东莞可行性报告

东莞可行性报告篇一东莞可行性研究报告东莞建设项目聚思易商务文书事务所二一一年一月东莞可行性研究3000元目录1项目总论611项目概况612承办企业概况7121承办企业基本信息7122承办企业简介713主要经济指标814编制依据与范围8141编制依据8142研究工作的范围915主要研究结论及建议9151研究结论9152建议10项目背景和建设的必要性1121大力发展物流业，符合国家规划和产业政策11211符合国家规划政策11212符合国家的产业政策1122符合本地区发展规划1223是促进“1324有利于加强1425有利于1426进一步提升在14271528是适应15市场调查与分析1631物流业概述16311物流的定义16312物流业的分类16313物流业的作用1732国内物流业发展概况18321国内物流业发展的规模和市场容量18322我国目前物流业发展的主要特点19323我国物流园区发展情况19324我国物流业发展前景1933我国商业物流行业发展概况20331市场发展现状20332商业物流业的发展趋势20333商业物流业发展中的主要问题2134市物流业发展概况22341市物流业发展现状22342制约现代物流业发展的因素2335项目主要竞争优势分析24351市场优势2423东莞可行性研究3000元4567352营销渠道优势24353人才优势25354管理优势26区位环境条件及厂址建设条件2741区位环境条件27411东莞简介27412气候条件27413地质地形28414水资源28415矿产资源29416经济条件2942选址地建设条件30421选址地简况30422设施条件30423交通条件31424信息网络条件31425人才及劳动力条件错误未定义书签。426优惠政策31427选址地地理位置32工艺技术方案3351技术方案33511技术原理335123552工艺流程3653设备方案37531设备选型原则37532主要设备选型38533主要设备来源38建设规模与产品方案3961执行规范及标准3962建设规模39621预测依据39622设计能力3963配送类型及运输量40公用工程和辅助设施4171总图41711总平面布置原则41712总平面布置及功能划分41713总平面规划4272竖向设计4373工厂防护设施4374给排水44741给水44742排水44东莞可行性研究3000元75768910111213土建44供电45761其他46建设进度规划4781建设工期4782建设进度计划47环境保护、消防、劳动保护与节能4891环境保护48911采用的环境保护标准及规范48912主要污染源与污染物48913环境综合治理方案4892消防49921执行的主要标准及规范49922火灾危险性定类49923主要消防措施4993劳动保护与职业卫生50931执行的标准及依据50932职业安全卫生措施50933劳动安全设施5194节能及绿化52941用能标准及规范52942主要节能措施52943绿化5354101组织架构54102工作制度54103劳动定员54104人员培训55投资估算与资金筹措56111项目总投资及使用方案561111投资估算编制依据和说明561112总投资估算561113资金使用计划57112资金筹措方案57财务分析58121财务评价计算依据58122总收入估算59123年制造成本60124年销售税金及附加60125项目总成本费用61126项目年效益61127财务指标61128财务指标分析62社会影响分析63东莞可行性研究3000元131社会影响效果分析631311项目建设的原则631312社会影响分析63132社会效益分析64133经济社会适应性分析64附表附表1主要经济数据与财务评价指标表附表2项目现金流量表附表3借款还本付息计划表附表4利润与利润分配表附表5总成本费用估算表生产成本加期间费用法附表6产品销售收入、销售税金及附加和增值税估算表附表7固定资产折旧估算表附表8无形及递延资产摊销估算表篇二东莞房地产可行性研究报告自我总结评价报告二一三年七月一日“深业鹏基鹏基欧景丽苑”项目目录一、项目概况3（一）项目基本情况错误未定义书签。（二）项目实施进度错误未定义书签。（三）项目总投资错误未定义书签。（四）项目资金来源及到位情况错误未定义书签。二、项目实施过程总结4（一）项目决策要点错误未定义书签。（二）项目实施过程错误未定义书签。（三）项目运营管理错误未定义书签。三、项目效果和效益自我评价8四、与可行性研究报告的比较分析错误未定义书签。五、项目自我评价结论及风险揭示错误未定义书签。（一）项目自我评价结论错误未定义书签。（二）项目风险揭示错误未定义书签。一、项目概况（一）项目基本情况深业鹏基欧景丽苑项目为商住用地，于2006年12月29日取得挂牌拍得，位于东莞市南城区和万江区交界处，地价为43亿元，楼面地价223121元/平方米。该地块占地面积12277145平方米，容积率16，计容建筑面积2014066平方米，总建筑面积247775平方米，规划建筑面积247980平方米，可售面积19273867平方米，地下面积4683831平方米。（详细见附表1）（二）项目实施进度深业鹏基欧景丽苑项目于2007年9月12日取得土地证，于2014年6月20日最后一期项目入伙，项目分期开发时间安排及实施进度详见下表（三）项目总投资深业鹏基欧景丽苑项目目标总成本17019495万元，已投入成本131009万元，已签订工程合同64832万元，已支付工程款56008万元。（四）项目资金来源及到位情况深业鹏基欧景丽苑项目银行开发贷款19亿元，销售回款58亿，其余54亿均来自集团。资金成本率为7。二、项目实施过程总结与评价（一）项目决策要点深业鹏基集团等3家公司参股高发控股，我司于2007年6月向集团上报了关于整体收购东莞高发房地产公司股权的请示，并获得了国资委和集团同意收购的审批。2007年底，另外两家公司退股深业鹏基欧景丽苑，股权转换后，鹏基集团对深业鹏基欧景丽苑持股100。2006年底高发公司针对该项目地块编制了“东莞市万江区港口大道开发项目”可行性研究报告，作为前期决策的重要依据，并为此地块的成功竞拍奠定了基础。（二）项目实施过程1、项目地质堪察情况在勘察方面，与专业的勘察设计公司签订了项目勘察设计协议，其出具的勘察设计成果文件符合有关技术规范和标准的规定，深度能够满足施工图设计、施工的需要。2、项目设计情况该工程项目方案设计选用专业设计公司，运用先进的设计理念，又融入西班牙风格，保证了该项目的设计品味。该工程施工图设计出现了建筑、结构设计矛盾的情况，经过后期的严格审图及调整,总体情况良好。3、采购招标情况根据集团流程管理要求，项目采购招标按不同额度分权限进行管控，本次分析的重点是权限审批人、招标方式和合同付款比例。鹏基欧景丽苑项目所签订合同包括总包、景观等主要合同均为前期签订的一个大合同，未按项目实际分期分别签订，为后续付款、补充合同签订、结算等方面带来一定困难。4、征地拆迁鹏基欧景丽苑项目土地是通过公开竞买获取，该土地不存在征地拆迁问题。5、合同执行和管理情况我司在合同执行中，执行情况基本是正常的，甲、乙双方均能较好地履行合同约定的责任、权利和义务；但一部份合同存在执行困难的情况，主要原因是前期合同签订为整个项目的合同，而后续工程分为三期，在执行过程中，存在一定困难。且工程实施过程资料相对滞后，使合同变更缺乏有关依据，跟不上施工进度的要求。在集团领导和集团业务部门的指导和配合下，我项目公司对合同执行过程中出现的一些问题进行整改对原采用下浮率招标的合同，根据工程实施实际情况，适时地签订了补充协议；为便于管理，节省篇三60万方可行性报告东莞2013商品混凝土搅拌站建设可行性报告【年生产能力六十万M3】编制单位编制人审核人编制日期目录一、市场状况和预测1二、生产线建设规模1三、主要产品规格和执行技术标准2四、主要原材料和能源消耗量2五、主要生产工艺流程示意图3六、总投资预算3七、管理和生产岗位人员编制7八、投资效益分析9九、结论13一、市场状况和预测商品混凝土是国家政策大力支持的新兴建材产业，中国经济建设持续高速发展，保护人类生态环境的日趋迫切的要求，建筑工程向着优质高强的结构的进步，都使商品混凝土产业化得到有力的推动。而沿海大都市日益繁荣的建筑市场，使混凝土商品化在技术上已经十分成熟，企业规模能力达到年产4050万立方米也不在少数。随着国家产业政策的完善和向内地市场的延伸，商品混凝土的推广和应用趋势是必然的，在东莞要迈出这一步。商品混凝土在东莞地区的推广应用，将有力地促进建筑工程技术向优质化、高效化转换，有着巨大的潜力和广阔的前景。也促进建筑工程技术体系迈上新的台阶，与时俱进振兴经济发展发挥，日益积极的作用。商品混凝土生产线工艺设备简洁，投资适中，上马快，并且随配料系统控制水平的技术档次不断提高，对商品砼的质量稳定性给予有力的保证。因此，选择在交通条件和环境条件合适的地点上建设合理规模的混凝土搅拌站，既符合国家政策，也能够为企业获取良好的经营效益，也顺应东莞地区经济建设向前发展的大趋势。二、生产线建设规模就东莞市这几年的混凝土行业发展分析（以下数据来自东莞市统计网及混凝土公司内部统计）1、政府政策（政府对于新生行业培育与控制其政策倾向一般都是先是积极提昌、引进给予一定的政策优惠及同行业数量上的控制，从而进一步让市场、企业成熟起来降低行业政策支持力度放开此行业较大的控制权，转成让企业完全走向市场自由竞争。）出于国家政策及本市经济发展情况，于2004年已具备大力发展商品混凝土的条件及有必要完善混凝土监督制度；所以东莞市2004年12月开始强制施工企业使用商品混凝土。2、对商品混凝土使用的硬性规定实行时间东莞市为2004年12月开始强行使用商品混凝土（政府一般情况下提前6个月到10个月发报商品混凝土使用的硬性规定实行时间，从此时间起6个月之内还属于缓冲期，但当政府强度此方面的监管及现场搅拌的关系疏通费用及非商品混凝土的检收难等原因，使得除了使用铁路/公路标准施工的部分市政工程、少量政府关系太硬的单位、少量监管用度不是很严格的私人住宅外，其它基本上都使用商品混凝土）。3、东莞市建筑业、房地产业情况注明从建筑企业施工面积与竣工面积对比、全年完成房地产商品商施工面积与竣工面积对比就可以看出，房地产业因税收、检收等原因存在大量的漏报、少报情况，所以相对来说，全年完成房地产商品商施工面积较为准确一点。也就是说，不包括市政等其它工程，全年东莞市混凝土用量至少超过“全年完成房地产商品商施工面积”所换算数值。同时也表明其发展走向。4、商品混凝土市场情况5、投资回报率（以C30为例）注明短期股票式战略对私营商品混凝土进行投资及经营较上述更有以下优势因偷税漏税使其上交税收再低15元/立方以上、现金采购原材料方式使其混凝土成本低13元/立方以上、现金操作令其风险小、资金周转期快、死帐坏帐率低等特点，令此种企业比注重合同、搞品牌销售的国企多出30元以上的操作空间。东莞地产也正大发展。预计未来会使好景。对稳定企业经营发展有利。综合各相关要素对比，设计生产线的年能力规模确定为60万立方米。