四级房地产策划师模拟题库26

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 四级房地产策划师模拟题库26考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。2013四级房地产策划师模拟题库及答案由房地产策划师收集整理，供广大考生参考练习，希望能对您的复习备考有所帮助！1、房地产开发企业可采用那些战略（c）a 协调性控制性多元化 b 协调性发展性多元化c 协调性抵制性多元化 d 协调性控制性发展性2、影响社会经济生活的政策由（b）构成a 政策目标政策效力政策主体b 政策目标政策手段政策主体c 政策目标政策效力政策手段 d 政策分配政策目标政策手段3、房地产

2、市场政策环境的内容包括（a）a 财政政策金融政策直接控制b 财政政策间接掌控金融政策c 财政政策政府政策金融政策d财政政策政府政策直接控制4、房地产市场政策的特征具有（c）特征a 影响的广泛性改变的迅速性制定的困难性b 影响的广泛性政治文化的相关性制定的困难性c 影响的广泛性改变的换慢性制定的困难性d影响的广泛性政治文化的相关性改变的缓慢性5、从理论上讲，（a）是实现效率的最佳途径a 市场机制b 政策目标c 经济政策d 政策手段6、（ b ）是从研究对象的总体中，按照随机原则抽取一部分单位作为样本进行调查，并用对样本调查的结果来推断总体。a、随机调查b、抽样调查 c、重点调查d、全面调查7、坚

3、持（c）是观察法首要的和最起码的要求。a、深入持久性原则b、全面性原则c、客观性原则8、所谓问题答案设计的（b）是指所排列的答案应包含问题的全部表现，不能有遗漏。a、顺序性原则b、完备性原则c、连贯性原则 d、时效性原则9、以大量的历史观察值为主要依据，建立适当的数学模型，推断或估计市场未来的供给量和需求量是（b）的特点。a、定性市场预测 b、定量市场预测 c、单项商品预测 d、商品总量预测10、定性预测法和定量预测法的主要区别是（c）。a、定性预测只预测市场发展趋势，不测算预测值b、定性预测法应用起来灵活方便c、预测依据不同d、定量预测法测算预测值11、房地产策划是在（d）基础上进行的。a市

4、场调研 b市场定位 c可行性研究 d市场调研和市场定位12、房地产企业将自己的产品确定在当前目标市场的空白地带，开发并且销售目前市场上还没有的某种特色产品，开拓新市场的定位策略是（a）。a避让地位策略b 对峙定位策略 c 顾客定位策略d利益定位策略13、（a）是企业根据房地产的特定属性进行定位。例如，根据房地产的工程质量等。a属性定位b 顾客定位c 细分定位 d 质量和价格定位14、（a）是房地产策划的必备过程之一，有利于确定土地的用途和产品规划方向。a房地产定位 b 产品细化c房地产规划d房地产产品研究15、房地产定位不是对楼盘本身作实质性的改变，而是对（a）的发现。a市场 b供求 c竞争对

5、手d项目价值16、建筑定位内容一般包括总体风格，外立面色彩、个别单体风格提示，不同结构产品的外立面提示和（b）无障碍设计提示。a产品布局提示b 局部细部设计提示c 风格图片提示 d装修标准提示17、房地产开发商在市近郊区新建大户型住宅，广告宣传是“深宅大院，富贵人家”。这属于房地产项目定位中的（d）。a 产品定位 b 客户定位c 功能定位 d 形象定位18、建筑策划法流程一般包括目标设定、调查分析、（c）、产品定位四个方面。a比例分配 b市政配套c 方案构想d领域空间19、在进行项目的投资环境评价时，一要进行静态评价，还要进行动态评价，即将时间因素考虑其内。这是遵循（c）的原则。a系统性 b比

6、较性 c 时效性d 定性分析与定量分析相结合20、奥林匹克花园：运动就在家门口，即定位于（a）上。a使用功能特征b档次c情感d文化21从房地产消费效用角度对房地产目标顾客群分类，不属于这类划分的是（b）。a功能型顾客群b安全型顾客群 c便利型顾客群 d投资型顾客群下列哪项不属于顾客需求分析的内容（ c ）。a顾客总量分析b顾客需求结构分析c 顾客消费行为分析 d顾客购买力分析22（ c ）是保证销售推广策划正确、科学的前提。a产品情况的分析和预测b消费者的分析和预测c市场情况的分析和预测d竞争对手的分析和预测23下列哪项不是房地产促销组合的特点（ b ）。a促销组合是一个有机的整体组合b促销组

7、合是一个静态组合c促销组合的不同促销方式具有相互推动作用d促销组合是一种多层次组合24下列哪项不属于销售推广的原则（ a ）。a广告宣传的多样性b销售手段的差异性 c主题思想的统一性 d操作手段的连贯性25一个完整的房地产项目营销计划的制定一般要经过（ c ）七个步骤。a分析状况、确定目标、发掘可行方案、确定方案、执行方案、撰写方案和推广方案b分析状况、确定目标、发掘可行方案、确定方案、执行方案、拟定政策和拟定延伸政策c分析状况、确定目标、发掘可行方案、评估各种可行方案、确定方案、拟定政策和拟定延伸政策d分析状况、确定目标、发掘可行方案、评估各种可行方案、确定方案、撰写方案和推广方案26下列哪

8、项对恩格尔系、家庭收入和国家三者关系的描述是正确的（ b ）a恩格尔系数越高、家庭收入越高、国家越富裕b恩格尔系数越高、家庭收入越低、国家越穷c恩格尔系数越低、家庭收入越低、国家越富裕d恩格尔系数越低、家庭收入越低、国家越穷27产品定位的核心在于创造（ d ）的竞争优势。a产品市场占有率 b品牌价值 c产品市场范围d企业产品28土地使用税一般每年税费率为（ b ）。a056/b0510/ c28/ d210/e38/29住房政策和住宅供求关系正确的示意图是（ b ）。30房地产利润一般以房地产成本预算的15项为基数，按（ c ）记取利润。a1%3% b2%3%c3%5% d3%6%31企业的战

9、略层次以下中，哪个不正确（d）a企业总体战略 b企业经营战略 c企业职能战略 d企业本成战略32企业经营（竟争）战略包括（a）、成本领先战略、重中集中战略。a差化别战略b发展型战略c紧缩性战略d组合型战略33大型房地产企业或集团普遍采用的策略（d）a产品线延伸策略b特色策略c删减策略d综合发展策略34在现有产品线的范围内增加产品项目，及扩充产品线，一般中大型企业（b）a综合发展策略b产品线扩充策略c产品线延伸策略d特色策略35减少本企业开发建设的滞销产品或剔除亏损产品项目是（d）a差化别战略b发展型战略c紧缩性战略d删减策略36品版策略不包括：（a）a营销策略b归属策略c统分策略d扩展策略37

10、开发商投资开发房地产所获得之外的投资回报是（d）a销售费用b时间成本 c销售税费d开发利润38房地产定价目标哪项是错误的（c）a追求最大利润b生存c获取最高的投资收益率d品质与信誉领先39市场营销组合是现代市场营销的重要策略之一，实现房地产企业目标和参与市场竞争的基本手段是（b）a系统b创新c反馈40什么是营销组合的基石（a）a“4p”理论 b“4c”理论 c“4v”理论41、劳动法调整的的对象主要是_，同时还调整与劳动关系密切联系的其他社会关系。答案：ba合同关系b劳动关系c协议关系d买卖合同关系42、劳动合同是_确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。（a）i劳动者与用人单位b劳动者与介绍

11、单位c劳动者与劳动者d用人单位与用人单位43、我国合同法中所指的合同，是平等主体的_、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利和义务的协议。（d）。a企业b公司c个人d自然人44、合同法是调整平等主体之间商品交换关系的法律规范的总称，它调整合同的订立、效力、履行、变更和_责任等关系。（c）a 解除、终止、违规b解除、终止、违法c解除、终止、违约d解决、终止、违约45、国务院发布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定，土地使用权出让最高年限：居住用地_年，工业用地_，教育、科技、文化、卫生、体育用地_年，商业、旅游、娱乐用地_年，综合或者其他用地_年。（d）a70，50，40，50

12、，40 b50，50，70，40，50 c70，50，40，50，50 d70，50，50，40，5046、按照城市规划法的规定，城市规划一般分为_规划和_规划。（d）a个体、详细 b专业、总体 c次要、主要 d总体、详细47、土地所有权是指土地所有者依法占有、使用、处分土地并从土地上取得收益的权利。其中_权是最高的权利。（c）a收益权b使用权c处分权d占有权48、土地所有权的范围：城市市区的土地属于_所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于_所有；宅基地和自留地、自留山、，也属于_所有。（b）a集体、国有、国有b国有、集体、集体c国家、个人、个人d个人、集体、集体49

13、、建设用地征用的审批权限征用下列土地的，有_批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他土地超过70公顷的。（d）a乡镇任命政府b县人民政府c省市人民政府d国务院50、土地使用权出让是指国家将_使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（a）a国有土地b个人土地c集体土地d国有和集体土地51、房地产策划师职业守则是?（a）a 遵纪守法，尊重知识产权b 遵循房地产策划职业道德准则c对工作恪尽职守d 要以为人民服务为核心52、房地产策划师的职业能力哪一个是错误的?（d）a出色的创新能力b 掌握全局的能力 c 充分的实战经验d 对民族传统文化和人文精

14、神普遍的认识53、房地产开发的特点正确的是哪一个?（b）a基本性b 长期性c实用性 d复杂性54、房地产开发程序有哪些?（a）a 项目立项阶段b 项目前期准备阶段c 加强开发项目工程管理与控制 d 项目销售及售后服务阶段55、物业管理包括以下哪一方面（b）a 配套设施修理 b 环境卫生管理服务c 美化净化环境d 制止使用人不当的行为56、城市规划工作的基本内容不正确的是（d）a 收集和调查基础资料b 研究确定城市发展战略c 根据建设的需要和可能，提出实施规划的措施和步骤d 制定城市发展战略57、城市规划工作的特点不包括的是（d）a 城市规划是综合性的工作b 城市规划是法治性、政策性很强的工作c 城市规划是长期性和经常性的工作d 长期性和经常性58 、城市总体规划的主要任务正确的是（a