深圳市金光华实业有限公司租赁建议

房地产报告网HTTP/WWWFDCBGWCOM免费注册，回帖就可下载全部报告房地产报告网HTTP/WWWFDCBGWCOM免费注册，回帖就可下载全部报告6租赁建议租金建议据深圳零售市场及周边租金水平状况，就租赁价格提出初步建议，供贵司参考各楼层行业及租金建议表楼层建筑面积M2行业月租金单价元/M2月总租金元5,000超市7000350,000002层5,000服务配套店380001,900,0000010,000潮流新天地服饰、精品、皮具350003,500,000001层3,000潮流餐饮/精品店30000900,000004,000中高档百货公司1层4,000独立专卖店500004,000,000004,000中高档百货公司2层4,000独立专卖店400003,200,000003,500中高档百货公司2,000独立专卖店300001,650,000003层2,500电影院3,500中高档百货公司4层2,000独立专卖店18000990,000004,000中高档百货公司5层4,000独立专卖店130001,040,000006层8,000主题餐厅、娱乐10000800,000007层8,000主题餐厅、美容/健身8000640,000001,500美容、健身10000150,000008层2,000办公室、其它合计/平均80,0002390019,120,00000本方案总租金收益为商场开业后,第三年100出租率的租金收益,实际上每年会有5的空置调整率。以上租金按建筑面积计算，空调管理费另计。（管理费收费标准可参考，深圳现时甲级商场标准按建筑面积计人民币3540元/平方米）房地产报告网HTTP/WWWFDCBGWCOM免费注册，回帖就可下载全部报告房地产报告网HTTP/WWWFDCBGWCOM免费注册，回帖就可下载全部报告物业名称物业类别月租金（按实用面积计）中信城市广场服装、百货超市及餐饮夹层80100元/M21F5001000元/M213F200400元/M24F150400元/M25F60100元/M2精品、时装类1F8001100元/M22F400650元/M23F300500元/M2家私及家居用品4F150200元/M2地王餐饮类1F100180元/M21F150200元/M2精品、时装类1F保底扣点28（约折600元/M2）2F扣点25283F扣点25284F扣点25285F扣点2528国贸餐饮类1F150200元/M2精品、时装类13F100300元/M2（扣点2025）天安餐饮类4F100150元/M2精品、时装类1F约400750元/M22F约300400元/M2佳宁娜餐饮类1F与业主合作分成3F100145元/M2以上租金按实用面积计算，空调管理费另计。租赁策略租赁优惠策略同类及周边项目租金比较房地产报告网HTTP/WWWFDCBGWCOM免费注册，回帖就可下载全部报告房地产报告网HTTP/WWWFDCBGWCOM免费注册，回帖就可下载全部报告为了吸引知名的外地品牌，我方建议个别有号召力的大型商户可采取扣率形式计算租金。扣率即从营业额中提取一部份作为商场的回报含税，发展商跟商户共同承担市场风险，共同分享利润。敝司认为如果我们能认清有潜质的知名品牌，对其受欢迎程度及营业额有信心，利用优惠的扣率方式，与商家共同分享利润，更有机会成功突围这个市场，更可利用其入驻作为号召力，吸引其它有实力的商家进驻本项目。行业（中高档）固定租金或扣率提成百份比元/M2/月快餐连锁店80300餐饮、酒楼80200超市、便利店100250流行时装、衣饰、皮具精品2028或2001000家俬、灯饰、电器50100计算机软硬件、手提电话、电讯配件80300以上租金按实用面积计算，管理费另计。除扣率外，现时市场上甚至有商场提供免费装修，买断货品、作为品牌的特许经营商、分销商等等的合作形式，以达至落实有号召力的知名品牌进驻该商场为目的，藉此吸引其它品牌商户及经营者其它招商条件现各行业一般的租金承受能力房地产报告网HTTP/WWWFDCBGWCOM免费注册，回帖就可下载全部报告房地产报告网HTTP/WWWFDCBGWCOM免费注册，回帖就可下载全部报告年期一般行业3年固定合约及3年生约，餐饮、娱乐行业510年固定合约，可商议；免租期一般行业免租期30天，餐饮、娱乐行业免租期为6090天。此条款可作为协商合作的其中一条件，可获较弹性的处理。由于本项目零售主要靠本项目用户消费为主，所以要租户能够生存，必须给予租户足够的免租期；管理费按实际营运管理的支出预算按每平方米平均分摊。此费用已包括中央空调费、清洁、保安费等；宣传推广费用此条款也可作为协商合作的一些酌情条件；装修除公共地方装修外，可考虑为个别优质商家分担装修费用，藉以吸引其进驻商场，为本项目带来商誉上的口碑。房地产报告网HTTP/WWWFDCBGWCOM免费注册，回帖就可下载全部报告房地产报告网HTTP/WWWFDCBGWCOM免费注册，回帖就可下载全部报告租金收益预测表项目建筑面积M2租金标准元/M2项目年限2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年出租率95959595959595租金标准元/M21918519185225100236105248105260105273105出租面积M29,5009,5009,5009,5009,5009,5009,500B2层10,000225年收入元21,774,00021,774,00025,650,00026,904,00028,272,00029,640,00031,122,000出租率95959595959595租金标准元/M22878528785338100355105373105392105412105出租面积M212,35012,35012,35012,35012,35012,35012,350B1层13,000338年收入元42,533,40042,533,40050,091,60052,611,00055,278,60058,094,40061,058,400出租率95959595959595租金标准元/M24258542585500100525105551105579105608105出租面积M27,6007,6007,6007,6007,6007,6007,6001层8,000500年收入元38,760,00038,760,00045,600,00047,880,00050,251,20052,804,80055,449,600房地产报告网HTTP/WWWFDCBGWCOM免费注册，回帖就可下载全部报告房地产报告网HTTP/WWWFDCBGWCOM免费注册，回帖就可下载全部报告项目建筑面积M2租金标准元/M2项目年限2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年出租率95959595959595租金标准元/M23408534085400100420105441105463105486105出租面积M27,6007,6007,6007,6007,6007,6007,6002层8,000400年收入元31,008,00031,008,00036,480,00038,304,00040,219,20042,225,60044,323,200出租率95959595959595租金标准元/M22558525585300100315105331105348105365105出租面积M25,2255,2255,2255,2255,2255,2255,2253层5,500300年收入元15,988,50015,988,50018,810,00019,750,50020,753,70021,819,60022,885,500出租率95959595959595租金标准元/M21538515385180100189105198105208105218105出租面积M25,2255,2255,2255,2255,2255,2255,2254层5,500180年收入元9,593,1009,593,10011,283,00011,850,30012,414,60013,041,60013,668,600出租率95959595959595租金标准元/M21118511185130100137105144105151105159105出租面积M27,6007,6007,6007,6007,6007,6007,6005层8,000130年收入元10,123,20010,123,20011,856,00012,494,40013,132,80013,771,20014,500,800项目建筑面积M2租金标准元/M2项目年限2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年房地产报告网HTTP/WWWFDCBGWCOM免费注册，回帖就可下载全部报告房地产报告网HTTP/WWWFDCBGWCOM免费注册，回帖就可下载全部报告出租率95959595959595租金标准元/M285858585100100105105110105116105122105出租面积M27,6007,6007,6007,6007,6007,6007,6006层8,000100年收入元7,752,0007,752,0009,120,0009,576,00010,032,00010,579,20011,126,400出租率95959595959595租金标准元/M2688568858010084105881059210597105出租面积M27,6007,6007,6007,6007,6007,6007,6007层8,00080年收入元6,201,6006,201,6007,296,0007,660,8008,025,6008,390,4008846,400出租率95959595959595租金标准元/M285858585100100105105110105116105122105出租面积M21,4251,4251,4251,4251,4251,4251,4258层1,500100年收入元1,453,5001,453,5001,710,0001,795,5001,881,0001,983,6002,086,200合计75,500年总收入元185,187,300185,187,300217,899,600228,826,500240,260,700252,350,400265,067,100商场成功的推广策划房地产报告网HTTP/WWWFDCBGWCOM免费注册，回帖就可下载全部报告房地产报告网HTTP/WWWFDCBGWCOM免费注册，回帖就可下载全部报告一个商场的成功需要的几方面配合其中经营者是否有实力有信誉的优质商户乃商场成败的关键因素。各商户投入资本，除了维持产品的质素，迎合潮流；还要注重装修，橱窗陈列，灯光，形象，以及售货员的服务水平等等，以建立客人对此商场的商户及货品的信心，所以选择商户方面，除了金钱回报外，还要作多方面的考虑