道路沿线南侧建筑立面改造工程项目建议书

道路沿线南侧建筑立面改造项目项目建议书目录第一章总论111项目概况112改造的原则313项目建议书编制依据314结论3第二章项目建设背景与必要性421项目建设背景422项目建设的必要性4第三章项目现状分析631项目现状概况632项目沿路建筑立面现状分析6第四章项目位置与建设条件841项目位置842建设条件8第五章建设方案1051设计依据和设计原则1052现状说明和改造措施11第六章节能17第七章环境保护与劳动卫生安全1871环境影响1872环保措施18第八章项目施工进度2081实施周期安排2082建筑施工要求20第九章项目招投标2191招投标范围2192招标基本情况21第十章投资估算和资金筹措23101估算依据和估算内容23102投资估算23103资金筹措25第十一章效益分析26111社会效益分析26112社会影响分析26113社会风险分析27114社会评价结论27第十二章结论和建议28121结论28122建议28第一章总论11项目概况111项目名称道路沿线南侧建筑立面改造项目。114建设地点某某区道路沿线南侧建筑。115项目性质、建设规模和内容项目性质为改造。建设规模包括道路沿线南侧建筑立面改造和围墙改造。主要建设内容民房改造面积9504平方米，一层建筑改造（三处）面积6165平方米，厂房改造（沿街）面积7770平方米，厂房改造（远景）面积2350平方米，围墙改造（贴路）长1652米，围墙改造（远景）长692米。主要改造内容一览表序号项目名称单位数量1民房改造M2950402一层建筑改造M2616503厂房改造（沿街）M27770004厂房改造（远景）M22350005围墙一（贴路）M1652006围墙一（远景）M69200116项目投资和资金来源项目总投资为383万元，资金来源为建设单位自筹。117项目实施周期安排项目实施周期2016年8月2017年5月（10个月）。其中，前期2个月2016年8月2016年9月；建设周期8个月2016年10月2017年5月。12改造的原则改造建筑与周边环境、建筑的协调统一，改造范围内整体风格的协调，改造范围内同类构建样式的统一。13项目建议书编制依据1、浙江省国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要；2、国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要；3、国家计委建设项目经济评价方法与参数（第三版）；4、建设单位委托书和提供的相关资料；5、其他有关的政策和法律法规。14结论建筑立面改造项目是一项非盈利性的公益事业项目，其建设完成后的效益主要体现在社会效益方面，实现318国道沿线地块的一体化建设，提高的整体形象，加快的城市化进程。第二章项目建设背景与必要性21项目建设背景近年来地区经济及城市建设的快速发展。对应于新的发展需求，整体城市建设水平还较低，城市整体形象与经济发展水平、人民生活追求存在较大的差距。道路南侧整治范围内，建筑物大多数比较零乱，明显缺乏统一规划，有些已经相当破旧，相比于路北侧小区，显得极其不协调。22项目建设的必要性城市中长久形成的建筑环境是反映城市持续发展及其环境特色的重要载体，是体现场所精神，实现环境意义和价值的最直接的内容和形象。然而，在城市建设过程中，必然存在并时时出现不合理的因素。城市建筑环境的改造，应是在城市自身发展基础上的有机更新既能延续过去，又能承接未来，同时在文化、情感、经济、社会等各方面都体现出不可忽视的价值。街道建筑立面改造则是把原有的凌乱的楼顶，颜色形状各异的处墙立面进行相对统一的改造装饰，使街道形成相对统一的风格，从而实现美观，舒适的效果；在城区的管理上，在巩固城区清洁工程的同时，把一些影响卫生、有碍观瞻的城市面貌集中连片整治。在避免这些行业对城区市容环卫干扰的同时，也更便于城市的管理。从城市规划的角度分析，道路沿线南侧建筑立面改造项目势在必行，由于上轮规划对318国道的功能定位不明确，对沿路厂房、民房、市政管线、广告牌等建筑色彩和风格都没有明确的要求，出现了色彩混乱、风格迥异的现状，318国道北侧的小区建设后，沿路两侧的风格更加不协调，因此要对道路沿线南侧建筑立面改造，达到建筑风格统一协调。项目建成后从规模和外观上看，区域环境优美、基础设施和公共服务配套设施完善。建成后在此经营投资的商户和企业，都能获得额外的经济收益；对市民来说，也能获得一个整洁美好的居住生活环境。街道建筑立面改造是我市的重点建设工程项目之一，是提高现代城市品位和建设现代化工业区的重要举措，是改善居住环境、增加群众收入的“强市富民”工程，市委市政府对此高度重视。可以说进行道路沿线南侧建筑立面改造的意义重大一是提高城市品位，健全城市功能，解决城市配套设施建设，加快我市城市化进程；二是本项目改造的原则是“取之于民，用之于民”，在这个前提下，改善群众的生活和居住条件，提高群众的生活质量，增加群众的收入就成为道路沿线建筑立面改造的最终目的。项目的文化风貌基本上是结合对面的湖州传统水乡灰色系列文化来改造，有利于营造和谐统一的环境氛围。综上所述，该项目的建设是非常必要的。第三章项目现状分析31项目现状概况318国道是中国目前最长的国道线，全长5476KM，某某区段是连接上海、江苏、浙江、安徽等四省级单位的重要陆路干线。其相邻的河运巷道是江浙一带重要的货运巷道之一。本次改造区域为蜀山路至阿祥路段区域，其位于某某区东北部与南浔区北部相连。道路沿线用地包括工业用地、居住用地、行政办公用地及绿地。区域内南侧建筑主要有民房、浙江泰伦电力公司、金洲管道科技股份有限公司、湖州升龙喷织有限公司、浙江农资集团化肥储备库、湖州浙升物流等。32项目沿路建筑立面现状分析项目改造地块建筑破败、新旧陈杂、建筑风格与类型也各不相同，需要对各路段建筑进行整合归纳。通过归纳分类，针对318国道改造地块内建筑分为4类民房、商业、厂房和围墙。同时，因为建筑建造的年代和风格的不同，可分为欧式、中式、现代、近现代建筑。如下图。综上所述，目前路段沿线整体形象问题普遍，主要问题有1、民房建筑现状连接的沿街底层较为杂乱，建筑立面陈旧；2、厂房类型为单层和多层建筑两种，单层建筑立面材料使用彩钢板，并在彩钢板上设置大小不同的双排窗，部分厂房整体涂料有所脱落，油污附着，立面破败，多层厂房建筑瓷砖面为整理污浊面；3、围墙较为杂乱，主要为实墙彩绘、铁围栏以及绿篱形式。以上几点是318国道南侧建筑立面改造的重点。第四章项目位置与建设条件41项目位置本次改造范围是某某区318国道南侧建筑，蜀山路至阿祥路段区域。地理位置图42建设条件421自然环境概况（1）地理与区位地处浙江省北部，东邻嘉兴，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市。处在太湖南岸，东苕溪与西苕溪汇合处。下设某某区、南浔区两个市辖区，管辖长兴县、安吉县、德清县三个县。（2）气候特征地处北亚热带季风气候区。气候总的特点是季风显著，四季分明；雨热同季，降水充沛；光温同步，日照较少；气候温和，空气湿润；地形起伏高差大，垂直气候较明显。全市年平均气温122173，最冷月为一月，平均气温0455；最热月为七月，平均气温244308，无霜期224246天，年日照时数16132430小时，年降水量7611780毫米，年降水日数116156天，年平均相对湿度均在80以上。风向季节变化明显，冬半年盛行西北风，夏半年盛行东南风，三月和九月是季风转换的过渡时期，一般以东北和东风为主，年平均风速1732米/秒。（3）项目建设的其它条件1、建设施工力量施工单位要具备技术、人才、设备、工艺之大全，工程建设综合质量、速度均完全可满足本工程建设施工要求。2、工程项目组织和管理组织实施本工程的业主有过具有丰富的工程组织和管理经验，加之政府支持和当地百姓的积极配合，能确保该工程顺利建设。422社会经济发展概况2015年，地区生产总值迈上2000亿元台阶，达208427亿元，同比增长83；人均地区生产总值达70899元，增长77；财政总收入迈上300亿元台阶，达32782亿元，增长71，其中地方财政收入19131亿元，增长73；固定资产投资达140264亿元，增长129；社会消费品零售总额接近万亿大关，达96392亿元，增长106；进出口总额迈上100亿美元台阶，达10256亿元，增长27，其中出口8903亿元，增长11。2015年，产业结构进一步优化，三产业结构比例调整为59492449，服务业占GDP比重超过“十二五”目标29个百分点，首次超越工业（444），成为引领经济转型发展的新引擎。全年服务业实现增加值93515亿元，同比增长119，分别高于GDP和全部工业36和56个百分点，对GDP增长的贡献率为556，超过全部工业17个百分点，拉动经济增长46个百分点，高于全部工业14个百分点。第五章建设方案51设计依据和设计原则511设计依据1、中华人民共和国建筑法；2、中华人民共和国环境保护法；3、中华人民共和国消防法；4、中华人民共和国土地管理法；5、中华人民共和国城市规划法；6、建设项目质量管理条例；7、建设项目勘察设计管理条例；8、民用建筑设计通则GB503522005；9、城市道路交通规划设计规范GB5022095；10、城市容貌标准GB504492008。512设计原则1、时代特征与地方特色相结合。总体外观在反应时代特诊的基础上讲求体现地方特色，注重挖掘城市文化内涵。2、以人为本的原则。整治工程旨在提升道路沿线立面的形象，但基本点还是要以方便当地居民生活及工业生产为出发点，开展整治活动也须便于人民的生活于出行，在改善城市环境的同时也提升当地综合环境。3、因地制宜的原则。根据现状实际情况，多方面总结现状问题，提出解决方案，将改造设计工作整体简化。并根据区域规划指引，组合不同改造措施，形成不同的沿街风貌。按照功能差异，选取不同改造措施，达到经济易行的效果。4、协调性。整体连续和谐空间从街道本身出发，将一条街道作为一个整体考虑，统一考虑街道两侧的建筑物、绿化、街道家具、色彩等，避免其成为历史文化片段的堆砌和拼凑。街道空间属于一种线性的视觉空间，街道景观的视觉连续性可以通过街道两侧的绿化、建筑布局、建筑风格、色彩及街道环境设施等的延续设计来实现。513设计理念东部新城，现代新貌。同侧不同属性的建筑融合，街景两侧建筑的融合，时代性建筑的融合，融入地域性建筑特征。514设计目标体现地方特色的同时结合街景两侧的建筑，实现街景视觉线的建筑环境色彩相统一。减少建筑的色彩区域，追求单色彩域的色调变化，表现出淡雅，灰白的江南建筑色彩形式，同时增强建筑表现的整体性。52现状说明和改造措施521厂房改造一、泰伦电力多层厂房现状说明永久保留建筑，该类型厂房为多层建筑，瓷砖面的建筑重点在于整理污浊面。改造前改造后设计说明用涂料设计总体立面，辅以构件元素打破过于长的机械面，同时保证建筑的整齐肌理。除此之外，为满足业主需求，将构建元素颜色设置为深绿色。改造措施1、处理陈旧瓷砖，清洗墙面，满涂外墙防水剂；2、清理立面，涂刷封固底漆；3、涂刷第一遍涂料，第二遍涂料，直至满足要求；4、局部增加彩色穿孔板，做为美化构件的同时，丰富立面效果。具体材料涂料、穿孔板。2、泰仑电力单层厂房现状说明永久保留建筑，该类型为单层形式，整体涂料有所脱落，油污附着，立面破败。改造前改造后设计说明用构件和线条来掩盖破败和体现建筑竖向力度。通过同一色系的色调变化，来打造一个统一下的变化感。除此之外，为满足业主需求，将构建元素颜色设置为深绿色。改造措施1、制作30为一个基数单位的色调搭配模具；2、整平立面，上漆彩绘（单色调明暗变化）；3、顶部压钢条，增加顶部手头的沉稳。具体材料涂料、工字钢压条、广告牌。三、金洲管道厂房现状说明永久保留建筑，该厂房为单层形式，立面材料使用彩钢板，并在彩钢板上设置单排窗。改造前改造后设计说明用涂料设计总体立面，以黑白灰涂料变化打破过于长的机械面，并附以少量蓝色穿孔板，做到增加立面丰富性，也满足公司所需蓝色基调，做到与周边环境较好的融合。改造措施1、处理并清洗墙面；2、涂刷封固底漆；3、涂刷第一遍涂料，第二遍涂料，直至满足要求；4、局部增加彩色穿孔板，做为美化构件的同时，丰富立面效果。具体材料涂料、穿孔板。522民房改造一、民房改造类型一现状说明该类型为临时保留建筑，立面陈旧。改造前改造后设计说明民房以生活为第一要性，简洁干净，富有地方特色是改造手法的前提。民房特有的开敞舒适，不遮挡是要素。改造措施1、破败立面修复，修改过多的边边角角，菱角凹陷；2、清理立面，刷漆；3、增加金属构件丰富美化立面。具体材料涂料、工字钢压条、金属构件。二、民房改造类型二现状说明该分类为临时保留建筑，现状连接的沿街底层较为杂乱，民居现状较为完整。改造前改造后设计说明沿街底层的改造主要处理好沿街面和对杂乱无张的广告牌进行一个优化设计。与上层和周边的民房形成有机结合。改造措施1、破败立面修复，修改过多的边边角角，菱角凹陷；2、整平立面，刷漆；3、顶部压钢条，增加顶部手头的沉稳；4、增加挡雨蓬，表现现代特色。具体材料青砖、涂料、工字钢压条、金属构件。523围墙改造现状说明现有围墙较为杂乱，主要为实墙彩绘、铁围栏以及绿篱形式。改造前改造后设计说明用江南传统古韵的镂空花窗灰色黛瓦来修饰处理。体现出江南建筑的精细与优雅的韵律。但景观要求较高。改造措施1、墙体整平镂空；2、墙头增加线脚与钢条压顶；3、统一上漆。具体材料红砖、涂料、镂空花窗。第六章节能节约能源是国家发展经济的一项长远战略方针，是资源有效配置的手段之一。本项目实施过程中认真贯彻执行国家的节能政策，在设计中充分考虑节约能源，从而降低成本，提高经济效益。本项目参照以下节能设计标准规范关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知；节能减排综合性工作方案；民用建筑节能管理规定；国务院关于加强节能工作的通知（国发【2006】28号）；民用建筑热工设计规范GB501761993。第七章环境保护与劳动卫生安全71环境影响1、水污染主要为工地的泥浆废水、场地冲洗水或初期雨水及施工人员的生活污水。2、大气污染主要运输车辆废气及建筑材料装卸、堆放、投料搅拌过程中因操作不当或预防不力产生的扬尘（如水泥、黄砂等）。3、噪声污染主要建筑机械（混凝土搅拌机、振捣棒、吊车等）运转和运输车辆进出产生的噪声。4、建筑垃圾包括结块的水泥块、建筑泥浆和土石方、废钢筋（丝）、碎木料；还有施工人员的生活垃圾等。72环保措施为防止或减轻因本项目施工对环境产生的影响，应采取必要的环保措施1、大气污染防治建材堆放应定点定位，远离居民住宅，并采取防尘、抑尘措施；如土方、砂石及施工现场保持一定湿度或加防尘罩；水泥应存贮在散装水泥罐或室内，防治水泥、灰尘等扬尘对周围环境产生污染。同时加强检查、监督力度，以有效控制扬尘污染。工程渣土、填土和砂石运输，严格执行有关从事工程渣土、砂石运输车辆实行密闭化运输的规定；建筑砂石料场需符合有关堆场扬尘污染环境防治的规定。2、水污染防治施工期间作业产生的泥浆等污水，要建造简易沉淀池经沉淀后排放，以保护市政管道；施工人员的生活污水及设备车辆的冲洗水等，禁止乱排、漫流、受纳水体口应设置格栅，以滤去粗颗及杂物等。定期清理沉淀池中的固体沉淀物，以保持沉淀效果。为此，应建立泥浆水和沉淀池清理作业规定，明确操作要求和规定，责任到人。3、噪声污染防治为防止或减轻施工噪声对工地周边产生不良影响，施工过程中要严格执行建筑施工场界环境噪音排放标准GB125232011规定，根据不同施工阶段，各种机械作业噪声限值来控制。4、建筑垃圾污染防治土建施工应遵守有关建筑垃圾和工程渣土处置管理规定，办理渣土垃圾排放处置审报、审批手续，建筑垃圾、渣土应集中堆放，委托专业单位外运。工程竣工后一个月中，剩余建筑垃圾渣土处理干净，生活垃圾应由专人负责清理，集中定时清运。第八章项目施工进度81实施周期安排项目实施周期2016年8月2017年5月（10个月）。其中，前期2个月2016年8月2016年9月，完成项目前期工作；建设周期8个月2016年10月2017年5月，完成项目主体的施工和竣工验收。82建筑施工要求1、严把建筑材料关，杜绝不合格材料进入场地，从根本上确保建筑质量关。2、严格按照图纸施工，对隐蔽工程必须经有关部门验收合格后方可进行下一道工序。3、项目施工期间应严格遵守国家有关安全生产管理的规定，由施工企业设置专职安全员负责监督检查安全施工，严密注意施工情况，做到安全施工，文明施工。第九章项目招投标91招投标范围为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违法违规行为，应严格按照中华人民共和国招投标法、国家发展和改革委员会等七部委颁布的第12号、第30号令工程建设项目施工招投标办法、浙江省建设工程招投标管理条例相关法律法规的规定，并结合本工程项目特点编制项目的招标方案和招标文件、备案和接受行政监督部门的监督。建设项目的招标范围主要为勘察设计、建筑安装工程、监理工程、建筑主要材料以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，符合招标条件的相关附属工程也应通过招标方式进行，不在国家规定招标范围内的征地、前期工作、施工前的报批报建、工程保险等内容不采取招标方式。本项目的招标范围主要为监理工程、勘察设计工程、建筑工程、安装工程，设备购置及安装包含在建筑工程中进行公开招标。92招标基本情况根据“中华人民共和国国家发展计划委员会令”的规定，招标基本情况见下表91表91招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式项目名称全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理工程设备重要材料第十章投资估算和资金筹措101估算依据和估算内容一、估算依据1、国家发展改革委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）。2、建安工程投资估算采用模拟工程估算指标，并参照当地的价格信息与收费标准。3、设备购置费根据设备制造厂家报价或市场询价而得，安装工程费用按规定的取费标准计取。4、材料价格按照最近的市场材料价格信息，其他有关材料均为市场询价。5、工程建设其他费用建设单位管理费按照建安工程费用的10计算；工程监理费用按照建安工程费用的20计算；勘察设计费按照建安工程费用的50计算；预备费用按照建安工程费用和工程建设其他费用之和的50计算。二、估算内容估算内容包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。102投资估算项目总投资为383万元，其中建安工程费用32063万元，工程建设其他费用4414万元和预备费1823万元。具体内容见下表101项目投资估算表。表101项目投资估算表技术经济指标序号工程或费用名称合计（万元）单位数量综合单价（元）备注一工程费用320631民房改造2566M295040270002一层建筑改造2589M261650420003厂房改造（沿街）19425M2777000250004厂房改造（远景）1998M223500085005围墙一（贴路）4378M1652002656围墙一（远景）1107M69200160二工程建设其他费用44141建设用地费000暂不计入2建设管理费128321建设单位管理费32110022建设管理其他费32110023工程监理费6412003可行性研究费5004勘察设计费16035005环境影响评价费6326劳动安全卫生评价费01100357场地准备及临时设施费2570808工程保险费096030009施工图审查费032三预备费18231基本预备费18235四工程估算合计38300103资金筹措项目总投资383万元，由建设单位自筹解决。第十一章效益分析111社会效益分析通过道路南侧建筑立面改造，强化管理，建一流街容街貌，塑一流品牌环境，以环境创新凝聚人气，以人气旺盛促进商业、工业繁荣，以商业和工业繁荣促进社会和谐发