房地产估价《理论与方法》模拟试题(5)_第1页
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1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产估价理论与方法模拟试题(5)考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。1.下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是()。a.独立、客观、公正原则属于普适性原则b.合法原则属于一般性原则c.最高最佳使用原则属于技术性原则d.谨慎原则属于一般性原则答案：d2.房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。a.委托人b.估价报告预期使用者c.管理部门d.中立答案：d3.对被拆迁房屋的性

2、质不能协商一致的，应当向()申请确认。a.开发商b.房屋所在地居委会c.法院d.城市规划行政主管部门答案：d4.寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列()方面依次筛选。a.法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大化b.技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大化、法律上的许可性c.经济上的可行性、价值是否最大化、法律上的许可性、技术上的可能性d.法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大化、技术上的可能性答案：a5.收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始()。a.提高b.下降c.不变d.无法确

3、定答案：b6.某宗房地产的建筑物的设计、施工和设备都非常先进，但坐落的土地位置较差，虽然该宗建筑物的重置价格较高，但该建筑物的实际价值()重置价格。a.高于b.低于c.等于d.无法确定答案：b7.现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()。a.800万元b.1000万元c.1800万元d.8001000万元之间答案：d8.某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按()进行评估。a.工业厂房b.工业用地c.商品住宅d.商住用地答案：d9.当新房地产价值一拆除现有建筑物的必要支出及应得利润一建造新建筑物的必要支出及应得利润小于现有房地产价值时，应以()为前提进行估价。a.保持现状b.装饰装修改造c.转换用途d.重新利用答案：a10.估价通常是求取估价对象在某&建设工程教育&个特定时间上的

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