金网络_北京金地朗悦高端住宅项目营销策划思路沟通2011年销售推广策略

金网络_北京金地朗悦高端住宅项目营销策划思路沟通2011年销售推广策略力压万科领跑长阳金地朗悦项目营销策划思路沟通谨呈金地集团金网络策划中心2011715沟通思路市场背景营销策略市场定位价格策略一、区域市场简析2011年上半年房山区市场供销售情况行政区数量套）面积万房山区899774822011年16月市场供应量行政区数量（套）面积万成交均价（元/平米）房山区66796158140692011年16月市场成交量行政区数量套）面积万房山区231813242011年16月市场存量一、区域市场简析2011年上半年房山腹地重点项目市场表现2011年16月房山腹地重点项目销售量）一、区域市场简析2011年上半年房山腹地重点项目价格走势2011年首先受政策影响，34月份普遍出现一定程度的跌幅，市场成交均价由1517万元/平米滑落至16万元/平米以内；至5月起，市场观望情绪转好，成交均价逐步回升，至7月份达到1618万元/平米价格水平。一、区域市场简析2011年上半年房山腹地重点项目市场表现销售主力产品对比1万科长阳半岛2芭蕾雨一、区域市场简析2011年上半年房山腹地重点项目市场表现销售主力产品对比3、中铁长阳国际城一、区域市场简析2011年上半年房山腹地重点项目市场表现销售主力产品对比4、绿地新都会一、区域市场简析2011年上半年房山腹地重点项目市场表现销售主力产品对比一、区域市场简析市场小结“潜在价值”开始转变为“现实价值”在众多利好因素的全面推动下，房山区域在2011年快速发展，吸引市场的高度关注，吸纳市区刚需客群进入，月度成交量多次进入北京市前三名，对北京住宅市场总量的拉动作用非常明显，已经成为新的市场热点区域，原有价值洼地逐步呈现被市场倾土快速填平之势。同质化严重，竞争激烈2011年房山区域是北京市成交的热点区域，其中尤以长阳板块竞争最为激励。长阳半岛、芭蕾雨综合品质较高且离轨道交通较近，在销售价格和销售量上均保持着领先地位，截止2011年7月长阳半岛精装修均价为17000元/平米，芭蕾雨毛坯房均价16500元/平米；绿地新都会由于离城铁站较远，在销售价格和销售量上表现一般，目前国际花都精装修均价16000元/平米。区域发展总体意向房山在未来12年内必将成为北京居住的新热点区域，从而引领城市郊区化居住的新潮流。房山区具有崛起的基础条件优势区位、便捷交通、近城距离、城市绿肺优势区位、山水文化名城、产业新城；距离城市中心仅有20公里优势区位及高速交通体系；房山区正面临崛起的绝佳时机轨道交通、CSD概念贯穿房山南北的房山轨道开通在即；极富特色的CSD规划题材已成为关注焦点；二、市场定位价值分析1、区域价值房山崛起，志在必行长阳西站板块长阳西站板块总共16号地，其中12号地为奥莱项目；16号地总建筑规模在137万平米；除奥莱的11万平米商业外，36号地尚有7万平米教育配套及1万平米商业配套；居住用地的平均容积率为18。长阳起步区板块共19号地，已经成交地块总建筑规模约在2326万平米，其中居住总建筑规模在190万平米左右；万科已经成为区域规模上绝对领袖的百万级大盘；居住用地的平均容积率为20左右，限高4580米之间。预计未来2年CSD核心区，即长阳起步区及长阳西站板块居住总规模供应将达280万平米左右。2、发展潜力长阳，未来超大型的居住城邦2008年7月2010年12月房山线规划方案通过2009年10月房山线正式开工房山线试运营六里桥金融街中关村本地大兴3、交通价值城际轨道及立体化公路带来区域板块价值提升从2008年起2010年12月,用3年时间通过城市轻轨及地铁九号线线将北京与房山紧密连接起来将极大缩短房山到北京的交通距离，对沿线地区经济发展起到了推进和促进作用。北京到房山线轻轨线，全长24千米，高架站9个，地下站2个。良乡“五横四纵”的立体化交通网络四通八达，满足自驾车出行，半小时即可到市区六里桥。五横京良路、长杨路、多宝路、良乡东路、南六环四纵京港澳高速（京石高速）、京深路、长于路、长周路京港澳高速良乡东路长扬路京良路轨道交通带来房价的快速增长根据我司09年的专题研究发现，北京十三号线及八通线在地铁开通前后房价均有明显增幅，按照当时的售价水平，增幅平均在15左右；房价的增长往往在开工阶段就开始出现，到开通时达到最高峰，开通两年后增值逐渐消失。区域地铁开通前后的置业人群变化阶段置业人群特征购买目的置业关心因素规划定，开通前本地地缘性客户为绝对主力首置，初改户型舒适，总价控制开工后，开通前本地客户为主，周边客户比例逐渐增高首置，初改及投资性价比高，价格洼地开通后初期城区客户为主，部分本地首置及投资总价控制，生活便捷度开通后两年城区客户占绝对主力初改及首置浓厚的生活氛围及项目整体品质高3、交通价值轨道交通带动房价快速增长，居住品质升级CSD商圈房山正式公布CSD中央休闲购物区的十年战略启动计划，成功引进奥特莱斯，带动区域商业氛围的形成。良乡商圈CSD商圈高教园大学城良乡商圈良乡商圈位于项目地块西侧，是房山区最为成熟的商业配套区域，拥有着家乐福、国泰商场、华冠商场、美廉美超市、亿客隆超市、良乡影城、青年餐厅、大鸭梨、小肥羊、麦当劳、肯德基、苏宁电器、国美电器等休闲，购物，娱乐为一体的成熟商业氛围。高教园大学城以集中规划、集中建设、集中管理为主要模式的高教园区（良乡大学城）是国家教育区。4、板块价值“一园两圈”核心区位，优于长阳板块5、文化价值深厚历史文化底蕴及旅游景观资源十渡风景区蝙蝠山深厚历史文化底蕴房山区位于北京西南，是山水秀地，大房山悠悠千古，古迹众多，钟灵毓秀。丰富旅游景观资源房山拥有数量众多的名胜风景区，十度旅游景观区内大峡谷、溶洞等，营造山饶青山过，人在画中游的纯美意境，成为华北地区山清水秀的风光宝地。七渡背斜拒马河夕照拒马河大峡谷瑶池玉盘仙栖洞95公里小清河生态景观资源带。绿色生态森林公园京西南最大的郊野生态公园项目规划所在地自然生态走廊小清河生态观光带全长95公里未来会形成一条房山最为自然的生态观光走廊；业主私家后花园项目南北地块被水系分割，东侧为绿色生态与郊野公园，山与水的交织呈现自然意蕴之美。贯穿社区的自然水系6、生态价值城市森林公园小清河生态观光带呈现自然之美风格起源起源巴黎，风行于上世纪30年代，诞生了众多国际性地标建筑纽约帝国大厦、百老汇等。表现元素ARTDECO了因工业文化所兴起的机械美学，以较机械式的、几何的、纯粹装饰的线条来表现，如扇形辐射状的太阳光、齿轮或流线型线条、对称简洁的几何构图等等，并以明亮且对比的颜色来彩绘；建筑表达树立城市新兴贵族阶层的贵族形象，以及他们的生活方式。新古典主意建筑新古典主义不仅体现建筑品质，并且能够通过石材的应用，达到艺术与美学的结合，体现建筑品质与开发商对业主的用心；公共空间全石材项目公共空间为精装修，地面为全石材地面铺装。带给业主一个高端住宅一样的生活空间和生活体验，提高项目精细化品质。7、建筑价值ARTDECO风格经典、大气、品质感突出五个小镇，多重景观8、园林景观景观与建筑完美结合，注重园林参与性观赏性园林设计理念贯穿整体的景观轴线、特色鲜明的景观主题；园林设计风格配合整体的建筑风格不同的园林组团；园林设计特色建筑布局、商街、组团大堂入口处重点打造异域风情；园林设计细节小区内精心水系景观，与东侧南侧水景相互融合呼应。8、园林景观景观小品与各组团节点互相映衬，体现细节高层户型两梯四户首层送地下室花园；顶层复式带平台。洋房户型一梯两户90平米舒适宜居三居室户型，高性价比。80平米二居三面宽朝南，南北通风。明卫空间设计，为客户带来舒适的生活体验。100平米三居大开间尺度，拥有宽敞景观视野空间，动静分区。主卧的大景观凸窗可充分享受南向阳光。南北各两个面宽，经济实用型户型设计。餐厅与起居室的关系流畅，有结合南向起居室的景观阳台。主卧的大景观凸窗可充分享受南向景观资源。户型明卫设计，南北通透。9、户型价值高性价比优势便利性的社区消费基地14700平米大型社区商业中心包括超市、干洗店、餐饮、等生活配套及2500平米会所（游泳池、健身房及休闲娱乐空间）10、配套价值社区高尚商业中心，便利性时尚生活配套社区社区配备的高档会所，为业主提供舒适便利的生活；面积2500平米；会所服务内容游泳池、会客厅、健身房等休闲娱乐空间。10、配套价值2500平米高档会所，提供便捷休闲空间良乡大学城大学氛围；幼儿园；小学；中学。引入教育品牌名校，将成为本项目区别于其他竞品项目的重要卖点之一。10、配套价值完备的教育资源，实现13年高标准一体化教育金地国际花园2006年金地国际花园被评为“北京市优秀管理居住小区”、2007年金地国际花园被世界卫生组织WHO评选为“安全社区网络成员公寓家居安全示范基地”、2008年被评为“全国物业管理示范住宅小区”；金地格林小镇2005年被评为“北京市优秀管理居住小区”、2006年被评为“全国物业管理示范住宅小区”。这些荣誉无一不凝聚了社会各届对金地品牌的充分信赖。11、物业服务全国品牌物业，荣获多次国内外奖项西棕榈滩加州水郡原香小镇昊天伟业嘉园瑞雪春堂北潞尚界曦城国际阳光邑上财富广场千禧嘉园绿城百合公寓天恒乐活城房山目前的房地产市场主要集中在以下三个板块长阳板块距离市区近，但配套相对落后，早期市场以低密度产品开发为主；良乡板块核心镇，生活配套成熟，产业支撑力强，区域购房认可度高；闫村板块房山卫星镇，城建及市场发展均落后。二、市场定位竞争分析1、房山区域竞争集中于长阳板块，成交量价居三大板块之首二号地一号地三号地六号地五号地四号地规划还建用地起步区1号地“北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司”规模3414612容积率21楼面价6443元/起步区3号地南侧“北京万科企业有限公司和中粮地产（集团）股份有限公司联合体“规模157992容积率2楼面价6223元/起步区5号地北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司“规模5117001容积率185楼面价5726元/销售均价17万元/平米首开熙悦山北京首都开发股份有限公司”规模524858容积率2楼面价3253元/建邦华庭建工建邦华北京建工集团有限责任公司”规模186948容积率2楼面价7500元/城建徜徉集“北京城建投资发展股份有限公司”规模3637913（含16万两限房）容积率17楼面价4151元/成交均价15万元/平米8号地东侧地规模166799容积率金融用地2；居住用地22中铁长阳国际城“中铁房地产”规模239507（限价商品房）容积率2楼面价6096元/销售均价125万元/平米七号地2、长阳板块市场供应同质化严重，区域市场追逐于性价比竞争芭蕾雨悦都北京创新建业地产投资有限公司和中创置业有限公司联合体“规模293778容积率14楼面价3151元/成交均价164万元/平米绿地新都会房山区拱辰街道办事处住宅、商业（广阳家园C、8D区）项目上海绿地（集团）有限公司”规模4733696容积率277楼面价3634元/成交均价15万元/平米长阳篱笆房广阳城万科本案万科京投新里程“北京京投置业地产及万科房地产开发有限公司联合开发”规模146002容积率18销售报价1500016000元/阳光邑上瑞雪春堂瑞雪春堂瑞雪春堂房地产有限公司”规模511177容积率22销售均价13000元/金地朗悦“金地（集团）有限公司”规模190000容积率1618楼面价6366元/阳光邑上“北京昂内房地产开发有限公司”规模90000容积率16销售均价14600元/2、良乡板块以万科、金地对峙为主要竞争格局良乡大学城良乡大学城北良乡大学城西良乡南关苏庄二、市场定位定位分析如何突破长阳板块同质化竞争的贴身肉搏本案在区位、交通、资源、品牌、物业、产品等各层面无任何劣势，具备高度均好性与产品品质领先性；唯一问题即长阳板块同期同质化产品供应量巨大，有限客群竞争激烈。核心营销课题Q定位分析立势区域标杆高速出货溢价收益品质卓越，高性价比项目目标通过定位、产品的优越性与差异性保证略高于万科长阳半岛的项目品质；通过营销、销售策略截留万科客户，成为房山长阳板块的二选一领军项目二、市场定位长阳一线快轨林湾首院三、营销策略力压万科，站队长阳之首房山区仅万科长阳半岛、芭蕾雨悦都即占据市场近1/3成交量，站队长阳板块将借势CSD区域热销概念；获得领先于万科的高度市场认知是跳脱区域竞争、建立量价两升态势的关键所在项目核心竞争力比对万科长阳半岛金地朗悦品牌批量复制全国百强企业精细品质全国百强企业区域长阳CSD长阳CSD大学城人文区良乡生活配套交通长阳站1000米公交公路房山大学城北站500米公交公路产品经济型三居、两居高层高容积率批量复制现代建筑经济型三居、两居低层低容积率豪宅级别新古典建筑配套北京四中小学幼儿园奥莱商业重点中学/小学/幼儿园私家森林公园水域大学城奥莱商业物业万科物业金地物业三、营销策略项目品质金地万科市场认知金地是优于万科的长阳板块品质首选教育品牌，落实资源房山区主力客户群为处于上升阶段的2535岁中青年阶层，子女教育问题是其对于项目的重要关注因素之一，落实高端教育资源将是决胜万科（北京四中）的关键三、营销策略金网络通过公司资源网成功协助首开璞瑅配置红黄蓝幼儿园、黄城根小学、北京四中分校，打造专属的9年一贯制中小学校，为社区居民提供一流的教育水平和环境。首开璞瑅现已实现46万元/平米均价，现已销售约64，创造开盘热销726亿元的销售传奇金网络协助首开璞瑅成功引入北京四中分校、黄城根小学、红黄蓝幼儿园三、营销策略金网络教育合作单位资源拥有北师大、首师大、西华教育集团等数家品牌教育合作单位，协助引进分校建构、开办，成功为首开璞瑅、首创温哥华森林、北京新天地等项目引入优秀院校。金地朗悦重点大中小学教育体系重点院校教育体系幼儿园小学中学大学品牌组合一首师大实验幼儿园首师大实验小学首师大附中中国社会科学院研究生院北京理工大学北京工商大学首都师范大学首都医科大学品牌组合二21世纪实验幼儿园21世纪小学北师大附中品牌组合三红黄蓝幼儿园皇城根小学北京四中分校三、营销策略精细定价，灵活推盘通过分产品、分楼座精细定价，实现中低端产品价值诱惑、中高端产品溢价拉升的销售刺激，合理制定推盘计划，抢先截取以万科长阳半岛为主的长阳板块客源。三、营销策略三、营销策略深耕渠道，持续增强销售力金网络注重实际销售力与销售管理的规范操作模式，在联合代理项目鲁能七号院的销售管理中，成功创造第一名销售业绩，领先于联合销售公司世联、协成。三、营销策略高端大客户战略，集中团购，突破现状创造价值空间利用公司资源网下北京重点企事业单位及公司资源、项目周边重点单位的大客户拓展，组织现场展示及推介，突破现有项目推广渠道，吸引稳定购买力客群与投资客群倾囊。中端渠道营销，稳定蓄水利用35万公司客户资源库为主力目标，稳健推进前期客户，保证开盘旺销态势，实现开盘销售基数与质量最大化。同类项目大客户拓展资源低端外联营销，扩大有效客群基数利用市场在售项目所有销售人员的自有客户，在公司业务网内推行全员皆兵，实施精准打击，扩大有效客群基数，确保开盘客群有效积累。三、营销策略客户资源整合渠道多层次客户拓展渠道，主动出击，全员皆兵鲁能七号院位于顺义马坡组团核心区，比邻未来政府办公商务区，拥有潮白河原生森林公园资源，分为墅院洋房、观景高层、联排别墅、独栋别墅、沿街商业等六大产品线。一期45层洋房产品由金网络完成产品定位，2010年11月开盘，销售均价1617万元/平米，优势产品突破23万元/平米均价。一期开盘12栋房源基本售罄。鲁能七号院中央公园水岸城市墅院三、营销策略注团购客户由于放盘数量所限，仅于2010年一次开盘拓展销售；2011年尚未开盘新房源，拓展资源处于积蓄状态。金网络三家联合销售第一名团购唯一成功代理方来电来访办卡认购中铁163116民生285040国航3000海航3300三、营销策略金网络规范化联合代理制度公平竞争，团结协作，成交率高于一般销售团队约50三、营销策略双重销售力支撑制度保障体系过程监管体系团队建构模式薪金结构激励人力资源保障三、营销策略过程监管体系目标管理根据项目的销售任务制定个人的销售每周、月度、季度销售目标；时间管理配合团队阶段销售目标制定团队时间管理细则；过程管理在销售过程中针对不同销售阶段的销售目标，以及销售要求，对销售团队进行各种培训；走动式管理在执行销售目标的过程中对销售团队进行销售方向调整以及进程控制，确保准确，完整，无误的完成销售任务。双重销售力支撑制度保障体系过程监管体系三、营销策略过程监管体系团队强化与激励措施建立完善的培训机制系统全方位地对销售团队进行培训，让团队成员提升自己的专业水平，增强团队向心力；提高团队销售作业能力从客户积累期开始即对所有业务员的约访率、成交率等指标进行核算，并采取接待客户数量差异化处理制度；阶段性下达任务，确立奖惩机制，权责明确，打破平衡，奖罚分明，去除安逸；增强团队凝聚力组织定期的团队活动，既增强团队的协作能力又能提升项目人员的精神面貌；加强团队的日常管理管理规范化、专业化、细节化，做到勤开会、严监督、多沟通。双重销售力支撑制度保障体系过程监管体系三、营销策略沟通思路金网络企业品牌金网络ABOUTKINVO1997年8月，由中国建设银行北京分行、北京首创集团等出资设立、北京金网络置业投资顾问有限公司宣告成立，是中国本土最早成立的大型股份制房地产综合顾问机构之一名列中国TOP10、大型化、集团化、全国性的房地产顾问服务机构致力于为房地产全客户主体提供顾问咨询及营销代理服务的综合顾问机构经历13年实战磨炼、经验丰富的高效专业精英团队组成的房地产“智业”公司秉承“受人之托，忠人之事”宗旨，坚守“专业人、服务人、信誉人”的服务理念，信誉卓著致力于成为中国房地产领先综合顾问机构的使命、定位、目标企业构成STRUCTUREOFKINVO投资顾问金网络置业商业管理营销代理物业管理瑞邦广告总经理办公室人力资源中心财务管理中心知识管理中心市场研究与战略顾问中心运营管理部企业宣传部行政管理部风险管理部北京分公司天津分公司西安分公司沈阳分公司长春分公司南京分公司合肥分公司无锡分公司长沙分公司成都分公司重庆分公司城市分公司东北区域华东区域华中区域西南区域金网络置业根据自身发展定位，针对四大投资客户主体（金融投资型、开发运作型、消费使用型、持有经营型），建立完善地产顾问公司、投资顾问公司、商业管理公司、物业管理公司四个专业公司，各公司围绕投资主体，开展整合型服务，在提升专业服务品质的基础上，构建区域化发展、集团化发展的管理模式。服务体系SERVICESYSTEM企业顾问商业管理物业管理广告传播营销代理投资顾问资产管理金网络置业KINVO资源平台RESOURCESKINVOREPRIS【金网络城市房地产项目信息系统】KINVOKOA【知识管理平台】KINVOGOLDGIS【市场数据系统】KINVOGOLDENSURVEY【购房消费者研究体系】大客户总监黄绍翔销售总监毛燕涛案场经理张恒魁推广经理张晨霞推广助理刘芳销售A组主管1人销售助理1人客户服务1人市场研究中心销售管理中心营销推广中心策划顾问中心物业管理公司商策顾问公司专业系统平台客户资源项目核心团队团队构成TEAM销售5人销售B组主管1人销售5人作业团队TEAM目前金网络置业全员总规模1200多人，其中，核心中层以上管理人员160人；绝大部分为北大清华复旦同济等中国一类重点院校本科毕业生、研究生、299FF99MBA；多年工作从业经验，并具有相应的中国注册认证专业资质中国注册土地、房地产、资产评估师、房地产经纪人、注册会计师、建筑师、规划师、管理咨询师、营销策划师、物业管理资质，等等。业务覆盖BUSINESS成都西安长沙无锡长春沈阳北京天津石家庄南京合肥重庆中铁国际花园吉林江南一号首创国际城棋盘山项目信达理想城水榭花都国赫红珊湾福特纳湾福缇山国际城溪缇郡宝翠花都湖州奥特莱斯DPARK国际首创隽府首创悦府紫金英郡和睦家园山语城AZTOWN首创国际城中铁城南仁和中铁逸都果壳润扬地标项目比华利鹭岛项目首创国际城中铁国际城鸿恩寺项目北京17个项目阳光首院烟台北京项目版图MAPOFBEIJINGPROJECTS目前在售项目部分既往项目北京新天地AZTOWN罗顿高教新城朝阳首府CRD银座紫御国际中信城奥景公寓元大都七号亲爱的VILLA一栋洋房卡尔生活馆双城公寓乐城嘉莲苑第七街区华天大厦美丽园玫瑰御园汇景阁光大水墨阳光春华长远天地贡院六号慧德公寓安立花园华晨国际公寓北环中心UHN国际村第三置业阳光丽景梵谷水郡北京香颂香蜜湾丽嘉花园波特兰花园倚林佳园雪梨澳乡盛世嘉园华腾园世纪东方城运河岸上的院子西派国际首创温哥华森林首创和平大道首开苏活首创喜瑞都中铁青秀城中建波普工社中建国际港首创依林郡首开马驹桥项目鲁能顺义新城首创莱茵山首开于家务项目北京业绩BUSINESSOFBEIJING首开璞瑅兆泰麒麟公馆提供自企业战略研究、企业经营管理咨询顾问、直至项目全程策划销售代理、后期物业管理及运营的“一站式”服务体系；先后为首创集团、中铁地产、首开股份、光大地产、中信地产、北化地产、中房地产、城开地产、正大地产、罗顿股份提供企业发展战略咨询、项目全程策划及代理等专业服务，与中国知名房地产品牌企业共同成长、成就业绩合作伙伴PARTNER运作模式OPERATION专业支持平台优势资源平台销售管理中心人力资源中心策划顾问中心营销推广中心市场研究中心瑞邦广告物业管理客户资源知识管理系统平台合作伙伴项目C项目B项目A资源整合型项目运作平台文化CULTURE服务宗旨“受人之托，忠人之事”作为专业顾问公司，我们深悉良好的服务理念是企业生存和发展之本，深知发展商的委托和信任，是责任，更是荣誉。精心雕琢为客户服务的每一个运作细节，开拓创新，善始善终，凭借良好的信誉和丰富的咨询顾问经验，在行业内树立诚信、互利的服务准则，为客户提供超越期望的专业咨询顾问服务。员工形象“专业人、服务人、信誉人”专业人在专业上扎实、精准、广博，以专业塑造品牌。对客户而言，“专业人”是可以信赖、可以帮助其解决问题的专家。服务人在服务上规范、全面、追求尽善尽美，以服务创造价值。对客户而言，“服务人”要既能满足客户客观需求，也能满足其心理需求。“服务人”要比客户更明白他的需求，要坚持专业立场，不投其所好。信誉人恪守职业道德，履行应尽职责，以信誉赢取信任与发展。对客户而言，“信誉人”不仅不能欺瞒客户，而且还要提供超过其想象的服务，使客户获得最大的满足感。荣誉HONOR2001年“中国别墅杰出营销机构”2002年北京行业十强企业2003年“中国最有影响力的地产综合服务机构”2003年“中国最佳房地产综合服务机构”2003年投资型地产最佳代理行奖2004年“中国地产经纪公司100强”称号2005年“2005年中国国际公寓杰出营销机构”2005年“中国地产十五年著名经纪机构”2005年“新地产”年度品牌顾问公司2005年投资型地产峰会最佳代理行奖2005年中国国际公寓杰出营销机构2005年中国别墅研究会特聘专家机构2006年“京城标杆房地产经纪公司”2006年“北京地产优秀营销策划机构”2006年“2005年度投资型地产最佳代理行”2006年中国地产十五年著名经纪公司大奖2007年“CIHAF中国房地产综合服务商TOP10”2007年“CIHAF中国房地产最佳全程顾问服务商”2008年“中国房地产综合服务商TOP10”2009年“北京地产优秀营销策划机构”“北京代理市场前三强”2010年“全国营销代理机构TOP10”华北区代理公司前三甲”2010业绩PERFORMANCE2010年度在销项目18个全国全年实现业绩总额210亿元北京全年实现业绩总额110亿元项目名称服务模式1波普工社全案策划全程代理2青秀城全案策划全程代理3温哥华森林北郡全案策划全程代理4紫御国际全案策划全程代理5北京苏活全案策划全程代理6朝阳首府全案策划全程代理7北京璞瑅全案策划全程代理8CRD银座全案策划全程代理9首创禧瑞都全案策划全程代理10香蜜湾全案策划全程代理11西派国际公寓全案策划全程代理12和平大道全案策划全程代理13AZTOWN全案策划全程代理14高教新城全案策划全程代理15鲁能7号院联合销售16元大都7号销售代理17麒麟公馆销售代理18北京新天地销售代理合计110亿元2009业绩PERFORMANCE2009年度在销项目14个全年实现业绩总额1419亿元2009北京代理行10强排行榜第三名项目名称服务模式1北环国际中心全案策划全程代理2AZTOWN全案策划全程代理3和平大道全案策划全程代理4首创禧瑞都全案策划全程代理5高教新城全案策划全程代理6北京香颂全案策划全程代理7西派国际公寓全案策划全程代理8世奥国际中心全案策划全程代理9香蜜湾全案策划全程代理10北京新天地销售代理11CRD银座全案策划全程代理12北京璞瑅全案策划全程代理13朝阳首府全案策划全程代理14中信城营销顾问合计1419亿元在北京大南城的发展战略背景下，金网络通过熟稔的市场操作经验，迅速在区域市场内建立项目稳固的标杆形象，同时将开发商品牌深植当地客群，在前期定位阶段金网络从城市功能定位及客群需求着手，制定了完善的项目定位策划方案，在营销推广及销售执行阶段充分引导目标客群的需求，短时间内实现量、价的大幅提升，为开发商实现品牌与收益的双赢目标波普工社【地铁旁小空间大主张】【占地面积】21543平方米【建筑面积】约10万平米【容积率】35【项目位置】大兴区黄村【物业类型】公寓【开发商】中建国际专业服务SERVICE三环畔繁华与优雅尽可同时掌握金网络以领先的策划顾问理念，在项目规划及产品定位阶段提出符合当下市场的定位建议，辅助开发商及设计院实现项目产品的落地，在营销策划阶段更好的解读了客户的购房预期，赢得了同行业及客户的良好口碑，在市场淡季的光芒绽放，实现了优异的销售业绩中国铁建青秀城【城市绿景华宅引领城市优雅生活】【占地面积】208628平方米【建筑面积】247620平方米【容积率】25【项目位置】丰台区玉泉营桥西南角【物业类型】普通住宅,花园洋房,板楼,小高层,高层【开发商】中国铁建房地产集团有限公司专业服务SERVICE在温哥华森林的基础上，历经三年研发的全新升级产品，别墅立面继续沿用前期经典的具有悠久历史文化与人文底蕴的的北美立面，升级为全新的北美、都铎、乔治亚立面风格。在本项目上金网络经过多年的深耕在产品、营销、销售执行等层面充分切合当下政策及市场环境进行价值梳理，规避可能的风险，保障开发商的溢价收益及品牌实现温哥华森林北郡【林荫守望的家族故事】【占地面积】287000平方米【建筑面积】167000平方米【容积率】038【项目位置】昌平北五环外紧邻立汤路【物业类型】别墅【开发商】北京枫树置业有限公司专业服务SERVICE项目处在西长安街南侧，位于石景山CRD银河商务区核心位置，秉承中式四合院特点，呈现半围合形态，园林大气优美。拥有53米层高，空间使用更灵活，适应各种办公需求。在政策及市场对该类产品严格限制的前提下，金网络深层次挖掘、整合该类产品可预期的投资价值，与客户进行深层次沟通，引导其投资意向，在短时间内已完成项目销售工作。紫御国际【西长安街53米自由创意小空间】专业服务SERVICE【占地面积】16507平方米【建筑面积】660302平方米【容积率】40【项目位置】石景山区银河大街和鲁谷路处交汇处【物业类型】商住公寓,板楼,高层【开发商】新能（北京）国际房地产开发有限公司北京苏活身处AIRCBD核心区域板块，在航空服务、总部商务、酒店公寓、高新技术、商贸服务五大产业体系上均得以专享区域经济发展带来的无穷潜力和机遇。在项目土地竞标阶段金网络便深入参与顾问工作，项目定位初期，金网络更好的理解开发商开发目标及政府对项目预期的价值，确定项目产品的组合及分布方式，追求开发利润最大化的前提下既实现政府对区域概念的预期，又创造了良好的市场业绩。苏活【知遇最世界的北京】专业服务SERVICE【占地面积】1724万平方米【建筑面积】1515万平方米【容积率】18【项目位置】顺义区顺义机场东路T3机场东【物业类型】商住公寓,花园洋房,板楼,小高层【开发商】北京首开亿信置业股份有限公司重金打造的五星级酒店悠唐国际酒店、5A级商务巨擘悠唐写字楼、110000京城最大室内商业中心悠唐生活广场，三大高端配套联袂奉献，为居住在悠唐麒麟公馆的成功者提供一场生活的观礼盛宴金网络以优越的城市高端公寓销售经验，结合公司既有客户资源助力本案在市场平淡期创造良好的销售业绩，赢得开发商的信赖，并达成更加深入的合作关系麒麟公馆【皇家内城，新贵豪宅】专业服务SERVICE【占地面积】405万平米【建筑面积】34万平米【容积率】55【项目位置】朝阳区朝外大街丰联广场南侧100米【物业类型】公寓,板楼,板塔结合【开发商】北京兆泰置地集团股份有限公司朝阳首府紧邻东二环朝阳门，位于首都东城区内城核心，寸土寸金，不可复制金网络凭借多年的策划顾问及营销推广经验，在经过新一轮的项目定位、产品改造及整体包装后，朝阳首府荣耀入市，开盘当天即完成较好的销售业绩超出开发商的预期，在销售过程中良好的市场口碑及客户认知为开发商品牌奠定了坚实的基础朝阳首府【东二环，典藏287席】专业服务SERVICE【占地面积】104万平方米【建筑面积】68453平方米【容积率】658【项目位置】东城区朝阳门立交桥向西100米【物业类型】公寓，板塔结合【开发商】北京龙洋房地产开发有限责任公司璞瑅龙踞二环环城景观带，位于城市中央核心区域。打造成为真正代表国际化居住品质和生活形态的“城中之城”，完美地实现了奢华建筑语汇与低调内敛精神需求的心理对接，成为区域内极具标志性的建筑人文标签。面对城市中心成熟区，如何拔升项目价值成为金网络顾问代理工作的核心课题，在通过项目产品定位建议及相关优化建议后，辅助后期精准的营销包装，实现了区域名盘价值，树立价格标杆，跻身城市豪宅之列璞瑅【城市因我而存在】专业服务SERVICE【占地面积】115万平米【建筑面积】37万平米【容积率】55【项目位置】丰台区东南二环，龙潭湖畔800米路东【物业类型】公寓,板楼,板塔结合【开发商】北京首开亿信置业股份有限公司专业服务SERVICE距CCTV大厦仅50米，推窗即可赏阅国家地标禧瑞都，自项目取地初期至荣耀入世，金网络十年相伴左右在经过项目专题建议的反复锤炼，产品规划方案及营销策略的多轮甄选后，把脉适时的市场契机，禧瑞都终以傲人身姿齐名世界地标级住宅典范，成为京城屈指可数的高端豪宅样本，再次帮助开发商实现了地产品牌的提升禧瑞都【以伟大的名义，铸就国家地标】【占地面积】403万平方米【建筑面积】186万平方米【容积率】35【项目位置】朝阳区东三环CCTV北50米【物业类型】公寓,板楼,塔楼【开发商】首创朝阳房地产发展有限公司CBD大东区战略交通要冲，朝阳板块京通快速北侧城市级生活大盘，在既定的项目规划下突遇08年