农民还迁经济适用房和农民长远生计公建项目施工组织设计

目录目录1第一章综合说明1111编制说明1112编制原则11313工程概况13131工程总体概述13132建筑设计概况13133结构设计概况14134专业设计概况14附图、附表16第二章施工现场平面布置1921施工现场出入口及围墙布置1922施工现场道路布置1923施工现场临时用水及排水系统1924施工现场临时用电20241负荷计算及变压器的选择20242供电方式的选择2125主要机械布置21251塔吊21252地泵22253室外电梯22254其它机械2226生产用房及材料加工堆放场地的布置22261生产用房22262材料加工堆放场地2227办公及生活区平面布置22271办公用房22272生活用房23第三章项目管理班子主要管理人员24第四章劳动力计划2541劳动力组织及协作2642劳动力计划26第五章施工进度计划2751总工期目标27第六章施工进度施工工期保证措施2761施工进度计划保证措施27611组织保证27612大型、先进的施工机械设备保障28613采用先进的施工技术29614人、机、财等资源保证措施29615施工材料供应的保证3062夏秋收劳动及施工进度保证措施3063分包单位协调管理31631人、机、物的保障31632技术管理保障32第七章主要施工机械、设备3471施工机械准备要求3472机械设备配备计划说明3473机械设备投入计划34731土建工程拟投入的主要施工机械设备表34732机电工程拟投入的主要施工机械设备表3474计量器具的准备35附图、附表35第八章打桩、桩头处理及基础平槽3881打桩、桩头处理及基础平槽38第九章基础施工方案3891基础施工部署38911施工部署原则38912基础工程施工顺序39913基础结构施工区域及流水段的划分39914基础模板配置3992基础工程主要施工方法39921混凝土桩基承台施工39922垫层施工41923土方回填42第十章基础质量保证措施42101质量目标42102质量保证体系42103质量保证具体措施421031土方开挖421032土方回填431033混凝土桩基承台43附图、附表44第十一章基础排水和防止沉降措施44111基础排水措施441111降水方案的选择441112基坑降水要求441113排水预防措施44112防止沉降措施451121基坑监测451122沉降观测45第十二章地下管线、地上设施、周围建筑物保护措施45121保护方案45122管道改线与加固46第十三章主体结构主要施工方案和施工措施46131主体结构施工部署461311施工部署原则461312主体结构工程施工顺序461313主体结构施工流水段的划分471314主体结构模板配置47132主体工程主要施工方法471321工程测量471322钢筋工程施工方案521323模板工程施工方案621324混凝土工程施工方案741325砌筑工程821326防水工程851327塔吊方案921328室外电梯和脚手架方案941329暖卫专业9913210电气专业120附图、附表136第十四章主体结构质量保证措施142141质量目标142142分项工程目标设计142143质量保证体系1421431质量三级管理体系1421432现场质量管理的流程控制142144质量控制的原则1431441坚持“质量第一，用户满意”的原则1431442“以人为核心”的质量控制原则1431443“以预防为主”的质量控制原则1431444坚持质量标准，严格检查，一切用数据说话的原则1431445贯彻科学、公正、守法的职业规范的质量控制原则1431446各阶段的质量控制内容1441447工作工序质量的控制内容1451448主要分项工程质量保证措施148145工程资料管理措施1511451基本管理规定1511452施工资料报验流程1511453施工资料质量要求1521454施工资料管理制度152附图、附表153第十五章装修施工方案160151内墙面工程1601511墙面抹灰1601512乳胶漆墙面1611513喷涂墙面1621514棉吸音板墙面163152顶棚工程1631521刮腻子、乳胶漆顶棚1631522天棚吊顶施工163153楼地面工程1651531地砖楼地面1651532水泥砂浆楼地面1661533细石混凝土楼地面168154门窗工程1711541塑钢门窗安装1711542防火门安装1711543质量标准1721544质量通病及预防措施172155屋面工程1731551施工流程1731552屋面找平层1731553屋面防水1741554屋面保温1741555屋面面层175156外墙装修工程1761561外墙外保温施工1771562外墙涂料施工177附图、附表178第十六章装修施工质量保证措施179161设计的理解和深化179162施工技术保障措施179163材料安全环保性能控制措施180第十七章采用的新技术、新工艺及专利技术181171加强施工管理181172改进施工工艺提高工作效率181173现场合理布局，加强管理，减少资源浪费182第十八章各种管道、线路等非主体结构质量保证措施182181明确工程质量控制目标182182建立健全工程质量保证体系183183质量控制措施1831831施工工艺控制1831832工程材料质量控制1831833施工过程控制1831834成品保护措施184第十九章各工序的协调措施185191项目组织机构1851911现场组织机构图1851912管理人员、部门职责1861913公司与项目部的关系及公司对项目部的授权与监管1861914公司对项目部的授权1861915公司对项目部的监管1861916公共关系协调187192对总承包管理的认识187193总承包管理方法1881931目标管理1881932制度管理1881933过程管理1881934协调管理188194总承包管理措施1891941总包为各专业分包商提供服务措施1891942对分包单位的管理设想1891943分包商入场1901944招标管理1901945深化设计管理191195总承包与业主、监理、设计的协调配合1911951与业主的协调配合1911952与监理的配合措施1921953与设计的配合措施192附图、附表195第二十章冬、雨季施工措施200201雨季施工2002011雨期施工部署2002012雨季施工准备2002013雨期施工技术措施和安全措施200202冬季施工2052021冬期施工部署2052022冬期施工技术措施和安全措施205第二十一章施工安全保证措施211211安全生产运行体系2112111安全保证体系2112112安全管理制度211122安全管理工作211213安全用电2122131安全用电指标和责任划分2132132安全用电组织措施2132133安全用电技术措施2132134临电系统和电动机械安全措施2142135节约用电措施215214安全防护2162141安全防护指标和责任划分2162142安全防护技术措施216215安全消防2192151消防保证体系2192152消防指标和责任划分2192153消防安全保证措施2192154现场消防规章制度219216紧急情况处理预案2202161危险品仓库应急预案2212162火灾爆炸应急预案222附图、附表224第二十二章现场文明施工措施230221文明施工保证体系230222综治管理230223工地文明施工和标化管理2302231创建文明工地的目的与意义2302232创建文明工地的措施2312233创建文明工地的主要内容2322234改善工地的卫生情况，注重工人的身心健康2322235创造良好的场容场貌，树立新的企业形象2332236主动协调、采取措施、共建文明工地2332237重视提高员工素质233224噪音控制措施2342241施工生产噪声控制2342242主要施工机械噪声控制235225控制扬尘、大气污染等环保措施2352251扬尘控制2352252扬尘、环保控制措施2362253大气污染控制措施237226水污染控制措施2382261施工区现场水污染控制2382262生活水污染控制239附图、附表240第二十三章施工现场环保措施241231成立工地环境管理小组241232制订可行目标241233CI形象策划2412331CI工作内容2422332针对本工程几项要求242第二十四章施工现场维护措施243241成品保护责任及管理措施243242结构施工阶段的成品保护责任243243装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施243244各专业工程施工中的成品保护措施2442441结构施工过程中的成品保护措施2442442装修施工过程中的成品保护措施2442443机电安装施工过程中的成品保护措施246第二十五章工程交验后服务措施246251工程竣工的服务工作246252工程保修计划246第一章综合说明11编制依据1、西青区中北镇示范小城镇王庄、大梁庄村二期、四期、五期地块定向安置农民还迁经济适用房和农民长远生计公建项目（891011、PQ轴间后浇带分界线至1314轴间部分，后浇带所围合北侧区域地下车库）工程设计图纸2、西青区中北镇示范小城镇王庄、大梁庄二期、四期、五期地块定向安置农民还迁经济适用房和农民长远生计公建项目工程招标文件。3、工程设计说明。土建部分1、民用建筑设计通则GB5035220052、高层民用建筑设计防火规范GB50045953、建筑设计防火规范GB5001620064、民用建筑隔声设计规范GBJ118885、住宅建筑规范GB5036820056、天津市住宅设计标准J1096820077、天津市城市规划管理技术规定津政函（95）24号8、天津市居住建筑节能设计标准DB29120109、天津市无障碍设计标准DB29196201010、地下工程防水技术规范DB50108200111、屋面工程技术规范GB50345200412、建筑制图标准GB/T50104200113、总图制图标准DB/T50103200114、房屋建筑制图统一标准DBT50001200115、建筑玻璃应用技术规程JGJ113200316、2009全国民用建筑工程设计技术措施12编制原则1遵循的原则在编制施工组织设计的文字说明、插图、插表中，严格按照招标文件的规定，做到统一标准，规范编制。2遵循设计图纸、施工规范、规程、验收标准的原则在编写主要项目施工方法中，严格按设计图纸要求，执行现行施工规范、规程及验收标准，确保工程质量。3坚持实事求是的原则在制定具体项目实施方案过程中，充分研究、分析工程的特点、难点，坚持科学组织、合理安排、均衡生产，确保优质、高效地完成本标段的建设任务。4坚持施工全过程严格管理的原则在各道工序施工中，严格执行监理工程师的指令，尊重建设单位和监理的意见，严格管理，保证施工过程中的各个环节都处于良好的受控状态。5坚持推广应用“四新”成果的原则在施工中积极推广、应用新技术、新材料、新工艺、新设备，充分发挥科学技术在施工中的先导作用。6坚持专业化作业与综合管理相结合的原则在施工组织方面，以专业队为基本组成形式，充分发挥专业人员和先进优良设备的优势，同时采取综合管理手段、科学管理调配以达到整体优化的目的。13工程概况131工程总体概述1工程概况及现场条件本工程是集地下停车库、住宅为一体，设计等级为一类的高层住宅楼，位于西青区中北镇王庄、大梁庄村，东至春光路，南至王庄、大梁庄村还迁房二期、四期，西至规划路，北至阜锦道。三标段工程总建筑面积6647035M2，其中地下建筑面积1838524M2，地上建筑面积4808511M2，8、9、10、11建筑高度均为7135M。2工程总体简介见附表11。132建筑设计概况附表12133结构设计概况附表13134专业设计概况1给排水专业概况给水系统本工程给水分为三个分区。一至四层市政给水第一分区五层至十一层加压给水，由第一分区给水变频供水设备供给。第二分区低十二层至十八层加压给水，由第二分区给水变频供水设备供给。第三分区高十九层至二十四层加压给水，由第三分区给水变频供水设备供给。加压设备设于地下车库内。给水及中水支管采用PPR管及管件，热熔连接，干管采用钢塑复合管，热熔承接连接。排水系统住宅二层以上排水系统设专用通气立管，每隔二层设结合通气管与污水立管相连；厨房不设专用通气立管，仅设伸顶通气管，首层单排。污水经化粪池处理后排入室外排水管网。坡道雨水消防排水等分别由积水坑汇集后由潜污泵提出，水泵由液位控制启停。地下一层排水采用集水坑、排污泵机械排水。排水管选用机制离心铸铁管，承插连接；支管选用加厚UPVC塑料管。地下室排水泵管道、泵房及屋顶水箱间内的水池、水箱溢泄水管采用热镀锌钢管。中水系统系统分区、管材同给水系统。消火栓系统消防水池及消防泵房设地下车库，塔楼根据消火栓（带消防卷盘型）布置间距要求，每层设置两个消火栓（内设消防卷盘），屋顶设有一个装有压力显示装置的检查用的消火栓。消火栓系统竖向分为一个分区。消火栓管网布置成环状，并用阀门分成若干独立段，保证检修管道时关闭停用的竖管不超过一根，阀门采用有明显的启闭标志的阀门。消防竖管的管径为100MM，分别从消防水泵房引入两条供水管与环状网连接。其余楼座设置双阀门出口消火栓。消防给水管采用热镀锌钢管，管径大于DN100沟槽式连接，管径小于等于DN100丝扣连接。喷淋系统地下车库设预作用式自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统竖向分为一个分区。喷淋管采用热镀锌钢管，管径大于DN100沟槽式连接，管径小于等于DN100丝扣连接。2暖通专业概况采暖系统采暖系统按建筑物高度竖向分为高、低两个区，113层为低区，1421层为高层。高区系统工作压力12MPA，低区系统工作压力08MPA。采暖系统为GLFL钢铝复合散热器，钢铝复合散热器均为挂墙壁安装；住宅户内系统管道采用无机复合晶无视共聚聚丙烯管（NFPPR）。房内系统供回水干管管径为2535，散热器支管管径2028，热熔连接。每组散热器供水支管上均装自力式恒温控制阀，回水支管装同管径球阀。通风防排烟系统每个防火分区均设机械排烟系统。高层住宅防烟楼梯间及合用前室分别进行加压送风，加压送风机设于屋顶。3电气专业概况配电系统各单位工程进户电源电压均为220/380V。二级负荷消防电梯、加压风机、消防稳压泵、公共照明及电梯井排水泵、客梯、生活泵。三级负荷其它电力负荷及单元内照明。强电主干电缆由配电间至强电竖井沿槽型电缆桥架敷设、竖井中沿竖井内墙用固定夹具固定明敷设。照明公共照明沿强电竖井引至各层公共照明配电回路，配电箱明装在强电竖井内，分支线均采用BV500V铜导线穿阻燃型PVC管暗敷设。住宅照明照明干线在强电竖井内每层设T接箱，各户分支线均采用BV导线穿PVC管暗敷设。分户配电箱至用电负荷端之间导线为沿墙、沿梁、沿现浇楼板暗敷。防雷接地系统本工程防雷在各局部屋脊和屋顶四周女儿墙上均用10热镀锌圆钢做避雷带,另突出屋顶的金属管道构件均须与避雷带接牢。突出屋面的物体沿其顶部装设避雷带。引下线利用四周结构柱内的四根不小于12的纵向钢筋连接处焊牢，在室外地坪下05米处焊连接板或甩筋以备外附接地装置用。建筑物45米以上部分外墙上的栏杆金属门窗等较大金属部分应与防雷引下线焊接,每层利用用梁内四根不小于12主筋做均压环与引下线做电气联结。本工程保护接地利用基础钢筋网与人工接地极相结合的方法。利用结构基础作自然接地体,若接地电阻大于05欧姆时补做接地体。利用结构基础钢筋做自然接地体。配电系统接地形式为TNCS室外电缆引至配电室后N线与MEB接线盒连接作重复接地。在卫生间内设等电位接线盒。弱电系统包括消防报警系统、电话、有线电视系统、可视对讲系统、防盗报警安防系统、表计远传系统。附图、附表附表11项目内容工程名称西青区中北镇示范小城镇王庄、大梁庄二期、四期、五期地块定向安置农民还迁经济适用房和农民长远生计公建项目工程地点西青区中北镇王庄、大梁庄村，东至春光路，南至王庄、大梁庄村还迁房二期、四期，西至规划路，北至阜锦道。建设单位天津御河沿资产管理有限公司监理单位待定资金来源自筹建筑规模三标段建筑面积6647035M2,地下部分1838524M2,地上部分4808511M2建筑层数地下车库一层，地上二十四层。建筑用途民用住宅地基及基础形式地基本工程为钢筋混凝土钻孔灌注桩地基，基础形式部分为筏板基础。结构形式钢筋砼框架结构、钢筋砼框筒结构质量要求达到国家和天津市质量验收合格标准。工期要求2012年11月15开工，2015年11月15日完工；招标要求招标范围包含设计施工图纸中所包括的桩基础工程、建筑工程、装饰装修工程、给排水工程、采暖工程、通风工程、电气设备安装工程、弱电预埋安装工程、消防报警工程、消防工程、电梯安装工程。质量标准达到国家和天津市质量验收合格标准。投标承诺工期2012年9月开工，2015年5月完工；附表12项目内容楼栋地下车库塔楼地上/24建筑层数地下11外墙地下部分外墙钢筋混凝土墙；地上部分内墙加气混凝土砌块屋面保温不上人平屋面屋面保温层为70厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；不保温不上人平屋面屋面保温层为30厚胶粉聚苯颗粒保温层。节能设计门窗断桥铝门窗外墙涂料保温墙面外装修屋面保温屋面18白灰采用礁渣找坡；40厚13水泥砂浆砂浆中掺聚丙乙烯或锦纶6纤维，不保温屋面20厚125水泥砂浆面层加3防水粉向出水口找泛水。顶棚涂料顶棚（一）基层整修平整，不露网纹及摸刀痕，柔性腻子刮平；顶棚（二）满刮2厚耐水腻子找平，封底漆一道，干燥后再面涂，喷（刷）合成树脂乳液涂料二道饰面；涂料顶棚（三）封底漆一道，干燥后再面涂，喷（刷）合成树脂乳液涂料二道饰面楼地面防滑地砖楼地面、花岗岩楼面、防水砂浆楼面、陶瓷地砖楼面。内装修内墙内1不燃烧体保温浆料保温墙面；内2刷乳胶漆；内3刷乳胶漆；内4瓷砖墙面；内5瓷砖墙面防水工程地下室防水等级为（变电室）级，混凝土自防水和3厚粘必定BAC双面自粘卷材（空铺）屋面防水等为级，屋1满铺015厚聚乙烯薄膜一层，3厚粘必定BAC双面自粘卷材（空铺）卫生间聚氨酯涂膜防水层总厚度15MM，面撒黄沙，四周卷起150MM高。附表13项目内容基础形式楼及车库为钻孔灌注桩；桩承台基础。结构形式结构形式钢筋混凝土剪力墙结构地基与基础桩C35；垫层C15；承台、基础梁、底板C40；地下室外墙C40。15层剪力墙、暗柱及连梁C40，次梁，板C30，楼梯C30，构造柱、过梁C25混凝土强度等级614层剪力墙、暗柱及连梁C35，次梁，板C30，楼梯C30，构造柱、过梁C2515屋顶层剪力墙、暗柱及连梁C30，次梁，板C30，楼梯C30，构造柱、过梁C25钢筋级钢HPB300、二、（HRB335）、三级钢HRB400钢筋接头形式钢筋的接头宜优先采用焊接或机械连接，当钢筋直径D22MM时不得采用绑扎接头。第二章施工现场平面布置根据工程所处的地理位置，并结合工程的场地现状实际特点，确定平面布置原则1平面布置合理有序，统筹考虑现场各地段用地的协调；2合理布置场区施工道路和各种加工场区，保证运输方便通畅，减少二次搬运；3施工区划分和场地的确定符合工艺流程，减少施工中的相互干扰；4各种临时设施的布局和设置满足整个施工期间的管理和生产的需要，同时满足建设单位对安全、环境、消防等方面的管理要求；5规划合理、整洁美观。21施工现场出入口及围墙布置现场四周砌筑砖砌围墙，现场施工出入口设置在现场北测、东侧，宽度为8M，大门采用定型钢制大门，并按形象要求喷涂耐水外墙涂料。22施工现场道路布置在现场北侧临近场外道设置1个8M宽施工出入口，现场设置6M宽施工道路。施工道路进行硬化处理，路两侧修排水沟、集水井，为加工施工进度，道路硬化采用商品混凝土。保证大型材料及混凝土运输车辆的正常通行允许同时满足消防安全的要求。出入口处设置洗车池，保证车辆无淤泥出场。23施工现场临时用水及排水系统本工程临时用水源由业主指定方向引入后加水表计量。本工程设计统一是内火灾发生次数为1次，消火栓系统总用水量10L/S。室外消防栓按小于100M的间距布置，栓口直径为65MM。临时水泵房内设两台消防水泵，一用一备，供给高层住宅消防管网及生产用水。干管管径100MM,从管网上分别引至各高层住宅D100作为消防立管，从管网上分别引至各多层住宅D50作为生产立管，每层从生产立管上引出D15生产支管。各消防立管根部、生产支管、立管均加设阀门。除高层住宅外，其余不设室内消火栓系统。从管网上向用水点分别引出给水支管。每栋构筑物均配置若干组干粉灭火器。本方案设计施工现场的污水排方至最近的市政污水井，但是厕所的污水必须先经过化粪池处理后才能进入污水井。本方案给水管采用焊接钢管，排水系统采用排水铸铁管或砼管。24施工现场临时用电（1）241负荷计算及变压器的选择负荷计算P计105（K1P1K2P2K3P3）式中P计计算负荷（KW）；105用电不均匀系数；P1全部施工用电动力设备额定容量之和；P2室内照明设备额定容量之和；P3室外照明设备容量之和；K1全部施工用电动力设备需要系数，设备总数在10台以内时K1075；设备总数在1030台时K107；设备总数在30台以上时K106；该工程设备较多，故设备需要系数K1取06。K2室内照明设备系数，取08K3室外照明设备系数，取10P计105（K1P1K2P2K3P3）105（0689560845128）63143KW临时用电变压器选择临时用电计算负荷求出后，变压器容量S可按下列公式计算S变105P计/COS式中S变计算出的变压器所需容量（KVA）；P计施工现场临时用电计算负荷（KW）；COS用电设备功率因数，一般建筑工地可取075。S变10563143/075884KVA要求提供884KVA的变压器才能满足现场施工需要。如甲方电源不足需租用发电机供电，以保证办公区及现场重要负荷不受停电等因素的影响。242供电方式的选择严格按照中华人民共和国城乡建设环境保护部标准JGJ462005的要求，采用TNS接零保护系统供电。各路主电缆采用埋地敷设。电动机、电焊机的暂载率按60考虑。工程中所用机械设备超过10KW的采用降压启动方式配电线路根据配电箱所带负荷选择电缆A01一级箱选用VV2233002150直埋敷设；A02一级箱选用VV2233002150直埋敷设；塔吊箱选用选用VV22325216直埋敷设；电梯箱选用VV22316210直埋敷设。二级箱选用VV22335216直埋敷设；办公区选用VV22316210直埋敷设。配电装置现场临时用电采用TNS三相五线制接零保护系统。现场布置2台一级箱（A01，02），在用电集中处设二级箱，塔吊等大负荷设备旁安装设备专用箱，装修阶段在楼内每层强电井位置设置二级箱，其电源由一级箱直接供给。办公用电直接由一级箱供给。其他电缆规格及走向详见临电平面布置图。现场电缆主要采用土壤中直埋敷设，埋设深度不小于70CM，电缆上下填铺510CM细砂，上盖砖抹砂浆。电缆经过施工大门和现场临建处埋设深度为80CM，并穿钢管保护（钢管内径不小于15倍电缆直径）。引出地面电缆加18M高的钢管，钢管埋深不小于20CM，埋地电缆与地下其它管路的距离不小于1M。电缆敷设完毕后，应做电缆标桩，标明走向。25主要机械布置251塔吊为加快施工进度，减少工人劳动强度，提高劳动生产率。结构施工期间现场布置自升式塔吊来满足施工垂直运输吊次需要。从基础结构施工开始，现场共布置3台臂长60米的TC6015塔吊，塔吊布置在大厦附近，塔吊的设置既要考虑能满足大厦的吊次需求。塔吊具体位置见结构施工总平面布置图。252地泵从基础结构施工开始，在现场共布置4台地泵。253室外电梯塔楼砌筑、装修施工开始进行时，在每栋楼旁各设置一台室外电梯，用于其砌筑及装修施工阶段的垂直运输。现场共布置7台室外电梯。254其它机械结构施工阶段，现场设置2个钢筋加工场，加工场内均配置钢筋加工设备，包括钢筋调直机、钢筋弯曲机、切断机、直螺纹连接设备等。结构、装修施工阶段现场共设置4个木工房，配置4套木加工设备，包括圆锯机、平刨床、压刨床等。26生产用房及材料加工堆放场地的布置261生产用房在现场南边位置的空地上布置一排临建，作为土建材料库房、机电材料库房及试验室。262材料选用和材料加工堆放场地主体结构施工阶段，在现场空地上，17号楼塔吊覆盖范围内布设钢筋、模板加工码放场地、钢模板堆放场地及脚手工具堆场。地下结构施工阶段，待地库顶板覆土施工完毕，在北侧空地上增设成品钢筋堆场、脚手工具堆场和钢模板堆放场地。二次结构开始时在现场增设2个二次结构材料堆场。装修施工阶段，将钢筋、模板加工码放场地及钢模板堆放场地改为装修材料、分包材料及其他材料堆场。27办公及生活区平面布置271办公用房办公用房设置在现场东侧紧邻围墙处，采用轻钢结构标准型拼装活动板房。办公用房为2层，包括240M2总包现场办公室。同时设置管理人员厕所，厕所内墙面贴瓷砖，地面铺地砖。试验室设置现场混凝土及砂浆试块制作及标养室，室内设置振动台、标养箱等必备设备。在现场空地设置一间工人厕所，出入口附近设置一垃圾房。272生活用房根据现场实际情况，施工队伍生活区设在场外，由甲方协助解决。工人宿舍采用水泥活动板房，为了减少用地，采用二层楼，满足高峰期劳动力的居住需要。同时生活区内设立伙房、开水房、医务室、活动室、厕所、浴室等辅助用房。项目经理部将严格按市有关消防要求，做好生活区里的消防工作，备好消防器材，设置消火栓，保证消防通道的畅通。第三章项目管理班子主要管理人员项目经理部组织架构图图图项目经理副项目经理（土建）副项目经理（专业）总工土建工长计划统计员1人安全员全员1人水暖专业工长技术负责人技术员员资料员质量员计量员员1人试验员员1人测量员材料负责2人预算负责人1人机械负责人1人财务劳资1人作业班组电气专业工长工程组技术质量组材料组预算组安全组财务组第四章劳动力计划41劳动力组织及协作本工程的劳动力按照分部分项的施工阶段，分专业工种调配，采用弹性管理。最少或最多人数按工程进展、作业面大小进行具体安排。42劳动力计划见附表41劳动力计划表按工程施工阶段投入劳动力情况（人）工种、级别基础施工主体结构（含二次结构）施工装修施工阶段钢筋工4002000木工4502800砼工80500瓦工606020防水工70020架子工808020抹灰工1010350装修木工0010油工00260水暖工1030130通风工20200电工140140140电焊工16166机械工505050壮工200200200其它101010总计159611461216第五章施工进度计划本工程施工面积大、栋号多，且结构形式多样。因此，合理部署、统筹安排区段流水、栋号间流水、栋号内流水，确保本工程有效有序进行，是保证本工程工期目标实现的前提。51总工期目标本工程招标人要求，计划开工日期2012年11月，计划完工日期2015年11月。我公司在对招标文件及工程设计进行了认真的研究之后，对本工程施工进行了科学、合理的部署和安排，我们计划于2012年11月开工，2015年11月完成竣工备案，即2015年11月将整体工程全部移交业主。本项目总体进度计划安排详见工程施工进度计划横道图。第六章施工进度工期保证措施61施工进度计划保证措施为确保进度工期、质量目标的实现，施工中根据本工程的设计特点，实行栋号间分区，栋号内分段，立面分层、流水作业、开展劳动竞赛等科学、多样性的施工方法；砌筑工程、装修工程随同结构施工立面穿插、跟进作业；外装修工程自上而下采取分段施工；其他专业工程跟进作业、适时合理安排；清理作业面及时，不耽误下一工序施工。根据制定的工期进度计划，本工程施工将跨越一个冬季，两个雨季，季节降效因素明显。在进度安排上，将通过采取科学组织、加大资源投入及加强混凝土结构保温等措施和手段，在确保工程质量的前提下按期完工。611组织保证1建立健全项目组织体系及进度保证体系尽快建立起适合本工程特点的项目管理机构，使各级人员尽快进入角色，以保证各项施工任务的分解尽早得到落实。具体实施如下成立由承包方主要领导挂帅的工程指挥部并设总指挥。全面负责工程的生产、进度、质量、安全，以及人、财、物的调配。成立以项目经理为组长，项目总工、副经理为副组长的进度控制领导小组。进度计划的四级保证季度计划保总计划、月计划保季度计划、周计划保月计划、日计划保周计划。确定各类进度计划的编制程序、审批程序、调整程序月、季度计划由生产副经理编制，由项目经理审批。周计划由栋号长编制，由生产副经理审批。日计划由相关专业、相关作业队编制，栋号长审批。各类计划出现偏差，由相应上一级主管人员负责查找原因，制定补救措施，确实需要调整的，要报进度控制领导小组。2建立岗位责任制强化各业务系统职责，严格执行岗位责任制，将各项施工任务落实到人，保证全部岗位职责覆盖项目施工的全方位，无缺口，无重叠，从而通过人的工作质量确保目标工期的实现。3严格执行例会制度施工过程中，定期组织生产例会，及时掌握施工中各阶段计划的完成，对于例会中提出的问题做到当场解决，会后加强检查制度。4加强与建设单位、监理等有关部门的联系积极主动的为建设单位服务，协助建设单位的工作，包括处理好与政府部门的关系。与建设单位、设计、监理建立良好的合作关系，使现场发生的任何问题能够及时快捷的解决，为工程创造良好的环境和条件。项目经理部将定期及不定期的以工程汇报会、专题讨论会等形式邀请各有关单位和部门对施工过程中已经出现和可能出现的各种问题进行协商，共同确定解决办法及预防措施。同时，根据业务范畴分别设专人进行对口联系，及时解决施工中出现的问题，从而为施工创造良好的外部环境，确保目标工期的实现。5制定成品保护措施制定并加强成品保护措施，保证施工过程中不出现成品、半成品由于人为因素损坏而造成返工、返修致使工期延误。6建立严格的工序施工日记制度建立严格的工序施工日记制度，逐日详细记录工程进度、质量设计修改、工地洽商和现场拆迁等问题，以及工程施工过程中须记录的有关问题。612大型、先进的施工机械设备保障1本工程结构施工投入3台塔吊，砌筑、装修施工投入2台外用电梯；满足材料及施工人员的垂直运输需求。2本工程拟全部采用预拌混凝土。选用与我公司长期合作，信誉好的搅拌站进行本工程的预拌混凝土的供应。现场配备4台地泵进行混凝土的垂直输送以满足混凝土快速施工的需要。3我单位具有配套完善、设备状态良好的各种大中小型施工机械，可以随时投入使用；还可以采用租赁等形式，利用社会大型机械设备资源。4一旦进场施工，我们将首先着手进行塔吊的布置和各种机械设备的进场安排；5每个月将由现场施工负责人提出机械进出场计划，以确保及时进场使用。6将设置专门的机械管理员，负责机械的管理，确保施工机械的正常运行。7重要机械如砼输送泵现场设置备用机械，一旦有故障，立即更换。613采用先进的施工技术1选用先进的模板体系水平模板全部采用15厚竹胶板模板，并配备足够的用量，保证周转使用。剪力墙模板采用18厚多层板作为模板。框架柱采用18厚多层板作为模板，定型制作拼装。承台基础、基础连梁及地下室墙体均采用18厚多层板作为模板。2采用混凝土泵送工艺采用商品混凝土泵送技术，解决了混凝土的水平和垂直运输，减少人工投入和施工准备时间，提高劳动生产率，加快混凝土浇筑速度。3采用滚轧直螺纹连接技术针对本工程，钢筋直径20MM采用滚轧直螺纹机械连接技术，可大大提高钢筋连接的速度，同时，对工人的技术要求低，施工质量稳定、可靠。4计算机应用根据天津市建筑工程施工资料管理规程的规定进行计算机资料管理，大大减轻施工管理人员的资料书写负担；应用计算机进行钢筋下料、模板设计、建筑沉降观测等技术指导施工，做到材料节约、设计科学、正确指导施工。614人、机、财等资源保证措施1为了能把本工程做得让业主完全满意，我公司派有同类工程施工经验，并由创过市优质工程的国家一级项目经理担任此工程的项目经理。而且在公司内调集一批技术力量好、责任心强、干劲足、能和项目经理配合好的优秀中青年管理人员进行施工管理，为工程项目最终实现工期目标、质量目标提供专业化施工管理保证。2信誉良好、素质高的施工队伍是保证工程按期完成的基本条件之一，操作工人选用本公司在册职工施工一个楼层，外劳务施工队伍施工一个楼层，可随时进行调配，组织进场，满足施工劳动力的要求，确保工程的质量和进度的要求。3安排充足的劳动力资源，合理地组织施工流水，结合文明施工的要求，及时清理施工层现场，做到工完料清，材料堆放有序，减少因场地矛盾引起的停工、窝工。加强生活和后勤管理，尽可能改善职工生活，以稳定队伍。4最大限度的提高机械化施工程度，以精良的装备保证工期目标的顺利完成。增配模板、钢管等周转材料，拉大作业层面，提高工效。加大材料采购、运输管理力度，抓紧、抓好机械设备的保养维护，避免发生缺料停机造成的停工、窝工。5我单位具有材料的招标采购制度和大型材料的集中采购制度，并具有长期合作的材料供应商，可以确保货源；大宗材料的集中采购，可以确保材料采购资金的到位，可以避免项目资金短缺对购买材料的影响。6工程开工前，将提前提出材料的用量和使用及分批进场计划，在施工期间，每个月将由主管工长提出本月的材料需要量计划，实行材料的计划管理。7所有的材料供应商都经过评价后选用合格的供应商。坚持货比三家，并从中挑选出合格的材料供应商。合格的材料供应商应具有良好的信誉，能稳定的提供合格的材料，并能保证稳定的供货，以及较低的价格。合格的材料供应商将列入企业的合格供应商名单。8所选的材料供应商其资质证书及材料样品将报监理和业主备案。9材料进场，除材料供应商提供必要的合格证外，还将按照规定取样做试验，复试合格后再使用，以确保工程的质量。615施工材料供应的保证我公司与建筑材料供应商有着长期、稳定的合作，有一套对分包商的管理体系。需要时可以随时联系，简化其中一些手续，保证材料的及时供应。62夏秋收劳动及施工进度保证措施1确保节假日不放假，民工不回家。2秋收季节是农民收成的季节，考虑部分农民回家，因此这段时间劳动力满足要求是关键。总承包方将通过在签订劳务合同协议时提前申明，改善工人生活质量，提高工资待遇，必要时合理协调、统筹安排工人回家收成等措施，确保夏秋收季节施工人员数量。3保证施工生产的正常进行，决不因此影响工期，采取措施保证职工后勤生活质量措施，冬季提供采暖设施、夏季采取防暑降温措施，提高工资待遇及按时发放工资，保证让职工在节日里以愉悦的心情投入紧张繁忙的工作。63分包单位协调管理分包单位承担的项目工程质量，不得影响项目群体工程质量，必须达到相应工程质量要求。在工期安排上必须按同总承包单位签订的书面协议完成，避免影响整个工期进度。分包单位在其分包的项目中，作好安全防护工作，做到无伤亡事故发生。分包单位在施工中做到工完场清，既为下一工序的分包单位提供作业环境，又不能影响我总包单位创建市级文明安全现场目标的实现。631人、机、物的保障1项目经理部选派选派优秀的、具有丰富施工经验的项目经理，组成强有力的施工管理班子，派具有丰富施工经验的同志担任项目主管，尽可能的满足施工的需要。2专业公司保证施工中充分利用总承包方下属专业公司雄厚、先进的（同行业）的经济、技术实力，精良的人员、机械装备，充分确保本工程除建设单位直接指定分包外的项目，做到不分包，从而实现整个工程的统一部署，统一管理。3机械设备保证承包方拥有强大的施工机械设备资源，包括门类齐全、性能先进的各类施工机械设备、测量仪器设备等，充分满足工程施工的需要。4劳务队保证采取招标的方式选择有健制、有经验的劳务施工单位。在施工前期及时编制用工计划，确保施工人员的按时进场。在施工过程中将采用承包方长期形成的施工人员管理方法进行有效管理，确保按时保质完成施工任务。5材料配置按照施工进度计划要求及时进货，做到既满足施工要求，又要使现场无太多的积压，以便有更多的场地安排施工。6重合同、守信用具备良好的资信、资金和履约能力，严格执行“重合同、守信誉”原则。7总承包管理的保障在施工过程中，总承包方将对建设单位直接分包的单位进行有效的组织、管理、协调和控制，调动各分包单位的积极性，使各独立的分包单位密切合作和相互配合、相互支持，在计划、工期、质量、安全、文明施工、成品保护、物资管理、技术管理、资料管理、合约管理等方面进行协调、组织和控制，保证各工序之间的有效衔接，确保按期保质的完成施工任务。632技术管理保障在施工生产中影响进度的因素纷繁复杂，如设计变更、技术、资金、机械、材料、人力、水电供应、气候、组织协调等等，要保证目标总工期的实现，就必须采取各种措施预防和克服上述影响进度的诸多因素，其中从技术措施入手是最直接有效的途径之一。1施工方案的编制编制有权威性的施工组织设计、施工方案和技术交底。制定详细的、有针对性和可操作性的施工方案，从而实现管理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，使工程有条不紊的按期保质完成。2技术措施利用本工程底板面积大的特点，底板钢筋施工采用直螺纹接头，采用12M长的钢筋，节约1/3以上的接头数量，大大缩短底板钢筋绑扎时间。在顶板混凝土分项施工中，采取有效的保温、蓄热措施，以提高混凝土的早期强度，使顶板模板尽早拆除，为下一步穿插设备安装和装修工程创造条件。合理安排栋号内流水段施工，根据施工工期，加大周转材料的投入。3技术管理根据我集团的管理体制，项目的技术管理实行项目总工程师负责制，项目总工程师在项目经理领导下，具体主持项目的技术体系、质量管理保证体系的建立和运行，并进行职能分配，落实质量责任制。项目经理部设立技术科，下设土建技术组、机电技术组、试验室、测量室和技术资料室；各组、室配备负责人和相关工作人员。采取按工种定人、定岗、定质量的“三定”措施，做到一切工作严格按规范要求实施。组织有关人员进行编制施工组织设计和各分项工程的施工方案，做好技术交底，并把交底内容传达到班组，现场跟班检查，使之贯彻执行，并协调各专业之间的技术质量问题。组织图纸会审，对图纸中存在问题进行及时修正；同时与设计、监理保持经常沟通，保证设计、监理的要求与指令在总包施工及各分包施工中贯彻实施。组织技术骨干力量对本项目的关键技术难题进行科研攻关，进行新工艺、新技术的研究和应用，确保项目顺利进行。组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题；组织安全管理人员监督整个工程项目的施工安全，保证施工安全与质量。按图纸编制材料使用计划，组织加工订货翻样小组，统一管理加工订货执行加工订货验收工作，组织有关人员对材料、设备的供货质量进行监督、验收、认可，对不合格者坚决退货，严把材料质量关。4插入施工和流水作业插入施工结构施工与砌筑施工的交叉施工原则，机电安装工程和粗装修工程的交叉施工，室内外装修的交叉施工，通过工序间交叉作业缩短工期。流水段施工楼座间采用平行作业法，同步安排；每个楼座单独采用均衡流水作业法。5加强计算机管理施工中加强计算机对项目工程的动态管理控制。通过建立每月、每周甚至每日的施工进度计划目标，运用“梦龙”智能项目管理软件的工期网络跟踪技术，加强对现场的计划管理。6广泛采用新技术、新材料、新工艺先进的施工工艺、材料和技术是进度计划成功的保证。在施工过程中将采用先进的施工技术和材料，提高施工速度，缩短施工工期，从而保证各阶段工期目标和总体工期目标的实现。7建立技术攻关小组成立技术攻关小组，对于施工中一些不可预见的难点问题，给予快速、可行、可靠的技术保证。第七章主要施工机械、设备71施工机械准备要求1根据本工程总体施工部署并结合各分部分项工程施工顺序，拟定施工机械进出场计划，按计划要求安排精良的机械设备进场，进行保养和调试。2对于小型施工机械设备，如砂浆机、振动器、电焊机、高压水泵等机械则根据工程各施工阶段施工进度实际需要进行经济、合理地配置，有计划组织进场。3所有机械设备进场后均事先规划适当的位置停放，小型设备则在房间内集中储存备用。4垂直运输机械、混凝土泵的使用是施工的关键，故进场接收施工区域后则立即着手施工所需的大中型垂直运输机械的定位。72机械设备配备计划说明施工机械设备是施工现场人、材、机三大投入的重要组成部分，施工机械配备的合理与否，直接影响着进度计划的实施、劳动力的投入及成本的降低，特别是垂直运输的配备更与工程的施工进度密切相关。为了确保本工程的进度计划得以实施，并尽可能的缩短工期，减少劳动力的投入和降低成本，根据本工程的实际特点和合同的工期要求，项目部对施工机械的安排如下1着重解决垂直运输机械，根据设计图纸及图纸上建筑物的细部尺寸，为确保工程的进度与质量，在结构施工前安装3台塔吊，在二次砌筑结构开始后，在每栋高层住宅旁各安装一台室外电梯，以解决砌筑、装修施工阶段材料及人员的垂直运输工作。2现场混凝土输送共采用4台地泵。3其它机具设备主要包括钢筋制作机械、木工机械、砼施工机械等，详细的机具配备计划见拟投入的主要施工机械设备表。73机械设备投入计划731土建工程拟投入的主要施工机械设备表见附表71。732机电工程拟投入的主要施工机械设备表见附表72。74计量器具的准备本工程计量器具重点配备工程测量、试验养护及质量检查过程中的检测及计量器具，主要器具配备如下表，根据施工需要提早准备。主要计量器具配备见附表73。附图、附表附表71主要施工机械设备一览表（土建部分）序号设备名称规格型号额定功率数量国别产地制造年份是否自有备注1塔吊TC6015903张家港2011是2外用电梯SCD100/1006013天津2011是3砼振捣棒插入式1180天津2009是4地泵HBT6060M3/H4天津2010是5蛙式打夯机HW60410天津2008是6钢筋切断机GQ405520杭州2010是7钢筋弯曲机GW402820太原2007是8钢筋调直机GTJ414920北京2008是9直螺纹设备GHG4038河北2010是10空气压缩机ZY16/10510江苏2010是11电焊机BX150021KVA20天津2008是12木工圆锯机MJ1051313天津2008是13木工平刨床MB504B313天津2008是14木工压刨床MB104313天津2009是15挖掘机EX3006沈阳2009否租赁16自卸汽车太脱拉30重庆2007否租赁17电动吊篮ZLP50022160天津2010是附表72主要施工机械设备一览表（机电部分）序号设备名称规格型号额定功率数量国别产地制造年份是否自有备注1台钻A4020B14北京2010是2管道套丝机1/24255北京2009是3电动试压泵TE42553武汉2011是4手动试压泵3武汉2011是5交流电焊机2328KVA2820芬兰2010是6手提式电焊机5KVA510芬兰2011是7电缆压按钳16240MM25哈尔滨2009是8钳形表500A4哈尔滨2010是9接地电阻测试仪500V2北京2012是10绝缘摇表500V6北京2000是附表73序号器具名称规格数量计划进场时间1电子经纬仪DGD2PG32012年9月30日2水准仪DSG32052012年9月30日3塔尺5米52012年9月30日4钢卷尺50米、5米6、202012年9月30日5万用表DT8301只2012年9月30日6兆欧表12012年9月30日7恒温恒湿控制仪20度，901套2012年9月30日8振动台025平方1台2012年9月30日9混凝土试模10