福泰香博园5#住宅楼等4项工程投标施工组织设计

1一、编制依据311福泰华城（兴华园小区二期）工程招标文件312福泰华城（兴华园小区二期）工程施工图313福泰华城（兴华园小区二期），由北京地质工程公司编制。314工程应用的主要规程、规范315工程应用的主要标准416工程应用的主要图集517工程应用的主要法律、法规及企业文件518其它6二、工程概况721工程总体简介722工程现场施工条件823工程设计概况924工程特点与难点25三、施工部署2631工程施工目标2632工程施工组织2733工程任务划分3334工程施工部署3435工程总施工进度计划的控制3536施工组织协调36四、施工准备3741施工技术准备3742施工生产准备4443施工周转材料计划5444劳动力计划5545周边施工环境的协调55五、施工现场平面布置5751施工现场平面布置总体思路5752大型设备、机具场区布置5853加工场区布置5854场区材料堆放布置5855周转材料堆放布置5856混凝土泵车、泵管的布置59六、主要施工方法和技术措施5961测量放线5962塔吊6463地泵6564防水工程6765钢筋工程7266模板工程8667混凝土工程10268脚手架工程11169内隔墙施工123610装修工程127611门窗工程137612屋面工程141612季节性施工措施144613水暖专业主要施工方法、技术措施1482614电气专业主要施工方法、技术措施157615室内环境污染控制166616建筑业十项新技术应用168617成品保护方法169七、主要施工管理措施17371保证工期措施17372保证质量措施17873现场安全文明施工管理措施18274成本控制措施19375专业分包管理措施19676服务保障措施200八、主要技术经济指标20781工期指标20782工程质量目标20783安全目标20784施工现场场容目标20785消防目标20786环保目标20787成本目标20788回访与保修207九、附件2083一、编制依据11福泰香博园工程招标文件12福泰香博园工程施工图由北京墨臣建筑设计事务所设计。本工程由5楼、15楼、16楼及C19、10地下车库共4个单体工程组成。13福泰香博园，由北京地质工程公司编制。14工程应用的主要规程、规范序号类别规范、规程名称编号1国家工程测量规范GB50026932国家地下工程防水技术规范GB5010820013国家建筑地基基础施工质量验收规范GB5020220024国家砌体工程施工质量验收规范GB5020320025国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB5020420026国家屋面工程质量验收规范GB5020720027国家地下防水工程质量验收规范GB5020820028国家建筑地面工程施工质量验收规范GB5020920029国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210200110国家组合钢模板技术规范GB50214200111国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325200112国家住宅装饰装修工程施工规范GB50327200113国家建筑边坡工程技术规范GB50330200214国家人防工程施工及验收规范GBJ1349015国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242200216国家通风与空调工程施工及验收规范GB50243200217国家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB501689218国家电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB501699219国家电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB502549620国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303200221国家电梯工程施工质量验收规范GB50310200222行业压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB502759823行业机械设备安装工程施工及验收规范GB502319824行业工业金属管道工程施工及验收规范GB502359725行业给排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242200226行业自动喷水灭火系统施工及验收规范GB502619627行业给水排水管道工程施工及验收规范GB502689728行业现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB502369829行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ1072003福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计430行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T109531行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23200132行业建筑机械使用安全技术规程JGJ338633行业施工现场临时用电安全技术规程JGJ468834行业砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T989635地方建筑工程冬期施工规程JGJ1049736地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01269637建筑施工安全技术规范（2003版）38建筑机械使用安全技术规程JGJ338639施工现场临时用电安全技术规范40建筑施工高处作业安全技术规范41国家建筑抗震设计规范GB50011200115工程应用的主要标准序号类别标准名称编号1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020022国家硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB17519993国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB149919984国家混凝土外加剂GB8076975国家弹性体改性沥青防水卷材GB1824220006国家高分子防水材料第一部分片材G家高分子防水材料第二部分片材G家混凝土外加剂中释放氨的限量G家室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量G业砼强度检验评定标准GBJ1078711行业建筑用卵石、碎石GB/业建筑用砂GB/业普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ539214行业建筑施工安全检查标准JGJ959915行业建筑施工安全检查评分办法JGJ598816北京市北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ0162200217北京市北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T0169200318北京市北京市建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T0170200316工程应用的主要图集序号图集名称编号福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计51建筑物抗震构造详图03G32912混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101，102；04G103，1043建筑构造通用图集（华北标准）88J4混凝土小型空心砌块墙体建筑构造96SJ102（二）5木质防火门图集华北91SJ26建筑设备施工安装构造通用图集91SB197建筑电气通用图集92DQ1138给水排水标准图集合定本S1（上、下）9常用灯具安装96SD46910建筑防雷设施安装99D56211铝合金门窗标准图集LFYT950117工程应用的主要法律、法规及企业文件序号名称文件号1中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令1997年第91号2建筑工程质量管理监督法规文件汇编3关于“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定”京TY5994北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的通知京建法（1997）144号5北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知；京建法（1998）50号6关于加强施工现场计量、粉刷石膏和水泥使用管理的通知建技（1999）39号7关于转发关于公布第二批12种限制和淘汰落后产品目录的通知的通知建技（2000）16号8关于下发暖卫、通风空调专业施工企业内部规定的通知建技（2000）64号9转发关于转发建设部的通知的通知建技（2001）1号10关于转北京市质监总站印发北京市公用建筑工程实行初装修验收备案暂行规定和北京市住宅工程实行初装修验收备案暂行办法的通知的通知建技（2001）25号11关于转发关于公布第三批淘汰和限制使用落后建材产品的通知的通知建技（2001）28号12关于转发关于停止对相关消防产品备案的通知的通知建技（2001）46号福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计613中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）14建设工程质量管理条例18其它施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本施工组织设计则随之相应更改，按照新标准执行。福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计7二、工程概况福泰香博园5住宅楼等4项工程标段由5楼（含设备用房）、15楼（含设备用房）、16楼（含设备用房）、C19、10地下车库4项单体工程组成。以下列表叙述本工程概况21工程总体简介序号项目内容1工程名称福泰香博园5住宅楼等4项工程2建设单位北京福发房地产开发有限公司3设计单位北京墨臣建筑设计事务所4监理单位5监督单位6投资性质自筹资金土建专业基础工程、防水工程、结构工程、外墙保温工程、砌筑工程、隔墙板安装工程、屋面工程、门窗工程、装修工程（户内作到初装修，公共部分按图纸做到位，外装修工程水暖通专业给水、污水、雨水、采暖工程，通风工程，消火栓工程，消防排烟及正压送风工程，喷淋工程。7招标文件电气专业动力、照明工程，防雷接地工程，弱电工程（包括电话及综合布线系统，电视公用天线，火灾自动报警系统。均仅按图只做预留预埋）8甲方直接分包项目图纸标明二次（精）装修工程，燃气工程，电梯工程。9工期要求工期2007年1月10日开工；2008年7月12日竣工10质量目标合格福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计822工程现场施工条件序号项目内容1地理位置大兴区黄村镇2环境地貌建筑用地原有建筑物现已拆除，且场地完整，用地状况良好3地上、地下物情况目前无障碍物4七通一平情况七通一平满足要求，具备施工条件5现场水电供应情况施工用电变压器315KVA两台，位于现场南侧；施工用水100自来水管接入现场。具体详见“附图1现场施工条件平面图”所示。福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计923工程设计概况2315楼工程概况序号项目内容5楼建筑概况地下部分地下一为五级人员掩蔽所1建筑功能地上部分全部为住宅总建筑面积1187974M22建筑面积其中设备用房25790M23建筑层数地上13层地下1层地下部分层高地下一层435M4建筑层高地上住宅层282M000绝对标高4115M基底标高510M5建筑高度室内外高差045M建筑总高3795M7建筑防火防火等级为1级8人防地下二层为五级人防外墙外保温采用70厚外贴聚苯板外保温做法9保温顶板保温一层为住宅的地下室顶板，二层局部底板，均粘贴40厚矿棉保温板。外墙装修外墙涂料、面砖屋面工程不上人屋面10外装修主入口坡道、台阶顶棚喷涂顶棚、抹灰顶棚地面工程细石混凝土地面、水泥地面内墙刮腻子喷涂墙面、喷内墙涂料墙面11内装修楼梯水泥楼梯地面福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计10单元门钢质防盗门，安可视对讲、玻璃为普通单玻户门乙级防火、防盗、隔声、保温户门外窗、阳台窗普通内平开铝合金窗户内门初装修不做，留用户精装12门窗工程其它门窗防火门（材质、样式待定）、防护密闭门分户墙陶粒混凝土空心砌块墙13内隔墙工程户内隔墙90厚麻面陶粒混凝土隔墙板地下室防水防水等级2级，采用2道防水混凝土结构自防水33厚SBS防水卷材屋面防水防水等级二级，4厚SBS防水卷材加防水涂料一道14防水工程厕浴间防水防水层做法结构概况基础结构形式筏板基础主体结构形式剪力墙结构1结构形式屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板土质情况分杂填土层、新近沉积层、第四纪沉积层三层。持力层为粉质粘土层。地下水位绝对标高2695M2土质、水位地下水水质地下水对混凝土无腐蚀性；在干湿交替环境下对钢筋具有腐蚀性。持力层以下土质类别粉质粘土3建筑物地基地基承载力140KPA4地下防水（双道设防）混凝土自防水防水混凝土抗渗等级不低于08MPA工程设防烈度8度6抗震等级剪力墙抗震等级2级福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计11HPB235（级钢）8、10HRB335（级钢）12、12、14、16、18、20、22、257钢筋类别HRB400（级钢）钢筋直径16、18、20、22、25，32主要用于底板和基础梁剥肋滚压直螺纹连接基础底板、人防顶板、墙柱直径16的受力钢筋8钢筋接头形式搭接绑扎其他基础底板厚度700MM地下室300、250外墙厚度MM地上300、250、200内墙厚度MM180、200、250、3009结构断面尺寸楼板厚度MM12023215工程概况序号项目内容总建筑面积1105722M2/建筑面积其中设备用房27280M215楼建筑概况地下部分地下一层为五级专业队掩蔽所1建筑功能地上部分住宅2建筑层数地上11层地下1层地下部分层高地下一层435M3建筑层高地上部分层高282M福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计12000绝对标高4115M基底标高510M4建筑高度室内外高差045M建筑总高323M6建筑防火防火等级为1级，使用钢质防火门7人防地下二层为五级人防外墙外保温采用70厚外贴外保温做法8保温顶板保温一层为住宅的地下室顶板，二层局部底板，均粘贴40厚矿棉保温板。外墙装修涂料、花岗岩屋面工程不上人屋面9外装修主入口坡道、台阶顶棚喷涂顶棚、抹灰顶棚地面工程细石混凝土地面、水泥地面内墙刮腻子喷涂墙面、喷内墙涂料墙面10内装修楼梯水泥楼梯地面单元门钢质防盗门，安可视对讲、玻璃为普通单玻户门乙级防火、防盗、隔声、保温户门外窗、阳台窗普通内平开铝合金窗户内门初装修不做，留用户精装11门窗工程其它门窗防火门（材质、样式待定）、防护密闭门分户墙陶粒混凝土空心砌块墙12内隔墙工程户内隔墙90厚麻面陶粒混凝土隔墙板地下室防水等级2级，采用2道防水混凝土结构自防水加33厚改性沥青防水卷材屋面防水等级二级，4厚SBS改性沥青防水卷材13防水工程厕浴间涂膜防水15楼结构概况基础结构形式筏板基础1结构形式主体结构形式剪力墙结构福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计13屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板土质情况分杂填土层、新近沉积层、第四纪沉积层三层。持力层为粉质粘土。地下水位绝对标高2695M2土质、水位地下水水质地下水对混凝土无腐蚀性；在干湿交替环境下对钢筋具有腐蚀性。持力层以下土质类别粉质粘土3建筑物地基地基承载力140KPA混凝土自防水防水混凝土抗渗等级不低于08MPA4地下防水（双道设防）柔性防水33厚SBS改性沥青防水卷材一层工程设防烈度8度6抗震等级剪力墙抗震等级2级HPB235（级钢）8、10HRB335（级钢）12、14、16、18、20、22、257钢筋类别HRB400（级钢）钢筋直径16、18、20、22、25，主要用于底板滚压直螺纹基础底板、人防顶板、墙柱中直径16的受力钢筋8钢筋接头形式搭接绑扎其他基础底板厚度700MM地下室300、250外墙厚度MM地上300、250、200内墙厚度MM180、200、2509结构断面尺寸楼板厚度MM12023316楼工程概况内容序号项目建筑概况福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计14地下部分地下一层为人防1建筑功能地上部分地上为住宅总建筑面积1105722M22建筑面积其中设备用房27280M23建筑层数地上11层地下1层地下层高地下一层435M4建筑层高地上部分层高住宅层282M000绝对标高4115M基底标高510M5建筑高度室内外高差045M建筑总高323M6建筑防火防火等级为1级，使用钢质防火门外墙外保温采用70厚外贴聚苯板外保温做法7保温顶板保温一层为住宅的地下室顶板，二层局部底板，均粘贴40厚矿棉保温板。外墙装修涂料、外墙砖屋面工程水泥砂浆面层屋面8外装修主入口坡道、台阶顶棚板底刮腻子喷涂顶棚楼地面水泥楼地面、细石混凝土地面、玻化砖楼面内墙刮腻子喷涂墙面、喷内墙涂料墙面9内装修踢脚水泥踢脚、玻化砖踢脚单元门钢质防盗门，安可视对讲、玻璃为普通单玻户门乙级防火、防盗、隔声、保温户门外窗、阳台窗普通内平开铝合金窗户内门初装修不做，留用户精装10门窗工程其它门窗防火门（材质、样式待定）、防护密闭门福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计15分户墙陶粒混凝土空心砌块墙13内隔墙工程户内隔墙90厚麻面陶粒混凝土隔墙板地下室防水等级2级，采用2道防水混凝土结构自防水、33厚改性沥青防水卷材屋面防水等级二级，4厚SBS防水卷材14防水工程厕浴间涂膜防水结构概况基础结构形式筏板基础主体结构形式剪力墙结构1结构形式屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板土质情况分杂填土层、新近沉积层、一般第四纪沉积层三层。持力层为粉质粘土。地下水位绝对标高2685M2土质、水位地下水水质地下水对混凝土无腐蚀性；在干湿交替环境下对钢筋具有腐蚀性。持力层以下土质类别粉质粘土3建筑物地基地基承载力标准值140KPA混凝土自防水防水混凝土抗渗等级不低于06MPA4地下防水（双道设防）柔性防水SBS改性沥青防水卷材抗震设防烈度8度5抗震等级剪力墙抗震等级2级HPB235级6、8、10、12HRB335级10、12、14、16、18、20、22、256钢筋类别HRB400级直径为16、18、20、22、25滚压直螺纹基础底板、人防顶板、墙柱中直径16的受力钢筋7钢筋接头形式搭接绑扎其他福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计16基础底板厚度700MM地下室200、250、300外墙厚度MM地上300、250、200、180内墙厚度MM180、2008结构断面尺寸楼板厚度MM120234C19、10地下车库工程概况内容序号项目建筑概况1建筑功能地下部分地下一层汽车车库2建筑面积总建筑面积4986M23建筑层数地下1层4建筑层高595M000绝对标高4095M基底标高510M5建筑高度室内外高差0450M建筑总高4665M6建筑防火防火等级为1级12防水工程防水等级2级，采用2道防水混凝土结构自防水、33厚聚酯胎SBS防水卷材结构概况基础底板结构形式筏板基础1结构形式地下结构形式框架剪力墙结构土质情况分人工堆积层、新近沉积层、第四纪沉积层三层。持力层为粉质粘土层。地下水位绝对标高2685M2土质、水位地下水水质地下水对混凝土无腐蚀性；在干湿交替环境下对钢筋具有腐蚀性。3建筑物地基持力层以下土质类别粉质粘土福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计17抗震设防烈度8度4抗震等级抗震等级2级HPB235级6、8、105钢筋类别HRB335级10、12、14、16、18、20、25剥肋滚压直螺纹基础底板、顶板、墙、柱直径16的受力钢筋6钢筋接头形式搭接绑扎连接其他基础底板厚度500MM外墙300墙厚度MM内墙300、250、200框架柱MM5005007结构断面尺寸顶板厚度MM500236水暖、通风专业设计概况序号项目系统介绍1生活系统给水竖向分为二个区，其中低区四层以下由市政自来水管网直供，五层以上，由水箱和水泵变频调速恒压供水。水表磁卡表计量。管材选用热镀锌钢管。2生活热水系统小区集中提供24小时生活热水，供水温度为55，热媒由城市热网提供。分区位置与生活系统相同，每区下面几层用减压阀减压供水。磁卡表计量。热水管道除敷设于地板垫层内的管道采用PPR管外，其余管道均采用热镀锌钢管。3排水系统废水、污水分流制，室内设顶伸排水立管，地下层污废水由排水潜污泵排出，地上污水重力流经化粪池处理直接排入小区污水管道，废水重力流进入中水处理站。雨水、住宅空调冷凝水收集后通过散水排至小区雨水口。排水立管采用PVCU螺旋消音立管，横管采用PVCU管。4中水给水系统中水原水为各楼所排的洗浴废水，七层及以下设减压阀，均由室福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计18外中水处理站内中水清水箱和变频设备供水P06MPA4消防系统小区集中设置消火栓和自动喷水灭火系统，在配套公建及车库均设自动喷洒系统。自动喷洒系统为湿式灭火临时高压系统，消火栓系统采用临时高压系统成环状布置，并设水泵结合器。消火栓立管采用焊接钢管，消火栓均采用DN65喷洒管道采用热镀锌钢管。5采暖系统采暖热源为小区换热站，热媒为热水，经换热站换成85/60的热水，采暖分高低区。采暖系统为集中供暖分户热计量双管下供下回异程式系统，共用立管及热计量装置设于集中管井内，户内采用双管异程上分式系统。采暖管道除敷设于地板垫层内的管道采用铝塑管外，其余管道均采用焊接钢管。6防排烟系统对不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及其与消防电梯间的合用前室分别设置机械加压送风系统，加压送风量按有关规定执行，对不具备自然排烟条件的场所设置机械排烟系统。地下车库及地下室、人防设置通风系统。237电气专业设计概况序号项目设计要求系统做法管线类别动力系统电梯、各类风机、各类水泵。A干线电缆敷设在桥架内；B电梯采用YJV1KV电缆，双路供电，自动电源切换；C正压送风机采用ZRYJV电缆，双路供电，自动电源切换；D水泵干线采用YJV电缆，支线采用BV500V线。电缆桥架、焊接钢管照明系统分普通、应急插座。A普通照明、插座干线采用YJV1KV电缆，敷设在桥架内；支线采用BV500V线；B应急照明干线采用ZRYJV电缆，双路供电，末端自动电源切换；支线采用ZRBV500V线。电缆桥架、PVC管1强电系统防雷接地三级防雷，综合接地，接地电阻小于1欧A屋顶女儿墙及屋面做避雷带，与避雷针结合作接闪器；B利用构造柱内主筋作防雷引下线，上端与屋面避雷带焊牢，下端与基础内接镀锌圆钢、热镀锌扁钢福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计19姆，分接闪器、引下线、接地体、等电位。地装置焊牢，并在室外地下引出镀锌扁钢；C利用基础钢筋网作接地体。D在进线处做总等电位联结与重复；接地，卫生间做局部等电位联结。变配电系统电源进线由小区统一规划，采用树干式及放射式结合方式供电A电源由小区配电所引至接柜，由接柜引至光力柜；B电缆经电缆桥架从配电室引出。电缆桥架消防系统集中自动报警系统A干线串线槽走竖井；B支线穿SC管暗敷设。金属线槽钢管电视系统有线电视信号电缆从室外引进，A干线串线槽走竖井；B支线穿钢管暗敷设。金属线槽钢管电话与网络电话与网络外线采用埋地方式引入A在弱电室网络经交换机或集线器后采用五类线经线槽、竖井、网络层，套D20MM的钢管到户内弱电箱；B电话电缆经交接箱采用电话电缆走线槽、竖井、电话交接箱，套D20MM的钢管到户内家庭智能弱电箱。金属线槽钢管2弱电系统门禁对讲及摄像监控采用总线制不可视门禁对讲系统，在每单元一层入口内设一台摄像监视器A门禁对讲控制箱放在竖井内，由层套箱D20MM钢管经弱电箱引至户内对讲机；B摄像监视器至竖井线路套D32MM钢管敷设。钢管238设计图纸，详后各图24工程特点与难点241工程重要性本工程的建设，必将加速北京市大兴区城镇建设的发展，充分发挥土地资源的再利用和土地效益的增长，同时顺应大兴区城市建设发展的整体趋势。242工期特点目标工期2007年1月10日开工，2008年7月12日竣工。工期短且受影响大目标总工期为184个月。同时受高考期间政府对施工时间的限制；工程跨越两个冬季，工期受影响大。福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计20工程体量大本工程共由大小4个单体工程组成，要求基本同时开工，对总承包商的组织管理要求高。合理安排各单体间施工顺序，对整个工程按计划完成起着决定性因素。243质量标准定位高工程的结构质量目标创“结构长城杯”，整体工程竣工创“北京市优质工程”。244结构复杂，施工难度大具体表现在第一，地下室层高多变、车库地下室梁柱节点多样；第二，各楼外立面装饰线条繁多。这些情况给模板施工和混凝土施工带来很大的难度。245随着2001定额的使用，以及各施工企业间激烈的竞争，工程竞标价格极低，盈利空间非常有限，同时，现场情况的多变性，稍不注意，都将带来成本超支情况。合理选择施工工艺，加强现场材料管理、杜绝浪费情况，以及合理处理进度和成本间关系，以达到有效控制成本的目地，也是本工程的关键。246楼与楼间距离较小，各楼、各工序在时间、空间上交叉作业情况普遍，对现场安全文明施工管理带来一定的困难。5拟采用的五新技术、新工艺、新材料钢龙骨板带式顶板快拆体系的使用；顶板模板面板采用15厚木胶板；86系列全钢大模板；可调截面独立方柱钢模板的使用；钢筋剥肋滚压直螺纹连接技术的运用；应用建筑工程资料管理规程和“建筑工程资料管理软件”；项目管理软件PROJECT2002在本工程施工管理中的应用；计算机辅助管理，建立项目部局域网，实现资源共享。三、施工部署31工程施工目标311工程总目标【质量目标】合格。【工期目标】2007年1月10日开工，2008年7月12日整个工程竣工。福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计21【职业安全健康、环境管理目标】安全目标杜绝死亡事故，控制重伤事故在1以下，尽量减少轻伤事故场容目标创“北京市安全文明工地”环保目标实现现场施工对环境无污染、工程本体材料环保检测合格率100【成本目标】严格控制现场经费的支出、降低工程质量成本、杜绝现场材料浪费、择优选择施工措施方案，在满足施工要求的前提下达到资源最有配置，把不必要的损耗降到最小。312分阶段施工目标目标管理是整个项目建设活动的开始，根据工程总体质量目标、工期目标、安全文明施工目标，结合工程的具体情况和特点，确定本工程各阶段施工目标，并将工期目标与质量目标层层分解，落实到各分部、分项工程。3121分阶段质量目标为保证本工程创优目标的实现，其中“地基与基础工程、主体工程、门窗工程、屋面工程、装饰工程、建筑采暖卫生工5程、建筑电气安装工程、通风空调工程”等分部工程必须保证优良，并保证评定得分在90分以上。分项工程质量检验合格率100，优良率为80。工程质量各阶段目标层层分解成如下表工程质量目标分解表序号分部工程名称目标主要分项优良率主要分项优良率主要分项优良率1地基与基础工程优良钢筋工程90混凝土工程90防水工程902主体工程优良钢筋工程90混凝土工程903屋面工程优良防水工程90保温90面砖904楼地面工程优良水泥地面90地砖铺贴90厨卫防水905外装修优良外墙涂料90花岗石外墙90铝板玻璃幕墙906门窗工程优良户门90防火门90木门90福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计228采暖卫生优良配管909电气安装优良管路敷设90避雷网安装90配电箱安装9010通风优良风管9011电梯安装优良安装9032工程施工组织321公司组织机构本工程严格按照我公司质量手册及ISO9000程序文件要求执行，实行全方位、全过程质量管理。公司各职能部门对施工现场各专业进行最直接的控制，实现公司的战略目标。我公司质量管理体系，如下页“图表1”所示。福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计23物质设备采购保证体系技术保证体系质量保证体系施工保证体系工程材料设备选型项目总工程师项目经理部安全与文明施工管理工程施工管理施工技术管理施工质量管理合同工期管理计划统计管理现场机具管理通风、制冷设备安装调试强、弱电安装调试水、暖、卫设备安装调试工程试验管理1、现场质量监控和竣工验收2、组织编制和审批质量计划3、审核质量体系运行4、材质检验试验和各类配比设计5、编制工程施工创优规划，制定创优措施。质量工程师工程经理经理1、执行“技术管理工作流程”2、施工前期策划准备3、施工进度计划编制及审批对外事务管理现场材料消耗和贮运保管管理采购、分包合同管理工程合同履约材料质量管理材料计划管理卫生、消防、行政、后勤管理施工成本控制编制施工成本控制计划工程报价人事、保卫管理1、执行“材料管理程序”成本经理书记项目经理部1、总体施工计划安排2、强化对专业施工队伍、合格分包商管理、调配或选择3、检查指导现场的安全生产文明施工4、实施对工程项目的施工过程控制5、检查和监督现场的管理和工程的防护、机械的使用、成品保护等1劳务分保管理图表1质量管理体系图依据GB/T902IDTISO9012质量体系文件项目质量管理策划质量体系程序文件质量手册质量方针周密策划，精心建造，优质高效，实现承诺。质量目标分项工程质量检验合格率10，优良率不低于80；单位工程竣工交验达到优质工程标准。2记录控制1文件控制0工程分包管理9设计控制程序8工程施工管理、技术5人力资源管理4管理评审程序3体系目标管理6工程承揽、合同评审7材料管理管理20质量、职业安全健康、环16检测设备管理5机械设备管理4工程回访与维修3工程质量检查及质量2检测、试验和重要服量问题处理务分包控制19管理改进8技术改进7内部审核、环境保护管理境管理信息交流和协商安全健康生产、文明施工福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计24322项目的施工组织机构项目组织管理机构人员组成序号岗位职称分工情况1项目经理一级项目经理工程师负责项目的全面工作2项目书记政工负责项目党支部的建设，主抓行政、后勤及内外部协调工作3总工程师工程师全面负责工程技术、质量、安全管理工作4工程经理工程师全面负责现场管理、工程进度工作5技术主任助理工程师负责施工方案的编制、各分项工程技术交底、现场技术指导工作；负责材料计划编制及材料进场检验工作；负责与工程相关内业资料的编制工作。6栋号长（2名）（持证上岗）全面负责各单体工程施工7电专业负责人工程师负责电气工作、现场电气施工质量及相关内业资料8水暖负责人工程师负责水暖、通风工作、现场暖通施工质量及相关内业资料9土建工程师（2人）助理工程师分工负责本工程各单体工程技术工作10土建质检员（2人）（持证上岗）负责各栋质量监督检查工作11电专业质检（1人）（持证上岗）负责现场技术指导、质量检查验收（电气）13水暖专业质检（1人）（持证上岗）负责现场技术指导、质量检查验收（水暖）14测量负责（1人）（持证上岗）全面负责项目测量工作及相关内业资料编制工作15测量员（持证上岗）负责配合测量工程师做好测量工作，每单体一福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计25（3人）名。16试验员（1人）（持证上岗）负责项目试验工作及相关内业资料17资料员（1人）（持证上岗）负责项目资料管理及收发文工作18安全员（2人）（持证上岗）负责项目安全工作及相关内业资料19机械调度（1人）（持证上岗）负责机械、机具、车辆管理、保养和调度工作及相关内业资料20材料室主任材料工程师负责材料室的全面工作21材料员（2人）（持证上岗）负责项目周转料租赁并监督其合理使用，保障进退平衡，负责现场材料库房管理及材料收发工作并相关内业资料22现场调度及后勤管理1人负责现场生活区标准化管理及文明施工23成本经理造价工程师负责项目预决算、劳务决算、合同管理评审工作24预算员（1人）助理工程师负责项目预决算、劳务决算、合同管理评审工作25财务室主任会计师负责项目财会室的工作26出纳员（1人）助会负责项目现金、支票管理工作及项目部工资做表、劳保统筹福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计26项目部技术管理工作流程，如下“图表2”技术资料整理工程中间验收工程竣工交验业主和监理审核公司技术部组织内部人员进行图纸审核加强新技术、新工艺、新材料的应用力度强化施工方案的优化和论证，报业主和监理单位审批加强检验和试验，执行三检制度、样板制度、成品保护制度，抓技术质量重点和难点。制定单项施工方案和技术保证措施设计单位设计交底组织图纸会审施工组织设计编制工程洽商图纸设计变更施工方案编制确定关键工序技术交底施工过程控制预检和隐检福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计27项目部物质设备采购流程及质量保证体系，如下“图表3”图表3物质设备采购流程及质保体系图材料设备复试检验（资质、供货时间、程序、物资设备技术性能）报业主监理审核（总工程师）（建立台帐，进行标识，执行“搬运、储存、包装、防护和交付工作程序”）审批供应商报价不合格品（执行不合格品的控制工作程序）（材质证明、试验报告、验收记录）物资设备入库发放使用选定供应商，签定合同组织四方验收中间检查组织进场评标报业主监理审核合格供应商核定（公司物资部）编制招标文件对供应商的要求发标资质预审编制物资设备采购计划（成本核算员）（专业工程师）核定福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计2833工程任务划分331工程总包工作内容及甲方直接分包项目划分序号项目项目内容土建专业土方工程、地基与基础工程、防水工程、结构工程、外墙保温工程、砌筑工程、隔墙板安装工程、屋面工程、门窗工程（除户门及塑钢门窗安装）、装修工程（户内作到初装修，公共部分按图纸做到位，外装修工程）水暖通专业给水、污水、雨水、采暖工程，通风工程，消火栓工程，消防排烟及正压送风工程，喷淋工程。1总包施工项目电气专业动力、照明工程，防雷接地工程，弱电工程（包括电话及综合布线系统，电视公用天线，火灾自动报警系统。均仅按图只做预留预埋）2甲方直接分包项目图纸标明二次（精）装修工程，燃气工程，户内卫生洁具及其安装，电梯工程，户门安装、塑钢门窗工程332劳务分包本工程拟进场1个主体结构专业劳务队伍、1个水专业劳务队伍、1个电专业劳务队伍、3个装修专业劳务队伍，以及临水、临电施工队各一个，负责本工程施工任务。劳务队伍的选择由项目经理部组织招投标产生，为保证工程质量、进度的有效进行，劳务队伍优先在公司合格劳务队伍名册中，选择实力雄厚，经考察现场施工组织管理能力强的队伍。各劳务队伍施工任务划分如下序号劳务队伍名称施工任务1主体结构队伍结构队负责5楼、15楼、16楼及地下车库主体结构施工任务2水专业劳务队伍水队负责5楼、15楼、16楼及地下车库主体结构施工任务3电专业劳务队伍电队负责5楼、15楼、16楼及地下车库主体结构施工任务4装修工程施工劳务装修队负责5楼及地下车库土建装修施工任务福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计29装修队负责15楼土建装修施工任务队伍装修队负责16楼工程土建装修施工任务5临水队伍负责本工程现场临时用水管线施工及施工过程中临水维护、管理工作。6临电队伍负责本工程现场临时用电线路的施工及工程施工过程中临时用电管理和维护工作。333分包项目规划同时，对以下分项工程采取分包的方式进行序号分项名称备注1防水工程包括地下室基础底板及外墙防水、卫生间地面防水及屋面防水。2土方开挖工程3边坡支护工程490厚麻面陶粒混凝土隔墙板安装5烟风道安装施工6铁艺栏杆安装主要包括阳台护栏、外飘窗护栏、户内钢梯等34工程施工部署341结构施工期间，合理安排人力、物力、机械等资源，至少达到6天一层的施工进度，力争达到5天一层施工进度计划。以保证各楼按总控制进度要求完成结构施工。在各楼座结构施工到达九至十层的时候，开始穿插安排室内填充墙砌筑、隔墙板安装及烟风道安装施工。至结构封顶后1个半月时间内，需完成上述三项工作，便于室内装饰装修工程的进行。在空间上的部署原则立体交叉施工的考虑对于同一个楼的施工来说，应贯彻空间占满、时间连续，施工均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和二次维护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。为了使上部结构正在施工而下部的二次维护结构、安装、装修插入施工，将结构分阶段验收。单体工程在施工顺序上的部署原则按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计30顺序。343工程流水段划分包括结构施工流水段划分及装修施工流水段划分。如下结构施工阶段流失段划分根据各单体结构特点及工程量大小，考虑工程进度要求合理划分流水段。各单体工程主体结构施工流水段划分具体详细各栋号结构施工流水分区图。装修施工阶段流水段划分各单体工程装修阶段流水段划分详细列表如下序号流水段名称部位备注5楼、15楼、16楼划分为3个流水段1第一流水段地下一层二层2第二流水段三层六层三层做样板3第三流水段七层十一层35工程总施工进度计划的控制本工程计划2007年1月10日开工，2008年7月12日整个小区工程竣工，工程体量大，而工期较短，为顺利实现工期目标，首先由项目部总工办公室组织项目部所有管理人员，编制总控进度计划，由项目经理审批后，报公司工程部。根据总进度计划确定阶段点，作为阶段性工期目标。经审批后的总进度计划发放项目部工程经理室，由工程经理根据总进度计划要求于每月25日前编制下个月份的月份进度计划，月份进度计划报总工审核、项目经理审批后，发放栋号长组织落实。月份进度计划实施过程中，工程经理必须随时对月份进度计划执行情况进行跟踪，及时发现偏差，并查明原因给予纠正。每月25日，工程经理对上个月的月份进度计划执行情况进行总结，对未完成工作情况进行分析，并采取措施进行补救，确保总进度计划的实现。收到月份进度计划，栋号长应该对其进行分解，细化到每一天需完成的工作任务，形成周进度计划。周进度计划由工程经理审核、审批。然后栋号长根据每天工作任务合理安排劳动力，并于现场跟踪确任务完成情况，确保规定的任务在规定的时间内完成。对劳动力不足引起的任务不能及时完成的情况，栋号长必须及时增加劳动力。栋号长对周进度计划负责，确保月进度计划的实现。36施工组织协调工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计31制定图纸会审、图纸交底制度在正式施工之前，项目经理部工程部、技术室的人员核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成第一份施工文件。确保工程顺利开始。由总包方及时组织二次设计方对施工方的设计和图纸交底。建立周监理例会制度在每周的固定时间召开由监理主持，业主、设计、总包、各分包方参与的周例会，会中商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。若遇到急需解决的事情，可以立即找业主、设计、监理商讨解决。制定专题讨论会议制度遇到较大问题时，业主、设计、监理、总包、有关分包方聚到一起，商讨解决。此专题讨论会不定时召开。制定考察制度我公司是ISO9000体系认证企业，根据ISO9000体系管理要求，项目的分包、分供方要三家以上参与竞争，因此，制定考察制度，组织业主、监理共同对主要分包、分供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分包、分供方。福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计32四、施工准备41施工技术准备411审核图纸工程开工前及时从甲方获取最新版本的施工图，组织项目技术人员分专业进行审图，并由项目总工程师将各专业问题汇总，按过程控制工作程序填写图纸会审记录报公司技术部审核。反馈意见后，在业主主持下组织设计院、监理公司进行技术交底并做好图纸交底记录。412人员培训参照各专业设计图所列规范、图集和施工所涉及规范、规定、图集目录进行收集，由各专业工程师组织本专业成员进行学习，熟悉相关条文内涵，模糊的地方向公司技术部及规范编制单位请示。由项目总工程师组织项目各专业负责人、各部门负责人进行监理规程的学习，熟悉对外工作程序。由项目经理组织项目各专业负责人、各部门负责人进行总承包合同的学习，熟悉对外工作程序及工作内容。为了结构“长城杯”的实现，一方面从本公司技术部、质量部获取长城杯的最新资料，另一方面组织有关人员及施工人员到长城杯样板工地参观学习。组织全项目工作人员进行质量宣誓，将质量意识贯彻于工程中。各分项施工前，组织项目有关人员、施工人员进行培训。人员培训计划安排表序号组织者内容参与人员方式计划时间1总工本工程涉及的有关规范、规程、图集等技术员、质检员、工长及其他有关人员会议学习2总工现场观摩公司样板工程具体做法专业负责人、技术员、质检员、工长现场参观3安全员消防、安全、文明施工全体施工人员现场大会4土建工程师钢筋加工、绑扎钢筋工现场讲解5土建工程师小钢模板支设小钢模安装班组现场讲解6土建工程师全钢大模板安装大模板安装班组现场讲解7土建工程师混凝土浇注注意事项混凝土班组现场讲解福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计338土建工程师顶板快拆模板施工顶板模板安装组现场讲解9土建工程师外墙外保温施工外保温安装班组现场讲解10水专业工程师水专业施工工艺水工现场讲解11电专业工程师电专业施工工艺电工现场讲解413现场平面坐标控制点、高程控制点校核平面控制点及高程控制点是工程动工前，由规划设计院根据本地区上一级控制点为依据，引测到施工现场，作为以后施工中建筑物平面定位、高程控制的依据。进入现场，首先必须校核各点位置准确性，并做好保护。确保今后施工定位准确。平面坐标控制点的校核方法采用架经纬仪测角度，用大钢尺量距离，角度允许误差20“,测距允许误差在1/10000范围内；高程控制点采用水准仪校核，精度要求5L1/2MM（L为导线长度，单位KM）。414方案、计划编制计方案、计划编制一览表编号方案、计划名称完成时间报批1创优计划（质量保证措施）2007012创优计划（质量管理办法）2007013创优计划（质量通病防治）2007014创优计划（成品保护措施）200701报公司审批5临时设施施工方案200701公司、甲方、监理6测量放线施工方案200701公司、甲方、监理8塔吊施工方案200701公司、甲方、监理92007年冬期施工方案200701公司、甲方、监理10地下室防水工程施工方案200701公司、甲方、监理11钢筋工程施工方案200701公司、甲方、监理12模板工程施工方案200701公司、甲方、监理13混凝土工程施工方案200701公司、甲方、监理142007年雨季施工方案200706公司、甲方、监理福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计3415外挂架施工方案200701公司、甲方、监理16装修外脚手架施工方案200704公司、甲方、监理17装修工程施工方案200707公司、甲方、监理18屋面工程施工方案200707公司、甲方、监理19厨、卫防水施工方案200707公司、甲方、监理20陶粒砼空心隔墙施工方案200705公司、甲方、监理21土方回填方案200703公司、甲方、监理22电气专业施工组织设计200701公司、甲方、监理23水暖专业组织设计200701公司、甲方、监理注所有方案应包含5住宅楼等4项工程的内容，对于整个工程具有整体一致性的方案可编制整个的方案，其它针对性较强，与各单体工程依赖性较强的方案，可按各单体工程分别编制专项方案。415试验、检验计划为保证进场材料的可靠性及合乎相关的技术性能，加强材料的进场检验，达到相关的使用性能，对如下的材料做出相应的试验计划编号试验名称开始时间完成时间备注1钢筋原材2007012007072混凝土试块2007032007073主筋直螺纹连接接头200703200707检验报告由厂家提供4回填土（肥槽）2007042007055混凝土配合比2007032007056水泥2007032008077砂2007032008078碎卵石2007032008079外加剂20070320080710粉煤灰20070320080712卷材防水地下室200701200702福泰香博园5住宅楼等4项工程施工组织设计3513卷材防水屋面20071020071114防水涂膜（卫生间）20071120071215防水涂