项目部2014年绩效考核实施细则

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薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆节葿袄肈膈蒈羇芄薆蒇螆膇蒂蒆衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃蒄螃膃葿薃袅羆莅薂羇膂芁薁蚇羄芇薁衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅罿蒀蚁袇膄莆蚀罿羇节蝿虿膂膈蝿螁羅蒇螈袃膁蒃螇肆羄荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆节葿袄肈膈蒈羇芄薆蒇螆膇蒂蒆衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃蒄螃膃葿薃袅羆莅薂羇膂芁薁蚇羄芇薁衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅罿蒀蚁袇膄莆蚀罿羇节蝿虿膂膈蝿螁羅蒇螈袃膁蒃螇肆羄荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆节葿袄肈膈蒈羇芄薆蒇螆膇蒂蒆衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃蒄螃膃葿薃袅羆莅薂羇膂芁薁蚇羄芇薁衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈项目部2014年绩效考核实施细则项目部2014年绩效考核实施细则（2014年2月编制，2014年3月实施）根据公司绩效考评管理办法，制订本实施细则一、总体原则公司对项目部的考核采取“考核细则统一、自评与考核相结合，分级考核、定期公布”的方式。二、月度考评项目部每月按表自评，公司每月度考核一次、深入现场对照项目部自评结果考核细则打分、员工座谈、业主交流（征求意见）的步骤进行，现场主要检查内容包括岗位作业的规范、服务品质标准的落实等。月度考评现场检查打分，得分低于70分为不合格，7080分为合格，8090分为良好、90分以上为优。月度绩效考评指标详见附件一。三、年度考评年度综合考核由以下部分组成1、经营指标50分（代收代缴率10分、当期物管费收缴率10分、抄表率10分、欠费控制10分、财务纪律10分）；2、管理服务指标45分，涵盖了项目部在其物业服务活动中的基本要求，包括各项管理制度的建立、各岗位作业的规范，考核制度的落实、设备完好、档案管理等、业主沟通（业主访问、业主满意率、业主投诉）、综合管理（按时上报各项报表、报告、总结等）等。3、自选特色指标5分，品控部制订选项菜单，2014年的选项包括“基础管理”、“专业培训基地”和“评优升级”三个层次，各项目部根据自身情况选择科目。每年年度考核评出项目部的综合考核得分，低于70分为“不合格”、7080分为“合格”、8090分为“良”、90分以上为“优”等四个档次。年度绩效考评指标详见附件二。三、考评结果应用（一）月考1、月考中现场打分不合格项目，品控部给1个月的整改期，期满后由品控部写出评估报告上报公司领导相关整改情况及意见。2、品控部按季度公布各项目月度考评结果排名，公司总经理办公会按季度对各项目整体运营情况予以测评，并对当季出现2次月考不合格的项目提出专项整改要求。3、连续2个季度出现3次或以上月考不合格的项目，总经理办公会应考虑调整项目团队。（二）年考1、年考不合格项目，项目团队将受到薪酬降档、降级处理。2、年考合格或良好项目，项目团队可得到薪酬升档。3、年考优的项目，项目团队可得到薪酬升级、职务升级。附件一月度考核标准一、经营指标（50分）二、管理服务品质指标（50分）（一）服务中心（5分）（二）客户服务（10分）（三）秩序维护（125）（四）环境、绿化（75分）（五）工程（125分）附件二年度绩效考评标准一、经营指标（50分）二、管理服务指标（权重50分）管理服务指标加分项1、合理化建议对公司经营管理方面提出合理化建议的，采纳一条加1分；2、获得荣誉（含创优达标）或业主好评可酌情加分21项目获得甲方奖励和好评的一次加2分；品质部将以书面的表彰信函或锦旗等为参考依据，了解事件的真实性；22项目争优、创优活动并为公司争得荣誉的，一次加2分，以颁发的相关证书等为依据。3、积极参加各类学习31参加物业管理师等考试的加2分；32为提高自身文化水平、业务技能以及综合管理能力，积极参加相关考试并最终取得证书（物业管理上岗证除外）的，加2分。4、运营指标达标的项目，凡积极运用“微信”、“QQ”等（移动）网络工具，在“客户管理”、“员工管理”方面有所作为的，经年终汇总评定，排名前5的项目部，可获35分的加分。5、积极向公司提供素材（文稿，图片，案例等），为公司内宣、外宣所用，经年终汇总评定，排名前三的项目部，可获35分的加分。附件三非住宅项目月度考核标准备注每项检查的分数均可以产生负分。检查人员（签名）被检查项目负责人（签名）羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节蚄蚅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅艿薈罿袁芈蚁螁膀芈莀薄肆莇蒂螀羂莆薅薃袈莅芄螈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁蒁蒃蚇腿蒀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈蒈袁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂肃莂螂肈肂蒄羈羄肁薇螁袀膀虿薃膈膀莈蝿肄腿薁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅膁膅薇蚈肇膄蚀袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节蚄蚅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅艿薈罿袁芈蚁螁膀芈莀薄肆莇蒂螀羂莆薅薃袈莅芄螈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁蒁蒃蚇腿蒀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈蒈袁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂肃莂螂肈肂蒄羈羄肁薇螁袀膀虿薃膈膀莈蝿肄腿薁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅膁膅薇蚈肇膄蚀袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节蚄蚅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅艿薈罿袁芈蚁螁膀芈莀薄肆莇蒂螀羂莆薅薃袈莅芄螈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁蒁蒃蚇腿蒀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈蒈袁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂肃莂螂肈肂蒄羈羄肁薇螁袀膀虿薃膈膀莈蝿肄腿薁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅膁膅薇蚈肇膄蚀袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节蚄蚅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅艿薈罿袁芈蚁螁膀芈莀薄肆莇蒂螀羂莆薅薃袈莅芄螈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁蒁蒃蚇腿蒀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈蒈袁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂肃莂螂肈肂蒄羈羄肁薇螁袀膀虿薃膈膀莈蝿肄腿薁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅膁膅薇蚈肇膄蚀袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节蚄蚅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅艿薈罿袁芈蚁螁膀芈莀薄肆莇蒂螀羂莆薅薃袈莅芄螈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁蒁蒃蚇腿蒀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈蒈袁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂肃莂螂肈肂蒄羈羄肁薇螁袀膀虿薃膈膀莈蝿肄腿薁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅膁膅薇蚈肇膄蚀袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节蚄蚅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅艿薈罿袁芈蚁螁膀芈莀薄肆莇蒂螀羂莆薅薃袈莅芄螈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁蒁蒃蚇腿蒀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈蒈袁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂肃莂螂肈肂蒄羈羄肁薇螁袀膀虿薃膈膀莈蝿肄腿薁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅膁膅薇蚈肇膄蚀袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节蚄蚅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅艿薈罿袁芈蚁螁膀芈莀薄肆莇蒂螀羂莆薅薃袈莅芄螈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁蒁蒃蚇腿蒀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈蒈袁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂肃莂螂肈肂蒄羈羄肁薇螁袀膀虿薃膈膀莈蝿肄腿薁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅膁膅薇蚈肇膄蚀袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节蚄蚅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅艿薈罿袁芈蚁螁膀芈莀薄肆莇蒂螀羂莆薅薃袈莅芄螈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁蒁蒃蚇腿蒀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈蒈袁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂肃莂螂肈肂蒄羈羄肁薇螁袀膀虿薃膈膀莈蝿肄腿薁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅膁膅薇蚈肇膄蚀袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节蚄蚅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅艿薈罿袁芈蚁螁膀芈莀薄肆莇蒂螀羂莆薅薃袈莅芄螈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁蒁蒃蚇腿蒀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈蒈袁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂肃莂螂肈肂蒄羈羄肁薇螁袀膀虿薃膈膀莈蝿肄腿薁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅膁膅薇蚈肇膄蚀袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节蚄蚅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅艿薈罿袁芈蚁螁膀芈莀薄肆莇蒂螀羂莆薅薃袈莅芄螈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁蒁蒃蚇腿蒀薆袃肅葿蚈蚆