2016 年石家庄房地产市场年报

2013年石家庄房地产市场年报2013年石家庄房地产市场年报前言2013年，石家庄房地产市场“稳中有升”。搜狐焦点市场指数显示，全年，石家庄住宅成交备案308959套，30321万平方米，同比上升了495和517。房地产是个周期性很强的行业，也是一个深受政策影响的行业。2013年，消费者表现出了旺盛的购房意愿，包括石家庄在内的多个城市频频出现“排队抢房”、“日光盘”现象，这一定程度上证明了市场潜在的强大需求。同时，决策层先后有10余次政策表态，年初的“国五条”政策短期内对市场造成了较大的影响；进入4月份后，政策走势愈发“拨云见日”，决策层行政化调控手段逐步减弱，调控市场化改革渐露端倪。大潮的方向已经确定，作为大潮的组成部分，石家庄房地产市场发展的基本面与此一致。在上半年政策环境整体宽松的背景下，市场供需两旺，稳步增长；进入下半年，石家庄房地产市场整顿政策对市场产生了冲击，一定程度上打乱了开发企业的推盘节奏，但消费者表现更加理性，证件意识开始觉醒。此外，开发企业也意识到规范的市场环境是房地产发展的大势所趋，因此不少证件不齐的开发企业积极“补证”，并选择在下半年集中放量，全年来看市场的供应和成交基本平稳。总结2013年，土地市场是一个绕不开的话题。年内，石家庄市国土资源局共挂牌出让72宗国有建设用地，总面积约496184亩，较2012年下跌4031。对比石家庄市政府年初发布的供地计划，这份“答卷”并不优秀，只完成了全年任务的7956，石家庄土地市场正在经历一个调整期。与2012年相比，2013年的石家庄土地市场“挂牌补证”仍是主流，但年内拍出的【2013】036号地块，吸引7家实力房企激烈竞价372轮，最终溢价153以1206亿元成为石家庄“新地王”。这一方面说明了，优质的土地资源具有较强的吸引力，但更说明了规范的土地拍卖市场环境是房地产健康发展所急需的。此外，2013年，包括中交、富力、绿城在内的国内大牌实力房企纷纷进驻石家庄，进一步凸显了石家庄房地产市场的价值优势。作为全国最大房地产互联网门户的搜狐焦点，2013年更加专业、及时的为石家庄房地产市场发展贡献力量。年内，搜狐焦点与搜狐财经、搜狐视频、搜狐公益等搜狐矩阵合作，首次成功举办2013搜狐财智中国峰会（石家庄）；将“搜狐焦点公益基金”引进石家庄，捐助多家贫困小学，举办“大城小市”义卖活动。此外，搜狐焦点与6大品牌房企联手，打造石家庄首家房地产电商专业交易平台，成交额突破10亿，为房地产交易创造更大发展空间。同时，搜狐焦点全年统筹63场看房，涉及项目129个，服务消费者超过20万人次，成功搭建开发企业与消费者之间的桥梁。新的一年，搜狐焦点石家庄站将继续前进，奉献更全面的房产信息、更深入的购房资讯、更权威的市场分析，为消费者掌握楼市动向，获取购房咨询，提供更快速、更便捷、更高效地解决方案。一、2013年石家庄房地产市场最具影响力十大关键词1、楼市整顿焦点解读7月12日，石家庄市政府发布的关于严禁违法建设行为的通告被誉为力度最大的楼市专项整治，截至目前手续不全项目达237个，其中147个商品房涉嫌违规销售，已处罚113个，楼市秩序、市场行为得到进一步规范。2、重污染企业搬迁焦点解读9月30日，19家重污染企业搬迁“时间表”确定。到2017年底，包括石钢、华药在内的19家重污染企业将搬出石家庄市区，城市环境得到进一步优化，大量优质地块或将入市。3、地铁开工焦点解读2013年，石家庄地铁1号线3号线进入全面施工阶段。一横两纵的石家庄地铁将石家庄各区域联系更为紧密，紧邻地铁的房地产项目价值持续提升，二三环地铁受益楼盘获得石家庄周边县市购房人群青睐。4、旧城改造焦点解读截至2013年，石家庄陆续启动的85个城中村拆迁改造进入收官阶段，同时，18个老旧小区及旧厂改造开始全面推进，石家庄城市面貌得到进一步改善。5、城市北跨焦点解读2013年，扼守北跨要冲的长安区年度表现活跃，17新盘入市，14项目开盘，区域11家重污染企业搬迁确定；正定新区与奥特莱斯完成签约、并与万达集团、铜锣湾集团等企业洽谈进驻，城市北跨步伐加快。6、“地王”焦点解读11月1日，【2013】036号地块挂牌上市，7家知名房企竞相争夺，经372轮竞价，最终以6579元/平方米的楼面价成为石家庄新“地王”。7、大盘崛起焦点解读2013年，石家庄活跃楼盘超百万体量达到26个，祥云国际、紫晶悦城、塔坛国际商贸城等近十个楼盘更是超300万体量，楼市迈入“大盘时代”，房地产开发向城市运营转变。8、品牌地产进驻焦点解读中交、富力、绿城2013年，全国知名大房企不断进驻石家庄；它们与已进驻的恒大、保利、万达等房产巨头一道，共同推进石家庄楼市的品质化竞争。9、商业热潮焦点解读2013年，石家庄商业用房供应量环比上涨340，成交量环比上涨3702；以华强广场、祥云国际、世界湾为代表的多个商业项目开盘售罄，商业业态和经营方式同步创变，石家庄商业环境竞争加剧。10、电商元年焦点解读2013年，开发企业积极寻求营销突破，50余家房地产项目试水电商，精准客群、短平路径、实惠成本获得了开发企业的认可，搜狐焦点也以创下单项目月内成交破2亿的销售成绩被誉为房产电商第一平台。二、2013年全国房地产市场盘点（一）2013年全国房地产市场政策盘点1、国务院确定不动产统一登记职责统一至国土部（11月20日中国政府网）国务院常务会议决定，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担。焦点解读整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，对于保护不动产所有人合法权益，地方政府掌握当地楼市整体运营情况，有的放矢实施房地产调控有着重要意义。2、国土资源部、住房和城乡建设部坚决叫停，依法查处小产权房（11月22日国土资源部网站）11月22日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知。24日，两部委再次联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题的视频会议，部署小产权房整治工作，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。焦点解读小产权房在十八届三中全会之后骤热起来。在“农地入市”的政策背景下，市场上出现“小产权房”有望“转正”的声音，引发一轮成交热。此次两部委严厉表态，一方面是遏制小产权房抢购潮，也意在降温非理性的市场预期。3、中国人民银行取消贷款7折利率下限房贷利率暂不调整（7月19日中国人民银行）中国人民银行宣布，自20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率07倍下限。焦点解读虽然金融机构贷款取消7折利率下限，但中国人民银行仍重申“将继续严格执行差别化住房信贷”政策，促进房地产市场健康发展；个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。从整体来看，全年房贷政策走势“前松后紧”，上半年房贷政策整体宽松；进入下半年，一、二线城市陆续取消房贷利率优惠，甚至出现了回归基准利率或上浮的情况。4、国务院出售自有住房按转让所得的20计征个人所得税（3月1日中国政府网）新国五条实施细则发布，明确二手房交易中的个人所得税将按照转让所得的20征收。焦点解读“20个税”政策出台后，各地二手房市场“井喷”，过户量激增，但除北京外，增加“20个税”并未在其他城市落地，因此，该细则没有对市场产生长期影响。（二）2013年房地产调控重要表态盘点12月13日中央经济工作会议要努力解决好住房问题，加大保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。11月15日十八届三中全会建立城乡统一的建设用地市场，扩大国有土地有偿使用范围；建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益；完善土地租赁、转让、抵押二级市场。10月29日中央政治局集体学习构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。8月1日国家发改委下半年要建立房地产市场稳定健康发展长效机制，促进房地产开发投资平稳增长。7月30日中共中央政治局要积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。6月27日国务院常务会议研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善。4月4日国务院坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制。3月27日国务院总理李克强要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制，加强保障性安居工程建设。2月20日国务院前总理温家宝完善稳定房价工作责任制、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设。焦点解读2013年，决策层先后近10次表态，房地产市场调控政策和思路正经历着巨大的改变。年初，“国五条”政策及其细则在短期内对房地产市场产生了一定的影响，但进入4月份，决策层行政化调控手段逐步减弱，开始积极进行楼市调控市场化改革的有益探索。而随着中央政治局集体学习住房问题，以及十八届三中全会的召开，调控市场化改革渐露端倪，调控的重点在转向供应。三、2013年石家庄房地产市场盘点（一）2013年石家庄房地产市场政策盘点1、石家庄国土资源局公布小产权房名单将继续调研统计小产权房情况（12月13日搜狐焦点网）石家庄市国土资源局公布了借休闲庭院之名建设小产权房的项目名单。2012年至今，石家庄已强制拆除13个小产权房项目。国土部门表示，将继续对小产权房调查摸底。焦点解读石家庄对小产权房进行的拆除，有三点值得注意第一，国土资源部正式对外公开此次强制拆除，其示范和警示作用不言而喻；第二，侵占耕地的小产权房项目将被强制拆除已经成为房地产界共识；第三，决策层对小产权房的高压严打态度将成为常态。2、河北省物价局河北城市供水管网费计入房价（12月6日河北日报）河北城市供水管网工程建设费计入建房成本及售房价格，开发商不得在房价外向消费者另行收取。3、石家庄市住房保障和房产管理局限购认证将更严格（12月5日石家庄日报）石家庄市住房保障和房产管理局在接受媒体采访时表示，遏制投资购房的限购等调控政策还将继续，并且未来石家庄限购认证将更加严格。4、国务院正式批复石家庄城市总体规划（20112020年）（9月24日中国政府网）国务院原则同意修订后的石家庄市城市总体规划（20112020年）。焦点解读首先，全国城镇化工作会议要求尽快把每个城市特别是特大城市开发边界划定，石家庄城市总体规划确定了城市发展边界到2020年，中心城区城市人口控制在300万人以内，城市建设用地控制在287平方公里以内。其次，大正定区域融入石家庄市区，将在2020年以后实施。5、石家庄市政府发布关于严禁违法建设行为的通告（7月13日石家庄日报）石家庄市政府发布关于严禁违法建设行为的通告，出台五条规定整顿房地产市场秩序一、所有建设活动和建设项目，必须依法办理各项建设许可手续。二、所有手续不全的违法建设项目，必须在7月21日前自行停工停售。三、未停工停售违法违规建设项目，依法组织强制停工停售，查封施工现场、销售场所。四、凡是拒不停工、拒不落实整改要求的违法建设项目，对相关责任人严肃处理。五、即日起，新发生的违法建设活动，由有关部门查封施工现场，责令限期拆除。焦点解读石家庄整顿房地产市场秩序，首先对消费者的证件意识产生了一定的影响，消费者更加关注五证；开发企业推盘节奏被打乱，市场供应受到影响，但对石家庄房地产市场长期发展产生重要影响，城中村改造将更严格和慎重，项目审批更加严格，土地市场逐步规范化。6、石家庄公布污染企业搬迁时间表（6月20日河北青年报）6月20日，石家庄对外公布了18家工业企业搬迁名单及时间表。10月8日，搬迁企业增至19家，石钢、华药将在2017年迁出石家庄市区。焦点解读石家庄公布了工业企业搬迁名单和时间表，凸显有关部门治理污染的决心。对房地产市场而言，19家污染企业的搬迁，将腾出大量优质地块，也将是重大利好。7、石家庄市政府公布年度新建商品住房价格控制目标（3月31日石家庄市政府网）2013年石家庄新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。焦点解读城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅，是扣除了CPI涨幅后的增幅，这说明石家庄房价调控更加严格。但是，11月石家庄房价同比上涨94，创年内新高，而主要城市的人均可支配收入增幅多在10左右，石家庄实现房价调控目标面临压力。（二）2013年石家庄房地产项目规划行政许可盘点。1、2013年1月12月，石家庄共有151个项目获得建筑工程规划许可证，总建筑面积为119008万平方米，其中房地产项目（含商服、住宅用地）68个，建筑面积为89179万平方米；其他项目（含公共建设、军事建筑、教育建筑、司法建筑工地）83个，建筑面积为29829万平方米。具体信息如下表项目名称建设单位建设地址建设规模许可证号发证日期鸣鹿大厦河北明华房地产有限公司中华北大街以东、石房大厦以北33025平方米建管130100201301110201317小沿村城中村改造B17号楼、B18号楼石家庄盈佳房地产开发有限责任公司丰收路以南、百花街以东7165339平方米建管1301002013000052013110奥北公元回迁区A区（地下车库）石家庄市长安区长丰街道办事处北翟营村民委员会建华大街以东、丰收路以南1577958平方米建管1301002013000062013111众美绿都石家庄众凯房地产开发有限公司南二环以南、东二环以西490000平方米建管1301002013000072013111阿尔卡迪亚一期（7号、8号楼北侧地下车库）河北荣盛房地产开发有限公司和平东路以北、平安北大街以东1036394平方米建管1301002013000082013116领秀城二期（加建）河北广垣嘉和房地产开发有限公司中山东路以北、谈固大街以西22586平方米建管1301002013000112013121世爵一品石家庄亿嘉房地产开发有限公司翟营大街以东、跃进路以北13280943平方米建管1301002013000122013123富沁园（3号住宅楼，补办）石家庄市天河房地产开发有限公司青园街以东、民心河以南93353平方米建管1301002013000152013124众美绿都二期石家庄众凯房地产开发有限公司南二环以南、东二环以西110000平方米建管1301002013000162013124龙鼎天悦河北凯际房地产开发有限公司跃进路以北、市园林局苗圃以东、冶金研究所东厂区以南、原谈固冲压件厂以西59940平方米建管1301002013000182013129润龙华丽家族河北润龙房地产开发有限公司东平路以北、河北省石家庄市农业机械总公司以西、市国土资源局以南6444717平方米建管130100201300022201326中原广场（建筑工程许可证更名）石家庄市开博房地产开发有限公司裕华路以北、城角街以西91288平方米建管1301002013000242013220合欢阳光城（地下室增建）石家庄市东方嘉园房地产开发有限公司中华大街以西、翠屏路以南、中华北大街567号3185241平方米建管1301002013000262013226汇君城（B2地块E区1号7号楼及车库）河北金麦加房地产开发有限公司古城西路以南、景源街以东138945平方米建管1301002013000272013228汇君城（B2地块E区8号13号楼）河北金麦加房地产开发有限公司古城西路以南、景源街以东90439平方米建管1301002013000282013228橙悦城河北爱普房地产开发有限公司高柱路以南、中华大街以西102240平方米建管130100201300029201334众美绿都三期石家庄众凯房地产开发有限公司南二环以南、东二环以西120000平方米建管1301002013000332013314恒泰商务中心河北中申房地产开发有限公司槐安东路以南、翟营大街以西2191536平方米建管1301002013000352013322恒大御景半岛（82号、83号楼）石家庄地益嘉房地产开发有限公司高营大街以西、御城路以北81704平方米建管1301002013000382013329金恒基鹿城河北金恒基房地产开发有限公司中华大街以西、新华路以北223960平方米建管130100201300039201343方北新村（3号、4号楼，补办）河北方北集团股份有限公司裕华路以南、体育大街以东1774平方米建管1301002013000432013411冀兴广场河北冀兴房地产开发有限公司胜利北街以东、阜康路以南4073598平方米建管1301002013000442013416汇君城（保障房）河北金麦加房地产开发有限公司古城西路以南、景源街以东30504平方米建管1301002013000452013417蓝山印象河北君祥房地产开发有限公司振岗路以南、冀运集团以西52171平方米建管1301002013000482013427世爵一品石家庄亿嘉房地产开发有限公司翟营大街以东、跃进路以北13280943平方米建管1301002013000122013123保利花园（D区南区）河北保利房地产开发有限公司体育大街以东、规划路以西、北二环以南119520平方米建管1301002013000512013515省工会职工住宅宿舍河北金标房地产开发有限公司工农路以南、民心河以东13280943平方米建管1301002013000122013514金正君庭（4号、5号楼加层，补办）石家庄金正房地产开发有限公司建设大街以西、东风路以北1669776平方米建管1301002013000532013516保利花园（D区北区）河北保利房地产开发有限公司石东街以东、华清街以西、石纺路以南、丰收路以北1679407平方米建管1301002013000552013524东胜商业广场河北东丽房地产开发有限公司中山路以南、谈固西街以西、翟营大街以东1831791平方米建管1301002013000582013527苏宁电器广场（29层35层）石家庄苏宁房地产开发有限公司中山路以北、公里街以西9997平方米建管1301002013000592013529保利花园（B区S1号工程）河北保利房地产开发有限公司体育大街以东、规划路以西、北二环路以南733586平方米建管130100201300060201363谈固国瑞城（1号4号楼）石家庄国瑞房地产开发有限公司谈固大街以东、跃进路以北、和平东路以南6960438平方米建管130100201300062201365振二街城中村改造（6号地商品房）河北利航房地产开发有限公司新石北路以北、以岭医院以东196558平方米建管130100201300066201368东古城城中村改造瀚唐城石家庄市长安区东古城社区居民委员会体育大街以西、四水厂路以北、石太高速以南1339200平方米建管1301002013000672013614锦地商务大厦石家庄汇科房地产开发有限公司新华西路以南、靶场街以西45392平方米建管1301002013000682013614格调春天花苑（1号楼地下车库）河北天地富华房地产开发有限公司南二环以北、维明大街以西31620平方米建管1301002013000692013618弘石湾（C2区1号6号、8号、10号楼保障房）河北弘石房地产开发有限公司泰华街以西、东三庄回迁区以东、规划路以北114225平方米建管130100201300079201371北高营城中村改造四期石家庄中融汇通房地产开发有限公司石太高速以南、建华大街以东17264641平方米建管130100201300081201372奥北公元商品区二期商业网点、地下车库石家庄荣泰房地产开发有限公司建华大街以东、丰收路以南、翟营大街以西10430173平方米建管130100201300082201375金色里程河北东丽房地产开发有限公司翟营大街以东、谈固西街以西、东胜商业广场以南21449893平方米建管1301002013000842013710谈固城中村改造石家庄国瑞房地产开发有限公司中山东路以北、谈固大街以东55856958平方米建管1301002013000872013715世爵一品石家庄亿嘉房地产开发有限公司翟营大街以东、跃进路以北13280943平方米建管1301002013000122013123银通花园石家庄市金明房地东二环以西、槐安路以北23742860平方米建管2013716产开发有限公司130100201300088祥云小区2号住宅楼加层,补办河北基石房地产开发有限公司体育大街以西、槐中路以北1227003平方米建管1301002013000912013722小沿村城中村改造C区6号、10号楼加层石家庄盈佳房地产开发有限公司石纺路以北、沿东街以西、北二环以南、沿西街以东178015平方米建管1301002013000942013725华城绿洲二期2号住宅楼、3号、14号、15号商住楼石家庄泰丰房地产开发有限公司胜利南街以东、东三教街以西、民心河北、通仓路以南112655平方米建管1301002013001022013822谈固国瑞城（地下车库加层，补办）石家庄国瑞房地产开发有限公司中山东路以北、谈固大街以东4294337平方米建管1301002013001032013826东古城旧村改造（2号地）河北宇辰房地产开发有限公司体育大街以西、四水厂路以北35979590平方米建管1301002013001042013828东古城旧村改造（1号地）河北宇辰房地产开发有限公司体育大街以西、四水路以北153684平方米建管1301002013001052013828大经街西区城中村改造二期石家庄中迪房地产开发有限公司胜利南街以东、中山路以南、大经街以西21233223平方米建管1301002013001082013827大经街西区城中村二期（商务1号、2号楼）石家庄中迪房地产开发有限公司电报局街以北、正义街以东、中山路以南、大经街以西7687355平方米建管1301002013001112013830肯彤名邸河北瀚科房地产开发有限公司建设北大街以西、博雅庄园以东、建北汽车配件市场以南、光华路以北居民建筑，11816696平方米建管1301002013001162013917汇君城A地块河北金麦加房地产开发有限公司古城西路以南、景源街以东居住建筑，6747200平方米建管1301002013001192013916御珑湾建通街以西、汇通路以东居住建筑，7814707平方米建管130100201300120建管1301002013000122013917宝翠园宝翠大厦河北久天房地产开发有限公司槐安路以北，谈固西街以东，谈固南大街以西，规划路以南13280943平方米建管1301002013000122013123世爵一品石家庄亿嘉房地产开发有限公司居住建筑，9089331平方米13280943平方米建管1301002013001212013918孙村城中村改造（回迁楼8号地）河北长宏经贸股份有限公司建设大街两侧、东岗路以南居住建筑，8864116平方米建管1301002013001222013918孙村城中村改造回迁楼（1号7号地）河北长宏经贸股份有限公司建通街以东、建设南大街以西、塔北路以北、龙腾路以南居住建筑，14561715平方米建管1301002013001232013918奥北公元住宅小区回迁区（物业用房）北翟营村民委员会建华大街以东、丰收路以南、翟营大街以西、石德铁路以北居住建筑，245243平方米建管1301002013001242013922市青少年宫整体改造项目河北华府房地产开发有限公司裕华东路以南、休门街以东10082000平方米建管1301002013001262013925保利花园（B区住宅）河北保利房地产开发有限公司体育大街以东、规划路以西、北二环路以南、丰收路以北16031371平方米建管13010020130013020131010谈固造纸厂改造项目（1号、2号楼）石家庄国瑞房地产开发有限公司中山东路以北、谈固大街以东北8025591平方米建管13010020130013220131010谈固造纸厂改造项目（3号、4号楼）石家庄国瑞房地产开发有限公司中山东路以北、谈固大街以东8083707平方米建管13010020130013320131010剑桥春雨河北开元房地产开发股份有限公司、河北方北集团股份有限公司方北路以南、体育南大街以东、裕华路以北10681720平方米建管13010020130013420131011谈固国瑞城（A、C区）河北金谈固投资集团股份有限公司中山东路以北、谈固东街以西52579545平方米建管13010020130013720131021汇君城（A地F区5号9号楼）河北金麦加房地产开发有限公司古城西路以南、景源街以东3400600平方米建管1301002013001462013114新合作大厦河北省卓诚企业管理服务有限公司建设南大街以东、邮电管理局宿舍以西、省邮电管理局以北、省冶金矿山办以南11324500平方米建管13010020130015020131115谈固造纸厂改造石家庄国瑞房地产开发有限公司跃进路以北、和平路以南、谈固东街以东15061749平方米建管13010020130016220131128谈固造纸厂改造石家庄国瑞房地产开发有限公司跃进路以北、和平路以南、谈固东街以东32789272平方米建管13010020130016320131128汇君城（商品房区A地块地下车库）河北金麦加房地产开发有限公司济北路以北、景源街以东2091600平方米建管13010020130016420131222、2013年1月12月石家庄共有103个项目获得建筑用地规划许可证，总建筑面积为80545万平方米，其中房地产项目（含商服、住宅用地）63个，建筑面积为49710万平方米；其他项目（含公共建筑、军事建筑、教育建筑、司法建筑用地）40个，建筑面积为30835万平方米。如下表所示项目名称建设单位建设地址建设规模许可证号发证日期华林国际（1号、2号楼）河北盈驰房地产开发有限公司中华北大街以东、柏林南路以北7841平方米1301002013000172013128金恒基鹿城河北金恒基房地产开发有限公司中华大街以西、少儿活动中心以东、市委宿舍以南29500平方米1301002013000182013128华林国际（北区）河北尚元房地产开发有限公司中华北大街以东、高华路以南、双义街以西18214平方米130100201300020201324华基君程河北华基房地产开发有东风路以北、元北路以南、规2110910平130100201300025201324限公司划建经街以东、规划平元街以西方米宝华商务楼河北宝华房地产开发有限公司中华北大街以西、北二环以北、河北省第四建筑工程公司以东、苏秀苑小区以南22700平方米1301002013000262013218汇君城（B地）河北金麦加房地产开发有限公司济北路以南、景源街以东、石清路以西126056平方米1301002013000332013225东古城城中村改造（2号地）河北宇辰房地产开发有限公司体育大街以西、四水厂路以北79900平方米1301002013000342013227大经街西区城中村改造（2号地）石家庄中迪房地产开发有限公司胜利南街以东、中山路南、大经街以西、煤市街以北152023平方米1301002013000362013228北高营城中村改造四期石家庄中融汇通房地产开发有限公司石太高速以南，体育北大街以东4673630平方米1301002013000382013311振二街城中村改造（6号地）河北利航房地产开发有限公司新石北路以北、以岭医院以东55408平方米1301002013000392013312弘石湾（C2区）河北弘石房地产开发有限公司泰华街以西、东三庄回迁区以东、规划路以北42800平方米1301002013000402013318商业综合楼石家庄市冀佳房地产开发有限公司建明南路以南，谈固西街以东16197平方米1301002013000522013326恒大御景半岛（8号地2号楼）石家庄地益嘉房地产开发有限公司高营街以东、恒中路以南、谈固北大街以西、东垣东路以北27404平方米1301002013000592013328恒大御景半岛（8号地3号楼石家庄地益嘉房地产开发有限公司高营大街以西、御城路以北9713平方米130100201300061201342冀佳房地产商业综合楼石家庄市冀佳房地产开发有限公司建明南路以南、谈固西街以东593740平方米130100201300065201347乐嘉名苑河北茂盛房地产开发有限公司振岗路以南、振头村以西10521平方米1301002013000662013415健达花苑石家庄豪威房地产开发有限公司西三庄大街以东、联盟路以北39551平方米1301002013000682013419御珑湾石家庄中嘉信房地产开发有限公司建通街以西、汇通路以东48900平方米1301002013000712013422东胜商业广场河北东丽房地产开发有限公司中山东路以南、翟营大街以东3308360平方米1301002013000742013426东风小区（回迁区一期）石家庄金龙房地产开发有限公司东风路以北、平安南大街以东、槐中路以南2937304平方米1301002013000812013528国际贸易城一期河北方北集团股份有限公司京珠高速以东、石津灌渠以北、石黄高速以南327495平方米130100201300085201363卓达河畔盛景石家庄兴跃房地产开发有限公司中华大街以西、古城以西路以南1122365平方米1301002013000862013618金色里程河北东丽房地产开发有翟营大街以东、谈固西街以西、6303510平1301002013000892013619限公司东胜商业广场以南方米未来时间河北鼎世房地产开发有限公司华安街以西、中山西路以北66141平方米1301002013000902013622合泰苑小区河北科信房地产开发有限公司合作路以北、国泰街两侧13184平方米1301002013000922013628肯彤名邸河北瀚科房地产开发有限公司光华路以北、建设大街以西、博雅庄园以东2661164平方米130100201300094201374众和嘉苑河北众诚房地产开发集团有限公司京珠高速以东、市第一橡胶厂以东、和平以东路以南40689平方米130100201300095201374尚峰汇大厦石家庄市振头实业总公司友谊大街以西、新石中路以北38890平方米1301002013001002013715孙村城中村改造回迁楼7号、8号地河北长宏经贸股份有限公司建通街以东、石栾路以北65000平方米1301002013001032013722新合作大厦河北省卓诚企业管理服务有限公司建设南大街以东、范西路以北12400平方米1301002013001142013816汇君城A地河北金麦加房地产开发有限公司古城西路以南、景源街以东161500平方米1301002013001152013813如意大厦河北如意房地产开发股份有限公司建设南大街以东、河北长宏经贸股份有限公司以南849833平方米1301002013001182013828中交财富中心中交石家庄房地产开发有限公司省财政厅以西、二十四中以东、省政府家属院以北2781559平方米1301002013001202013828宝翠大厦宝翠园河北久天房地产开发有限公司槐安路以北，、谈固西街以东、谈固南大街以西6846824平方米130100201300122201394剑桥春雨河北开元房地产开发股份有限公司、河北方北集团股份有限公司方北路以南、体育南大街以东、裕华路以北16055880平方米1301002013001262013912河北国际商务广场石家庄盛通房地产开发有限公司货场大街以西、仓丰路以北95110305平方米1301002013001312013924金刚生活区改造石家庄鸿名房地产开发有限公司煤机街以东、翟营大街以西、跃进路以南、北宋路以北103588平方米1301002013001352013930棉七厂区地块改造石家庄启锐房地产开发有限公司胜利大街以东、裕华路以南、兴纺街以西、纺南路以北93371平方米1301002013001372013930和力中心石家庄和力长安房地产开发有限公司体育北大街以西、谈南路以北、华药小区以南、市八十一中以东300300平方米13010020130014120131019青森天逸城石家庄市誉宏房地产开发有限公司石太高速以南、中华大街以西80381平方米13010020130014220131022花园怡都（C区）河北怡都房地产开发有限公司外贸街以东、石德铁路以南、丰华路以北29587平方米13010020130014320131023花园怡都（B以北区）河北怡都房地产开发有限公司外贸街以东、丰华路以南、北门街以北47881平方米13010020130014420131023花园怡都（B以南区）河北怡都房地产开发有限公司外贸街以东、北门街以南、华北路以北38900平方米13010020130014520131023金角湾大厦河北腾泰房地产开发有限公司光华路以南、开达小区以西、土畜产公司宿舍以北、长征街以东407270平方米13010020130014620131028宝德铝制品有限公司改造河北景福房地产开发有限公司西二环以东、裕华西路以北12213平方米13010020130015020131030孙村城中村改造12号地石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司仓兴街以西、塔南路以南33900平方米1301002013001522013114华宁春天河北华宁房地产开发有限公司市庄路以南、九中街以西41610平方米13010020130015320131116翰林观天下三期河北翰博房地产开发有限公司槐安西路以南、规划路以东8346平方米13010020130015420131118星河盛世石家庄市中恒宏誉房地产开发有限公司建华大街以西、民心河以东、跃进路以南、中山路以北130700平方米13010020130015720131127塔坛国际商贸城石家庄市桥东区塔谈社区居民委员会东至药博西街，南至仓裕路，西至新胜利大街，北至以南二环283600平方米13010020130015820131128十三所宿舍改造河北鸿鹄房地产开发有限公司友谊大街以东、西焦北路以北18309平方米1301002013001602013123光华里一期石家庄瀚隆房地产开发有限公司电厂街以西、华南路以北、华北路以南、名门街以东79435平方米1301002013001612013124阆苑福园河北兴冀房地产开发有限公司和平路以北、市一建公司宿舍以东8676平方米1301002013001622013126庄北小区二期南区石家庄市中泰房地产开发有限公司胜利北大街以东、幸福路以北、庄园小学以西、铁院北路以南36763平方米13010020130016420131210西三庄城中村改造亚工恒业集团安远房地产开发有限公司东天翼路以南、规划路以东16013平方米13010020130016520131210庄北小区二期北区石家庄鑫隆房地产开发有限公司槐安西路以南、维明街以西、师范街以东15357平方米13010020130016620131210原石家庄监狱改造石家庄鑫隆房地产开发有限公司槐安西路以南、维明街以西、师范街以东27464平方米13010020130016720131211二十里铺城中村改造二期河北金牛房地产开发有限公司东二环南路以东、槐中路以南、规划路以西10041975平方米13010020130016820131212恒大御景半岛（6号地项目）石家庄地益嘉房地产开发有限公司高营大街以西、御城路以北153811平方米13010020130016920131213东明大厦河北以东明企业集团公司体育南大街以东、槐中路以北639713平方米13010020130017020131217塔谈城中村改造石家庄泰丰房地产开发有限公司药博西街以西、仓裕路以南、塔谈路以北99710平方米13010020130017120131218丽都畅园河北腾华房地产开发有限公司南二环以南、建通街以东49444平方米13010020130017220131219（三）2013年石家庄房地产市场成交备案情况盘点12013年石家庄商品房成交备案数据根据搜狐焦点市场指数，2013年1月至12月，石家庄商品房共成交备案46631套，3918772万平方米。商品各类型备案统计具体情况为，住宅31629套、3032115万平方米，商业服务用房备案3393套、297489万平方米，办公用房备案0套、0平方米，其他用房备案11609套、589168万平方米。2013年石家庄商品房成交备案套数统计2013年石家庄商品房成交备案面积统计2、2013年石家庄住宅成交备案数据（数据截止到12月22日）2013年石家庄住宅成交备案套数分布根据搜狐焦点市场指数，2013年1月至12月，石家庄住宅共成交备案31629套。住宅分面积段备案统计具体情况为，60平方米至80平方米的住宅以10769套居首位，占住宅备案总套数的3405；其后依次是100平方米至120平方米住宅备案8016套（2534）、80平方米至100平方米住宅备案6288套（1988）、120平方米至150平方米住宅备案3169套（1002）、60平方米以下住宅备案1695套（536）、150平方米以上住宅备案1692套（535）。2013年石家庄住宅成交备案面积分布2013年1月至12月，石家庄住宅成交备案3032115万平方米。住宅分面积段备案统计具体情况为，面积在100平方米至120平方米的住宅以872560万平方米居首位，占总面积的2878；其后依次是60平方米至80平方米住宅备案770949万平方米、80平方米至100平方米住宅备案560524万平方米、120平方米至150平方米住宅备案419813万平方米、150平方米以上住宅备案335810万平方米、60平方米以下住宅备案72459万平方米。3、2013年石家庄住宅市场走势解读2013年石家庄各月住宅成交备案套数走势2013年石家庄各月住宅成交备案面积走势全年成交稳中有升中等以上户型需求旺盛根据搜狐焦点市场指数，2013年石家庄住宅成交备案量“稳中有升”，全年成交备案31629套，与2012年相比上升722；全年备案面积3032115万平方米，与2012年相比上升810。从全年来看，出现了两个成交备案高峰，并带动全年成交的稳步增长。其中，3、4月迎来“小阳春”，住宅成交备案量强势反弹。3月份备案套数环比上升18237、备案面积环比上升17256，并在4月份达到顶峰，备案套数环比继续上升2440，备案面积环比继续上升2456。我们认为3、4月份成交备案出现高峰，与春节前后的市场成交在3、4月份集中备案有关。7月份起，住宅成交备案稳步回暖，连续4个月上升，在9月份迎来最高峰。统计显示，9、10月份的市场成交备案套数占全年的2206、成交备案面积占全年的2202。此后的11月和12月，市场逐步进入淡季，成交备案量持续下跌。我们认为，自7月份开始，石家庄市房地产市场进行全面整顿，大量证件不齐全的房地产项目关停售楼部，拖累市场供应量水平。但另一方面，受整顿影响，开发企业将积压的尚未备案的购房合同进行备案，而在整顿一段时间后，补办证件的项目陆续入市放量，驱动市场成交量走高。户型方面，消费者对于中等以上户型的需求较为强劲。今年，100平方米至120平方米的住宅以872560万平方米，居备案面积首位，同比增长847，备案套数也同比增长835。120平方米至150平方米住宅备案面积同比增长5549，备案套数同比增长5398。（四）2013年石家庄各行政区房价走势表（计算方式以搜狐焦点新房系统收录价格为统计依据，分区域计算所在区楼盘销售的平均单价，待售未有价格输出的楼盘不在统计范围内。）据搜狐焦点统计，2013年石家庄6大主城区平均单价为7733元/平方米。其中，裕华区房价最高，平均单价为8118元/平方米，高于全市均价49。桥东区仅次于裕华区，平均单价达到8099元/平方米，高于全市均价47。其三为新华区，平均单价7863元/平方米，高于全市均价16。长安区与桥西区几乎与全市房价持衡，分别为7705元/平方米和7755元/平方米。开发区房价最低，平均单价为6858元/平方米，低于全市均价113。环比2012年，石家庄6大主城区房价均呈现上涨趋势，平均涨幅约1206。其中，涨幅超过10的共有四个城区，分别为裕华区、开发区、桥西区和桥东区。桥东区领涨，最高涨幅达到151。涨幅最低的是长安区与新华区，分别为95与92。（五）2013年石家庄新入市项目盘点裕华区桥西区长安区新华区正定新区开发区桥东区（六）2013年石家庄开盘项目盘点2013年长安区开盘资讯项目名称奥北公元平均单价8000元/平方米开盘信息2013年6月16日，奥北名仕街推出独立产权沿街商铺90席，面积区间30100平方米。开盘一个小时内，70商铺销售完毕。2013年10月19号，奥北公元一期地下车库正式开盘销售，百余业主前往项目咨询中心进行选房。项目名称北城国际开盘信息2013年3月16日，北城国际C区1号楼、7号楼开盘销售，当天推出近300套房源。1号楼主推户型有68平方米一居、92109平方米三居和123平方米四居，7号楼为C区楼王，主推户型为136平方米和149平方米四居，推出房源当天全部售罄。2013年4月21日，北城国际C区1号楼2单元开盘发售，此次开盘推出近100套房源，户型为92、97平方米三居、123平方米四居，推出房源当天售罄。项目名称北城国际漫谷平均单价12000元/平方米开盘信息2013年11月16日，北城国际漫谷2号楼、3号楼开盘选房。此次开盘共计推出房源50套，户型为165平方米168平方米的三居室平层以及240平方米257平方米四居室跃层。开盘当天所推房源全部售罄。项目名称保利花园平均单价7800元/平方米开盘信息2013年1月18日，保利花园9号楼1单元开盘发售，共计推出房源101套，以90平方米两居室为主，销售面积达8500平方米。2013年2月26日，保利花园3、6号楼开盘发售，共计推出房源510套，销售面积达514万平方米。开盘当日，共销售350多套，去化率超过了7成，销售额接近3亿元。2013年8月31号，保利花园二期E区15号楼高层、6号楼花园洋房认筹。此次认筹的高层户型区间为87平方米180平方米的两居至四居室。认筹客户共计1200组。项目名称长瑞上城平均单价6000元/平方米开盘信息2013年6月22日，长瑞上城1号楼、3号楼、10号楼开盘选房，户型面积区间52平方米128平方米。此次开盘共计推出150套房源，近400名购房者来到开盘现场，200余名选房名额由系统摇号选出。项目名称瀚唐平均单价7500元/平方米开盘信息2013年11月23日，瀚唐13号高层开盘选房。此次开盘共计推出房源128套，户型区间为85平方米137平方米的两居至三居室。开盘当天超500购房者到访，房源去化率达80。项目名称和平时光三期平均单价8800元/平方米开盘信息2013年4月29日，和平时光三期正式开盘选房。和平时光此次推出了222套房源，为14号楼1单元、14号楼2单元、15号楼房源，包括8