青少年教育活动中心建设项目可行性研究报告

XX市青少年教育基地建筑项目可行性研究报告XXXX工程建设咨询有限公司二一二年七月江苏宏建工程建设咨询有限公司1目录可行性研究报告01综合说明311项目概要312编制缘由及依据313工程内容614主要技术指标615可行性研究评价意见616有关建议72水文821流域概况822气象83工程地质1031地质概况1032地层结构及岩土物理力学性质1033地震效应124项目区经济概况及项目必要性分析1341地区社会经济发展状况1342工程建设的必要性分析145建设方案1551设计依据1552设计原则1553设计方案166组织管理机构1761组织管理机构概况1762项目进度计划177施工组织设计1871施工条件1872施工方案1873施工工期188环境保护1981工程施工对环境的影响1982工程运行期环境影响分析2183环境保护措施2184结论229节能、劳动保护24江苏宏建工程建设咨询有限公司291节能2492劳动安全2610投资估算与资金筹措29101投资估算29102资金筹措3111经济评价32111概述32112国民经济评价32113经济评价33114社会效益分析34115经济评价结论3412结论与建议35121综合评价与建议35122结论35附件1编制单位资格证书江苏宏建工程建设咨询有限公司31综合说明11项目概要项目名称XX市青少年教育基地建筑项目项目地址XX上海知青农场建设单位XX市上海知青纪念馆承担可行性研究报告单位XXXX工程建设咨询有限公司项目可行性研究报告工作内容项目建设的必要性分析；确定合理的建设规模；优化设计方案；工程项目投资估算；分析项目建设条件，提出工程实施进度计划；综合评价与建议。12编制缘由及依据121项目提出的背景XX位于XX中部，黄海之滨，全市总面积3059平方公里，总人口7245万，XX自然条件优越，生态环境优美，境内建有世界上最大的野生麋鹿保护区，是我国第一家“生态建设示范市”和国家社会发展综合实验区。2011年全市实现地区生产总值347亿元，是2007年的2倍；实现财政一般预算收入3007亿元，四年翻了两番多，年均增长449，与2007年相比，在全省总量进12位，增幅进29位；实际利用外资达3亿美元，总量列苏北第一；实现城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入19851元、11941元，是2007年的18倍和17倍，年均分别增长154和143；三次产业比例由2007年的222444334调整为167442391，其中二、三产业占比上升了55个百分点。实现实际到账外资、自营出口、亿元以上工业项目投入、在岗职工平均工资、金融机构贷款增量，以及地区生产总值、固定资产投资、工业投资、服务业增加值、农民人均纯收入、金融机构贷款余额增幅等11个指标盐城第一，人均地区生产总值、人均财政一般预算收入、人均储蓄存款等指标名列苏北第一。列全国县江苏宏建工程建设咨询有限公司4域经济基本竞争力百强县（市）第56位，位次比2007年前移39位。XX上海知青农场由XX市人民政府和上海市海丰农场联合建设。一期工程建在原海丰农场场部办公室的旧址之上，占地88亩，馆藏当年知青生活、生产的实物资料2万多件。纪念馆于2008年11月8日正式对外开放，在短短的两年时间，XX上海知青农场年游客接待量就从零激增到每年近五万人。随着我国加快推动文化事业的发展，以及沪丰联系的日益紧密，XX上海知青农场受到各界的关注，持续快速地发展。2012年1月28日，中共中央组织部部长李源潮同志视察XX，参观了XX上海知青农场，并为XX上海知青农场亲笔题词。在全市大力推动旅游与文化产业的发展态势下，在加快XX与上海联动发展的态势下，XX上海知青农场将逐渐发展成为XX重要的历史文化传承地，沪丰文化旅游的目的地、知青文化及史实的展示与研究地。在此基础上，需要进一步拓展XX上海知青农场的发展空间，以容纳青少年教育、历史文化展示、史料研究等活动。因此，为确保XX知青纪念馆可持续发展，繁荣社会主义文化事业，提升XX上海知青农场及XX市在全国的知名度，经市委、市政府研究决定，拟在现知青纪念馆现馆以南，盛丰路以东地块建设XX市青少年教育基地项目。122编制缘由按照党的十六届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议精神，XX市上海知青纪念馆提出了建设XX市青少年教育基地建筑项目。XX市青少年教育基地建筑项目是XX市上海知青纪念馆2012年重点工程。为确保XX知青纪念馆可持续发展，繁荣社会主义文化事业，提升XX上海知青农场及XX市在全国的知名度，经市委、市政府研究决定，XX市上海知青纪念馆实施“坚持基础设施先行”的措施，进一步加快XX市青少年教育基地建筑项目，并将逐步从单一的历史文化旅游观光目的地发展成为科教基地、产业发展基地、休闲旅游度假地等复合型旅游目的地，实施XX市青少年教育基地建筑项目建设的战略构想是十分必要，也是经过反复审慎论证的。由XX市上海知青纪念馆进行该项目的实施。XXXX工程建设咨询有限公司受XX市上海知青纪念馆委托，负责编制XX市青少年教育基地建筑项目可行性研究报告。江苏宏建工程建设咨询有限公司5XXXX工程建设咨询有限公司是盐城地区经国家建设部批准的甲级资质工程造价咨询机构，国家计委批准的乙级工程咨询资质，省建设厅批准的一级资质建设工程标底编制单位和乙级资质招标代理机构，丙级资质工程监理单位，省高级人民法院批准入册的工程造价鉴定单位，从事工程咨询业务40多年来，在工程咨询业务领域树立了优良的信誉和形象。拥有一支经验丰富、技术全面、服务热忱的专业人员队伍。其中，具有工程造价编审资格的从业人员42人，具有招标代理资格的从业人员10人，具有工程监理资格的从业人员20人，注册咨询工程师10人，注册监理工程师10人。123可行性研究报告编制依据、范围及编制原则1、编制依据1）十七大会议精神，十六大五中全会精神；2）国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法（计资1983第116号）；3）国家发展改革委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数；4）国家有关规划设计、设计标准及规范、相关定额及规定。5）XX市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要；6）建设单位可行性研究报告；7）XX市2011年统计资料；8）建设单位提供的其他资料。2、主要研究范围1）项目提出的背景及必要性；2）水文、地质、社会环境分析；3）建设方案；4）公用配套工程和环境保护；5）投资估算和资金筹措；3、编制的原则本次研究工作，严格按照基本建设项目可行性研究报告的编制要求，坚持客观、公正、科学、可靠的原则，力求做到内容完整、数据准确、结论明确，维护研究工作的科学性和权威性，为项目的决策和实施提供参考。江苏宏建工程建设咨询有限公司613工程内容本工程为XX市上海知青纪念馆城镇建设的重点工程，主要内容为包含XX青少年教育基地、集会广场、入口大门等。14主要技术指标项目名称内容地块编号总用地面积（平方米）52,640建设用地面积（平方米）52,640道路广场用地面积（平方米）17,700容积率不大于04建筑密度250计容积率面积（平方米）15,000（10）总建筑面积（平方米）15,000（10）15可行性研究评价意见1、项目建设是必要的XX市青少年教育基地建筑项目是XX市上海知青纪念馆按照落实科学发展观的要求，XX市青少教育基地项目建成后，将极大的满足和改善XX上海知青农场的文化展示、教育培训、接待服务等条件，更好地实施XX省XX上海知青农场旅游规划，全面推进XX上海知青农场旅游及文化产业的发展，具有及其现实的意义。2、建设项目是可行的XX市青少年教育基地建筑项目，总投资12000万元。目前项目前期工作已完成，其他准备工作在实施阶段之中。项目资金通过自筹，项目的实施将极大的满足和改善XX上海知青农场的文化展示、教育培训、接待服务等条件。通过分析，江苏宏建工程建设咨询有限公司7我们认为该项目是可行的。16有关建议项目建设，应进行全面规划，具有前瞻性，强化工程质量管理，控制工程造价，努力节省投资。江苏宏建工程建设咨询有限公司82水文21流域概况XX市位于XX省中部，盐城市东南，北纬32563336，东经1201312056。东连黄海，有112公里海岸线。南与东台市接壤，西与兴化市毗邻，北与射阳、亭湖二县（区）交界。总面积2367平方公里。属XX省里下河地区，里下河地区范围四至为里运河以东，苏北灌溉总渠以南，扬州至南通328国道及如泰运河以北，海堤以西。根据地形和水系特点，以通榆河为界，划分为里下河腹部和沿海垦区两部分，沿海垦区以斗龙港为界，分为斗北垦区和斗南垦区两片。沿海垦区，即滨海平原，据历史记载，在江淮平原东侧的岸外沙堤形成以后，才逐步淤涨而成。海堤以东20KM至30KM范围内的海滩，尚未完成脱离海水浸淹，大部分草滩，部分已围垦开发，是XX省主要后备土地资源。XX市为淤积平原。地形南宽北窄，呈不规则的三角形，似葫芦，南北长63公里，东西宽44公里，总面积2367平方公里。地面真高1945米，高低相差26米。除沿海滩涂外，全市地势东高（2835米）西低（2428），南高（3345）北低（1822）。中部老斗龙港两侧为槽形洼地，宽36公里，自西南向东北纵贯全市，地面真高一般在2228米之间。东南部为高亢地，地面真高在3545之间。淡水资源缺乏，土壤及地下水中普遍含盐量较高。22气象XX市属于亚热带与温暖带的过渡地带，适宜喜温作物的生长。海洋性气候表现在春温回升慢，秋温稳定且下降亦缓，初霜迟，无霜期长。季风性气候表现在冬季受大陆季风冷空气影响，多西北风，以少雨天气为主，并常出现低温和霜冻；夏季受海洋性季风影响，多东南风，降水充沛，雨热同期；春秋两季处于交替时期，形成干、湿、暖、冷多变气候。春夏季、秋冬季界限不明显。近年来，冬季气温偏暖，大雪冰冻封河现象很少见。年平均气温141，无霜期213天，常年降水量10422毫米，日照22389小时。2009年全市总的气候特征气温正常略偏高，降水偏多，日照偏少，梅雨强，涝渍灾害严重。全年灾害性天气事件3月67日我市受较强冷空气的袭击，对越冬作物造成了不同程度的冻害。江苏宏建工程建设咨询有限公司9受灾较重的面积10万亩左右，对产量构成一定的影响。7月8日20时至9日8时,我市普降大暴雨,本站降雨量1519毫米,这次强降雨过程造成镇区内涝、农田积水、农作物受涝、受渍、损失较为严重，全市倒塌主房22户55间，损坏房屋96间全市受灾人口453771人，安置转移人口639人，农作物受灾面积47845公顷，绝收面积10397公顷，直接经济损失13437万元，其中农业损失115735万元。7月25日下午我市刘庄等镇遭受雷雨大风袭击，受灾人口32647人，受伤人员9人，紧急安置人员66人农作物受灾面积2135公顷,其中倒塌房屋70间,损坏房屋4766间。直接经济损失14365万元,农业损失7815万元。主要气象要素分析气温年平均气温156，比常年高15，属正常略高年份。其中除7月的气温与常年值相同外，其它各月均高于常年。高于常年比较明显的月份有1、2、3、4、5、8、9、11、12月，分别高出常年为12、36、28、10、24、16、12、11和22。月平均最高气温为2月121、3月144、5月273，均为历史最高值。年极端最高气温368，出现在7月31日。年极端最低气温71，出现在2月2日。上年度终霜日出现在4月9月，本年度初霜日出现在11月2日。降水全年总降水13077毫米，比常年偏多2655毫米。79月、12月比常年偏多，偏多明显的月份为78月，偏多分别为3112亳米、1076亳米。其余月份均比常年偏少或与常年接近。年一日最大降水量为1654亳米，出现在7月9日。日照全年日照总时数21293小时，比常年少1096小时。除3、5、8、11月日照时数比常年偏多外，其余的月份均偏少或接近常年。江苏宏建工程建设咨询有限公司103工程地质本次建议书由于时间紧迫，暂参照项目附近已实施工程的地质资料。待项目批准实施后，委托相关有勘测设计资质单位进行针对性详细勘测。现将工程地质情况略述如下31地质概况本区前第四纪地层地表无出露，据前人研究资料，埋深大于200M，与本工程关系不大，不再赘述，在大地构造单元划分上，苏北平原是下扬子台坳的一部分，燕山运动对苏北平原产生了许多北东向的断裂和褶皱。在断裂作用下，地面分化形成坳陷与隆起。从区域地质构造上看，本区及其附近主要发育三组断裂构造，即东西向断裂带、走向3035的新华夏系断裂带以及北西向断裂带。32地层结构及岩土物理力学性质勘探揭露，勘区内地层为第四纪滨海相沉积所形成。根据土层的工程性质差异，分为7个主要工程地质层，分述如下第（1）层素填土灰黄色，成分以轻粉质壤土为主，湿，松散，含植物根茎，不均匀。分布在河道两岸，厚度000150M，平均150M；层底标高284285M，平均285M；层底埋深150150M，平均150M。双桥静探平均值QC1902MPA，FS42KPA。第（2）层重粉质砂壤土灰黄灰色，湿，稍密，无光泽反应，低干强度，低韧性，摇震反应中等，见铁锰质氧化斑点，欠均匀。场区普遍分布，河道部位缺失，厚度000070M，平均065M；层底标高215224M，平均220M；层底埋深210220M，平均215M。土工试验指标平均值如下含水率W274，重度190KN/M3，孔隙比E0767，液性指数IL096，压缩模量ES505MPA，粘聚力C18KPA，内摩擦角189度。双桥静探平均值QC3012MPA，FS66KPA。第（3）层重（轻）粉质壤土灰黄色，湿，稍密，无光泽反应，低干强度，低韧性，摇震反应中等，见铁锰质氧化斑点，局部夹砂壤土团块，欠均匀。场区普遍分布，河道部位遭破坏以致缺失，厚度000170M，平均165M；层底标高054055M，平均055M；层底埋深380380M，平均380M。土江苏宏建工程建设咨询有限公司11工试验指标平均值如下含水率W285，重度189KN/M3，孔隙比E0805，液性指数IL082，压缩模量ES490MPA，粘聚力C23KPA，内摩擦角132度。垂直渗透系数KV最小值为344E07CM/S，最大值为130E06CM/S，平均为822E07CM/S；水平渗透系数KH最小值为641E07CM/S，最大值为547E06CM/S，平均为306E06CM/S，属于微透水土层。实测标贯击数平均值N30击，双桥静探平均值QC0864MPA，FS35KPA。第（4）淤泥质粉质粘土灰色，饱和，流塑，切面稍有光滑，中等干强度，中等韧性，无摇震反应，偶夹壤土团块，较均匀。场区普遍分布，厚度480490M，平均485M；层底标高436425M，平均431M；层底埋深860870M，平均865M。土工试验指标平均值如下含水率W376，重度181KN/M3，孔隙比E1028，液性指数IL131，压缩模量ES316MPA，粘聚力C13KPA，内摩擦角38度。垂直渗透系数KV最小值为437E06CM/S，最大值为803E06CM/S，平均为605E06CM/S；水平渗透系数KH最小值为762E06CM/S，最大值为124E05CM/S，平均为929E06CM/S，属于微透水弱透水土层。实测标贯击数平均值N12击，双桥静探平均值QC0465MPA，FS11KPA。第（5）层重粉质砂壤土灰色，湿很湿，稍密，含云母碎屑，无光泽反应，低干强度，低韧性，摇震反应迅速，不均匀。场区普遍分布，厚度170190M，平均180M；层底标高615606M，平均611M；层底埋深10401050M，平均1045M。实测标贯击数平均值N60击，双桥静探平均值QC2947MPA，FS27KPA。第（6）层淤泥质壤土夹砂壤土灰色，其中淤泥质壤土，饱和，流塑，切面稍有光滑，砂壤土多呈团块状，很湿，稍密，无光泽反应，欠均匀。场区普遍分布，厚度110130M，平均120M；层底标高745716M，平均731M；层底埋深11501180M，平均1165M。土工试验指标平均值如下含水率W348，重度183KN/M3，孔隙比E0961，液性指数IL135，压缩模量ES417MPA，粘聚力C14KPA，内摩擦角54度。实测标贯击数平均值N20击，双桥静探平均值QC0912MPA，FS17KPA。第（7）层粉质粘土灰黄灰色，饱和，可塑，切面稍有光滑，中等干强度，中等韧性，无摇震反应，局部夹砂壤土团块，较均匀。该层未穿透。土工试江苏宏建工程建设咨询有限公司12验指标平均值如下含水率W261，重度197KN/M3，孔隙比E0709，液性指数IL040，压缩模量ES559MPA，粘聚力C49KPA，内摩擦角147度。实测标贯击数平均值N80击，双桥静探平均值QC1369MPA，FS78KPA。33地震效应根据中国地震动参数区划图（GB183062001），场区地震动峰值加速度为015G，相应地震基本烈度为度，根据水工建筑物抗震设计规范（DL50732000），场地土类型为软弱场地土，场地类别为类，属对抗震不利地段。江苏宏建工程建设咨询有限公司134项目区经济概况及项目必要性分析41地区社会经济发展状况411发展现状2011年全市实现地区生产总值347亿元，是2007年的2倍；实现财政一般预算收入3007亿元，四年翻了两番多，年均增长449，与2007年相比，在全省总量进12位，增幅进29位；实际利用外资达3亿美元，总量列苏北第一；实现城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入19851元、11941元，是2007年的18倍和17倍，年均分别增长154和143；三次产业比例由2007年的222444334调整为167442391，其中二、三产业占比上升了55个百分点。实现实际到账外资、自营出口、亿元以上工业项目投入、在岗职工平均工资、金融机构贷款增量，以及地区生产总值、固定资产投资、工业投资、服务业增加值、农民人均纯收入、金融机构贷款余额增幅等11个指标盐城第一，人均地区生产总值、人均财政一般预算收入、人均储蓄存款等指标名列苏北第一。列全国县域经济基本竞争力百强县（市）第56位，位次比2007年前移39位。412发展规划党的十六大提出要在本世纪前20年“全面建设惠及十几亿人口的更高水平的小康社会，使经济更加发展，民主更加健全，科学更加进步，文化更加繁荣，社会更加和谐，人民生活更加殷实”。根据XX市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要提出发展的总目标十二五”期间，全市经济社会发展的总体目标是苏北争第一、融入大上海，努力建设幸福XX。到“十二五”期末，全市经济社会发展主要预期目标是GDP年均递增14以上；财政一般预算收入年均递增25以上；全社会固定资产投资年均递增25以上；实际利用外资年均递增65以上；科技进步贡献率提高到60以上；城市化率达57；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均分别递增12和11，到2015年实现“百千万亿”的追赶目标，即财政一般预算收入突破100亿元、全社会固定资产投资突破1000亿元、人均GDP突破1万美元、XX港吞吐能力突破亿吨。413主要交通运输状况XX市位于XX省中部，盐城市东南，北纬32563336，东经1201312056，东濒黄海，南与东台市接壤，西与兴化市毗邻相连，北与盐都、江苏宏建工程建设咨询有限公司14射阳两县隔水交界，总面积3056平方公里，总人口7274万人。东部沿海海岸线长132公里，占盐城市海岸线总长的20左右。是苏北沿海城市，地方经济以轻纺、食品、机电工业为主，近年来又加快了沿海滩涂开发和XX港开发建设进程。区内交通便捷，204国道、通榆运河贯穿其中，距上海380公里，南京330公里，南通220公里，连云港140公里，货物运输可经陆路直达连云港、张家港、上海等国际港口。航空运输通过盐城市机场与南京、北京等国际机场相接。新长铁路盐城段150多公里已通车，与全国铁路联网运行，对外交通运输十分发达。42工程建设的必要性分析近年来，XX市大力实施“旅游兴市”战略，以景区建设、宣传推介为重点，着力抓好旅游规划、项目开发、宣传促销、市场管理等工作，旅游经济保持良好的发展势头。2010年，XX全市接待游客105万人次，旅游行业总收入15亿元。2011年18月份，全市接待游客89万人次，同比增长261；旅游行业总收入135亿元，同比增长293；旅游度假区实施亿元以上项目3个，财政总收入58848万元。在全省旅游发展大会上，XX市被表彰为“XX省旅游工作先进集体”。“XX旅游业十二五发展规划”（20112015）中确定把XX建设成为XX沿海旅游区的中心，以湿地资源为重点，盐文化、人文景观资源相依托，在全国范围内具有一定的特色旅游资源并打造世界级湿地生态度假旅游目的地。今后将发展度假旅游、生态旅游、康复旅游、探险旅游、会议旅游、工业旅游、科普旅游、革命文化旅游、新能源体验旅游等九大旅游产品。重点发展度假旅游与生态旅游。随着XX省XX上海知青农场旅游（20122025）编制的完成，XX上海知青农场将进入快速发展期，并将逐步从单一的历史文化旅游观光目的地发展成为科教基地、产业发展基地、休闲旅游度假地等复合型旅游目的地。因此，进一步深入发掘XX上海知青农场的历史文化内涵，并推动多样的文化教育与研究，大力推动社会主义精神文明建设，XX上海知青农场的XX市青少教育基地将极大的丰富这一内涵，并积极促进XX上海知青农场的转型发展。XX上海知青农场2010年游客接待人数为10,714人（其中，免票接待游客为8,811人），2011年游客接待人数为48,728人（其中，免票接待游客为31,273人），依照XX省XX上海知青农场旅游（20122025）的游客量预测，2020年，图41旅游客源市场分析江苏宏建工程建设咨询有限公司15年接待游客量为1956万人次，2025年，年接待游客量为3688万人次。江苏宏建工程建设咨询有限公司165建设方案51设计依据民用建筑设计通则GB503522005建筑设计防火规范GB500162006民用建筑热工设计标准GB5017693文化馆建筑设计规范JGJ4187博物馆建筑设计规范JGJ6691公共建筑节能设计标准GB50189200552设计原则1、XX市上海知青纪念馆建设地址位于XX市东北海丰农场内，距XX市区约12公里，紧邻盛丰路，并与港城大道相接。地理位置为东经12036，北纬3315，设计应充分体现环境特色。2、XX市上海知青纪念馆项目规划方案设计必须协调好本项目与周边规划条件的和谐性，特别要考虑与周边建筑的相互影响。3、XX市上海知青纪念馆的建筑与空间形象应具有鲜明的标识性。设计方案应反映时代精神、地方特色及文体活动建筑的特点，力求建筑艺术与现代科技有机结合。4、建筑设计方案应充分尊重和利用现有规划的未来环境。5、建筑设计应满足娱乐活动的建筑功能要求。在使用上应具有较大的适应性和灵活性。各功能分区既要相对独立，又要有机联系，便于统一管理。6、总平面设计与建筑设计应充分考虑本地气候特征，体现生态思想和节能观念。7、建筑设计必须满足国家规划与建筑设计的相关规范，符合XX省城市规划管理技术规定要求。8、交通组织XX市上海知青纪念馆中心项目地块内交通组织人车分流，四周根据交通流量分析留足环形通道，并于停车场、人流集散、出入口等要有便捷的交通。9、建设强度江苏宏建工程建设咨询有限公司17XX市上海知青纪念馆项目，绿地率不小于40。容积率不大于12。10、竖向设计项目建筑物室外地坪标高，应参照四周道路规划标高及市政管网要求。满足该地块雨水排放要求。11、建筑要求111、建筑形象应富有浓厚的时代气息、文化和地域特点，外形独特新颖、艺术。实现建筑功能、建筑形式与景观的完美统一。使之成为XX市重要的人文景观建筑。112、建筑设计应充分考虑多功能的适用性、灵活性。113、设计必须充分考虑通风自动化系统、管理自动化及办公自动化等建筑智能化。53设计方案531总体构想本方案采用象形和会声的设计手法，赋予建筑物现代气息。532设计理念（1）、设计依据本项目工程结构设计依据为国家现行规范、规程，以及其他有关部门的相关规定和要求。有关标准包括建筑结构荷载规范GB500092001建筑地基基础设计规范GB500072002混凝土结构设计规范GB500102002建筑抗震设计规范GB500112001建筑抗震设防分类标准GB5022395（2）、设计要求基本风压045KN/平方米基本雪压04KN/平方米地震基本烈度抗震设防烈度为7度，基本地震加速度值015G建筑安全等级二级结构使用年限50年江苏宏建工程建设咨询有限公司186组织管理机构61组织管理机构概况本项目承办单位为XX市上海知青纪念馆，已成立专门的领导小组现有工程技术人员8名，都具有多年从事基础设施建设工作经历，都具有大专以上学历，中级以上职称，技术力量强、管理水平高，能充分保证项目顺利实施。内设机构健全，内部信息通畅，人力资源配置合理，激励约束机制完善。62项目进度计划按照国家关于加强基础设施工程质量管理的有关规定，本项目要严格执行建设程序，确保建设前期工作质量，做到精心勘测、设计，强化施工质量，并对工程实行全过程监理，以控制工程质量、进度和投资。根据经济和社会效益的角度分析研究，在投资能力和施工力量充分的条件下，计划在15个月内将整个项目建成。目前各项手续正在落实之中。按照XX市建筑工程招投标管理办法的相关规定，项目工程施工实行公开招标，择优选择施工单位，创优质工程，树品牌形象。按照工程实际情况，本工程项目计划于2012年5月动工，2013年8月完成。办公室经营发展部合同管理科财务管理科前期策划科工程管理科财务部大丰市上海知青纪念馆成本控制科江苏宏建工程建设咨询有限公司197施工组织设计71施工条件711气象条件XX市地处亚热带向暖温带过渡地区，具有明显的季风特征，四季分明，冬季寒冷少雪，夏季炎热多雨。多年平均日照2252H，无霜期209218D，多年平均气温157，最低气温173，最高气温391。主导风向为东南风和西北风，平均风速为336M/S。年降水日100115D，多年平均降水量10001060MM。降水量年内分布很不均匀，69月连续4个月雨量较大，约占全年降水量的65。每年6月中旬至7月中旬是梅雨季节，梅雨量200250MM，8、9月常有台风暴雨。秋季和冬季则降水量较少，极易出现秋旱和春旱。712施工供水本工程以XX市青少年教育基地建筑项目为主，可考虑市政水源作为施工、生活用水。713施工供电引用10KV线路。72施工方案本项目工程内容较多，包括建筑物、土方、绿化、照明景观、给排水等工程，施工时采用人工配合机械进行施工，多采用流水和分段平行作业。在施工时应控制好地块布局，严格按规划执行，控制好道路中心线，采用合适的机械，根据当地的地理、地质、水文、气象条件，结合不的施工要求和工和特点合理组织施工。73施工工期本工程以绿化、场地、建筑、景观施工为主，按照工程实际情况，本工程项目计划于2012年5月动工，2013年8月完成。江苏宏建工程建设咨询有限公司208环境保护根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。本项目环境保护工作接受XX市环保部门的监督，采用的环境保护标准为1、建筑项目环境保护设计规定87国环第002号文件2、大气污染物综合排放标准GB1629719963、污水综合排放标准GB897819964、环境空气质量标准GB309519965、工业企业厂界噪声标准GB12348906、城市区域环境噪声标准GB3096937、建筑施工场界噪声限值GB125239081工程施工对环境的影响811施工对水环境的影响工程施工过程中，对水环境造成影响的污（废）水主要包括生产废水和施工人员生活污水。生产废水施工生产废水主要来自基坑经常性排水、砼养护废水等。这部分废水主要特点是泥砂等悬浮物含量高、无毒，极少含有其它污染物质，因此排入水体后增加水的混浊度。且砼冲洗水PH值稍高，排入水体后有可能增加水体的碱性。生活污水生活污水包括施工人员淋浴、洗涤、粪便污水以及食堂污水等。812施工对大气环境的影响工程施工对大气污染主要来源于施工机械及机动车辆燃油排放的废气和施工、公路运输产生的粉尘。废气施工废气主要来自机动车辆、大型施工机械燃油等。施工期废气污染源多为流动性、间歇性污染源，污染强度不大，且施工线路长，污染源较分散，施工场地多位于农村，地势平坦开阔，大气扩散条件好，因此施工期间不会给周围地区和施工区间的大气环境带来危害，这在全国已竣工的同类工程中得到证实。江苏宏建工程建设咨询有限公司21粉尘施工过程中砂石料的拌和及公路运输等都会产生粉尘，这些粉尘都是间隙性的，对整个施工区的大气环境不会产生大的影响，但对施工作业场所的施工人员的健康会造成一定不利影响。根据相关工程施工期监测知各粉尘作出点的浓度普遍超标，施工人员肺病发病率较高。可见，粉尘对施工人员身体健康有危害。因此，必须采取措施降低粉尘浓度，保证粉尘作业点施工人员健康。813施工对声环境的影响噪声来源本工程施工噪声主要来源于土方工程施工、砂石料加工系统和交通运输系统，主要施工机械有铲运机、打夯机、砼拌和机、振捣器及其它施工机械等，主要施工机械的噪声值见表8131。表8131主要噪声源参考位置声压级表声源距声源10M处声压级（DB）使用区域铲运机109土方工程及修整拌和机106涵闸工程振捣器90涵闸噪声评价标准对施工区居民采用城市区域环境噪声标准（GB309693），确定噪声标准为昼间55DB（A），夜间45DB（A）。对于现场施工人员，采用建筑施工场界噪声限值GB1252390，不同施工阶段作业噪声限值见表8132。表8132不同施工阶段场界噪声限值噪声限值（DB）施工阶段主要噪声源昼间夜间土方铲运机、推土机、挖掘机7555结构拌和机、振捣器7055噪声对周围居民的影响本工程离居民住地较近，因此，噪声对居民有轻微的影响。对产生噪声、振动的施工机械、采取限时施工等有效措施，减轻危害。噪声对现场施工人员的影响根据工业企业噪声控制设计规范（GBJ8785），作业场所的工人每天连江苏宏建工程建设咨询有限公司22续接触噪声达8H，噪声限值为90DB。因此，在铲运机、拌和机和振捣器附近工作的施工人员所接触的噪声均已超标20DB，连续接触噪声，对施工人员的身心健康将产生危害，应采取劳动保护措施。814施工固体废弃物对环境的影响工程直接产生的固体废弃物如不妥善加以处理，容易造成间接环境污染。另外，施工人员也会产生大量生活垃圾都以有机物为主，易对环境造成直接污染。82工程运行期环境影响分析根据本工程的实际情况，本工程运行期不会对生态和环境造成不利影响，相反，对区域生态和环境改善是非常有利的。具体表现为工程的实施，增强了灌溉引水、防洪排涝能力，保护区域社会经济，改善了人们的生存环境；有效地改善了农业生态环境；有效地改善了水环境质量，；绿化、景观项目的实施，改善了生态环境。83环境保护措施在设计和有关设备的使用时采取以下措施1）采用分流制排水排污系统，利用隔油池、化粪池以及专业污水处理系统，使排水达到国家污水排放标准；2）选用的主要设备要求噪音低；运行振动小；3）外立面颜色以白色、淡色为主，靠近居民区建筑避免使用玻璃幕墙等材料。3、在道路两边及其它空地处种植树木、草坪，进行绿化，以净化空气，保护环境。1）本项目采用的环境标准为建筑项目环境保护设计规定2）城市区域环境噪声标准3）建筑施工环境噪声标准831水环境保护措施生产废水生产废水主要为砼系统废水等，这类废水主要污染物为细砂、泥砂悬浮物等，较易沉淀，可设沉淀池进行处理。平时要加强监测和管理，使处理水达到污水综合排放标准级标准后才能排放。江苏宏建工程建设咨询有限公司23生活污水因本工程施工点分布较散，各施工点生活污水排放量相对较少。对主要污染物粪便实施集中管理，定期进行消毒，由附近农户清运肥田。因此，采取施工后的施工期生活污水基本不会对水环境产生影响。832大气防护措施废气处理措施加强对燃油机械的维护保养，发动机应在正常、良好的状态下工作；尽量利用电力作为施工机械的能源，减少燃料污染物的产生。粉尘处理措施为防止粉尘污染伤害施工人员的身心健康，为施工人员配备防尘面罩；在安排具体施工计划时，应考虑原料运输的时空合理分配，避免过分集中以使道路负载及扬尘在一定时期内增加。散装材料运输应采取有效遮盖，并避免超载所造成的洒泄现象；对产生扬尘的工序及工程活动可采取洒水方式减少尘量，如对施工临时道路定时洒水以减少车辆行驶过程中的起尘量等；施工中砼拌和、原材料装卸时，扬尘较重，应尽量选择在大风天气进行。833噪声防护措施噪声源控制在采购施工机械时，应尽量选择噪声强度小的机械；闲置设备应关闭或减速，适时维修，避免部件松动等情况使噪声增强。施工人员的噪声防护措施少数强噪声环境作业区，施工人员应采取防噪声措施，如个人配戴防声用具、增加工人换班次数等。运输车辆在居民区减速行驶，并禁鸣喇叭。834固体废弃物处理措施因建筑垃圾量较少，处理措施采用就近选择洼地填埋，后用土覆盖平整。对于生活垃圾处理施工单位应有环卫管理人员，定期清理和消毒，集中起来加以掩埋或运走。835公共卫生与防疫在施工区内设置公共卫生设施，防止粪便污染，做好卫生防疫工作。江苏宏建工程建设咨询有限公司2484结论本工程的实施，有利于社会生产环境的改善；工程建设使生态环境得到整治，工程的社会和环境效益都十分明显。而工程建设中的某些不利影响均可采取措施予以减免。工程建设占用土地虽属不可逆，但其影响采取其他措施可使其减少到最低程度。本工程建设不存在制约性的环境因素，有利影响远大于不利影响。因此，从环境角度而言，本工程建设是可行的。江苏宏建工程建设咨询有限公司259节能、劳动保护91节能1、节能设计依据（1）民用建筑节能管理规定（2）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ752003（3）民用建筑热工设计规范50176932、项目能耗种类与应用供电电能消耗主要体现在亮化照明等过程中。供水主要用于景观用水。企业节能是一个综合课题，不仅要从企业水、电消耗的表层指标上着手，更要从全方位深层次上去把握，才能把节能工作落到实处，抓出成效。3、能源消耗（1）能源折标准煤系数项目各种能源折标准煤系数依据综合能耗计算通则（GB/T25892008），项目使用的能源折标准煤系数如下电力01229千克标准煤/千瓦时；自来水00857千克标准煤/吨；（2）能源消耗量的折算项目主要能耗品种为电和新水。总能耗折合标准煤13147吨，其中耗电1万度，折合标准煤1229吨，占总能耗的9348；耗水01万吨/年，折合标准煤0857吨，占总能耗的652。项目能源消耗折标煤量计算表序号能耗项目耗能单位年耗量折算系数（标准煤）折标准（T）比例1电力千瓦时1000001229千克标准煤/千瓦时122993482新水吨100000857千克标准煤/吨0857652合计13147100注每吨标准煤的热值为7000大卡（29306焦耳）。江苏宏建工程建设咨询有限公司264、节能措施企业的能耗水平是由错综复杂的多种因素决定的，如自然条件、经济体制、经济因素、管理水平、政策倾向、社会因素、技术水平等方面组成。所以本项目的节能措施的制定，既重点抓住工艺加工中能源消耗水平，同时要加强管理与节能技术来降低产品单位能耗的节能途径，也重视以调整经济结构为中心的间接节能途径。为此，本项目将采取如下有效的节能措施。（1）、管理节能1）、建立健全能源管理机构为了落实节能工作，公司成立了专门的能源管理机构能源科，明确了管理责任制，主要管理和监督能源的分配、计量、使用、制定节能计划，提出具体的节能措施，并做到层层落实。2）、建立企业的能源管理制度对项目生产全过程制定能源管理制度，对各种设备及工艺流程，制定科学的操作规程；对各种产品制定能源消耗定额，对节约能源和浪费能源的现象，提出明确的奖惩制度，并做到严格执行，考核到位。3）、加强计量管理对各工段、各设备的能源消耗情况进行正确的统计和核算，推动能量平衡和定额管理，加强经济核算和计划预算等一系列科学管理工作的深入推进。完善公司的计量手段，建立健全仪表维护检修制度，强化节能监测工作，明确节能降耗目标，分解节能降耗指标。4）、合理分配和使用各种能源根据生产需要，合理选择能源使用结构，根据各类能源的特性（成分、质量和品位）的不同，尽可能地使用一些可再生能源和替代能源。（2）安装节能措施1）采光。尽可能充分利用自然光，保证建筑物内部有足够的日照；采用高效照明光源及灯具，室外采用节能型钠光源照明。2）电力系统。本项目的电力系统在设计、布置时力求减少线损，合理选择负荷中心，节约电源。通常在运行预算中，不断增长的空调能耗费用占损了宾馆营运成本的较大江苏宏建工程建设咨询有限公司27比例，本项目采取相应的措施，达到以相对少的耗能来保持中央空调系统的运行，注意事项为注重中央空调机组的节能选型；空调系统供电线路设计；中央制冷组的运行节能。本项目将按照有关能标准进行下一阶段的设计，从建筑、热工等方面措施，这对项目的整体形象和市场形势将会产生积极的影响。92劳动安全1、安全依据（1）中华人民共和国建筑法（2）中华人民共和国劳动保护法（3）中华人民共和国安全生产法（4）建筑安全生产监督管理制度（5）S省建筑管理条例（6）建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定2、主要危险因素和有害因素在项目建设及投入使用过程中存在一定危险因素及有害因素。危险因素主要有机械伤害、高处坠落、电气伤害、火灾爆炸危险等，有害因素主要有粉尘危害、噪声危害、放射物危害等。（1）危险因素分析1）机械伤害。机械伤害主要有挤压，碰撞和撞击，接触（包括夹断、剪切、割伤和擦伤、卡住或缠住）等。在建筑施工安装及设备使用不当或意外故障可能导致对机械安装使用人员的伤害。2）高处坠落。在建筑施工过程中，因设备安装在不同平面上，有不同形式的操作平台、地沟、升降口、坑洞及护坎，如果没有防护措施或防护措施有缺陷，工人随时有都有坠落摔伤的危险。在项目建成投入使用后，若电梯营口市空防护设施出现严重质量问题，将有可能引发高处坠落伤害。3）电气伤害。电气事故可分为触电事故、静电危害和电气系统故障危害事故等几种。触电事故又可分为电击和电伤两种情况，若绳子源出现意外，可九牛二虎之力引发人员电击或电伤。建筑设备系统管路可能存在着静电伤害。电气系统故障危害主要表现有线路、开关、熔断器、插座插头、照明器具、电器等均江苏宏建工程建设咨询有限公司28可能成为引起火灾的火源；原本不带电的物体，因电气系统发生故障而异常带电，可导致触电事故的发生，如电气设备的金属外壳由于内部绝缘不良而带电等造成触电事故。4）火灾爆炸危险所建宾馆餐厅使用燃气不当或发生意外，可造成燃气外泄与空气形成爆炸性混合气体，遇明、高热将引起爆炸。在项目正常运营过程中，客房内各类设施和家具等均属于易燃物质，若遇明火可能引发火灾危险。（2）有害因素分析1）粉尘危害。项目在建设过程中将产生施工粉尘（扬尘），若浓度高于容许浓度，施工人遇将遭受粉尘的危害。2）噪声危害。在施工及运营期间均存不同程度的噪声污染，如打桩，混凝土浇筑，汽车发动机工作及鸣笛，泵机、空调机组、电梯等设备工作等。噪声能引起人听觉功能敏感度下降甚至造成耳聋，或引起神经衰弱、必血管疾病及消化系统等疾病，噪声还会影响信息交流，促使误操作发生率上升。3、采取的安全措施（1）施工期劳动安全。根据项目建设的相关法律、法规，在施工过程中，建筑安装工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。对施工现场的安全管理人员、特种作业人员及其施工作业人员进行安全生产培训。建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应在的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，应当编制专荐安全施工组织设计，并采取安全技术措施。专项安全施工组织设计，必须经企业上级管理部门批准后实施，并报市建筑安全监督机构备案。施工现场安全技术指标，达到安全性能要求。建筑安全生产监督机构应当进行检查，不符合安全标准的，不得投入使用。在电梯采购过程中，电梯生产企业按国家规定已办理过注册手续；所选电梯产品必须符合国家有关标准；生产企业负责电梯的安装、调试，安装后进行质量自检，待合格后由建设行政主管部门按有关标准组织验收。（2）运营期劳动安全。在项目运营过程中贯彻“安全第一、预防为主”的方针，确保项目实施后符合职业安全的要求，保障劳动者在劳动过程中的安全和健康，提高劳动生产率。江苏宏建工程建设咨询有限公司291）建筑物防雷、爆炸和火灾危险环境防护、电梯管理及其他危险、有害因素的防护工作，要通过工程设计、相关措施的制定和落实来保障。如电梯的使用需取得电梯准用证；使用单位必须制定电梯使用管理制度，指定专人负责管理工作，并对电梯管理、操作人员进行操作方法、注意事项才安全使用知识的上岗培训；每年需根据所检合格书、维修合同办理新一年的电梯准用证。2）本项目劳动安全设计必须达到有关要求，有关设备设施需经当地劳动安全部门验收合格后才可投入使用。运营过程中，相关人员需严格按照操作规程操作各种器械，并对有关人员定期进行安全生产培训、教育，牢固树立安全第一的信念。3）为了解决机动车在项目区域内高速行驶的安全隐患，拟计划在内部各条主要道路上的主要路段安装限速缓冲带和交通警示、交通告示牌等。10投资估算与资金筹措101投资估算1011工程概况XX市青少年教育基地建筑项目总用地面积为79亩（52,640平方米）、总建筑面积约15,000平方米。包含XX青少年教育基地、集会广场、入口大门等。1012编制依据本项目的投资估算根据拟定的建设方案，按照有关规定估算费用。投资估算的编制依据国家发改委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数；苏水基200644号文XX省市政工程设计概（估）算编制规定；XX省相似类型工程概算指标；建设单位提供的相关资料；XX省建设工程造价编制及审核暂行办法。1013估算总值投资估算主要是按照XX省同类工程采用类比分析法估算。经综合分析本工程建设方案和工程建设条件等综合因素，估算得本项目估算总值12000万元。投资估算表见表。（一）、投资估算编制依据1、XX市上海知青纪念馆XX市青少年教育基地建筑项目的设计方案及相关说明；2、市政工程可行性研究投资估算编制方法（建设部）；3、水利工程初步设计概算及可行性研究投资估算编制规定（水利部）；4、水利水电项目评估方法与可行性研究报告编制实用手册5、全国市政工程投资估算指标（建设部）；6、建设工程工程量清单计价规范（GB505002003）；7、XX省市政工程计价表（2004）；8、园林项目可行性研究与经济评价实用手册9、中央、省、市、县关于拆迁安置补偿的文件和标准；10、中央、省、市、县关于征地补偿的文件和标