面积补差承诺协议书

面积补差承诺协议书甲方（卖方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[房屋具体地址]的房屋买卖事宜达成协议，为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本面积补差承诺协议书。一、标的物及服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购买的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[合同约定建筑面积]平方米，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]。房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[框架结构、砖混结构等]，房屋用途为[居住、办公等]。2.附属设施及相关服务该房屋附带[车库、车位、储藏室等附属设施具体情况]，附属设施面积为[附属设施面积]平方米。甲方承诺提供与房屋相关的物业服务及配套设施使用权益，包括但不限于小区内的绿化、道路、停车位使用、水电供应等，物业服务期限自房屋交付之日起[具体期限]年。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定及相关合同约定收取房屋价款。2.甲方应确保所售房屋的面积准确无误，并按照合同约定的交付时间及标准向乙方交付房屋。3.在房屋交付前，甲方应负责对房屋进行维护和保养，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和合同约定。4.甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。5.如房屋实际面积与合同约定面积存在差异，甲方应按照本协议约定承担相应的面积补差责任。6.甲方应如实向乙方告知房屋的相关情况，包括但不限于房屋的抵押、查封、租赁等情况。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定及相关合同约定要求甲方交付符合标准的房屋，并在房屋面积符合约定时按照约定支付房屋价款。2.乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款，逾期支付的，应按照合同约定承担违约责任。3.在房屋交付时，乙方应按照合同约定及甲方要求进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。4.乙方应积极配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料及相关费用。5.乙方应按照法律法规及小区物业管理规定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。三、面积差异处理（一）面积差异确认1.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋实际面积进行测量。测量机构应为具有专业资质的房地产测绘机构，测量费用由[承担方]承担。2.如测量结果显示房屋实际建筑面积与合同约定建筑面积存在差异，双方应在测量结果出具之日起[X]个工作日内共同签署面积差异确认书。面积差异确认书应明确房屋实际建筑面积、合同约定建筑面积、面积差异值及差异比例等内容。（二）面积补差原则1.当房屋实际建筑面积大于合同约定建筑面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有。例如，合同约定建筑面积为100平方米，房屋实际建筑面积为103平方米，面积误差比为3%，则乙方应补足的房价款为合同约定单价×100×3%；超出3%部分的房价款（即合同约定单价×（103100100×3%））由甲方承担，该部分面积对应的产权归乙方所有。2.当房屋实际建筑面积小于合同约定建筑面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。例如，合同约定建筑面积为100平方米，房屋实际建筑面积为96平方米，面积误差比为4%，则甲方应返还乙方的房价款为合同约定单价×100×3%+合同约定单价×（10096100×3%）×2。（三）面积补差款支付与返还1.面积补差款的支付或返还应在面积差异确认书签署之日起[X]个工作日内完成。2.如乙方应补足面积补差款，乙方应将补差款支付至甲方指定的银行账户；如甲方应返还面积补差款，甲方应将补差款及双倍返还部分支付至乙方指定的银行账户。3.甲方应在收到乙方支付的面积补差款或完成向乙方返还面积补差款后，向乙方出具收款或退款凭证。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部房款。2.如甲方交付的房屋质量不符合国家及地方相关标准和合同约定，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未如实告知乙方房屋的抵押、查封、租赁等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.甲方未按照本协议约定承担面积补差责任的，应按照应承担补差款金额的[X%]向乙方支付违约金，并在规定时间内完成面积补差款的支付或返还。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金。2.如乙方在房屋交付时无正当理由拒绝验收或在验收后未按照约定支付剩余房款的，应按照合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方擅自改变房屋结构和用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，