理人员、技术人员及专业技工。第37页共168页第2节物资计划根据施工部署及施工方案确定，本工程外脚手架和楼板支架均采用钢管脚手架，二层以上（含二层）墙体为钢制大模板，其它用木模板，楼板模板采用竹胶板且按三层配备，竹胶板周转次数按46次考虑。表51、周转料配置计划序号材料名称单位数量计划进场时间1覆膜竹胶板M25000开工后20天进场（分批）2大钢模板M2250开工后20天进场34835钢管吨700开工后10天进场（分批）4各类扣件万个2开工后10天进场（分批）5顶托个1500开工后20天进场（分批）6方木M3200开工后20天进场（分批）7脚手板50厚M330开工后10天进场（分批）8安全网M216000开工后10天进场（分批）第3节主要机械设备配置531垂直运输机械1、安装塔吊塔吊安装在场地的北边，共设置一台塔吊，负责钢筋、模板等材料的输送。塔吊于进场后立即组织安装，结构封顶时拆除。2、安装施工电梯设置一台施工电梯用于物料的输送。3、混凝土输送结构施工期间，布置两台固定式混凝土泵用于输送混凝土，配套设一台混凝土布料杆配合浇筑。第38页共168页532加工机械1、根据本工程施工分区情况，施工区设置一个钢筋加工区和一个木工房。钢筋加工区均配备三台钢筋切断机和弯曲机，一台钢筋调直机，三套钢筋套丝机；木工房设置两套木工加工机械。2、装修施工阶段集中设置搅拌机一台，用于少量混凝土及砂浆拌制，大批量的混凝土或砂浆均由商品混凝土站供应。533主要施工设备、仪器配备计划表52、主要施工机械设备一览表（应变更）序号设备名称型号规格数量现状额定功率主要技术指标1塔吊QTZ801良好479臂长50M、55M2施工电梯SCD200/2001良好453砼输送泵HBT801良好1324搅拌机JZC3502良好16522M3/H5装载机1良好6挖土机1良好1M37砼布料机HG151良好R15M8电焊机BX15006良好21第39页共168页9钢筋切断机GQ404良好410钢筋弯曲机GW404良好311钢筋调直机GJ64/82良好5512钢筋套丝机4良好10013圆盘锯MJ1052良好214木工平刨MB503A2良好315木工压刨床MB1032良好316机动翻斗车FC1A6良好17振动棒50/30MM40良好1518平板振动器PZ506良好1519潜水泵QY156良好5120气焊气割设备20良好打夯机BA215A20良好第40页共168页表53、主要施工测量、试验仪器设备一览表序号设备名称型号规格数量现状额定功率主要技术指标1经纬仪TDJ2E2良好J22激光经纬仪DJJ211良好J23测距仪MD21良好4水准仪AL3223良好5铝合金塔尺5M,3M4良好6钢卷尺50M,30M4良好7混凝土试模1003390良好8砼抗渗试模30良好9砂浆试模7073320良好10坍落度筒2良好11恒温控制仪1良好03KW12环刀8良好13绝缘电阻摇1良好14靠尺2M3良好15方尺2良好16塞尺3良好17扭力扳手4良好第41页共168页第6章施工总平面布置第1节布置原则根据本工程结构类型、场地条件、各阶段工期要求及周边环境等特点，分基础、主体、装修三个阶段进行布局，各阶段布局遵循如下原则1、根据施工总体部署，分为三个施工阶段进行施工现场规划布置，充分利用现有场区，即地下施工阶段、主体施工阶段以及装修施工阶段。2、办公区、生活区和加工区分区集中布置，但相互独立，减少干扰，降低安全隐患。场区南边设一个入口、在入口处设六牌一图，南边设一座双层活动房做办公室。3、地下室主体完工后并验收合格后，安排外墙防水及肥槽回填，以便布置施工机械、施工道路以及材料堆放。4、施工材料堆放尽量设在塔吊大臂覆盖范围内,以减少二次搬运。中小型机械的布置要避开高空物体打击范围，并设防砸棚。5、场区施工主干道路、场区排水按施工平面图布置。施工现场道路工地南边主道路采用混凝土地面硬化，其它道路用砼块铺砌，并设消防通道。6、为配合后期室外景观绿化工程施工，将采取分区、分期的方式为其提供必需的工作场地。第2节临设布置621办公区和生活区临时办公区设置在场地南侧，为一栋2层的轻质板房，供项目部、监理集中办公。施工现场内不设置生活区，工人住宿另行租赁场地。施工现场即设置1栋砖砌食堂，供现场施工管理人员使用。第42页共168页场区南侧设置1栋材料库房、1栋油漆库房、1栋水泥库房和1栋试验室。库房和试验室为砖砌房屋。水泥库钢架棚，石棉瓦封闭式。622加工区根据施工分区，在场区南侧分别设置两个钢筋加工区域，在北侧设置两个木加工厂和水、电方施工用房1栋。以满足材料加工和垂直水平运输需要。钢筋加工采用集中加工方式进行，共配置三套钢筋加工机械。加工棚为开敞式钢架棚，石棉瓦棚顶，并设一道脚手板防砸棚。木工加工配置二套木工加工机械。木工房采用4835钢管搭设，石棉瓦屋面，封闭式门窗，屋面上设一道脚手板防砸棚。现场区设置两台混凝土泵，泵机处均设封闭防护棚，采用钢架棚，周边用竹胶板封闭。装修阶段在场区南侧集中设置两台350型搅拌机，搅拌机处设封闭防护棚，采用钢架棚，周边用竹胶板封闭，地面做硬化处理，并设积水坑和沉淀池。623施工道路及绿化本工程基础施工阶段在场区内无法设置环行施工道路，仅在场区北侧和东侧设置公共通道；南侧主干道宽6M，采用200厚C15素砼浇筑，其它场内道路用砼块铺砌。施工道路远离建筑物一侧设置一条排水沟。办公区、停车场、大模板堆放场、施工道路、混凝土地泵和搅拌机区域及加工厂地面均做混凝土硬化路面。场区内其他区域外露土部分均作绿化处理或铺碎石渣。第43页共168页红砖砌筑300X300排水沟，内抹20厚125水泥砂浆150厚C15砼道路X600铸铁雨水篦子图61、施工道路断面示意图624围墙及大门施工现场周围采用砖砌围墙，高25M。施工场区西侧，在设置一个大门，供人员、机械、物资进出场用，均采用封闭式钢板大门，大门上喷制统一色调。大门内侧布置宣传图板，外侧挂施工标志牌。大门内侧施工车辆出入口处设洗车台，洗车污水经沉淀池后排入排水管道。详见施工平面布置图。第3节施工给排水系统设计631施工给水1、水源引自甲方指定水源，设一总的水表阀门井；场区设置环形生产、生活、消防共用水管道，在大门口洗车台、厕所、木加工房等处接出水管，供给消防，生产、生活使用。2、施工现场消防用水现场生产、消防用水为共用一个管线环网。施工现场用水按消防用水量11L/S，确保满足一处消火栓使用水量。施工区域内设四个室外地面消火栓，在施工分区内设消防、给水立管，每层设一个DN65消火栓，确保火灾时用水，并各配置25M水龙带2条和19MM水枪1只。第44页共168页632现场排水1、沿施工主干道布置主干排水沟，场区排水坡度3，各施工区的地表水均汇至主干排水沟，经沉淀处理后排入市政排水管网。2、现场搅拌机、混凝土泵机和工地出入口洗车台等处均设沉淀池，污水经沉淀处理后方可排入主干排水沟及市政管网。3、工地厕所设化粪池，食堂设隔油池，确保各类生活污水均经处理后排入正式污水管道。第4节施工电力系统设计根据业主统一安排，本工程采用一路电源供电，设置在场区北侧。从指定地方引电源至现场，均设总配电箱加电度表计量。由总配电箱采用放射型方式配出，用电缆直埋方式用电点供电，钢筋加工场、木工棚、混凝土搅拌机、施工现场、塔吊等处分别设置分配电箱。第5节施工总平面布置图图61、施工阶段施工总平面布置图（略）第45页共168页第7章施工准备第1节组织管理准备1、成立项目经理部领导班子，配备管理人员到位，落实各部、室人员编制，制定管理制度。2、积极与地方政府各管理部门接洽，沟通关系，办理相关手续。3、完成合同签约，组织有关人员熟悉合同内容，按合同条款要求组织实施。4、组织施工力量，做好施工队伍的工种编制及其施工分工，做好进场三级教育和操作培训。5、施工通讯为了保证现场施工通讯方便快捷，通讯设备配置为市内电话四部，传真机一台。项目经理、项目副经理、项目总工、各专业队长配手机，并且现场配若干对讲机，以便及时沟通联系。第2节技术准备721施工方案编制计划表71、施工方案编制计划序号方案名称编制部门及责任人完成时间1施工组织设计项目技术部200510152临水、临电施工方案水、电专业工程师200510123施工测量方案主管工程师200510124防水工程施工方案主管工程师200510115钢筋工程施工方案主管工程师20051018第46页共168页6模板工程施工方案主管工程师200510197混凝土工程施工方案主管工程师200510138脚手架施工方案土建工程师200510239砌筑工程施工方案土建工程师20063110门窗工程施工方案土建工程师200631011楼地面工程施工方案土建工程师20063312屋面工程施工方案土建工程师200661013装饰装修施工方案土建工程师20063114塔吊安装施工方案专业工程师200592015冬期施工措施土建工程师2005102016雨期施工措施土建工程师2006415722工程试验工作计划表72、工程试验工作计划序号试验内容取样批量试验组数见证取样及部位1水泥200T1组302钢筋原材60T1组303防水卷材100卷1组304陶粒砼空心砌块1万块1组5各类饰面砖500M21组6石材板材200M31组7各类吊顶面板1000张1组8混凝土试块100M31组30第47页共168页9混凝土抗渗试块500M31组3010钢筋电渣压力焊100头1组3011钢筋套筒直螺纹连接100头1组3012基槽回填土每步030M1组3013结构实体砼强度单位工程10组100钢筋保护层厚度单位工程2100723样板、样板间计划表73、样板、样板间施工计划序号样板项目样板部位备注1底板局部2墙体地下一层区域3地下一层区域4钢筋工程梁板地上首层区域5地下一层区域6墙体地上首层区域7地下一层区域8模板工程梁板地上首层区域9底板局部10地下室外墙局部11防水工程卫生间二层合同业主、监理检查、验收合格后再展开施工第48页共168页12屋面电梯机房屋面13卫生间装修二层14内装修三层第49页共168页724新技术推广应用计划表74、新技术推广应用计划序号推广应用项目使用部位应用时间负责人3滚轧直螺纹连接技术粗钢筋结构施工总工地下4新型防水材料应用SBS防水卷材屋面防水施工主管工程师5建筑节能材料外墙外保温装修施工主管工程师6应用计算机进行信息化管理资料管理全过程总工725建立工程档案依照北京市建委颁布实施的建筑工程资料管理规程DBJ01512003，分类收集工程内业资料，所有资料均由专职资料员负责。内业资料组卷要求见下表表75、施工技术资料组卷一览表序号资料分类资料类别资料内容1独立册前期资料2第一分册C01施工管理资料3第二分册C212施工组织设计、施工方案及技术交底4第三分册C23设计变更、洽商记录5第四分册C4施工物资资料质量证明文件、进场检验记录及复试报告第50页共168页6第五分册C3、C5施工测量记录及其他施工记录（不含隐检记录）7第六分册C51隐蔽工程验收记录8第七分册C6施工试验记录9第八分册C7施工质量验收记录10第九分册全套玻璃幕墙工程施工资料11第十分册全套水暖与通风工程施工资料12第十一分册全套电气工程施工资料13第十二分册全套其他专项工程施工资料14第十三分册竣工图726外业技术准备对工程中使用的测量、试验仪器要提前进行检测，合格后方可使用，详见表54。第3节施工现场准备731施工现场布置施工现场交接由业主组织测绘院、监理工程师及我单位代表对场区现状对定位桩、高程控制桩、建筑红线和坐标点进行复测与现场交接桩。项目经理部依据设计图纸及业主提供的坐标点和已知水准点，引入高程控制网水准点，做好现场控制网测量，并及时报验监理。同时实施对桩点的保护。施工临建布置按设计征地红线范围，认真做好场地清理工作。并按业主、监第51页共168页理的要求进行围墙和场区周边的设置。围墙采用砖砌围墙高25米。场区内按本施工组织设计部署进行布置。施工队伍进场后，首先，尽快按现场平面布置总图要求，开通施工道路，搭建施工临建设施。并根据业主已经提供的水源、电源，架设施工电力主干线，敷设施工供水主干管，将水、电引至各主要施工工点，做好现场临时水、电及消防等系统安装。设备、材料就位首先迅速进行做好塔吊钢筋砼基础施工，以确保塔吊尽早顺利进场和安装。做好施工机械设备的准备和维修保养工作，保证提供性能优良、完好使用的设备，并根据施工组织总设计中的机械设备配备表，分阶段迅速调配各种施工机械设备就位、施工机具进场，并及时进行机械设备调试。根据施工实际需要和施工总平面布置要求，安排场地，合理安排、精心组织原材料和周转材料按计划分批进场。732施工用水1、现场总用水量Q110L/S。供水主干管管径确定为DN100MM。2、在甲方指定水源的引入处设置总的水表阀门井，按施工总平面规划敷设施工供水主干管，采用镀锌钢管经防腐处理后敷设，将水引至各主要施工工点及生活、消防需水处。3、消防系统各栋号室外消火栓为地下DN65消火栓，室内各层配临时消防箱，箱内配置25M水龙带2条和19MM水枪1只。4、按现场平面布置总图要求，统一布置场区排水网系，主干排水沟沿主干施工道路布设，采用砖砌，以暗沟为主，并设置若干雨水口，以便施工现场内的雨水排泄。5、砌筑化粪池、隔油池及沉淀池，使各类废水经处理后排入排水管网。第52页共168页733施工用电1、现场总用电量为500KW。根据业主已经提供的电源，在引入电源处设一总配电箱加电度表计量。2、总体布置根据主要用电作业点设置分配电箱，由总配电箱采用放射型方式敷设施工电力主干线，将电引至各主要施工工点，电缆采取直埋或悬挂方式。3、配电箱