龙腾商贸有限责任公司商业连锁项目节能评估报告

XX龙腾商贸有限责任公司商业连锁项目节能评估报告县工程咨询事务所二一二年六月目录第一章建设单位及项目概况311建设单位基本情况312项目基本情况3第二章节能评估的主要依据1121国家现行的法律、法规1122规章和有关规划、产业政策及准入条件1223省、市有关规定1224标准、规范、技术规定和技术导则1325其它相关技术资料14第三章项目建设方案节能评估1531建设方案选择原则及主要内容1532建筑方案节能评估2133设备选择原则及对比评价2834厂区布置原则及主要内容35第四章项目所在地能源供应情况3841项目使用能源种类、来源及可行性分析3742项目所在地能源供应情况分析3843项目使用的各种能源年消耗总量3944水的使用和供应情况42第五章项目能源消耗及能效水平评估4451项目用能体系及用能单元划分4452项目各种用能量核算4453项目主要用能设备情况4554各单项能源平衡分析46第六章节能措施及效果分析4861建筑节能措施4862生产节能措施5063资源综合利用情况5564节能效果分析56第七章项目存在的问题及建议58第八章评估结论59第一章建设单位及项目概况11建设单位基本情况111单位名称XX龙腾商贸有限责任公司112单位性质民营企业113单位地址县百善镇114法人代表115项目联系人及联系方式联系人联系电话邮政编码12项目基本情况（一）项目名称XX龙腾商贸有限责任公司商业连锁项目（二）建设地点本项目建设地点项目地址物流配送中心在县百善镇，新天地超市分别南坪、双堆、孙疃、铁佛、临涣等地。（三）项目性质、类型项目性质为新建项目，类型为商贸物流类。（四）项目投资及建设规模1项目投资本项目包括物流配送、新天地超市两个子项目，项目总投资13000万元人民币，其中物流配送中心投资6150万元人民币，新天地超市投资,6850万元人民币。其中基建投资44617万元，土地投资1000万元，设备投资5400万元，运输车辆和其它投资6383万元。流动资金1500万元。2建设规模项目总占地面积100亩，其中物流配送中心占地面积57亩，新天地超市占地面积43亩占地。本项目总建筑面积42000,其中物流配送中心建筑面积30000，新天地超市建筑面积12000。购置设备、检测仪器及其他辅助设备。购置仓储物流设备、运输工具等。121项目建设的背景中国加入WTO后，为国外企业进入中国市场扫除了许多障碍，许多国外知名的企业加大了对中国市场的投入力度，例如2005年日本的吸收式中央空调企业川崎和日立开始进入中国，国内市场的竞争已经明显的国际化了。与此同时，在中国设厂的企业也可以利用WTO的相关规则，走出国门，积极地参与国际竞争，逐步使本行业向国际竞争国内化的新格局演变，使企业获得更大的生存和发展的空间，例如广州市文搏实业有限公司原来以内销为主到现在的内销与外销平均，不仅订单增多，而且可观利润增长。但是，在新的国际贸易体制下，关税虽然逐步获得了减免，然而各国限制进口的各种非关税壁垒却明显增多，对中国企业的不利影响日益增加，主要有技术标准及检验制度、卫生检疫规定，商品包装和标签的规定、外汇管制、进口配额制等等，特别是世界各国对中国发起的反倾销的影响，需要依靠国家和行业的力量加以解决。近年来中国的日用品市场上出现了一种新的市场网上市场。这个就是电子商务在传统行业中起到重大作用的一种表现方式，作为全球首个综合行业商业信息集合平台，汇聚各行各业的代销产品展销信息、代理项目招商信息、直销产品供应信息等。具有能同时服务于经销商、代理商、采购商的特点。生意家是经销商、代理商资源最多的网站。其中展吧更适合代销产品展销，招商更适合代理项目招商，供应更适合产品批零直销具有广告传播功能，比阿里巴巴等B2B，具有更多的经销商、代理商，较百度等搜索引擎，则是分类信息丰富、销售和招商功能强，经销商、采购商多。随着物流业发展第三方物流已成为物流专业化的重要形式，物流业发展到一定阶段必然会出现第三方物流，而且第三方物流的占有率与物流业的水平之间有着非常紧密的相关性。目前而言，我国的第三方物流水平尚处萌芽阶段，有无穷之潜力，同样也有无穷之挑战。当前，加快物流产业的发展已成为XX市乃至XX市服务经济结构调整，促进经济社会全面发展的一个重要举措。（1）发展现代物流是经济发展对流通业的必然要求物流是指物质资料从供给者向需要者的物理性流动，是创造时间性、场所性价值的经济活动。它是生产领域的延伸，也是流通领域的起始。而现代物流是指原材料、半成品从起点至终点及相关信息有效流动的过程。它将运输、仓储、装卸、加工、包装、整理、配送、信息处理等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合服务。近年来，物流热持续升温，发展势头相当迅猛，在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注，人们越来越认识到现代物流的发展是促进经济发展和经济效益增长的“加速器”。物流作为提高市场竞争力的关键因素和影响众多领域发展的巨大潜力市场，逐步受到人们的重视。发展现代物流业是促进县域经济发展的必然选择。就XX市的经济状况来看，近年来经济结构得到了优化升级，国民经济实现了持续快速增长。2010年全县国内生产总值达到90亿元，比上年增长166。在工农业生产和人民生活水平快速提高的同时，商品流通总量迅速扩大，全县社会、经济、文化、人民生活等各方面的基础建设也取得了重大进展，全面建设小康社会正步入快车道，今后各方面的持续发展都需要与之相适应的现代物流体系作支撑。（2）物流业近年取得了较大的发展，但与经济发展的需要相比，仍显得相对滞后改革开放以来，XX市国民经济保持了持续快速的增长势头，整体经济实力不断增强，在工农业生产和人民生活水平快速提高的同时，商品流通总量迅速扩大，交通运输、仓储、邮电通讯等各方面的基础设施建设取得了重大进展，特别是高速公路从无到有，形成了四通八达的交通网络，物流产业发展势头相当迅猛，在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注，人们越来越认识到物流产业的发展是促进经济发展和经济效益增长的“加速器”。各大企业纷纷提出物流方面的需求，从事第三方物流的专业物流公司、物流中心有新发展。但是，与我市蓬勃发展的主导产业相比，物流产业显得滞后，尚未形成足以支撑产业结构调整进一步深化的现代物流体系。根据县经济社会发展，尤其是县开发区、百善镇经济开发区入驻企业对第三方物流的需要，加快建设物流网络体系，是保证生产原材料物资供应安全，减少中间环节，降低生产成本，促进经济社会发展的必要措施。必需建设现代化的物流体系。为此，提出实施XX龙腾商贸有限责任公司建设工程项目。122市场分析（一）发展规划分析国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知（国发20098号）中明确提出要大力发展制造业与物流业联动发展工程。加强对制造业物流分离外包的指导和促进，支持制造企业改造现有业务流程，促进物流业务分离外包，提高核心竞争力。培育一批适应现代制造业物流需求的第三方物流企业，提升物流业为制造业服务的能力和水平。制定鼓励制造业与物流业联动发展的相关政策，组织实施一批制造业与物流业联动发展的示范工程和重点项目，促进现代制造业与物流业有机融合、联动发展。XX市政府为了发展现代物流业，专门编制了XX市现代物流发展规划（20072025）以及XX市服务业发展规划（20072015），明确提出了要大力发展物流业，将XX建设成为皖北地区的物流业中心。综上所述，仓储物流及饮料加工建设项目属于国务院物流业调整和振兴规划中的制造业与物流业联动的范畴，符合当前XX市促进物流业发展的规划要求，符合构建和谐社会的战略规划要求。（二）产业政策分析本项目符合产业结构调整指导目录（2011年本）鼓励类项目第二十五大类现代物流业中的第1项第三方物流设施建设及服务。该项目为物流中心建设项目，属于现代物流服务体系建设的范畴，项目属于产业结构调整指导目录中鼓励类项目。安徽省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见（皖政200770号）中也明确提出大力发展城市物流配送业。因此，仓储物流及饮料加工建设项目属于国家政策鼓励发展的的范畴，符合国家产业政策导向，符合国家暨省、市发布的相关产业政策。（三）行业准入分析1、第三方物流的内涵第三方物流简称3PL或TPL是指生产经营企业为集中精力搞好企业，把原来属于自己处理的物流活动，以合同方式转给专业物流服务企业，同时通过信息系统与物流服务企业保持密切联系，以达到对物流全程的管理和控制的一种物流动作与管理方式。因此，第三方物流又叫合同制物流。“第三方”是相对“第一方”发货人和“第二方”收货人而言的。2、第三方物流的作用（1）第三方物流可以帮助企业降低成本第三方物流公司可以使企业不再保有仓库、车辆等物流设施，对物流信息系统的投资也可转嫁给第三方物流企业，从而减少了运营物流的成本；还可以减少直接从事物流的人员，从而削减工资支出；可以降低存货水平，削减存储成本；通过第三方物流企业配送渠道，可大大提高运输效率，减少运输费用等。因此，使用第三方物流可以帮助企业降低成本。（2）第三方物流可以提高企业的服务水平和质量服务水平和质量是企业能否成功的关键。第三方物流企业的信息网络能加快对顾客订货的反应能力，加快定单处理，缩短从订货到交货的时间，提高顾客的满意度；产品的售后服务，送货上门，退货处理，废品回收等也可以由第三方物流企业完成，保证企业为顾客提供稳定、可靠的高水平服务。（3）第三方物流可以帮助企业降低风险如果企业自营物流，要面临投资的风险和存货的风险。如果企业使用第三方物流，那么企业就将投资风险转嫁给了物流公司，从而可以规避投资风险。另一方面，为了及时对顾客订货做出反应，防止缺货和快速交货，企业必须提高库存量。存货不仅占用了企业大量资金，还有贬值的风险。第三方物流企业的专业化配送加快了存货的流动速度，减少了企业的库存量，从而减少企业的库存风险。（4）第三方物流可以提高企业竞争力随着外部市场环境的变化，企业的生产经营活动已变得越来越复杂。企业不仅要把大量精力投入到生产经营活动中，还要处理纷繁复杂的人际关系。如果企业使用第三方物流，就可以避免直接与众多顾客打交道，简化了关系网，企业就可以把更多的精力投入自身的生产经营中。XX龙腾商贸有限责任公司主要面向XX市开发区等工业企业，主要物流服务为开发区内水暖管材、矿山机械设备及配件、原汽油、精汽油、焦炭、白酒、饲料、铝型材、纺织服装产品以及其他工业产品。XX市政府在XX市现代物流发展规划中明确提出要重点发展汽油炭、纺织、农产品、酒业、建材、机电制造业物流，大力发展建设专业化的物流配送中心。（四）日用品行业分析中国经济改革和对外开放的广度和深度将进继续扩大，市场化程度会进一步提高，从而激发出各个方面，特别是民间所蕴藏的活力和创业的积极性。我国政治环境稳定，重大方针政策将保持稳定性和连续性，因为消费结构升级等而带来的巨大的市场潜力将不断扩展，随着中国加入WTO后的持续效应，境外资本将会进一步加大向中国的投资力度。我国的宏观经济的总体趋势是乐观的。在未来几年里，国家仍可能继续实行稳健的财政政策，投资将保持稳定的增长，消费增幅将稳中有升，出口将在对外贸易摩擦中不断克服各种壁垒而继续增长，进口保持较快增长，使大多数行业企业处于一个总体较为有利的外部宏观环境中，机遇大于风险。从上述宏观环境来看，几大环境因素构成了企业外部的不可控因素，它们为本行业企业的生产经营或带来机遇或构成威胁。这些因素企业本身虽不能控制，但是企业要努力分析和把握住环境中已经存在的或者可以预见的机会，并尽量规避、降低甚至消除宏观环境对企业所形成的威胁，为进行战略调整做好准备。因此，本项目符合XX市物流业市场行业及日用品行业准入条件。123主要技术经济指标（1）项目投入总资金13000万元（2）达产年物流配送总量物流量配送日用消费品能力为25亿元人民币（3）达产年实现销售收入18000万元（4）年均利税总额5700万元（5）年均利润额4000万元（6）年均投资利润率3252（7）借款偿还期（含建设期）343年（8）财务内部收益率（税后）1558（9）财务净现值（税后，IC10）246679万元（10）投资回收期（税后，含建设期）410年（11）盈亏平衡点（满负荷年）627124项目实施进度1、本项目的建设期为12个月。2、项目实施进度计划如下（L）勘察设计阶段1个月。（2）土建施工8个月。（3）设备采购安装1个月。（4）设备调试及联合试运转1个月。（5）生产准备阶段05个月。（6）验收、交付使用05个月。第二章节能评估的主要依据21国家现行的法律、法规（1）中华人民共和国节约能源法（2008年4月1日施行）；（2）中华人民共和国清洁生产促进法（2003年1月1日施行）；（3）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；（4）国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发200540号）；（5）能源发展“十一五”规划（国家发改委2007年4月）；（6）国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知（发改环资200721号）；（7）“十一五”十大重点节能工程实施意见（发改环资20061457号）；（8）中国节能技术政策大纲（2006年）；（9）安徽省节约能源条例；（10）安徽省固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法；（11）安徽省政府办公厅关于印发安徽省“十一五”工业结构调整和发展规划纲要的通知；（12）关于加强工业类固定资产投资项目能源消耗准入管理工作的通知（皖发改工业发20061197号）；（13）产业结构调整指导目录（2005本）（发改委令第40号）（14）XX市产业结构调整指导目录（试行）；（15）XX市产业导向目录制造业部分。22规章和有关规划、产业政策及准入条件（一）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；（二）建设工程质量管理条例（国务院令第279号）；（三）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发201126号）；（四）节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；（五）国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改环资200721号）；（六）国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发200540号）；（七）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术国家发改委2005第65号；（八）产业结构调整指导目录（国家发改委令第40号）；（九）中国节能技术政策大纲（发改委、科技部2006年修订）；（十）实施工程建设强制性标准监督规定（建设部令第81号）；23省、市有关规定一安徽省节能监察办法二安徽省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定三XX市节能减排全民行动实施方案四XX市节能中长期专项规划五XX市可再生能源中长期发展规划24标准、规范、技术规定和技术导则（1）综合能耗计算通则（GB25892008）；（2）用能设备能量测试导则（GB64222009）；（3）用能单位能源计量器具配备与管理通则（GB171672006）；（4）能源管理体系要求GB/T34842009；（5）企业能量平衡通则GB/T34842009；（6）设备热效率计算通则（GB/T25882000）；（7）企业节能量计算方法（GB/T132342009）；（8）工业企业能源管理导则（GB/T155872008）；（9）评价企业合理用电技术导则（GB/T34851998）；（10）评价企业合理用热技术导则（GB/T34861993）；（11）节水型企业评价导则（GB/T71192006）；（12）建筑照明设计标准GB500342004（13）建筑采光设计标准GB500332001（14）低压配电设计规范GB/T500541995（15）供配电系统设计规范GB/T500521995（16）通用用电设备配电设计规范GB5005593（17）建筑给水排水设计规范GB500152003（18）室外给水设计规范GB500132006（19）室外排水设计规范GB500142006（20）10KV及以下变电所设计规范GB500531994（21）3110KV高压配电装置设计规范GB500601992（22）公共建筑节能设计标准GB501892005（23）绿色建筑评价标准GB/T50378200625其他相关技术资料第三章项目建设方案节能评估31建设方案选择原则311场址地点、占地面积及地理位置本项目包括物流配送、新天地超市两个子项目，本项目建设地点物流配送中心在县百善镇，新天地超市分别南坪、双堆、孙疃、铁佛、临涣等地。项目总占地面积100亩，其中物流配送中心占地面积57亩，新天地超市占地面积43亩占地。312土地利用现状场址为规划建设用地，整个基地地势较平坦。313场址建设条件1、自然条件项目区位于安徽省东北部XX市，地处苏鲁豫皖四省之交，作为一座新兴的能源城市，XX市既有工业城市的整洁开阔，又有江南水乡的旖旎婉约，凭借相山、龙脊山和众多的采汽油塌陷湖形成的独特的地理条件，创造了依山傍湖的园林城市，并先后获得了“全国创建文明城市工作先进单位”、“国家园林城市”等称号。XX市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区的中心城市，国家的重要能源基地。城市呈组团式发展，在主城区内，形成三个城市组团和一个城市“绿心”的布局结构，由依山建城向依山傍水的城市空间结构形态转变。至2020年主城区规划人口为94万人，城市规划建设用地达9625平方公里。全市辖三区一县和一个经济技术开发区，总面积2741平方公里，耕地面积1347万公顷（20205万亩），至2009年末，全市户籍人口2177万。（1）气候条件XX市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。历年极端最低气温为116C，历年极端最高气温为378C；历年平均降水量为8548毫米，年均无霜期207天，年均相对湿度为70，年均蒸发量为18156毫米，年均日照时数为44302小时。（2）水文条件XX市位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的XX平原中部。XX市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为161972104立方米/年，多年平均地下水资源总量为815509104立方米/年，地表水和地下水资源的枯丰基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全市水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于10克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。（3）地质地貌XX市地处XX平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部有少量低山地形分布外，其余为广阔平原。其主要类型是山丘、平原、湖洼地、河流。山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在60400米之间，余者皆为一望无际的平原。其海拔高度235324米，面积23545平方公里，占全市总面积的85。以横贯平原中部的古隋堤（今宿永公路）为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地下水丰富；南部为古老河湖沉积平原，地势较低，地下水位较高，地瘦质差，但增产潜力大。封闭型湖洼地主要分布在四铺、百善、铁佛等地区，全系耕地。总面积为8667平方公里。XX市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。由于汽油炭的开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊。至1992年底，全市辖区内形成大小塌陷湖泊30余个，常年积水面积798平方公里，占总塌陷面积的38，多年平均蓄水量为3040万立方米，占全市平均地表蓄水量的344。塌陷湖泊水质好、浮游生物多、污染少，适合鱼类生长。（4）工程地质条件XX市东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨一般为25325米，地势由西北向东南倾斜，坡度为万分之一。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。建设用地的综合自然条件较好。XX区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的47。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致，由西北向东南。地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2235米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深71米钻至150米未揭穿。层厚不详。除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPA以上。（5）交通运输条件XX环境优越，交通便捷。符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线，西入大京九。公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驱车南下合肥、东进港口城市连云港只需2小时左右。距徐州观音机场仅有50公里。内河航运入淮河、通长江，直达上海港。2、社会经济状况（1）优良的发展环境在城市发展中，XX市始终坚持两手抓，在全力抓好城市硬环境建设，增强城市整体功能的同时，紧紧抓住优化软环境不放松，在全市上下持久、深入地开展创建全国最优经济发展环境活动，掀起了一场新的“环境革命”，一是强化效率意识，改革审批制度。充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，加强宏观调控，减少审批事项，规范审批程序，简化审批手续，引入市场机制，实行“阳光操作”。二是强化服务意识，加快由管理型政府向服务型、效率型政府的转变。推行行政服务中心“一站式”服务，不断优化办事模式，推出了“三零”工程模式，即招商政策更优，实行零收费；办事效率更高，实行零环节服务；打击更有力度，努力实现外商对环境零投诉。三是强化保护意识，为企业发展保驾护航。出台了关于严格控制各类检查活动的通知、关于治理向企业乱收费、乱罚款和各种摊派等问题的意见，设立了“XX市优化投资环境投诉受理中心”，严肃查处一切破坏发展环境的行为，亲商、和商、富商、安商的环境和氛围初步形成，对外商的亲和力、吸引力和凝聚力进一步增强，以政治环境、经济环境和社会环境的全面优化，为推进城市转型和经济跨越发展提供了强大的动力和保证。（2）雄厚的经济基础长期以来，XX市在坚持做大做强汽油炭主业的同时，不断加强其他产业的发展，初步形成了以汽油电为主，纺织、酿酒、建材、电子、化工等共同发展的经济格局。一是工业产业实力雄厚。XX市作为全国重要的汽油炭和精汽油生产基地，汽油炭远景储量350亿吨，以淮矿集团、皖北汽油电为代表的汽油炭产业，2010年全市原汽油产量47349万吨，增长108；洗汽油产量10133万吨，增长7；焦炭产量2283万吨，增长92；发电量842亿千瓦时，增长259。六大主导产业全面增长，其中汽油电、汽油化工、机械制造、食品加工、纺织服装和陶瓷建材业增加值分别增长111、58、514、256、214和46。六大主导产业增加值占全市工业的比重达到897，对工业增长贡献达到783,拉动全市工业增长153个百分点。二是企业效益显著提高。全年规模以上工业企业实现主营业务收入9874亿元，增长64；实现利税1067亿元，其中利润455亿元，分别增长367和557；亏损企业亏损额38亿元，增长1494。工业经济效益综合指数达到2065，比上年提高226个百分点。产品产销率986，比上年提高19个百分点。2010年全市规模以上工业企业主营业务收入、利税总额、利润总额分别是2005年的42倍、41倍和10倍，“十一五”时期年均分别增长334、326和585。三是建筑业稳步增长。年末全市资质内总承包和专业承包建筑业企业57家，从业人员35169人，完成建筑业总产值477亿元，增长149；实现工程结算收入471亿元，增长154，竣工产值357亿元，增长14；建筑业劳动生产率1356万元/人。全年房屋建筑施工面积2341万平方米，竣工房屋面积1452万平方米。四是特色农业经济快速发展。初步形成了近郊型、远郊型、工矿型等现代农业发展模式，建成了水果、水产等八大亿元项目基地，植树造林和绿色长廊工程建设实现了历史性突破，“菜篮子”工程连续16年居全省之冠，是华东地区重要的粮、棉、油、水果、蔬菜等生产基地。（3）较完善的基础设施多年来，XX市始终坚持发展经济与加强基础设施建设并重，不断提高城市的规模水平和整体功能。强力推进城市东进南扩，2010年实施项目27个，新建道路123公里，新东外环、沱河东路、合徐高速XX连接线建成通车。市人民医院病房大楼投入使用，市图书馆建成，XX火车站改扩建工程开工建设。持续推进山水生态城市建设，水网一期工程竣工验收，东部山场绿化二期工程全面完成，相山公园被评为国家4A级旅游景区，宇能垃圾发电厂投入运营。认真落实拆迁安置政策，32个城中村改造项目启动建设。深入推进文明城市创建，在全国117个城市公共文明指数和未成年人思想道德测评中，我市分别位居地级城市第33位和第27位，为争创全国文明城市奠定了坚实基础。2010年末，城市人均道路面积1026平方米，城市用水普及率9701，建成区绿化覆盖率4316，人均公共绿地面积1326平方米，燃气普及率9207。二是邮电通讯业发达。2010年邮电业务总收入129亿元，比上年增长127。其中邮政业务收入8571万元；电信业务收入120023万元。年末固定电话用户424万户，比上年增加23万户，其中城市电话用户296户，农村电话用户128万户；小灵通用户17万户。年末移动电话用户1084万户。全市电话普及率达到687部/百人。综合发展水平进入全国百强市局，是全国邮电通讯枢纽之一。3、施工条件施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的铁路、公路和城市道路。高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短、价格便宜。其它建筑材料在当地市场上容易购得。施工用水、用电、通讯可以利用开发区已有设施就近解决。32建筑方案节能评估321建筑维护节能规定性指标按照建筑物能耗情况和围护结构能耗占全年能耗的比例特征，安徽省的公共建筑应按下列两类进行节能设计甲类建筑设有空气调节系统且单幢建筑面积大于等于20000，或建筑高度超过500M的公共建筑；乙类建筑设有空气调节系统且单幢建筑面积小于20000，或建筑高度低于500M的公共建筑。本项目公共建筑为乙类建筑。建筑的围护结构是室内环境与室外环境的分界线，室内外的热量交换主要是通过围护结构进行的，因此其热工性能的优劣，是直接影响建筑使用能耗大小的一个重要因素。根据安徽省公共建筑节能设计标准，建筑围护结构的热工性能应符合下面两个表的规定。甲类公共建筑围护结构传热系数和夏季遮阳系数限值传热系数KW/（M2K）围护结构部位重质结构轻质结构屋面050040外墙（包括非透明幕墙）070050底面接触室外空气的架空和外挑楼板070外门窗（包括透明幕墙）传热系数KW/（M2K）遮阳系数SW（西向/东、南向/北）单一朝向窗墙面积比02036020窗墙面积比03032040/050/030窗墙面积比04027035/045/055040窗墙面积比05024032/040/050外窗（包括透明幕墙）050窗墙面积比07021028/035/045屋顶透明部分25030乙类公共建筑围护结构传热系数和夏季遮阳系数限值传热系数KW/（M2K）围护结构部位重质结构轻质结构屋面070050外墙（包括非透明幕墙）100070底面接触室外空气的架空和外挑楼板100外窗（包括透明幕墙）传热系数KW/（M2K）遮阳系数SW（西向/东、南向/北）窗墙面积比02040020窗墙面积比03035045/050030窗墙面积比04030040/045040窗墙面积比05028035/040单一朝向外窗（包括透明幕墙）050窗墙面积比07025025屋顶透明部分30040注在外遮阳时，外窗综合遮阳系数SW外窗的遮阳系数SC外遮阳的遮阳系数SD；无外遮阳时，外窗综合遮阳系数外窗的遮阳系数；表中均指夏季综合遮阳系数；冬季遮阳系数应065；外墙传热系数为包括结构性热桥在内的总平均传热系数；轻质结构指热惰性指标D25的钢木结构墙体、屋面（如彩钢夹芯板屋面、钢结构外墙等。地面和地下室外墙的热阻限值围护结构部位热阻R（M2K/W）地面或不采暖、无空调地下室顶板120采暖、空调地下室外墙（与土壤接触的墙）1201、地面热阻系指建筑基础持力层以上各层材料的热阻之和；2、地下室外墙热阻系指土壤以内各层材料的热阻之和。分隔空调房间与非空调房间（区域）的隔墙和楼板的传热系数不应大于20W/M2K。建筑物外墙与屋面等热桥部位的冬季内表面温度，以及地下室外墙及地面的内表面温度在空气设计温度条件下不应低于室内空气露点温度。夏季自然通风条件下，外墙与屋面内表面最高温度不应大于当地夏季室外计算温度最高值。建筑外门窗气密性能不应低于建筑外窗气密性能分级及检测方法GB7107规定的6级。其气密性能分级指标值单位缝长空气渗透量为050Q115M3/MH；单位面积空气渗透量为150Q245M3/MH。透明幕墙整体气密性能不应低于建筑幕墙国家标准中规定的3级。其气密性能分级指标值建筑幕墙开启部分为050QL15M3/MH；建筑幕墙整体含开启部分为050QA12M3/MH。外门窗综合遮阳系数（SW）取外窗遮阳系数系数（SC）与建筑外遮阳系数（SD）的乘积。外门窗无外遮阳时，外窗综合遮阳系数（SW）取外窗遮阳系数（SC）。从热工设计的角度，无论采用何种形式的维护结构，只要满足以上热工设计参数的限值，维护结构就可以达到节能设计目标值的效果。根据以上的原则，分别对本项目中外墙、屋顶和门窗的设计方案进行优选。322建筑维护结构节能技术措施1、屋面节能技术措施屋面热工性能对整个建筑负荷的影响较大，尤其是对顶层的房间。做好屋面的节能措施主要是选好保温隔热材料，屋面的保温隔热材料应选导热系数小、蓄热系数大、吸水率低的材料。本项目平屋面保温层采用A级保温层加气混凝土找坡层。屋面传热系数判定厚度导热系数蓄热系数修正系数热阻热惰性指标材料名称（由外到内）（MM）W/M2KW/M2KM2K/WDRS细石混凝土（内配筋）4017401700100002039A级保温层400070032110181039水泥砂浆2009301137100002024钢筋混凝土12017401720100007119各层之和220192221屋顶热阻RORIRRE207M2K/W屋顶传热系数K1/RO048W/M2K屋顶满足K048，满足安徽省公共建筑节能设计标准的规定2、外墙节能技术措施外墙是建筑维护结构主体，是室内外热交换的主要部位。墙体尽量选用导热系数低材料，做到以自保温为主，外保温为辅。在选用外保温系统时，要注意必须满足水密性抗风压以及温度湿度变化的耐候性要求，同时要满足防火要求。本项目外墙措施如下1）本工程外墙墙体材料为200厚钢筋混凝土剪力墙和有自保温性能的砼加压气块。2）采用外墙外保温构造措施外墙外保温建筑构造的保温层中部用粉汽油灰混凝土加压砌块，外部选用35厚无机玻化微珠保温（A级不燃材料）。外墙传热系数判定厚度导热系数蓄热系数修正系数热阻热惰性指标材料名称（由外到内）（MM）W/M2KW/M2KM2K/WDRS无机玻化微珠保温3500700045120018039砼加压气块2000147236136120283混合砂浆1008701075100001012墙体各层之和245139314墙体热阻RORIRRE154M2K/W墙体传热系数K1/RO065W/M2K墙体满足K065，满足安徽省公共建筑节能设计标准的规定3、外窗节能技术措施（含阳台门透明部分）门窗是薄壁的轻质构体，是耗热的薄弱环节，普通单层玻璃窗能量损失约为建筑物冬季保温或夏季降温能耗的50以上，改善其绝热性能是节能的重点工作之一。在满足通风、采光和里面的要求前提下，应尽量根据不同朝向控制窗墙比，尽量避免东西向开大窗。同时，要根据空调设备的价格和制冷、采暖费用的比较确定合适的外窗类型。1）各朝向外窗选用断热铝窗，中空玻璃。2）公建外窗选用断热铝，中空玻璃。3）户门采用成品钢质保温防护门。外窗传热系数判定规格型号窗墙传热系数窗墙比限K限值比W/M2K值断热铝合金单框普通中空玻璃窗59A5015300窗墙面积比02033满足安徽省公共建筑节能设计标准的规定门窗的气密性判定表楼层气密性等级气密性等级限值16层4级不低于4级7层及7层以上6级不低于4级满足安徽省公共建筑节能设计标准的要求表310户门传热系数判定户门类型规格型号传热系数指标限值户门钢质保温防护门3030满足安徽省公共建筑节能设计标准的要求4、居住建筑的屋顶和外墙节能综合措施1）建筑外墙饰面及屋顶面层宜采用浅色饰面，如浅色涂料（涂膜）、浅色饰面砖及热反射涂料，以减少外表面对太阳辐射热的吸收。2）外墙保温宜采用外保温隔热构造；条件许可时优先采用自保温体系；采用自保温、夹芯保温、内保温构造时，应加强对屋顶、外墙热桥部位的保温隔热措施，防止热桥部位结露；外墙外保温材料应符合国家现行防火规范的规定；高层建筑采用有机类材料外保温系统时，应在窗顶或楼层处设置燃烧性能为A级的不燃材料的防火隔离带，应沿楼板位置设置宽度不小于300MM的A级保温材料；当有外幕墙体系时防火隔离带必须设在楼层处。3）平屋顶宜采用不同构造形式的倒置式屋面、种植屋面；4）屋顶宜采用平、坡屋顶结合的构造形式，合理利用屋顶空间。跃层平台（露台）及坡屋顶内部空间利用部分的屋顶和老虎窗顶部、侧壁的传热系数，要求同屋顶；5）有条件时，坡瓦屋顶构造层内宜设置高反射率的阳光反射膜（如加筋铝箔）和封闭空气间层，以提高屋顶隔热效果。外墙、屋顶中的接缝、混凝土、嵌入外墙的金属件等构成的热桥部位应做好保温隔热措施；外墙、屋顶的变形缝盖口构件内侧，应嵌填厚度不小于50MM的膨胀聚苯板，阻断变形缝中的空气通道。居住建筑围护结构各部分传热系数限值K,（KM）传热系数K，KMW/K体形系数围护结构部位轻质结构重质结构屋面080100外墙100150底面接触室外空气的架空或外挑楼板15分户墙、楼板、楼梯间隔墙、封闭外走廊隔墙20户门30（通往封闭空间），20（通往非封闭空间或户外）窗墙面积比CM传热系数K综合遮阳系数SCW东、西向/南向窗墙面积比02040/020040外门窗020窗墙面积比03032045/050030窗墙面积比04028040/045040窗墙面积比04525035/040045窗墙面积比06023025屋顶透明部分面积屋顶面积的432050满足安徽省居住建筑技能设计标准的要求注表中外门窗部分综合遮阳系数为夏季综合遮阳系数，冬季外窗的综合遮阳系数应大于或等于065。323建筑维护结构综合评估多层建筑墙体为砖混结构，外贴燃烧性能为A级的外墙保温材料无机玻化微珠保温材料，材料为红砖或多孔砖。与传统建筑相比，建筑围护结构有较大的改善，传统的建筑外围护结构往往是承重功能与保温隔热功能相结合，构造较为简单，单纯用砖石、混凝土或木材构成，本项目采用空心砖等新型墙体材料，保温隔热功能较好。本项目建筑通过控制建筑体形系数，外围护结构采用保温性能良好的墙体保温系统；层面保温隔热系统；外门窗采用断桥隔热铝窗和三层中空玻璃等措施，减少了围护结构的散热，改善了建筑热环境的质量，提高了供热系统的热效率，达到了降低能耗节约能源的目的。建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、外门窗的各朝向平均窗墙面积比、传热系数、综合遮阳系数、建筑材料的选择等各项指标均符合或优于安徽省公共建筑节能设计标准的规定性指标，可判定项目设计建筑为节能建筑。33设备选择原则及对比评价331设备选择原则（一）技术先进、操作简单、维修方便、高效低耗、运行可靠。（二）各设备间相互适应、能力匹配、运输畅通，避免环节中出现“瓶颈”现象。（三）尽量选用相同型号、规格的设备，以便于备品、配件的互换，减少其备用量。（四）以国产的技术先进，性能可靠的设备为主。332主要生产工艺（一）项目主要土建工程工艺项目主要土建工程工艺由原材料购置、水电等附助设施供应、挖土方、打地基及钢筋混凝土工程等组成，见主要工艺流程示意图31。（二）项目经营流程1、设计理念1）项目定位目标是建成现代化的第三方物流服务配送中心及现代化食品生产线。整合县百善镇经济开发区及周边地区的物流资源，提升物流水平和档次，打造物流交易平台，促进乃至XX经济发展。为物流供需双方提供包括原材料购置水、电供应挖土方打地基钢筋混土工程000以上钢筋混土框架工程楼顶防隔水室内装修及场坪项目土建工程主要工艺流程示意图31运输、仓储、装卸、包装、配送、信息服务等各个环节“一站式”服务。生产产品销售至全国各地，物流主要服务范围为县经济技术开发区、百善镇经济开发区物流。2）规划和设计既要保证物流中心建成之后的快速运作，又能给日后的发展留下足够的余地。规模适宜、规划合理、设计实用。使之成为第三方物流主枢杻系统中心。3）项目建设目的（1）为降低物流运营成本作出示范加强社会化运输体系建设，通过网络化、系统化降低设备空驶率和仓储空置率，采用机械化作业降低物流运营费用，降低成本。为物流资源整合、供应链优化作出示范。（2）提高物流服务水平促进我市物流业服务水平的提高，满足物流供需双方的需求。建设强有力的核心能力和规模经济。通过采用先进的信息技术、物流技术和广泛的增值服务，以提高作业速度，降低运作成本，提高物流业的服务水平。（3）该项目建立后，将成为皖北地区规模大、功能全、现代化程度高、辐射面广的第三方物流中心、交易服务中心和价格形成中心。2、技术方案1）物流中心的功能物流中心不是批发站，也不是产品仓库，物流中心要以雄厚的经营实力，良好的商业信誉，快捷的市场信息及精确的市场预测。利用现代化设施、设备及信息高效率的作业，缩短订、发货周期，提高商品周转率，降低费用及损耗，提高服务质量，获取良好的经济效益和社会效益。它同其它企业最大的不同在于依靠服务质量及信誉占领市场并开拓市场，依靠科学的管理及先进的技术获取效益。物流中心的功能不局限于配送。它是现代化、规模化的物流形式，是商流、货物流、信息流的有机结合。是采购、进货、储存、流通加工、装卸搬运、订单处理、分拣配货、发货配送等功能的巧妙组合。（1）运输功能物流中心需要自己拥有或租赁一定规模的运输工具，具有竞争优势的物流中心不只是一个点，而是一个覆盖全经济区的网络。物流中心首先该负责为客户选择满足客户需要的运输方式，然后组织网络内部的运输作业，在规定的时间内将客户的商品运抵目的地，除了在交货点交货需要客户配合外，整个运输过程，包括最后的市内配送都由物流中心负责组织，以尽可能方便客户。（2）储存功能物流中心需要有仓储设施，但客户需要的不是在物流中心储存商品，而是要通过仓储环节保证分拣加工和市场分销活动的开展。同时尽可能降低库存占压的资金，减少储存损耗和成本。因此，物流中心需要配备高效率的分拣、传送、储存、拣选设备。（3）装卸搬运功能这是为了加快商品在物流中心的流通速度必须具备的功能，物流中心应该配备专业化的装载、卸载、提升、运送、码垛等装卸搬运机械，以提高装运搬卸作业效率，减少作业对商品造成的损毁。（4）包装功能物流中心的包装作业目的不是要改变商品的销售包装，而在于通过对销售包装进行组合、拼配、加固，形成适于物流和配送的组合包装单元。（5）物流信息处理功能由于物流中心离不开计算机、网络信息系统，因此将在各个物流环节的各种物流作业中产生的物流信息进行实时采集、分析、传递，并向货主提供各种作业明细信息及咨询信息，这对现代化物流中心是相当重要的。（7）结算功能物流中心的结算功能是物流中心对物流功能的一种延伸。物流中心的结算不仅仅是物流费用的结算，在从事代理、配送的情况下，物流中心还要替货主向收货人结算货款等。（8）需求预测功能物流中心经常负责根据物流产品需求进货。用出货信息来预测未来一段时间内的商品进出库量，进而预测市场对产品的需求。（9）物流系统设计咨询功能物流中心要充当货主的物流专家，因而必须为货主设计物流系统，代替货主选择和评价运输商、仓储商及其他物流服务供应商。这是一项增加价值、增加物流中心竞争力的服务。（10）物流教育与培训功能物流中心的运作需要货主的支持和理解，通过向货主提供物流培训服务，可以培养货主对物流中心经营管理者的认同感。可以提高货主的物流管理水平，从而将物流中心经营管理者的要求传达给货主，也便于确立物流作业的标准。2）物流作业流程简述由供应货车到达物流中心开始，经进货作业确认进货品后，便依序将货品储存入库，而后为确保在库货品受到良好的保护管理，再施以盘点检查。当客户订单进来后，先将订单依其性质作订单处理，然后即可依处理后的订单执行将客户订购货品从仓库中取出的拣货作业。如拣货区的货物存量过低，则必须由储区来补货。若整个储区的存量亦低于标准，便向上游采购进货。而从仓库拣出的货品经整理后即可准备出货，等到一切出货准备就绪，司机便可将出货品装上配送车，将之配送到各个客户点交货。3）物流中心作业流程图（图32）储存进货拣货出货装车配送补货盘点采购部供应者者、部订单处理搬运搬运搬运图32物流中心作业流程图333主要设备选择1、车辆选择在车辆选择方面，在考虑具体品牌时，要特别重视必要的项目，例如车厢底板的尺寸、车厢底板的高度、截重量、发动机的性能主要是功率、车厢板的结构等其它重要部件。2、装卸搬运、分拣、分类等设备的选定（1）选择叉车、托盘、平板车等设备时将标准化、单元化、省力化及安全性、弹性作为原则。（2）分类设备应考虑设备特性、机械设备的分类能力。3物流网络信息系统引入100兆宽带网络，商用计算机、电子大屏幕要与国家有关信息中心及国内各大型物流中心联网。4、主要设备清单（见表33）表33物流主要设备清单单位万元序号名称单位数量单价金额备注1运输仓储设备11中型卡车20T辆4510000012搬运叉车2T辆210200013前移式叉车15T辆115150014手动托盘车辆1502030015托盘12M1M只500005250016仓储笼只10000550010008001000MM2物流信息系统套16500包括电脑、电子显示屏3供电设备项14500包括变压器、高低压配电柜、配电箱等4供水设备项11000包括水泵、消防接合器5合计117300334主要用能系统与设备的初步选择根据本项目的建设内容及特点特点，项目建成运营后，主要用能系统有采暖空调系统、照明系统、生活给水系统、工业用电系统、和管道天然气等。（1）空调系统与设备的初步选择按规划设计方案，本项目建筑主要为厂房和配套公建，配套公建包括办公室、宿舍等。均有夏季空调、冬季采暖需求。所建办公室采用家用房间空调器（电驱动的热泵型），空调设备拟推