广州南沙开发区西部工业区商品房开发项目施工组织设计

施工组织设计江苏南通三建集团有限公司1第一章编制依据3一施工合同3二工程地质勘察报告3三施工图3四工程所涉及的主要的国家、地方和行业规范标准和法律法规3第二章工程概况6一工程建设概况一览表6二工程建筑设计概况6三工程结构设计概况7四环境条件9五工程特点11第三章施工部署11一工程目标11二质量目标11三工期目标11四安全文明施工目标11五科技目标11第二节目经理部组织机构13一管理人员职责14第三节任务划分及总、分包管理15一总包合同范围15二合同范围内业主指定的分包工程15三总、分包管理16第四节施工流水段的划分及施工工艺流程20一施工流水段的划分20二施工顺序及人员设备安排22三装修施工阶段23四施工工艺流程24第五节施工准备26一施工技术准备26二现场准备27三各种资源准备29第四章施工进度计划44一工期目标44二进度计划44第五章施工总平面布置51一施工总平面布置依据51二施工总平面图的绘制及布置原则51第二节施工总平面管理66第六章主要施工方案71第一节方案编制计划71第二节主要施工方案72一悬挑脚手架施工方案83施工组织设计江苏南通三建集团有限公司2二塔吊基础施工方案91三主体结构工程101四混凝土工程105五检验批的划分106第七章各项管理及保证措施107第一节质量保证措施107一项目质量保证体系的组成及其分工107二质量控制措施111第二节安全及文明施工措施120一施工安全、文明施工目标及保证体系120二安全、文明施工控制要点121三安全、文明施工保证措施123四现场施工安全、文明应急预案132第三节工期保证措施141第四节资料管理措施144第五节成品保护措施148施工组织设计江苏南通三建集团有限公司3第一章编制依据一施工合同广州中盈置业有限公司与江苏南通三建集团有限公司签订的广州南沙开发区西部工业区1号2011NJY6商品房开发项目主体合同。二工程地质勘察报告业主提供的2011NJY6商品房开发项目岩土勘察报告（SKY2011KC816）。三施工图业主提供的由广东华方工程设计有限公司设计的2011NJY6商品房开发项目结构、建筑、水电施工图，并已由相关部门审核通过。四工程所涉及的主要的国家、地方和行业规范标准和法律法规（一）规范、标准、文件一览表序号名称编号或文号1中华人民共和国合同法国家主席令第15号2中华人民共和国环境保护法国家主席令第22号3中华人民共和国安全生产法国家主席令第70号4中华人民共和国建筑法国家主席令第91号5建设工程质量管理条例国务院令第279号6建设工程安全生产管理条例国务院令第393号7工程建筑标准强制性条文建设部建标2002219号文8建筑工程设计文件编制深度规定建设部200384号9安全生产许可证条例国务院令第397号10实施工程建设强制性标准监督规定建设部第81号令11绿色施工导则建质2007223号（二）地方主要法律、法规和规范性文件序号名称编号或文号1广东省安全生产条例广东省人大常委会第147号2广东省高层建筑消防安全管理规定广东省人民政府令第68号施工组织设计江苏南通三建集团有限公司4序号名称编号或文号3广东省建设工程施工安全评价管理办法粤建管字2000145号4广东省建设工程高支撑模板系统施工安全管理办法粤建监字1998027号5广东省优良样板工程评选办法粤建管字200149号6广东省高危行业的安全费用管理办法粤安监200525号（三）国家标准、规范、规程序号名称编号或文号1工程测量规范GB5002620072建筑地基基础施工质量验收规范GB5020220023建筑边坡工程技术规范GB5033020024混凝土质量控制标准GB5016420115混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002（2011年版）6砌体工程施工质量验收规范GB5020320027屋面工程技术规范GB5034520048屋面工程质量验收规范GB5020720029地下工程防水技术规范GB50108200810地下防水工程质量验收规范GB50208201112建筑地面工程施工质量验收规范GB50209201013建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210200214建筑工程施工质量验收统一标准GB50300200115建筑节能工程施工质量验收规范GB50144200716建筑工程文件归档管理规范GB/T50328200117冷轧带肋钢筋G设工程施工现场供用电安全规范GB501949319建筑工程项目管理规范GB/T50326200620建筑给水排水及采暖工程质量验收规范GB50242200221通风与空调工程施工质量验收规范GB50243200222建筑电气工程施工质量验收规范GB50303200223建筑施工场界环境噪声排放标准GB12523201124机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231200925给水排水管道工程施工及验收规范GB50268200826建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T299827电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ1499028电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168200629电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB501692006施工组织设计江苏南通三建集团有限公司5序号名称编号或文号30火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166200731自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261200532制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范GB50274201033压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB502752010（四）行业标准、规范、规程序号名称编号或文号1建筑桩基技术规范JGJ9420082建筑施工模板安全技术规范JGJ16220083施工现场机械设备检查技术规程JGJ16020084冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ9520115外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ12620006普通混凝土配合比设计规程JGJ5520117普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ5220068钢筋焊接及验收规程JGJ1820039钢筋机械连接通用技术规程JGJ107200310混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10201011砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98201012工程网络计划技术规程JGJ/T1219913建筑机械使用安全技术规程JGJ33200114施工现场临时用电安全技术规范JGJ46200515建筑施工安全检查标准JGJ599916建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130201117建筑施工高处作业安全技术规范JGJ809118混凝土泵送施工技术规程JGJ/T102011（五）地方标准、规范、规程序号名称编号或文号1建筑防水工程技术规程DBJ1519972建筑地基基础设计规范DBJ153120033广东省建筑防水工程技术规程DBJ151920064广东省消防安全疏散标志设计、施工及验收规范DBJ/T154220055广东省实施高层建筑混凝土结构技术规程补充规定DBJ/T154620056广东省水污染排放限值DB44/462001施工组织设计江苏南通三建集团有限公司6序号名称编号或文号7预拌砂浆生产与应用技术规范SJG1220048铝合金门窗工程设计、施工及验收规范DBJ15302002第二章工程概况一工程建设概况一览表工程名称2011NJY6商品房开发项目工程地址广州市南沙开发区西部工业区建设单位广州中盈置业有限公司勘察单位广东省工程勘察院设计单位广东华方工程设计有限公司监理单位广东粤能工程建设监理有限公司质量监督部门南沙区质检站总包单位江苏南通三建集团有限公司主要分包单位合同工期670天合同工程投资额亿工程主要功能或用途商住小区建筑物一览1栋31层，1栋32层，地下一层车库及设备用房，局部2层商铺，局部人防地下室。二工程建筑设计概况占地面积103万M2总建筑面积40872万M2地上31、32层首层地上面积地下1层标准层地下面积层数层高地下外檐混凝土现浇檐口。楼地面细石砼毛胚地面、防滑地砖地面、水泥砂浆楼面、防水砂浆楼面、防水楼面、防静电地板楼面、细石砼楼面、防滑楼面、回填地面、毛胚楼面墙面防水砂浆墙面、水泥砂浆墙面、大白浆墙面、乳胶漆墙面、面砖墙面、内保温砼墙面顶棚涂料顶棚、水泥砂浆顶棚、大白浆顶棚、乳胶漆顶棚、铝扣板顶棚、吸声顶棚装饰楼梯防火现浇楼梯。地下底板迎水面（无）背水面水泥基渗透防水涂料。顶板911防水屋面911防水厕浴间聚合物水泥砂浆防水阳台聚合物水泥砂浆及水泥砂浆掺防水粉绿化地下室顶板园林绿化施工组织设计江苏南通三建集团有限公司7三工程结构设计概况（一）主要设计参数本工程为混凝土剪力墙结构，结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，抗震设防分类为丙类；设计基本地震加速度为01G，抗浮设防水位为室外地坪，地下室防水等级为II级；混凝土构件使用环境类别为与无侵蚀性的水土接触的环境为（二）A类，其余为一类。1基础及承台本工程采用预制桩独立承台基础，基础持力层为中风化岩层；桩入中风化泥岩深度不小于1M,，有效桩长不小于15M。基础混凝土强度等级为C35,抗渗等级P6。主要工程桩尺寸直径为500MM,600MM,承台厚度有800MM、1200MM、1500MM、1800MM等多种形式。2底板及地下室本工程地下室板厚度为250350主要钢筋型号为HRB400，直径10、12、14。由于本工程地下室水位在底板以上，故采用承台内锚入抗浮附加筋形式，主要钢筋型号为HRB400，直径10、12、14、16、18、22。3地上结构主要构件尺寸序号部位类别设计概况梁截面300600、550900、550700、300800、5501650、300700、300900、400800、550800、5007001地下室板厚主要为350（部分有300、400、500）梁截面200300、200400、200500、200550、200420、200600、200800、200900、20010002地上部分板厚主要为100、（其他存在120、130、140、150）4混凝土强度等级及钢筋概况1）混凝土强度等级1）墙柱14层C35，5层以上C30施工组织设计江苏南通三建集团有限公司82）结构梁板地下室为C35、地上为C30；生活水箱、消防水箱C30（P6），素砼垫层C15。四环境条件（一）气象条件工程地处亚热带，属海洋季风性气候。全年降水丰沛，雨季明显，日照充足。夏季炎热，冬季一般比较温暖。年均气温218，极端最高气温387（1953年8月）。在季风环流控制下，旱季（9月至翌年3月）受大陆冷高压影响，吹偏北风，天气干燥，降水较少；雨季（4月至8月）受海洋气流的影响，吹偏南风，天气炎热，降水量大。（二）地形条件1交通地理位置建筑场地位于广州市南沙区工业一路西北侧。场地正在进行桩基施工。交通十分方便。2场区及周边地下管线基坑周边510M范围内，存在给排水管线，煤气管线，市政电缆等。施工范围内无市政管线，架空电缆等。3工程地质及水文条件建设区地处珠江河网下游入海口的前缘地带，距离外海约80KM。地面最低高程为1140M，珠江最大潮水对本工程无淹没影响。所处的珠江三角洲冲积平原，其四面均为珠江所包围，地下水位高程46M。土层分布杂填土土性以杂填土为主，部分素填土。厚度24M冲积土淤泥质土、淤泥质粉砂、淤泥质中沙、淤泥质粘土。厚度610M。基岩全风化泥质粉砂岩，强风化泥质粉砂岩，中风化碳质灰岩，微风化灰岩；五工程特点场地占地面积大，总建筑面积大。可用临建面积狭小，现场平面运输存在困难。建筑结构构造比较复杂。施工组织设计江苏南通三建集团有限公司9第三章施工部署一工程目标我司将充分发挥集团优势，抽调精兵强将组建项目管理班子，组织技术素质高、能打硬仗的劳务队伍进场，运用先进、成熟的施工工艺，科学合理的管理方法，按“质量、安全、工期、文明、效益、服务”六个第一流的要求建设2011NJY6商品房开发项目主体工程。二质量目标确保本工程依据国家有关验收规范、质量检验标准及施工图设计文件进行竣工验收达到合格标准，并达到逐套验收合格标准。三工期目标确保在670天内完成本次招标范围内的所有施工任务，以此目标来组织劳动力、机械、材料、资金等进行该工程施。采取一切措施，确保关键工序按业主要求的时间节点完成。四安全文明施工目标责任事故死亡率为零确保无重大伤亡事故；月轻伤事故频率控制在1以下。无重大机械设备事故。杜绝重大火灾事故。工地现场严格按广东省建设工程现场文明施工有关标准执行，满足省、市有关文明施工的规定。确保获得“广州市建设工程安全生产文明施工样板工地”，争创“广东省建设工程安全生产文明施工样板工地”。五科技目标专利1项题目未定，工程施工中确定。论文1篇题目未定，工程施工中确定。五小成果1个题目未定，工程施工中确定。优秀施组、方案一篇题目未定，工程施工中确定。施工组织设计江苏南通三建集团有限公司10第二节项目经理部组织机构一管理人员职责主要责任人管理职责总承包项目经理制定总承包规章制度，明确总承包管理部各部门和岗位职责，领导总承包管理层开展工作；主持编制项目总承包管理方案，组织实施项目管理的目标与方针。批准各分专业分包单位实施方案，并监督协调其实施行为；及时协调总承包与分包之间的关系，组织召开总承包与分包的各类协调会议，解决总承包与分包之间、各分包之间的矛盾和问题。协助项目经理协调总承包与业主、监理、设计单位、政府部门及周边单位的社会关系，协调总承包内部各部门之间的工作交叉，协调总承包与各分包、分包与分包之间的关系，解决施工中出现的各种问题；项目总工程师领导技术部、负责总承包管理层的技术工作，并提供技术支持；审核各分包商的施组与施工方案，并协调各分包商之间的技术问题等；及时组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题，组织对本项目的关键技术难题进行科技攻关，进行新工艺、新技术的研究。领导工程资料管理组对工程资料进行收集、归纳、存档及管理。项目副经理领导施工管理部。协调各专业分包人和直接承包人及作业队伍之间的进度、作业面、运输矛盾，使现场施工合理有序进行；及时协调总承包与分包之间的关系，组织召开总承包与分包的各类协调会议，参加业主组织召开的协调会议。直接领导综合管理部，负责施工现场的保卫、后勤管理、对外接待、社会关系的协调工作；主持施工现场的CI形象策划、管理以及对外宣传工作。负责总承包信息化管理系统的建立和日常维护等领导施工管理部，对土建工程和其他各专业分包工程之间的施工生产进行协调。商务经理领导合约物资部。审核各分包商制定的物资计划和设备计划，督促分包单位及时采购所需的材料和设备，保证分包单位的工程设备、材料的及时供应。质量总监领导项目的质量部，建立质量管理保证体系，主持项目的质量工作专题会议，形成书面的整改意见，并负责监督整改；配合主持专业分包工程的质量协调会，并负责监督检查，向业主和监理工程师提交工程质量情况报表。安全总监领导项目的安全部，建立安全生产和文明施工管理保证体系，主持安全工作专题会议，主持对安全方案、文明施工方案及消防预案的审核工作；配合专业分包商的安全协调会，并负责监督检查，向业主和监理工程师提交安施工组织设计江苏南通三建集团有限公司11主要责任人管理职责全情况报表；施工组织设计江苏南通三建集团有限公司12第三节任务划分及总、分包管理一总包合同范围总承包自行施工部分基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面、建筑给水排水安装、建筑电气、室外工程、厨卫通风系统、施工图纸及招标图纸的配合工作、施工报建、竣工资料的编制工作。二合同范围内业主指定的分包工程序号甲方发包工程名称1白蚁防治桩基础2消防工程（含防火门和防火窗）3人防工程4防水工程5燃气工程6燃气抄表及泄露报警7铝合金门窗、阳台栏杆及空调百叶8园林景观9电梯采购及安装10会所、商场、大堂内装修；电梯厅装修11水池防霉12室内污染检测13游泳池及水景设备供货安装14高低压供配电工程（包括10KV外线电缆设计及施工、10KV环网柜、低压配电柜的安装及送电）15停车场收费系统、交通标志16电话（数据）、有线电视（不提交15的配合费及管理费）17柴油发电机安装及环保18智能化系统19垃圾回收系统20住宅户内精装修工程21样板房装修22入户门施工组织设计江苏南通三建集团有限公司13三总、分包管理（一）总承包人的义务序号内容义务1塔吊施工电梯等垂直运输总承包人应向各专业分包人和直接承包人提供塔吊、施工电梯等垂直运输装置和机械，包括设备操作的人员，但进出垂直运输工具的装卸或工作由专业分包人和直接承包人自行负责。2各专业分包及直接承包商现场施工管理及协调总承包人必须安排对各专业分包工程和直接发包工程有相关工作经验的现场技术人员负责协调及管理各有关专业分包工程和直接发包工程，包括安排现场必须的工地协调会议，以协调各专业分包工程、直接发包工程与总承包工程的工作面争议和冲突，配合整体施工进度，并监督各专业工程的施工，以保证专业分包工程的进度能满足要求。3施工脚手架、排栅1、总承包应按照招标文件及合同的要求向各专业分包人和直接承包人提供现有的施工脚手架、排栅、爬梯等设施使用，并保证上述设施使用过程的安全；2、总承包人应协调各专业分包人和直接承包人的施工需要及进度，按照招标文件及合同要求，必要时局部区域搭设满堂脚手架供相关单位使用。3、虽经总承包人充分协调，但如专业分包人和直接承包人因自身原因未能按工程整体进度计划要求，在总承包人拆除脚手架、排栅前进行相应工程施工，需要总承包人推迟拆除日期或另行搭设脚手架、排栅的，总承包人有权向相应专业分包人和直接承包人收取相应费用。4施工场地1、在施工作业区内，各专业分包人和直接承包人进场施工前，应向总承包人提供其施工时所需场地的面积、部位等要求，以便于总承包人合理安排施工作业区场地。对于作业区内临建设施，总承包人统一规划布置，对作业区现场容貌进行管理，不得私自乱搭临建。总承包人负责施工作业区文明施工、安全生产管理，并对各专业分包人和直接承包人进行管理，同时自觉接受监理工程师和项目管理公司的监督。2、项目管理部办公区内公共区域的防盗保安、门卫、日常保洁、卫生清洁等工作统一由总承包人管理。3、总承包人生活区，在场外另行租地布置。各专业分包人和直接承包人生活区由总承包人集中安排。生活区公共区域的防盗保安、门卫、日常保洁、卫生清洁等工作统一由总承包人管理。5施工临时道路总承包人应协调各专业分包人和直接承办人的施工顺序、设备、材料进场时间、车辆流量控制，以确保现场施工道路畅通。总承包人负责施工临时道路的修筑和使用期间的维修和保养。施工组织设计江苏南通三建集团有限公司14序号内容义务6施工用水用电1、总承包人应在每个施工（区域）楼层开设供水龙头，以便于各专业分包人和直接承包人用水；2、总承包人在各楼层均安设分电箱，以确保各专业分包人和直接承包人用电之便；总承包人统一为所有专业分包人、直接承包人代缴水电费。需要使用临时水电的专业分包人及直接承包人进场后，由总承包人提供水电接驳点，每月按照规定向总承包人缴交水电费。7垃圾清运各专业分包人和直接承包人应做好各自区域内的废弃物与垃圾的整理工作。建筑废弃物与垃圾由各专业分包人和直接承包人按总承包人的要求集中到现场的指定地点，由总承包人统一外运。8安全设施1、总承包人必须在施工临时道路入口处设置安全警示牌、限速带等标志，保证场内交通畅通、安全；在靠近场地的主要施工地段要设置安全警示栏杆或者标志。2、总承包人必须在“四口、五临边”位置按招标文件及省、市有关文件要求做好安全防护工作，如设置安全设施、安全围网、围板和警示标志等。各专业分包人和直接承包人如施工需要需提前拆除时，必须经总承包人批准，并由总承包人采取有效的补救措施，专业分包人和直接承包人必须配合。9轴线与标高及施工收口处理总承包人有义务为各专业分包人和直接承包人提供测量控制点线，包括在每层必要的位置设置标高控制线，以供各专业分包人和直接承包人做施工定位使用。待各专业分包人和直接承包人施工完毕后，由总承包人负责最后一道工序收口处理。10专业分包人和直接承包人必须按照规定要求提交工程技术资料，总承包人对专业分包人和直接承包人的相关技术资料进行归档备案管理。（二）专业分包人和直接承包人的义务序号内容义务1接受总承包人的管理专业分包人必须满足发包人与总承包所签订的施工合同要求，在工期、质量、安全、现场文明施工等方面接受总承包人的管理和协调。直接承包人必须满足发包人与总承包人所签订的施工合同要求，在安全、现场文明施工等方面积极配合总承包人。若因专业分包人的原因引致总承包人需向发包人对整体工程的延误或专业分包工程的施工质量承担违约责任，专业分包人需向总承包赔偿因其引至的损失。2进入现场施工的必须条件1提交由发包人确认为专业分包人和直接承包人的证明文件。2中标通知书（或具有同等效力的暂行施工协议）。3专业分包人和直接承包人的营业执照及资质等级证书复印件。4提交专业分包工程的“施工组织方案”，包括（1）施工方案简介；（2）专业分包工程施工进度计划；（3）主要技术措施方案；（4）质量保证措施；施工组织设计江苏南通三建集团有限公司15序号内容义务（5）安全保证措施；（6）材料设备进场计划；（7）劳动力进场计划；（8）提供分包商施工简历；（9）提供分包商施工组织体系简况。5按分包合同约定做好分包工程保险等事宜。3质量管理1对专业分包工程作业人员进行工艺技术交底，并做好交底记录。2实施有关质量检验的规定，并做好质量检验记录。3对工序间的交接实行各方签字认可制度交接。4提供原材料、半成品、成品的产品合格证及质保书。5做好不合格品处理的记录及纠正和预防措施工作。6加强成品保护。7认真做好本专业分包工程的验收交付工作。8按合同规定做好本专业分包工程的回访保修工作。9发生质量事故时应及时向总承包人报告，并做出事故分析调查及善后处理。4进度管理1编制施工进度计划，包括（1）编制施工方案，明确施工区域的划分，施工顺序与施工流向，以及作业方式，同时明确施工方法和施工队伍的组织架构；（2）编制科学、合理、且可行的项目施工进度计划，以保证项目施工的均衡进行；（3）编制资源供应计划，包括物料供应计划、机械设备的进场计划、劳务计划等；（4）编制图纸优化及供应计划。2执行月报制度（1）按月向总承包人报告本专业工程的执行情况；（2）提交月度施工作业计划；（3）提交各种资源与进度配合进度的情况。3顾全大局，主动做好协调工作（1）参加有关分包工程的工作协调会议，积极支持和配合总承包人作好工作协调；（2）及时根据总承包人的工作安排主动调整进度计划；（3）在进度上有任何提前及延误应及时向总承包人报告；（4）专业分包人和直接承包人有权向总承包人提出工程协调的建议，总承包人应在规定的时间内作出回复和解决。施工组织设计江苏南通三建集团有限公司16序号内容义务5安全消防现场标准化管理1遵守各种安全生产规程与规定（1）遵守国家、省、市政府、主管部门颁布的安全生产规程与规定，以及发包人向总承包提出的各种安全生产规定；（2）结合工程实际情况，识别和评价危险源，必要时制定管理方案，并认真实施；（3）接受总承包人的安全交底和部署；（4）完善和健全安全管理各种台帐，强化安全资料工作；（5）开展安全教育工作，做好分部（分项）工程技术安全交底工作；（6）特殊工种必须持证上岗，复印件汇总后报总承包人检查备案；（7）专业分包人和直接承包人有义务保护现场各项安全、消防设施的完好，如施工脚手架、临边护栏及消防器材等，不得擅自变更及增加施工荷载；（8）必须接受总承包人的安全监控，参与工地的各项安全、消防检查工作，并落实有关整改事宜。专业分包人和直接承包人的整改工作若不能达到有关安全、消防管理标准（或不能及时达到要求的），经监理单位核准，总承包人可以协助专业分包人和直接承包人予以整改，其发生的人工、机械、材料等一切相关费用将由专业分包人和直接承包人承担；（9）专业分包人和直接承包人的所属人员，在作业过程中发生各类违章作业，总承包人应该并根据情节轻重、危害程度等具体情况或有关规定予以劝阻警告或罚款，情节严重者，上报监理单位及发包人根据有关规定责令停工整顿直至退场；（10）发生安全事故时，必须及时向总承包人报告，并作出事故分析调查及善后处理意见。2做好消防与治安管理工作（1）开展消防与治安的教育工作；（2）配合总承包人做好消防与治安管理工作。3做好现场标准化管理工作（1）各专业分包人和直接承包人进场施工前应根据总承包人制定的施工场地划分设计施工场地平面布置图，经总承包人审核同意后执行，实施“定置”管理；（2）按总承包人要求做好场容场貌管理工作，废弃物与垃圾应按总承包人的要求集中到指定地点；（3）遵守文明施工的有关规定，维护安全防护设施的完好；（4）维持工地卫生、文明，努力做好宿舍内卫生工作。6进场材料的管理1各专业分包人和直接承包人应指定专人负责对进场所需材料的管理，并服从总承包人关于进场材料管理方面的要求。2专业分包人和直接承包人提供材料（包括乙供材料、甲招乙供材料或甲供材料）进场的总计划，并提供月度材料进场计划。3进场材料的流转程序专业分包人和直接承包人各种进场材料必须在7天前按总承包规定的要求，向总承包人提出申请，待总承包批复后再执行。总承包人必须在2天内办理批复。4材料进场后，总承包人向专业分包人和直接承包人应提供必要的协助。施工组织设计江苏南通三建集团有限公司17序号内容义务7劳动力管理1各专业分包人和直接承包人有责任约束所有员工遵守政府部门发布的有关政府、法律、法规、发包人的各项规章制度，以及施工现场的各项管理规定，确保现场文明施工有序进行。2专业分包人和直接承包人应将进入现场的施工人员名单及照片汇总后向总承包人申报。3专业分包人和直接承包人必须向总承包人提供劳务人员的身份证复印件，特殊工种的相应操作证及上岗证。对上述专业分包人和直接承包人的一般义务，总承包人应采取有效措施督促其执行，并监督其执行情况，对专业分包人和直接承包人违反上述的有关规定的行为实际发生的，属自主分包项目的，总承包人承担全部违约责任，属专业承包项目，总承包人承担法定的连带责任。第四节施工流水段的划分及施工工艺流程一施工流水段的划分1按照后浇带位置划分为四个区地下室分区图施工组织设计江苏南通三建集团有限公司18二施工顺序及人员设备安排（一）0000以下结构施工阶段1主要机械设备塔吊6台；钢筋加工机具5套；混凝土输送泵2台。2人员安排1区地下室开工时间201231，地下室封顶时间201251；2区开工时间2012330，地下室封顶时间201261；三区开工时间2012410，地下室封顶时间201271。因1区、二区施工时间间隔太短无法开展流水施工，因此拟配置2个大的施工班组进行施工。3区施工共配置钢筋工250人；木工330人；混凝土工60人；电焊工10人；测量工10人；电工10人；普工80人。（二）0000以上结构施工阶段1主要机型设备塔吊6台；钢筋加工机具5套；混凝土输送泵6台；施工电梯7台；井架4台。2人员安排上部各栋塔楼拟独立配置施工班组开展平行施工。共配置人员如下钢筋工120人；木工160人；混凝土工60人；电焊工10人；测量工8人；电工8人；普工60人；瓦工100人；装修工120。三装修施工阶段1施工区划分同0000以上结构施工阶段，各栋塔楼均为一个独立的施工单元开展平行施工。2施工组织1）砌筑施工13座砌筑工程施工从第5层结构施工完成后插入，49座及15座砌筑工程施工从第5层结构施工完成后插入，配套设施完成主体结构后开展砌筑施工。各栋在砌筑工程完成后，随即由下至上开展室内装修。对于4座及15座住宅，分别在17层及3层设有样板间，由于样板房移交精装修单位时间较紧，需提前插入首层大堂及样板间所在楼层的砌筑施工。2）室内外墙装修施工施工组织设计江苏南通三建集团有限公司19在封顶完成以后，开展外墙装修施工，施工顺序由上往下依次进行；安装完成后，开始进行外墙吊线打点并进行相应的抹灰装修；外墙贴砖及涂料在外墙抹灰全部完成后安排独立班组从上往下开展施工。室内粗装修随外墙由上至下开展施工。对于4座及15座住宅在，首层大堂及样板间所在楼层完成砌筑施工后，随即插入室内外装修施工。四施工工艺流程施工组织设计江苏南通三建集团有限公司20I区基础及底板地下室结构施工基础承台、地梁土方开挖截桩头、凿桩头及清理垫层、砖胎模施工防水及保护层施工底板钢筋、混凝土浇筑施工1层结构施工II区基础及底板地下室结构施工基础承台、地梁土方开挖截桩头、凿桩头及清理垫层、砖胎模施工防水及保护层施工底板钢筋、混凝土浇筑施工1层结构施工III区基础及底板地下室结构施工基础承台、地梁土方开挖截桩头、凿桩头及清理垫层、砖胎模施工防水及保护层施工底板钢筋、混凝土浇筑施工1层结构施工IV区基础及底板地下室结构施工基础承台、地梁土方开挖截桩头、凿桩头及清理垫层、砖胎模施工防水及保护层施工底板钢筋、混凝土浇筑施工1层结构施工I1、II1段基础及底板地下室结构施工基础承台、地梁土方开挖截桩头、凿桩头及清理垫层、砖胎模施工防水及保护层施工底板钢筋、混凝土浇筑施工1层结构施工I2、II2段基础及底板地下室结构施工基础承台、地梁土方开挖截桩头、凿桩头及清理垫层、砖胎模施工防水及保护层施工底板钢筋、混凝土浇筑施工1层结构施工I3、II3段基础及底板地下室结构施工基础承台、地梁土方开挖截桩头、凿桩头及清理垫层、砖胎模施工防水及保护层施工底板钢筋、混凝土浇筑施工1层结构施工I4、II4段基础及底板地下室结构施工基础承台、地梁土方开挖截桩头、凿桩头及清理垫层、砖胎模施工防水及保护层施工底板钢筋、混凝土浇筑施工1层结构施工I1段基础底板及地下室结构施工STFT2012年3月1日2012年4月16日I区（展示区）13座主体结构及外装修施工STFT2012年4月17日2012年8月14日13座外架拆除STFT2012年8月30日2012年9月5日I2段基础底板及地下室结构施工STFT2012年3月11日2012年5月1日I3段基础底板及地下室结构施工STFT2012年3月21日2012年5月16日I4段基础底板及地下室结构施工STFT2012年3月31日2012年5月31日会所主体结构及外装修施工STFT2012年4月17日2012年6月29日会所移交装修单位STFT2012年6月30日2012年8月28日会所外架拆除STFT2012年8月29日2012年9月2日4座主体结构及外装修施工STFT2012年6月1日2013年2月15日4座大堂移交装修单位STFT2012年7月20日2012年8月28日4座外架拆除STFT2013年2月16日2013年2月25日4座样板间、电梯厅移交装修单位STFT2012年10月15日2012年11月13日地下室侧壁防水、土方回填STFT2012年4月24日2012年6月30日后浇带封闭、移交园林STFT2012年71日2012年7月15日ST开始时间FT完成时间II区（非展示区）II1段基础底板及地下室结构施工STFT2012年3月1日2012年4月16日其余段基础底板及地下室结构流水施工STFT2012年3月11日2012年5月31日地下室侧壁防水、土方回填、后浇带封闭STFT2012年4月24日2012年7月15日15座主体结构及外装修施工STFT2012年6月1日2013年2月21日15座大堂、样板间、电梯厅移交装修单位STFT2012年7月20日2012年9月17日15座外架拆除STFT2013年2月18日2013年2月27日15座样板间安全通道施工STFT2012年9月7日2012年9月20日施工准备I区1区基础底板及地下室结构施工会所主体结构施工砌筑、抹灰施工外装修施工移交装修公司外架拆除67座主体结构施工砌筑、抹灰施工外装修施工外架拆除屋顶结构施工室内粗装修施工13座主体结构施工屋顶结构施工砌筑、抹灰施工外装修施工外架拆除室内粗装修施工提前插入大堂、电梯厅、样板间的粗装修移交装修公司基础底板及地下室结构施工屋面工程施工屋面工程施工45座主体结构施工屋顶结构施工砌筑、抹灰施工外装修施工外架拆除室内粗装修施工提前插入大堂、电梯厅、17层样板间的室外装修及室内粗装修移交装修公司屋面工程施工15座主体结构施工屋顶结构施工砌筑、抹灰施工外装修施工外架拆除室内粗装修施工屋面工程施工提前插入大堂、电梯厅、3层样板间的室外装修及室内粗装修移交装修公司15座样板间安全通道搭设89座主体结构施工砌筑、抹灰施工外装修施工外架拆除屋顶结构施工室内粗装修施工屋面工程施工配套公建主体结构施工砌筑、抹灰施工外装修施工外架拆除地下室侧壁防水、土方回填、后浇带封闭一期工程初验一期工程竣工演说防雷焊接、机电、消防预埋预留施工随结构施工展开；水电、消防、空调、强弱电管线安装随砌筑施工展开I1段基础底板及地下室结构施工STFT2012年3月1日2012年4月16日展示区及样板房1座13座主体结构及外装修施工STFT2012年4月17日2012年8月14日13座外架拆除STFT2012年8月30日2012年9月5日I2段基础底板及地下室结构施工STFT2012年3月11日2012年5月1日I3段基础底板及地下室结构施工STFT2012年3月21日2012年5月16日I4段基础底板及地下室结构施工STFT2012年3月31日2012年5月31日会所主体结构及外装修施工STFT2012年4月17日2012年6月29日会所移交装修单位STFT2012年6月30日2012年8月28日会所外架拆除STFT2012年8月29日2012年9月2日4座主体结构及外装修施工STFT2012年6月1日2013年2月15日4座大堂移交装修单位STFT2012年7月20日2012年8月28日4座外架拆除STFT2013年2月16日2013年2月25日4座样板间、电梯厅移交装修单位STFT2012年10月15日2012年11月13日地下室侧壁防水、土方回填STFT2012年4月24日2012年6月30日后浇带封闭、移交园林STFT2012年71日2012年7月15日ST开始时间FT完成时间样板房（4、15座）II1段基础底板及地下室结构施工STFT2012年3月1日2012年4月16日地下室侧壁防水、土方回填、后浇带封闭STFT2012年4月24日2012年7月15日15座主体结构及外装修施工STFT2012年6月1日2013年2月21日15座大堂、样板间、电梯厅移交装修单位STFT2012年7月20日2012年9月17日15座外架拆除STFT2013年2月18日2013年2月27日15座样板间安全通道施工STFT2012年9月7日2012年9月20日II1段基础底板及地下室结构施工II2段基地下室结构施工II3段基地下室结构施工II4段基地下室结构施工8、9座118层结构施工8、9座砌筑、抹灰施工8、9座外装修施工8、9座室内粗装修施工工程初验、竣工验收II区2区基础底板及地下室结构施工地下室侧壁防水、土方回填、后浇带封闭施工组织设计江苏南通三建集团有限公司21第五节施工准备一施工技术准备1施工图设计技术交底及图纸会审在我司及重工监理、粤能监理熟悉图纸后由广州深业房地产有限公司组织图纸会审。由华阳国际工程设计有限公司，进行设计交底。并重点解决以下问题1）土建部分主体结构中的结构布置选型、钢筋含量、节点处理等问题。四大渗漏屋面防水、外墙防渗水、卫生间防水、门窗防水。内墙粉刷。楼地面做法。土建与各专业的矛盾问题。工程施工中的可行性问题。2）配套部分给水管供水量及管道走向、管径要满足最不利点供水压力需要，且满足美观需要。排水管的走向及布置是否合理。管材及器具选择是否符合规范及甲方要求。管材及器具选择是否符合规范及甲方要求。消防工程设计满足美观及消防局要求。水、电、煤、消防等设备、管线安装位置设计合理、美观且与土建图纸不相矛盾。煤气工程满足煤气公司的审图要求。总体图纸布局、管位布置合理，管材选用合理。用电设计容量和供电方式符合供电局规定要求。强、弱电室内外接口满足电话局、供电局及设计要求。室内电器布置合理、规范。2图纸、规范、标准、图集等技术负责人组织项目管理人员熟悉图纸，落实解决设计存在的问题。准备本工程所需的规范、标准、图集等技术资料并确定其是否有效。3测量基准交底、复测及验收由项目测量组，对桩基移交场地进行标高复测。由项目测量组对项目基线测设，并确定工程主轴线。4技术工作计划1）分项工程施工方案编制计划施工组织设计江苏南通三建集团有限公司22序号施工方案名称完成日期编制人审核人批准人备注1塔吊基础施工方案20131231蒋韩剑2外脚手架施工方案20251蒋韩剑3电梯基础施工方案2012520蒋韩剑4卸料平台施工方案201241蒋韩剑5门窗施工方案201281蒋韩剑6抹灰工程施工方案2012630蒋韩剑7防水工程施工方案2012730蒋韩剑8主体结构施工方案2012531蒋韩剑9屋面工程施工方案2012730蒋韩剑10屋面架构施工方案201271蒋韩剑11砌筑施工方案201271蒋韩剑12楼地面施工方案2012630蒋韩剑13外墙施工方案2012730蒋韩剑2）混凝土强度及抗渗试验计划详见砼同条件试块养护留置方案3）钢筋接头试验计划详见检验批划分方案二现场准备（一）工程轴线控制网测量定位1工程定位桩位置由业主提供。2测量控制点作法示意图施工组织设计江苏南通三建集团有限公司233临时供水、供电1）临水方案本工程现场临时用水给水系统包括生产和消防用水。生活区住宿在场外租赁，故生活用水不考虑在施工现场临时用水范围内。现场业主提供的DN150供水管作为施工临时用水水源。从东南角的用水接驳点，使用DN100管道在现场形成围绕场地一周的环网。地下室施工阶段用水从该环网上接出DN100的管道进行供给，用水接驳点按照每50米设置一个。主体阶段时，使用DN100立管引到楼层，其中1座、8座、9座及15座每层设置两个用水接驳点，其余每层设置一个用水接驳点。消防临时用水水源、管线、消火栓灭火器设置地下室施工阶段在基坑周边设置3个蓄水池，消防用水取自蓄水池。地下施工完毕，使用地下内消防水池或在地下室顶板上修建水池蓄水作为消防用水的独立水源。所有消火栓栓口静按压力不超过10MPA的原则为一个压力分区。地下室消火栓管道沿基坑边布置每50M一个。其中1座、8座、9座及15座每层设置两个消火栓，其余每层设置一个消火栓。消防管道与施工临时用水管道分开。基础底板及地下室阶段管道围绕地下室作环网，塔楼上设置消防集水立管，消防立管从每栋电梯井引至楼层。每个消火栓用水量为10L/S，水压028MPA，并配备消防水管等相关设备。在仓库、加工车间、配电箱处等人员密集的地方要设手提式干粉灭火器。2）临电方案本工程在地下室及主体结构的总的视在计算负荷SJS99873（KVA），甲方15座的左下方提供了两台500KVA变压器，能满足上述设备用电容量要求。临电接驳点未提供前项目使用施工组织设计江苏南通三建集团有限公司24发电机供电。现场临电主干线采用BVV塑料铜芯电线沿围墙穿管敷设。施工时，供电线路分别由变压器一级配电柜分回路引至各二级配电箱，共引出六个回路，各回路设置如下第一回路N1自场地总电源柜引出，供6塔吊、7施工电梯以及15座的施工用电。到主体装修阶段，主要供7施工电梯和15座的施工用电。第二回路N1自场地总电源柜引出，沿围墙向东布置，供5塔吊、5、6施工电梯以及7座8座的施工用电。到主体装修阶段，主要5、6施工电梯以及7座8座的施工用电。第三回路N3自场地总电源柜引出，沿围墙向东布置，供3、4塔吊、1、2、3、4井架以及1座和2座的施工用电。到展示区装修阶段，拆除3、4塔吊，主要供1、2、3、4井架以及1座和2座的施工用电。第四回路N4自场地总电源柜引出，沿围墙向东布置，供东南角的办公室用电。第五回路N5自场地总电源柜引出，沿围墙向东布置，供2塔吊、3、4施工电梯、4座、5座和8座的施工用电。到装修阶段，主要供3、4施工电梯、4座、5座和8座的施工用电。第六回路N6自场地总电源柜引出，沿围墙向西布置，供1塔吊、1、2施工电梯以及9座的施工用电。到装修阶段，主要供1、2施工电梯以及9座的施工用电。三各种资源准备1劳动力需用量及进场计划施工组织设计江苏南通三建集团有限公司25按工程施工阶段投入劳动力情况2014年2015年工种2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月钢筋工03060801201001001008050200000000木工0508010015012012012010065300000000砼工0203040405050504030100000000电焊工0101015151512128644422110瓦工040404060808080606020101000000机操工00010161620202020141414128400塔吊工012182436362424241260000000抹灰工01010204060808060502010000000防水工10202030303030202020202020100000装修工00002040608010010010010080806020105架子工020304050606060504030303020202000测量工688888866554433200施工组织设计江苏南通三建集团有限公司26普工4040606060808080806060505040302052电工010203030303030303030202020201265钳工06151515202020202020202020151052管道工06620303030303030303030201510105调试工000000000000088844合计562824075327207758048127285984193122822351811074123施工组织设计江苏南通三建集团有限公司2701002003004005006007008009002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月系列1施工组织设计江苏南通三建集团有限公司282主材需用量计划材料单位数量进场时间普通预拌混凝土C15粒径为20MM石子M35148604按现场需要普通预拌混凝土C20粒径为20MM石子M3201940按现场需要普通预拌细石混凝土C20粒径为10MM石子M31594999按现场需要普通预拌混凝土C25粒径为20MM石子M3173686按现场需要普通预拌混凝土C30粒径为20MM石子M37230168按现场需要普通预拌细石混凝土C30粒径为10MM石子M34324845按现场需要普通预拌混凝土C35粒径为20MM石子M3951301按现场需要普通预拌混凝土C40粒径为20MM石子M31314671按现场需要普通预拌混凝土C45粒径为20MM石子M31344064按现场需要普通预拌混凝土C30抗渗P6M326209151按现场需要普通预拌混凝土C35微膨胀抗渗P6M3581378按现场需要普通预拌混凝土C40抗渗P6M3255212按现场需要钢筋工程按现场需要螺纹钢10以内T11195