《房地产估价理论与方法》模拟试题及答案五

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产估价理论与方法模拟试题及答案五考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。1、高层建筑地价分摊的关键是确定每一栋建筑物的所有者应占有的土地份额。( )a、对b、错2、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。选取可比实例;搜集交易实例;建立价格可比基础;进行交易日期修正;进行交易情况修正;进行房地产状况修正;求取比准价格a、b、c、d、3、( )年9月，国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除10%-30%后的余值或房产的租

2、金收入。a、1984b、1986c、1988d、19914、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。a、1月1日b、1月1日c、12月1日d、12月1日5、运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握( )。a、待开发房地产在开发前后的状况b、开发后的房地产经营方式c、开发完成后的房地产价值d、开发成本和管理费用等费用6、某类房地产初至初的价格分别为2300元/m2、2450元/ m2、2650元/ m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.2、0.3和0.4，按平均增减量趋势法估计，以初为预测基期，则该类房地产与初的价格最接

3、近于( )元/m2。a、3100b、3195c、3285d、33007、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例的成交价格交易情况修正系数=( )。a、成交价格b、正常价格c、交易价格d、修正价格8、已知某城市容积率修正系数表，如下表：容积率修正系数表 若确定比较案例宗地地价为900元/m2，容积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为( )元/m2。 ?a、1177b、675c、688.2d、110月l日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到10月16日。如果预测该宗土地10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这300

4、0万元折现到10月16日，即在10月16日的房价实际为( )万元。a、2526b、2241c、2135d、298510、某高层楼房占用的土地总面积为900 m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为( )。a、事业单位b、公私合营企业c、有限责任公司或合伙企业d、私营企业或个体企业35、某地区某类房地产4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1月1日为100)。其中有一房地产在8月1日的价格

5、为10月1日的价格为( )元/m2。a、2121b、210月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格4000元/m2，成交日期8月末。另调查获知6月末至3月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.6%，3月末至10月末平均每月比上月下降o.2%。则该房地产进行交易日期调整后的价格为4533元/m2。( )a、对b、错45、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。a、数学曲线拟合法b、平均增减量法c、平均发展速度法d、移动平均法46、 房地产的总价格( )反映房地产价格水平的高低。a、完全能b、完全不能c、一般能d、一般不能47

6、、如果某种房地产税收可以通过某种途径部分或全部转嫁出去，那么它对房地产价格的影响就小，甚至不起作用。( )a、对b、错48、房地产投机行为对房地产价格会产生相当的影响，它必然会引起房地产价格的上涨。( )a、对b、错49、建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收入等于其运营费用时的持续年数。( )a、对b、错50、如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。( )a、对b、错参考答案1、a 2、b 3、b 4、d 5、a b6、b 7、b 8、b 9、c 10、b11、a b c d 12、a c 13、a 14、a b 15、a c16、b 17、c 18、c 19、b 20、b d21、b c 22、b 23、a 24、b c d 25、a b c d26、b 27、b 28、b d 29、a b 30、a31、b 32、b 33、a c d 34、c 35、b36、a b 37、b 38、b d 39、a 40、a41、