中建三局项目结算策划范本

1、1 / 18 文档可自由编辑 编制说明 1、编制目的： 结算策划不仅仅是针对结算工作，也是对项目商务管理全过 程的梳理和回顾。 结算策划书编制目的，是为了促进项目商务人员及时锁定项 目成本，全面盘点和分析项目收支状况，收集工程成本消耗指标 和经济指标，帮助项目梳理结算编制思路，制定结算核对和调整 方案，提高项目对外结算办理的效率和效益。并通过全过程参与 工程竣工结算，提升公司商务人员的整体业务水平。 2、编制时间： 结算策划书的编制开始时间应在合同或业主要求的工程竣工 日期前三个月；合同约定或项目要求分段报送结算的工程，应该 在分部工程完工前一个月开始编制分段结算策划书；并在整体工 程（或分段

2、工程）完工后一个月内编制完成。 3、编制内容： （1）本结算策划书共分七部分内容：工程概况、项目成本状工程概况、项目成本状 况、项目商务风险分析、项目结算资料准备及责任分解、项目对况、项目商务风险分析、项目结算资料准备及责任分解、项目对 外结算编制和调整方案、项目对外结算时间安排、项目对外关系外结算编制和调整方案、项目对外结算时间安排、项目对外关系 分析和策划。分析和策划。附件内容为项目成本分析对比表，此项工作是项目 结算策划必须完成的基础性工作，结算成本分析可另附表。 （2）项目编制的结算策划书要求必须涵盖这七项内容，由 于范本内容较多，项目可以根据自身的实际情况，对每个部分的 2 / 18

3、 文档可自由编辑 具体内容进行适当的调整或增删，选择关键性内容进行重点策划。 4、评审时间： 项目结算书和结算策划原则上应该同时编制完成，并在工程 完工后一个月内报送到公司（分公司）商务管理部评审。 5、未尽事宜，请随时与公司商务管理理沟通联系。 项目结算策划书项目结算策划书 3 / 18 文档可自由编辑 编 制 人： 编制日期： 目 录 1 1 工程概况工程概况 1.1 项目承包范围 1.2 合同造价组成 1.3 建筑及结构概况 1.4 合同相关条款分析 1.4.1 合同价格调整及价差调整 1.4.2 合同结算方式及流程 1.4.3 合同风险范围 1.4.4 合同付款条件 1.4.5 合同各

4、项目标及奖罚 1.4.6 其他重要合同条款 1.5 项目工期履约情况分析 1.6 项目投标情况简介 2 2 项目成本状况项目成本状况 2.1 项目实际成本与预计总成本 4 / 18 文档可自由编辑 2.2 项目保底预算与实际成本的对比分析 项目预计总成本与保底预算对比分析汇总表 2.3 项目盈利点、亏损点分析 2.3.1 项目盈利分析 2.3.2 项目亏损原因分析及结算的应对措施 2.4 项目经济指标 2.4.1 项目工程量指标 2.4.2 项目成本消耗指标 2.5 项目成本盘点与成本锁定 2.5.1 项目物资盘点情况 2.5.2 项目分包结算目前完成情况 2.6 项目钢筋管理专项分析 2.6

5、.1 钢筋指标对比表 2.6.2 措施钢筋资料准备和计算情况 3 3 项目商务风险分析项目商务风险分析 3.1 项目重大商务问题 3.1.1 项目重大商务问题清单 3.1.2 重大商务问题解决思路和方案 3.2 项目过程签证索赔 3.2.1 项目签证索赔台帐 3.2.2 项目后期签证的签认策划 4 4 项目结算资料准备及责任分解项目结算资料准备及责任分解 4.1 项目结算所需商务资料清单及责任分解 5 / 18 文档可自由编辑 5 5 项目对外结算编制和调整方案项目对外结算编制和调整方案 5.1 项目结算编制整体思路 5.2 工程量调整方案 5.3 综合单价调整和组价方案 5.4 定额套项调整

6、方案 5.5 措施项目费报送方案 5.6 材料价差调整方案 5.7 钢筋工程量调整和报送方案 5.8 取费调整方案 5.9 依据政策性文件的结算调整方案 5.10 签证及洽商费用调整 5.11 对外报送结算调整汇总表 6 6 项目对外结算时间安排项目对外结算时间安排 6.1 项目结算编制计划 7 7 项目对外关系分析和策划项目对外关系分析和策划 7.1 项目结算对外相关方分析 7.2 项目结算相关方的对接策划 6 / 18 文档可自由编辑 1 1 工程概况工程概况 1.1 项目承包范围 1.2 合同造价组成 1.3 建筑及结构概况 工程名称项目地点 建设单位设计单位 建筑分类 （工业、民用、

7、公共、基础设施） 设计使用年限 总建筑面积 （地下/地上）建 筑面积 基础类型结构类型 基坑支护形式 建筑层数建筑高度 砼强度等级（地下、地上） 地下室 1、地下室、底板、外墙、自防水等等； 2、地下室顶板； 屋面 1、屋面；2、雨棚及挑板防水；3、其他屋面防水措施； 防 水 工 程 其它 1、卫生间、清洁间等用水房间防水； 外墙面 内墙面 踢脚线 楼地面 主 要 装 修 做 法 顶棚 保温（节能） 1、外墙保温；2、外窗；3、屋顶；4、架空楼板保温；5、 地下室外墙保温隔热；6、地面保温；7、石材幕墙保温 8、变形缝保温；9、种植屋面保温层。 。 。 。 钢筋类别HPB 级、HRB 级、HR

8、B 级 砼强度等级 填充墙框架填充墙、房间隔墙、女儿墙、外墙， 7 / 18 文档可自由编辑 1.4 合同相关条款分析 1.4.1 合同价格调整及价差调整 1.4.2 合同结算方式及流程 1.4.3 合同风险范围 1.4.4 合同付款条件 1.4.5 合同各项目标及奖罚 1.4.6 其他重要合同条款 1.5 项目工期履约情况分析 1.6 项目投标情况简介 2 2 项目成本状况项目成本状况 2.1 项目实际成本与预计总成本 序号 项目成本 已发 生金额 预估 金额 预计 总成本 预估组成及未 结算原因 1 劳务费 2 材料费 3 施工机械使用费 4 专业分包费 5 措施费 5.1 临时设施费 5

9、.2 模板及支架费 5.3 安全文明施工费 5.4 环境保护费 5.5 脚手架 屋面结构 8 / 18 文档可自由编辑 5.6 其它措施费 6 现场管理费 7 规费 8 税金（结算保底收入*税率） 9 小计（1+2+3+4+5+6+7+8） 10 计提工程维修费用 （109*1%） 按预计总成本的 1%预提维修费用。 11 计提结算后期费用 （119*1%） 按预计总成本的 1%预提后期结算费用。 12项目预计总成本 （129+10+11） 说明： 1、分包成本中包含的税可予以冲减。 1、自行承接的安装工程收取管理费用，暂不冲减项目成本。 2、项目预计可收取的钢构、装饰等专业分包总承包管理费用

10、暂不冲减成 本。 2.2 项目保底预算与实际成本的对比分析 项目预计总成本与保底预算对比分析汇总表 累计数累计节超 保底 预 算收 入 预计 总成本 预计成 本占总 成本比 例 保底预算 收入-预计 总成本 节超率 序 号 费用名称 1234 54/1 1 劳务费 2 材料费 3 施工机械使 用费 4 专业分包费 5 措施费 5. 临时设施 9 / 18 文档可自由编辑 1 费 5. 2 模板及支架 费 5. 3 安全施工与 防护措施费 5. 4 文明施工与 环境保护费 5. 5 脚手架 5. 6 其它措施费 6 现场管理费 7 规费 8 税金 9 小计 10 效益率： 2.3 项目盈利点、亏

11、损点分析 2.3.1 项目盈利分析 （提示：1、本条主要从结算角度分析，保底预算中编制确认的较大 盈利项，收入是否确定，会不会有审减风险，对应方案、技术资料是否 准备齐全；2、有政府审计的工程，单项效益率太高的，相应的技术支撑 资料、成本支撑资料是否有应对；3、项目主材认价手续是否完整齐全， 经的起审计；4、项目签证收入确认是否有效；等等） 2.3.2 项目亏损原因分析及结算的应对措施 （提示：本条主要是要深入分析重大亏损项：包括投标亏损、项目管 理原因、施工组织和施工方案原因、措施费原因、定额原因、合同原因、 组价原因、人材机等涨价、量差亏损等因素。并制定结算编制的应对办 法） 2.4 项目

12、经济指标 2.4.1 项目工程量指标 实际消耗量平米含量 指 标 分 析 指 标 项 目 单 位 地上地下合计地上地下合计 10 / 18 文档可自由编辑 一、工程量指标 钢筋量（仅结构量， 不含桩基、支护、建 筑部分砼用量） kg 砼量（仅结构量，不 含桩基、支护、建筑 部分砼用量） m3 模板接触面积m2 砌体量 水泥含量m3 2.4.2 项目成本消耗指标 指标名称单位经济指标 合计(万元） 按外墙投影面积单方造价 （元/m2） 外架及安全防护钢 管扣件材料费 按建筑面积单方造价（元 /m2)支撑架租赁费用(万元） 建筑面积单方造价（元 /m2） 模板支撑体系钢管、 扣件租赁费 接触面积单

13、方造价（元 /m2） 大包接触面积单方造价（元 /m2） 模板木枋材料费 自购接触面积单方造价（元 /m2） 临时设施费万元 现场经费万元 生活水电费万元 生活水电费万元 含税成本建筑面积 单方造价 元/m2(地上/地下) 2.5 项目成本盘点与成本锁定 2.5.1 项目物资盘点情况 （说明：本条主要说明项目物资盘点情况，物资成本是否锁定、钢筋、 料具等盘点是否完成等等） 2.5.2 项目分包结算目前完成情况 （说明：本条盘点一下分包结算完成情况和分包结算完成计划） 11 / 18 文档可自由编辑 2.6 项目钢筋管理专项分析 2.6.1 钢筋指标对比表 序号序号项目名称项目名称单单 位位 指

14、标指标说明说明 1 钢筋翻样量 t 2 钢筋消耗量（2.1-2.22.3） t 2.1 钢筋原材进场量 t 2.2 钢筋现场盘点量（包括原材及半 成品） t 2.3 钢筋调出量 t 2.4 队伍领用量 t 3 钢筋预算量 t 4 钢筋损耗率4（2-1） /1*100% % 5 钢筋废材量 t 6 钢筋废材率65/2*100% % 2.6.2 措施钢筋资料准备和计算情况 （说明：常规措施钢筋在施工方案中应针对钢筋的形状、规格、间距 摆放位置等描述要详细，利于最终结算计算钢筋工程量。包括：1、楼板 马凳筋的设置。2、底板、承台马凳筋根据工程结构实际情况设计选用相 应马凳筋型式进行设置。3、墙体（柱

15、）双排钢筋之间绑扎定位加设撑铁 及定位筋。4、对梁底或面筋层数较多的则每层钢筋之间设置梁垫铁筋。 5、梁高大于 1000MM 的设置井字型固定支架的。6、结构砼柱筋定位设置 井字固定支架。7、后浇带钢筋定位筋的设置。8、二次构建如砌体加筋、 构造柱、圈梁、过梁、刚性层等钢筋在方案里要针对施工图纸依据规范、 图集等补充完善。9、上述未涉及到的特殊工程结构细部做法及特大型、 大型工程项目应编制相应的钢筋专项施工方案。 ） 3 3 项目商务风险分析项目商务风险分析 3.1 项目重大商务问题 3.1.1 项目重大商务问题清单 序 号 事件内容 涉及金 额 （万元） 支撑性资 料准备情 况 监理及业 主

16、对工期 及费用的 签认情况 目前解决 进展情况 一 政策性调整问 题 12 / 18 文档可自由编辑 二措施费问题 三材料认价 四综合单价问题 五 * 3.1.2 重大商务问题解决思路和方案 3.2 项目过程签证索赔 3.2.1 项目签证索赔台帐 序 号 编 号 签证内容 涉及金 额（万 元） 监理确 认情况 咨询 确认 情况 业主确 认情况 3.2.2 项目后期签证的签认策划 4 4 项目结算资料准备及责任分解项目结算资料准备及责任分解 4.1 项目结算所需商务资料清单及责任分解 附表附表 1:1:结算资料清单参考目录结算资料清单参考目录 序 号 资料名称 一总体资料 1 合同及补充协议、招

17、标文件、答疑文件、投标报价书、投标交 底资料、投标测算资料、投标施组等 13 / 18 文档可自由编辑 2 竣工图 3 招（投）标图纸、地勘报告 二工程技术资料 1 施工组织设计、施工方案 2 图纸会审纪要、设计变更单 3 技术核定单、工程联系函、业主指令及函件 4 节点或阶段施工进度计划及甲方批准文件 三商务资料 1 现场签证单、工程认价单、工程联系函 2 工程结算书、工程数量表 四专项商务资料 1 土方施工阶段 土方运距确认单、淤泥数量签认单、土方施工机械记录、土方 施工停工记录及证明文件、土方开挖前后方格网、破障记录、 桩头破除记录、相关图片和隐蔽记录、施工方案的工程量确认 表（三方签字

18、） 2 桩基及基坑支护施工阶段 桩基型号确认、桩成孔和浇筑记录、入岩记录、溶洞或障碍物 处理方案和处理记录、相关图片和隐蔽记录 降水维持记录、 3 结构施工阶段 砼外加剂掺量配合比、钢筋措施费隐蔽记录、配模方案、抢工 方案、停工记录和证明文件、高支模方案和施工记录 4 砌体抹灰粗装修施工阶段 商品砂浆配比资料、砌体二次结构植筋、加固等方案和签证 5 总包管理阶段 分包单位进场记录、修槽、补洞、凿打垃圾外运处理记录和签 证；水电费分摊和扣款记录；总包管理费收取记录等 附表附表 2:2:结算资料整理责任分解结算资料整理责任分解 14 / 18 文档可自由编辑 序 号 资料名 称 存在状况和 签认情

19、况 整改 要求 整改 责任 人 完成时间备注 5 5 项目对外结算编制和调整方案项目对外结算编制和调整方案 5.1 项目结算编制整体思路 （说明：项目结算书编制思路：合同内+变更+签证方式，还是以竣工图 做为整体报送） 5.2 工程量调整方案 （说明：本条说明工程量的调整思路：结合合同清单量、实际消耗（结 算）量、施工图预算量、过程报量审核量、审计审价习惯等各种因素， 来制定工程量调整方案。如砼量、模板量、土方量、砌体量、内外墙抹 灰、屋面保温等不易准确计算的工程量） 附表：项目对外结算工程量策略调整表附表：项目对外结算工程量策略调整表 序 号 调整内容单位 施工 图预 算量 拟对 外报 送量

20、 单价 调整 金额 工程量 调整情 况说明 结算拟采 取策略 1 2 小计 5.3 综合单价调整和组价方案 （说明：本条结合合同清单价、合同清单描述与施工图纸、施工方案有 无差异、实际成本价、设计变更等因素，确定在结算中是否调整合同综 合单价，以及完善调整依据和支撑性的材料。如土方单价、桩基入岩、 装饰单价等现场施工条件容易发生改变的清单项） 15 / 18 文档可自由编辑 附表：项目对外结算综合单价策略调整表附表：项目对外结算综合单价策略调整表 序 号 调整内容单位 原综合单 价 调整 后综 合单 价 调整 金额 调整 情况 说明 结算拟采取策略 1 2 小计 5.4 定额套项调整方案 （说

21、明：研究不同定额子目在单价、工料机含量和品种、施工工艺和方 法上存在的差异，分析选用最高定额组价的可能性。 ） 附表：形式可参照上表。 5.5 措施项目费报送方案 （说明：措施项目费用计算所需支撑资料的完整性、依据性、可算性； 措施项目费用计算方法，是否科学合理易于被接受。比如高支模、抢工 及窝工费用、模板一次摊销费用等等） 附表：形式可参照上表。 5.6 材料价差调整方案 （说明：列表分析各种价差调整方案；按加权平均、算术平均；按报量 进度还是按实际施工进度取定的材料价格划算等等方面。 ） 附表：形式可参照上表。 5.7 钢筋工程量调整和报送方案 （说明：1、钢筋工程量计算的注意事项，重点关注地下室措施筋、后浇 带处措施处理、人防地下室，广联达软件设置等方面；2、对比清单量、 实际消耗量、预算量间的差异，综合考虑对外报送量。 ） 附表：形式可参照上表。 5.8 取费调整方案