2014年广东普宁市华智银湖湾项目澳洲特色风情运营策划建议41p概述

ABOUTUS|0COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013本报告仅供客户内部使用。在获得中原顾问书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。中原顾问HUIZHOU082014澳洲特色风情打造ABOUTUS|1COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013PART1澳洲特色风情打造商业定位回顾商业主题打造商业亮点打造商业空间序列建议方向ABOUTUS|2COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013主题风格诠释蓝色海洋风格澳大利亚拥有世界知名的黄金海岸，从延绵的金色沙滩，到充满清润微甜空气的深山雨林，自然旷远又便捷现代。可通过打造海洋风格，实现与澳洲元素嫁接。ABOUTUS|3COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013主题定位首个城市海洋主题商业综合体ABOUTUS|4COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013案例借鉴青衣城青衣城是青衣地铁站上盖物业，是香港首个以海洋概念为主题的商场，引进了海洋及航海理念，承袭了游轮的特色布局，对消费者有极强的吸引力。项目名称香港新界青衣城项目类型购物中心开发商香港地铁公司开业时间1997轨道交通地铁东涌线及机场快线青衣站道路交通公交路线众多建筑面积30万平米商业面积46万平米店铺面积140个车位数量600个P青衣城是青衣地铁站上盖物业，是香港首个以海洋概念为主题的商场，引进了海洋及航海理念，承袭了游轮的特色不知，对消费者有极强的吸引力。ABOUTUS|5COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013规划设计香港青衣城通过商场内的建筑设计等细节，充分地将海洋元素，如鱼、帆船、水草等融入到整个商场之中，让顾客真正体验到身临其境的感觉。P青衣城在商场每一处细节处都融入海洋元素，让客户置身于海底世界般，随处可见波光粼粼、鱼儿游动；P在商场入口设置轮船，在玻璃上设置水草形状的装饰，在商场天花上设置有鱼形轮廓的灯光柱，在墙面有色彩斑斓的纽扣拼组而成的鱼，随处都可见海洋元素；P依托海洋概念，青衣城内的所有商家都要适应这一主题，并配合该主题进行装修，追求色调统一，坚持主题。ABOUTUS|6COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013中庭打造香港青衣城打造船舶式的海洋风格中庭，增添项目的特色，吸引更多的消费群体，拉动商业发展。P参考香港青衣城打造船舶式的中庭。P中庭可添加桅杆、船帆等，制造更加真实的船舶元素，丰富整个商场的海洋风格。丰富多彩的海洋元素能吸引更多的消费者特别是儿童，带来更多的家庭式顾客，带动商业发展。ABOUTUS|7COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013过道打造通过对天花板及地板的装饰，借助灯光设计，使得通道也充满海洋元素，形成整体空间的一体化，渲染出更加浓烈的海洋风情。P在过道天花板上可以打造波浪形的灯光夹层，多采用蓝色灯光，转角处采用圆弧形转角，更具特色。P过道地板装饰波浪形的铺砖，制造出地面河流的效果。P影院通道如海底隧道一般，墙面灯光有如水底世界波光粼粼。ABOUTUS|8COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013业态包装各层穿插了多家拥有大自然海景的主题餐厅，渲染海洋氛围，增添了不少海洋气息。帆船装饰造型中庭精美布置热带鱼景观主题商户位置海洋主题豪华电影院G1潜艇主题西餐厅G14层楼高模型装修的中餐厅G1拥有大自然海景的主体餐厅各层穿插P商场以海洋为主题形象进行包装，各层穿插了多家拥有大自然海景的主题餐厅；P中庭位置和询问处的轮船设计，餐厅竖起了帆船桅杆，两部扶手梯中间的百舸竞渡；P整体商场充满了海洋气息。ABOUTUS|9COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013集中式商业形象打造外立面外立面打造可借鉴万科壹海城或蓝鲸馆，采用蓝色玻璃构成的几何图案装饰立面，呈现出一种现代而又具有海洋风格的形状。同时可在立面加装LED屏幕，提升商业氛围。P建筑外立面可采用蓝色玻璃为主体，犹如蓝色海水一般，在阳光照射下波光粼粼，美轮美奂，客户游走在商业内部如置身于海洋世界之中；P建筑形态可采用现代化弧形线条，或者以海洋生物等，从外形建筑上展示海洋气息。万科壹海城梦时代蓝鲸馆ABOUTUS|10COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013集中式商业形象打造内部空间打造在内部空间打造上可以从墙体、柱体以及灯光等方面进行装饰，突出海洋风格。ABOUTUS|11COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013集中式商业形象打造座椅设计设置休闲座椅可为顾客提供休憩区域，体现人性化的服务，在色调和形状上加上海洋元素的设计，融合了自然与人文文化的元素。海浪式座椅鱼骨座椅鱼骨座椅鱼尾座椅海星座椅P在座椅设计上采用多类型的海洋植物、动物、或者参考其颜色，以形状新颖颜色靓丽吸引客户，让客户在休闲的时候也能感受到海洋的气息。ABOUTUS|12COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013集中式商业形象打造雕塑小品打造充满澳洲海洋文化的雕塑小品装饰能提升整个商场的氛围，令商场增添自然气息，拔高项目形象。P商场中庭可以设置热带鱼挂饰；P中庭或者外广场也可放置大龙虾等澳洲特色海洋雕塑及小品。ABOUTUS|13COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013集中式商业形象打造商业导视在入口处或分岔口等重要节点设置导视系统便于引导消费者，同时融入海洋元素作为商场景观之一船帆导视牌P在主要入口或分岔口处设置导视标注或路牌，展示商业主题，并标示出各商家名称、位置与入口，引导人流，保证消费者顺畅购物，帮助商家宣传推广。ABOUTUS|14COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013集中式商业形象打造外广场外广场的打造可以通过建造巨型瀑布形成精神堡垒，突出项目水资源特色，提升项目的昭示性。P商业外广场地面可以打造巨型瀑布，采用巨型金属支架代替悬崖，利用抽水系统把水抽送到金属支架顶端的水槽，从而创造出高27米至37米不等的巨型人工瀑布，形成项目的特色。ABOUTUS|15COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013主题风格诠释自然生态风格澳大利亚东南沿海地区气候宜人，四季分明，沿海地区到处是宽阔的沙滩和葱翠的草木，整个沿海地带形成一条环绕大陆的“绿带”，正是这条绿带养育了这个国家，同时也形成了人与自然和谐共处的绿色生态环境。ABOUTUS|16COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013主题定位珠三角唯一澳洲生态商业示范区ABOUTUS|17COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013建筑风格提取打造开放式空间，以局部采用流线型设计体现建筑的灵动，采用纯净的自然色还原澳洲在建筑中的“享受最完美的自然的建筑理念”。维多利亚花园P特点一通透和开放由于澳大利亚大部分都居住在沿海一带，因此在建筑上最为突出的是采用首层架空层以及飘逸的外阳台。P特点二流线型、动感这是澳洲风骨建筑独树一帜的特点，海浪般的流线型设计取代了原本方正的棱角独特的动感楼体编排亦增加了建筑整体结构的稳定性，使得整个建筑轻盈、精致、有灵性。P特点三自然色所有的住宅虽然考究精致，但几乎都采用纯净的自然色，整个给人的感觉是一派归于自然的朴素，单纯的色调和干净的街道让人分外安静。ABOUTUS|18COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013建筑设计借鉴WATNEY新概念商场该商场采用简约的设计风格，简约而不简单，玻璃打造的外立面时尚感强，绿色环保的设计也使商场更具亮点，使消费者在室内犹如处于大自然之中，舒适清爽。PWATNEY新概念商场位于英国首都伦敦东部。这个新概念市场是集图书馆、信息中心、学习部门和其他服务为一体的的综合性机构。P该建筑通体采用了混凝土板，并采用了四层玻璃，这样的设计在冬季可以保留室内温度，同时在夏季能够减少空调的使用率。P绿色通透的外形与自然生态的理念相呼应。ABOUTUS|19COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013建筑设计借鉴荷兰HETKASTEEL水晶城堡HETKASTEEL大厦追求较高的隔音效果，在外立面打造上采用类玻璃材料，形成一种独特的水晶质感，同时降低噪声污染，形成安静舒适的自然生态居住空间。P通过独特的外立面设计以及多种材料组合起到良好的隔音效果。PHETKASTEEL大厦位于高速公路旁边，为了最求更好的隔音效果在一定程度上也决定了项目的外观设计。整座建筑被一种像玻璃似的材质包裹，位于居住区公寓大厦后方。为了让建筑表面看起来非常有质感，每块板都微微倾斜自成角度，因此整座大厦看起来像一个闪闪发光的巨形水晶。P可以借鉴HETKASTEEL大厦的做法，打造水晶效果的外立面，同时也能降低噪声污染，提高居住舒适度，与自然生态的理念相吻合。ABOUTUS|20COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013建筑设计借鉴其他澳大利亚建筑多以海浪、树叶、阳光等自然元素为灵感进行创造，在刚硬的线条设计中加入弧形的流线型设计，采用淳朴色系还原自然颜色，展现澳洲“享受最完美的自然的建筑理念”P由建筑团队FENDERKATSALIDIS设计的SOLSTICE公寓坐落在墨尔本最草木葱茂的东郊CAMBERWELL和HAWTHORNEAST；PSOLSTICE设计上是随着太阳移动穿越天际，运用光影技术设计的外观忽明忽暗，展现出生动迷人的景象；PSOLSTICE在亲近自然和私密性上达到了完美平衡，打开落地窗和滑门就可以欣赏绿树成荫的街道。P由LENDLEASE的优秀设计团队构想创造，EXO的独特造型灵感来源于自然植物的豆荚、叶子脉络以及流水冲刷过的石头。EXO因其雕塑搬的造型备受行人关注PEXO引人注目的外观和有机排列的孔状造型相结合，将光线以几何形状引入公寓和中央庭院。PASCENT项目位于墨尔本STKILDA区的中心地带，周围各种餐饮，休闲设施环绕；教育资源也非常丰富；PASCENT外立面采用以刚硬的线条和跳跃性的弧形线条相结合，体现建筑直挺高耸却不失柔美活力的个性。EXOSOLSTICEASCENTABOUTUS|21COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013建筑设计借鉴悉尼ELIZA豪华公寓设计把流动波浪形建筑和经典而优雅的建筑材料结合起来，创造了一个先进、现代、时尚、豪华的建筑大楼。PELIZA豪华公寓位于澳大利亚悉尼的伊丽莎白大街，靠近著名的海德公园；P建筑的豪华程度和设计手法对澳大利亚建筑产生较大影响，立面设计上采用弧形流动的造型，不断变化的外立面是因为每一层不同的运动的太阳位置、视觉要求和不同的平面布局等实际需求。ABOUTUS|22COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013集中式商业形象打造主入口主入口可以吸收悉尼歌剧院贝壳型屋顶这一元素，打造外延式雨棚，将更多澳洲元素融入到建筑中。悉尼歌剧院P悉尼歌剧院是澳大利亚地标式建筑，贝壳型屋顶深入人心，具有非常高的代表性。P结合悉尼歌剧院贝壳型的屋顶可以设计出特色商场主入口，在主入口打造外延式雨棚，将澳洲元素很好的结合起来。ABOUTUS|23COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013集中式商业形象打造中庭可借鉴澳洲查德斯通购物中心，通过设置中庭，并在中庭种植高大植物、摆放休闲桌椅，营造出充满生机活力、勃发成长的购物空间。顶棚圆形设计并以吊饰点缀室内摆放植物和休闲桌椅营造充满活力、成长的空间圆形螺旋形状天花板加以高耸雕塑ABOUTUS|24COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013集中式商业形象打造过道商场内过道可采用纯白色与部分天蓝色铺砖，加上一些绿色盆栽装饰，简约而不失格调。大量的绿色盆栽能增添商场的舒适感，贴合自然生态主题，能为顾客带来自然轻松的购物氛围。ABOUTUS|25COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013集中式商业形象打造灯光、装饰内部空间上可充分利用灯光元素，打造独具特色的灯光效果，空中悬挂的花饰更彰显绿色自然的生态理念。P正佳广场在内部空间打造上利用了灯光元素，在中庭周边围上彩色灯管，变换的灯管颜色更具时尚感。ABOUTUS|26COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013集中式商业形象打造座椅在公共空间上摆放休闲座椅，采用现代化的设计，简洁大方，色彩鲜艳，突出活力，为商场带来强烈的色彩冲击，或成为景观之一，形成项目特色。P现代化座椅设计，可作为项目景观，能突出时尚感符合项目定位，提高档次形象，突出品质感，较为舒适。ABOUTUS|27COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013集中式商业形象打造雕塑雕塑是项目的精神堡垒，打造大型澳洲元素雕塑以及各种特色小品能最大限度地提升项目形象，提高项目价值。P商业广场或者商业内部摆放与澳洲有相关元素的雕塑小品，引用澳洲的布鲁诺雕塑花园里面大量精美的神话人物雕塑，这样设置有利于树立城市第一印象，拔高项目形象。P可在商场外围以及空中花园设置特色袋鼠、考拉等小品，塑造澳洲风情。ABOUTUS|28COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013集中式商业形象打造外广场可借鉴皮特街购物中心，通过广场休闲桌椅、地铺和LED从各方面综合设计考虑，营造环境舒适、氛围休闲愉悦的购物环境。P街道家具是座椅与树木成组出现，黑色花岗岩基座，喷砂青铜框架，和木材板面这些传统的材料组成了座椅群。树木引用了外来树种中国榆树，到了冬季，树叶落下，午后的阳光便可供路人尽情享用；P地面铺装为石材，将排水篦子设置在道路中央，金属排水篦子有着精致而漂亮的花纹，在表面的美观篦子下隐藏着铸铁篦子；以排水篦子为界，道路一分为二，深色的石材向两侧漫开，与外侧的浅色石材交错交融，还有一些色彩明显的石板点缀期间；P公共照明系统利用网吊起定制的LED灯具，避免了在地面上留杂乱的灯线布局，在解决照明需求的同时展现了一个鲜明的夜景形象。这些灯具像是画布一样，能根据情景的要求设置出变化的各色光线，就像是那变幻莫测的晚霞。ABOUTUS|29COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013集中式商业形象打造外广场717柏克商业街广场创造了由坡道，座椅，植物和平台结合的建筑构造，体现多功能景观形式的惊人效果。可借鉴该广场在主入口外广场打造人性化的休闲空间。ABOUTUS|30COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013商业亮点打造商业导视导视系统是商业亮点打造的一大要素，特色导视牌能体现项目主题的同时也能成为商场的一大亮点或景点。电梯内导视指引创意导视牌P结合项目商业生态主题，以采用可环保材料或者树木等用料，以现代化创意设计展现项目商业特色。ABOUTUS|31COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013商业亮点打造全息投影全息投影技术也称虚拟成像技术是利用干涉和衍射原理记录并再现物体真实的三维图像的记录和再现的技术。该技术可结合主题进行商业活动宣传。龙湖地产未来商业天街SHOWABOUTUS|32COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013商业亮点打造垂直绿化垂直绿化让每天生活在城市中的人们在居住的场所附近也能享受大自然。在现代建筑林立的城市里，垂直花园的出现给人赏心悦目的感觉。ABOUTUS|33COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013商业亮点打造景观节点以首创的手法打造特色景观，成为项目惠州标志性特色。圆融星座购物中心梦时代购物中心P圆融星座购物中心峡谷瀑布，从五层楼高倾泻而下，成为项目一道独特风景线，也是项目标志性景观，是苏州最高的人工瀑布；P梦时代购物中心顶上透明天顶，白天可采集天光，夜晚则以特殊声光效果创造灌放气体为屏幕，以灯光投射出宇宙苍穹的华丽群星景象。ABOUTUS|34COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013商业亮点打造灯光效果通过绚丽的灯光使项目成为城市夜晚一道靓丽风景，强化商业环境，增强视觉效果，吸引客户眼球。蓝色港湾西单大悦城新加坡ILUMA海岸城海南凤凰岛P以灯光工程可以强化环境特色，增强视觉效果，吸引客户眼球。ABOUTUS|35COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013澳洲风情业态打造通过引进澳洲特产直营店或者土著工艺品等丰富项目业态，增添项目澳洲元素，提升项目整体档次。澳洲土著工艺品澳洲鱼油澳洲奶粉绵羊油ABOUTUS|36COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013澳洲风情业态打造基于集团在澳大利亚的优势，引进澳宝，建立惠州乃至全国第一家欧泊宝石专卖店。P澳洲宝石，世界奇宝,又名欧泊，蛋白石，变彩石。因其主产地为澳大利亚，所以多称为“澳宝”。七彩颜色，绚丽多彩，集各种宝石的色彩于一身，是世界上最美的宝石之一。P天然澳宝主要分三大类，黑澳宝，白澳宝，火澳宝。其中以黑澳宝最为珍贵，市面上多以白、火澳宝为主。ABOUTUS|37COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013澳洲风情业态打造引进澳洲本土时尚品牌CAMEO服饰、QUAYEYEWARE太阳眼镜等，吸引女性顾客，丰富商场的业态。PCAMEO通过采用女性化的风格、大胆的细节特点以及与众不同的轮廓剪裁，同时配合服饰主题融入街头风格，创造出独一无二的时尚系列。PQUAYEYEWARE是来自澳大利亚本土的太阳眼镜品牌，集时尚与复古风格于一身。不追逐时尚潮流，而是开创QUAY专属的复古潮范儿。CAMEOQUAYEYEWAREABOUTUS|38COPYRIGHTCENTALINECONSULTING,2013澳洲风情业态打造澳大利亚近几年已经成为国内移民与留学的热门国家，可引进澳际留学、贝立兹等留学培训机构。或者基于集团在澳洲的资源优势打造自主品牌的留学培训机构，实现资源利用的最大化。P澳洲贝立兹语言中心总部位于悉尼，是世界上首个提供语言培训和跨文化咨询服务的机构，在全世界70个国家有55