【广告策划-ppt】2018年媒体投放.ppt

中央台卫视省级台城市台其他1569247451735频道数电视台的频道数量高达近2000个2011年央视强势发力竞标价160亿比2010年涨19中央台DATESOURCECSMINFOSYS2008200936中心城市4曾经，中央台一枝独秀现在，卫视频道快速增长平均忠诚度平均达到率高高低低DATESOURCECSMINFOSYS200936中心城市4曾经，卫视也只影响本省；现在，可以在全国快速拥有粉丝团曾经，收视平均；现在，两级分化2011年卫视暗中发力招标段比2010年涨67湖南卫视2011年快乐大本营冠名权13亿2011年天天向上冠名权11亿2011年卫视暗中发力江苏卫视招标段比2010年涨60安徽卫视招标段比2010年涨40浙江卫视招标段比2010年涨302011年的传播挑战年的传播挑战面临传统电视媒体大幅涨价的传播挑战面临传统电视媒体大幅涨价的传播挑战传统电视媒体涨价的情况下，如何做到精准营销传统电视媒体涨价的情况下，如何做到精准营销选择怎样的媒体，才能将传播效应最大化选择怎样的媒体，才能将传播效应最大化因而我们要思考一下媒体的价值究竟是什么因而我们要思考一下媒体的价值究竟是什么媒体的价值是广告不仅仅是到达，而是广告到达之后，媒体的价值是广告不仅仅是到达，而是广告到达之后，影响改变你的能力。影响改变你的能力。那么如何将这个能力最大化那么如何将这个能力最大化就是看到广告的同时就是看到广告的同时,看到广告上的产品就摆在货架上看到广告上的产品就摆在货架上2011年的传播挑战年的传播挑战销售导向下的传播挑战销售导向下的传播挑战如何让广告更有效地变成销量如何让广告更有效地变成销量就是做到在产品销售终端营造广告主场氛围就是做到在产品销售终端营造广告主场氛围数据来源CMMS2008年春季2010年春季随着卖场随着卖场LCD的发展，媒体到达率逐年提高的发展，媒体到达率逐年提高CMMS将卖场LCD这一媒体作为专项媒体进行调查发现，随着卖场联播网超过4年的受众培养，卖场联播网媒体到达率逐年提高，特别是近年来，主流客户将卖场作为新品信息及促销信息的发布的一个重要渠道，更增加了卖场受众对媒体的关注度，而家中电视却呈现下降趋势家中电视家中可以收到的所有电视台卖场LCD仅分众卖场联播网媒体价值与家中电视互补对于非电视重度收视观众，广告对于非电视重度收视观众，广告1次容易达到，达到次容易达到，达到3次次/5次次不易，而且要花费成本很高，用卖场电视可以低成本补频次不易，而且要花费成本很高，用卖场电视可以低成本补频次时间70120个电视频道个电视频道61号令电视成本增加号令电视成本增加卖场视频3/51家中电视网络电视造成电视收视习惯的改变网络电视造成电视收视习惯的改变替代了费用高昂TV家中电视面家中电视面临的问题临的问题2011年电视媒体价格大幅上涨年电视媒体价格大幅上涨北京目标受众1560岁数据来源CMMS2010春过去一周媒体到达率，可推及目标人口816万（CCTV在北京媒体到达率TOP3、卫视在北京媒体到达率TOP3、地方电视台在北京媒体到达率TOP3）从媒体到达率的角度看，卖场电视如何补强家中电视目标受众1560岁数据来源CMMS2010春过去一周媒体到达率，可推及目标人口959万（CCTV在上海媒体到达率TOP3、卫视在上海媒体到达率TOP3、地方电视台在上海媒体到达率TOP3）上海从媒体到达率的角度看，卖场电视如何补强家中电视目标受众1560岁数据来源CMMS2010春过去一周媒体到达率，可推及目标人口556万（CCTV在广州媒体到达率TOP3、卫视在广州媒体到达率TOP3、地方电视台在广州媒体到达率TOP3）广州从媒体到达率的角度看，卖场电视如何补强家中电视目标受众1560岁数据来源CMMS2010春过去一周媒体到达率，可推及目标人口280万（CCTV在深圳媒体到达率TOP3、卫视在深圳媒体到达率TOP3、地方电视台在深圳媒体到达率TOP3）深圳从媒体到达率的角度看，卖场电视如何补强家中电视目标受众1560岁数据来源CMMS2010春过去一周媒体到达率，可推及目标人口291万（CCTV在成都媒体到达率TOP3、卫视在成都媒体到达率TOP3、地方电视台在成都媒体到达率TOP3）成都从媒体到达率的角度看，卖场电视如何补强家中电视目标受众1560岁数据来源CMMS2010春过去一周媒体到达率，可推及目标人口364万（CCTV在重庆媒体到达率TOP3、卫视在重庆媒体到达率TOP3、地方电视台在重庆媒体到达率TOP3）重庆从媒体到达率的角度看，卖场电视如何补强家中电视目标受众1560岁数据来源CMMS2010春过去一周媒体到达率，可推及目标人口122万（CCTV在杭州媒体到达率TOP3、卫视在杭州媒体到达率TOP3、地方电视台在杭州媒体到达率TOP3）杭州从媒体到达率的角度看，卖场电视如何补强家中电视目标受众1560岁数据来源CMMS2010春过去一周媒体到达率，可推及目标人口191万（CCTV在南京媒体到达率TOP3、卫视在南京媒体到达率TOP3、地方电视台在南京媒体到达率TOP3）南京从媒体到达率的角度看，卖场电视如何补强家中电视卖场光顾者与70后、80后的关联度光顾人群中老年人卖场购物主观感觉光顾人群年轻人和中老年人卖场购物客观实际为什么会出现这种现象消费者结构变化70后奔四，80后奔三70后，逐渐成为社会各领域的中流砥柱，财富的持有者，对社会发展产生强有力的影响年富力强,这保证了中国政府至少有10年左右的充裕时间在未来逐步完善社会保障制度,以迎接老龄化冲击2030年前后出现人口峰值，中国人口红利的持续期还有20年左右2009年，中国国民平均年龄为32岁“黄金十年”80后婴儿潮一代在2005年2015年进入结婚高峰期消费观念转变、财富跨代转移，都将推动中国消费结构的转变为什么会出现这种现象70后和80后是家中食物饮料的主要购买人群数据来源新生代市场监测机构中国市场与媒体研究2010SU（CMMS），35城市，75,000样本BASE70后80后U与服装，数码产品等时尚类消费相比，食品及饮品的购买人群在50后，60后，70后及80后没有明显差异，70后和80后人群同样是食品和饮品大众消费的主力军。北京TOPTV与卖场LCD受众构成比较年龄构成2550分众卖场65电视5562收入3000分众卖场58电视1623学历构成大专及以上分众卖场69电视2734数据来源CMMS2010上海TOPTV与卖场LCD受众构成比较年龄构成2550分众卖场77电视5463收入3000分众卖场44电视2229学历构成大专及以上分众卖场54电视1830数据来源CMMS2010广州TOPTV与卖场LCD受众构成比较年龄构成2550分众卖场72电视5874收入3000分众卖场57电视1734学历构成大专及以上分众卖场60电视1829数据来源CMMS2010深圳TOPTV与卖场LCD受众构成比较年龄构成2550分众卖场52电视5866收入3000分众卖场55电视3249学历构成大专及以上分众卖场28电视1025数据来源CMMS2010南京TOPTV与卖场LCD受众构成比较年龄构成2550分众卖场54电视5561收入2000分众卖场48电视2123学历构成大专及以上分众卖场55电视1019数据来源CMMS2010成都TOPTV与卖场LCD受众构成比较年龄构成2550分众卖场74电视5560收入2000分众卖场46电视1421学历构成大专及以上分众卖场54电视1221数据来源CMMS2010重庆TOPTV与卖场LCD受众构成比较年龄构成2550分众卖场61电视5465收入2000分众卖场53电视1527学历构成大专及以上分众卖场34电视918数据来源CMMS2010武汉TOPTV与卖场LCD受众构成比较年龄构成2550分众卖场65电视5462收入2000分众卖场47电视916学历构成大专及以上分众卖场44电视822数据来源CMMS2010杭州TOPTV与卖场LCD受众构成比较年龄构成2550分众卖场90电视5067收入2000分众卖场95电视2056学历构成大专及以上分众卖场80电视2228数据来源CMMS20102011年，如何更好的配合客户，增加媒体效果分众卖场联播网的媒体变化是怎样的呢整合终端，打造中国卖场视频联播网遍布全国185个大、中、小型城市（未来城市数量将上升至250个，增加30的卖场数量）近4000家的卖场、超市、便利店网络大卖场联播网每周覆盖全国超过15亿购物者具体门店详细请见附件中卖场阵地表大卖场覆盖的一、二级城市共计38个大卖场覆盖的三、四级城市共计147个分众传媒卖场联播网市场份额达到84数据来源2007年快速消费品连锁零售企业销售规模全面覆盖59个主流卖场系统，占零售终端份额达到84分众卖场联播网主流城市市场份额数据来源2007年快速消费品连锁零售企业销售规模北京、上海、广州、深圳、重庆、南京、杭州、武汉的市场份额在90左右全程覆盖消费者的购物过程20062010年分众大卖场数量稳步提升单位家数据来源2006、2007、2008、2009卖场阵地表,2010年已签约卖场（不包括超市和便利店）6915316（预计）2006年2010年，分众大卖场数量稳步提升，2009年增加家乐福，2010年增加沃尔玛、万宁2大系统，并新装中百、武商、物美等系统402010年新签系统5年内计划规模阵地166家屏数6169屏下半年完成计划已有规模新开门店未完工门店50家可安装屏数2250屏门店计划增加到总计500家总屏数可达到22500屏412010年新签系统2004年进入中国的健与美连锁企业截至2010年5月，万宁在华东、华南、华北、西南四大区域二十多个城市开设超过140家门店。7月15日前，140家门店将全部安装完毕，预计到今年年底，门店总数能到200家，未来3年内预计增加到500家。武汉当地最具影响力的零售系统，零售额远远超过家乐福和沃尔玛，有了武汉武商和武汉中百两个连锁卖场以后，武汉地区卖场数量增加了50个日本著名零售企业，吉之岛是国内专业化管理水平较高的百货商场经营商，现已签约5家店铺，3家在谈。未来几年，JUSCO将在珠江三角洲乃至广东省发展更多的店铺42新增门店数新增屏数分布321500全国371900江浙22700西南，华南501200宁波271000江浙31950北京，天津20400重庆5150重庆总计2247800已签系统的扩签新增机器安装位置品质洗化冷冻扶梯通道其他这两个区域的机器数量应该达到门店总机器数45以上合理安排机器大小位置交错，尽可能的增加收视率，提高布局美观效果扶梯上下行出入口为重要位置，长扶梯可在中间加装主通道必须安装，卖场入口显眼处需安装在门店机器数量少于50台的情况下，尽量使用单面机以增加覆盖区域新增点位油品堆头，大米堆头20062010年分众大卖场机器数量稳步提升单位台数据来源2006、2007、2008、2009、2010阵地表85422310050到2010年底，已签系统的扩签新增门店，预计安装10050台机器2006年2010年，分众大卖场机器数量稳步提升，2010年底，预计已签系统扩签新增门店预计安装机器达到10050台“大屏高清计划”以提升媒体原有价值数据来源分众FWO系统913413大量卖场推广“大屏高清计划”，由17寸液晶屏改为32寸、42寸液晶屏档次更高画面更清晰视觉冲击力更强广告播出效果更好每周覆盖全国超过15亿购物者单位10000人次数据来源2006、2007、2008、2009、2010年卖场阵地表1亿8000万5200万12亿15亿谢谢关注如何进行房地产市场分析学习内容理论部分案例学习为什么要进行房地产市场分析房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告市场为什么要进行房地产市场分析开发商建筑师消费者1。评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估项目目标实现的可能性。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢什么是房地产市场分析概念，即指针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方物业的购买者或租赁者供应方市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路三个层次区域市场、专业物业市场、项目市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析项目市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场项目所在地市场例如区域房地产发展处于何种阶段区域房地产发展处于何种阶段项目市场处于何种竞争格局项目市场处于何种竞争格局竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤第一步市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步项目市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境分析区域房地产市场分析（一）基本内容对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步区域经济环境和市场分析（二）基本资料的获得区域经济环境分析1、总量指标GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数2、结构指标产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析1、投资开发投资额2、土地开发土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发施工面积、竣工面积、年开发量4、销售销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步区域经济环境和市场分析（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标人均GDP与房地产发展关系GDP增速与房地产发展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800300030004000400080008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4萎缩45停滞58稳定发展大于8高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅25适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP02反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为01015房地产开发投资/固定资产投资37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为2025销售面积/竣工面积11反映商品房供求是否平衡的指标商品房销售额/房地产投资额11反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步区域经济环境和市场分析（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步区域经济环境和市场分析（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（）温饱型050599405505976050055112小康型04051550450512104045189富裕型020392030恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748较上年增速114122105116749079恩格尔系数3173723773813834063482008年我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第三步专业市场分析（住宅）1、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、供给结构分析（按面积进行划分）3、住宅商品房成交结构、产品特点分析4、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第四步项目市场分析（微观层面）对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。地块特征土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度周围环境自然景观、人文环境关联性通达性、可视性项目自身资源条件分析SWOT分析竞争对手分析目标客户分析现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式1找出项目的目标客户2目标客户的置业需求和偏好3找出项目面对竞争市场的机会点最终目标STOW内部因素外部因素SWOT分析SWOT工具（项目环境竞争）SWOT分析的价值要素S/W（优势/劣势）的价值要素地段要素环境要素地块要素项目要素具体地说，针对一个地块的价值要素包括地段要素地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度）环境要素自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度稀缺、良好还是匮乏）地块要素地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间）项目要素目标/开发商品牌/可利用资源等O/T（机会/威胁）的价值要素宏观要素经济形势（宏观政策）/重大城市变革中观要素行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等）微观要素市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。SWOT分析我们的战略发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势减少劣势，避免威胁发挥优势，转化威胁优势S机会O威胁T劣势W进行房地产市场分析时常犯的错误1。大环境看好，项目的小环境就一定不错2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性3。过于偏重对“二手资料”的应用4。以前什么卖得好，现在就做什么5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。地产江湖WWWDCJIANGHUCOM数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流补充几点市场分析方法的建议市场分析多用数据说话，用图表说话事实胜于雄辩数据的整理可用EXCEL表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析；基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。EXCEL表格示例1EXCEL表格示例2学习内容理论部分案例学习如何进行房地产市场分析学习内容理论部分案例学习为什么要进行房地产市场分析房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告市场为什么要进行房地产市场分析开发商建筑师消费者1。评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估项目目标实现的可能性。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢什么是房地产市场分析概念，即指针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方物业的购买者或租赁者供应方市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路三个层次区域市场、专业物业市场、项目市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析项目市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场项目所在地市场例如区域房地产发展处于何种阶段区域房地产发展处于何种阶段项目市场处于何种竞争格局项目市场处于何种竞争格局竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤第一步市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步项目市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境分析区域房地产市场分析（一）基本内容对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步区域经济环境和市场分析（二）基本资料的获得区域经济环境分析1、总量指标GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数2、结构指标产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析1、投资开发投资额2、土地开发土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发施工面积、竣工面积、年开发量4、销售销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步区域经济环境和市场分析（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标人均GDP与房地产发展关系GDP增速与房地产发展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800300030004000400080008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4萎缩45停滞58稳定发展大于8高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅25适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP02反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为01015房地产开发投资/固定资产投资37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为2025销售面积/竣工面积11反映商品房供求是否平衡的指标商品房销售额/房地产投资额11反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步区域经济环境和市场分析（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步区域经济环境和市场分析（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（）温饱型050599405505976050055112小康型04051550450512104045189富裕型020392030恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748较上年增速114122105116749079恩格尔系数3173723773813834063482008年我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第三步专业市场