汽车销售及汽车保养维修市场建设项目节能评估报告

汽车销售及汽车保养维修市场建设项目节能评估报告县工程咨询事务所二一二年十二月目录第一章建设单位及项目概况311建设单位基本情况312项目基本情况3第二章节能评估的主要依据1421国家现行的法律、法规1422规章和有关规划、产业政策及准入条件1423省、市有关规定1524标准、规范、技术规定和技术导则15第三章项目建设方案节能评估1731建设方案选择原则及主要内容1732设备选择原则及对比评价3533汽车市场布置原则及主要内容37第四章项目所在地能源供应情况3941项目使用能源种类、来源及可行性分析3942项目所在地能源供应情况分析4043项目使用的各种能源年消耗总量4244水的使用和供应情况44第五章项目能源消耗及能效水平评估4851项目用能体系及用能单元划分4852项目各种用能量核算4853项目主要用能设备情况5054各单项能源平衡分析51第六章节能措施及效果分析5361建筑节能的重要性5362主要节能措施5463资源综合利用情况5664节能效果分析58第七章项目存在的问题及建议59第八章评估结论61第一章建设单位及项目概况11建设单位基本情况（一）单位名称（二）单位性质民营企业（三）单位地址县百良镇（四）法人代表（五）项目联系人及联系方式联系人联系电话邮政编码12项目基本情况（一）项目名称百良汽车销售及汽车保养维修市场建设项目（二）建设地点本项目拟建地点位于县百良镇（三）项目性质、类型项目性质为新建项目，类型为民用建筑类。（四）建设目标本项目将建设成为一个“一站式选购，一条龙服务“的专业汽车市场。（五）建设内容建设集汽车超市、汽车4S店、汽车配件、汽车服务为一体的专业汽车市场。规划总建筑面积约24000平方米，规划占地面积约50亩。（六）投资预算及资金筹措项目预计总投资额5000万元。资金筹措企业自有资金4000万元，金融贷款1000万元。121项目建设的背景1、XX市城市发展概况区位交通优势明显XX位于安徽北部，处苏、鲁、豫、皖四省交界处，交通发达，铁路、公路、水路、航空四位一体。下辖三区一县，总人口220万。经济持续高速增长，居民消费水平较高2011年，XX市实现生产总值560亿元，比上年增长125；财政收入90亿元，比上年增长286；固定资产投资445亿元，增长30以上；社会消费品零售总额148亿元，增长18；城镇居民人均可支配收入17600元，增长16；农民人均纯收入6380元，增长195。城市化快速发展2008年XX市人口城市率达548，规划到2020年人口达到266万人，城镇化率提高到65。产业结构优化，经济发展潜力巨大2011年规模以上工业增加值420亿元，增长155；新增规模以上工业企业125家，总数达524家；新增销售收入亿元以上企业123家，增长15倍。以煤电、煤化工、食品、机械制造、纺织服装、陶瓷建材为主导，以新能源、生物医药、精细化工、新材料等为补充的多元化工业产业体系，形成了城市经济潜在的发展基础和未来的竞争优势。2、县城市发展概况1区位交通优势县是XX市唯一市辖县，全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，人口109万。县地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，区位优越显著，交通便捷。经济发展势头强劲2011年全县完成生产总值143亿元，增长19；财政收入达2006亿元，增长336；新增规模以上工业企业34家，总数达165家，规模工业总产值达280亿元，增长75；城镇在岗工平均工资及农民人均纯收入同步增长16。经济开发区日益成熟园区总规划面积45平方公里，基础设施完善，配套服务齐全。目前入驻工业企业116家，其中规模企业61家，经形成了以机械制造、新型建材和家用电器等为主导方向的产业格局，并荣获“中国最佳投资开发区”、“中国百佳科学发展示范园区”称号。城市规划为县西部迎来大好发展机遇城区西部将成为近期城区发展主方向城区北部无发展用地，东部基础设施薄弱，南部为未开发农田区，而西部具有地势开阔、交通便利、路网结构完善等明显优势成为城市发展的主要轴向。完善综合交通体系，提升区位优势高速公路与一级公路的建设进一步加强与周边城市的联系，利于商贸、流通业发展。城市规模扩大，城区人口增加到2016年，建成县城面积50平方公里，县城人口达30万，并结合城乡一体化及扩权强镇工作，加快百良镇融入县城的步伐。繁荣百良将进入发展快车道百良镇2011年全镇固定资产投资82亿元，财政收入6000万元，农民纯收入达6211元，作为省级综合改革试点镇、副县级建制镇，以工业为主导的镇域经济快速发展。随着融入县城的步伐加快，百良镇即将迎来一个经济快速发展期。3、项目的提出近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤其是XX这样一个能源城市，经济增长持续强劲、有力，消费水平高，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全省前列，因而这一地区的汽车消费潜力十分巨大。经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。近几年，XX汽车市场快速发展，汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种，也进一步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。尽管如此，XX的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面一是汽车市场的规模普遍偏小，除省汽车市场有一定规模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单一，物流配送等业务发展缓慢；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。随着XX汽车消费市场呈“井喷”的扩大，XX汽车市场不能适应现实需要的态势已越发明显。XX需要建设一个规模宏大的、具有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代汽车市场。本项目的主办方百良建设投资有限公司敏锐地观察到了这一机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设一个展销、信息、维修等多种功能于一体的大型现代汽车市场。该项目从一开始酝酿就得到了各方面的大力支持，XX市和县政府的领导对项目的发展十分关心和支持。122项目建设的必要性1、项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力。当前，市场上以降价、广告、分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅速增长。中国是世界上最有潜力的汽车消费市场。近年来随着购车热的兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要、满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在XX却未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能、高档次汽车市场具有很大发展空间。本项目的发展方向正在于此。本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专一主题上，走“大规模、多功能、人性化、生态化和现代水平”的路线，将汽车（整车、二手、零配件及用品）销售、展示、维修等多种功能集于一体，强调汽车产品、业态、交易手段、文化的多样化，在城市边缘区建设一个标准高、环境美、现代化的汽车销售中心，成为一个的汽车市场。这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商、销售商、消费者的需求，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。2、项目的建设对推动XX发展现代商贸流通业、现代物流业，建设现代化城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展的一大热点，XX应加快现代商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以形成“XX价格”，更好地发挥XX现代化中心城市的对外辐射功能。本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单一、经营粗放的老路，而是着力于打造一个具有很强辐射能力、能代表XX市形象的汽车流通市场。项目建设的这一指导思想与XX发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快XX现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升XX市场的总体水平方面做出突出贡献。物流业是近年来在我国发展非常快的一个产业，其第三利润泉的地位已逐渐为人们所认识和重视。XX将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。由于本项目不仅仅是一个商贸流通场所，更是一个汽车及汽车配件的物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。而且随着XX汽车消费市场的发展和XX在淮海经济区中心城市地位的进一步加强，XX汽车集散、交易中心的功能将会得到进一步的强化。因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。3、项目的建设将有利于XX及县国民经济及社会的发展由于本项目规模大、定位高，因而项目的迅速发展将对XX及县地方经济的发展带来积极的影响。一方面，汽车市场的发展将会推动汽车及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献；另一方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业、运输业、娱乐业、旅游业等，形成明显的侧向关联带动作用。4、项目的建设将进一步扩大XX汽车市场的辐射范围目前，XX汽车市场的辐射范围主要是XX市及周边地区，辐射范围并不大。其原因，一是汽车市场的规模有限，对外销售有心无力，二是汽车缺乏必要的现代物流设施。汽车市场属于经营高档耐用消费品的商业网点，其门槛市场容量应较高，辐射半径也应很大，过小的辐射范围对其的发展无疑是不利的。本项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多的汽车及汽车配件品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大汽车市场的辐射范围，增强XX汽车市场的影响力。123市场分析1、XX市汽车市场发展前景分析预计35年XX汽车保有量将超20万辆，至少新增汽车10万辆，汽车市场前景广阔。汽车销售市场的迅速发展，同时也将为后汽车市场带来巨大的发展空间。2、项目的市场定位、竞争对手及市场策略（1）市场定位立足XX，面向皖北，辐射淮海经济区本项目是在充分研究我国和XX市汽车市场发展的基础上，顺应我国的汽车市场发展趋势，响应XX市发展现代流通业的产业政策而作出的重要举措。项目立足XX市具有的巨大潜力的汽车整车销售市场和零配件市场以及其他汽车业服务市场，同时将整个皖北地区作为重要的市场区域。远期更是整个皖北地区作为市场辐射范围。市场的兴建，将极大改善XX市目前无永久性汽车市场的现状，促进汽车市场的升级换代，巩固XX市为皖北地区汽车市场中心的地位。（2）竞争策略整合国内市场，促进有序竞争，坚持以人为本，造福广大市民，打造支柱产业，迎击入世挑战本项目将以建设舒适的购物环境，完善的售后服务，规范的市场管理，品味卓然的汽车文化为目标，改善目前XX市市场分散，管理混乱的不合理现状，促使形成全行业合理有序的竞争格局。项目将秉承以人为本的原则，充分挖掘汽车文化，在项目规划设计、市场运营管理各方面为消费者提供上档次、全方位的完美服务，采用多品牌聚合营销的方式有效降低车价，促进汽车理性消费，造福广大市民。本项目将放眼全球视野，正视汽车市场逐渐完全放开的严峻现实，充分贯彻XX市汽车产业发展的政策取向，在流通业方面创造更好的经营环境，从流通领域打造XX市汽车产业的支柱地位，全面提升XX市汽车业的产业素质，应对来自汽车流通业的巨大挑战，树立民营流通企业的一面旗帜。（3）市场策略搞活大市场，促进大流通，发挥大效益XX市汽车市场发展是XX市大商业、大流通、大市场的重要组成部分，是巩固XX市作为皖北地区商贸中心地位的重要举措，是实现XX市总体发展战略的重要步骤。项目的建设将会给当地甚至XX带来巨大的社会和经济效益。首先它可以增加税收。预计整个市场主业态年交易额达80亿元，预计税收数亿元。规模宏大的汽车文化综合体，其销售、商旅、维修等功能都会产生较大的岗位需求，从其功能和规模综合考虑，预计可容纳3000人就业；而与汽车市场相关的行业如物流配送业、仓储业、旅游业、运输业等也会受到带动，就业岗位也会相应增加。因此，本项目将力求从市场角度提高和创造XX市乃至皖北地区的汽车消费需求，推动XX市汽车流通业做大做强，取得最佳的社会和经济效益。为此，在具体市场策略上，将走规模化、集约化、专业化、信息化的道路，以品牌为纽带，创建一个打破地区、行业、所有制界限的新型营销体系，建设成为皖北地区乃至中国最大型的整车及零配件汽车贸易集散地之一。（4）项目市场开发战略全面发展，分步推进。在项目安排上，采取全面规划，分期引进的策略。即将项目建设成为功能多元化，管理现代化的汽车市场。汽车市场将融合包括中外名车展览、新旧车交易、汽车配件和用品供应、租赁服务、进出口业务、储运配送、信息咨询、办证服务等功能，不断改进汽车贸易的功能结构（如含售车、零部件供应、维修服务的三位一体模式，以及在此基础上加上信息反馈和处理功能的四位一体模式等），把汽车市场建设成为购物环境优美的商贸中心，成为皖北地区富有特色的汽车文化的辐射中心。在具体功能的开发上，第一阶段以基础设施先行，以培育汽车文化氛围为导向，重点建设高档次的新车交易市场、汽配件和汽车用品市场，以及相配套的办证厅和基础设施等。第二阶段逐步完善信息咨询和金融保险等功能。在市场规划上，采取统一规划，分期开发的策略。即将项目发展成为高起点规划，高标准建设的超大规模的汽车物流中心。在具体规划上，根据汽贸城的功能定位和开发时序，一部分主要建设展示中心、综合办证厅、品牌汽车4S店、车场以及有关基础设施和公建配套设施等；另一部分主要建设汽车销售店、二手车销售市场等。124主要技术经济指标序号指标单位数量备注1总占地面计M23333333规划控制50亩2总投资万元50003项目定员总计人504全年生产天数天3505原材料、辅料、燃料需用量51水万吨/年656252电万度/年10486营业收入（经营期平均）万元397563达产年，下同7营业税金及附加（经营期平均）万元2459税后8利润总额经营期平均）万元6295税后9投资利润率125910财务内部收益率1509I8125项目实施进度本项目实施进度规划总原则是精心组织，充分准备。在保证质量前提下，尽量缩短施工工作时间。本项目建设期为1年。1、初步设计阶段项目被批准，即委托有资质设计单位进行初步设计。在初步设计所需材料完整准确之日起，30天内完成初步设计。2、施工图设计在初步设计获得批准后，30天完成施工图设计。施工标书评标等约20天。施工中按单位准备进场施工所需专用工具、设备，签订有关合同，进场准备验收三通一平工作。3、土建水电安装施工施工周期240天，包括初次验收。4、装修施工周期为90天，包括初次验收。5、设备、电器、易耗品定购该进程与土建工程分别交叉施工，施工周期为120天。6、部分营业期在部分营业阶段，各员工要参加全过程培训。部分营业期前30天内，员工应到位参加技能培训和理论学习。126主要工艺流程项目主要工艺由原材料购置、水电等附助设施供应、挖土方、打地基及钢筋混凝土工程等组成，见主要工艺流程示意图12。127主要原材料情况本项目开发建设过程中需要的原材料为钢材、水泥、砂、石、环保砖等，其中钢材由外地运输过来，其余材料在当地均有其生产的企业，可以就近取材。该地有丰富的水泥、砂、石资源。本项目的建设就近取材原材料购置水、电供应挖土方打地基钢筋混土工程000以上钢筋混土框架工程楼顶防隔水室内装修及场坪图12项目主要工艺流程示意图大大节约了建材采购的运输费用，使上游原材料生产企业得到可观的业务收益。项目所需的水源由市政管网直接供给。混凝土C50C25；钢筋HPB235、HRB335和HRB400级热轧钢筋；结构钢Q235B；砌体材料对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，减少地震作用，从而达到减少结构构件断面配筋及减少基础材料重量。第二章节能评估的主要依据21国家现行的法律、法规（一）中华人民共和国节约能源法；（二）中华人民共和国城市房地产管理法；（三）中华人民共和国清洁生产促进法；（四）中华人民共和国可再生能源法；（五）中华人民共和国电力法；（六）中华人民共和国建筑法；（七）中华人民共和国民用建筑节能条例。22规章和有关规划、产业政策及准入条件（一）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；（二）城市房地开发经营管理条例（国务院令第248号）；（三）建设工程质量管理条例（国务院令第279号）；（四）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发201126号）；（五）节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；（六）国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改环资200721号）；（七）国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发200540号）；（八）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术国家发改委2005第65号；（九）产业结构调整指导目录（国家发改委令第40号）；（十）中国节能技术政策大纲（发改委、科技部2006年修订）；（十一）房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）；（十二）实施工程建设强制性标准监督规定（建设部令第81号）；（十三）民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）；（十四）关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知（建科200474号）。23省、市有关规定一安徽省节能监察办法二安徽省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定三XX市节能减排全民行动实施方案四XX市节能中长期专项规划五XX市可再生能源中长期发展规划24标准、规范、技术规定和技术导则（一）公共建筑节能设计标准（GB501892005）；（二）绿色建筑评价标准（GB/T503782006）；（三）绿色建筑技术导则（建科2005199号）；（四）采暖通风与空气调节设计规范（GB500192003）；（五）通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）；（六）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JCJ1342010）；（七）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JCJ2695）；（八）外墙外保温工程技术规程（JGJ1442004）；（九）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB503642005）；（十）民用建筑热工设计规范（GB5017693）；（十一）住宅设计规范GB500961999（十二）民用建筑设计通则GB503522005（十三）建筑照明设计标准（GB500342004）；（十四）采暖通风与空气调节设计规范GB500192003（十五）建筑采光设计标准（GB/T500332001）；（十六）城市道路照明设计标准（GJJ4591）；（十七）采暖居住建筑节能检验标准（JGJ1322001）；（十八）民用建筑电气设计规范（JGJ/T162008）；（十九）外墙外保温工程技术规程JGJ1442004。（二十）安徽省居住建筑节能设计标准（DB34/14662011）（二十一）安徽省公共建筑节能设计标准（DB34/14672011）第三章项目建设方案节能评估31建设方案选择原则本着资源经济和较低费用、生命周期设计、人性设计等原则，将传统性特色与现代技术相结合，建筑理论与环境科学相融合。在工艺技术选择上遵循以下原则（一）科学性市场开发产业必须依靠科技进步，方案设计中坚持应用新技术、新材料、新产品、新工艺的原则，不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和社会效益。（二）经济性、合理性合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、经济效益和社会效益的统一。（三）超前性和协调性方案设计注重与区域整体规划相协调，建设有一定弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。（四）坚持以人为本由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。312设计主要内容一、建设内容本项目总占地面积3333333M2，约合50亩。总建筑面积24000M2。建筑密度5825，绿地率2770，容积率072，机动车位300个。本项目为百良汽车销售及汽车保养维修市场建设项目，主要建设汽车贸易市场。百良汽车销售及汽车保养维修市场建设项目建筑物一览表项目数量单位结构形式、规格1、汽车超市13000砖混结构，现代风格2、4S店8000框架结构，现代风格3、汽车配件3000砖混结构，现代风格合计24000二、工程场地规划工程用地位县百良镇，规划控制用地面积约50亩。南侧用地布置为汽车配件及用品市场。北侧用地布置集中式汽车展厅，各自功能独立又有机相连的汽车4S品牌店，汽车销售店、综合营业厅、汽车配件销售等，形成一个较为完整的展览、销售、服务功能区。在此次规划设计中，各个功能分区之间及建筑物周边及主要区内道路两旁都布置了大面积的绿化，配合场地中的喷泉、戏水池、主题雕塑等景观设计，既有效地划分、又有机地串联起主要的功能区，同时，也美化环境，充分体现经济效益、社会效益、环境效益并重的生态化设计原则，力图成为XX市集汽车商贸、游憩、休闲为一体的新景点，提高该汽车市场的综合竞争力。交通方面，区域内部采用完全人、车分流的设计。车流系统南北设两个入口，形成“U”型环路，由主环路延伸出的支路将各组建筑相联接。停车场分为两类一是地面集中停车，分布大型公建附近，二是地面临时停车，布置在每组建筑物入口处，方便到访来客。人流系统与车流完全分开，信息流，包括拟建宽带网，形成市场内部及外部的现代通讯网络。同时，形成一个顾客、销售、服务人员面对面交流的非正式和正式系统空间网络。三、总图布置百良汽车销售及汽车保养维修市场建设项目总建筑面积24000M2，设计的原则包括（1）定位为皖北地区领先的，大规模、高档次、可以提供汽车商贸、修配等多种功能的综合汽车市场。（2）充分体现以人为本的精神，强调生态保护，人文建筑环境的有机结合，强调人与自然的和谐共处，及可持续发展的设计概念。（3）努力体现XX地方文化的传统与内涵，探索时代性、地方性的结合，近期效益与远期效益的结合，社会价值、环境等方面效益的结合。四、拟建主要建筑概述（1）综合合办证大厅综合办证大厅位于场地中圈的南部，主要提供汽车商员有关的各种证件办理服务，设有汽车牌照办理，各种税收服务、金融服务、保险服务等功能。层数为二层，建筑风格亦为简洁、明快的现代式，与周围的环境相协调。（2）4S店品牌汽车4S店位于场地中央；主要功能为销售品牌及其他汽车。采用一店一栋的门面排列方式沿整体销售一条街横向展开，方便顾客前往洽谈生意。正面风格争取既保持一致，又能体现各自品牌的文化、形象特色。（3）配件及用品市场汽车配件及用品市场，北侧场地内，交通便捷，方便顾客光临，主要采用连排式商业铺面，层数为两层，拟建成配件齐全，品种繁多，服务周到的XX最大的汽车配件及用品市场之一。（4）汽车销售市场汽车销售市场市场处于场地南北侧，沿区内主环路，建筑面积13000M2，采用排档式的门面排列方式，集中式销售，使顾客可以充分地货比三家，择优而购。五、建筑方案（一）建筑特征抗震设防烈度7度。（二）拟建建筑物使用功能和工艺要求本工程主要以商铺为主。（三）单体平面功能设计与竖向设计12层沿路布置商业大厅及办公入口，北侧为配电房及库房，层高520M；屋面层设备用房、疏散屋面。（四）交通组织1、本工程内、外门厅入口处设有残疾人坡道，满足无障碍设计要求；2、办公及住宅人员垂直交通采用楼梯方式。考虑到使用者不同和分开管理方便的问题，底层设置了各自入口门厅。（五）造型设计1、强调简洁大方、富有雕塑感的形体建筑形体由多种元素组成，充分照顾两条道路街角关系和沿路建筑景观。主体建筑以竖向线条为主，形体简约完整，力求在建筑形体上创造挺拔的建筑效果。在简洁大方的形体内，注重开窗及广告位等处的细部设计，并注重材质的变化与对比。建筑主楼挺拔、强劲，裙楼庄重、大方，建筑整体造型既统一又有变化，融合并创造该地段和谐的建筑群体关系，整体建筑形象与城市经济相适应。2、丰富的形体穿插关系主楼设计以体块穿插为主，体块之间相互咬接，形体丰富，体块感强烈；3、强调细部设计在简洁大方的形体内，注重开窗等处的细部设计；4、注重材质的变化墙面以天然石材构成，主楼以真石漆饰面，大小玻璃窗及玻璃体块与天然石材相互呼应，对比中有统一；（六）人防设计应县人防办的要求，项目建设六级乙类物资库，平战二用。人防建筑面积约为70M2。（七）建筑装修与构造1、屋面（上人屋面）防水等级为级，二道防水设防。（1）20厚125水泥砂浆广场砖铺地（2）40厚细石混凝土刚性层（3）厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层（4）20厚水泥砂浆找平层（5）40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层（6）10陶粒混凝土找坡层，最薄处厚（7）厚851防水涂膜（8）钢筋混凝土屋面板2、屋面2（不上人屋面）防水等级为级，二道防水设防。1）银灰色漆保护层2）厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层。3）20厚3水泥砂浆找平层4）40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层5）10陶粒混凝土找坡层，最薄处30厚6）厚851防水涂膜7）钢筋混凝土屋面板，网架结构外墙粉刷层中掺适量防渗、防裂剂，分层粉刷。（1）外墙实体一二层裙房部分外干挂大规格优质细磨花岗岩,内贴聚苯保温板（具体厚度待节能计算后确定）；（2）主楼立面二层优质真石漆，内贴聚苯保温板；3、内墙面（墙体材料为200厚煤矸石空心砖和120厚GRC板）（1）地下室设备用房和车库白色防霉涂料；（2）楼梯间、值班室、消防控制室、办公室白色内墙乳胶漆涂料；（3）商铺、前室、办公及住宅入口门厅、营业厅高级干挂大理石墙面；（4）卫生间防水砂浆粘贴优质彩色釉面磁砖，贴至吊顶高度。墙下部300高为C20混凝土防水带；（5）各层新风机房、空调机房50厚矿棉吸声板墙面；（6）主楼住宅及办公内部空间由用户自行装修。4、楼、地面（1）库房、办公、公共走道600600高级防滑地砖贴面；（2）楼梯间高级防滑地砖贴面，踏步加铜质防滑条；（3）各层新风机房、空调机房20厚水泥砂浆；各层新风机房、空调机房20厚水泥砂浆；（4）消防控制室、弱电间优质防静电架空地板，H150；（5）卫生间防水砂浆粘贴优质防滑地砖，下设2厚851防水涂膜防水层，并沿墙上翻300。5、顶棚（1）卫生间轻钢龙骨铝合金条板吊顶；（2）商铺、办公及住宅入口门厅轻钢龙骨、微穿孔铝合金吸声板吊顶；（3）楼梯间、库房白色室内乳胶漆涂料；（4）消防控制室、各层新风机房、空调机房50厚矿棉吸声板平顶。6、门窗部分外门窗为深灰色断热铝合金框、浅镀膜LOWE玻璃窗和浅镀膜玻璃幕墙。（1）窗90100系列深灰色亚光铝合金窗框料，浅镀膜玻璃；（2）门阳台、上屋面门亚光铝合金料，透明玻璃；房间门乙级木质防火门；管道井门丙级木质防火门；人防部分各类专用门。7、楼梯栏杆与扶手（1）交通筒内疏散楼梯不锈钢栏杆与扶手；（2）营业厅楼梯不锈钢栏杆与扶手；8、落水管镀锌焊接钢管。9、设备管井每层楼层处用与楼板相同耐火极限的混凝土封堵。10、设计房型每铺房型面积80150平方米六、结构设计（一）结构设计依据1、混凝土结构设计规范（GB500102002）2、多层建筑混凝土结构技术规程（JGJ32002）3、建筑抗震设计规范（GB500112001，2008年版）4、建筑地基基础设计规范（GB500072002）5、建筑桩基技术规范（JGJ942008）6、建筑结构荷载规范（GB500092001，2006年版）7、人民防空地下室设计规范（GB500382005）8、已颁布的各有关规范、规程等。（二）基本技术参数1、基本风压W0040KN/，地面粗糙度为B类。2、基本雪压S105KN/3、地震作用本地区地震基本烈度为七度，设计基本地震加速度为005G，设计地震分组为第二组。4、根据荷载规范及有关资料，本工程主要楼面、屋面活荷载标准值如下楼梯35KN/商业35KN/配电房100KN/上人屋面20KN/地下室底板按实际受荷考虑。三结构设计1、工程概况根据建设方的设计要求，规划全部布置二层为商铺，部分住宅顶层作跃层处理，结合用地。2、填充墙填充墙采用煤矸石空心砖，空心砖的容重小于10KN/M3，局部采用轻质隔墙。外墙及分户墙厚度200MM。户内分隔墙厚度200MM、120MM。填充墙用M5混合砂浆砌筑。3、混凝土强度等级梁、墙、柱C40；楼板C30基础的混凝土强度等级为C40，垫层的混凝土墙度等级为C154、基础设计基础暂定为人工挖孔扩底灌注桩，待甲方提供地质报告后另行设计。（四）结构计算在本工程的初步设计阶段，我们进行了试计算。受力分析采用中国建筑科学研究院编制的PKPM系列程序SATWE进行结构计算。计算采用总刚度振型分解法计算水平作用。主要计算结果如下A柱轴压比小于095考虑配置一定的箍筋时轴压比提高01B结构第一扭转震动周期与第一平动周期之比TT/T1小于090。C楼层竖向构件的最大水平位移及层间位移比小于其平均值的14倍。D各楼层的侧向刚度比满足规范的相关条款的要求。经分析，主要计算参数均在现行规范的合理范围内（五）供配电设计负荷等级本工程为二类多层及建筑，消防负荷、商业的备用照明等用电负荷等级为二级；空调等用电负荷等级为二级负荷。六防雷与接地本工程为二类防雷建筑物，按二类防雷设防，屋面设避雷带。利用柱内主筋为接地引下线。本工程采用TNS接地系统，在变配电所处统一接地。建筑内配线采用三相五线制，接地线一律专放。利用基础内钢筋作自然接地极，防雷接地、工作接地、保护接地及弱电共用此接地极，接地电阻1。（七）可视对讲系统单元入口处设可视对讲单元机（内置摄像头），住户内设置可视对讲户内机。（八）有线电视系统由见有线电视网引入信号源。办公室内设置电视终端；商铺每户设一个电视终端；商场每层设置分配器箱，电视终端由二次装修根据用户需要设置。干线采用SYWV759同轴电缆线槽管井内敷设、支线采用SYWV755同轴电缆穿KBG管沿浇楼板、吊顶或墙内暗敷。有线电视系统仅预留管线，具体由当地有线电视部门设计。（九）电话及宽带网络系统室内设置电话终端，书房或主卧设宽带网信息终端；干线线槽管井内敷设、支线穿KBG管沿浇楼板、吊顶或墙内暗敷。电话及宽带网络系统仅预留管线，具体由当地电信部门设计。（十）综合布线系统商铺部分独立设置设综合布线系统，拟采用六类非屏蔽系统，包括工作区子系统、配线子系统、垂直干线子系统、设备间子系统、管理子系统。七、给排水设计项目用水主要为汽车维修、维护用水，生活用水，服务设施用水及绿化、道路清洁用水。平均日用水量为2562M3，由市政自来水直供。用水估算序号项目用水标准数量（）日用水量（M）备注1汽车超市25L/M2日1300012524S店15L/M2日8000753汽车配件05L/300025M2日4其他用水以上（13）用水量的15312合计2562按照年工作360天计算，本项目年需用水量估算约为6562万立方米。八、暖通设计（一）设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范GB500192003；2、公共建筑节能设计标准GB501892005；3、人民防空地下室设计规范GB500382005；4、建设单位提供的招标文件及相关资料。（二）设计内容商铺设分体空调；（三）设计参数室外设计参数（XX市）夏季空调干球温度353，湿球温度278。最热月日平均相对湿度80冬季空调温度8。最冷月日平均相对湿度67（四）管材（1）空调风管采用复合玻镁风管,重量轻,强度高,不燃,隔声。（2）水管DN70时采用热镀锌钢管，丝接。DN70时。采用无缝钢管，焊接；空气凝结水管亦采用热镀锌钢管。（五）保温空调水管保温采用福乐斯橡塑管壳，管径DN100时，壁厚29，管径100时，壁厚36。福乐斯橡塑燃烧等级为B1级。九、消防设计项目面积较大，且内部易燃易爆品甚多，宜在基地附近设置消防站，基地内部设置消防栓，室外消防栓沿道路设置，间距不大于120米，用水量20L/S；室内各层均应设置室内消防栓，用水量最大30L/S。地下室设雨淋式喷水灭火系统，地下室配、发电房设气体灭火系统。加油站、易燃品仓库应远离人流密集地布置。十、排水污水量按给水量，扣除绿化、道路浇洒水和消防用水量后的90计算，平均新增污水处理量为22556M3。本项目排水拟采用雨污分流的排水体制。雨水由雨水系统收集后，经市政雨水管道排出。污水经处理站处理后，达到国家有关污水排放标准后，排入市政排污管道。十一、通讯本项目拟设置一台小总机，上千门对外线，内部分机1000门，微波发射塔1台。各主要建筑物均预留光纤接入口。313建筑节能措施3131建筑维护节能规定性指标按照建筑物能耗情况和围护结构能耗占全年能耗的比例特征，安徽省的公共建筑应按下列两类进行节能设计甲类建筑设有空气调节系统且单幢建筑面积大于等于20000，或建筑高度超过500M的公共建筑；乙类建筑设有空气调节系统且单幢建筑面积小于20000，或建筑高度低于500M的公共建筑。本项目公共建筑中含甲类建筑与乙类建筑。建筑的围护结构是室内环境与室外环境的分界线，室内外的热量交换主要是通过围护结构进行的，因此其热工性能的优劣，是直接影响建筑使用能耗大小的一个重要因素。根据安徽省公共建筑节能设计标准，建筑围护结构的热工性能应符合表33、34的规定。表33甲类公共建筑围护结构传热系数和夏季遮阳系数限值传热系数KW/（M2K）围护结构部位重质结构轻质结构屋面050040外墙（包括非透明幕墙）070050底面接触室外空气的架空和外挑楼板070外门窗（包括透明幕墙）传热系数KW/（M2K）遮阳系数SW（西向/东、南向/北）窗墙面积比02036020窗墙面积比03032040/050/030窗墙面积比04027035/045/055040窗墙面积比05024032/040/050单一朝向外窗（包括透明幕墙）050窗墙面积比07021028/035/045屋顶透明部分25030表34乙类公共建筑围护结构传热系数和夏季遮阳系数限值传热系数KW/（M2K）围护结构部位重质结构轻质结构屋面070050外墙（包括非透明幕墙）100070底面接触室外空气的架空和外挑楼板100外窗（包括透明幕墙）传热系数KW/（M2K）遮阳系数SW（西向/东、南向/北）窗墙面积比02040单一朝向外窗（包括020窗墙面积比03035045/050030窗墙面积比04030040/045040窗墙面积比05028035/040透明幕墙）050窗墙面积比07025025屋顶透明部分30040注在外遮阳时，外窗综合遮阳系数SW外窗的遮阳系数SC外遮阳的遮阳系数SD；无外遮阳时，外窗综合遮阳系数外窗的遮阳系数；表中均指夏季综合遮阳系数；冬季遮阳系数应065；外墙传热系数为包括结构性热桥在内的总平均传热系数；轻质结构指热惰性指标D25的钢木结构墙体、屋面（如彩钢夹芯板屋面、钢结构外墙等。表35地面和地下室外墙的热阻限值围护结构部位热阻R（M2K/W）地面或不采暖、无空调地下室顶板120采暖、空调地下室外墙（与土壤接触的墙）1201、地面热阻系指建筑基础持力层以上各层材料的热阻之和；2、地下室外墙热阻系指土壤以内各层材料的热阻之和。分隔空调房间与非空调房间（区域）的隔墙和楼板的传热系数不应大于20W/M2K。建筑物外墙与屋面等热桥部位的冬季内表面温度，以及地下室外墙及地面的内表面温度在空气设计温度条件下不应低于室内空气露点温度。夏季自然通风条件下，外墙与屋面内表面最高温度不应大于当地夏季室外计算温度最高值。建筑外门窗气密性能不应低于建筑外窗气密性能分级及检测方法GB7107规定的6级。其气密性能分级指标值单位缝长空气渗透量为050Q115M3/MH；单位面积空气渗透量为150Q245M3/MH。透明幕墙整体气密性能不应低于建筑幕墙国家标准中规定的3级。其气密性能分级指标值建筑幕墙开启部分为050QL15M3/MH；建筑幕墙整体含开启部分为050QA12M3/MH。外门窗综合遮阳系数（SW）取外窗遮阳系数系数（SC）与建筑外遮阳系数（SD）的乘积。外门窗无外遮阳时，外窗综合遮阳系数（SW）取外窗遮阳系数（SC）。从热工设计的角度，无论采用何种形式的维护结构，只要满足以上热工设计参数的限值，维护结构就可以达到节能设计目标值的效果。根据以上的原则，分别对本项目中外墙、屋顶和门窗的设计方案进行优选。3132建筑维护结构节能技术措施1、屋面节能技术措施屋面热工性能对整个建筑负荷的影响较大，尤其是对顶层的房间。做好屋面的节能措施主要是选好保温隔热材料，屋面的保温隔热材料应选导热系数小、蓄热系数大、吸水率低的材料。本项目平屋面保温层采用A级保温层加气混凝土找坡层。表36屋面传热系数判定厚度导热系数蓄热系数修正系数热阻热惰性指标材料名称（由外到内）（MM）W/M2KW/M2KM2K/WDRS细石混凝土（内配筋）4017401700100002039A级保温层400070032110181039水泥砂浆2009301137100002024钢筋混凝土12017401720100007119各层之和220192221屋顶热阻RORIRRE207M2K/W屋顶传热系数K1/RO048W/M2K屋顶满足K048，满足安徽省公共建筑节能设计标准的规定2、外墙节能技术措施外墙是建筑维护结构主体，是室内外热交换的主要部位。墙体尽量选用导热系数低材料，做到以自保温为主，外保温为辅。在选用外保温系统时，要注意必须满足水密性抗风压以及温度湿度变化的耐候性要求，同时要满足防火要求。本项目外墙措施如下1）本工程外墙墙体材料为200厚钢筋混凝土剪力墙和有自保温性能的砼加压气块。2）采用外墙外保温构造措施外墙外保温建筑构造的保温层中部用粉煤灰混凝土加压砌块，外部选用35厚无机玻化微珠保温（A级不燃材料）。表37外墙传热系数判定厚度导热系数蓄热系数修正系数热阻热惰性指标材料名称（由外到内）（MM）W/M2KW/M2KM2K/WDRS无机玻化微珠保温3500700045120018039砼加压气块2000147236136120283混合砂浆1008701075100001012墙体各层之和245139314墙体热阻RORIRRE154M2K/W墙体传热系数K1/RO065W/M2K墙体满足K065，满足安徽省公共建筑节能设计标准的规定3、外窗节能技术措施（含阳台门透明部分）门窗是薄壁的轻质构体，是耗热的薄弱环节，普通单层玻璃窗能量损失约为建筑物冬季保温或夏季降温能耗的50以上，改善其绝热性能是节能的重点工作之一。在满足通风、采光和里面的要求前提下，应尽量根据不同朝向控制窗墙比，尽量避免东西向开大窗。同时，要根据空调设备的价格和制冷、采暖费用的比较确定合适的外窗类型。1）各朝向外窗选用断热铝窗，中空玻璃。2）公建外窗选用断热铝，中空玻璃。3）7层及7层以上的外窗及阳台门的气密性等级6级。4）户门采用成品钢质保温防护门。表38外窗传热系数判定规格型号窗墙比传热系数W/M2K窗墙比限值K限值断热铝合金单框普通中空玻璃窗59A5015300窗墙面积比02033满足安徽省公共建筑节能设计标准的规定表39门窗的气密性判定表楼层气密性等级气密性等级限值16层4级不低于4级7层及7层以上6级不低于4级满足安徽省公共建筑节能设计标准的要求表310户门传热系数判定户门类型规格型号传热系数指标限值户门钢质保温防护门3030满足安徽省公共建筑节能设计标准的要求4、居住建筑的屋顶和外墙节能综合措施1）建筑外墙饰面及屋顶面层宜采用浅色饰面，如浅色涂料（涂膜）、浅色饰面砖及热反射涂料，以减少外表面对太阳辐射热的吸收。2）外墙保温宜采用外保温隔热构造；条件许可时优先采用自保温体系；采用自保温、夹芯保温、内保温构造时，应加强对屋顶、外墙热桥部位的保温隔热措施，防止热桥部位结露；外墙外保温材料应符合国家现行防火规范的规定；高层建筑采用有机类材料外保温系统时，应在窗顶或楼层处设置燃烧性能为A级的不燃材料的防火隔离带，应沿楼板位置设置宽度不小于300MM的A级保温材料；当有外幕墙体系时防火隔离带必须设在楼层处。3）平屋顶宜采用不同构造形式的倒置式屋面、种植屋面；4）屋顶宜采用平、坡屋顶结合的构造形式，合理利用屋顶空间。跃层平台（露台）及坡屋顶内部空间利用部分的屋顶和老虎窗顶部、侧壁的传热系数，要求同屋顶；5）有条件时，坡瓦屋顶构造层内宜设置高反射率的阳光反射膜（如加筋铝箔）和封闭空气间层，以提高屋顶隔热效果。外墙、屋顶中的接缝、混凝土、嵌入外墙的金属件等构成的热桥部位应做好保温隔热措施；外墙、屋顶的变形缝盖口构件内侧，应嵌填厚度不小于50MM的膨胀聚苯板，阻断变形缝中的空气通道。居住建筑围护结构各部分传热系数限值K,（KM）传热系数K，KMW/K体形系数围护结构部位轻质结构重质结构屋面080100外墙100150底面接触室外空气的架空或外挑楼板15分户墙、楼板、楼梯间隔墙、封闭外走廊隔墙20户门30（通往封闭空间），20（通往非封闭空间或户外）窗墙面积比CM传热系数K综合遮阳系数SCW东、西向/南向窗墙面积比02040/020040外墙080100底面接触室外空气的架空或外挑楼板10分户墙、楼板、楼梯间隔墙、封闭外走廊隔墙20户门30（通往封闭空间），20（通往非封闭空间或户外）窗墙面积比CM传热系数K综合遮阳系数SCW东、西向/南向窗墙面积比02036/020窗墙面积比03032045/050030窗墙面积比04028040/045040窗墙面积比04525035/040外门窗045窗墙面积比06023025屋顶透明部分面积屋顶面积的432050满足安徽省居住建筑技能设计标准的要求注表中外门窗部分综合遮阳系数为夏季综合遮阳系数，冬季外窗的综合遮阳系数应大于或等于065。3133建筑维护结构综合评估建筑墙体为砖混结构，外贴燃烧性能为A级的外墙保温材料无机玻化微珠保温材料，材料为红砖或多孔砖；与传统建筑相比，建筑围护结构有较大的改善，传统的建筑外围护结构往往是承重功能与保温隔热功能相结合，构造较为简单，单纯用砖石、混凝土或木材构成，本项目采用空心砖等新型墙体材料，保温隔热功能较好。门采用金属门板，采取厚玻璃棉板或厚岩板为保温隔音材料，窗户玻璃采用双层中空玻璃，具有优良的保温、隔热、隔音等性能和节能效果。本项目各类建筑通过控制建筑体形系数，外围护结构采用保温性能良好的墙体保温系统；层面保温隔热系统；外门窗采用断桥隔热铝窗和三层中空玻璃等措施，减少了围护结构的散热，改善了建筑热环境的质量，提高了供热系统的热效率，达到了降低能耗节约能源的目的。建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、外门窗的各朝向平均窗墙面积比、传热系数、综合遮阳系数、建筑材料的选择等各项指标均符合或优于安徽省公共建筑节能设计标准、安徽省居住建筑节能设计标准的规定性指标，可判定项目设计建筑为节能建筑。32设备选择原则及对比评价321设备选择原则（一）技术先进、操作简单、维修方便、高效低耗、运行可靠。（二）各设备间相互适应、能力匹配、运输畅通，避免环节中出现“瓶颈”现