粮食收购仓储建设项目可行性研究报告

敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目1第一章项目总论一、项目名称XX旗XXXX粮食收购、仓储建设项目二、项目建设单位概况（一）项目建设单位名称XX旗XXXX粮食收购门市（二）项目建设单位简介XX旗XXXX粮食收购门市于2006年注册成立，位于XX旗XX镇XX村，现有固定资产100万元，员工5人，主要以粮食购销为主营业务。企业自成立以来，在遵循市场规律的基础上，不断完善企业经营管理。企业注重市场开拓，积极拓展业务内容，销售网络和渠道逐步扩张，已与北京、天津、沈阳等大中城市的收购商建立起了稳定的销售关系，初步形成了自有的产品销售网络。企业的购销额和营业收入逐年攀升，经营业绩良好。（三）项目建设单位住所XX旗XX镇XX村（四）项目负责人项目负责人三、项目建设概况（一）项目建设目的XX旗XXXX粮食收购、仓储项目的规划与建设，通过粮食仓储库及配套工程的建设，可以为企业提供粮食经营的仓储、晾晒、运输和办公条件，使企业收购、储存等环节有效匹配，辅之以公司经营管理水平的提高，使企业加快粮食购销规模化、标准化的建设。（二）项目建设内容及规模1、工程建设项目规划占地15亩。（1）建设平房仓1500平方米。（2）建设办公室300平方米。（3）地坪硬化6670平方米。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目22、设备购置及安装购置150吨地衡1台、粮食运输车辆2辆、配套工程设备及其他工器具等。（三）项目建设地点XX旗XX镇XX村工业园区（四）项目建设性质新建（五）项目建设时间2009年1月2010年12月（六）项目总投资及资金筹措1、项目总投资项目总投资39990万元，其中固定资产投资37744万元，流动资金2246万元。在固定资产投资中，建筑工程费18465万元，设备及工器具购置费11250万元，安装工程费900万元，工程建设其他费用6030万元，基本预备费1099万元。2、资金筹措项目总投资39990万元，全部由建设单位自筹。四、项目编制依据（一）2009年中央农村工作会议精神（二）党中央、国务院转发的国家发展和改革委员会关于进一步扩大内需促进经济增长的十项措施（中发【2008】18号）（三）国家粮食局行政管理司“十一五”全国粮油工业发展规划（四）全国粮食市场体系建设“十一五”规划（五）国家粮食局粮食系统基础设施建设“十一五”规划（六）全国“十一五”现代物流业发展规划（七）国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见（国发【2006】16号）（八）内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（九）赤峰市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目3（十）项目建设单位提供的其他背景材料五、项目编制原则（一）本着投资少、见效快、效益高的原则，根据市场的需求和发展趋势确定合理的建设规模。（二）充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件，对本项目进行合理安排。（三）利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济效益和社会效益。（四）坚持实事求是，客观评价的原则，在广泛调查研究的基础上，以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。（五）按照国家现行有关产业政策和法律法规进行编制。（六）贯彻“安全第一、预防为主”的方针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。六、项目主要经济技术指标表表11项目主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注1劳动定员人172总投资万元3999021固定资产投资万元3774422流动资金万元22463资金筹措万元3999031企业自筹万元399904营业收入万元1750正常年5总成本万元163043正常年6年上交营业税金及附加万元2851正常年7年交纳个人所得税万元2277正常年8年实现税后利润万元6830正常年9税后全部投资回收期年624含建设期10投资利润率170811投资利税率227712财务内部收益率1468敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目413财务净现值万元20289I08时14盈亏平衡点4508七、结论XX旗XXXX粮食收购、仓储建设项目不仅具有良好的经济效益，而且还具有显著的社会效益。项目的建设，可增强公司的整体实力，有利于公司规范化和规模化发展战略的推进。项目通过扩大仓储规模和购置配套设备，加强对收购粮食的检验检测，保证粮食的质量安全。公司组织车辆上门收购，方便农民及时售粮，在一定程度上解决了农民卖粮难的问题，有效地保护了粮农的利益，提升农民种粮积极性。同时，项目建设和营运对于缓解粮食购储矛盾，促进社会主义新农村建设，构建和谐社会势必会产生积极的意义。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目5第二章项目建设背景一、项目区简介XX旗位于内蒙古中东部、赤峰市东南部，东邻通辽市奈曼旗，西与辽宁省建平县接壤，南与辽宁省北票市、朝阳市相连，北与赤峰市松山区、翁牛特旗隔老哈河相望。地处科尔沁沙地南缘和燕山山脉向松辽平原过渡地带，地形复杂、地貌类型多样。全境东西约112公里，南北175公里，总面积8300平方公里。地理位置位于东经1193012053，北纬41424302之间。XX旗辖15个乡镇（苏木），222个行政村，总人口约为60万，旗政府所在地新惠镇城区人口59万人。全旗有耕地面积291万亩，人工草地1477万亩，林地228万亩，森林覆盖率3885。生态环境逐年改善。项目区气候属大陆性温暖半干旱季风气候。项目区年平均气温6，一月份平均气温14，七月份平均气温22；降水量350450MM；全年日照时数29503000小时，无霜期在赤峰市是最长的地区，达140天，平均初霜日9月30日，终霜日5月5日；年平均风速445M/S，最大冻土层厚度为19米。国道111和305线、赤通高速、赤朝高速（在建）、京通铁路从境内通过，与全国交通网络相连接，运输条件优越；中国网通、铁通、联通、电信、移动等通讯网络覆盖全旗，信息畅通。近年来，XX旗各项建设突飞猛进。2009年，全旗地区生产总值完成7884亿元，同比增长127。其中，第一产业增加值完成2218亿元，同比增长14；第二产业增加值完成3422亿元，同比增长253；第三产业增加值完成2244亿元，同比增长9。全社会固定资产投资完成5159亿元，同比增长105。社会消费品零售总额实现1662亿元，同比增长197。城镇居民人均可支配收入实现10808元，同比增长97。农牧民人均纯收入实现4160元，同比增长22，经济社会呈现出了快速发展的良好态势。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目6二、项目建设的基础条件分析（一）政策环境优势。全国粮食市场体系建设“十一五”规划中指出“十一五”期间全国粮食市场的主要任务是坚持粮食收购主渠道与多渠道并举，规范收购秩序，健全粮食零售市场网络，加强市场管理，完善多层次粮食批发市场体系，调整市场布局和结构，发展粮食期货市场，完善和规范粮食期货交易，建设粮食市场信息体系，发挥市场信息对粮食生产和流通的引导与促进作用等，并提出了加强对粮食市场体系建设的规划和指导，加大政策扶持力度，大力培育多元市场主体，在积极推进国有粮食企业产权制度改革的同时，积极培育和发展多种所有制粮食市场主体从事粮食收购和经营活动，扶持一批大型粮食流通和加工企业，搞活粮食流通。大力发展农民专业合作组织、农村经纪人队伍，提高粮食市场主体组织化程度，增强农民参与市场竞争能力。引导多元投资主体投资各类粮食交易市场，加强粮食市场监管等政策措施。为响应国家的有关文件精神，区市旗各级政府也纷纷出台了相关扶持政策措施，大力支持粮食收储工作。（二）XX旗XXXX粮食收购门市拥有充裕的粮源。XX旗现有耕地面积200万亩，其中水浇地面积80多万亩，全旗年产粮食45万吨左右。XX镇位于XX旗东部，全镇总土地面积4952平方公里，耕地面积185万亩，其中水浇地近10万亩，玉米年均产量13亿斤以上，是国家重要的商品粮基地。XX镇粮食品种主要以玉米和杂粮杂豆为主，形成了两大生产基地，一是以平川水浇地为主的玉米生产基地，年产玉米稳定在13亿斤以上；二是以坡耕地为主的杂粮杂豆生产基地，生产区内土壤肥沃，无工业污染，具备了绿色无公害的生产标准。XX旗XXXX粮食收购门市入库粮食主要为玉米，年入库5000吨左右，主要来源于相邻乡镇，丰富的粮食资源为项目的建设提供了条件。（三）本项目的规划是解决XX旗XXXX粮食收购门市规范化、标准化发展的有效途径。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目7XX旗XXXX粮食收购门市位于赤峰市XX旗XX镇，是XX旗粮食主产区，主营业务为XX镇以及周边几个乡镇的粮食收购。本项目规划占地15亩，总建筑面积1800平方米，其中建设办公用房300平方米，平房仓1栋，建筑面积1500平方米，地坪硬化6670平方米。同时，项目购置150吨汽车衡1台、粮食运输车辆2辆、配套工程设备及其他工器具等。随着企业的发展，XX旗XXXX粮食收购门市存在着库容能力不足的现象，不能满足企业自身粮食储备的要求，在一定程度上影响了企业的发展。本项目的规划是解决XX旗XXXX粮食收购门市规范化、标准化发展的有效途径。（四）其他条件1、XX镇所处地理位置优越，交通便利。XX旗XXXX粮食收购门市位于XX镇，交通便利，所处地理位置优越，京通铁路、巴新铁路、赤通高速从附近穿过，与周边乡镇都有柏油路相通，有利于农民送粮和粮食外运。2、库址环境条件优越。项目建设地点位于XX旗XX镇XX村工业园区，建设用地地形平坦开阔，远离居民区，没有污染源，周围没有危险设施，利于粮食的安全整晒和储存。3、基础设施条件良好。XX旗XX镇XX村工业园区在2007年基础设施已陆续建设完成，具备企业进驻后生产和经营的基础性条件。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目8第三章项目建设内容及建设进度一、项目建设内容及规模（一）工程建设项目规划占地15亩。1、建设平房仓1500平方米。2、建设办公室300平方米。3、地坪硬化6670平方米。（二）设备购置及安装购置150吨地衡1台、粮食运输车辆2辆、配套工程设备及其他工器具等。二、项目建设进度项目建设时间为2009年1月2010年12月2009年1月2009年4月项目前期准备工作2009年5月2010年8月工程建设包括办公室、平房仓建设2010年9月2010年12月其他设备购置及安装、调试（见下图）敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目9表31项目建设进度表2009年2010年时间（月份）项目内容123456789101112123456789101112项目前期准备工作工程建设包括办公室、平房仓建设其他设备购置及安装、调试敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目10第四章项目建设方案一、项目选址分析（一）项目建设地点XX旗XX镇XX村工业园区（二）项目区自然条件简介XX旗属燕山山地向西辽河平原过渡地带，地形呈不规则的缓坡形，由东南向西北逐渐倾斜。地貌类型由南到北依次为南部努鲁尔虎山石质低山丘陵区、中部黄土丘陵区和北部沙质沱甸区。南部山区和中部丘陵区均占全旗总面积的34。北部沙质坨甸区占32，其中叫来河、孟克河的中下游，老哈河一、二级台地为沿河平川区，地势平坦、土质肥沃、水源丰富。XX旗气候属大陆性温暖半干旱季风气候。年平均气温6，一月份平均气温14，七月份平均气温22，降水量350450MM，全年日照时数29503000小时，无霜期达140天，平均初霜日9月30日，终霜日5月5日；年平均风速445M/S，最大冻土层厚度为19米。二、项目建设采用的标准及规范（一）中华人民共和国建筑法（二）中华人民共和国环境保护法（三）中华人民共和国节约能源法（四）民用建筑设计通则GB503522005（五）建筑防火设计规范GB500162006（六）建筑抗震设计规范（GB500112001）（七）建筑物防雷设计规范（GBJ5005794）三、工程建设（一）土建工程表41工程建设一览表序号名称数量单位结构1平房仓1500平方米混凝土排架结构2办公室300平方米砖混结构敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目11（二）工程设计方案粮食平房仓设计中贯彻执行国家技术经济政策，做到符合储粮要求、作业合理、技术先进、经济适用。根据安全储粮与作业要求采取相应工艺及粮情检测设施，应采用不污染环境与粮食的科学保粮新技术和新方法。优先采用环保型及对保护生态环境有益的新型建筑材料。1、工艺内容（1）工艺设计方案根据建设规模、使用功能、粮食接收、发放条件等具体情况，经技术经济比较后确定。（2）工艺设计内容包括设备选用、机械通风、熏蒸系统等。（3）根据粮食品质、种类、储存时间及气候等条件选择合理的通风、熏蒸方式和熏蒸剂。储粮时间超过6个月的平房仓内设机械通风、熏蒸系统。（4）粮食进出仓作业采取防尘措施，改善作业环境。（5）选用的设备应具有安全可靠、高效低耗、破碎率低、操作方便等性能，符合环保、卫生要求。（6）散装仓宜选用移动式设备，应根据仓容量、接卸设施的作业时间等条件确定设备的生产能力。输送工艺应满足下列要求作业线应连贯，每组设备生产能力应匹配。粮食进出仓作业应设置输送、取样、计量、清理等设备，需包装发放时应配置打包设备。粮食入仓作业过程中应减少粮食的自动分级。挡粮板应设置出粮孔，出粮孔位置应满足与之衔接设备的进料要求。（7）包装仓输送工艺根据其功能、作业线运输距离等因素确定合理的工艺流程。根据进出仓作业要求、时间、包装袋尺寸等条件确定设备数量。包装仓输送工艺设备可按下列要求选配进出仓可配置移动式包粮胶带输送机、平板车、电瓶车、叉车、码垛机等设备。（8）散装仓粮堆机械通风系统按通风降温要求设计，通风均匀，操作管理方便。通风道满足下列要求敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目12通风道形式采用地槽或地上笼，风道对称布置、简捷，单廒间内风道型式统一。进风口与通风机等设备对接方便，并满足保温、气密、防腐蚀、防潮等要求。进风口盖板拆装方便。通风道设有安全可靠的风量调节装置，风量调节装置可按空仓调节要求设计。各支风道设有检测孔。空气分配器开孔率应大于25，孔眼尺寸以不漏粮为限。风道各接口处采取有效措施防止粮食漏入通风道。通风道的金属构件进行防腐、防锈处理。仓内通风道必须能承受设计装粮高度的粮食压力。地槽空气分配器、盖板必须能承受进出仓机械设备的最大荷载。（9）粮面上方空间换气根据储粮要求、气候条件等合理选择作业方式。采用机械通风时，通风设备应保证粮面上方空间通风换气次数不小于每小时4次。2、建筑设计（1）平房仓建筑结构选型根据工艺要求、地形、地质、气候、施工等条件，经技术经济比较后综合确定。平房仓耐火等级二级。当采用无防火保护层的钢承重及围护结构时，其建筑耐火等级可视为二级。平房仓、平面尺寸及建筑高度应符合下列规定跨度、高度、柱距及构件尺寸等应符合现行国家标准建筑模数协调统一标准GBJ286的规定。散粮平堆高度50M。麻袋包22层；面袋包24层。粮面与屋盖水平构件之间的净高15M，也不大于20M；当顶棚为平顶时小于18M。室内外高差300MM。（2）保温、隔热，应符合下列要求平房仓围护结构的保温、隔热根据气候条件及储粮工艺提供的技术参数综合确定。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目13钢筋混凝土屋盖保温层采用憎水型非散粒状保温材料；金属压型彩板屋顶采用轻质、阻燃型保温材料。（3）密闭，应符合下列要求平房仓应满足工艺规定的气密性指标要求。储备仓的门窗洞口、粮面以上风机洞口四周及散装平房仓设计装粮高度处，均应设置塑料密封槽管。塑料密封槽管应与墙体基层固定牢靠，转角应弧形过渡。门、窗、风机、穿墙管线与墙体的连接缝及建筑构配件之间的连接缝等均应采取可靠的密闭措施。（4）屋面应符合下列要求屋面做法符合现行国家标准屋面工程技术规范GB5020794中的有关规定。储备仓屋面防水等级为级。屋面防水材料采用合成高分子、高聚物改性沥青等新型防水卷材。卷材防水屋面坡度不宜大于25，当不能满足坡度要求时，应采取防止材料下滑的措施。屋面采用无组织排水形式，檐口出墙不宜小于600MM。采用悬山形式时挑檐出山不宜小于500MM。压型金属彩板屋面宜采用悬山形式。压型金属彩板屋面彩板与彩板长边之间应采用咬口连接，并通过配套连接件与檩条固定，上层彩板不应采用明螺钉与檩条固定；除屋脊位置以外，彩板短边不应另有搭接。（5）墙体应符合下列要求应采取措施隔绝地下潮气。砌筑墙体在006M标高处设置防水水泥砂浆水平防潮层，墙体水平防潮层严禁采用沥青或卷材等柔性材料。外墙堆粮线以下部分在内侧设置垂直防潮层；内墙面平整、并具有一定的吸湿性，且不得采用对粮食有污染的材料。砌体外墙面做砂浆粉刷，并设置粉刷分格缝。外墙四周做勒脚。（6）地面应符合下列要求敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目14平房仓地面按照现行国家标准建筑地面设计规范GB5003796进行设计；仓内地基根据具体情况进行处理，回填土分层夯实或碾压，其压实系数不小于093。地面由面层、防潮层、找平层、结构层及垫层等构造层组成。当采用混凝土面层时设置分格缝，分格缝纵横间距不大于6M。地面防潮层应采用延性较好的卷材或涂膜防水材料，接头位置高于地面不应小于300MM；墙体垂直防潮层应有可靠的搭接。墙体与室内地坪交接处设置沉降缝，并应留有防潮层的变形余量；结构层厚度根据地基条件及荷载计算确定；不得采用对粮食有污染的面层及嵌缝材料。当采用地槽通风时，防潮层遇地槽处不得断开。当采用堆粮预压处理地坪时，不应采用地槽通风，并做临时防潮地坪。（7）门、窗、挡粮板，应符合下列要求门的位置与数量根据仓房跨度、廒间长度及进出粮作业要求合理确定。每个廒间大门的数量不少于2个，且不宜布置在仓房的同一侧。门洞尺寸满足进出粮作业要求。储备仓采用保温密闭门，散装仓设置挡粮板，挡粮板上根据工艺要求设置出粮口。仓门口处设置防鼠板及防虫沟。在散装仓每个廒间粮面以上设置一个粮情检查门，或利用大门设置门斗，并在门斗内设置通至粮面的爬梯。粮情检查门应保温、密闭，门洞宽度不小于080M，高度不小于150M，室外设置通向粮情检查门的斜梯和平台，室内设活动的安全防护栏杆和低粮面下人梯。窗的位置与数量根据通风、采光及工艺作业要求合理确定。储备仓采用保温、密闭窗，在满足使用要求的前提下，尽量减少窗的数量。散装仓考虑利用窗口补装粮作业的要求，洞口尺寸不小于090M090M，窗扇不应采用中悬形式，并配备开窗器及可开启的防雀网，窗台高于装粮线300MM以上。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目15（8）散水、坡道、雨篷，应符合下列要求平房仓外墙四周设混凝土散水，散水坡度为35，宽度应根据土壤性质、气候条件、建筑高度及屋面排水形式确定，并不小于080M。当屋面采用无组织排水时，散水宽度宽出檐口线020M以上。混凝土散水设置伸缩缝，间距不大于12M；散水与外墙之间设2030MM宽的缝，缝内嵌柔性防水材料。坡道采用混凝土坡道，混凝土面层厚度及垫层材料应满足运输机械通行的强度要求。坡道坡度宜为1618。湿陷性黄土的散水及坡道应根据有关规范的规定采取相应的措施。雨篷根部外墙面做泛水；寒冷地区雨篷采用无组织排水形式。（9）结构设计粮食平房仓结构的设计工作寿命为50年，建筑结构安全等级为二级，地震作用和抗震措施按丙类建筑执行。结构设计从实际出发，合理选择材料、结构方案及构造等，必须满足正常施工及使用过程中的结构强度、稳定及刚度要求，满足正常维护下的耐久性要求。结构选型符合下列要求采用屋架体系屋盖时，屋架支座下布置钢筋混凝土柱，由钢筋混凝土柱承受屋架传来的竖向荷载和柱间连续梁传来的粮食水平压力等荷载。采用钢筋混凝土刚架、全钢刚架或钢梁钢筋混凝土柱组合刚架时，屋盖上的竖向荷载与粮食水平压力等荷载均由刚架承受。平房仓变形缝设置符合下列要求根据当地实际情况和结构类型设置温度伸缩缝。纵向地基土的压缩性有显著差异或分期建造的交界处设置沉降缝。有抗震要求时，温度伸缩缝、沉降缝应满足抗震缝要求。平房仓结构根据使用要求按承载能力极限状态和正常使用极限状态进行设计计算。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目16平房仓结构按承载能力极限状态进行设计计算时，采用荷载设计值和材料强度设计值。平房仓结构按正常使用极限状态进行设计计算时，采用荷载标准值，并根据使用要求进行结构构件及地基变形验算。（10）消防设施仓内不应设消防给水设施，仓外设消防给水设施。平房仓的消防用水量，为最大一个防火分区的室外消防用水量。平房仓按现行国家标准建筑灭火器配置设计规范GBJ501402005配置灭火器。（11）电气与粮温测控平房仓电力负荷为三级负荷，供电系统电压等级应为交流220/380V。严禁在仓内使用可能产生高温的电气设备。仓内各用电设备、线路有防鼠害及防人身伤害的保护措施。仓内使用的固定式电气设备有防粮食熏蒸腐蚀的措施。每一廒间均有独立的配电箱。配电箱应设在仓房入口处的外墙上，外壳的防护等级不应低于IP55，并具有电源显示、短路和过载保护。仓内管线敷设符合下列要求A、采用铜芯绝缘导线穿钢管敷设，导线截面面积不应小于电力线路15MM2；控制线10MM2。严禁使用裸导线。所使用的导线或电缆的绝缘电压不应低于500V。B、仓内地坪不宜暗敷电气管线。C、设在仓内的接线盒或分支盒的防护等级不应低于IP55，并做好盒内导线接头的绝缘与密封。移动式机械设备的供电电缆，应采用5芯YC、YCW型等橡套电缆。A、仓内平均照度为515LX。B、仓内严禁使用气体放电照明器和卤钨灯。C、仓内灯具均匀布置，与粮食表面净距不应小于500MM。每单相照明支路，工作电流不宜大于15A，灯具数量不宜多于20盏。照明宜集中控制。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目17照明配电箱应布置在仓门口外墙上。照明线路采用铜芯绝缘导线穿钢管敷设，导线截面不小于15MM2。导线绝缘电压应不低于500V。办公室主体为砖混结构，条形基础，钢混承重，外墙为370MM，内墙为240MM。设抗震构造柱、圈梁（抗震按6度区设防）。（三）辅助工程1、给水工程项目用水主要为生产用水和生活用水。接入工业园区的给水系统，满足项目建设和运营用水需要。2、排水工程本项目排水主要为生活废水和生产废水，排入工业园区的排污管道。3、供电及照明供电线路通过园区供电网络接入，供电及照明见工程设计方案。4、道路项目建设区内道路为硬化路面，道路呈环型，既满足运输的需要，又符合消防安全的要求。5、绿化项目建设区新增绿化面积按25设计，通过分散绿化与集中绿化相结合的方式进行建设。四、设备方案（一）仓储及运输设备表42仓储及运输设备表序号设备名称数量单位单价（万元）总价（万元）备注1环流熏蒸系统1套4004002粮情监测系统1套3003003通风降温系统1套2502504移动式输送机1台8008005装包机1台300300敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目186叉车1台2502507拖车1台2002008运输车辆2辆250050009150吨地衡1台75010合计8250（二）其他工器具表43配套工程及其他工器具序号名称数量单价（元）总价（万元）备注1配套工程设备1800平方米1500027002其他工器具3003合计3000敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目19第五章项目管理方案一、项目建设期管理针对项目建设的特点，建议项目建设单位成立该项目专门的工程管理小组负责项目的组织实施，项目建设单位要对施工单位严格要求，保证工程质量，力争用最优的技术、最佳的质量、最低的价格和最短的周期完成该项目；同时与施工单位及时沟通、协调，做好项目建设过程中劳动保护、资金管理等工作。（一）施工单位要精心施工，建立正常的施工秩序，做到文明施工。在接受施工任务后，要尽快做好各项准备工作。要组织力量核对设计文件，进行补充调查和施工测量，编好实施性施工组织设计；安排好施工所需的劳力、材料、机械、工具、工棚和生活供应等工作；施工中涉及与其他部门有关的问题，应事先联系，共同协商解决。一般情况下，施工准备工作没有做好，施工队伍不得大量进入现场。（二）施工单位要做好技术管理工作，要严格执行施工技术规范，遵守施工技术操作规程，关键工序要做好技术交底，工程要有施工和检查、验收记录。（三）施工单位要做好工程质量监理工作，建立和健全监理机构，配备专职监理人员和必要的检测设备，坚持质量标准，严格执行质量检查制度，确保工程质量，避免重大工程质量事故的发生。对不合格的工程要认真处理，总结经验，吸取教训。（四）施工单位应该积极贯彻勤俭办一切事业的方针，改善经营管理，加强经济核算。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目20（五）要健全财务管理制度，严格执行财经纪律和基本建设拨款的规定，监督资金的合理使用，加强经济活动分析和成本管理，做到消耗有定额，开支按标准，成本有核算，努力降低工程造价。（六）施工单位要建立、健全物资的采购、调运、保管和分配制度，严格控制材料用量。主要材料要实行限额领料制度，采取各种措施节约材料，降低原材料及燃油料消耗。（七）施工单位应该做好劳动工资管理工作，要根据施工组织安排编制劳动力使用计划，合理地组织劳动力，加强定额管理，提高劳动生产率；严格执行有关的工资标准及制度；认真做好劳动保护工作，关心群众生活，注意劳逸结合。（八）施工单位要严格遵守安全操作规程，加强安全教育。要建立和健全安全管理制度，定期开展安全大检查，及时发现问题，防患于未然。发现事故，要查明原因，分清性质，严肃处理。（九）施工单位在使用机械设备时，要坚持专业管理与群众管理相结合的原则，建立、健全管理机构和管理制度，做到科学管理、合理使用、定期保养，提高机械设备的完好率和利用率。二、项目运营期管理（一）采购管理粮食采购设置专门采购人员，结合市场发展现状，采取与农户签订合同，与农户建立稳定的购销关系，有利于减少运输费用、降低采购成本，获得更多的效益，实现农企“互惠互利”。采购过程中要进行粮食质量检验，对入厂粮食进行检验，保证粮食的质量安全。在粮食收购中，公司要准确把握当地产品市场供应情况，有计划地开发粮食供应市场，明确产品收购价格，对同类企业竞争引起的价格波动等情况及时分析，提出相应的对策。（二）仓储管理新建库房投入使用后，应设立专门的仓储管理人员，做好粮食出入库工作，并使粮食储存、供应、销售各环节平衡衔接，据实登记仓库实物帐，及时编报库存报表，经常清查、盘点库存物资，做到帐、卡、物相符，做好仓库安全保卫、防火及卫生工作，确保仓库和粮食的安全，保持库容整洁。粮敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目21食进仓应按品种、年期、等级分仓保管，在堆积时应注意通风、防湿、防虫及便于检查与搬运；掌握和应用现代仓储管理技术，运用相关的防鼠、防虫、防潮设施，调整相应的仓储措施，保证粮食的仓储质量和安全，使仓库管理工作规范化和标准化，不断提高粮食仓储管理水平。1、来粮工艺由农户交来或公司收回的粮食经检质检斤后，经移动式筛选机筛选后，达到安全水分的粮食可直接入库；达不到安全水分的粮食卸入湿粮晾晒场，晾晒达到安全水分标准后，灌包储入标准仓。图51干粮来粮工艺流程简图图52湿粮来粮工艺流程简图2、发粮工艺图53发粮工艺流程简图（三）市场营销管理项目建设单位要将企业外部环境与企业实际相结合，建立自己的营销队伍，并在工作中不断强化销售队伍建设。经过几年的市场开发和培育，项目建设单位已与北京、天津、沈阳等大中城市的收购商建立起了稳定的销售关系，初步形成了自有的产品销售网络。湿粮电子秤卸粮晾晒移动式清理筛移动式输送机装包干粮入库原粮移动式输送机出库汽车（火车）外运干粮装包干粮入库电子秤卸粮移动式输送机移动式清理筛敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目22为达到项目建设的预期目标，项目建设单位还应及时了解产品价格及市场需求变化和同类产品、替代品及潜在竞争者情况，在维护好原有市场的基础上，加快市场开发，抢占有效市场份额。（四）检验、化验管理1、应按规定配备足够的专业操作人员和维修人员。其中检化人员必须按规定持证上岗。2、应严格执行粮食收购条例和国家粮食仓储管理规范，杜绝压级压价，抬等抬价。3、工作人员应能胜任所担任的工作，熟悉所使用的设备性能特点和维护、保养要求。4、设备的使用应按照使用说明书的规定要求进行，严禁超负荷运转。5、所有设备在使用前，必须通过技术监督部门的检测，使用期间要按检化设备保养规程的规定做好日常保养工作。6、操作、维修人员应认真做好设备运转当班记录及设备维修记录。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目23第六章节约能源、环境保护及消防在本报告中，只对环保、节能、消防等做简单介绍，建议项目单位委托相关专业机构对本项目做环境影响评价报告。一、节约能源（一）用能标准和节能规范本项目的设计、建造和实施主要遵循以下国家和地方的合理用能标准及节能设计规范1、相关法律、法规和规定（1）中华人民共和国节约能源法（2）中华人民共和国电力法（3）中华人民共和国建筑法（4）国务院关于加强节能工作的决定（国务院令28号）（5）民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）2、建筑类相关标准及规范（1）绿色建筑技术导则（建科2005199号）（2）外墙外保温工程技术规程JGJ1442004（3）建筑给水及采暖工程质量验收规范GB502422002（4）建筑给水排水设计规范GB500152003（5）民用建筑热工设计规范GB5017693（6）空调通风系统运行管理规范GB503652005敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目24（7）民用建筑电气设计规范JGJ/T1692（8）城镇燃气设计规范GB5002893（9）建筑照明设计标准GB500342004（10）建筑采光设计标准GB/T500332001（11）绿色照明工程技术规程DBJ016072001（12）通风与空调工程施工质量验收规程GB502432002（13）采暖通风与空气调节设计规范GB500192003（二）节能措施本项目在节能方面主要有以下措施1、房顶部及侧墙均设置采光窗，最大限度利用自然光线。2、所有建筑物的外墙、屋顶采取保温措施采用节能型墙体材料及双层玻璃塑钢密封窗。窗框的密封是最有效和最便宜的节能方法。用密封门窗来代替铁框门窗，可以显著减少建筑物的长年热耗。3、新购置设备均选用高效低耗能设备。4、建立各类能源计量考核制度。二、节水选用节水型的优良洁具及其他用水设施。各单元给水按大部门分区计量，将有利于节水。三、环境保护（一）环境质量现状项目周围环境状况良好，水体、气体、土壤和植被具有较强的净化能力。如再采取一些必要的措施，可达到国家规定的环保要求。（二）评价适用标准1、污杂物排放标准施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值（GB309693）中的I类标准；废水执行污水综合排放标准（GB89781996）中的二级标准。2、建设流程简要说明敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目25本项目在建设过程分施工阶段和投入使用阶段，在不同阶段将产生不同的环境影响。施工阶段，其主要污染因素是施工机械的噪声和粉尘。项目投入使用阶段，主要污染因素是生活污水、生产污水、生产废料、生活垃圾和噪声。施工期施工顺序工程准备场地平整土石方工程基础工程主体工程设备安装工程内、外装饰工程竣工验收。（三）影响环境因素分析1、施工期环境影响简要分析根据建筑工程的阶段特点,预计在土建工程及土石方挖掘和结构工程施工阶段,粉尘和机械噪声的影响较大,以后各阶段的扬尘和机械噪声对周围环境的影响将会降低。2、大气粉尘的影响分析施工期粉尘污染主要来源为土方的挖掘及堆存、搅拌混凝土、施工现场车辆扬尘、建材堆放及搬运等。3、噪声影响分析经同类企业类比调查，施工机械噪声源值约为7594分贝，距声源约50米以外范围基本可以满足GB1252390标准要求。对于土石方外运和建筑材料运输产生的交通噪声，由于增加往返车流密度而增加值相对较小，不会出现超标影响。由此可见，施工期的环境影响是在一定范围、一定时间内产生的，从以上分析可以看出，施工期的主要影响范围在距施工现场约100200米范围内，且随着基建施工的结束而消失。（四）营运期环境影响分析1、污水项目所产生的污水主要为生活污水、生产污水，生产和生活污水可生化性较好，经处理后达标排放。2、固废敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目26项目建成营运后，生活垃圾集中存放，日产日清，对环境影响较小。原材料废料设专门的堆放场所。（五）环境保护方案表61项目拟采取的污染防治措施一览表类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果水污染物生活废水生产废水生活污水经过处理后，排放达标排放固体废物生活垃圾施工固废生活垃圾土石方袋装集中存放，日产日清。部分场内使用，部分外运，指定地点填埋填埋场（六）生态影响分析建设项目所在地属人工生态环境，项目建设用地范围内无濒危物种，无动物栖息地。该项目的建设和运营使这里的绿地和景观有所增加，对生态环境是有利的。四、消防（一）建筑消防根据项目特点，依据建筑防火设计规范GB500162006，在建筑、装修上均应按有关防火规范要求进行设计。为保证建筑的消防安全，建筑内部应采用阻燃、耐火性能好的材料，消防系统采用通过国家消防电子产品质量检测中心的检测、符合国家标准的产品。（二）施工安全在项目建设过程中，应加强施工队伍安全生产管理，严肃施工纪律，杜绝违章施工，加强施工电器设备的检查养护及易燃建筑材料的保管，设置专敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目27职消防安全检查员，制定消防安全规章，实行消防安全责任制。五、特殊环境影响该项目场址内不存在历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等，不会对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观造成不利影响。第七章组织结构及劳动保护一、组织结构及劳动定员（一）组织结构图（二）劳动定员按照企业组织结构设计以及工作内容描述，企业劳动定员17人，其中经理1人，购销部7人，财务部3人，综合服务部3人，综合办公室3人。（三）工作时间经理财务部综合办公室购销部综合服务部敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目28严格按劳动法进行工作时间的安排，采购、销售及仓储人员采取弹性工作制。二、劳动保护（一）设计中采用的标准1、中华人民共和国安全生产法，20026292、建筑防火设计规范GB5001620063、建筑物防雷设计规范GB50057944、火灾自动报警系统设计规范GB50116985、工作场所有害因素职业接触限值6BZ22002（二）劳动保护措施1、根据经营特点和火灾危险性合理布置，做好场地消防工作。2、加强劳动保护意识的培养，在员工培训中要进行劳动保护知识的学习。3、项目建设单位要成立劳动安全工作小组，进行劳动安全的检查、监督。4、选用可靠的生产设备，在建筑、电器等方面必须采用相应的防火、防爆措施。5、凡高温设备须设有隔热装置，并设有明显标志，防止人员受伤。6、在高噪音场所设置隔音、消音设施，使噪音降至标准以下。7、所有用电设备均须设有短路、过载保护装置及防雷、防静电设施。在进行检修时，要切断电源并派专人看护。8、凡运转设备须加防护罩，以免发生人身伤亡事故。9、所有设备和仪器的使用与检修，严格按照使用说明进行操作。10、按规范设置火灾自动报警系统。11、按规范划分危险区，保证防火防爆距离。建筑结构抗震按当地地震的基本烈度设计。建构筑物的耐火等级、防火间距、疏散通道、安全距离等均按有关规范执行。12、凡容易发生事故及危害生命安全的场所以及需要提醒人员注意的地点，均按标准设置各种安全标志；凡需要迅速发现并引起注意以防发生事故的场所、部位均按要求涂安全色。13、储存晾晒过程中有霉变、鼠害、火灾等隐患，要根据粮食的种类、敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目29季节做好相应的防护措施。三、卫生防疫项目要严格按照国家制定的卫生防疫标准、规范进行建设和运营，为员工创造洁净、安全的卫生环境。第八章投资估算及资金筹措一、投资估算（一）投资估算依据本项目投资估算依据包括1、国家发改委投资项目可行性研究指南（试用版）2、2009年内蒙古建筑安装工程费用定额3、材料价格按照赤建发建工字201059号文件及赤峰地区上半年材料价格调整4、设备的购置价按照当前市场价格为依据（二）投资估算1、建筑投资估算为37744万元。（1）建筑工程费项目建设规模如下表所示，其中单位造价中包含装修费用。估算建筑工程费18465万元，占总投资的4617。表81工程建设表序号名称数量单位单价（元/）总价（万元）1办公室300平方米8000024002平房仓1500平方米8000012000敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目303地坪硬化6670平方米500033354绿化400平方米40001605围墙380米150005706合计18465（2）设备及工器具购置费定型设备和非标设备均采用询（报）价，或参照近期同类工程的订货价水平。不足部分参考近期有关工程经济信息价格资料估算（调整到目前价格水平）。本项目主要设备、工器具购置费为11250万元，占总投资2813。（3）安装工程费安装工程费根据单项工程的设备购置费采用综合指标估算。综合安装费率8。本项目安装工程费为900万元，占总投资225。（4）工程建设其他费用本工程建设其他费用中主要包括可研编制费、职工培训费、建设单位管理费等。其费用的估算按照国家及行业有关规定，并结合当地和本项目具体情况。为简化计算，设工程建设其他费用全部计入固定资产，估算值为6030万元，占总投资1508。表82工程建设其他费用表形成资产类别序号费用名称计算依据费率或标准固定无形递延总价（万元）1土地使用费15亩3万/亩45002可研编制费总投资1503前期工程费暂估2764建设单位管理费建筑工程费152775工程建设监理费建筑工程费15277敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目316培训费暂估0507办公家俱购置费5008合计153045006030（5）基本预备费根据工作深度，基本预备费按工程费用和其他费用之和的3计算，其估算值为1099万元，占总投资275。（6）涨价预备费本项目建设周期不长，故投资估算中未计涨价预备费。（7）建设期利息本项目没有金融机构贷款，故建设期利息为零。（8）建设投资以上建设内容形成其估算值为37744万元。2、流动资金投资流动资金按分项法估算，经估算流动资金2246万元，占总投资的562。铺底流动资金为流动资金的30，则铺底流动资金为674万元。3、项目总投资估算根据以上估算，本项目总投资39990万元，形成固定资产37744万元，流动资金为2246万元，其中铺底流动资金674万元。表83项目投入总资金估算汇总表序号费用名称投资额（万元）占总投资估算说明1建设投资37744943811建筑工程备及工器具购置费11250281313安装工程费90022514工程建设其他费用6030150815基本预备费1099275敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目3216涨价预备费00000017建设期利息0000002流动资金22465623项目投入总资金（12）3999010000二、资金筹措项目总投资为39990万元，全部由建设单位自筹。第九章经济评价一、财务评价依据（一）国家计委、建设部颁发建设项目经济评价方法与参数（第三版）（二）中国电力出版社投资项目可行性研究指南（试用版）（三）中国国际工程咨询公司工程项目管理导则（四）清华大学出版社项目经济分析（五）国家现行的财务和税务制度（六）项目建设单位提供的有关资料（七）其他调查分析数据（八）各专业提供的工程量、设备等基础数据二、基础数据与参数选取（一）项目计算期为12年，其中建设期2年，经营期10年。（二）项目基准收益率（IC）按8计算。（三）折旧年限。房屋及建筑物折旧年限20年，机器设备折旧年限10年，设备残值率5。（四）税费敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目33增值税税率按国家有关规定计取为13，城市维护建设税税率计取为1，教育费附加税率计取为3，地方教育费附加计取为1，水利建设基金按收入的01计取。（五）项目运营第一年达到100满负荷营运能力。三、财务评价（一）营业收入项目建成后，按年粮食销量10000吨，每吨1750元计算，项目营业收入为1750万元/年。（二）成本费用估算1、粮食采购成本粮食在处理过程中存在转化率的问题，年粮食采购数量按10100吨，每吨采购价格1500元计算，粮食收购成本为151500万元/年。2、燃料及动力费燃料及动力价格参照国内同类产品市场价格确定，此项费用需用1032万元。3、工资及福利本项目劳动定员17人，管理人员5人，人均年工资按216万元计算，一般工作人员12人，人均年工资按144万元计算，福利费按工资14计算，则年工资及福利费为3201万元。4、修理费按形成固定资产折旧的5计提，年需108万元。5、折旧费及无形资产摊销房屋及建筑物折旧年限20年，机器设备折旧年限10年，设备残值率5，则固定资产折旧费为2156万元。（详见固定资产折旧明细表和无形资产摊销明细表）6、管理费用企业的其他管理费用按其他经营费用的1计算，年需资金约1559万元。7、税金及附加敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目34本项目税金及附加为2851万元。8、经营费用经营费用包括仓储费、运杂费、包装费等，仓储保管费按每吨10元，运杂费按每吨10元计算，包装费按每吨10元计算。则企业年需此项费用3000万元。9、总成本费用年平均总成本费用163043万元，其中平均经营成本160436万元。（详见总成本费用估算表）（三）平均税后利润总额为6830万元。（四）盈利能力分析1、财务分析指标（1）本项目所得税前全部投资财务评价指标项目财务内部收益率1832。财务净现值（IC8）为33386万元。投资回收期541年（含2年建设期）。（2）本项目所得税后全部投资财务评价指标项目财务内部收益率1468，大于行业基准收益率8。财务净现值（IC8）为20289万元。投资回收期624年（含2年建设期）。2、平均投资利润率本项目平均税后利润总额为6830万元，平均投资利润率1708，投资利税率2277。3、盈利能力分析从项目效益看，所得税后财务内部收益率为1468，超过基准收益率8的要求。财务净现值（IC8）为20289万元，大于零。本项目投资回收期为624年（含建设期），满足项目投资的要求。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目35第十章社会影响分析一、社会影响效果分析（一）本项目的建设，有利于降低企业的运营成本和经营风险，提高企业对粮食市场的掌控能力，促进企业标准化和规范化发展。本项目是XX旗XXXX粮食收购门市在多年积累的粮食经营经验和对粮食市场需求进入深入调研、科学分析的基础上进行规划建设的。项目建设粮食平房仓，保证企业有一个安全、卫生的仓储环境和较大的仓储容量，建设办公用房，可为员工提供舒适的工作环境，能够在很大程度上提高工作效率。本项目的运营，采用统一质量标准、统一管理模式进行