温州文成房地产市场调查报告

文成县房地产市场调查报告一、文成简介文成县在浙江省南部山区，东径1194612015，北纬27345759。东接瑞安，南临平阳、苍南，西南倚泰顺，西北连景宁，北界青田。县城距省会杭州市274公里，距温州市区62公里，距东海62公里（均系直线距离）。县域形态似薯叶，东西和南北直线距离各约40公里。全县总面积129216平方公里，合19382万亩，占全省总面积1，占温州市总面积10。文成县辖大峃镇、珊溪镇、巨屿镇、峃口乡、玉壶镇、周壤乡、南田镇、百丈漈镇、黄坦镇、西坑畲族镇等33个乡（镇），384个行政村，总面积129216平方公里，2007年末全县总人口为3693万人。文成境内生态良好，环境优美，资源丰富。全县林业用地面积1358万亩,森林覆盖率达706，建有4个国有林场。有南方红豆杉等国家珍稀濒危树种18种，有树龄百年以上，胸径1米以上的古树250多株、列为国家保护的珍稀动物17种。土特产遍布各地，现已规模经营的有柑、桔、梨、柿、香菇、竹笋、蕨菜及干菜系列等。水利资源蕴藏丰富，水能蕴藏量达50万千瓦，居温州市第一位，全省第五位。全国最高水头百丈漈水力发电厂座落在县城北面，装机容量20万千瓦的珊溪水利枢纽工程为全国重点工程，截流形成的飞云湖354平方公里，面积相当于六个西湖。矿产资源以非金属矿、花岗石、高岭土、萤石、叶腊石储量最为丰富，其中花岗岩储量达15亿立方米。风景旅游资源得天独厚，自然人文风光独树一帜。全年平均气温摄氏152度，舒适期长，空气负离子含量高，空气质量优于国家一级标准，地面水环境符合国家一类标准。被原中国生态学会会长程福沽先生誉为“生态的王国、风景的迷宫、万物的乐园、旅游的胜地”和“天下第一氧吧”。二、文成经济1、人口及增长情况2007年末文成县总人口3693万人，比上年净增加027万人（增长074），总户数1332万户，户均277人。其中非农业人口320万人；女性1715万人，男女比例为115100；60岁及以上老年人口541万人，占总人口147。全县出生人口054万人，出生率148，死亡人口018万人，死亡率48，人口自然增长率99。2、国民生产总值及产业结构20012007年文成县生产总值及其增长速度1244138419892311562176227861121011141391141141710510152025302001200220032004200520062007单位亿元0020406080100120140160180地区生产总值比上年增长2007年文成县实现生产总值2786亿元，按可比价计算，同比增长164第一产业增加值355亿元，同比增长21；第二产业增加值916亿元，同比增长265；第三产业增加值1513亿元，同比增长143。权限人均GDP7571元（户籍口径），按2007年平均汇率7604折算为996美元，同比增长157。2007年文成县生产总值构成第三产业543第二产业329第一产业128经济结构得到进一步优化。三次产业比例由2006年的136306558调整为128329543。三次产业对经济增长的贡献率分别为18，495和487，第二产业对经济增长的贡献首次超过第三产业。3、消费品零售总额及人均收支情况20012007年文成县社会消费品零售总额及其增长速度5801678643100120694861153028718263180118100132152148109890200004000060000800001000001200001400002001200220032004200520062007单位万元0020406080100120140160消费品零售总额比上年增长消费品市场稳中趋旺。全年实现全社会消费品零售总额1153亿元，同比增长152。从分行业情况来看，批发业015亿元，同比增长2；零售业1032亿元，同比增长15；住宿餐饮业092亿元，同比增长214。金融机构存货规模总量逐步扩大，07年末该县金融机构人民币存款余额5380亿元，同比增长215，其中，城乡居民储蓄存款余额3870亿元，同比增长190，全县人均储蓄余额10496元，同比增长181。全县金融机构外币存款余额9705万美元，同比下降226。年末金融机构贷款余额2361亿元，同比增长280。全年金融机构现金收入28744亿元，同比增长222；现金支出29149亿元，同比增长222；全年净投放现金405亿元，同比增长206。20012007年文成县农村居民人均纯收入及其增长速度232425442735299031843604418575132659391951610500100015002000250030003500400045002001200220032004200520062007单位元0020406080100120140160180农村居民人均纯收入比上年增长2007年全县职工平均工资28303元，同比增长43。城镇居民人均可支配收入13838元，同比增长81；人均生活消费性支出8449元，同比增长255；城镇居民恩格尔系数466，人均住房面积509平方米。农民人均纯收入4185元，同比增长161；人均生活消费支出3177元，同比增长182；农村居民恩格尔系数为470，人均住房面积453平方米。4、支柱产业发展情况旅游业为文成县支柱产业，2007年该县共接待游客8534万人次，同比增长289，实现旅游总收入56亿元，同比增长293，门票收入393万元，同比增长294。5、固定资产投资和房地产20012007年文成县固定资产投资及其增长速度3706456695604751040133815237286028327179555000020040060080010001200140016002001200220032004200520062007单位亿元00100200300400500600固定资产投资比上年增长投资总量平稳增长。全年完成全社会固定资产投资1338亿元，同比增长286，其中，工业性投资376亿元，同比增长238。全部限额以上项目投资额1052亿元，同比增长246；50500万元项目投资133亿元，同比增长925；城乡私人建房及购置生产性固定资产投资153亿元，同比增长209。房地产投资发展加快。全县完成房地产开发投资259亿元，同比增长969，房屋施工面积1348万平方米，竣工房屋面积145万平方米，商品房销售面积496万平方米，其中住宅销售面积435万平方米，商品房销售额243亿元。三、大峃镇一级市场1、近年土地出让情况因受地理条件限制，大峃镇土地储备有限，2007年全年大峃镇无土地出让记录，而06年出让的三宗土地中用地面积最大的也只是2万多方。具体土地出让资料如下（1）建设路176号农资地块（汇隆名门）地块名称文成县建设路176号农资地块用地面积中标单位温州广汇房地产开发有限公司建筑面积7161所在省市温州出让时间2006222所在区县文成县出让价格所在版块西南向中标价格1350万元地块地址建设路176号楼面单价元土地用途商业、住宅项目进度主体结构备注（2）体育中心游泳馆地块（白云广场）地块名称文成县体育中心游泳馆地块用地面积3700中标单位文成县东风房地产开发有限公司建筑面积12950所在省市温州出让时间2006227所在区县文成县出让价格所在版块西北向中标价格2310万元地块地址楼面单价元土地用途商业、住宅项目进度基础工程备注限高70米（3）大峃镇城北小区（鑫隆帝景）地块名称文成县大峃镇城北小区用地面积2224256中标单位温州鑫隆房地产开发有限公司建筑面积48092所在省市温州出让时间20061017所在区县文成县出让价格所在版块西向中标价格9019万元地块地址楼面单价元土地用途住宅项目进度基础工程备注（4）大峃镇珊门村A23号政府待出让地块地块名称文成县大峃镇珊门村A23号政府待出让地块用地面积6586中标单位温州市白云实业有限公司建筑面积151478所在省市温州出让时间2008425所在区县文成县出让价格200565万（前期588775万费用竞得者另行支付）所在版块珊门村中标价格2006万地块地址珊门村A23号楼面单价土地用途商业办公（旅游产品展示营销中心）项目进度未进场备注容积率23，建筑密度40，建筑高度50米属政府招商引资项目，竞得者已基本确定2、土地出让计划据了解，该镇计划今年出让建设路中段原汽车站（即汇隆名门东侧）地块。四、大峃二级市场1、在售项目鑫隆帝景是大峃镇唯一在售楼盘，该楼盘的品质相对较高，但规模较小且地段较差，加之自去年年底以来当地楼市持续不温不火，故该盘在今年二月份开盘后退订率较高。（1）鑫隆帝景物业名称鑫隆帝景物业类型纯住宅开发商温州鑫隆房地产开发有限公司建筑形态高层所在省市温州工程进度基础工程所在区县文成县开盘日期08年2月所在版块城西交付日期2010年楼盘地址建设路、环山路售楼地址文成县国土资源局旁地块名称文成县大峃镇城北小区售楼电话057767816888营销代理温州好望角房产策划机构物业管理项目概况项目特色S绿化率高；社区配套齐全；规划布局合理；西北方为自然生态群山，环境优雅；W项目位置相对较偏，周边配套善未完善；T项目所在区域居住氛围欠佳；交通不便；O项目综合素质较高，当地可开发项目少（土地少）。住宅总建48092总占地面积22242建筑面积商业无总层数4、171、291社区配套8000中央文化广场、儿童游乐区、健身休闲区、网球场总户数348户车位数量地下车位地上车位销售率开盘后退订率较高装修情况简装项目具体参数开盘均价7500元/；叠拼1200013000元/付款情况双拼3040建筑类型楼层户型面积得房率户数所占比例128F8881645主力130304874顶跃200926111646高层叠拼220270/2880户型情况合计/348100东至建设路南至自然山项目四至西至环山路北至如意路交通主干道建设路公共交通无周边配套市政配套学校生活配套银行、邮局人文自然景观西南为群山当前报价2、待开盘项目该镇当前无即将开盘项目。五、大峃三级市场1、二手房转让/报价情况区域楼盘名称楼层面积（）单价（元/）总价（元）汇隆名门413874001021200汇隆名门414076001064000汇隆名门513683001128800汇隆名门613190001179000汇隆名门1113195001244500嘉盛花园101167350852600嘉盛花园11967917760000嘉盛花园1213178001021800中欧大厦（装）91288108701400000中欧大厦（装）9130105381370000中欧大厦（装）1017588105001846740中欧大厦（装）16129110001419000中银大厦（装）1016512（车）110001815000文成县大峃镇20084白云广场（装）21317200943200由于土地储备非常有限，当地开发